Mulkni pullik yoki tekinga berish tegishli shartnoma bilan rasmiylashtiriladi. Ushbu hujjatning majburiy tafsilotlari:

  • Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar.
  • Mulk tavsifi.
  • Tomonlarning imzolari.
  • Shartnomaning amal qilish muddati.
  • Shartnomada mulkning o'tkazilishi sabablari ko'rsatilishi kerak.

Mulkni topshirish to'g'risidagi shartnoma o'rniga ijaraga berish to'g'risidagi shartnoma shakli qo'llanilishi mumkin. Sobiq turmush o'rtoqlar tomonidan mulkni bo'lish va topshirishda bunday shartnomani tuzish odatiy holdir. Shartnoma mulkni, shu jumladan ko'chmas mulkni topshirishni qayd qiluvchi hujjatlar to'plamini o'z ichiga oladi. Matn mulkni tavsiflashi va shartnomaning amal qilish muddatini ko'rsatishi kerak. Agar kerak bo'lsa, boshqa hujjatlar ilova qilinishi mumkin.

Mulkni taqdim etuvchi shaxs uning yaxshi holati va muvofiqligini tasdiqlashi kerak texnik xususiyatlar. Agar mol-mulk shikastlangan bo'lsa, topshiruvchi zararning xususiyatini ko'rsatishi shart. Mulk egasi uni yaroqli holatda saqlash uchun mas'uldir, shuningdek, texnik xizmat ko'rsatish uchun haq to'lash uchun javobgardir.

Mulkni qabul qilgan shaxs uni sublizing qila olmaydi. Agar ushbu shaxsning aybi bilan mulk buzilgan bo'lsa, ta'mirlash uning hisobidan to'lanadi. Ish paytida mulkni foydalanishga yaroqsiz holga keltiradigan har qanday nuqsonlarni payqagan qarz oluvchi imkon qadar tezroq boshqa tomonni xabardor qilishi kerak.

Agar ko'chmas mulk o'tkazilsa, shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak - shundan keyingina yangi mulkdor egalik huquqiga ega bo'ladi.

Xayriya shartnomasi

Qachon haqida gapiramiz mulkni, munosabatlarni tekinga berish to'g'risida. Mulkni topshirishning ushbu shakli bilan shartnoma va mulk huquqini o'tkazish alohida ro'yxatga olinadi. Mehnatga layoqatsiz fuqarolar va voyaga etmaganlar nomidan tuzilgan shartnomalar haqiqiy emas deb hisoblanadi. Donor vafot etganidan keyin mulkni topshirish sharti bilan tuzilgan shartnomalar ham haqiqiy emas deb hisoblanadi, chunki meros belgilari mavjud.

Soliq kodeksi qarindoshlar (ota-onalar, bolalar, opa-singillar, bobo-buvilar, asrab olingan bolalar, turmush o'rtoqlar) tomonidan olingan sovg'a daromadlarini soliqqa tortishdan ozod qiladi.

Barter shartnomasi

Barter mulkka egalik huquqini banknotlarda to'lamasdan yoki ulardan minimal foydalangan holda olishdan iborat. Pul mulk qiymatidagi farqni qoplash uchun ishlatilishi mumkin. Sotib olish va sotish shartnomalariga o'xshash qoidalar qo'llaniladi. Mulkni ayirboshlash to'g'risidagi shartnoma yozma shaklda tuzilishi kerak va uni notarial tasdiqlash shart emas va tomonlarning iltimosiga binoan amalga oshiriladi.

Ayirboshlash shartnomalari ko'pincha teng yoki shunga o'xshash qiymatdagi uy-joylarni ayirboshlashda qo'llaniladi, farq tomonlarning kelishuvi bilan to'lanadi. Bunday shartnomalar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart. Ayirboshlash shartnomalarining asosiy sharti: har ikki tomon ham ayirboshlanayotgan mol-mulkka egalik qilishlari kerak.

Shartnoma matnida ayirboshlanayotgan ashyolarning nomi, miqdori, narxi va boshqalar ko‘rsatilgan holda har tomonlama tavsiflanishi kerak. Narx ko‘rsatilmagan holda, ayirboshlangan mol-mulk qiymati bo‘yicha teng deb hisoblanadi.

Mavzu bo'yicha maqolani o'qishni taklif qilamiz: "mulkni topshirish to'g'risida shartnoma". Maqolada mutaxassislarning sharhlari mavjud. Barcha savollarni navbatchi advokatga berishingiz mumkin.

  • Mulkni pullik yoki tekinga berish tegishli shartnoma bilan rasmiylashtiriladi. Ushbu hujjatning majburiy tafsilotlari:

    • Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar.
    • Mulk tavsifi.
    • Tomonlarning imzolari.
    • Shartnomaning amal qilish muddati.
    • Shartnomada mulkning o'tkazilishi sabablari ko'rsatilishi kerak.

    Mulkni topshirish to'g'risidagi shartnoma o'rniga ijaraga berish to'g'risidagi shartnoma shakli qo'llanilishi mumkin. Sobiq turmush o'rtoqlar tomonidan mulkni bo'lish va topshirishda bunday shartnomani tuzish odatiy holdir. Shartnoma mulkni, shu jumladan ko'chmas mulkni topshirishni qayd qiluvchi hujjatlar to'plamini o'z ichiga oladi. Matn mulkni tavsiflashi va shartnomaning amal qilish muddatini ko'rsatishi kerak. Agar kerak bo'lsa, boshqa hujjatlar ilova qilinishi mumkin.

    Mulkni taqdim etuvchi shaxs uning yaxshi holatda ekanligini va texnik shartlarga javob berishini tasdiqlashi kerak. Agar mol-mulk shikastlangan bo'lsa, topshiruvchi zararning xususiyatini ko'rsatishi shart. Mulk egasi uni yaroqli holatda saqlash uchun mas'uldir, shuningdek, texnik xizmat ko'rsatish uchun haq to'lash uchun javobgardir.

    Mulkni qabul qilgan shaxs uni sublizing qila olmaydi. Agar ushbu shaxsning aybi bilan mulk buzilgan bo'lsa, ta'mirlash uning hisobidan to'lanadi. Ish paytida mulkni foydalanishga yaroqsiz holga keltiradigan har qanday nuqsonlarni payqagan qarz oluvchi imkon qadar tezroq boshqa tomonni xabardor qilishi kerak.

    Agar ko'chmas mulk o'tkazilsa, shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak - shundan keyingina yangi mulkdor egalik huquqiga ega bo'ladi.

    Mulkni tekinga berish haqida gap ketganda, munosabatlar sovg'a shartnomasi bilan ta'minlanadi. Mulkni topshirishning ushbu shakli bilan shartnoma va mulk huquqini o'tkazish alohida ro'yxatga olinadi. Mehnatga layoqatsiz fuqarolar va voyaga etmaganlar nomidan tuzilgan shartnomalar haqiqiy emas deb hisoblanadi. Donor vafot etganidan keyin mulkni topshirish sharti bilan tuzilgan shartnomalar ham haqiqiy emas deb hisoblanadi, chunki meros belgilari mavjud.

    Soliq kodeksi qarindoshlar (ota-onalar, bolalar, opa-singillar, bobo-buvilar, asrab olingan bolalar, turmush o'rtoqlar) tomonidan olingan sovg'a daromadlarini soliqqa tortishdan ozod qiladi.

    Barter mulkka egalik huquqini banknotlarda to'lamasdan yoki ulardan minimal foydalangan holda olishdan iborat. Pul mulk qiymatidagi farqni qoplash uchun ishlatilishi mumkin. Tovar ayirboshlash shartnomalarida oldi-sotdi shartnomalariga o'xshash qoidalar qo'llaniladi. Mulkni ayirboshlash to'g'risidagi shartnoma yozma shaklda tuzilishi kerak va uni notarial tasdiqlash shart emas va tomonlarning iltimosiga binoan amalga oshiriladi.

    Ayirboshlash shartnomalari ko'pincha teng yoki shunga o'xshash qiymatdagi uy-joylarni ayirboshlashda qo'llaniladi, farq tomonlarning kelishuvi bilan to'lanadi. Bunday shartnomalar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart. Ayirboshlash shartnomalarining asosiy sharti: har ikki tomon ham ayirboshlanayotgan mol-mulkka egalik qilishlari kerak.

    Shartnoma matnida ayirboshlanayotgan ashyolarning nomi, miqdori, narxi va boshqalar ko‘rsatilgan holda har tomonlama tavsiflanishi kerak. Narx ko‘rsatilmagan holda, ayirboshlangan mol-mulk qiymati bo‘yicha teng deb hisoblanadi.

    Mulkni mulkka o'tkazish bo'yicha shartnomalarni huquqiy tartibga solish

    Mulkni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma mulk huquqini bir shaxsdan boshqasiga o'tkazish faktini tasdiqlovchi hujjatdir. Biror narsani topshirish bo'yicha shartnomaning asosiy turi qog'ozda yozilgan oldi-sotdi bitimidir.

    Muhim! Bunday munosabatlarni rasmiylashtirish kelajakda da'volarga yo'l qo'ymaslik uchun zarurdir. Hujjatni imzolashdan oldin har bir tomon uni batafsil o'rganishi shart.

    Har qanday mulkni topshirish shartnomasi quyidagi muhim fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:
    1. Bitim predmetining tavsifi.
    2. Ikkala tomonning shaxsiy ma'lumotlari to'liq.
    3. Narsalarga bo'lgan huquqlarning bunday o'tkazilishining sabablari.
    4. Narxlar, agar mavjud bo'lsa.
    5. Tomonlarning bir-biriga nisbatan javobgarliklari.

    Ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazishda bitim davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

    Mulkni mulkka o'tkazish bo'yicha shartnomalarning ko'p turlari mavjud, asosiylari:

    Birinchisi, eng keng tarqalgani, uning mohiyati shundaki, bir kishi boshqa narsaga egalik huquqini pulga o'tkazadi, ya'ni mulkni sotib olish sodir bo'ladi.

    Bunday shartnomaning turli xil turlari ham mavjud, xususan:

    1. Chakana savdo eng keng tarqalgan shartnoma bo'lib, fuqarolarning ehtiyojlarini qondirishda asosiy rol o'ynaydi.
    2. Shartnoma - bu shartnoma qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqaruvchidan xaridorga sotib olishni o'z ichiga oladi, keyinchalik uni qayta ishlaydi yoki sotadi.
    3. Yetkazib berish - bu bitim etkazib beruvchi-sotuvchi tomonidan o'zi ishlab chiqaradigan yoki sotib olgan tovarlarni boshqa shaxsga o'zi tomonidan amalga oshirish uchun ma'lum vaqt ichida taqdim etishni o'z ichiga oladi. tadbirkorlik faoliyati yoki shaxsiy foydalanish uchun.
    4. Ijaraga sotish - shartnoma xaridor egalik huquqini olguncha uning ijarachisi ekanligini anglatadi.

    Xayriya - bu mol-mulkni hadya qiluvchidan hadya oluvchiga bepul o'tkazishga qaratilgan bitimlar guruhi.

    1. Bunday shartnoma majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, shuningdek, oluvchining egalik huquqi.
    2. Agar uni amalga oshirishda qonunlar buzilgan bo'lsa, u haqiqiy emas deb hisoblanadi.
    3. Shartnoma ob'ektini donor vafotidan keyin sovg'a sifatida topshirish ahamiyatsiz deb tan olinadi, chunki bu holda meros belgisi mavjud.

    • Mulkni foydalanishga o'tkazish to'g'risidagi shartnomalar foydalanish va (yoki) egalik huquqini egasidan boshqa shaxsga yoki shaxslarga vaqtincha o'tkazishni nazarda tutadi. Qonunchilik tegishli toifadagi shartnomalarning uchta asosiy turini biladi: lizing, ijara va kredit.

    Ijara shartnomasi

    Ijara shartnomasi fuqarolik huquqidagi eng keng tarqalgan shartnomalardan biridir.

    San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi, ijara shartnomasi (mulkni ijaraga berish) bo'yicha lizing beruvchi (lizing beruvchi) ijarachiga (ijaraga oluvchiga) vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi.

    Lizing shartnomasi pullik, konsensual, ikki tomonlama.

    Shartnoma taraflari - uy egasi va ijarachi. tomonidan umumiy qoida Har qanday tashkilot ham uy egasi, ham ijarachi sifatida harakat qilishi mumkin fuqarolik huquqi, ham jismoniy, ham yuridik shaxslar, va ikkinchisi orasida - tijorat va notijorat tashkilotlar, shuningdek, davlat, milliy-davlat, ma'muriy-hududiy va munitsipal tuzilmalar. Faqat lizing shartnomalarining ayrim turlarida lizing beruvchi yoki lizing oluvchi sifatida ish yuritish uchun maxsus tashkilotlar talab qilinadi. Ijaraga beruvchi sifatida mulk egasi yoki uning vakolatli shaxslari ishlaydi. Iqtisodiy huquq sub'ektlari mulkdorning roziligi bilan ko'chmas mulkni, operativ huquq sub'ektlari esa - ko'char va ko'chmas mulkni ijaraga berishi mumkin. Muassasa mol-mulkini tasarruf etish muassasa mulkining egasi tomonidan amalga oshiriladi. Mulkni lizingga berish lizing beruvchiga tegishli bo'lgan mulk huquqini, ya'ni uning tarkibiga kiruvchi mulkni tasarruf etish huquqini amalga oshirish usullaridan biridir. Boshqa mulkiy huquqlarning egalariga kelsak, tegishli mulkning egasi bo'lmagan har qanday shaxs ushbu mulkni topshirish huquqiga ega bo'lishi kerak.

    Muhim shart lizing shartnomasi shartnomaning predmeti hisoblanadi. Sifatida shartnoma predmeti lizing quyidagilar bo'lishi mumkin:

    • - yer uchastkalari;
    • - boshqa ajratilgan tabiiy ob'ektlar;
    • - korxonalar;
    • - boshqa mulkiy majmualar;
    • - binolar, inshootlar;
    • - uskunalar, transport vositalari;
    • - foydalanish paytida tabiiy xususiyatlarini yo'qotmaydigan boshqa narsalar (iste'mol qilinmaydigan narsalar).

    Shunday qilib, binoning egasi va boshqa shaxs o'rtasidagi shartnoma, uning asosida ikkinchisi ushbu binoning alohida konstruktiv elementini reklama maqsadida ishlatadi, bu ijara shartnomasi emas.

    Paragrafga muvofiq. 1 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi, ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga beruvchi ijarachiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi. San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasiga binoan, shartnomada ijarachiga beriladigan mulkni aniq belgilashga imkon beradigan ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak. Agar bunday ma'lumotlar ko'rsatilmagan bo'lsa, ob'ektning holati nomuvofiq hisoblanadi va shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi.

    Ushbu qoidalarga asoslanib, biz lizing shartnomasining predmeti ijarachiga berilgan muayyan mulkdir, degan xulosaga kelishimiz mumkin.

    Ilmiy munozara

    Yuridik adabiyotlarda, shuningdek, ijara shartnomasining predmeti individual xususiyatlar bilan belgilanadigan mulkdir, degan fikr bildirilgan. Shu bilan birga, adabiyotda yana bir pozitsiya mavjud bo'lib, unga ko'ra lizing shartnomasi murakkab predmetga ega bo'lib, u majburiyatli tomonlarning harakatlarini, shu jumladan mulkni (birinchi turdagi ob'ektni) topshirish va qabul qilishni o'z ichiga oladi. va mulkning o'zi (ikkinchi turdagi ob'ekt). Xuddi shunday fikrni M. I. Braginskiy va V. V. Vitryanskiy ham bildirgan.

    Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, lizing predmetini kelishishda shartnomada quyidagilarni ko'rsatish tavsiya etiladi:

    San'atda nazarda tutilgan tomonlarning huquq va majburiyatlari. 606 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi; - ushbu huquq va majburiyatlar o'rnatilgan mulkni (ijara ob'ektini) aniq aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi).

    Shuni ham yodda tutish kerakki, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasiga binoan, mulkni ijaraga berish huquqi uning egasiga yoki egasi tomonidan vakolat berilgan shaxsga tegishli. Biroq, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasi ijaraga berilgan narsaga egalik huquqi hali paydo bo'lmagan shaxs uchun ijara shartnomasini tuzishni taqiqlamaydi.

    Ko'char mulkni ijaraga berish uchun o'lcham degan nuqtai nazar mavjud ijara muhim shart emas. Ijara haqini to'lash tartibi, shartlari va muddatlari ijara shartnomasida belgilanadi. Agar ular shartnomada belgilanmagan bo'lsa, taqqoslanadigan holatlarda o'xshash mulk fondiga nisbatan odatda qo'llaniladigan tartib, shartlar va muddatlar belgilangan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 1-qismiga qarang). ).

    Sud amaliyoti

    Biroq, agar shartnomada mulkdan foydalanganlik uchun ijara haqi nolga teng ekanligi ko'rsatilgan bo'lsa, ushbu shartnoma ijara shartnomasi emas, chunki u mulkka egalik qilish va undan foydalanish uchun kompensatsiyani nazarda tutmaydi, bu esa San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi ijara munosabatlarining belgilaridan biridir. Bu holda ijarachi ijara to'lashdan ozod qilinganligi sababli, San'atning 1-bandiga muvofiq ko'rsatilgan shartnoma. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi sud tomonidan tekin foydalanish (qarz) shartnomasi sifatida tan olinishi mumkin. Bunday holda, mulk egasi foydalanuvchidan ijara haqini to'lashni talab qilishga haqli emas (Ural tumani Federal Soliq xizmatining 2009 yil 10 martdagi F09-1021/09-S6-son qaroriga qarang. Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 02.07.2006 yildagi № F09-99/06-S6 ). Shuningdek, u shartnomani tuzilmagan deb e'tirof etishni va mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi sababli qaytarib berishni talab qilishga asos bo'lmaydi, chunki qonunda tekin foydalanish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish nazarda tutilmagan (qarang. Ural okrugining Federal qonun komissiyasi 2005 yil 19 sentyabrdagi L° F09-2996/05-SZ).

    Agar ijara shartnomasida va topshirish-qabul qilish dalolatnomasida tomonlar lizing ob'ektini aniqlashga imkon beruvchi ma'lumotlarni ko'rsatmagan bo'lsa, shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi 3-bandi). Bunday holda, ijarachi, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi ushbu mulkni yangi muddatga ijaraga berish va uchinchi shaxs bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni topshirishni talab qilish uchun imtiyozli huquqdan foydalana olmaydi.

    Sud amaliyoti

    Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi 73-sonli qarorining 15-bandiga muvofiq "Fuqarolik kodeksi qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida" Rossiya Federatsiyasi ijara shartnomasi bo'yicha" ijaraga berilayotgan mol-mulk individuallashtirilmagan (ya'ni shartnomaning ob'ekti va predmeti to'g'risidagi shart kelishilmagan) shartnoma, agar u haqiqatda tomonlar tomonidan bajarilgan bo'lsa, tuzilmagan deb e'tirof etilishi mumkin emas. Haqiqiy. Shartnomaning bajarilishi, xususan, mulkni ijarachiga o'tkazish, uning hech qanday e'tirozlari bo'lmasa, dalil bo'lishi mumkin.

    Agar tomonlar shartnomada ijarachiga beriladigan mulkning individual xususiyatlarini ko'rsatmagan bo'lsa, San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi ob'ekt haqidagi shart muvofiqlashtirilmagan deb hisoblanadi va shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi, ya'ni. tomonlar uchun hech qanday huquq va majburiyatlarni keltirib chiqarmaslik (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudining 2007 yil 16 noyabrdagi 12798/07-sonli qarori, Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 1 fevraldagi № 26-sonli qarori). F09-65 / 10-S6 holda No A76-7191 / 2009-15- 271).

    Bunday holatda, lizing beruvchi San'at asosida boshqa birovning noqonuniy egaligidan mulkni qaytarib olish to'g'risida da'vo arizasi bilan ijarachidan mulkni qaytarib olishi mumkin. 301 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

    Bundan tashqari, lizing beruvchi mulkni asossiz boyitish to'g'risidagi qoidalarga muvofiq qaytarishni talab qilish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1102-moddasi).

    Shu bilan birga, hisobga olish kerakki, lizing beruvchi mulkni qaytarib berish to'g'risidagi talablarni San'at qoidalari bo'yicha tuzilmagan shartnoma bo'yicha asoslab bera olmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi.

    Sud amaliyoti

    Agar tomonlar ijara shartnomasida va qabul qilish-topshirish dalolatnomasida hayvonning individuallashtiruvchi xususiyatlarini (inventar raqami, rangi, taxallusi, yorlig'i, markasi) ko'rsatmagan bo'lsa, ob'ektning holati ma'lumotlar yo'qligi sababli nomuvofiq hisoblanadi. ijaraga olingan mulkni aniq aniqlash imkonini beradi. Bunday holda, shartnoma tuzilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi 3-bandi) va ijarachi hayvonlardan foydalanishdan olingan mevalar, mahsulotlar va daromadlarga egalik huquqiga ega emas (Qarang: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi 3-bandi). O'n sakkizinchi apellyatsiya sudi 2010 yil 20 yanvardagi 18A11-10178/2009-son , Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 21 apreldagi F09-2663 / 10-SZ-sonli qarori bilan o'zgarishsiz qoldirildi).

    San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasida to'g'ridan-to'g'ri faqat iste'mol qilinmaydigan narsalarni ijaraga olish mumkinligi ko'rsatilgan. Bular foydalanish jarayonida o'zining tabiiy xususiyatlarini yo'qotmaydigan narsalar - ular sifat va miqdoriy xususiyatlarini yo'qotmaydi va yo'q qilinmaydi. Ushbu buyumlar ijara muddati tugagandan so'ng, odatdagi eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, lizing beruvchiga ular etkazib berilgan holatda qaytarilishi mumkin. Oziq-ovqat, hayvonlarning ozuqasi va boshqalar kabi narsalar foydalanish paytida tabiiy xususiyatlarini yo'qotadi va shuning uchun ijaraga berilmaydi (Volga-Vyatka tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2002 yil 26 avgustdagi A28-2588/02-son qaroriga qarang - 133/17, Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 22 maydagi F08-2568/2008-sonli qarori).

    Buyum iste'mol qilinadimi yoki yo'qligini aniqlash uchun uning funktsional maqsadini aniqlash kerak. Bu narsa tegishli bo'lgan narsaning turiga qarab belgilanishi mumkin.

    Buyumning nomi umumiy qabul qilingan tushunchalar asosida undan foydalanishning asosiy maqsadlarini aniqlashga, shuningdek, undan foydalanish maqsadi va koʻlamini tartibga soluvchi unga tegishli hujjatlarni (foydalanish yoʻriqnomasi, texnik tavsif va boshqalar) aniqlash imkonini beradi. standartlar (GOST, texnik reglamentlar va boshqalar. .p.).

    Misol

    "Tokarlik" nomi shuni ko'rsatadi funktsional maqsad narsalar materiallarni kesish uchun vositadir va "qayin o'tin" nomi funktsional maqsad - yoqilg'ini anglatadi. "Temir-beton devorlarni qurish uchun qayta foydalanish mumkin bo'lgan yog'och qolip" umumiy nomi ostidagi narsa temir-beton devorlarni quyish uchun mo'ljallangan, garchi u ishlab chiqarilgan material (yog'och) qurilish materiali yoki yoqilg'i sifatida ham ishlatilishi mumkin, ya'ni. iste'mol qilinadigan narsalar. "Buqa - sutli qoramol ishlab chiqaruvchi" nomi hayvonning hayoti davomida foydali xususiyatlarni olish imkoniyatini ko'rsatadi (sutli qoramollarni ko'paytirish). Aksincha, "go'shtli qoramol buqasi" nomi hayvonning foydali xususiyatlarini ko'rsatadi - go'sht mahsulotlari ko'rinishida iste'mol qilinadi, bu esa uni ijaraga berish imkoniyatini istisno qiladi.

    Shuning uchun ashyoning yaroqsizligini va uni ijaraga berish mumkinligini aniqlash uchun uning nomini aniqlash kerak, bu narsaning funksional maqsadini ochib beradi.

    San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasiga binoan, ijara shartnomasida lizing oluvchiga lizing ob'ekti sifatida berilishi kerak bo'lgan mulkni aniq belgilashga imkon beradigan ma'lumotlar bo'lishi kerak. Ushbu me'yorning ma'nosida ijaraga beriladigan mulk individuallashtirilishi kerak.

    Sud amaliyoti

    Sudlar shuni ko'rsatadiki, agar narsa boshqa narsalardan ajratilgan bo'lsa, umumiy xususiyatlar bilan belgilanadigan bo'lsa, faqat o'ziga xos xususiyatlarga ko'ra (sudlar undirish to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqishda shunga o'xshash xulosa chiqaradigan sud amaliyotiga qarang). boshqa birovning noqonuniy egaligidan olingan mulk (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining 06.03.2010 yildagi VAS-7254/10-son qaroriga, Shimoliy Kavkaz okrugi FASning 04.01.2010 yildagi qaroriga qarang). holatda No A53-10179/2009, Volga-Vyatka tumani FASning 09/12/2007 yildagi qarori A82-13666/2006-35-sonli ishda).

    Biror narsani umumiy belgilar bilan belgilanadigan boshqalardan ajratish uchun, birinchi navbatda, bu xususiyatlarni (ya'ni, umumiy nom va maqsad bilan birlashtirilgan narsalar turini) aniqlash kerak, bu narsaning nomini belgilash orqali amalga oshiriladi. Shundagina narsaning individual xususiyatlarini aniqlash mumkin.

    Yuqorida aytilganlarga asoslanib, biz lizing ob'ekti hech qanday mulk bo'lishi mumkin emas, balki faqat iste'mol qilinmaydigan va individual ravishda belgilanadigan narsa bo'lishi mumkin degan xulosaga kelishimiz mumkin.

    Shunday qilib, shartnomada lizing ob'ektini to'g'ri belgilash uchun quyidagilar zarur:

    • - ijara ob'ektining nomini ko'rsatish (u tegishli bo'lgan narsa turining nomi);
    • - ijaraga beriladigan mulkning individual xususiyatlarini tavsiflash.

    Tomonlar ijara shartnomasini faqat butun narsaga nisbatan emas, balki uning bir qismiga nisbatan ham tuzishlari mumkinligini bilishlari muhimdir.

    Shuni hisobga olish kerakki, narsaning bir qismini ijaraga berish imkoniyatini ko'rsatib, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi, boshqa narsalar qatorida, San'atga havola qildi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi, unga ko'ra narsa faqat egalik qilmasdan foydalanish uchun berilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 17 noyabrdagi qarorining 2-bandi, 9-bandi). 2011 yil 73-son). Shunday qilib, narsaning bir qismini ijaraga oluvchi faqat ashyodan foydalanish huquqiga ega bo'ladi, lekin unga egalik qilmaydi. Shu sababli, ashyoning bir qismini ijaraga oluvchi qonuniy egasiga taqdim etilgan mulkiy himoya usullaridan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasi) foydalana olmaydi.

    Ijara ob'ektining nomini to'g'ri kelishib olish uchun siz narsaning funktsional maqsadini aks ettiruvchi nom nima ekanligini va uni qanday to'g'ri aniqlashni bilishingiz kerak.

    Iqtisodiy ma'noda, moddiy shaklda taqdim etilgan va keyinchalik iqtisodiy va boshqa maqsadlarda foydalanish uchun mo'ljallangan faoliyat natijasida mahsulot mahsulot tushunchasiga kiradi ("To'g'risida" Federal qonunining 2-moddasi). texnik reglament"). Mahsulotlar sinflarga, kichik sinflarga, guruhlarga, kichik guruhlarga va turlarga bo'linadi (Qarang: Butunrossiya mahsulot tasniflagichi OK 005-93). Masalan: sinf - "qurilish, yo'l va kommunal muhandislik mahsulotlari", kichik sinf - "mashinalar yer ko'chirish va melioratsiya ishlari ", guruh - "paqir sig'imi 0,25 dan 2,5 kubometrgacha bo'lgan bir chelakli ekskavatorlar. m va ko'p chelakli", kichik guruh - "1 kubometr hajmli chelakli bitta chelakli ekskavator. m", ko'rinishi - "1 kubometr sig'imli chelakli bir chelakli ekskavator. m, tırtıl izlarida." Butunrossiya tasnifidagi mahsulotlarning asosiy bo'linishi turlar bilan tugaydi.

    Shunday qilib, ijara ob'ektining nomini aniqlash uchun shartnomada mahsulot turini ko'rsatish kifoya.

    Agar mulk aylanmasi OK 005-93 Butunrossiya mahsulot tasniflagichida nomlanmagan ko'char narsalarni o'z ichiga olsa, ijaraga olingan ob'ektning nomi ob'ektga biriktirilgan hujjatlar - texnik pasportlar, yo'riqnomalar, kafolat hujjatlari, sertifikatlar asosida aniqlanishi kerak. muvofiqlik va boshqalar.

    Ba'zi mahsulotlar nafaqat turlarga, balki navlarga ham bo'linadi. Bu harakatlanuvchi narsalarning ayrim turlarining bir qator o'ziga xos xususiyatlari va xususiyatlarini ko'rsatadigan torroq bo'linma. Bunday xususiyatlarga mahsulot turlari, modellari, markalari kiradi (OK 005-93).

    Mulkning o'ziga xos xususiyatlarini tavsiflash o'rniga, tomonlar murojaat qilishlari mumkin texnik hujjatlar, unda bu xususiyatlar sanab o'tilgan. Shunday qilib, agar shartnomada mulkni individuallashtiruvchi xususiyatlarni o'z ichiga olgan texnik pasportga havola bo'lsa, ijara shartnomasining predmeti bo'yicha shart kelishilgan deb hisoblanishi mumkin.

    Lizing shartnomasining amal qilish muddati muhim shart emas. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasiga binoan, ijara shartnomasi shartnomada belgilangan muddatga tuziladi. Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, ijara shartnomasi noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi. Bunda tomonlarning har biri istalgan vaqtda ikkinchi tomonni bir oy oldin xabardor qilib, ijara shartnomasini bekor qilishga haqli. Ko'chmas mulk uch oy ichida. Qonunda ijaraning ayrim turlari uchun, shuningdek, ayrim turdagi mulkni ijaraga berish uchun shartnomaning maksimal (chegaraviy) shartlari belgilanishi mumkin (masalan, yer uchastkalari, o'rmon zonalari).

    Ijara muddati sharti ijarachining ijaraga olingan ob'ektga egalik qilish va undan foydalanish yoki undan foydalanish huquqiga ega bo'lgan vaqtni belgilaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi). Aynan shu vaqt uchun ijarachi ijara haqini to'laydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 1-bandi).

    San'atning ta'rifiga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasiga binoan, ijara shartnomasi doimiy emas, balki vaqtinchalik ijaraga olingan mulkka egalik qilish va undan foydalanish yoki undan foydalanish. Shuning uchun tomonlar mulkni ijaraga berish muddatini belgilashlari muhimdir.

    Ijara muddatining boshlanishi mulk ijarachiga vaqtincha egalik qilish va (yoki) foydalanish uchun berilishi kerak bo'lgan vaqtni belgilaydi.

    Ijara muddatining tugashi mulkni ijarachining vaqtincha egaligi va foydalanishidan qaytarish vaqtini belgilaydi.

    Ijaraning tugashi bilan bir vaqtda shartnomaning amal qilish muddati ham tugashi mumkin, agar u alohida muddat belgilanmagan yoki bajarilishi mol-mulk qaytarilgandan keyin boshlanadigan majburiyatlarni nazarda tutmasa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 425 va 3-moddalari). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

    Ijara muddati San'at qoidalariga muvofiq belgilanishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 190-194-moddalari, unga ko'ra ijaraning boshlanish va tugash sanalari belgilanishi mumkin:

    • - kalendar sanasi;
    • - yillar, oylar, haftalar, kunlar yoki soatlar bilan belgilangan muddatning tugashi;
    • - muqarrar ravishda sodir bo'lishi kerak bo'lgan hodisaning belgisi.

    Bunday holda, ijara shartnomasi tuzilgan deb hisoblanadi, chunki ijara muddati ijara shartnomasining muhim sharti emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi). Agar shartnomada ijara muddati bo'lmasa, u shartnoma muddatiga teng bo'ladi. Agar shartnomaning amal qilish muddati kelishilmagan bo'lsa, shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandi). Bu shuni anglatadiki, har bir tomon boshqa tomonni bir oy oldin ogohlantirgan holda ijara shartnomasini istalgan vaqtda bekor qilishi mumkin.

    Agar ob'ektni ijaraga berish biron bir hodisa yoki holatlar bilan bog'liq bo'lmasa va tomonlar mol-mulkdan foydalanishning boshlanishi va tugashining aniq sanalarini oldindan bilishsa, ijara muddatining boshi va oxirini muvofiqlashtirish tavsiya etiladi. kalendar sanalarini ko'rsatish orqali.

    Amalda, ijara muddati ko'pincha kalendar sanalari bilan cheklangan vaqtni ko'rsatish bilan belgilanadi (masalan, "2010 yil 01 yanvardan 2011 yil 31 martgacha" yoki "2010 yil 01 yanvardan 2010 yil 15 fevralgacha"). Muddatni shu tarzda kelishish ijara muddatini belgilashga, shu jumladan ijara haqini hisoblashga ta'sir qiladi.

    "Quncha" yoki "by" predlogi yordamida ifodalangan ijara muddati bandi savolni tug'dirishi mumkin: ijaraning tugash sanasi lizing muddatiga kiritilganmi?

    Bahona uchun uning ma'nolaridan birida "vaqtinchalik harakat chegarasini ko'rsatganda ishlatiladi"; bahona tomonidan “oldingi yuklamaga ma’no jihatdan mos keladi” ma’nolaridan birida qaratqich kelishigi bilan.

    Yakunlash sanasini ijara muddatiga kiritish bo'yicha kelishmovchiliklarni oldini olish uchun tugatish sanasini ko'rsatgandan so'ng "inklyuziv" qo'shimchasidan foydalanish tavsiya etiladi. Ijara muddatining tugashini aniqlashda ushbu so'zning ko'rsatilishi tugatish sanasining ijara muddatiga kiritilishini aniq ko'rsatadi.

    Ushbu muvofiqlashtirish usuli bilan davrning o'zi va uning boshlanishini aniqlash kerak. Davrning boshlanishi ma'lum bir kalendar sana bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 191-moddasi). Ijara muddatining boshlanishi tomonlar kelishilgan voqea bilan ham belgilanishi mumkin. Ko'pincha, bu shartnoma tuzish yoki mulkni ijarachiga shartnoma bo'yicha topshirish vaqti sifatida ko'rsatiladi. Shuningdek, ijaraning boshlanish sanasi ijaraga olingan mulkning (masalan, burg'ulash mashinasi) ishga tayyorligi to'g'risidagi dalolatnoma imzolangan sana bilan belgilanishi mumkin (Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 12 martdagi qaroriga qarang). 2009 yil No F09-469/09-S4).

    San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 191-moddasiga binoan, ijara muddati ma'lum bir muddat bilan belgilanadigan bo'lsa, shartnomada ko'rsatilgan kalendar sanadan yoki voqea sodir bo'lgan paytdan boshlab emas, balki keyingi kundan boshlanadi. ushbu sana yoki voqeadan keyingi kun.

    Misol

    Shunga ko'ra, agar ijarachi mulkdan foydalanishni boshlashi kerak bo'lsa, masalan, 1 iyundan boshlab, shartnomada ijara muddatining boshlanish sanasi sifatida 31 may ko'rsatilishi kerak. Tomonlar 31-maygacha o'tkazish muddatini belgilashlari mumkin, shunda ijarachi 1-maydan boshlab mulkdan to'liq foydalanishi mumkin. Bunday holda, mol-mulkni topshirish 31-may kunning oxirigacha yakunlanishi kerak. Agar shartnoma tomonlari yuridik shaxslar bo'lsa, u holda paragraf qoidalariga muvofiq. 2-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 194-moddasiga binoan, mulkni topshirish muddati ijarachi bo'lgan tashkilotda tegishli operatsiyalar to'xtatilgan soatda sodir bo'ladi.

    Belgilangan muddatlarni belgilashda qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun tomonlar shartnomada mulkni dalolatnoma bo'yicha topshirish sanasi sifatida ijara muddatining boshlanishini belgilashlari mumkin.

    Vaqt davri bilan belgilanadigan ijara muddatining oxiri San'at qoidalariga muvofiq hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 192-moddasi. Shunday qilib, yillar bilan hisoblangan muddat tegishli oy va kunda tugaydi O'tkan yili muddat. Misol uchun, agar ijara muddatining boshlanishi 2015 yil 2 iyun kalendar sanasi sifatida belgilangan bo'lsa, u holda bir yillik ijara muddati 2015 yil 3 iyunda boshlanadi va 2016 yil 2 iyunda tugaydi.

    Mulkdan foydalanish ba'zan faqat ma'lum bir sharoitda yoki voqea sodir bo'lgandan keyin (masalan, muzning siljishi yoki ekish mavsumining boshlanishi) tavsiya etiladi. Ijara muddati muqarrar bo'lishi kerak bo'lgan voqeani ko'rsatish orqali kelishilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 190-moddasi). Bu hodisa, shubhasiz, biron-bir tomon yoki uchinchi shaxslarning irodasiga bog'liq bo'lmagan holda sodir bo'ladi va uning boshlanish sanasi oldindan ma'lum emas.

    Agar uning yuzaga kelishi tomonlardan birining harakatlari va irodasiga bog'liq bo'lsa yoki boshqacha tarzda muqarrarlik xususiyatiga ega bo'lmasa, ijara muddatini voqeani ko'rsatish orqali aniqlash mumkin emas. Masalan, sud shartnoma tarafi yoki uchinchi shaxs tomonidan biron bir xatti-harakatni muqarrar deb tan olmaydi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi axborot xatining 4-bandi). № 66).

    Bunday holda, tomonlar ijara muddatini belgilamaganligi hisobga olinadi va ijara muddati shartnoma muddatiga teng bo'ladi. Agar shartnomaning amal qilish muddati bo'lmasa, shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, ijaraga beruvchi istalgan vaqtda shartnomadan voz kechishi va ijarachidan mulkni qaytarib berishni talab qilishi mumkin, bu haqda uni belgilangan muddatlarda ogohlantiradi. 2 osh qoshiq. 610 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

    Lizing shartnomasining amal qilish muddati - shartnoma shartlari amal qiladigan va tomonlarning u tomonidan belgilangan majburiyatlari bajariladigan vaqt davri (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 425-moddasi).

    Ijara shartnomasining amal qilish muddatining qonunga muvofiq boshlanishi shartnoma tuzilgan paytdan belgilanadi. Shu paytdan boshlab tomonlar o'z majburiyatlariga ega va shartnoma shartlari amal qila boshlaydi. Lizing shartnomasining amal qilish muddati tomonlarning xohishiga ko'ra belgilanishi mumkin.

    nga ko'ra. 2 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Xususan, binolar yoki inshootlarni ijaraga berish shartnomasini kamida bir yil muddatga ro'yxatdan o'tkazish kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi). Bunday shartnoma ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi 3-bandi). Shu bilan birga, San'atning 8-qismi. 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi, San'at qoidalari belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609, 651-moddalari ushbu Qonun kuchga kirgan kundan keyin (2013 yil 1 martdan keyin) tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llanilmaydi. Keyinchalik Art. 2013 yil 4 martdagi 21-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi, ushbu o'zgarishlar bekor qilindi.

    Ushbu shartni kelishib olishda tomonlar:

    • - shartnomaning amal qilish muddatini San'at qoidalariga muvofiq belgilash. 190-194 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi;
    • - lizing shartnomasi shartlarini u tuzilgunga qadar yuzaga kelgan munosabatlarga nisbatan qo'llanilishini ta'minlash (agar kerak bo'lsa);
    • - ijarachiga yangi muddatga shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquq berilganligini ko'rsatish;
    • - ijara shartnomasining xuddi shu ijarachi bilan yangi muddatga uzaytirilishini aniqlash.

    Agar ijara shartnomasining amal qilish muddati belgilanmagan bo'lsa, unda shartnoma tomonlar tomonidan unda belgilangan majburiyatlarni bajargunga qadar amal qiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 425-moddasi 2-bandi, 3-bandi). ). Lizing shartnomasi uchun bunday moment ma'lum bir ijara muddati tugagandan so'ng mulkni lizing beruvchiga qaytarish yoki ijarachi tomonidan butun ijara muddati uchun ijara haqini to'lashdir, agar shartnoma shartlariga muvofiq lizing ob'ektidan foydalanish tugagandan so'ng to'lanadi. Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi).

    Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish boshqa tomon tomonidan shartnoma shartlarini sezilarli darajada buzgan taqdirda ham ijaraga beruvchining, ham ijarachining iltimosiga binoan ruxsat beriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619, 620-moddalari). Shunday qilib, lizing beruvchining iltimosiga ko'ra, ijara shartnomasi sud tomonidan lizing oluvchi quyidagi hollarda muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:

    • - mulkdan shartnoma shartlarini yoki mulkning maqsadini sezilarli darajada buzgan holda yoki takroran buzish bilan foydalansa;
    • - mulkni sezilarli darajada yomonlashtiradi;
    • - shartnomada belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin ijara haqini ketma-ket ikki martadan ortiq to'lamasa va hokazo.

    San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga binoan, o'z vazifalarini to'g'ri bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so'ng, boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega. Ijarachi ijara shartnomasida belgilangan muddatda, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar oqilona muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida lizing beruvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart.

    Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin.

    Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzilgan bo'lsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish.

    Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan ijarachi, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uchinchi shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). ijara shartnomasi.

    Bu huquq faqat bir xil ob'ektni ijaraga olish uchun amal qiladi.

    Ijarachi quyidagi shartlar bir vaqtning o'zida bajarilgan taqdirdagina imtiyozli huquqdan foydalanishi mumkin:

    • - agar u ijaraga beruvchini yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqidan foydalanish istagi to'g'risida xabardor qilgan bo'lsa (Volga-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 30 martdagi A79-5631-sonli qaroriga qarang). 2008);
    • - agar u shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini vijdonan bajargan bo'lsa. Aks holda, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda ustunlik huquqini yo'qotadi, shu bilan birga buzilishning jiddiyligi uning vijdonliligi masalasini hal qilishga ta'sir qilmaydi. Ijarachi shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqdan mahrum bo'lgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni adolatsiz bajarish, xususan, ijara haqini to'lash muddatini buzish;
    • - agar shartnoma noma'lum muddatga uzaytirilmagan bo'lsa. Aks holda, sud ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqini yo'qotganligini aniqlashi mumkin. Shu bilan birga, qarama-qarshi sud amaliyoti mavjud bo'lib, unga ko'ra ijara shartnomasi noma'lum muddatga yangilangan taqdirda ijarachi imtiyozli huquqdan mahrum etilmaydi;
    • - agar ijarachi ijarachiga yangi muddatga shartnoma tuzish to'g'risida ariza yuborganidan keyin tomonlar o'rtasida shartnomani bekor qilish to'g'risida kelishuv bo'lmasa.

    Imtiyozli huquqning mavjudligi ijarachi uy egasidan yangi shartnoma tuzishni talab qilishi mumkin degani emas. oldingi shartlar. Bunday holda, lizing beruvchi oldingi shartnoma shartlariga bog'liq emas. U ijarachiga va uchinchi shaxslarga mulkni ijaraga berishning boshqa shartlarini taklif qilishga yoki mulkni ijaraga berishni rad etishga haqli. Imtiyozli huquq oddiygina ijarachining uy egasi bilan bir xil mulkka nisbatan lizing shartnomasini tuzish huquqini anglatadi.

    Shu bilan birga, uy egasi tomonidan ijarachining imtiyozli huquqini buzish oqibatlari sud tomonidan faqat uy egasi bilan uchinchi shaxs o'rtasida shartnoma tuzilgan taqdirdagina qo'llanilishi mumkin. Biroq, sud amaliyotida yana bir pozitsiya mavjud bo'lib, unga ko'ra, imtiyozli huquqni himoya qilish to'g'risida da'vo qo'zg'atishda ijarachiga uy egasining uchdan bir qismi bilan bir xil mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzish niyatini isbotlash kifoya. partiya.

    Tomonlar ijarachining imtiyozli huquqini cheklovchi shartni kelishib olishlari mumkin. Bu uy egasiga uchinchi shaxslar bilan osongina shartnoma tuzish imkonini beradi.

    Shartnoma shakli Lizing shartnomasining amal qilish muddatiga va shartnoma predmetiga bog'liq. Bino yoki inshootni bir yildan ortiq muddatga ijaraga berish shartnomasi, agar shartnoma taraflaridan kamida bittasi yuridik shaxs bo‘lsa, muddatidan qat’i nazar, yozma shaklda tuzilishi kerak. Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi, agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi).

    Lizing beruvchi quyidagilarga majbur:

    • - ijarachiga mulkni ijara shartnomasi shartlariga va mulkning maqsadiga muvofiq holda, shuningdek, aksessuarlar va zarur hujjatlar bilan ta'minlash;
    • - mulkdan foydalanish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni taqdim etish. Agar ijaraga beruvchi mulkni ijaraga oluvchiga hujjatlarsiz topshirgan bo'lsa, ularning yo'qligi ijaraga olingan mol-mulkning ishlashiga to'sqinlik qiladigan bo'lsa, ijara haqi undirib olinmaydi;
    • - o'z mablag'ingiz hisobidan ijaraga olingan mulkni kapital ta'mirlashni amalga oshirish.

    Mulk ijara shartnomasida belgilangan muddatda berilmagan yoki shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, oqilona muddatlarda ijaraga oluvchi lizing beruvchidan ushbu mol-mulkni o'tkazishni talab qilishi mumkin, shuningdek. etkazilgan zararni qoplash yoki shartnomani bekor qilish va zararni qoplashni talab qilish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 611-moddasi 3-bandi).

    Lizing beruvchi quyidagi huquqlarga ega:

    • - ijarachi tomonidan ijara haqini to'lash muddatini sezilarli darajada buzgan taqdirda, ijarachi tomonidan belgilangan muddatda, lekin ketma-ket ikki muddatdan ko'p bo'lmagan muddatda ijara haqini to'lashni talab qilish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 5-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi);
    • - agar ijarachi mulkdan ijara shartnomasi shartlariga yoki mulkning maqsadiga muvofiq foydalanmasa, shartnomani bekor qilishni va zararni qoplashni talab qilish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 3-bandi);
    • - agar ijarachi ijaraga olingan mol-mulkni qaytarib bermagan yoki o'z vaqtida qaytarmagan bo'lsa, kechiktirilgan butun muddat uchun ijara haqini to'lashni talab qilish. Agar ko'rsatilgan to'lov lizing beruvchiga etkazilgan zararni qoplamasa, u ularning qoplanishini talab qilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi 2-bandi).

    Ijarachi quyidagilarga majbur:

    • - ijara haqini o‘z vaqtida to‘lash;
    • - ijaraga olingan mol-mulkdan ijara shartnomasi shartlariga muvofiq, agar shartnomada bunday shartlar ko'rsatilmagan bo'lsa, mulkning maqsadiga muvofiq foydalanish;
    • - agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkni yaxshi holatda saqlash, o'z mablag'lari hisobidan rejali ta'mirlash ishlarini bajarish va mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olish;
    • - lizing shartnomasi bekor qilingandan so'ng, mol-mulkni ijaraga beruvchiga u olgan holatda, odatdagi eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda qaytarish.

    Mulkni nuqsonlari bilan topshirishda ijarachi huquqiga ega sizning tanlovingizga ko'ra:

    • - lizing beruvchidan mol-mulkdagi nuqsonlarni tekinga bartaraf etishni yoki ijara haqini mutanosib ravishda kamaytirishni yoki uning mol-mulkidagi nuqsonlarni bartaraf etish uchun qilgan xarajatlarini qoplashni talab qilish;
    • - bu haqda ijaraga beruvchini oldindan xabardor qilgan holda, ushbu kamchiliklarni bartaraf etish uchun o'zi qilgan xarajatlar miqdorini bevosita ijara to'lovidan ushlab turish;
    • - shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilish. Ijaraga oluvchining talablari yoki mol-mulkning kamchiliklarini ijaraga beruvchi hisobidan bartaraf etish niyati to'g'risida xabardor qilingan lizing beruvchi ijarachiga berilgan mol-mulkni darhol tegishli holatda bo'lgan boshqa shunga o'xshash mol-mulkka almashtirishi yoki ijaraga beruvchining kamchiliklarini bartaraf etishi mumkin. mulk bepul.

    Agar ijarachining talablarini qondirish yoki kamchiliklarni bartaraf etish xarajatlarini ijaraga olish to'lovidan chegirib tashlash ijarachiga etkazilgan zararni qoplamasa, u yo'qotishlarning qoplanmagan qismini qoplashni talab qilishga haqlidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasi). ).

    Uy egasining kapital ta'mirlash bo'yicha majburiyatini buzish ijarachiga o'z xohishiga ko'ra:

    • - shartnomada nazarda tutilgan yoki shoshilinch zarurat tufayli yuzaga kelgan kapital ta'mirlash ishlarini amalga oshirish va ta'mirlash xarajatlarini ijaraga beruvchidan undirish yoki ularni ijara haqi bilan qoplash;
    • - ijara haqini mos ravishda kamaytirishni talab qilish;
    • - shartnomani bekor qilishni va zararni qoplashni talab qilish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi 1-bandi).

    Tomonlar kelishib olishlari mumkin ijaraga olingan mulkdan foydalanish shartlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 1-bandi). Bunday shartlar mulkning maqsadidan kelib chiqadigan shartlardan farq qilishi mumkin.

    Shu bilan birga, foydalanishning "shartnomaviy" shartlari ijara ob'ektining foydali xususiyatlarining yo'qolishini istisno qilishi kerak, bu esa undan kelib chiqadi. funktsional maqsad. Ya'ni, bunday shartlar hech qanday bo'lishi mumkin emas va mulkning asosiy maqsadini, operatsion hujjatlarning talablarini va ijara ob'ektining xavfsizligi va xavfsizligiga oid majburiy standartlarni hisobga olishi kerak.

    Ijara ob'ektidan foydalanish shartlarini kelishib olishda quyidagilarga kelishib olish kerak:

    • - ijara ob'ektidan foydalanish maqsadi;
    • - lizing ob'ektidan foydalanish usullari;
    • - lizing ob'ektidan foydalanish hajmi;
    • - ijara ob'ektidan foydali xususiyatlarni ajratib olish rejimlari.

    Agar ijarachi mulkdan foydalanish shartlarini buzsa, ijaraga beruvchi shartnomani bekor qilishni va yo'qotishlarni qoplashni talab qilishga haqlidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 3-bandi). Bundan tashqari, u qonunbuzarliklarni bartaraf etish uchun ijarachiga da'vo qilish huquqiga ega. Bunday da'vo sud tomonidan San'at asosida egalikdan mahrum qilish bilan bog'liq bo'lmagan mulk huquqlarining buzilishini bartaraf etish to'g'risidagi da'vo sifatida emas, balki shartnomaviy da'vo sifatida kvalifikatsiya qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 304-moddasi.

    Ijara ob'ektidan foydalanishdan maqsad Bu belgilaydigan shartnoma muddati yakuniy natija, lizing oluvchi ijaraga olingan mulkdan foydali xususiyatlarni olish yo'li bilan olishni niyat qilgan.

    Qoida tariqasida, ijaraga olingan mulk uning asosiy (funktsional) maqsadiga mos keladigan maqsadlarda foydalaniladi. Ushbu belgi mulk nomidan, operatsion hujjatlardan, texnik shartlardan va majburiy standartlardan kelib chiqadi.

    Agar ijarachi mol-mulkdan o'z maqsadiga yoki shartnoma shartlariga muvofiq foydalanmasa, ijaraga beruvchi, San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi shartnomani bekor qilishni va yo'qotishlarni qoplashni talab qilish huquqiga ega.

    Shartnomada lizing ob'ektidan foydalanish maqsadini ko'rsatish lizing beruvchining uni bunday foydalanish uchun mos bo'lgan holatda topshirish majburiyatini keltirib chiqaradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 611-moddasi 1-bandi). Ushbu majburiyat bajarilmagan taqdirda, sud mol-mulkdan foydalanishga to'liq to'sqinlik qiladigan nuqsonlar bilan berilgan deb topishi mumkin.

    Ijara ob'ektidan foydalanish usuli - bu lizing ob'ektidan foydali xususiyatlarni olish texnologiyalari, usullari va usullarini belgilaydigan shart.

    Qoida tariqasida, ijaraga olingan mulkdan foydalanish uning funktsional maqsadiga muvofiq amalga oshiriladi. Bunday usullar operatsion hujjatlar bilan belgilanadi, texnik xususiyatlar va majburiy standartlar. Tomonlar shartnomada ijarachi mulkdan foydali xususiyatlarni olish uchun foydalanishi kerak bo'lgan o'ziga xos texnologiyalar, usullar yoki usullarni ko'rsatish orqali ular bo'yicha kelishib olishlari mumkin.

    Tomonlar mulkdan maqsadli foydalanish usullarini belgilashlari mumkin. Masalan, agar lizing beruvchi operatsion hujjatlarga muvofiq foydalanish mumkin bo'lgan mashinaning xizmat qilish muddatini uzaytirmoqchi bo'lsa. turli texnologiyalar muayyan mahsulotlarni ishlab chiqarish, tomonlar muayyan ishlab chiqarish texnologiyasi bo'yicha kelishib olishlari mumkin.

    Shuningdek, tomonlar lizing ob'ektining funktsional maqsadidan kelib chiqmaydigan foydalanish usulini kelishib olishlari mumkin. Masalan, ijaraga olingan ishlab chiqarish asbob-uskunalari ekspluatatsion hujjatlarda ko'rsatilganidan boshqa usullarda qo'llaniladi.

    Misol

    "Ushbu shartnoma bo'yicha ijaraga olingan mashina ijarachi tomonidan tashkil etilgan 2010 yilgi Freze mashinasi ko'rgazmasi sifatida foydalanish uchun taqdim etilgan. Ijaraga oluvchi mashinadan faqat quyidagi usullarda foydalanishga majburdir:

    • 1) Mashinani isitiladigan xonaga ko'rgazma stendining gorizontal aylanadigan platformasiga joylashtiring;
    • 2) Mashinani elektr tarmog'iga ulamang;
    • 3) Mashinada hech qanday mahsulot ishlab chiqarmaslik, shu jumladan namoyish qilish uchun;
    • 4) lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ko'rgazmali ish qismlarini Mashinaning shtutseriga o'rnatishi mumkin;
    • 5) lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra asbob ushlagichiga ishlov berish ko'rgazmali asbobni o'rnatishi mumkin.

    Ijara ob'ektidan foydalanish hajmi - bu foydali xususiyatlarni qazib olish natijasining miqdoriy ko'rsatkichini belgilaydigan shartnoma sharti. Masalan, dastgohda ish texnologiyasi va ekspluatatsion hujjatlarga muvofiq, kuniga 500 dona mahsulot ishlab chiqarish mumkin, lekin lizing beruvchi uning xizmat qilish muddatini uzaytirishni xohlaydi, shuning uchun u mashinani foydalanishga topshiradi va undan kichikroq bo'ladi. lizing oluvchi kun davomida ishlab chiqarishi mumkin bo'lgan qismlar soni.

    Ijara ob'ektidan foydalanish tartibi - Bu ijarachi undan foydali xususiyatlarni olishda ijaraga olingan ob'ektning ishlash parametrlarini belgilaydigan shartnoma shartidir. Masalan, dastgohda ish texnologiyasi va ekspluatatsion hujjatlarga muvofiq, mil tezligi 3200 rpm gacha bo'lgan diapazonda ishlash mumkin, ammo lizing beruvchi uning xizmat muddatini uzaytirishni xohlaydi, shuning uchun u mashinani foydalanishga topshiradi. , pastroq maksimal ruxsat etilgan aylanish tezligini aniqlash.

    Tomonlar belgilashlari kerak aksessuarlar ro'yxati (komponentlar, komponentlar), shartnoma shartlariga muvofiq to'liq foydalanish uchun zarur bo'lishi mumkin bo'lgan ijara ob'ekti bilan birga o'tkaziladi. Misol uchun, torna kvadrat qo'shimcha bilan birga keladimi yoki shkafda qancha ichki javonlar bo'lishi kerakligini belgilashingiz kerak.

    San'at qoidalariga asoslanib. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 135 va 611-moddalarida shartnomada ijaraga olingan ob'ekt (asosiy narsa) aksessuarlarsiz yoki aksessuarlarning bir qismisiz o'tkazilishi nazarda tutilishi mumkin.

    Lizing ob'ektining aksessuarlari tarkibiga oid shartlarni to'g'ri aniqlash quyidagilar tomonidan amalga oshiriladi:

    • - ijara ob'ektiga tegishli hujjatlardagi aksessuarlar tarkibini kelishish;
    • - shartnoma matnida ijara ob'ektining aksessuarlari tarkibini kelishish;

    ijara ob'ektidan foydalanishning maxsus shartlarini ko'rsatgan holda aksessuarlar tarkibini kelishish.

    Aksessuarlar (ularning ro'yxati), qoida tariqasida, ijara ob'ekti uchun operatsion hujjatlarda ko'rsatilgan.

    Bunday hujjatlarga texnik pasport, foydalanish yo'riqnomasi, lizing beruvchi tomonidan taqdim etilgan ehtiyot qismlar, asboblar va aksessuarlar ro'yxati kiradi.

    Aksessuarlarning tarkibi ushbu hujjatlarda aks ettirilgan bo'lsa, shartnomada ularga havola qilish va ularni ko'rsatish ijarachining manfaatlariga mos keladi. majburiy hujjatlar ijaraga olingan mol-mulk bilan birga o'tkaziladi.

    Bu unga lizing ob'ektining to'liq emasligini isbotlash imkonini beradi, agar mol-mulk zarur aksessuarlarsiz o'tkazilsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 611-moddasi).

    Agar tomonlar ijara ob'ekti bilan bog'liq hujjatlarga asoslanib, aksessuarlarning tarkibi to'g'risida kelishib olmasalar, u holda o'ziga kerakli aksessuarlarni olmagan ijarachi mulkning to'liq bo'lmaganligini isbotlashi kerak. Qolaversa, bunday dalil shartnomada ko'rsatilmagan va etishmayotgan bo'lishi mumkin bo'lgan ira hujjatlariga birinchi navbatda hujjatlarni olmasdan va ularning ijaraga olingan mulkka tegishliligini isbotlamasdan turib bevosita murojaat qila olmasligi bilan murakkablashadi.

    Agar ijarachiga ijara ob'ekti ma'lum xususiyatlarga ega bo'lishi kerak bo'lsa va u ma'lum maqsadlarga erishish uchun ishlatilishi mumkin bo'lsa, lekin bunga qanday aksessuarlar yordamida erishish mumkinligi muhim emas (yoki noma'lum), shartnomada talab qilinadigan xususiyatlar ko'rsatilishi kerak va ijara ob'ektidan foydalanish maqsadi. Bunday holda, lizing beruvchidan ijaraga beriladigan buyumning belgilangan xususiyatlarga va mo'ljallangan foydalanishga mos kelishini ta'minlaydigan aksessuarni taqdim etishi talab qilinadi, hatto bu qism ijara ob'ektiga standart sifatida kiritilmagan bo'lsa ham.

    Ijaraga olingan mulkning kamchiliklari - Bu sifatsiz ijarachiga undan maqsadli foydalanishga to'sqinlik qiladigan narsalar. Ushbu xulosa San'atning 1-bandining sud talqinidan kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasi.

    Buyumni nuqsonlari bilan topshirish oqibatlari San'atning 1-bandida belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasi. Ushbu normaning ma'nosidan kelib chiqib, ijaraga beruvchi ijaraga olingan mulkning undan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladigan barcha kamchiliklari uchun, hatto shartnoma tuzish vaqtida ular haqida bilmagan bo'lsa ham, javobgar bo'ladi. Biroq, San'atning 2-bandida nazarda tutilgan hollarda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasiga binoan, ijaraga beruvchi ushbu kamchiliklar uchun javobgarlikdan ozod qilinadi, xususan, agar ular shartnoma tuzishda kelishilgan bo'lsa.

    Agar shartnoma tuzish vaqtida mol-mulkda nuqsonlar bo'lsa, ularni shartnomada ko'rsatish ijaraga beruvchining manfaatlariga mos keladi. Bunday holda, u San'atning 1-bandiga binoan javobgarlikka tortilmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasi, bu kamchiliklar ijarachining mulkdan foydalanishiga to'sqinlik qilsa ham. Xususan, agar ijarachi mulkning kamchiliklari haqida bilgan bo'lsa va shu bilan birga uni kapital ta'mirlash uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olgan bo'lsa, u kamchiliklarni bartaraf etishni aytib, uni amalga oshirish xarajatlarini qoplashni talab qila olmaydi.

    Lizing ob'ektining kamchiliklari to'g'risidagi shartni to'g'ri kelishish uchun shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

    • - ijaraga olingan mulkning kamchiligini batafsil tavsiflash;
    • - lizing ob'ektidan shartnoma maqsadlarida foydalanishga nima to'sqinlik qilayotganini ko'rsatish.

    Agar ijaraga olingan ob'ektning kamchiliklari to'g'risidagi shart kelishilmagan bo'lsa, agar ijarachi mulkdan to'liq yoki qisman foydalana olmaydigan kamchiliklar aniqlansa, u ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan talablarni taqdim etishga haqlidir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasi. Xususan, u uy egasidan kamchiliklarni bartaraf etish xarajatlari uchun kompensatsiya talab qilishi mumkin. San'atning 1-bandini hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasida ijarachining uy egasiga kamchiliklar aniqlanganligi to'g'risida xabar berish majburiyati nazarda tutilmagan. Biroq, paragrafdan. 6-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasidan kelib chiqadiki, ijaraga beruvchi ularni qo'shimcha to'lovsiz yo'q qilishi yoki agar u ijarachi tomonidan buning zarurati yoki uni yo'q qilish niyati to'g'risida xabardor qilingan bo'lsa, uni yaxshi holatda o'xshashiga almashtirishi mumkin. lizing beruvchi hisobidan kamchiliklar. Agar ko'rsatilgan xabarnomani olgandan so'ng, lizing beruvchi bandda nazarda tutilgan harakatlarni darhol amalga oshirmasa. 6-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasiga binoan, ijarachi undan kamchiliklarni bartaraf etish bilan bog'liq xarajatlarni undirish huquqiga ega.

    Shuni hisobga olish kerakki, ijarachi mulkdagi kamchiliklarni bartaraf etish bo'yicha ishlarni bajarish uchun uy egasining roziligini olishi shart emas.

    Agar ijarachi mol-mulkning kamchiliklari to'g'risida oldindan bilgan bo'lsa yoki u mulkni tekshirish yoki tekshirish paytida uni ijaraga beruvchi tomonidan topshirilganda yoki shartnoma tuzishda aniqlagan bo'lsa, ijaraga beruvchi mulkni topshirish uchun javobgarlikdan ozod qilinadi. nuqsonlari bo'lgan mulk (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasi 2-bandi).

    Sud amaliyoti

    Shunday qilib, agar ijarachi izohsiz mulkni kamchiliklari bilan qabul qilsa, u kerak. mulkni tekshirish yoki uning yaroqliligini tekshirish (aniq kamchiliklar) aniqlanganda, sud bunday kamchiliklarni bartaraf etish bilan bog'liq etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'volarni qondirishni rad etishi mumkin;

    Bundan tashqari, agar ijarachi hech qanday izohlarsiz mulkni qabul qilgan bo'lsa, u o'zi bilgan yoki mulkni topshirish paytida aniqlanishi mumkin bo'lgan kamchiliklarni aniqlaganligi sababli ijara haqini to'lashdan bosh tortishga haqli emas. Biroq, sud amaliyoti mavjud bo'lib, unga ko'ra, agar ijarachining mol-mulki yomon holatda unga topshirilgan bo'lsa, to'lovni to'lashdan bosh tortishi, hatto kamchiliklarni olish paytida aniqlanishi mumkin bo'lsa ham, qonuniy deb tan olinadi.

    Agar mulkdan foydalanish paytida kamchiliklar aniqlansa, ijarachi San'atning 1-bandida nazarda tutilgan talablarni taqdim etishga haqli. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasi. Shuni hisobga olish kerakki, sud amaliyotida agar ijarachi kamchiliklarni aniqlagan bo'lsa-da, lekin uy egasiga ko'rsatilgan talablarni bildirmasa va mulkdan foydalanishda davom etsa, u mulkdan foydalanishni davom ettirishga haqli emas. ijaraga olingan ob'ektdan foydalanishning iloji yo'qligini aytib, ijara haqini to'lashdan bosh tortish. Shu bilan birga, qarama-qarshi pozitsiya mavjud bo'lib, unga ko'ra lizing beruvchiga ijara haqini to'lamagan ijarachidan berilgan mol-mulkning kamchiliklari va undan foydalanishning imkoni yo'qligi sababli qarzni undirishdan bosh tortishi mumkin. san'atda nazarda tutilgan talablar. 1 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasiga qadar sud ijarachi sifatida e'lon qilinmagan.

    Elementning holati - bu ish paytida o'zgarib turadigan va narsadan foydalanish imkoniyatlarini aniqlaydigan xususiyatlar va parametrlar to'plami. Bu ta'rif xavfsizlik, texnik xizmat ko'rsatish va boshqalar uchun talablarni tartibga soluvchi standartlar va ko'rsatmalarni taqqoslashdan kelib chiqadi. turli xil texnik jihatdan murakkab narsalar (GOST R 51709-2001, GOST R 27.002-89, Uslubiy tavsiyalar"Xizmat tibbiy asbob-uskunalar"Rossiya Federatsiyasi Sog'liqni saqlash vazirligi tomonidan 2003 yil 24 sentyabrda, Rossiya Federatsiyasi Sanoat, fan va texnologiyalar vazirligi tomonidan 2003 yil 10 oktyabrda Federal Yo'l agentligining 2009 yil 16 fevraldagi № 38-son buyrug'i bilan tasdiqlangan. 46-r, GOST R 53341-2009 va boshqalar).

    Ijara ob'ektining holati - bu ijaraga olingan mulkning tomonlar tomonidan kelishilgan xususiyatlari va parametrlari bo'lib, u ijara maqsadlarida mos kelishi kerak. Bu shart tomonlarning parametrlar va bo'yicha o'zaro tushunishini aniqlashga qaratilgan foydali xususiyatlar ijaraga olingan ob'ekt va shartnomani bajarish jarayonida nizolarni oldini olishga imkon beradi. Agar mulkdan foydalanish maqsadida ijarachi uchun uning ma'lum parametrlarga javob berishi yoki ma'lum xususiyatlarga ega bo'lishi muhim bo'lsa, u holda shartnoma uy egasi mulkni taqdim etishi shart bo'lgan shartni kelishib olishi kerak.

    Shuni hisobga olish kerakki, agar ijarachi mulkni uning maqsadiga va shartnoma shartlariga mos kelmaydigan holatda olganligi sababli foydalana olmasa, sud ijaraga beruvchini majburiyatni bajarmagan deb topishi mumkin. moddada belgilangan mulkni topshirish. 611 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Bunday holda, uy egasi ijarachidan boshqa shaxslarning mablag'laridan foydalanganlik uchun ijara haqi va foizlar bo'yicha qarzlarni undira olmaydi.

    Mulkni topshirish tartibi bo'yicha shartlar ijaraga olingan ob'ekt qaysi vaqtda va qaysi joyda haqiqatda ijarachining egaligi va (yoki) foydalanishiga kirishi kerakligini, shuningdek, o'tkazish qanday tasdiqlanishi kerakligini belgilaydi.

    Shuni hisobga olish kerakki, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasiga binoan, ashyoni ijaraga berish huquqi egasiga yoki qonun bilan vakolat berilgan shaxsga yoki egasiga tegishli. Bundan tashqari, lizing beruvchi mulk huquqiga shartnoma tuzish paytida emas, balki uni ijaraga oluvchiga topshirish vaqtida ega bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumi qarorining 1, 2 va 10-bandlari). 2011 yil 17 noyabrdagi 73-son). paragrafga muvofiq. Ushbu qarorning 12-moddasi 3-bandiga binoan, agar ijarachiga ijaraga beruvchiga egalik huquqi bo'lmagan mol-mulk berilsa, mulk egasi noqonuniy egalik qilgan mol-mulkdan foydalanganlik uchun haq to'lashni talab qilishi mumkin. San'at. 303 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Bu talab ashyoni qonunga xilof ravishda ijaraga bergan shaxsga, shuningdek ijaraga oluvchiga nisbatan, agar u ijaraga beruvchining tegishli huquqqa ega emasligini bilsa (qarorning 4, 5-bandi, 12-bandi).

    Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ijara shartnomasi bo'yicha umumiy qoidalari mulkni topshirish tartibiga hech qanday talablarni nazarda tutmaydi. Shunga ko'ra, tomonlar o'z xohishiga ko'ra bu haqda kelishib olishlari mumkin.

    Mulkni topshirish tartibi to'g'risida kelishib olinganda, shartnomada quyidagilar belgilanishi kerak:

    • - mulkni ijaraga berish muddati;
    • - mulkni ijaraga berish joyi;
    • - mulkni ijaraga berishni tasdiqlovchi hujjatlar. Agar mulkni ijaraga berish tartibi to'g'risidagi shart kelishilmagan bo'lsa, u holda mulk shartnoma imzolangandan keyin tegishli muddat ichida ijarachiga berilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 611-moddasi 3-bandi). O'tkazish mol-mulk saqlanadigan joyda, agar bu joy shartnoma tuzish paytida ijarachiga ma'lum bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 316-moddasi 4-bandi) yoki uning joylashgan joyida amalga oshirilishi kerak. ijaraga beruvchi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 316-moddasi 6-bandi). Mulkni topshirishning dalili sifatida, qabul qilish va topshirish dalolatnomalari, mulkning ijarachiga haqiqiy o'tkazilishini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar, shuningdek ijaraga oid huquqiy munosabatlar mavjudligining boshqa dalillari ishlatilishi mumkin.

    Ijaraga olingan mulkni qaytarish sharti ijara shartnomasi bekor qilingandan keyin ijarachining mulkni ijaraga beruvchiga qaytarish majburiyatini bajarish tartibini belgilaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi 1-bandi).

    Lizing huquqiy munosabatlarining o'ziga xos xususiyatidan kelib chiqqan holda, lizing shartnomasi bo'yicha alohida belgilangan narsa o'tkaziladi. Shunga ko'ra, shartnoma bekor qilingandan so'ng, ijarachiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun berilgan aniq narsa qaytarilishi kerak. Tomonlar boshqa (hatto o'xshash yoki bir xil umumiy xususiyatlarga ega bo'lgan) narsani qaytarish to'g'risida kelisha olmaydi. Aks holda, tuzilgan shartnoma ijara shartnomasi bo'lmaydi.

    Shuningdek, tomonlar shartnomada ijarachining ijaraga olingan mulkni qaytarish majburiyatini istisno qila olmaydi, chunki bu majburiyat majburiydir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi 1-bandi). Shartnomada ijaraga olingan mulkni sotib olish nazarda tutilgan hol bundan mustasno (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 624-moddasi). Shu bilan birga, tomonlar mulkni qaytarish tartibini belgilashga haqli.

    Bunday buyurtmani kelishish uchun quyidagilarga kelishib olish kerak:

    • - mulkni qaytarish vaqtidagi holati;
    • - mol-mulk qaytarilganda topshiriladigan aksessuarlar va hujjatlar;
    • - mulkni qaytarish joyi;
    • - mulkni qaytarish muddati.

    Oddiy eskirish deganda, shartnoma muddati davomida normal foydalanish paytida tabiiy ravishda sodir bo'lishi kutilayotgan narsaning o'zgarishi darajasi tushuniladi. Ba'zi narsalar uchun oddiy eskirish va eskirish o'rnatilishi mumkin. texnik standartlar yoki oddiy talablar bilan belgilanadi (narsadan foydalanish shartlaridan kelib chiqqan holda).

    Tomonlar mulkni qaytarish vaqtida uning boshqa holati to'g'risida kelishib olishlari mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi 1-bandi). Masalan, ijarachi tomonidan ta'mirlangan yoki yaxshilangan holda qaytarilishi shart bo'lishi mumkin. Bunday shartlar lizing beruvchi uchun foydalidir, chunki uning mulkining qiymati oshadi. Biroq, bu holda, ijarachiga mulkning holatini yaxshilash bo'yicha qo'shimcha majburiyatlar yuklanadi.

    paragrafga muvofiq. 1 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi, ijara shartnomasi bekor qilingandan so'ng, ijarachi ijaraga olingan mulkni qaytarishga majburdir.

    Sud amaliyoti

    Sudlar shartnomani bekor qilish uchun asoslardan qat'i nazar (shartnomaning amal qilish muddati tugashi, muddatidan oldin bekor qilish va boshqalar) shartnomani bekor qilish vaqtida qaytarib berilishi kerakligini ko'rsatadi. Bunday holda, mol-mulkni qaytarish muddati shartnomani bekor qilish vaqti bilan belgilanadi (3-arbitraj sudining 2009 yil 16 noyabrdagi AZZ-8385/2009-sonli qaroriga qarang). Uchinchi arbitraj apellyatsiya sudi 2008 yil 14 noyabrdagi AZZ-9580/2007-03AP-3167 /2008-son).

    Biroq, ba'zida tomonlar paragraf qoidalaridan chetga chiqadilar. 1 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasida ijaraga olingan mulkni qaytarish muddatini belgilang, bu esa ijara shartnomasini bekor qilish vaqtiga to'g'ri kelmaydi. Shunday qilib, umumiy shart - mulk ijara shartnomasi bekor qilinganidan keyin ma'lum vaqt ichida, masalan, uning amal qilish muddati tugaganidan keyin bir necha kun ichida qaytarilishi kerak (Volga tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining qaroriga qarang). 03.03.2009 yildagi № A12-7646/2008 ish bo'yicha , Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 18 sentyabrdagi V A20-1896/2008 ishi bo'yicha qarori, O'n uchinchi arbitraj sudining 29 iyundagi qarori , 2009-yilda L56-10084/2009-sonli ishda).

    Shartnoma muddati tugaganidan keyin ma'lum muddat ichida ijaraga olingan mulkni qaytarish sharti bo'yicha kelishib olish mumkin deb taxmin qilish mumkin. Taraflarning bu huquqi bandda yo'qligidan kelib chiqadi. 1 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi ijara shartnomasini bekor qilish bilan bir vaqtda mulkni qaytarish uchun majburiy talabdir.

    Sud amaliyoti

    Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2014 yil 14 martdagi 16-sonli "Shartnoma erkinligi va uning chegaralari to'g'risida" gi qarori shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni tartibga soluvchi normani imperativ sifatida kvalifikatsiya qilishda yangi yondashuvni belgilaydi. yoki dispozitiv. Sudlardan taraflarning kelishuvi bo'yicha boshqacha tarzda ta'minlash imkoniyati ko'rsatilmagan hollarda imperativlik prezumpsiyasidan voz kechish so'raladi.

    Qarorning 2-bandiga muvofiq, agar norma boshqacha belgilashni aniq taqiqlashni o'z ichiga olgan bo'lsa, majburiy hisoblanadi. Bunday taqiq bo'lmagan taqdirda, u faqat bandda keltirilgan quyidagi hollarda imperativ sifatida kvalifikatsiya qilinadi. 3 ta rezolyutsiya (imperativ mezonlar):

    • - taraflar manfaatlari muvozanatining qo'pol buzilishining oldini olish uchun imperativlik zarur;
    • - me'yorni o'zgartirish yoki uni qo'llashni istisno qilish tegishli shartnomaning qonun hujjatlarining mohiyatiga zid keladi:
    • - imperativlik norma himoyasiga qaratilgan alohida muhim manfaatlarni (masalan, jamoat manfaatlari, uchinchi shaxslar yoki shartnomaning zaif tomonining manfaatlari) himoya qilish uchun zarurdir.

    Boshqa barcha hollarda norma dispozitiv deb hisoblanishi kerak. Shu munosabat bilan tomonlar shartnomada normaning qo'llanilishini istisno qilishga yoki unda nazarda tutilganidan boshqacha shartni belgilashga haqli. Shu bilan birga, shartnoma shartlari va norma o'rtasidagi farq shartnomani yoki uning alohida shartlarini San'atga muvofiq haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi (qarorning 4-bandi).

    1-bandning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi boshqacha belgilashni taqiqlashni o'z ichiga olmaydi va qarorning 3-bandida ko'rsatilgan imperativlik mezonlariga javob bermaydi. Bu shuni ko'rsatadiki, ushbu norma ijaraga olingan mulkni qaytarish muddatiga nisbatan dispozitivdir. Binobarin, shartnomaning tugashiga to'g'ri kelmaydigan muddat ichida mulkni qaytarish sharti bandga zid kelmaydi. 1 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi.

    Shu bilan birga, shartnoma bekor qilinganidan keyin mulkni qaytarish sharti to'g'risida kelishib olishda, tomonlar uni amalga oshirish paytida mulk ijarachining mulki va (yoki) foydalanishida bo'lgan vaziyat yuzaga kelishi mumkinligini hisobga olishlari kerak. shartnomani bekor qilish, bu har ikki tomon uchun ham salbiy oqibatlarga olib keladi. Shunday qilib, agar lizing beruvchi shartnoma bo'yicha munosabatlarni davom ettirish niyatida bo'lmasa va bu haqda uning amal qilish muddati tugaguniga qadar e'lon qilmasa, sud San'atning 2-bandi asosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi shartnomani noma'lum muddatga yangilangan deb tan olishi mumkin.

    Ijarachi uchun, o'z navbatida, shartnoma muddati tugaganidan keyin qaytarish muddatini belgilashda, xuddi shunday oqibatlarga olib kelishi mumkin, go'yo qaytarish kechiktirilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi 2-bandi), ya'ni: u: haqiqiy qaytarilgunga qadar ijara haqini to'lash kerak.

    Shartnoma bekor qilingandan keyin va lizing ob'ekti haqiqiy qaytarilgunga qadar bo'lgan davr uchun ijara miqdori shartnomada belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi axborot xatining 38-bandi). 66-son "Ijara bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish"). Shu sababli, ijaraga beruvchi shartnomada ushbu muddat davomida mulkdan foydalanganlik uchun to'lovning ko'payishi shartini ko'rsatishga haqli.

    Biroq, bunday shartni javobgarlik bo'limiga qo'yish, shuningdek, har bir kechiktirilgan kun uchun ijara haqining oshirilgan miqdorini belgilash tavsiya etilmaydi, chunki bu holda sud bunday shartni shartnoma sifatida tan olishi mumkin. san'atga muvofiq jarima va uning miqdorini kamaytirish. 333 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

    Mulkni saqlash - bu mulkni o'z maqsadiga muvofiq yaxshi, xavfsiz va xizmat ko'rsatishga yaroqli holatda saqlash, shuningdek, bu bilan bog'liq xarajatlarni to'lash (qarang: sud amaliyoti . bu tushuncha mulk egasining majburiyatlari bilan bog'liq holda talqin qilinadi: O'n sakkizinchi apellyatsiya sudining 2010 yil 18 martdagi 18AP-1099/2010-sonli qarori, uchinchi apellyatsiya sudining 2010 yil 1 iyuldagi AZZ-sonli ishi bo'yicha qarori. -452/2010, Sankt-Peterburg shahar sudi Prezidiumining 2006 yil 28 iyundagi 44g-361/06-son qarori).

    Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi dispozitivdir va tomonlarga ijaraga olingan mol-mulkni saqlash bo'yicha munosabatlarini tartibga solishga imkon beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 4-bandi).

    Mulkni saqlash shartlarini kelishish uchun shartnomada tomonlarning majburiyatlari ko'zda tutilishi kerak:

    • - kapital ta'mirlash ishlarini bajarish;
    • - joriy ta'mirlash ishlarini olib borish;
    • - ijaraga olingan mulkni yaxshi holatda saqlash;
    • - ijaraga olingan mulkni saqlash xarajatlarini to'lash. Katta ta'mirlash - Bu xizmat ko'rsatish qobiliyatini tiklash va mahsulotning har qanday qismlarini, shu jumladan asosiy qismlarini almashtirish yoki tiklash bilan to'liq yoki to'liq tiklanish uchun amalga oshiriladigan ta'mirlashdir (GOST 18322-78 "Texnik xizmat ko'rsatish va texnik xizmat ko'rsatish tizimi" ning 36-bandi. SSSR Davlat standartlari qo'mitasining 1978 yil 15 noyabrdagi 2986-sonli qarori bilan tasdiqlangan atamalar va ta'riflar.

    Sud amaliyoti

    Sud amaliyotida kapital ta'mirlashning boshqa ta'riflari ham qo'llaniladi. Xususan, bu o'choqning yaxlitligini, maqsadini va qiymatini saqlashga qaratilgan ishlarni amalga oshirishni anglatadi, bu narsaning muhim qismlari va elementlarini eskirishi, buzilishi yoki tashqi omillarning boshqa ta'siri tufayli tiklash uchun katta xarajatlarni talab qiladi.

    Ijaraga olingan mol-mulkni kapital ta'mirlashni amalga oshirish sharti kapital ta'mirlashni qaysi tomon amalga oshirishini, kimning hisobidan amalga oshirilishini belgilaydi, shuningdek, ta'mirlash shartlarini belgilaydi. Ushbu shartni kelishish har ikki tomonning manfaatlariga mos keladi, chunki bu ularning kapital ta'mirlashni amalga oshirish bo'yicha o'zaro g'oyalarini belgilaydi va uni amalga oshirishda nizolarni oldini olishga imkon beradi.

    Shunday qilib, shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

    • - kapital ta'mirlashni amalga oshirish majburiyatini olgan tomon;
    • - tomonlar o'rtasida kapital ta'mirlash xarajatlarini taqsimlash;
    • - kapital ta'mirlash turlari, hajmi va narxi;
    • - kapital ta'mirlash muddati;
    • - kapital ta'mirlash davri uchun ijara haqini to'lash tartibi.

    Mulkning ayrim turlari uchun me'yoriy-texnik hujjatlar talablari ma'lum bir chastotada rejalashtirilgan kapital ta'mirlashni nazarda tutishi mumkin (GOST 18322-78 ning 39-bandi). Masalan, temir yo'l vagonlari va konteynerlari, avtomobillar, avtobuslar, tirkamalar va yarim tirkamalar uchun ma'lum bir chastotada rejalashtirilgan kapital ta'mirlash ko'zda tutilgan (Federalning qarori bilan tasdiqlangan xavfli yuklarni temir yo'lda tashish xavfsizligi qoidalarining 5.2.4-bandi). Rossiyaning 1994 yil 16 avgustdagi 50-sonli konchilik va sanoat nazorati, 1.2, 2.2.12, 2.15.1-bandlar Harakatlanuvchi tarkibga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash to'g'risidagi Nizom. avtomobil transporti, RSFSR Avtomobil transporti vazirligi tomonidan 1984 yil 20 sentyabrda tasdiqlangan). Agar rejalashtirilgan yoki rejadan tashqari ta'mirlash me'yoriy hujjatlarda nazarda tutilgan bo'lsa, tomonlar ijarachi mulkni faqat rejalashtirilgan kapital ta'mirlashni, ijaraga beruvchi esa rejadan tashqari ta'mirlashni amalga oshirishi yoki kapital ta'mirlash majburiyatlarini boshqacha tarzda taqsimlashi kerakligi to'g'risida kelishib olishlari mumkin.

    Joriy ta'mirlash - Bu mahsulotning funksionalligini ta'minlash yoki tiklash uchun amalga oshiriladigan ta'mirlashdir. U almashtirish va (yoki) tiklashdan iborat alohida qismlar narsalar (38-modda GOST 18322-78).

    Sud amaliyotida joriy ta'mirlashning yana bir ta'rifi qo'llaniladi. Bu tizimli va degan ma'noni anglatadi o'z vaqtida amalga oshirish mulkni muddatidan oldin eskirishdan himoya qilish va yuzaga keladigan shikastlanishlar va nosozliklarni bartaraf etish uchun ishlaydi.

    Ijaraga olingan mulkdan foydalanganlik uchun ijarachi lizing beruvchiga haq to'laydi - ijara. San'atga muvofiq ijara shartnomasi. 606-moddaning 3-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 423-moddasi kompensatsiya qilinadi. Ijarachining ijara haqini to'lash majburiyati quyidagilardan biridir o'ziga xos xususiyatlar ushbu turdagi shartnomalar.

    San'at qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606, 614-moddalari ijara shartnomasining muhim sharti sifatida ijara shartini o'z ichiga olmaydi. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ayrim lizing turlari bo'yicha normalari, shuningdek, boshqa normativ-huquqiy hujjatlarda ijara haqini to'lash sharti shartnoma uchun muhim ekanligi belgilanishi mumkin (432-moddaning 2-bandi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Xususan, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 654-moddasiga binoan, binolar va inshootlarni ijaraga berish shartnomasida ijara haqi miqdori ko'zda tutilishi kerak, aks holda u tuzilmagan deb hisoblanadi. San'atning 1-bandiga binoan shunga o'xshash oqibatlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi ijara shartnomasida ijara to'g'risidagi shart bo'lmagan taqdirda yuzaga keladi. yer uchastkasi, San'atning 3-bandidan boshlab. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasida u muhim shart sifatida tasniflanadi.

    Bundan tashqari, agar muzokaralar davomida tomonlardan biri uni tasdiqlash zarurligini bildirgan bo'lsa, ijara to'g'risidagi shart muhim bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi 2-bandi 1-bandi). Bunday holda, tomonlar ko'rsatilgan shart bo'yicha kelishib olmaguncha yoki narx shartini taklif qilgan yoki uning roziligini bildirgan tomon uning taklifini rad etmaguncha shartnoma tuzilgan deb hisoblanishi mumkin emas. Ushbu xulosa Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumi tomonidan shartnomalarni tuzilmagan deb topish bilan bog'liq nizolar bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqishning 11-bandida tuzilgan pozitsiyadan kelib chiqadi (O'zbekiston Respublikasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining ma'lumot xati). Rossiya Federatsiyasi 2014 yil 25 fevraldagi 165-son).

    Ko'char mulkni ijaraga berish bilan bog'liq huquqiy munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining lizing to'g'risidagi umumiy normalari bilan tartibga solinadi (1-§, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi). Shuningdek, lizing shartnomalarining ayrim turlari bo'yicha ba'zi maxsus qoidalar ularga nisbatan qo'llaniladi - § 2 Ch. 34 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (ijaraga olish), § 3 ch. 34 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (ijara transport vositalari), § 6 bob. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-moddasi (lizing). Belgilangan me'yorlar ijara miqdori bo'yicha shartni muhim deb tasniflamaydi.

    • - ijara turi (shakli);
    • - ijara haqi miqdori yoki uni aniqlash usuli.

    San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasiga binoan, ijara quyidagi shaklda belgilanishi mumkin:

    • - belgilangan to'lovlar miqdori;
    • - ijaraga olingan mulkdan foydalanishdan tushgan tushumning ulushi;
    • - xizmatlar ko'rsatish;
    • - mulkni mulkka o'tkazish;
    • - mulkni ijaraga berish;
    • - ijaraga olingan mulkni yaxshilash uchun xarajatlarni undirish;
    • - taraflarning ixtiyoriga ko'ra boshqa ijara turlari.

    Subga ko'ra. 1-band 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida ijara to'lovi belgilangan to'lov miqdorida belgilanishi mumkin. San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 140-moddasida Rossiya Federatsiyasi hududida to'lovlar rublda amalga oshiriladi. Natijada, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida ijarachining naqd va naqd pulsiz to'lovlar orqali naqd pulda ijara haqini to'lash majburiyati nazarda tutilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 46-bobi).

    Shunday qilib, belgilangan to'lovlar miqdorida ijara haqini to'g'ri tasdiqlash ijara haqi miqdorini rublda ko'rsatish orqali amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 317-moddasi 1-bandi).

    San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida ijara haqi ijaraga olingan mulkdan foydalanish natijasida olingan daromadlarning ulushi sifatida belgilanishi mumkin. Ijara predmetiga va undan qanday foydalanishga qarab, tomonlar bir yoki bir necha turdagi daromadlarning ulushini belgilash orqali ijara to'g'risida kelishib olishlari mumkin.

    Ba'zi hollarda, daromad turi bo'yicha shart imkon qadar aniq bo'lishi kerak. Bu tegishli, masalan:

    • - lizing ob'ekti mulk bo'lsa, undan foydalanish natijasida meva ham, mahsulot ham olinishi mumkin;
    • - lizing beruvchi ijara sifatida ma'lum bir daromadning ulushini olishni niyat qilganda va boshqa barcha mevalar, mahsulotlar va daromadlarning ulushini talab qilmasa;
    • - mulkdan foydalanishdan tushgan tushum qaysi toifaga mansubligi aniq bo'lmaganda.

    Bunday holatlarda siz shartnomada barcha mumkin bo'lgan daromad turlarini sanab o'tishingiz va har bir tur uchun lizing beruvchiga o'tkazilishi kerak bo'lgan aktsiyalarni alohida belgilashingiz kerak.

    Mevalarni (mahsulotlarni) qayta ishlash natijasi ijaraga olingan mulkdan foydalanishdan olingan daromadlar bilan bog'liq bo'lmagan mustaqil narsadir. Bu meva va mahsulotlarni qayta ishlashda ular egasi ijarachi bo'lgan yangi narsa yaratish uchun sarflanishi (yo'q qilinishi) (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 220-moddasi) bilan izohlanadi (606-moddaning 2-bandi). , Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 220-moddasi 1-bandi). Shuning uchun ijarachi bunday ob'ektni o'tkaza olmaydi va lizing beruvchi uni daromadning ulushi shaklida belgilangan ijara sifatida talab qila olmaydi.

    Daromad ulushi ko'rinishidagi ijara sharti, qoida tariqasida, ijarachining pul majburiyatini nazarda tutadi, chunki daromad ko'pincha shaklda keladi. naqd pul. Ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanishdan olingan daromad ijarachining mulkni sublizing shartnomasi bo'yicha yoki ijaraga olingan mol-mulkdan foydalangan holda ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish natijasida olgan daromadi bo'lishi mumkin.

    Mahsulotlar, mevalar yoki ijaraga olingan mulkdan foydalanish natijasida olingan daromadlar ulushi shaklida ijara haqini belgilashda bunday daromadlarni hisobga olish ayniqsa muhimdir.

    Ijara haqini to'g'ri hisoblash uchun har ikki tomon qancha mahsulot ishlab chiqarilganligi (meva yoki olingan daromad) to'g'risida kelishib olishlari kerak. Shuning uchun shartnomada daromadlar hajmini belgilash mexanizmini kelishib olish kerak.

    Lizing beruvchi mulkdan foydalanishdan tushgan daromad miqdorini ikki usulda nazorat qilishi mumkin:

    • - mahsulot ishlab chiqarish (daromad va meva olish) jarayonida mavjud bo'lish;
    • - foydalanishning ma'lum bir davri (bosqichi) natijalari bo'yicha ijarachi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni tekshirish.

    Agar lizing beruvchi bunday ma'lumotlarni tekshirish orqali daromad hajmini nazorat qilmoqchi bo'lsa, shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

    • - ma'lumotlarni taqdim etish shakli va uni tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati;
    • - ijarachi tomonidan ma'lumot berish muddatlari;
    • - lizing oluvchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni lizing beruvchi tomonidan tekshirish va tasdiqlash tartibi (shu jumladan vaqt).

    Agar ijaraga olingan ko‘char mulkdan foydalanishdan olingan daromad qishloq xo‘jaligi mahsulotlari bo‘lsa, daromadlar hajmini hisobga olish va nazorat qilish uchun statistik kuzatish shakllaridan foydalanish mumkin. Ular qishloq xo'jaligi ishlab chiqaruvchilari tomonidan Rosstatning hududiy organlariga vaqti-vaqti bilan taqdim etiladi (Federal Davlat statistika xizmatining 2010 yil 17 sentyabrdagi 319-sonli "Federal statistik monitoringni tashkil etishning statistik vositalarini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'iga qarang. qishloq xo'jaligi va tabiiy muhit"):

    • - P-1(SH) “Qishloq xo‘jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish va jo‘natish to‘g‘risidagi ma’lumotlar;
    • - 24-SX “Chorvachilikning holati to‘g‘risida ma’lumot”;
    • - 2-fermer “Qishloq xo‘jaligi ekinlarini yig‘ib olish to‘g‘risida ma’lumot”;
    • - 3-fermer “Chorvachilik mahsulotlari yetishtirish va chorva mollari soni to‘g‘risida ma’lumot”.

    Agar lizing beruvchi daromadning haqiqiy hajmini shaxsan qayd qilmoqchi bo'lsa, shartnomada quyidagilar belgilanishi kerak:

    • - lizing beruvchining lizingga olingan uskunadan foydalanishda hozir bo'lish huquqi;
    • - ijarachining lizing beruvchining vakolatli kuzatuvchisiga mahsulot ishlab chiqarish, mevalarni yig'ish va daromad olish ustidan nazorat qilish uchun ruxsat berish majburiyati;
    • - tushumlar hajmini aks ettiruvchi hujjat shakli;
    • - tomonlarning tushumlar hajmi to'g'risidagi ma'lumotlarni tasdiqlash tartibi.

    Tomonlar ijaraga olingan ob'ektdan vaqtincha foydalanish huquqi uchun ijarachi uy egasiga xizmat ko'rsatishi kerakligini belgilashi mumkin, ya'ni. muayyan harakatlarni amalga oshirish yoki muayyan faoliyatni amalga oshirish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 2-bandi 3-bandi, 779-moddasi).

    Sub ning so'zma-so'z mazmunidan. 3-b. 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasidan kelib chiqadiki, ijaraning ushbu shakli to'g'risida kelishib olinganda, tomonlar shartnomada ijarachi to'lov sifatida ko'rsatishi shart bo'lgan xizmatlarni ko'rsatishi kerak.

    Agar ijarachi ijaraga beruvchi foydalanishi kerak bo'lgan mulkka ega bo'lsa, tomonlar nolga rozi bo'ladilar. 4 p. 2 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi, ijaraga ma'lum bir narsani (narsalarni) ijaraga beruvchiga ijaraga berish shaklida ijaraga berish to'g'risida kelishib olishi mumkin.

    Ushbu me'yorning so'zma-so'z mazmunidan kelib chiqadiki, bunday renta shaklini o'rnatish uchun tomonlar shart qilishlari kerak, ya'ni. shartnoma bilan belgilanadi bu narsa. Ijara sifatida ijaraga berilgan mulkni to'g'ri aniqlash lizing ob'ektini aniqlash uchun qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi).

    4-band, 2-band, modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi lizing shartnomasi bo'yicha mol-mulkni ijaraga beruvchining mulkiga o'tkazish orqali to'lovlarni amalga oshirish imkoniyatini nazarda tutadi. Ushbu me'yorning so'zma-so'z mazmuni shuni ko'rsatadiki, mulkni mulkka o'tkazish shaklida ijara haqini belgilash uchun tomonlar shart qilishlari kerak, ya'ni. shartnoma bo'yicha ma'lum bir narsani aniqlash.

    Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi "Ijaraga olish" shartnomada lizing beruvchiga berilishi kerak bo'lgan narsani belgilash qoidalarini o'z ichiga olmaydi. Ushbu qismdagi mulkni ijaraga berish bilan bog'liq munosabatlar qonun bilan tartibga solinmaganligi sababli, qonunga o'xshash (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 6-moddasi) ularga o'xshash munosabatlarni tartibga soluvchi qonun qoidalari qo'llanilishi mumkin. Yuridik tabiatiga ko'ra, ijarachining muayyan mulkni ijaraga beruvchiga o'tkazish majburiyati sotuvchining tovarni xaridorga topshirish majburiyatiga o'xshaydi. Shuning uchun, bobda belgilangan tovarlarni aniqlash qoidalari. 30 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi "Sotib olish va sotish".

    Qonun ijarachiga ijaraga olingan mulkni yaxshilash bo'yicha shartnomada nazarda tutilgan xarajatlarni undirish shaklida ijara haqini belgilash imkoniyatini nazarda tutadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 2-bandi 5-bandi). Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksida takomillashtirish ta'rifi mavjud emas. San'at tahlilidan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 623-moddasi va sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, takomillashtirish ijaraga olingan ob'ektning sifat xususiyatlarini oshiradigan (o'zgartiradigan), xususan, uni modernizatsiya qilish, rekonstruksiya qilish, tugatish va qo'shimcha jihozlash bo'yicha kapital xarakterdagi ishlarni anglatadi. . Sub ning so'zma-so'z mazmunidan. 5-b 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasidan kelib chiqadiki, ijaraning belgilangan shakli to'g'risida kelishib olinganda, tomonlar shart qilishlari kerak, ya'ni. shartnomada ijaraga olingan mulkni obodonlashtirish bo'yicha ijarachi tomonidan ijara haqi sifatida to'lanadigan xarajatlarni belgilash.

    San'atning 2-bandida keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida ijara turlarining ro'yxati yopiq emas. Tomonlar shartnomada ularning har biri uchun belgilangan talablarni hisobga olgan holda bir necha turdagi ijarani nazarda tutishi mumkin. Ijaraning bir nechta shakllarini birlashtirish to'g'risida kelishib olishda tomonlar shartnomada muayyan holatda qaysi to'lov shakli qo'llanilishini ko'rsatishlari kerak.

    Tomonlar, shuningdek, ijarachi uchinchi shaxsning uy egasiga qarzi miqdorini ijara haqi sifatida to'lashini belgilashga haqli. Ushbu shart San'atga mos keladi. 421, 614 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

    Ijara ijarachi tomonidan to'lov sifatida belgilanishi mumkin emas kommunal xizmatlar ijaraga olingan mulkdan foydalanishda (elektr, suv, issiqlik), yoqilg'i, moylash materiallari va boshqa materiallar. Ushbu to'lov shakli bilan lizing beruvchi ijaraga oluvchidan ijaraga olingan ob'ektdan foydalanishga berilgan huquq uchun haq olinmaydi, bu esa ushbu turdagi shartnomalarning kompensatsiyalangan xususiyatiga zid keladi (O'zbekiston Respublikasi Oliy Majlisi Prezidiumining axborot xatining 12-bandi). Rossiya Federatsiyasining Arbitraj sudi 2002 yil 11 yanvardagi 66-son "Ijara bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish ").

    San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasiga binoan, shartnoma shartlarini, shu jumladan ijara haqini o'zgartirish uchun quyidagi asoslar mavjud:

    • - tomonlarning kelishuvi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 1-bandi);
    • - tomonlardan birining iltimosiga binoan qabul qilingan sud qarori (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 2-bandi).

    Lizing shartnomasida ijara miqdoriga oid shartlarni o'zgartirish huquqi ham, tomonlarning ushbu shartni o'zgartirish majburiyati ham ko'zda tutilishi mumkin. Tomonlar ijara miqdorini o'zgartirish to'g'risida qo'shimcha bitim tuzish bo'yicha o'zaro majburiyatni belgilashlari mumkin. Buning uchun shartnomada ijara haqi tomonlarning kelishuvi bilan qayta ko'rib chiqilishi kerakligi ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, u shartnomani o'zgartirish uchun zarur bo'lgan voqealar ro'yxatini yoki ijara miqdori o'zgarishi kerak bo'lgan davrni belgilashi mumkin.

    Tomonlarning kelishuvi bo'yicha ijara haqi miqdorini o'zgartirish sharti ularning o'zaro majburiyatlarini keltirib chiqaradiganligi sababli, tomonlardan biri ikkinchisidan shartnomaga o'zgartirishlar kiritishni talab qilishga haqli. Ijara miqdorini o'zgartirish to'g'risidagi taklifni olgan tomon tegishli qo'shimcha shartnomani imzolashdan qochishga haqli emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 309, 310-moddalari). Aks holda, sud qarori bilan shartnomaga o'zgartirishlar kiritiladi va ijara haqi da'vogar tomonidan e'lon qilingan miqdorda belgilanadi.

    San'atning 2-bandiga binoan. 424 va San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasiga binoan, tomonlar shartnomada ijara miqdorini bir tomonlama tartibda o'zgartirish huquqini belgilashlari mumkin. Bunday holda, o'zgartirish uchun asos shartnoma shartlarini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega bo'lgan tomon hisoblanadi. Ushbu shartni kelishish uchun shartnomada shartnoma shartlarini bir tomonlama o'zgartirish huquqiga ega bo'lgan tomonni ko'rsatish kerak.

    Ijarachining ijara haqi miqdorini bir tomonlama o'zgartirish huquqi shartlarini kelishib olishda tomonlar quyidagilarni hisobga olishlari kerak. Ijarachiga bunday huquqni berish sharti o'rnatilgan biznes amaliyotiga mos kelmaydi. Qoidaga ko'ra, bu huquq faqat lizing beruvchiga mulkni tasarruf etuvchi shaxs sifatida beriladi. Shuning uchun, ijarachi tomonidan to'lov miqdorini o'zgartirish imkoniyati to'g'risidagi shart iloji boricha aniq, batafsil va aniq aks ettirilishi kerak. Aks holda, nizoni ko'rib chiqishda sud shartnomada texnik xatolik yuz bergan va ijarachi ijara miqdorini bir tomonlama o'zgartirishga haqli emas deb qaror qilishi mumkin.

    2011 yil 17 noyabrdagi 73-sonli qarorining 21-bandida Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumi San'atning 3-bandining normasini tushuntirdi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi dispozitivdir va tomonlar yiliga bir martadan ortiq tomonlarning kelishuvi bo'yicha ijara miqdorini o'zgartirish huquqiga ega. Biroq, agar lizing beruvchiga qonun yoki shartnomada ijara miqdorini bir tomonlama o'zgartirish huquqi berilgan bo'lsa, u yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan holda foydalanishi mumkin.

    Ijara to'lovini o'zgartirish to'g'risidagi shartnoma shartnoma bilan bir xil shaklda tuzilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 452-moddasi 1-bandi). San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasiga binoan, ijara shartnomasi, agar u bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa yoki (muddatdan qat'i nazar) tomonlardan kamida bittasi yuridik shaxs bo'lsa, yozma shaklda tuzilishi kerak.

    Tomonlarning kelishuvi bo'yicha ijara miqdorini o'zgartirish rasmiylashtirilishi mumkin:

    • - bitta hujjat, masalan, qo'shimcha kelishuv, protokol va boshqalarni tuzish orqali. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-bandi);
    • - bir tomonning taklifini yuborish va uni boshqa tomonga ta'kidlash orqali (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 435-443-moddalari).

    Shartnoma shartlarini tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirish tartibi qonun bilan belgilanadi, shuning uchun uni kelishish shart emas. Agar shartnomada ushbu tartib bo'yicha hech qanday qoidalar mavjud bo'lmasa, tomonlar ushbu bobning qoidalariga amal qilishlari kerak. 29 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

    San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453-moddasiga binoan, tomonlarning majburiyatlari ijara miqdorini o'zgartirish to'g'risida shartnoma tuzilgan paytdan boshlab o'zgartirilgan shaklda harakat qila boshlaydi. Biroq, ushbu qoida shartnomada yoki qo'shimcha bitimda o'zgarishlar kuchga kirishining boshqa tartibini belgilash imkoniyatini nazarda tutadi. Shunday qilib, qo'shimcha shartnoma ijara miqdorini o'zgartirish sharti shartnoma imzolangandan keyin bir muncha vaqt o'tgach qo'llanilishini ko'rsatishi mumkin. Bunday holda, tomonlar San'at qoidalariga muvofiq o'zgartirishlar kuchga kirish muddatini belgilashlari kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 190-192-moddalari. Ular shartnomada yoki qo'shimcha bitimda o'zgartirishlar kuchga kiradigan aniq sana yoki vaqtni belgilashlari mumkin.

    Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha ijara haqi miqdorini o'zgartirish to'g'risidagi shartnoma, xususan, bir yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi (FKning 651-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi), shuningdek davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va San'atning 3-bandiga binoan ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. 433 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Bunday shartnoma shartnomaning ajralmas qismi bo'lib, ijara shartnomasida yuzaga keladigan og'irlikning mazmuni va shartlarini o'zgartiradi, buning natijasida uni davlat ro'yxatidan o'tkazish talabi qo'yiladi (Prezidiumning ma'lumot xatining 9-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunini qo'llash bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish").

    Shu bilan birga, shuni hisobga olish kerakki, agar uy egasi ijarachiga ijara haqi miqdorini o'zgartirish to'g'risida xat yuborgan bo'lsa va ijarachi uni belgilangan miqdorda to'lay boshlagan bo'lsa, sud San'atning 3-bandi asosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 438-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 05.05.1997 yildagi 14-sonli axborot xatining 5-bandi «Xulosa, o'zgartirish va kiritish bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish. shartnomalarni bekor qilish" ijarachi taklifda sanab o'tilgan shartlarni bajarish uchun implikativ harakatlar qilganligini tan olishi mumkin. Bunday harakatlar ijarachining shartnomani o'zgartirishga roziligini ko'rsatadi va shuning uchun qo'shimcha shartnoma tuzish shart emas. Bunday holda, ijarachi uy egasidan asossiz boyishni undirishni talab qilishga haqli emas.

    Ijara miqdorini bir tomonlama o'zgartirishda qo'shimcha shartnoma tuzilmaganligi sababli, ijarachi bunday o'zgarish to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Bunday holda, ijarachi xabarnoma olingan paytdan boshlab yangi miqdorda ijara haqini to'lashi shart.

    Agar shartnomada ijara miqdorini o'zgartirish shartlari belgilangan bo'lsa, taraf ushbu shartlarning yuzaga kelishini tasdiqlashi kerak. Shu munosabat bilan shartnomada quyidagilarni belgilash tavsiya etiladi:

    • - shartnoma shartlaridagi o'zgarishlar to'g'risida xabar berish usuli;
    • - xabarnomaga ilova qilingan hujjatlar ro'yxati yoki ijara haqi miqdorini o'zgartirish shartlari mavjudligini tasdiqlovchi xabarnomaga kiritilgan ma'lumotlar.

    Tomonlar birining irodasini boshqasiga etkazishning quyidagi usullarini belgilashlari mumkin:

    • - ma'lumotni ma'lum ommaviy axborot vositalarida nashr etish (nom va rekvizitlar shartnomada ko'rsatilgan);
    • - pochta yoki telegraf orqali xabarnoma yuborish (turi pochta jo'natmasi kelishuv bilan belgilanishi mumkin);
    • - xabarnomani kurer orqali etkazib berish (shartnomada ko'rsatilgan shaxslarga va (yoki) shartnomada ko'rsatilgan manzilga).

    Shartnomada belgilangan o'zgartirish shartlariga qarab, ularning paydo bo'lishini tasdiqlovchi hujjatlar (ma'lumotlar) quyidagilar bo'lishi mumkin:

    • - mustaqil baholovchi tomonidan olingan ijaraning bozor qiymatini baholash natijalari;
    • - Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining "Rossiya bankining qayta moliyalash stavkasi miqdori to'g'risida" ko'rsatmasi;
    • - Federal Davlat statistika xizmati tomonidan e'lon qilingan iste'mol narxlari indeksi to'g'risidagi ma'lumotlar.

    Tomonlar shartnomada ijara haqini o'zgartirishning maksimal miqdorini belgilashlari mumkin. Agar bu shart bajarilsa, ijara haqi faqat shartnomada belgilangan chegaralar doirasida o'zgartirilishi mumkin.

    Shartnomaga ijara haqi miqdorini o'zgartirish chegarasi to'g'risidagi bandni summani bir tomonlama o'zgartirishni nazarda tutuvchi bandni kiritish tavsiya etiladi, chunki bu ijarachini keskin o'sishdan, uy egasini esa miqdorining keskin pasayishidan himoya qiladi. ijara.

    Shuni hisobga olish kerakki, tomonlarning kelishuvi bo'yicha to'lov miqdorini muntazam ravishda o'zgartirish qoidalarini o'z ichiga olgan shartnoma tomonlarning tegishli qo'shimcha bitimni imzolash bo'yicha o'zaro majburiyatlarini keltirib chiqaradi. Bunday shartnomaga ijara haqini qayta ko'rib chiqish chegarasi to'g'risidagi shartni kiritish tavsiya etiladi, chunki agar u mavjud bo'lsa, qo'shimcha shartnoma tuzishni talab qiladigan tomon ijara haqini faqat shartnomada belgilangan chegaralar doirasida o'zgartirishni talab qilishga haqli. kelishuv.

    Shartnomada nazarda tutilgan ijara haqini o'zgartirish chegaralaridan oshib ketish noqonuniy hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 309, 310-moddalari). Uy egasi ijarachidan hisobga olinmasdan hisoblangan miqdorda ijara to'lashni talab qila olmaydi kelishuv bilan belgilanadi chegaralar.

    Ijara miqdorini o'zgartirish chegarasi belgilanishi mumkin:

    • - qattiq miqdor shaklida;
    • - limitni hisoblash tartibini ko'rsatish orqali.

    Ijara haqini to'lash sharti qaysi tartibda, qachon (boshlashdan oldin, tugaganidan keyin yoki ijara muddati davomida), qaysi qismlarda (yoki bir vaqtning o'zida) va kim (ijarachi yoki uchinchi shaxs) ijara haqini to'lashi haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

    Ijara to'lovini to'lash shartlarini kelishish uchun tomonlar shartnomada quyidagilarni ko'rsatishlari tavsiya etiladi:

    • - ijara haqini to'lash tartibi;
    • - ijara haqini to'lash davriyligi;
    • - ijara haqini to'lash muddati;
    • - uchinchi shaxs tomonidan ijara haqini to'lash imkoniyati.

    Qoidalar Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi tomonlarga ijara haqini to'lash davriyligini (chastotasi) mustaqil ravishda belgilashga imkon beradi. Ushbu imkoniyat faqat belgilangan pul miqdorida ijara uchun taqdim etilishiga qaramay (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 2-bandi 1-bandi), ijaraning har qanday shakli uchun to'lov muddatlari kelishilishi mumkin.

    Bir martalik ijara to'lovi odatda qisqa muddatga tuzilgan lizing shartnomalarida qo'llaniladi. Bunday holda, ijara haqining miqdori shartnomaning butun muddati va ijara haqini to'lash muddati (oldindan to'lash yoki kechiktirish) uchun belgilanadi.

    Ko'pincha, ijara shartnomasi ijarachining ijara haqini teng miqdorda (qismlarda) muntazam ravishda to'lash majburiyatini belgilaydi. Bunda ijara haqi shartnomaning butun muddati uchun emas, balki lizing ob'ektidan foydalanishning ma'lum muddati uchun belgilanadi. Bunday shartni kelishish uchun tomonlar hisob-kitob davrining davomiyligini, ushbu davr uchun to'lov miqdorini va to'lovni to'lash muddatini belgilashlari kerak.

    Agar shartnomada ijara haqini davriy to'lash to'g'risidagi qoida mavjud bo'lmasa, ijara haqini to'lash davriyligi belgilangan hisoblanadi, odatda shunga o'xshash mulkni taqqoslanadigan sharoitlarda ijaraga berishda qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 1-bandi). Shunday qilib, sud oyda yoki chorakda bir marta ijara haqini to'lash sharti biznes odatlariga mos kelishini tan olishi mumkin (To'qqizinchi Apellyatsiya sudining 2008 yil 7 iyuldagi 09AP-5378/2008-LK, 09-AP qaroriga qarang). -5379/2008 -AK).

    Lizing shartnomasida ijara to'lovlarini amalga oshirish muddatini ko'rsatish tavsiya etiladi. Agar tomonlar ijara haqini bir martalik emas, balki davriy to'lashni nazarda tutgan bo'lsa, muddat har bir ijara muddati uchun kelishib olinishi kerak. Quyidagi to'lov shartlari mavjud:

    • - avans to'lovi - ijara to'lovi ijara muddati (muddati) oldidan yoki boshida to'lanadi;
    • - kechiktirish - ijara to'lovi ijara muddati (muddati) oxirida yoki tugaganidan keyin to'lanadi;
    • - avans to'lovi va qo'shimcha to'lov (yakuniy to'lov) - ijara haqining bir qismi ijara muddati (muddati) boshlanishidan oldin, bir qismi esa uning tugaganidan keyin to'lanadi.

    Ayrim lizing ob'ektlaridan foydalanganlik uchun ijara to'lovlarini to'lash muddatlari normativ hujjatlar bilan belgilanishi mumkin (masalan, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1998 yil 30 iyundagi 685-sonli "Ijaraga olingan daromadlarni olishni ta'minlash chora-tadbirlari to'g'risida"gi qaroriga qarang. federal mulkdan federal byudjetga foydalanish"). Bunday ob'ektlarni ijaraga berish shartnomasini tuzishda tomonlar fuqarolik huquqi normalarini o'z ichiga olgan amaldagi aktlarga amal qilishlari kerak. Qarama-qarshi bo'lgan shart normativ akt, San'at asosida o'z kuchini yo'qotadi. 168 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Biroq, bu holat butun shartnomani bekor qilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 180-moddasi). Shu sababli, qonun hujjatlarida belgilangan qoidalar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 4-bandi, 422-moddasi) tomonlarning ijara haqini to'lash muddatlari bo'yicha munosabatlariga nisbatan qo'llaniladi.

    Shuni hisobga olish kerakki, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining normativ-huquqiy hujjatlari fuqarolik huquqi normalarini (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi) o'z ichiga olgan hujjatlar sifatida tasniflanmaydi, shuning uchun ijara shartnomasi yoki uning shartlari. ularga zid bo'lsa ham, bekor hisoblanmaydi. Shu bilan birga, sud amaliyotida qarama-qarshi pozitsiya mavjud bo'lib, unga ko'ra bu vaziyatda kelishuv yoki shart bekor hisoblanadi.

    San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida ijara haqini to'lash majburiyati ijarachining zimmasida.

    Qonun ijarachining ijara haqini to'lashni boshqa shaxslarga, masalan, ikkinchi ijarachiga yoki boshqa qarzdorga topshirish huquqini cheklamaydi. Shuning uchun, agar majburiyatni bajarish qarzdor tomonidan ko'rsatilgan uchinchi shaxsga yuklangan bo'lsa, ijaraga beruvchi uchinchi shaxs tomonidan qarzdor uchun taklif qilingan ijroni qabul qilishga majburdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 313-moddasi 1-bandi). Agar uy egasi ijarachi tomonidan ijara haqini to'lashi muhim bo'lsa, shartnomada ijarachining uchinchi shaxslarga to'lash majburiyatini yuklashni taqiqlovchi qoidani kelishish kerak.

    Tomonlar shuni ta'kidlashlari kerakki, ijaraning ayrim shakllari ijarachiga uchinchi shaxsga to'lash majburiyatini yuklashga imkon bermaydi. Bu shakllarga yakka tartibda belgilangan mulkni lizing beruvchiga egalik qilish yoki ijaraga berish shaklidagi ijara kiradi. Ushbu majburiyatlarni faqat mulk egasi bo'lgan shaxs sifatida ijarachi bajarishi mumkin qonuniy ravishda(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209, 608-moddalari).

    Ijarachiga xizmat ko'rsatish shaklida ijara haqini to'lash majburiyati alohida e'tiborga loyiqdir. Xizmat ko'rsatish shaklida ijara haqini to'lash tartibini belgilashda qonunga o'xshash bo'lim qoidalari qo'llanilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39-moddasi "Pulli xizmatlar ko'rsatish".

    San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 780-moddasiga binoan, pudratchi shaxsan xizmat ko'rsatishga majburdir va buyurtmachining roziligisiz uchinchi shaxslarni bajarishga jalb qilish huquqiga ega emas. Shu bilan birga, natura shaklida to'lovni nazarda tutuvchi shartnoma aralash emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 3-bandi xizmatlar ko'rsatish majburiyati mustaqil emas, chunki bu ijara shaklidir); Shuning uchun, bu holda, San'atning 3-bandiga amal qiling. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi va tomonlarning munosabatlariga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining pullik xizmatlar ko'rsatish qoidalarini qo'llash shart emas.

    Shunday qilib, agar ijarachi uchun xizmatlar ko'rsatish shaklida ijara haqi uchinchi shaxs tomonidan to'langan bo'lsa, San'at normalari bilan ziddiyat yuzaga keladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 313 va 780-moddalari. Bunday vaziyatda, agar ijarachi uchinchi shaxslarga xizmatlar ko'rsatishni ishonib topshirgan bo'lsa, o'z majburiyatlarini bajarganmi yoki yo'qmi, lizing beruvchining ijarachi uchun taklif qilingan ijroni rad etishga haqli yoki yo'qligi aniq emas. Bugungi kunga qadar ushbu masala bo'yicha sud amaliyoti topilmagan. Ijarachi tomonidan majburiyatlarni lozim darajada yoki to'g'ri bajarish bo'yicha yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarning oldini olish uchun tomonlar shartnomada ijarachining xizmatlarni ko'rsatishga uchinchi shaxslarni jalb qilish huquqini ko'rsatishi kerak.

    Ijara haqini to'lash majburiyati uchinchi shaxsga o'tkazilganda, ijarachi ko'rib chiqilayotgan huquqiy munosabatlarni tark etmaydi va uning ijara haqini to'lash majburiyati to'xtamaydi.

    Chunki, San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 308-moddasiga binoan, majburiyat uning ishtirokchisi bo'lmagan shaxslar uchun majburiyatlarni keltirib chiqarmaydi, lizing beruvchi uchinchi shaxsga to'lovni to'lashni talab qilishga haqli emas. Uy egasiga nisbatan, ijarachi uchun ijara haqini to'lash uchinchi shaxsning majburiyati emas, balki huquqidir. Shu sababli, shartnomada uchinchi shaxs tomonidan ijara haqini to'lash imkoniyati to'g'risidagi qoida mavjud bo'lsa ham, ijaraga beruvchi ijara haqini to'lash talabini faqat ijarachiga taqdim etishga haqli.

    Shuning uchun, agar tomonlar ijara to'lovlari uchinchi shaxs tomonidan amalga oshirilishi kerakligi haqida oldindan kelishib olgan bo'lsa, bu uchinchi shaxsni (to'lovchini) lizing shartnomasining bir tomoniga aylantirish lizing beruvchining manfaatlariga mos keladi, ya'ni. uch tomonlama shartnoma imzoladi. Bunday shartnomada to'lovchining ijara haqini to'lash majburiyati nazarda tutilishi kerak. Faqat bu holatda to'lovchi lizing beruvchiga majburiyat oladi.

    Shartnomani to'g'ri bajarish kafolati sifatida ijarachi uy egasiga to'laydi kafolat (xavfsizlik) to'lovi. Kafolat to'lovi sud amaliyotida San'atda ko'rsatilmagan majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli sifatida tan olinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 329-moddasi (Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 27 iyundagi F09-3618/11-son qaroriga qarang, Moskva okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 15 iyundagi № 29-sonli qarori). KG-A40/5516-11, 2010 yil 5-iyuldagi No KG-A40/6635-10).

    Avvalo, kafolat to'lovi ijarachining ijara haqini to'lash majburiyatini bajarishini ta'minlash uchun mo'ljallangan. Amalda, ushbu to'lov, shuningdek, lizing beruvchiga etkazilgan jarimalar va zararlarning to'lanishi kerak bo'lgan summalarini qoplaydi (Moskva tumani Federal soliq xizmatining 2011 yil 18 apreldagi KG-A40 / 3206-11-P-son qaroriga qarang).

    Kafolat to'lovi ijarachi tomonidan shartnomaning quyidagi shartlarini bajarishini ta'minlash uchun ham belgilanishi mumkin:

    • - shartnoma bekor qilinganda mulkni qaytarish to'g'risida;
    • - shartnomada nazarda tutilgan boshqa to'lovlarni amalga oshirish;
    • - mulkni yaxshi holatda saqlash.

    Qonunda bunday to'lovni qanday chaqirish kerakligi belgilanmagan, shuning uchun tomonlar uning nomini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Eng keng tarqalgan formulalar "xavfsizlik to'lovi" yoki "kafolat to'lovi" dir. Boshqa nomlar ham mumkin:

    • - xavfsizlik depoziti (Volga-Vyatka tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 14 apreldagi A82-6483/2010-sonli qaroriga qarang);
    • - garov depoziti (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2011 yil 25 apreldagi VAS-4878/11-son ta'rifiga qarang);
    • - kafolat to'lovi (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 27 iyuldagi KG-A40 / 7474-11-son qaroriga qarang);
    • - kafolat to'lovi (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 18 apreldagi KG-A40 / 3206-11-P-son qaroriga qarang);
    • - sug'urta depoziti (G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 24 martdagi A27-6102/2010-sonli qaroriga qarang);
    • - kafolat fondi (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 20 oktyabrdagi KG-A41 / 12083-10-son qaroriga qarang);
    • - xavfsizlik to'lovi (Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 27 iyundagi F09-3618/11-son qaroriga qarang);
    • - sug'urta to'lovi (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 12 yanvardagi KG-A40 / 13999-09-son qaroriga qarang).

    Tomonlar, agar ijarachi shartnoma bo'yicha majburiyatlarni buzgan bo'lsa va bir qator boshqa hollarda, ta'minot to'lovi ijarachiga qaytarilmasligi, balki ijaraga beruvchida qolishi sharti bilan kelishish huquqiga ega (Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

    Shuni hisobga olish kerakki, bu holda kafolat to'lovini ushlab qolish San'atda nazarda tutilgan majburiyatni ta'minlashning bir usuli emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 359, 360-moddalari, chunki ushlab qolish predmeti faqat pul emas, balki narsalar bo'lishi mumkin (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 15 iyundagi KG-A40/5516-son qaroriga qarang). 11).

    Shartnomaga kafolat to'lovini ushlab qolish shartini kiritishda quyidagilarga kelishib olish kerak:

    • - kafolat to'lovini ushlab qolish uchun asoslar;
    • - to'lovni hisobga olish sharti.

    Shartnoma bekor qilinganda kafolat to'lovini ushlab qolish sharti bilan kelishish uy egasi uchun foydalidir, chunki shartnoma muddatidan oldin bekor qilinganligi sababli u o'zi hisoblagan daromadni olish imkoniyatini yo'qotadi va yangisini qidirishga majbur bo'ladi. ijarachi. Garov depozitini ushlab qolish unga shartnomani bekor qilish natijasida etkazilgan zararni qoplash imkonini beradi.

    San'at qoidalariga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining shartnoma erkinligi to'g'risidagi 421-moddasiga binoan, tomonlar shartnomani bekor qilish tomonlarning u bo'yicha majburiyatlarini buzganligi sababli yuzaga kelmasa ham, kafolat to'lovi qaytarilmasligini aniqlashga haqli. Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 25 oktyabrdagi KG-A40 / 11183-10-son qaroriga qarang). Bunday holda, ijarachi qo'yilgan garov depozitini ijara to'lovlari bilan qoplashni talab qilishga haqli emas.

    Shu bilan birga, lizing beruvchining huquqlarini suiiste'mol qilishiga yo'l qo'ymaslik uchun, lizing beruvchining tashabbusi bilan yoki shartnoma asossiz bekor qilingan taqdirda ta'minot to'lovini ushlab turish mumkin emasligini belgilash tavsiya etiladi. shartnoma shartlarini buzganligi sababli uni bekor qilish.

    Sud amaliyoti

    Agar tomonlar shartnomaga shartnoma bekor qilingandan keyin ta'minot to'lovi ijarachiga qaytarilmasligi to'g'risidagi shartni kiritmoqchi bo'lsalar, bunday shartni qo'llashdan kelib chiqadigan nizolar sud tomonidan hal qilinmasligini hisobga olishlari kerak. noaniq uslub.

    Amalda hakamlik sudlari Garov depozitini to'lash va qaytarish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda bir nechta yondashuvlar mavjud (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2010 yil 30 iyundagi ta'rifiga qarang). 1 № VAS-5607/11) va ular asosan shartnomaning quyidagi shartlariga taalluqlidir:

    • - ijarachi tomonidan shartnomani bekor qilganlik uchun jarima sifatida to'lovni ushlab qolish;
    • - ijarachi tomonidan shartnoma shartlarini buzganligi sababli lizing beruvchi tomonidan shartnoma bekor qilinganda to'lovni ushlab qolish.

    Sudlar shartnomaga ijarachining tashabbusi bilan shartnomani bekor qilganlik uchun jarima sifatida garov depozitini ushlab qolish huquqiga ega bo'lgan shartni shartnomaga kiritish qonuniyligini tan oladi. Sudlar ta'kidlaganidek, bunday shart San'atga zid emas. 329, 421 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

    Biroq, sud amaliyotida shartnomada ko'rsatilgan shartni kiritish mumkin emasligi haqida qarama-qarshi pozitsiya mavjud. Sud bunday shartni San'atga muvofiq bekor deb tan oladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi, chunki u San'atga zid keladi. 330 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Shartnomani u yoki qonunda belgilangan asoslar bo'yicha bajarishdan bosh tortish majburiyatning buzilishi emas, balki tarafning unga berilgan huquqdan foydalanishi hisoblanadi.

    Tomonlar, agar ijarachi shartnoma shartlarini, masalan, ijara haqini to'lash muddatini buzganligi sababli, ijaraga beruvchi shartnomani bekor qilsa, to'lov qaytarilmasligi sharti bilan kelishib olishlari mumkin. Bu holat qonuniy deb hisoblanadi. Bunday holda, ijarachi ijara to'lovi bo'yicha qarzni to'lashi, shartnoma bo'yicha penya to'lashi kerak va bitta qoidabuzarlik uchun ikkita jarimani qo'llash mumkin emasligini aytib, garov depozitini qaytarishni talab qilish huquqiga ega bo'lmaydi.

    Biroq, agar shartnoma ijarachi tomonidan uning shartlarini buzganligi sababli bekor qilinmasa va ijara haqini o'z vaqtida to'lamaganlik uchun alohida jarima belgilangan bo'lsa, uy egasi, sudlar ta'kidlaganidek, kafolat to'lovini ushlab turishga haqli emas, chunki ikki baravar javobgarlik. bir xil buzilish qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan (qarang. To'qqizinchi apellyatsiya sudining 2011 yil 11 avgustdagi 09AP-17792/2011-GK-sonli qarori).

    Lizing beruvchi garov to'lovi miqdorini San'atga muvofiq bir xil turdagi qarshi da'volarni hisobga olgan holda ushlab turadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 410-moddasi. Shu bilan birga, sudlar ushbu normaning ma'nosidan kelib chiqib, agar to'lov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddati kelgan bo'lsa va tomonlarning hisob-kitob qilish to'g'risidagi talablari qarama-qarshi, bir xil va bahsli bo'lmasa, hisob-kitob qilish mumkinligini ko'rsatadi (qarang. O'n uchinchi apellyatsiya sudining 2011 yil 16 fevraldagi L "A56- 26698/2010" ishi bo'yicha qarori, To'qqizinchi Apellyatsiya sudining 2011 yil 30 avgustdagi 09AP-19104/2011-GK1-son qarori, 2011-GK) keyingi ijaraga berish uchun sud bunday xarajatlarni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 15.393-moddasiga muvofiq isbotlashi mumkin ta'mirlash xarajatlari uchun garov depoziti orqali kompensatsiya, agar ularning miqdori isbotlanmagan bo'lsa, ushbu xarajatlarni to'lash uchun hisoblash (to'qqizinchi apellyatsiya sudining 2009 yil 14 avgustdagi 09AP-13665/2009-GK-sonli qaroriga qarang).

    Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2014 yil 14 martdagi L!> 16-moddaning ushbu qarorining 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 410-moddasi dispozitivdir. Bu shuni anglatadiki, tomonlar ushbu moddada nazarda tutilganidan boshqacha shartni kelishib olish huquqiga ega. Shunday qilib, tomonlar muddati o'tmagan majburiyatlarni qoplash imkoniyati to'g'risida kelishib olishlari mumkin. Bundan tashqari, tomonlar turli xil da'volarni qoplash shartlarini kelishib olish huquqiga ega. Masalan, agar shartnomada ijarachining ijaraga olingan mol-mulkni qaytarib berishdan oldin ta'mirlash majburiyati nazarda tutilgan bo'lsa, u holda Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2014 yil 14 martdagi 2014-yildagi 5-sonli qarorida ko'rsatilgan pozitsiyani hisobga olgan holda. 16-modda, tomonlar shartnomaga ijarachining majburiyatini kafolat (ta'minot) to'lovi bilan qoplash imkoniyati to'g'risidagi shartni kiritishlari mumkin. Ta'mirlash qiymati mustaqil ekspert tomonidan tuzilgan smeta asosida aniqlanishi mumkin.

    San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 410-moddasi, hisob-kitoblarni amalga oshirish uchun tomonlardan kamida bittasi - ijarachi yoki ijaraga beruvchining arizasi talab qilinadi. Bunday holda, bunday ariza boshqa tomon tomonidan qabul qilinishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2001 yil 29 dekabrdagi 65-sonli axborot xatining 4-bandi "O'zaro bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish. qarama-qarshi da'volarni hisobga olish yo'li bilan majburiyatlarning bekor qilinishiga"). Shu sababli, ijaraga beruvchi ijarachining pul majburiyatlarini bajarishi uchun garov to'lovini ijarachi yoki lizing beruvchi hisob-kitob qilish uchun qo'shimcha ariza yubormasdan qoplashi va boshqa tomonning uni olmaslik xavfini bartaraf etishi uchun. to‘lovni to‘g‘ridan-to‘g‘ri shartnomada hisob-kitob qilish imkoniyati to‘g‘risidagi shartni kelishish tavsiya etiladi.

    Agar uy egasi ijara haqini undirish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilgan bo'lsa, ijarachi ta'minot to'lovi qarzdan qoplanishini da'vo qila olmaydi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining dekabrdagi 1-bandi). 2001 yil 29-sonli 65-son "Majburiyatlarni tugatish bilan bog'liq nizolarni bir hil da'volarni hisobga olgan holda hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish"). Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining ushbu huquqiy pozitsiyasiga asoslanib, sudlar bu holatda ijarachi ariza berishi mumkinligini ko'rsatadi.

    Garov depozitini undirish bo'yicha qarshi da'vo bilan (Moskva tumani Federal javobgarlik sudining 2011 yil 25 iyuldagi KG-A41/7394-11-son qaroriga, O'n uchinchi apellyatsiya sudining 23 iyundagi qaroriga qarang). , 2011 yil L56-61686/2010-sonli ishda).

    Shartnoma erkinligi to'g'risidagi qoidalarga binoan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi) tomonlar o'z xohishiga ko'ra shartnomada ijarachi talab qilishi mumkin bo'lgan holatlarni belgilashga haqlidir. garov depozitini qaytarish (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 9 dekabrdagi VAS-16005/09-son qarori). Ijarachi, birinchi navbatda, qaytarish shartlarini kelishishdan manfaatdor.

    Qaytish uchun quyidagilar asos bo'lishi mumkin:

    • - ijaraga beruvchi tomonidan uning shartlarini buzganligi sababli ijarachi tomonidan shartnomani bekor qilish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 620-moddasi);
    • - lizing beruvchining tashabbusi bilan shartnomani bekor qilish;
    • - 1-bandga muvofiq tomonlarning kelishuvi bilan shartnomani bekor qilish. 450 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi;
    • - ijarachi tomonidan shartnomani buzish holatlari bo'lmagan taqdirda shartnomaning amal qilish muddati tugashi.

    Sud amaliyoti

    Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda quyidagilar e'tiborga olinishi kerak.

    Agar garov depoziti shartnoma tugaganidan keyin qaytarilishi kerak bo'lsa, uning oxirida tomonlar xuddi shu mulkka nisbatan yangi shartnoma tuzadilar, garov depoziti qaytarilmasligi mumkin, lekin ijarachining shartnoma bo'yicha majburiyatlarini ta'minlash uchun lizing beruvchida qoladi. yangi shartnoma (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 28.03. 2011 yildagi KG-A40 / 2066-11-son qaroriga qarang).

    Bundan tashqari, shartnoma bekor qilingandan so'ng, lizing beruvchi ijarachining uni qaytarish to'g'risidagi talabi bo'yicha da'vo muddati tugaganligini asoslab, garov garovi miqdorini ushlab qolishga haqli emas, chunki bunday talabni ijaraga beruvchi tomonidan qo'yilishi mumkin. ijarachi faqat dastlabki shartnoma bekor qilingan kundan boshlab uch yil ichida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 196-moddasi). Uy egasi bunday talablarni qo'yganda, sud kafolat to'lovi ijarachining keyingi ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlarini bajarish uchun hisoblanganligini ko'rsatadi va u shartnoma tuzilgan kundan boshlab uch yil ichida uni qaytarishni talab qilishga haqli. yangi muddatga (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 09.03.2011 yildagi KG-A40 / 1240-11-sonli qaroriga qarang).

    Agar garov depoziti qaytarilmasa, lekin ijarachining yangilangan shartnoma bo'yicha majburiyatlarini ta'minlash uchun lizing beruvchida qolsa, munozarali vaziyatlarning oldini olish uchun, ilgari to'langan garov to'lovi yangilangan shartnoma bo'yicha to'lovga hisobga olinishiga rozi bo'lish tavsiya etiladi. .

    San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasi, ijaraga olingan mulkka egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish ijara shartnomasini o'zgartirish yoki bekor qilish uchun asos bo'lmaydi. Bunday holda, oldingi lizing beruvchining barcha huquq va majburiyatlari shartnoma bo'yicha yangi egasiga o'tadi, shu jumladan garov to'lovi to'g'risidagi nizom o'z kuchida qoladi (To'qqizinchi Apellyatsiya sudining 2008 yil 05 dekabrdagi qaroriga qarang). № 09LP-6026/2008-LK).

    Aks holda, shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan ijarachi yangi egasidan ta'minot to'lovini qaytarishni talab qiladigan vaziyat yuzaga kelishi mumkin, aslida u avvalgi lizing beruvchiga pul o'tkazgan. Sud yangi lizing beruvchini lizing oluvchiga garov summasini qaytarish majburiyatini yuklashi mumkin, bunda agar lizing shartnomasi taraflari mulkdorning o'zgarishi natijasida o'zgargan bo'lsa, avvalgi lizing beruvchining barcha majburiyatlari yangi lizing beruvchiga o'tadi. (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 19 iyuldagi KG-A40/7190- 11-son qaroriga qarang).

    Shu bilan birga, nizoni hal qilishning yana bir varianti mavjud - kafolat to'lovi oldingi lizing beruvchidan shartnomaning amal qilish muddati davomida berilgan mol-mulkka egalik huquqi asosida undirilishi mumkin (to'qqizinchi apellyatsiya sudining 2009 yil 2009 yil 20-sonli qaroriga qarang). 2010 yil 10 iyun, No 09LP-9964/2010- GK).

    San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasiga binoan, ijarachiga ijaraga beruvchining roziligi bilan ijaraga olingan ob'ektni yoki ijara huquqlarini uchinchi shaxslarga o'tkazish huquqi beriladi.

    Ijarachi ushbu huquqdan foydalanishi mumkin:

    • - ijaraga olingan mol-mulkni subijaraga (sublizga) berish yoki tekin foydalanishga berish;
    • - ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni boshqa shaxsga o'tkazish (ijaraga berish);
    • - garov sifatida ijara huquqlarini o'tkazish;
    • - hissa sifatida ijara huquqini berish ustav kapitali xo'jalik sherikliklari va jamiyatlari yoki ishlab chiqarish kooperativiga ulushli badallar.

    Ijarachi San'atning 2-bandida nazarda tutilgan huquqlardan foydalanish imkoniyatiga ega bo'lishi uchun. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasiga binoan, u ijaraga beruvchining tegishli roziligini olishga majburdir. Tomonlar shartnomada uning qaysi shaklda berilishini, shuningdek uni berish usuli va shartlarini oldindan belgilashlari mumkin.

    Shuni hisobga olish kerakki, ijarachining ijaraga olingan ob'ektni yoki ijaraga berish huquqini uchinchi shaxslarga o'tkazish huquqini amalga oshirish imkoniyati faqat lizing beruvchining roziligiga bog'liq. Tomonlar shartnomaga ijarachiga ijaraga olingan ob'ektni yoki ijara huquqini uchinchi shaxslarga o'tkazishda ma'lum miqdorda pul to'lash shartini kiritish tavsiya etilmaydi. Xususan, sud lizing ob'ektini sublizingga o'tkazishda qo'shimcha to'lovni to'lash shartini kiritishga yo'l qo'yilmasligini tan olishi mumkin, chunki bu San'at qoidalariga zid keladi. 614, 615 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Biroq, qarama-qarshi amaliyot mavjud bo'lib, unga ko'ra uy egasi mulkni qo'shimcha ijaraga berish uchun ijarachidan qo'shimcha to'lovni talab qilish huquqiga ega.

    Bundan tashqari, lizing oluvchiga lizing ob'ektini yoki lizing huquqlarini uchinchi shaxslarga topshirish bo'yicha bitimlar tuzish huquqini kelishib olishda tomonlar bunday o'tkazish munosabati bilan lizing shartnomasi shartlarini kelishishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olishlari kerak, shuningdek lizing oluvchi tomonidan uchinchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalar shartlari (sublizing shartnomalari va boshqalar).

    Shuni hisobga olish kerakki, sud amaliyotida ijarachi uy egasini rozilik berishga majburlash huquqiga ega emas, xususan, mol-mulkni ikkinchi ijaraga berishga majburlash huquqiga ega emas, chunki rozilik berish ijarachining javobgarligi emas. uy egasi.

    Sudlar, shuningdek, rozilik bir tomonlama bitim emasligini ko'rsatadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 153-moddasi) va ijaraga beruvchi uchun hech qanday huquq va majburiyatlarni keltirib chiqarmaydi. Shuning uchun ijaraga beruvchi tegishli shartnoma tuzilgunga qadar istalgan vaqtda ilgari berilgan rozilikni, shu jumladan mulkni sublizing uchun topshirishni bekor qilishga haqli.

    Qonunda rozilik berish uchun hech qanday maxsus talablar belgilanmagan, shuning uchun ijaraga beruvchi har qanday qonuniy yo'l bilan va har qanday sharoitda o'z xohish-irodasini bildirishga haqli. Shu bilan birga, tomonlar shartnomada ijarachining roziligini ma'lum bir shaklda yoki o'ziga xos tarzda olish majburiyatini ko'rsatishi mumkin.

    Uy egasi "umumiy" rozilik berish huquqiga ega, unga ko'ra ijarachining ijaraga olingan ob'ektni yoki ijara huquqlarini uchinchi shaxslarga topshirish bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirish huquqi hech qanday tarzda cheklanmaydi. Shunday qilib, agar lizing beruvchining mulkni ikkilamchi ijaraga berishga roziligidan u ma'lum bir sub-lizing shartnomasini tasdiqlaganligi kelib chiqmasa, sud sub-lizing shartnomalarini tuzish uchun umumiy rozilik olinganligini tan olishi mumkin.

    Shuni hisobga olish kerakki, agar lizing beruvchi mol-mulkni, xususan, qo'shimcha ijaraga berishga rozi bo'lsa, ijarachi keyinchalik ijaraga beruvchining qo'shimcha roziligisiz ushbu mulkka nisbatan boshqa shaxslar bilan sublizing shartnomalarini tuzishga haqli. .

    Biroq, lizing beruvchi rozilik berishda lizing oluvchining ko'rsatilgan huquqini cheklaydigan maxsus shartlarni nazarda tutishi mumkin.

    Shunday qilib, ijarachining San'atda nazarda tutilgan operatsiyalarni amalga oshirish huquqi bilan shartnoma tuzishda. 2 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasida yoki lizing beruvchining muayyan bitim tuzishga roziligini ro'yxatdan o'tkazishda tomonlarga, ayniqsa lizing beruvchiga kelishish tavsiya etiladi:

    • - rozilik berish shakli va usullari haqida;
    • - ijarachining ushbu operatsiyalarni amalga oshirish huquqini cheklovchi rozilik shartlari bo'yicha.

    Agar ijaraga olingan mulk umumiy mulkka tegishli bo'lsa, lizing oluvchi lizing ob'ektini yoki ijara huquqlarini uchinchi shaxslarga topshirish uchun, masalan, sublizing uchun, u San'atga muvofiq barcha mulk egalarining roziligini olishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246-moddasi. Aks holda, shartnoma haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

    Ijaraga oluvchi tomonidan lizing ob'ektini lizing beruvchining roziligisiz uchinchi shaxslarga berishi sud tomonidan ijara shartnomasi shartlarini sezilarli darajada buzish sifatida baholanadi. Bu lizing beruvchiga San'atga muvofiq shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilish huquqini beradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619-moddasi.

    Qonunda rozilik berish shakliga qo'yiladigan talablar mavjud emas, shuning uchun tomonlar shartnoma erkinligi printsipiga asoslanib (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 4-bandi) shartnomada rozilik shaklini belgilashlari mumkin. . Rozilik shaklini yozish tavsiya etiladi, ya'ni. ijaraga beruvchi tomonidan imzolangan hujjat shaklida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 162-moddasi 1-bandi). Ijarachi uchun bu uy egasining roziligi, shu jumladan sudda nizo yuzaga kelgan taqdirda (Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 64, 65, 71-moddalari) tegishli dalil bo'ladi. Lizing beruvchi ham tashkil etishdan manfaatdor yozma shakl rozilik, chunki ushbu shaklda rozilikni olmagan ijarachi uy egasining bitimni ma'qullaganligini ko'rsatadigan boshqa harakatlariga murojaat qila olmaydi.

    Uy egasining yozma roziligi bir necha usul bilan berilishi mumkin:

    • - tomonlar tomonidan lizing shartnomasi matniga u tuzilgandan keyin kiritilgan;
    • - shartnomaga qo'shimcha kelishuvda tomonlar tomonidan qo'shimcha ravishda kelishilgan;
    • - yo ijaraga beruvchi alohida hujjat (xat) shaklida rozilik berishi yoki sublizing shartnomasiga yoki uning loyihasiga tegishli yozuvni qo'yishi mumkin.

    Rozilik olish usuli shartnomada ko'zda tutilishi yoki ijarachi uni berish to'g'risida ariza berganida bevosita uy egasi tomonidan tanlanishi mumkin.

    Lizing beruvchining roziligi lizing shartnomasi matniga kiritilishi mumkin va boshqa narsalar qatori, ijarachining San'atning 2-bandida nazarda tutilgan bitimlar tuzish huquqi shartlarini kelishish orqali ifodalanishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi, ijaraga beruvchining qo'shimcha roziligisiz. Bu shart ijarachini kelajakda har bir aniq bitim uchun uy egasining roziligini olish majburiyatidan ozod qiladi.

    Rozilik ijaraga beruvchi tomonidan ijara shartnomasi tuzilgandan keyin alohida hujjatda rasmiylashtirilishi mumkin. U lizing beruvchining blankida uning imzosi yoki u vakolat bergan shaxsning imzosi bilan rasmiylashtirilishi kerak. Bunday rozilikni olishda ijarachiga uy egasidan uni imzolagan shaxsning vakolatini tasdiqlovchi hujjatni so'rash tavsiya etiladi.

    Kelishuvda tomonlarning ism-shariflarini, lizing shartnomasining sanasi va raqamini, lizing ob'ektini aniqlashni, shuningdek lizing huquqini yoki ijaraga olingan mol-mulkni boshqa shaxsga o'tkazish bo'yicha bitimning nomini ko'rsatish tavsiya etiladi. lizing beruvchi to'ldirishga ruxsat bergan uchinchi shaxs.

    Rozilik bitimni tasdiqlovchi hujjatga ilova qilingan uy egasining yozma ruxsati shaklida olinishi mumkin. Masalan, ijaraga beruvchi sublizing shartnomasiga yoki uning loyihasiga tegishli yozuv qo'yish va ushbu matnni imzolash orqali sublizing shartnomasini tuzishga yozma roziligini bildirishi mumkin.

    Sublizing (sublizing) ijarachi tomonidan ijaraga beruvchining roziligi bilan ijaraga olingan mol-mulkni uchinchi shaxsga - yordamchi ijarachiga ijaraga berishdan iborat. Ushbu ta'rif San'atning sud talqiniga asoslanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606 va 615-moddalari (Qarang: O'n uchinchi apellyatsiya sudining 05.12.2008 yildagi A56-9635/2008-sonli ish bo'yicha qarori, O'n to'rtinchi apellyatsiya sudining 27.09.2008 yildagi qarori. ish № L66-5108/2008, O'n sakkizinchi apellyatsiya sudining 28/06/2010 yildagi 18AP-4383/2010-sonli A76-25737/2009-sonli ishi bo'yicha qarori, Yigirmanchi apellyatsiya sudining qarori. 04/29/2010 № A23-3127 / 08G-20-75 ish bo'yicha, Yigirmanchi Apellyatsiya sudining 25/05/2009 yildagi A68-8896/08-311/7-sonli qarori).

    Dastlabki ijara bo'yicha ijarachi sublizing bo'yicha lizing beruvchiga aylanadi. Agar qonun va boshqa qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, sublizing shartnomasi ijara shartnomasi bilan bir xil qoidalar bilan tartibga solinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 2-bandi).

    Sublizing shartnomasini tuzayotganda, ijarachi ijarachidan ijaraga oluvchining ijara shartnomasini tuzishga rozilik berganligini tasdiqlashni talab qilishi tavsiya etiladi. Buning sababi, ijaraga beruvchining roziligisiz tuzilgan sub-lizing shartnomasi San'at tufayli haqiqiy emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi, qonun talablarini buzgan holda - San'atning 2-bandi. 615 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

    Lizing beruvchining roziligi bilan bir qatorda, ijaraga olingan mulkni qo'shimcha ijaraga berishda tomonlar:

    • - ijara shartnomasida, agar lizing beruvchi bundan manfaatdor bo'lsa, ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, sublizing shartnomasini saqlab qolish shartini ko'rsating (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 618-moddasi);
    • - sublizing shartnomasida uning amal qilish muddati va lizing ob'ektidan foydalanish maqsadi to'g'risida to'g'ri kelishib oling (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi).

    Ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda sublizing shartnomasining taqdiri uning mazmuni bilan belgilanadi. Agar unda sublizing shartnomasining haqiqiyligiga oid hech qanday shartlar mavjud bo'lmasa, ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish unga muvofiq tuzilgan sublizing shartnomasini bekor qilishga olib keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 618-moddasi 1-bandi).

    Biroq, bu qoida dispozitiv bo'lib, ijara shartnomasiga unda nazarda tutilgan qoidadan farq qiladigan qoidalarni kiritish imkoniyatini beradi. Shunday qilib, agar lizing beruvchi lizing oluvchi tomonidan ijaraga olingan ob'ektdan doimiy foydalanishdan manfaatdor bo'lsa, u holda ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish lizing shartnomasini bekor qilishga olib kelmaydigan shartni kelishib olish uning manfaatlariga mos keladi. unga muvofiq. Bunday holda, bekor qilingan lizing bo'yicha ijaraga beruvchi sublizing shartnomasi bo'yicha lizing beruvchiga aylanadi. Bu vaziyatda ikkinchisi aslida ijara shartnomasiga aylanadi. Yangi shartnoma tuzishga hojat yo'q.

    Shunga o'xshash shart sublizing shartnomasida kelishilishi mumkin. Agar lizing beruvchi bunday shartga rozi bo'lsa (masalan, sublizing shartnomalarining nusxalariga tegishli bandni qo'yish orqali ifodalangan), ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingandan so'ng, ijarachi shartnoma bo'yicha ijarachiga aylanadi. Uy egasi va ijarachi o'rtasida yangi shartnoma tuzishning hojati yo'q. Uy egasi subtenantdan mulkni qaytarishni talab qilish huquqiga ega bo'lmaydi (Volga tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 30 avgustdagi A12-17446/2010-sonli qaroriga qarang).

    Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ijara to'g'risidagi qoidalari San'atning 1-bandiga muvofiq o'rnatilgan ijarachi tomonidan amalga oshirish tartibini nazarda tutmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 618-moddasi u bilan ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega.

    Sud amaliyoti

    Sud amaliyoti shundan kelib chiqadiki, ushbu qoida lizing beruvchining lizing oluvchini ijara shartnomasini bekor qilganligi to'g'risida xabardor qilish yoki uni ijara shartnomasini tuzishga taklif qilish majburiyatini nazarda tutmaydi. Bu subtenant, nazarda tutilgan nima amalga oshirish uchun ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor munosabati bilan sub-lizing shartnomasi bekor taqdirda, degan ma'noni anglatadi va. 1 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 618-moddasi, ijaraga beruvchi bilan ijara shartnomasini tuzish niyatini bildirish kerak. Masalan, u uy egasiga tegishli xat yuborishi mumkin.

    Shartnoma erkinligi printsipiga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 4-bandi) asoslanib, sub-lizing shartnomasi taraflari ijarachining ijaraga berish huquqini amalga oshirishiga yordam beradigan harakatlar to'g'risida kelishib olish huquqiga ega. u bilan ijara shartnomasini tuzing. Shunday qilib, ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, lizing beruvchining (lizing shartnomasi bo'yicha ijarachining) bu haqda darhol xabardor qilish majburiyatini shartnomada nazarda tutilishi ikkinchi ijarachining manfaatlariga mos keladi.

    Agar lizing beruvchi ijara shartnomasini tuzishdan qochsa, yordamchi ijarachi shartnomani tuzishga majbur qilish uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2013 yil 18 yanvardagi VAS-17908-son qaroriga qarang). /12). Biroq, bu imkoniyat har doim ham mavjud emasligini yodda tutish kerak. Masalan, lizing beruvchini quyidagi hollarda shartnoma tuzishga majburlash mumkin emas:

    • - mulk garovga qo'yilgan va garov kreditori uni ijaraga berishdan bosh tortsa (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2014 yil 23 yanvardagi VAS-19555/13-son qaroriga qarang);
    • - egasi ijaraga olingan binolar joylashgan binoni buzish to'g'risida qaror qabul qiladi (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 7 dekabrdagi 15395/09-son qaroriga qarang).

    Ijaraga olingan mulkni qayta sotib olish sharti lizing oluvchiga shartnomada nazarda tutilgan to'liq sotib olish narxini to'lash sharti bilan ijara muddati tugashidan keyin yoki undan oldin ushbu mulkning egasi bo'lish huquqini beradi.

    Ijaraga olingan mol-mulkni sotib olish ijarachining majburiyati emas, balki huquqidir, shuning uchun shartnoma erkinligi to'g'risidagi qoidalarga binoan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi) ijaraga beruvchi ijaraga berishni majburlashga haqli emas. ijarachi mulkni sotib olishi va sotib olish narxini to'lashi kerak.

    Shu bilan birga, sud amaliyoti mavjud bo'lib, unga ko'ra, agar ijarachi sotib olish huquqi bilan shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini vijdonan bajargan bo'lsa va sotib olish narxini to'liq to'lagan bo'lsa, u lizing beruvchini sotib olish va sotib olishga majburlash huquqiga ega. sudda sotish shartnomasi.

    Sotib olish huquqi bilan ijara shartnomasini tuzishda tomonlar San'atning 1-bandi ma'nosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 624-moddasida quyidagi shartlar kelishilishi kerak:

    • - ijaraga olingan mulkni ijarachining mulkiga o'tkazish to'g'risida;
    • - sotib olish narxi.

    Shartnomaga sotib olish to'g'risidagi bandni kiritishda tomonlar qonunda ijaraga olingan mulkni sotib olish taqiqlangan holatlar belgilanishi mumkinligini hisobga olishlari kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 624-moddasi 3-bandi). Shunday qilib, San'atning 3-bandi. "Fan va davlat ilmiy-texnik siyosati to'g'risida" 1996 yil 23 avgustdagi 127-FZ-sonli Federal qonunining 5-moddasi Rossiya Federatsiyasi hukumati yoki federal ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan tashkil etilgan davlat ilmiy tashkilotlaridan ijaraga olingan mol-mulkni sotib olishni taqiqlashni belgilaydi.

    Shuni hisobga olish kerakki, ijaraga olingan mulkni qayta sotib olish nafaqat shartnomaga kiritilgan shartlar asosida San'atga muvofiq amalga oshirilishi mumkin. 624 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Ijarachilar tomonidan mulkni sotib olishning holatlari, tartibi va xususiyatlari qonun hujjatlarida nazarda tutilishi mumkin. Ayniqsa, Federal qonun 2001 yil 21 dekabrdagi 178-FZ-son "Davlat va munitsipal mulkni xususiylashtirish to'g'risida" gi, umuman davlat va kommunal mulkni xususiylashtirish tartibini belgilaydi va 2008 yil 22 iyuldagi 159-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonuni. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli bo'lgan yoki kommunal mulkda bo'lgan va kichik va o'rta biznes tomonidan ijaraga olingan ko'chmas mulkni begonalashtirishning o'ziga xos xususiyatlari va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" sotib olishning maxsus qoidalarini belgilaydi. ijarachilar kichik va o'rta biznes bo'lgan davlat yoki kommunal mulk ob'ektlari.

    Ijaraga olingan mulkni ijaraga oluvchining mulkiga o'tkazish shartlarini to'g'ri kelishib olish uchun tomonlar ijara shartnomasida mulkni sotib olish xuddi shu shartnoma asosida amalga oshirilishini belgilab qo'yishlari kerak. Buning sababi sud amaliyotida ijara shartnomasining shartlariga ko'ra, ijarachining mulkni sotish taqdirda uni sotib olishning imtiyozli huquqiga ega bo'lgan ijara shartnomasi shartnomani ijara shartnomasi sifatida belgilamaydi. sotib olish.

    Bundan tashqari, ijaraga olingan mol-mulkni kelajakda oldi-sotdi shartnomasini tuzish to'g'risidagi shartnomaning sharti ham uni sotib olish shartlari to'g'risidagi shartnomani ko'rsatmaydi.

    • Maqolama-maqola sharhi Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, ikkinchi qism: 3 jildda T. 1 / N. A. Barinov [va boshqalar]; tomonidan tahrirlangan P. V. Krasheninnikova. M.: Nizom, 2011 yil.
    • Xususiy huquqni rivojlantirish muammolari: to'plam. Vladimir Saurseevich Emning yubileyiga bag'ishlangan maqolalar / S. S. Alekseev [va boshqalar]; javob. ed. E. A. Suxanov, N. V. Kozlova. M.: Nizom, 2011 yil.
    • Braginskiy L. I., Vitryanskiy V.V. Shartnoma qonuni. Mulkni topshirish bo'yicha shartnomalar. 4-nashr, stereotipik. M.: Nizom, 2002. Ki. 2.

    Mulkni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma mulk huquqini bir shaxsdan boshqasiga o'tkazish faktini tasdiqlovchi hujjatdir. Biror narsani topshirish bo'yicha shartnomaning asosiy turi qog'ozda yozilgan oldi-sotdi bitimidir.

    Muhim! Bunday munosabatlarni rasmiylashtirish kelajakda da'volarga yo'l qo'ymaslik uchun zarurdir. Hujjatni imzolashdan oldin har bir tomon uni batafsil o'rganishi shart.

    Shartnomaning asosiy nuqtalari

    Har qanday mulkni topshirish shartnomasi quyidagi muhim fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

    1. Bitim predmetining tavsifi.
    2. Ikkala tomonning shaxsiy ma'lumotlari to'liq.
    3. Narsalarga bo'lgan huquqlarning bunday o'tkazilishining sabablari.
    4. Narxlar, agar mavjud bo'lsa.
    5. Tomonlarning bir-biriga nisbatan javobgarliklari.

    Ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazishda bitim davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

    Turlari

    Mulkni mulkka o'tkazish bo'yicha shartnomalarning ko'p turlari mavjud, asosiylari:

    1. Sotib olish va sotish.
    2. Xayriyalar.
    3. Birjalar.
    4. Ijara.
    5. Energiya ta'minoti.

    Sotib olish va sotish

    Birinchisi, eng keng tarqalgani, uning mohiyati shundaki, bir kishi boshqa narsaga egalik huquqini pulga o'tkazadi, ya'ni mulkni sotib olish sodir bo'ladi.

    Bunday shartnomaning turli xil turlari ham mavjud, xususan:

    1. Chakana savdo eng keng tarqalgan shartnoma bo'lib, fuqarolarning ehtiyojlarini qondirishda asosiy rol o'ynaydi.
    2. Shartnoma - bu shartnoma qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqaruvchidan xaridorga sotib olishni o'z ichiga oladi, keyinchalik uni qayta ishlaydi yoki sotadi.
    3. Yetkazib berish - bu bitim etkazib beruvchi-sotuvchi tomonidan o'z tadbirkorlik faoliyati yoki shaxsiy foydalanish uchun boshqa shaxsga ishlab chiqaradigan yoki sotib olgan tovarlarni ma'lum vaqt ichida taqdim etishni o'z ichiga oladi.
    4. Ijaraga sotish - shartnoma xaridor egalik huquqini olguncha uning ijarachisi ekanligini anglatadi.

    Berish va ayirboshlash

    Xayriya - bu mol-mulkni hadya qiluvchidan hadya oluvchiga bepul o'tkazishga qaratilgan bitimlar guruhi.

    Ba'zi xususiyatlar:

    1. Bunday shartnoma majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, shuningdek, oluvchining egalik huquqi.
    2. Agar uni amalga oshirishda qonunlar buzilgan bo'lsa, u haqiqiy emas deb hisoblanadi.
    3. Shartnoma ob'ektini donor vafotidan keyin sovg'a sifatida topshirish ahamiyatsiz deb tan olinadi, chunki bu holda meros belgisi mavjud.

    Barter - bu bitim bo'lib, uning mohiyati mol-mulkni bir shaxsdan boshqasiga pul mablag'lari ishtirokisiz yoki ulardan minimal foydalanish bilan o'tkazishdir. Ushbu sxemaga ko'ra, shartnomalar har qanday narsa, shu jumladan kvartiralar, avtomobillar, yer uchun ham tuzilishi mumkin.

    Chiqarilgan yozma ravishda, majburiy ro'yxatga olinmaydi, lekin bu tomonlarning kelishuvi bilan amalga oshirilishi mumkin. Shartnoma ob'ekti ko'chmas mulk bo'lsa, istisno hisoblanadi.

    Ijara va energiya ta'minoti

    Annuitet - mulkka egalik huquqini vaqtincha o'tkazish to'g'risidagi shartnoma bo'lib, buning uchun renta to'lovchi ma'lum miqdorni yoki boshqa kelishilgan kafolatni o'tkazadi.

    Energiya ta'minoti shartnomaning maxsus turi bo'lib, unga ko'ra elektr energiyasini etkazib beruvchi tashkilot uni tarmoq orqali abonentga etkazib beradi. Shu bilan birga, u olingan resurs uchun haq to'lash va undan kelishilgan rejimga muvofiq foydalanish majburiyatini oladi.

    Shartnomalarga qo'yiladigan talablar

    • Ularni faqat qonuniy qobiliyatga ega va voyaga etgan shaxslar to'ldirishlari mumkin. Aks holda, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.
    • Ayirboshlash shartnomasi, agar almashtiriladigan ob'ektlar bahosi bo'yicha ekvivalent bo'lmasa, pul kompensatsiyasidan foydalanishga imkon beradi. Agar hujjatda narxlar ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda ob'ektlarning narxi ekvivalent hisoblanadi.
    • Sotuvchi mulkni topshirish uchun tegishli vakolatga ega bo'lishi kerak.

    Xulosa

    Mulkni mulkka o'tkazish bo'yicha shartnomalar hayotimizning barcha bosqichlarida hamroh bo'ladi. Bunday shartnoma juda ehtiyotkorlik bilan tuzilishi kerak.

    Ko'chmas mulk krediti boshqa hollarda bepul foydalanish deb ataladi va ko'pincha kundalik hayotda uchraydi. Ko'p odamlar, hech bo'lmaganda, hayotida bir marta, do'stlaridan hozirgi vaqtda kerakli narsalarni qarzga olishgan, ammo ularni sotib olishning ma'nosi yo'q edi. Agar buyum arzon bo'lsa, bitimni qog'ozda rasmiylashtirishning hojati yo'q. Agar biz ko'chmas mulk yoki avtomobil haqida gapiradigan bo'lsak, bu boshqa masala - bu holda tomonlar o'rtasidagi munosabatlar tartibini yozma ravishda rasmiylashtirish oqilona bo'ladi va bu to'g'ri bajarilishi kerak.

    Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq mulkni tekinga berish to'g'risidagi shartnoma

    Qarz shartnomasi - bu mulk egasining boshqa shaxsga - mulkni oluvchiga mulkni tekinga berish qoidalarini nazarda tutuvchi huquqiy shartnoma. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-bobi bilan tartibga solinadi va quyidagi majburiy xususiyatlarga ega:

    • Berilgan mulk uchun hech qanday to'lov olinmaydi;
    • Qarz oluvchidan javob choralarini ko'rish talab etilmaydi;
    • Bitim vaqtinchalik yoki muddatsiz;
    • Qarz oluvchi foydalanish huquqini boshqa shaxsga o'tkazishga haqli emas.

    Asosiysi, u lizing va kredit shartnomasiga o'xshaydi, shuning uchun ularning asosiy farqlarini bilish muhimdir:

    • Fuqarolik kodeksining 34-bobiga binoan, ijara. Bundan tashqari, ijarachi faqat joriy ta'mirlashni amalga oshirishi kerak, oluvchi esa joriy va kapital ta'mirlash bo'yicha majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi. Agar shartnomada boshqa variant nazarda tutilgan bo'lsa, istisno bo'lishi mumkin.
    • Fuqarolik kodeksining 32-bobida tekin foydalanishga berilganda mulkdorning oʻzgarishi sodir boʻlishi, yaʼni muddati aniq belgilanmaganligi, xuddi shu mulk obʼyekti qaytarilishi lozimligi qayd etilgan.
    • Qarz Fuqarolik kodeksining 42-bobi bilan tartibga solinadi. Unda aytilishicha, buning evaziga qarz oluvchi pul yoki ko'chmas mulkni qaytarishi mumkin.

    Taqdim etilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar quyidagilardan iborat:

    • Qarz beruvchi va qarz oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
    • Xayriya qilingan ob'ekt haqida ma'lumot;
    • Aksiyaning maqsadi;
    • Bitim taraflarining majburiyatlari va javobgarliklari;
    • Narxlarni baholash va ob'ektni hujjatli tasdiqlash;
    • Qarz oluvchining ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari;
    • Qo'shimcha shartlar;
    • Imzolar.

    Ushbu shartnoma tomonlar o'rtasida turli maqsadlarda tuzilishi mumkin har xil turlari, shunga ko'ra, namunalar farqlanadi. Advokat sizga ma'lum bir ish bo'yicha shartnomani qanday tuzish kerakligini aniq aytib beradi. O'z hududingizda professionalni toping. Ariza beruvchilar roʻyxati:

    Yuridik shaxslar o'rtasida mulkni tekin o'tkazish to'g'risidagi shartnoma - namuna

    Biznesda ko'pincha tovarlarni to'lovsiz taqdim etish yuridik shaxslar ishtirokida amalga oshiriladi. Shu bilan birga, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 575-moddasiga binoan, yuridik shaxslar o'rtasida mulkni hadya qilish qonun bilan taqiqlanadi. Bu holda sovg'alarni topshirish mumkin, ammo bu 3 ming rubldan ortiq bo'lmagan sovg'alar bo'lishi mumkin.

    Agar tomonlardan biri yuridik shaxs, ikkinchisi esa jismoniy shaxs bo'lsa, mulkni tekinga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma qiymati cheklanmagan holda tuzilishi mumkin. Ishtirokchilar o'rtasidagi kredit shartnomasining namunasi, ulardan biri tashkilot bo'lib, tomonlarning ta'mirlash bo'yicha majburiyatlarini o'z ichiga olishi kerak.

    Mulkni munitsipal mulkka tekin o'tkazish to'g'risidagi shartnoma - namuna

    Har qanday ob'ektni munitsipal mulkka o'tkazish ham amalga oshirilishi mumkin federal mulk, shuningdek yuridik va jismoniy shaxslar. Biroq, bu tartib munitsipalitetning roziligini talab qilmaydi. Taqdim etilgan jarayon qonun qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi.

    Ob'ektni alohida munitsipalitetga foydalanish uchun tekinga o'tkazishda tegishli shartnoma tuzish kerak. Hujjatning mazmuni aktning standart shaklida bo'lgani kabi barcha ma'lumotlarni aks ettirishi kerak.

    Mol-mulkni byudjet muassasasiga tekin o'tkazish to'g'risidagi shartnoma - namuna

    Byudjet tashkilotiga ko'chmas mulk yoki boshqa turdagi mulkni to'lovsiz taqdim etish juda mashhur bo'lib bormoqda. Bunday holda, egasi qarz beruvchi sifatida, byudjet muassasasi esa Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasiga muvofiq qarz oluvchi sifatida ishlaydi.

    Ushbu hujjatning namunasi mulkni bepul taqdim etish bo'yicha shartnomaning standart shakli bilan bir xil bandlarni o'z ichiga oladi. Agar mulk ko'chmas mulk bo'lsa, byudjet muassasasi hamma narsa ta'minlanishi kerak zarur hujjatlar mulk bo'yicha. Taqdim etilgan namuna barcha qoidalarga mos keladi, ammo bu holatga xos bo'lgan asosiy fikrlarni ta'kidlash kerak.

    Mol-mulkni xayriya uchun tekin topshirish to'g'risidagi shartnoma - namuna

    Ko'pgina yirik tashkilotlar muhtoj fuqarolarning ayrim toifalariga yordam beradi. Ushbu tartib qog'ozda belgilanishi kerak, bunday faoliyatni amalga oshirish tartibi federal qonunlar bilan tartibga solinadi.

    Bunday hujjat yuridik shaxslar o'rtasida ham, jismoniy shaxslar o'rtasida ham tuzilishi mumkin va uning xususiyati qabul qiluvchi tomonni soliqdan ozod qilish va mablag'larni qat'iy cheklangan maqsadlarga sarflashdir.

    Xayriya maqsadlarida berilishi mumkin bo'lgan narsalar toifalari ro'yxati qat'iy cheklangan. Biroq, ko'chmas mulk ushbu ro'yxatga kiritilganligini bilishingiz kerak. Bunday holda, bitim taraflari o'rtasida tegishli kelishuvni tuzish kerak. Bunday shartnomaning shakli qat'iy tartibga solinmagan va tomonlar tomonidan o'zgartirilishi mumkin. Hujjatning namunasini tajribali advokat tomonidan tekshirishni unutmasligingiz kerak.

    Mulkni bepul vaqtincha foydalanish uchun topshirish bo'yicha shartnoma - namuna

    Ko'pincha, egasi qabul qiluvchi tomon o'tkazilgan ob'ektni halol va o'z vaqtida qaytarib berishidan qo'rqadi va shubhalanadi. Bunday holda, siz vaqtinchalik bepul foydalanish uchun shartnoma tuzib, o'zingizni himoya qilishingiz mumkin.

    Ushbu hujjat ikki shaklda tuzilishi mumkin:

    • Faqat qaytarish muddatini ko'rsatgan holda standart shartnoma shaklidan foydalaning. Bu usul sizga notariusga tashrif buyurishdan kamroq xarajat qiladi;
    • Notarius bilan shartnoma tuzish. Ushbu usul buyumning narxi yuqori bo'lganda qo'llaniladi. Kamchilik - tomonlarning bir vaqtning o'zida notariusda bo'lishi va mutaxassis yordami narxi.

    Mulkni vaqtincha o'tkazishda, asosiy ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, tomonlarning shartlari, huquq va majburiyatlari, ashyoga etkazilgan zarar va kechiktirilganlik uchun mumkin bo'lgan jarimalarni ko'rsatish kerak. Bitim tugagandan so'ng, topshirish va qabul qilish dalolatnomasi imzolanadi. Ikkala hujjat ham bir necha nusxada tuziladi va ishtirokchilarda qoladi.

    Mulkni bepul, doimiy foydalanish uchun topshirish to'g'risidagi shartnoma - namuna

    Bepul, cheksiz foydalanishni ta'minlash to'g'risidagi hujjatni tayyorlash San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi. Bunday holda, hujjat foydalanuvchining mulkdan cheksiz foydalanish huquqini olishini ko'rsatadi. Ushbu hujjat namunaga muvofiq yoki istalgan shaklda tuzilgan. Eng muhimi, u har ikki tomonning imzolari bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Aktsiya ishtirokchilarining xohishi bo'lsa, uni notarial tasdiqlash mumkin.