Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini tuzayotganda sotuvchi ko'chmas mulkka egalik huquqini xaridorga o'tkazish majburiyatini oladi. Bunga kvartiralar kiradi, turar-joy binolari, er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, alohida suv havzalari va yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar. Ko'pincha, ko'chmas mulk bilan bir qatorda, u joylashgan er uchastkasi ham o'tkaziladi. Ko'chmas mulk oldi-sotdisi bo'yicha bitimlar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Ko'chmas mulk yangi egasiga to'g'ridan-to'g'ri uning joylashgan joyida dalil sifatida o'tkaziladi oldi-sotdi shartnomasi ob'ektini qabul qilish va topshirish to'g'risida dalolatnoma tuziladi. IN Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi sotuvchi tomonidan o'tkazilganligi aniqlanadi Ko'chmas mulk va uni xaridor tomonidan qabul qilinishi tomonlar tomonidan imzolangan qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq amalga oshiriladi.

Sotuvchining shartnoma munosabatlari ob'ektini topshirish majburiyati aniq bajarilgan deb hisoblanadi ko'chmas mulkni qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng va operatsiyani ro'yxatdan o'tkazgandan keyin emas.

Ko‘chmas mulkni qabul qilish dalolatnomasining asosiy vazifalaridan biri bu mulkning xaridor haqiqatda foydalanishga kirgan paytdagi holatini qayd etish va bu shartning oldi-sotdi shartnomasi shartlariga muvofiqligini tasdiqlashdan iborat. Yana bir vazifa - xaridor qaysi vaqtdan boshlab mol-mulkning egasi va shunga mos ravishda kommunal va boshqa xizmatlarni to'lovchiga aylanishini aniqlashdir.

IN ba'zi hududlar Rossiya Federatsiyasi ushbu akt kiritilgan bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning majburiy ro'yxatida.

Amaldagi qonunchilikka ko‘ra, tomonlardan birining ko‘chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini imzolashdan bo‘yin tovlashi oldi-sotdi shartnomasi bo‘yicha majburiyatlarni bajarishni rad etishga tenglashtiriladi.

Ko'chmas mulkni (kvartira, uy, er uchastkasi) qabul qilish va topshirish dalolatnomasining mazmuni

Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi uchun qabul qilish va topshirish dalolatnomasi shakliga yagona talablar yo'q. ixtiyoriy ravishda tuzilgan yozma ravishda Har biriga 1 nusxa bitimning har bir tomoni uchun va ro'yxatdan o'tkazuvchi organ uchun bitta qo'shimcha nusxa. Agar so'ralsa, ushbu hujjat, xuddi oldi-sotdi shartnomasining o'zi kabi, notarial tasdiqlanishi mumkin.

  • tuzilgan sana va joy;
  • sotuvchi va xaridor yoki ularning vakolatli shaxslari to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • oldi-sotdi shartnomasining tafsilotlari;
  • shartnoma munosabatlari ob'ektining tavsifi: nomi (masalan, kvartira, uy), maqsadi, manzili, maydoni, kadastr yoki shartli raqami va boshqalar;
  • agar er uchastkasi ko'chmas mulk bilan birga berilgan bo'lsa, u holda u haqida shunga o'xshash ma'lumotlarni kiritish kerak;
  • alohida bandda ko'chmas mulkning holati (shu jumladan bezak, ta'mirlash, mebel yoki jihozlarning mavjudligi va holati) tavsiflanishi mumkin;
  • hujjatlar (mulkning mulkiy xususiyatiga ega yoki texnik holatiga taalluqli) belgilanadi, ular ham sotuvchidan xaridorga beriladi.
  • tomonlarning da'volarini o'z ichiga olgan band (yoki ularning yo'qligi).

Mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi bir shaxsdan boshqa shaxsga haqiqiy o'tkazilganligini tasdiqlovchi hujjatdir. Bu mulk yoki moddiy qiymat bo'lishi mumkin.

Mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi etkazib berish, oldi-sotdi, ijaraga berish va hokazo shartnomalarni bajarishda eng muhim hujjatlardan biridir.

Qachon kerak bo'lsa:

  • mulkni ijaraga berish;
  • oldi-sotdi shartnomasi;
  • garovni ro'yxatdan o'tkazish;
  • boshqa holatlar.

Bu bitimning hech qanday shartlari va shartlarini ko'rsatmaydi, lekin o'tkazish faktini va mulkning holatini tavsiflaydi. Shunday qilib, mulkni topshirish va qabul qilish shaklini imzolash boshqa hujjatlarni rasmiylashtirish zaruratini bartaraf etmaydi.

Umuman olganda, bu bitim va majburiyatlarning bajarilishini tasdiqlashdir. Hujjatda qayd etilgan ma'lumotlar har ikki tomonning huquqlarini himoya qiladi. O'tkazuvchi mol-mulkning avvalgi holatida saqlanishiga ishonch hosil qiladi yoki tovarning talablarga muvofiqligini tasdiqlaydi. Va agar o'tkazma amalga oshirilgunga qadar zarar etkazilgan bo'lsa, qabul qiluvchi shaxs tovon to'lashi shart emas.

Kelajakdagi barcha nizolar aynan aktning bandlariga asoslanadi. Shartnomada ko'rsatilmagan zarar mavjudligini hatto sud orqali isbotlash deyarli mumkin bo'lmaydi. Shuning uchun imzolashda hujjatda ko'rsatilgan va haqiqiy holatning muvofiqligini diqqat bilan tekshirish kerak.

Bu quyidagi harakatlar bo'lishi mumkin:

  • binolar;
  • mahsulot;
  • asosiy vositalar;
  • hujjatlar;
  • uskunalar.

Mulkni topshirish faktini tasdiqlovchi hujjatlar shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini aks ettiradi. Shuningdek, bunday dalolatnomalarda o'tkazilgan mol-mulkni topshirish vaqtidagi holati qayd etiladi. Ushbu ma'lumot:

  • Bir tomondan, topshiruvchiga mol-mulkning hozirgi holatini saqlashni talab qilishga ruxsat berish (agar shartnomada uni kelajakda qaytarish nazarda tutilgan bo'lsa) va oluvchi tomonidan ma'lum bir vaqtda uning sifatiga da'vo yo'qligini tasdiqlash;
  • va boshqa tomondan- qabul qiluvchi tomonga o'tkazilgunga qadar yetkazilgan zararni qoplashni rad etish huquqini beradi.

Mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi qat'iy belgilangan shaklga ega emas; yozma ravishda yuboruvchi va qabul qiluvchi tomonlarning ishtirokida va ularning imzolari bilan tasdiqlangan.

Ushbu hujjat qat'iy belgilangan shaklga ega emasligi sababli, uning tasdiqlangan shakllari ham mavjud emas.

Majburiy bo'lgan asosiy fikrlar mavjud:

  • "Akt" nomi;
  • tuzilgan joy (shahar);
  • hujjat imzolangan sana;
  • sotuvchi va xaridor yoki ijarachi va lizing beruvchining ma'lumotlari (to'liq ism, pasport ma'lumotlari, manzili);
  • ta'sis hujjatining nomi va rekvizitlari (sotib olish va sotish, ijaraga berish va boshqalar);
  • mulkning holati va hajmining tavsifi (hajmi, maydoni, xonalar soni, miqdori);
  • har ikki tomonning roziligi;
  • shikoyatlar yo'qligi haqida ma'lumot.

Mulkni topshirish dalolatnomasini tuzishda uning kamchiliklari qayd etiladi. Hujjat ikki nusxada tuziladi va muhrlar bilan ta'minlanadi. Bitta asl nusxa sotuvchi tomonidan, ikkinchisi esa xaridor tomonidan olinadi. Odatda ular shartnomaning o'zi haqida masxara qilishadi.

Mulk dalolatnomasi

Mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasining shakli - huquqiy hujjat. Sotib olish va sotishda ko'pchilik bunday shartnomalarni imzolash zarurati haqida o'ylamaydi. U o'zlarini himoya qilish uchun ishlab chiquvchilar tomonidan tayyorlangan. Bunday holda, hujjat imzolanmaguncha, javobgarlik sotuvchida bo'ladi va undan keyin u xaridorga o'tadi.

Shunga o'xshash holat binolarni ijaraga berishda yuzaga keladi.. Bunday holda, aktning xulosasi majburiydir. Aks holda, uy egasi ijarachilar tomonidan etkazilgan zararni qoplamaydi. Odatda ular qanday ta'mirlash ishlari olib borilganligini, aloqa (isitish, suv isitgichi, qozonxona, telefon), televizor va Internet mavjudligini ko'rsatadi.

Yuklab olish namunasi:

Har qanday hujjatlarni imzolashda ehtiyot bo'lish kerak, chunki hujjat noto'g'ri holatni ko'rsatishi mumkin, buning uchun siz keyinchalik to'lashingiz kerak bo'ladi. U binolarni tekshirgandan so'ng imzolanadi.

Bunday holda, alohida hujjat tuzish yoki ushbu shartlarni shartnomaga kiritish joizdir. Amalda, qo'shimcha dalolatnoma asosiy shartnomaning sanasi va mulkni haqiqiy o'tkazish muddati kechroq, bir yoki ikki oy ichida sodir bo'lganda imzolanadi.

Asosiy vositalar to'g'risidagi akt

Asosiy vositalarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi kompaniya ichida ham o'rtasida tuziladi mas'ul shaxslar, va tashkilotlar o'rtasida. Yagona shakl mavjud. Namuna Garant yoki 1C dasturlarida mavjud. Bunday operatsiyalar uchun shakl OS-1b deb ataladi va bino va inshootlardan tashqari har qanday inventar aktivlarini o'tkazish imkonini beradi.

Bunday hujjatni imzolash balansga yangi asosiy vositani joylashtirish uchun zarurdir. Agar u ilgari foydalanilgan bo'lsa, u holda qabul qilish aktsiz amalga oshiriladi, u topshiruvchi tomonidan amalga oshiriladi.

Shakl bir nechta bo'limlardan iborat. Birinchidan, sana va hujjat raqamini ko'rsating. Agar uskuna yangi bo'lsa, unda birinchi jadval to'ldirilmaydi. Ishlayotganlar uchun aniq foydalanish muddati va haqiqiy ish yoki ishlamay qolish vaqti ko'rsatilgan. Keyingi bo'lim qabul qiluvchi tomon tomonidan to'ldiriladi. Narx bu erda hisobga olingan holda ko'rsatilgan qo'shimcha xarajatlar tashish, o'rnatish va vaqt shaklida foydali foydalanish. Imzolash komissiya tomonidan amalga oshiriladi, shundan so'ng hamma narsa kartalarni ro'yxatdan o'tkazish va o'rnatish uchun buxgalteriya bo'limiga o'tkaziladi.

Agar kelishmovchilik bo'lsa

Qabul qilish akti ikkala tomonning ham qanoatlantirilishini anglatadi. Ammo harakat har doim ham sodir bo'lmaydi. Shuning uchun, ba'zida qabul qilinganda tovarlarning etishmasligi to'g'risida namunaviy hisobot kerak bo'ladi. Agar mahsulot miqdori va sifati bo'yicha nomuvofiqliklar mavjud bo'lsa, TORG-2 shaklidan foydalaning. Ular ichki buxgalteriya hisobi uchun ham, soliq hisobi uchun ham tegishli.

Ushbu hujjat sotuvchiga da'vo arizasi berish uchun asosdir. Siz u bilan sudga murojaat qilishingiz yoki shartnomada nazarda tutilgan kompensatsiyani talab qilishingiz mumkin.

Agar mahsulotning bir qismiga sharhlar bo'lmasa, u ushbu aktda ko'rsatilmagan. Mahsulotlar miqdori, tovarlar va qadoqlash holati va muhrlarning mavjudligi ko'rsatiladi.

Majburiy shart komissiya yig'ishdir. Uning tarkibiga sotuvchi, xaridor, tashuvchi kompaniya va tovarni saqlashga qabul qiluvchi shaxslar kiradi. Agar sotuvchi bo'lmasa, siz mustaqil tashkilotdan odamni yollashingiz mumkin.

Mulkni vaqtincha foydalanish va sotish maqsadida berish

Qimmatbaho buyumlarni topshirish paytida etishmovchilik, to'liqlik yoki nuqsonlar aniqlanishi mumkin, shuning uchun qabul qilish paytida aniqlangan barcha kamchiliklar dalolatnomada aks ettirilishi kerak.

Mulkni dalolatnoma bo'yicha qabul qiluvchi/beruvchi shaxsning vakolatlari tegishli ishonchnoma bilan tasdiqlanishi kerak. Istisno - bu vakolatlar vaziyatdan aniq bo'lgan vaziyat (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 182-moddasi 1-bandi). Masalan, sudlar tovarni qabul qilgan shaxsning vakolatini, agar u kompaniyaning muhriga ega bo'lsa va uni imzolagan bo'lsa, deb hisoblaydi., muhrni yo'qotish / o'g'irlash dalillari mavjud bo'lmasa (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 10/07/2014 yildagi A10-2969/2013-sonli qarori).

Shu bilan birga, muhrning o'zi, agar uning ustavida ko'rsatilmagan bo'lsa, tashkilot tomonidan rasmiylashtirilgan hujjatlar uchun majburiy shart emas.

Uni saqlang, aks holda unutasiz:

Mulkni sotishni tartibga soluvchi me'yoriy hujjatlar barcha hollarda topshirish dalolatnomasini majburiy tayyorlashni nazarda tutmaydi.

Unda sotuvchi tovarni xaridorga topshirishi shartligi aniq ko'rsatilgan.

Ko'chmas mulkka nisbatan topshirish dalolatnomasining mavjudligi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi bilan belgilanadi., lekin u faqat sotuvchi va sotib oluvchi tomonlarning majburiyatning bajarilishini qayd qiluvchi hujjatni imzolashini nazarda tutadi, ya'ni dalolatnomaning xulosasi majburiy emas va boshqa hujjat bilan almashtirilishi mumkin.

Biroq, ushbu hujjat yashash maydonini sotishdan kelib chiqadigan huquqiy munosabatlarni qayd etishning eng qulay variantidir. Ushbu shartnoma sotuvchining uy-joyni topshirish majburiyatini bajarganligini hujjatlashtiradi.

Agar kelajakda kvartiraning sifati va uning kamchiliklari yoki kamchiliklari (bu ikkilamchi bozor uchun ayniqsa muhim) bo'yicha nizolar paydo bo'lishi mumkin bo'lsa, dalolatnomada mol-mulkning xaridorning mulkiga o'tkazilganligi qayd etiladi.

Xaridor yashash maydonini nuqson va kamchiliklar bilan qabul qilgan taqdirda ham, nizo yuzaga kelgan taqdirda, dastlabki egasi javobgar bo'ladi va uning topshirish vaqtidagi holatini qayd etadigan topshirish hujjati dalillardan biriga aylanadi. keyingi jarayonlarda.

Hujjatni qanday rasmiylashtirish kerak?

Aktni tuzish vaqti bevosita oldi-sotdi bitimi tuzilgan shartlarga bog'liq.

Hujjat aniq yashash joyini topshirish sodir bo'lgan paytda imzolanadi sotuvchi tomonidan, ya'ni o'z majburiyatini amalda bajarish:

  1. Sotish shartnomasi imzolangandan so'ng darhol xaridor kvartirani oladi va buning uchun sotuvchiga to'laydi (biz ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini tuzish tartibi haqida batafsil yozganmiz).
  2. Agar uy-joy bo'lib-bo'lib sotib olinsa, sotuvchi to'lovning birinchi qismini olgandan keyin yoki to'liq to'lov miqdorini to'laganidan keyin.

Xulosa qilish vaqti qonun bilan hech qanday tarzda tartibga solinmagan, va shartnomaning erkin tamoyili tufayli, bitim tuzayotgan sotuvchi va xaridor o'zaro ishonch darajasi va boshqa holatlardan kelib chiqib, o'tkazish vaqtini o'zlari belgilaydilar.

O'tkazish dalolatnomasini tuzish jarayoni ham qonun bilan tartibga solinmagan, buning uchun rasmiy tasdiqlangan shakllar, shakllar va boshqalar mavjud emas; Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi ushbu harakatni "hujjat" sifatida tavsiflaganligi sababli, bu yozma ravishda tuzilishi kerakligini anglatadi.

Notarius tomonidan topshirish va qabul qilish dalolatnomasini tasdiqlash majburiy emas shartnomaning o'zi tasdiqlangan bo'lsa ham ("Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni), chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasiga binoan, ushbu hujjat shartnomaning hech qanday shartlarini o'zgartirmaydi va shuning uchun bitimning ajralmas qismi sifatida qaralishi mumkin emas.

Agar shartnomaning o'zi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, Rosreestrda bu borada savollar bo'lsa, sotuvchi va xaridor o'tkazish aktini ham tasdiqlashlari tavsiya etiladi, ammo bu majburiy talab emas, balki shartnomaning bajarilishini ta'minlash uchun qo'shimcha choradir. tranzaktsiyaning xavfsizligi.

Hujjatda bo'lishi kerak bo'lgan majburiy ma'lumotlar ro'yxati ham qonun bilan belgilanmagan, ammo yuridik amaliyot shuni ko'rsatadiki, quyidagilarni qayd etish kerak:

  1. Amalning nomi.
  2. Imzolanish joyi va vaqti.
  3. Shartnoma bo'yicha ularning holatini ko'rsatadigan tomonlarning nomlari. Fuqarolar pasport ma'lumotlarini taqdim etishlari kerak va agar mulk to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchidan sotib olinsa - uning ro'yxatga olish ma'lumotlari va huquqiy shakli, shuningdek, hujjatni kim va qanday asosda (nizom, ishonchnoma) imzolaydi (sotish va sotib olish huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulkka umumiy ishonchnoma qachon kerak bo'lsa, uni qanday rasmiylashtirish kerakligi haqida o'qing va u erdan siz kelajakdagi ko'chmas mulk uchun yozma shartnoma tuzish xususiyatlari haqida bilib oladi).
  4. Shartnoma asosida tuzilgan oldi-sotdi shartnomasining tafsilotlari, shuningdek, tegishli shartnomani tasdiqlagan notarius to'g'risidagi ma'lumotlar.
  5. Yashash maydonining aniq tavsifi - manzil, maydonning o'lchami va boshqalar.
  6. Uning holatining tavsifi - ta'mirlashning tabiati va boshqalar.
  7. Mulk bilan jihozlangan qulayliklar ro'yxati isitish, aloqa, elektr energiyasini o'z ichiga oladi.
  8. Tekshiruv davomida aniqlangan kamchiliklar va nuqsonlar ro'yxati.
  9. Tomonlarning bir-biriga da'volarining mavjudligi yoki yo'qligi fakti.
  10. Sotuvchi va xaridorning shaxsiy imzolari, ishlab chiqaruvchining muhri.

Ko'chmas mulkni sotib olishda topshirish va qabul qilish tartibi

Hammasi uy-joy maydonini sotuvchi tomonidan xaridorga topshirish jarayoni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi 1-bandi bilan tartibga solinadi. va ko‘chmas mulkni sotuvchi tomonidan o‘tkazilishini va uni tomonlar imzolagan dalolatnomaga yoki o‘tkazishni qayd etuvchi boshqa hujjatga muvofiq xaridor tomonidan qabul qilinishini nazarda tutadi.

Agar bu qonun yoki shartnomada nazarda tutilmagan bo'lsa, sotuvchining turar joyni xaridorga berish majburiyati uni xaridorga topshirgandan va tomonlar tegishli shartnoma tuzgandan keyin bajarilgan deb hisoblanadi.

Bundan kelib chiqadiki, oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni topshirish jarayoni ikkita yuridik ahamiyatga ega harakatlardan iborat:

  1. Tomonlar tomonidan imzolangan shartnoma va dalolatnoma orqali yashash maydonini topshirishni ro'yxatdan o'tkazish.
  2. Ko'chmas mulkni xaridorga jismoniy yetkazib berish.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi 1-bandining mazmunidan kelib chiqadiki, ushbu qonun normasi shartnomani hatto akt tuzmasdan ham bajarilgan deb hisoblash imkonini beradi. Bu huquq Kodeksning 224-moddasi bilan ham tasdiqlangan bo‘lib, unga ko‘ra mol-mulk xaridor yoki u ko‘rsatgan shaxsning ixtiyoriga haqiqatda o‘tgan paytdan boshlab topshirilgan hisoblanadi.

Ko'chmas mulkni sotish uchun topshirish-qabul qilish dalolatnomasi sotuvchi tomonidan o'z majburiyatlarini qonuniy ravishda bajarganligini tasdiqlovchi va mulkni xaridorga topshirish faktini qayd etadigan muhim hujjatdir. Va bu hisobga olinmasa ham majburiy hujjat, bu mulkni topshirishni qayd etishning eng qulay variantidir.

Sizni ko'chmas mulk bitimida o'tkazish akti haqidagi videoni tomosha qilishni taklif qilamiz:

Bir necha shaxslar tomonidan tuzilgan va ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirishni tasdiqlovchi hujjat.

Ko'chmas mulkni oldi-sotdisi bo'yicha tuzilgan shartnoma shartlari bajarilganda, shartnoma ob'ektining oluvchiga topshirilganligini tasdiqlovchi ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuziladi.

Hujjat shartnomaga ilova hisoblanadi va undan alohida yuridik kuchga ega emas. Aktda shartnoma predmetining barcha xususiyatlari, uning umumiy maydoni, joylashgan joyi, qavatlar soni, kadastr raqami ko'rsatilishi kerak, agar yer uchastkasi haqida gapiramiz, va mulkni aniqlashga yordam beradigan boshqa muhim ma'lumotlar.

Ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tomonlarning bir-biriga nisbatan da'volari yo'qligining rasmiy tasdig'i hisoblanadi.

Hujjatda bu ham ko'rsatilishi mumkin texnik holat ob'ekt uni o'z maqsadiga muvofiq ishlatish imkonini beradi.

O'tkazish dalolatnomalarining ma'nosi

Qabul qilish va topshirish akti bir qo'ldan ikkinchisiga o'tadigan mutlaqo har qanday narsa uchun tuzilishi mumkin.

Shunday qilib, mulkdorning o'zgarishining ushbu momenti hujjatlashtirilgan bo'lib, bu fuqarolik-huquqiy munosabatlarda juda muhim bo'lishi mumkin.

Dalolatnoma mustaqil hujjat sifatida yoki hujjatga ilova bo'lishi mumkin.

Hujjatning asosiy maqsadlari quyidagilardan iborat:

Egasini o'zgartirish va narsalarni topshirish vaqtini belgilash;

O'tkazilayotgan va qabul qilinayotgan narsaning holatini aniqlash;

Shuningdek, to'liqlik ta'rifi, chunki akt ko'pincha o'tkazilayotgan mulkning inventarizatsiyasini o'z ichiga oladi;

Qabul qiluvchi tomonning dalolatnomadagi barcha ma'lumotlarga roziligi, taraf imzosi bilan ifodalangan. Shunday qilib, qabul qiluvchi tomon, agar ushbu ma'lumotlar akt matnida bo'lsa, sifati yoki to'liqligidan noroziligini bildira olmaydi.

Shunday qilib, ko'rinib turibdiki, qabul qilish va topshirish aktining ahamiyatini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi va shartnoma ob'ekti qanchalik qimmatli bo'lsa, u kattaroq bo'ladi.

Ya'ni, eng qimmat ob'ektlar uchun bitimni malakali bajarish uchun barcha talablar ta'minlanishi kerak va topshirish dalolatnomasini tuzish hujjatlarni tayyorlashning ajralmas qismi bo'ladi.

Ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish qoidalari

Dalolatnoma erkin shaklda tuziladi, lekin uning to'g'ri bajarilishini ta'minlash va xatolar ehtimolini dastlab bartaraf etish uchun hujjatni tuzishning ma'lum bir sxemasiga rioya qilish kerak:

Hujjat tuzilgan sana, shuningdek hujjatning nomi turar-joy, uning doirasida imzolangan;

Hujjat nomi. Asosiy shartnomaga havola ham taqdim etiladi, uning ilovalari uning to'liq tafsilotlarini ko'rsatadigan tuzilgan dalolatnomani o'z ichiga oladi;

Keyin mulkni bitimga bir tomondan boshqasiga o'tkazish tartibi tavsiflanadi. Shartnoma qanday bitim tuzilayotgani va hokazolar haqida ham bu yerda batafsil ma'lumot berilgan;

Kelajakda yangi egasidan shikoyatlar bo'lmasligi uchun, shuningdek, munosabatlar ijaraga olinganda, mulk egasi keyinchalik mulkiy zararni qoplash uchun da'vo qo'yish imkoniyatiga ega bo'lishi uchun mulk qanday holatda ekanligini aniq ko'rsatish muhimdir. ;

Ko'chmas mulk bilan birga berilgan mol-mulkni inventarizatsiya qilish. Bu nuqta ham qayd etilishi kerak, ayniqsa ijaraga olishda muhim ahamiyatga ega.

Ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini to'ldirish namunasi

Ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish to'g'risidagi guvohnoma

Moskva viloyati, Krasnogorsk shahri

Biz, gr. RF Gureeva Viktoriya Aleksandrovna, 1972 yil 26 aprelda tug'ilgan, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti 38 93 No 843779, Moskva viloyati Krasnogorsk shahar Ichki ishlar boshqarmasi tomonidan 2016 yil 14 fevralda berilgan, bo'lim kodi 378-832, manzilida ro'yxatdan o'tgan: Moskva viloyati, Krasnogorsk tumani, Krasnogorsk shahri, Yubileinaya ko'chasi, 281-bino, 91-xonadon, bundan keyin "Sotuvchi" deb yuritiladi, bir tomondan va gr. RF Grebenshchikova Yekaterina Dmitrievna, 1973 yil 21 martda tug'ilgan, Rossiya Federatsiyasi fuqarosi pasporti 73 89 № 843839, Moskva shahar Kirov tumani ichki ishlar boshqarmasi tomonidan berilgan, 2008 yil, bo'lim kodi 323-835, manzilda ro'yxatdan o'tgan: Moskva, st. Sovetskaya, 29-uy, 121-xonadon, bundan keyin "Xaridor" deb yuritiladi, boshqa tomondan, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi ushbu o'tkazish aktini quyidagicha tuzdi:

“Sotuvchi” 2016 yil 2 dekabrdagi kvartirani oldi-sotdi shartnomasiga muvofiq uni “Xaridor”ga sotgan. bir xonali kvartira, 9 qavatli binoning 4-qavatida joylashgan g'ishtli uy, umumiy maydoni Moskva viloyati, Krasnogorsk shahri, Fevralskaya ko'chasi, 45-bino, 18-xonadon manzilida joylashgan 85 (sakson besh besh besh) kvadrat metr, shu jumladan 70 (etmish besh besh) kvadrat metr yashash maydoni.

Tomonlarning imzolari:

"Sotuvchi" V.A. Gureeva ___________________

“Xaridor” E.D. Grebenshchikova ________________

Ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi shakli

Ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish to'g'risidagi guvohnoma

Shahar _____________ Moskva viloyati

Yigirma ___________ fevral ikki ming ____________

Biz, gr. Rossiya Federatsiyasi ______________, __ ________ 19__ yil tug'ilgan, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti __ __ _________, ________________ Moskva viloyati Ichki ishlar boshqarmasi tomonidan berilgan __ ________ 200_ yil, bo'lim kodi ___-____, Moskva viloyati manzilida ro'yxatdan o'tgan. , _______________ tuman, shahar _________________, ko'cha ______________, bino __ , xonadon ___, bundan keyin "Sotuvchi" deb yuritiladi, bir tomondan va gr. Rossiya Federatsiyasi ________________________, __ __________ 19__ yilda tug'ilgan, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti __ __ __________, ________________ shahar Ichki ishlar boshqarmasi tomonidan 200_ yil _________________ __ __________ berilgan, bo'lim kodi ____-_____, manzilda ro'yxatdan o'tgan: shahar ____________, st. ______________, uy ___, kvartira ___, bundan keyin "Xaridor" deb yuritiladi, boshqa tomondan, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi ushbu o'tkazish aktini quyidagicha tuzdi:

“Sotuvchi” 200_ yil __ __________ yildagi kvartira oldi-sotdi shartnomasiga muvofiq, “Xaridor”ga _ qavatli g‘ishtli binoning _-qavatida joylashgan, umumiy maydoni 1 xonali kvartirani sotgan. ___ (________________ butun va ______ o'ndan bir) kvadrat metr, shu jumladan yashash maydoni ____ (______________ to'liq va ___________ o'ninchi) kv.m, manzilda joylashgan: Moskva viloyati, shahar ___________, ko'cha _________________, uy __, kvartira __.

Mazkur dalolatnomaga asosan “Sotuvchi” “Xaridor”ga yuqorida ko‘rsatilgan ko‘chmas mulkni ushbu dalolatnoma imzolangan kundagidek yaxshi holatda topshirgan.

Xonadon yashashga yaroqli holatda, kommunal to‘lovlar, soliq to‘lovlari, elektr energiyasi uchun qarzlar bo‘lmagan holda topshirildi.

“Xaridor” “Sotuvchi”dan yuqorida ko‘rsatilgan ko‘chmas mulkni ushbu dalolatnoma imzolangan kuni qanday shaklda bo‘lsa, o‘sha shaklda qabul qilib oldi va “Sotuvchi”ga o‘tkazilgan ko‘chmas mulk qiymatini to‘liq to‘lab berdi.

Mazkur dalolatnoma bilan bitim taraflarining har biri tomonlarning majburiyatlari bajarilganligini, to‘lov to‘liq hajmda amalga oshirilganligini, tomonlarning shartnoma mazmuni bo‘yicha bir-birlariga nisbatan da’volari yo‘qligini tasdiqlaydi.

Ushbu topshirish dalolatnomasi teng, uch nusxada tuzilgan va imzolangan yuridik kuch, har bir tomon uchun bittasi, uchinchisi Moskva viloyati bo'yicha Federal ro'yxatga olish xizmatining fayllarida saqlash uchun.

Tomonlarning imzolari:

"Sotuvchi" _________________

"Xaridor" ______________

Ko'chmas mulkning bir turi sifatida binolar nafaqat oldi-sotdi shartnomasining, balki, masalan, ijara shartnomasining ham predmeti bo'lishi mumkin. Eslatib o'tamiz, ijara shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi deb ataladigan bir tomon boshqa tomonga (lizing oluvchiga) vaqtincha egalik qilish va foydalanish yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi). federatsiyasi).

Lizing shartnomasi muddatga tuziladi kelishuv bilan belgilanadi(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 1-bandi). Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandi).

Binolarni ijaraga berish shartnomasi, muddatidan qat'i nazar, tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish orqali yozma shaklda tuzilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 1-bandi).

Shuni ham yodda tutish kerakki, agar ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi 1 yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan bo'lsa, u davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Shunga ko'ra, u faqat shunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi, 651-moddasi 2-bandi, Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 01.06.2000 yildagi 53-sonli axborot xati) .

Ijaraga beruvchi tomonidan ijaraga oluvchiga ko'chmas mulkni berish fakti topshirish dalolatnomasi yoki qabul qilish dalolatnomasi bilan tasdiqlanadi. Uni qanday tuzishni maslahatlashuvimizda aytib beramiz.

Binolarni ijaraga qabul qilish va topshirish aktini qanday rasmiylashtirish kerak?

Ikkala tomon tomonidan imzolangan binolarni ijaraga qabul qilish va topshirish to'g'risidagi dalolatnoma ijaraga beruvchi tomonidan binolarni topshirish, ijarachi esa uni qabul qilish majburiyatini bajarganligini tasdiqlovchi hujjatdir (Fuqarolik Kodeksining 655-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi). Garchi sud amaliyoti bunday hujjatning yo'qligi ham ijara shartnomasi tuzilmaganligini ko'rsatmasligini tasdiqlasa ham (Ukraina Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2006 yil 18 dekabrdagi F09-4295/06-S3-son qarorlari, Federal monopoliyaga qarshi xizmat. Moskva viloyatining 2002 yil 15 iyuldagi No KG-A40 / 4466-02).

Binolarni ijaraga qabul qilish va topshirish akti uchun namuna tomonlar tomonidan mustaqil ravishda ishlab chiqiladi va odatda tomonlar kelishilgan shakl ijara shartnomasiga ilova sifatida tasdiqlanadi.

Eslatib o'tamiz, lizing beruvchi ijaraga oluvchiga lizing shartnomasi shartlariga va mulkning maqsadiga mos keladigan holatda mulkni taqdim etishga majburdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 611-moddasi 1-bandi). Ijaraga berilayotgan binolarning barcha kamchiliklari shartnomada yoki uni topshirish aktida ko'rsatilishi kerak. Axir, uy egasi ijara shartnomasini tuzishda u tomonidan ko'rsatilgan yoki ijarachiga oldindan ma'lum bo'lgan yoki ijarachi tomonidan binolarni tekshirish va topshirish paytida aniqlanishi kerak bo'lgan kamchiliklar uchun javobgar bo'lmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 612-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Binoda aniqlanmagan kamchiliklar uchun qabul qilinganidan keyin javobgarlik ijarachiga yuklanadi.

Shunga ko'ra, ijarachini qoniqtiradigan binolarning holati, shuningdek, tomonlarning da'volari yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlarni ham kiritish tavsiya etiladi.

Bino shartnoma bo'yicha o'tkazilishi kerak va shunga ko'ra, topshirish-qabul qilish dalolatnomasi ijara shartnomasida ko'rsatilgan muddatda yoki oqilona muddatda (agar shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa) imzolanishi kerak. Aks holda, ijarachi San'atga muvofiq ijarachidan binolarni talab qilishga haqli. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 398-moddasi yoki shartnomani bekor qilishni talab qilish, shuningdek shartnomani bajarishni kechiktirish yoki uni bajarmaslik natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqlidir (Fuqarolik Kodeksining 611-moddasi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

Binoni qabul qilish dalolatnomasi kamida 2 nusxada - uy egasi va ijarachi uchun tuziladi. Agar shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lsa, Rosreestr uchun qo'shimcha nusxa talab qilinadi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga qabul qilish va topshirish aktini to'ldirishga misol keltiraylik.