Isitish tarmoqlarining balans mulkini chegaralash nuqtasi.

Foydalanuvchilar boshqaruv tashkilotlari bilan resurslarni yetkazib berish shartnomasini imzolaganlarida, ular balansga egalik chegaralarini kelishish haqida juda kam ahamiyat berishadi. Bundan tashqari, uylarga ulangan kommunal tarmoqlar bilan bog'liq bo'lgan ekspluatatsiya uchun mas'uliyatni belgilash masalasi va boshqa mavzular dolzarb bo'lishi mumkinligini tushunish muhimdir. Buni kim qilish kerak? Har ikki tomon. Ammo o'zlarini himoya qilish uchun ular suv ta'minoti tarmoqlariga balans egaligini belgilovchi aktni imzolashlari kerak.

Santexnika uydagi farovon hayotning juda muhim tarkibiy qismidir. Aktni imzolab, tomonlar suv ta'minoti tizimining yaxshi holati uchun javobgar bo'lishi kerak va agar biror narsa o'tkazib yuborilgan bo'lsa, quvurlarni ta'mirlash kerak bo'ladi va tabiiyki, o'z mablag'lari hisobidan. Bularning barchasi balansni kelishishda e'tiborga olinishi kerak, chunki ko'pincha suv ta'minoti va kanalizatsiya uchun barcha javobgarlikni boshqaruvchi o'z zimmasiga oladi. Shuning uchun mediator fuqarolik qonunchiligi doirasidan chiqmasdan, o'zining bevosita majburiyatlari doirasini toraytirishi kerak.

Hurmatli kitobxonlar!

Bizning maqolalarimiz haqida gapiradi standart usullar huquqiy muammolarni hal qilish, lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi → onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling Bu tez va bepul!

Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7):

Operatsion javobgarlikni belgilash akti

Unga suv ta'minoti va kanalizatsiya kabi kommunal tarmoqlar ulanmagan bo'lsa, hech qanday turar-joy yoki noturar bino foydalanishga topshirilishi mumkin emas. Ushbu resurslarni etkazib berishni tartibga solish uchun kompaniyalar operatsion mas'uliyatni belgilaydigan shartnomalar tuzishlari kerak.

Ushbu shartnomalarning maqsadi mijozlar suv ta'minoti yoki suv iste'moli xizmatlarini olishlari va ushbu xizmatlarni ko'rsatuvchi korxona o'z ishi uchun kelishilgan to'lovni olishidir.

Mas'uliyatni chegaralash to'g'risidagi aktni imzolashda yana bir nechta qoidalarga rioya qilinadi:

Delimitatsiya akti namunasini qanday tuzish kerak Akt - bu tuzilgan hujjat yozma ravishda resurslarni ta'minlovchi tashkilotlar va ularni qabul qiluvchi abonent o'rtasidagi huquqlar, majburiyatlar va vakolatlarni belgilash. Garchi boshqa tomon ham bo'lishi mumkin boshqaruv kompaniyasi

Yetkazib beruvchi kompaniyalarning mas'uliyati unchalik keng emas. Xususan, ushbu kompaniyalar resursni kerakli miqdorda va hajmda etkazib berishga majburdirlar yuqori sifatli. Ammo hozirda boshqaruvchi kompaniya bo'lgan abonent uchun xizmatni yetkazib berish juda qimmatga tushadi. Gap shundaki, u:

Agar jihoz buzilgan bo'lsa, uni ta'mirlash;
Xulq-atvor texnik xizmat ko'rsatish uskunalar;
Boshqa majburiyatlar.

Hujjatda ushbu shartlar aktning alohida bo'limida ko'rsatilgan, shuning uchun ular sizning "buzilgan" manfaatlaringizni himoya qiladigan sud ishlari bilan yakunlanmaslik uchun tuzilishi va muhokama qilinishi kerak. Bundan tashqari, aktni tuzishda siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

Avvalo, aktning shakli hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak. Quyidagi hujjatlar yetkazib beruvchi kompaniyaga yuboriladi:

uy-joy huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
Qurilish uchun ruxsatnomalar;
Uyni foydalanishga topshirishga ruxsat.

Kanalizatsiya tarmoqlarining ishlashini ta'minlash uchun shartnoma tuzing, unda kelajakdagi bitimning barcha nuanslari va xususiyatlarini ko'rsating.
Tomonlar tomonidan vakolatlarning bajarilishini kafolatlaydigan tegishli aktni imzolang.

Hujjatda tarmoqlarning joylashuvi ko'rsatilgan. Lekin foydaliroq narsa shundaki, bu erda suv ta'minoti tizimining qaysi tarmog'iga kim mas'ul ekanligi haqida ma'lumot mavjud. Namuna uch nusxada tuziladi. Ulardan biri mijozda, ikkinchisi xizmat ko‘rsatuvchida qoladi, uchinchisi esa davlat organi vakolatxonasiga o‘tkaziladi.

Operatsion javobgarlik va balansga egalik qilish

Bu ikki tushuncha hayratlanarli darajada bir-biriga o'xshash, ammo Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ularni hali aniq ajrata olmaydi. Hali ham farqlar mavjud, shuning uchun biz bu erda nima o'ziga xosligini ta'kidlashga harakat qilamiz.

Ya’ni, birinchi holatda kanalizatsiya tarmoqlaridan quvurlar mulkchilikka ko‘ra bo‘linadi, ikkinchi holatda esa suv ta’minoti va kanalizatsiya tizimini to‘g‘ri holatda saqlash uchun yuk tomonlardan biriga yuklanadi.

Vakolatlarni taqsimlash doirasiga kelsak, balansga egalik qilish to'g'risidagi shartnoma imzolangandan so'ng ular faqat ko'rib chiqilayotgan uyga tegishli. Operatsion javobgarlik bo'lsa, ular tegishli tomonlarning qarori bilan kelishib olinadi va butun uyga yoki suv quvurlari tez-tez sinishi sodir bo'ladigan binoning bir qismiga taqsimlanishi mumkin. Agar dalolatnomada chegaralar ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda shartnoma shakli balans majburiyatlari bilan bir xil qoidalardan foydalanishni nazarda tutadi.

Delimitatsiya va javobgarlik aktlarining mazmuni

Hujjatni to'g'ri to'ldirish juda muhimdir. Agar bitta xatoga yo'l qo'yilgan bo'lsa, qog'oz haqiqiy deb tan olinmaydi, demak u kuchga ega bo'lmaydi. Ammo agar siz professional advokat bo'lmasangiz, tashvishlanmang, chunki ushbu hujjatning shakli juda oddiy. Shaklni yuklab olishingiz shart emas, lekin qog'ozni oddiy yozma shaklda o'zingiz to'ldiring.

Ikkala namunaviy hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

Bitim taraflari to'g'risidagi shaxsiy ma'lumotlar:

Korxonalar nomi;
Ushbu kompaniyalar vakillarining to'liq ismlari;
Fuqarolarning pasport ma'lumotlari.

Ballar ro'yxati turli tizimlar suv ta'minoti va kanalizatsiya, shuningdek ulanish nuqtalari texnik jihozlar, bu sarflangan resurslar miqdorini kuzatib boradi;
Aniq va to'liq tavsif har bir partiyaga berilgan vakolatlar.
Qisman ikkinchi shaxsga tegishli bo'lgan barcha kommunikatsiyalarning sxematik tavsifi;
Muayyan holatlar bo'yicha boshqa nuanslarni aniqlash uchun zarur bo'lgan boshqa ma'lumotlar. Shuningdek, ushbu bandda berilgan vakolatlarning holatlarini ochib beradigan bitimning boshqa holatlari ko'rsatilgan.

Suv ta'minoti va kanalizatsiya to'g'risida dalolatnoma tuzish xususiyatlari

Suv ta'minoti va kanalizatsiya zamonaviy jamiyat yashay olmaydigan xizmatlardir. Ushbu sanoat quyidagi xizmatlarni o'z ichiga oladi:

Hujjat shuningdek, javobgarlik chegaralarini ko'rsatishni talab qiladi. Bu alohida holatda, ular binolarning egasiga tegishli.

Issiq va sovuq suv ta'minoti uchun ko'targichlar;
Suvni o'chirish moslamalari;
Kvartira ichidagi simlarni o'chirish va nazorat qilish vanalari.
Uy ichidagi kanalizatsiya tizimi;
Umumiy kanalizatsiya ko'targichi;
karnay;
Uy ichidagi kanalizatsiya quvurlari;
Ko'taruvchilar isitish tizimi va ularning ajratuvchi qurilmalari.

Ko'rib turganingizdek, javobgarlik faqat ishlashi ko'p jihatdan odamlarga bog'liq bo'lgan tizimlarga yuklanadi. Tiqilib ketish kabi oddiy muammo kanalizatsiya trubkasi Buning uchun mas'ul bo'lgan shaxs bo'lmasa, u noqulaylikdan haqiqiy falokatga aylanishi mumkin. Chunki umumiy ko'targichni blokirovka qilish butun uyga xizmat ko'rsatishni to'xtatadi. Va agar bularning barchasini tuzatadigan odamni topishning iloji bo'lmasa, unda blokirovka bir oy ichida ham tozalanmaydi.

RSO, boshqaruv kompaniyasi va o'rtasidagi javobgarlik chegaralarini tushunish ko'p qavatli uylardagi turar-joy binolari egalari munozarali vaziyatlardan qochish uchun muhimdir. Sud amaliyotida ko'pincha RSO va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida kommunal tarmoqlarning ayrim uchastkalari uchun operatsion javobgarlik bo'yicha nizolar kelib chiqadi, ular bo'yicha kelishuvga erishilmagan.

Ushbu turdagi ma'muriy ishlarning yarmida sud RSO tomonini oladi, bu holda Jinoyat kodeksi katta yo'qotishlarga olib keladi. Bunga yo'l qo'ymaslik va istalmagan nizolardan sug'urta qilish uchun siz javobgarlikni chegaralash to'g'risida dalolatnoma tuzishingiz kerak.

Qonun hujjatlarida barcha CGlar aniq belgilanmagan operatsion javobgarlik chegaralari va buxgalteriya balansi u bilan uzviy bog'liqdir. Ushbu tushunchalar sovuq suv ta'minoti va sanitariya qoidalarining 1-bandida (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 644-sonli qarori) eng aniq ko'rsatilgan.

Ushbu hujjatga muvofiq balans chegarasi mulkni taqsimlash chegarasi tan olinadi. U, o'z navbatida, operatsion javobgarlik chegarasini belgilaydi, ya'ni ob'ektni saqlash yukini kim ko'tarishini ko'rsatadi: boshqaruv tashkiloti, RSO yoki mulkdorlar. Boshqa kommunal resurslar haqida ham shunday deyish mumkin.

RSO ning operatsion javobgarligi chegarasi, agar biz elektr ta'minoti haqida gapiradigan bo'lsak, umumiy uy o'lchash moslamasini turar-joy binosiga kiritilgan elektr tarmog'iga ulash nuqtasiga qadar cho'ziladi. Boshqaruv kompaniyasining javobgarligi - uy ichidagi elektr ta'minoti tizimi Va elektr asboblari, kvartira uchun qurilmalarni ajratish. Aholining javobgarligi ichki qurilmalar va qurilmalar pol panellaridagi qurilmalarni, kvartiralarda hisoblagichlarni ajratgandan keyin.

Issiqlik ta'minoti uchun javobgarlik quyidagicha taqsimlanadi: RSO ulanish nuqtasiga qadar javobgardir kommunal hisoblagich turar-joy binosiga kiritilgan issiqlik tarmog'i bilan. Boshqaruv kompaniyasi isitish tizimining ko'targichlari, novdalardagi qurilmalarni ko'targichlardan ajratish va kvartira ichidagi elektr simlaridagi o'chirish va boshqarish vanalari uchun javobgardir. Aholining mas'uliyati yana o'z uyida boshlanadi, ular isitish moslamalari va o'chirish va nazorat klapanlaridan keyin isitish tizimining ko'targichlaridan shoxchalar uchun javobgardir.

RSO mas'uliyati, suv ta'minoti va kanalizatsiya haqida gap ketganda, umumiy uy hisoblagichini turar-joy binosiga kiritilgan suv ta'minoti tarmog'iga ulash nuqtasiga qadar davom etadi. Boshqaruv kompaniyalari issiq va sovuq suv ta'minoti ko'targichlari, ko'taruvchi shoxlardagi o'chirish moslamalari va xonadon ichidagi elektr simlaridagi o'chirish va boshqarish vanalarining holatini kuzatishi shart. Turar-joy binolaridagi binolarning egalari o'chirish va nazorat qilish vanalaridan keyin issiq va sovuq suv ta'minoti tizimining ko'targichlaridan shoxchalar uchun, o'chirish va nazorat qilish vanalarining o'zlari va xonadonlardagi sanitariya-tesisat uskunalari uchun javobgardir.

Resurs ta'minoti shartnomasida balans chegarasi binoning umumiy mulki bo'lgan kommunal tarmoqlarni (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi) boshqa kommunal tarmoqlardan ajratib turadi. Shuning uchun, keling, nimaga tegishli ekanligini eslaylik umumiy mulk(Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarori, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi):

kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va bir nechta turar-joy binolariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uylardagi binolar / noturarjoy binolari uyda;
ichki muhandislik tizimlari sovuq va issiq suv ta'minoti, gaz ta'minoti, issiqlik va elektr ta'minoti.

Operatsion javobgarlik chegaralari tashqi va ichki bo'lishi mumkin. Birinchi holda, ular RSO va boshqaruv kompaniyasining (ko'p qavatli uy devorining tashqi chegarasi), ikkinchisida - boshqaruvchi kompaniya va egalarining (ko'p qavatli uy devorining ichki chegarasi) vakolat doiralarini baham ko'radilar. turar-joy binosi).

Operatsion javobgarlikning tashqi chegaralari

Agar haqida gapiramiz ko'p qavatli uyning umumiy mulkining bir qismi bo'lgan kommunal tarmoqlarning tashqi chegarasida, keyin RSO va boshqaruv kompaniyasi o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi uy devorining tashqi chegarasi hisoblanadi va agar mavjud bo'lsa. ma'lum bir kommunal resurs uchun umumiy uy o'lchash moslamasi, ushbu umumiy qurilish o'lchash moslamasi mos keladigan joyga ulangan joy kommunal tarmoq, MKDga kiritilgan.

Alohida-alohida, gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasini ta'kidlash kerak umumiy mulk tarkibi MKD. Bunday holda, RSO va boshqaruvchi kompaniya o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi birinchi bo'linmaning birlashmasi hisoblanadi. qulflash moslamasi tashqi gaz taqsimlash tarmog'i bilan.

Ko'pincha operatsion mas'uliyat chizig'i uyning devori bo'ylab o'tmaydi. Keyinchalik, tashqi devor tashqarisida joylashgan kommunal tarmoqning bir qismi, ko'rinishidan, rasmiy ravishda RSO mas'uliyatiga tegishli bo'lib, ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqaruv kompaniyasi zonasiga kiradi. Uning mazmuni katta yo'qotishlarga tahdid soladi, shuning uchun siz javobgarlikni belgilash aktida operatsion javobgarlik chegaralarini tavsiflashga diqqat bilan yondashishingiz kerak.

Operatsion javobgarlik chegarasi tashqi valf bo'ylab o'tgan holatni bahsli deb hisoblash mumkin. Agar kommunal tarmoqning tashqi qismi kiritilgan bo'lsa, bu sodir bo'ladi umumiy mulk tarkibi. Keyin RSO ushbu kommunal tarmoqqa xizmat ko'rsatishni ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tasdiqlangan tarif bo'yicha amalga oshiradi. Boshqaruv kompaniyasining vazifasi egalariga bunday tarifni taklif qilishdir. Ta'mirlash, shu jumladan favqulodda vaziyatlar RSO hisobidan amalga oshiriladi.

Nima haqida egasiz kommunal tarmoqlar? Ya'ni, boshqaruv kompaniyasi yoki RSO balansida bo'lmagan va umumiy mulkning bir qismi bo'lmagan bunday tarmoqlar bilan. Odatda, bunday tarmoqlar munitsipal mulkka o'tkaziladi. O'z navbatida, mahalliy davlat hokimiyati organi egasiz kommunal tarmoq aniqlangan paytdan e'tiboran o'ttiz kun ichida kommunal tarmoqlari egasizga ulangan taqsimlash tarmog'ini aniqlashi shart (190-FZ-sonli 15-moddaning 6-bandi).

Federal tarif xizmati keyingi tartibga solish uchun bunday tarmoqni saqlash xarajatlarini RNO tariflariga kiritishi kerak. Bu amalga oshirilgunga qadar, tarmoqning ushbu bahsli qismida energiya yo'qotishlari, shuningdek, ta'mirlash ishlari boshqaruv kompaniyasining mablag'lari hisobidan haqiqiy iste'molga mutanosib ravishda amalga oshiriladi.

Ichki operatsion chegaralar

Kommunal tarmoqlarning ichki chegarasi haqida gap ketganda, boshqaruv kompaniyasi va egalari o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi. umumiy mulk tarkibi MKD quyidagilardir:

isitish uchun - kvartira radiatoriga isitish quvur liniyasi ulanishlaridagi vanalar. Agar ular yo'q bo'lsa, u holda chegara radiator vilkasidagi tishli ulanish bo'ylab o'tadi.
sovuq va issiq suv ta'minoti uchun - ko'taruvchidan quvur liniyasi chiqishidagi valf. Agar u mavjud bo'lmasa, chegara ko'taruvchidan quvur liniyasining chiqishidagi payvanddir.
drenaj uchun - rozetka shakldagi mahsulot(tee, xoch, egilish) drenaj quvurining ko'targichida.
elektr ta'minoti uchun - kvartiraning elektr simlarining chiqadigan simi individual elektr hisoblagich, o'chirgich, RCD vilkasiga ulangan joy.

O'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi Buyuk Britaniya va egalari (biz ko'p qavatli uyning umumiy mulkining bir qismi bo'lgan qurilish inshootlarining ichki chegarasi haqida gapiramiz) kvartiraning devorlarining ichki yuzasi, deraza plombalari va kvartiraga kirish eshigi.

Yuk ko'taruvchi tuzilmalarni o'rab olish, yer uchastkasi(shu jumladan bolalar va o'yin maydonchalari, jamoaviy to'xtash joylari) uy joylashgan, zinapoyalar, koridorlar, tomlar va chodirlar, shuningdek liftlar joylashgan. operatsion javobgarlik sohasi Buyuk Britaniya.

Sud amaliyoti

Ehtimol, resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnomada operatsion javobgarlik chegaralarini batafsil muhokama qilish muhimligi foydasiga asosiy dalil sud amaliyotidan olingan misollardan kelib chiqadi.

Tashkilotni boshqarish energiya ta'minoti shartnomalari shartlarini haqiqiy emas deb topish va o'tkazish majburiyati to'g'risida sudga da'vo qo'zg'atdi. issiqlik tarmoqlari RSO mas'uliyat sohasiga. Sud da'volarni qondirishdan bosh tortdi, chunki Jinoyat kodeksi balansning chegaralarini kelishib, tarmoqlarning bahsli qismini uni saqlash uchun qabul qildi (2012 yil 23 maydagi A63-9362/2011-sonli qaror).

Agar dalolatnomada balans chegaralari boshqacha ko'rsatilgan bo'lsa, sud boshqacha qaror qabul qilishi mumkin tashqi devor turar-joy binosi yoki o'lchash moslamasini o'rnatish joyida. Bunday holda, balans mulkini chegaralash to'g'risidagi dalolatnoma haqiqiy emas (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2012 yil 26 iyundagi 6421/12-sonli A14-11374/2010-sonli qarori).

Shartnomani tuzishda tomonlar o'rtasida operativ javobgarlik chegarasi bo'yicha kelishmovchiliklar yuzaga keldi, chunki javobgarlikni chegaralash to'g'risidagi dalolatnoma mavjud bo'lmaganligi sababli, sud operatsion javobgarlik chegarasini belgilangan tartibda belgilashga qaror qildi. Umumiy mulkni saqlash qoidalari(Markaziy okrug hakamlik sudining 2015 yil 21 maydagi N A68-2267/2014-sonli ish bo'yicha F10-1143/2015-sonli qarori).

Va FAS UO 2011 yil 28 fevraldagi F09-443 / 11-S5-sonli qaroriga binoan, shunga o'xshash vaziyatda tomonlar o'rtasida nizo bo'lmagan taqdirda. javobgarlikni chegaralash akti sud operatsion javobgarlik chizig'i balansga egalik chizig'i bo'ylab, boshqacha aytganda, mulkdorlar o'rtasida kommunal tarmoqlarni taqsimlash chizig'i bo'ylab o'tishi kerak degan xulosaga keldi.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, maslahat uchun har doim biz bilan bog'lanishingiz mumkin. Shuningdek, biz boshqaruv kompaniyalariga rioya qilishda yordam beramiz Axborotni oshkor qilish standarti bo'yicha 731 RF PP(portalni to'ldirish Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish, Jinoyat kodeksining veb-sayti, axborot stendlari) va 209-sonli Federal qonun (). Biz har doim sizga yordam berishdan xursandmiz!

RSO ning operatsion javobgarligi chegarasi, agar biz elektr ta'minoti haqida gapiradigan bo'lsak, umumiy uy o'lchash moslamasini turar-joy binosiga kiritilgan elektr tarmog'iga ulash nuqtasiga qadar cho'ziladi. Boshqaruv kompaniyasining javobgarligi - uy ichidagi elektr ta'minoti tizimi va elektr qurilmalari, kvartira uchun o'chirish moslamalari. Aholining mas'uliyati ichki qurilmalar va qurilmalar pol panellari, kvartiralarda hisoblagichlar o'chirilgandan keyin.

kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va uyda bir nechta turar-joy / noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uylardagi binolar;
ichki muhandislik tizimlari sovuq va issiq suv ta'minoti, gaz ta'minoti, issiqlik va elektr ta'minoti.

Operatsion javobgarlikning tashqi chegaralari

Agar biz ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga kiruvchi kommunal tarmoqlarning tashqi chegarasi haqida gapiradigan bo'lsak, u holda RSO va boshqaruv kompaniyasi o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi uy devorining tashqi chegarasi hisoblanadi va agar ma'lum bir kommunal resurs uchun umumiy uy hisoblagichi mavjud bo'lsa, ushbu umumiy uy hisoblagichi mos keladigan joyga ulanadigan joy. kommunal tarmoq, MKDga kiritilgan.

Alohida-alohida, gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasini ta'kidlash kerak umumiy mulk tarkibi MKD. Bunday holda, RSO va boshqaruv kompaniyasi o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi birinchi o'chirish moslamasining tashqi gaz taqsimlash tarmog'iga ulanish nuqtasidir.

Ichki operatsion chegaralar

Kommunal tarmoqlarning ichki chegarasi haqida gap ketganda, boshqaruv kompaniyasi va egalari o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi. umumiy mulk tarkibi MKD quyidagilardir:

isitish uchun - kvartira radiatoriga isitish quvur liniyasi ulanishlaridagi vanalar. Agar ular yo'q bo'lsa, u holda chegara radiator vilkasidagi tishli ulanish bo'ylab o'tadi.
sovuq va issiq suv ta'minoti uchun - ko'taruvchidan quvur liniyasi chiqishidagi valf. Agar u mavjud bo'lmasa, chegara ko'taruvchidan quvur liniyasining chiqishidagi payvanddir.
drenaj uchun - drenaj quvurining ko'targichidagi shaklli mahsulotning (tee, xoch, egilish) rozetkasi.
elektr ta'minoti uchun - kvartiraning elektr simlarining chiqadigan simi individual elektr hisoblagich, o'chirgich, RCD vilkasiga ulangan joy.

O'rab turgan yuk ko'taruvchi inshootlar, uy joylashgan er uchastkasi (shu jumladan bolalar va o'yin maydonchalari, jamoaviy to'xtash joylari), zinapoyalar, koridorlar, tomlar va chodirlar, shuningdek liftlar. operatsion javobgarlik sohasi Buyuk Britaniya.

Sud amaliyoti

Tashkilotni boshqarish energiya ta'minoti shartnomalari shartlarini haqiqiy emas deb topish va issiqlik tarmoqlarini RSO mas'uliyati hududiga o'tkazish majburiyatini yuklash to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. Sud da'volarni qondirishdan bosh tortdi, chunki Jinoyat kodeksi balansning chegaralarini kelishib, tarmoqlarning bahsli qismini uni saqlash uchun qabul qildi (2012 yil 23 maydagi A63-9362/2011-sonli qaror).

Agar dalolatnomada balans chegaralari tashqi devor bo'ylab boshqacha ko'rsatilgan bo'lsa, sud boshqacha qaror qabul qilishi mumkin. turar-joy binosi yoki o'lchash moslamasini o'rnatish joyida. Bunday holda, balans mulkini chegaralash to'g'risidagi dalolatnoma haqiqiy emas (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2012 yil 26 iyundagi 6421/12-sonli A14-11374/2010-sonli qarori).

I. Umumiy mulk o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi turar-joy binosi va shaxsiy mulk - Egasining binolari quyidagilardir:

1. Issiq, sovuq suv ta'minoti va isitish tizimlari uchun chegara- xonada (kvartirada) joylashgan ko'taruvchi quvurlardan birinchi ajratish moslamasi (birinchi valf). Qattiqlik uchun operatsion javobgarlik tishli ulanish birinchi o'chirish moslamasi bilan kvartira ichidagi quvur liniyasi egasi (ijarachi) tomonidan amalga oshiriladi. Kvartira ichidagi quvurlar uchun javobgarlik va sanitariya-tesisat uskunalari, o'lchash asboblari, xonadon bo'ylab isitish tizimining simlari, isitish moslamalari va binolarda joylashgan isitiladigan sochiq relslari Egasi (ijarachi) zimmasida. Boshqaruv tashkiloti filial quvurlarining ko'taruvchi quvurlari va birinchi o'chirish moslamasi uchun operatsion javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Birinchi o'chirish moslamasi yo'q bo'lganda, mas'uliyat chegarasi kvartira ichidagi quvur liniyasining ko'taruvchi quvur liniyasi bilan birinchi payvandlangan (yivli) ulanishidir. Egasi / ijarachi kvartira ichidagi quvur liniyasining ko'taruvchi quvur liniyasi bilan tishli ulanishining mustahkamligi uchun operatsion javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

2. Kanalizatsiya tizimi bilan chegara- sanitariya-tesisat moslamasini va (yoki) kvartira ichidagi quvur liniyasini umumiy uy rozetkasiga ulash joyi kanalizatsiya ko'targichi. Egasi (ijarachi) xonadon ichidagi kanalizatsiya taqsimoti elementlarining holati va sanitariya-tesisat va (yoki) quvur liniyasining ulanishining mustahkamligi uchun operatsion javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatadigan umumiy qurilish kanalizatsiya tizimining ko'targichlarining texnik holati, shu jumladan teelarning holati uchun operatsion javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

3. Elektr ta'minoti tizimi bilan chegara- boshqaruv tashkiloti binoning ichki holati uchun operatsion javobgarlikni o'z zimmasiga oladi elektr tarmog'i kirish qismidan kommutator va alohida o'lchash moslamalaridagi birinchi ulanadigan kontaktli terminallarga va agar o'lchash moslamasidan oldin kirish uskunasi mavjud bo'lsa, uning birinchi ulash terminallariga. O'lchash moslamasi yo'q bo'lganda, o'chirish moslamasining birinchi ulash kontaktli terminallariga. Kvartiraning elektr hisoblagichi umumiy mulkka tegishli emas.

4. tomonidan chegara qurilish tuzilmalari Egasi / ijarachi binolarning (kvartiraning) devorlarining ichki yuzasi, balkonlar yoki lodjiyalarning to'siqlari, ramkalar, deraza plombalarining holati uchun javobgardir. old eshik xonaga (kvartiraga). Devorlarni izolyatsiyalash ishlari doirasida amalga oshiriladi kapital ta'mirlash bo'yicha egalari tomonidan qabul qilingan qaror asosida umumiy yig'ilish egalari hisobidan.

5. Gaz ta'minoti tizimi bo'ylab chegara– o'chirish klapanlari (ko'taruvchidan chiqish joyidagi valf).

II. Bitim bo'yicha boshqaruvchi tashkilotning operatsion javobgarligining tashqi chegaralari quyidagilar bilan belgilanadi:

1. Xizmat ko'rsatish mahalliy hudud sayt chegaralarida, BTI pasportiga va (yoki) kadastr rejasiga muvofiq.

2. Elektr, issiqlik, suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlarining tashqi chegarasi agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, umumiy mulkka kiritilgan Rossiya Federatsiyasi, ko'p qavatli uy devorining tashqi chegarasi va tegishli kommunal resurs uchun jamoaviy (umumiy bino) o'lchash moslamasi mavjud bo'lganda operatsion javobgarlik chegarasi jamoaviy (umumiy bino) o'lchash moslamasini ulash nuqtasidir. turar-joy binosiga kiritilgan tegishli kommunal tarmoq bilan.

3. Gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasi, - birinchi o'chirish moslamasining tashqi gaz taqsimlash tarmog'iga ulanish nuqtasi.

5-ilova

ACT-1 taqdim etmaslik faktini belgilaydi kommunal xizmatlar

Yoki kommunal xizmatlar bilan ta'minlash sifatsiz

“______” ________________ 20 ____ yil _________ soat. _________min. №___________

Kommunal ta'minot ob'ektining manzili: ________________________________________________

"Komfortservis Zavoljskiy tumani" MChJ boshqaruv kompaniyasi vakili: ______________________________________________________

Resurs yetkazib beruvchi tashkilot: ____________________________________________________________

Iste'molchi (egasi, uy kengashi): _______________________________________________________

a) sovuq suv ta'minoti, issiq suv ta'minoti; issiqlik energiyasi, bosim, loyqalik, hid yo'q: Ha / Yo'q ___________________

P1_________________________________ P2 _________________________________________________

T1______________________ T2____________________ TGVS_____________________________________

R1________________________________ R2________________________________ R3________________________________

T1______________________ T2___________________________ TGVS________________________

P1____________________________P2________________________________________________________________

T1______________________ T2_______________________ TGVS_________________________________

d) o'lchovlar uchun ishlatiladigan qurilmaning raqami ______________________________________________________

Komissiya xulosasi:

T1________________________________________________________ T2________________________________________________________________

TGVS___________

v) sovuq suv va issiq suvning sanitariya me'yorlariga muvofiqligi (loyqalik, rang, hid) ________________________________________________________________________________________________________________

Qarshi fikr: ________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Tomonlarning imzolari:

"Komfortservis Zavoljskiy tumani" MChJ boshqaruv kompaniyasi _______________________________________________________

Resurs ta'minoti tashkiloti ________________________________________________________________

Iste'molchi (egasi, uy kengashi) ____________________________________________________________

Kommunal xizmatlarni tiklash bo'yicha ACT-2

Yoki tegishli sifatli davlat xizmatlarini taqdim etish

________________________________ uchun 20 ____

“______” _______________ 20 ____ yil _________ soat. _________min. №___________

Kommunal ta'minot ob'ektining manzili: ________________________________________________________________

Ushbu dalolatnoma komissiya tomonidan quyidagi vakillar ishtirokida tuzildi:

"Komfortservis Zavoljskiy tumani" MChJ boshqaruv kompaniyasi _______________________________________________________

Resurs yetkazib beruvchi tashkilot: ________________________________________________________________

Iste'molchi (egasi, uy kengashi): ______________________________________________________________________

Kommunal resurslar sifatiga da'volarning tabiati:

a) Sovuq suv, issiq suv, issiqlik energiyasi, bosim, loyqalik, hid yo'q: Ha / Yo'q _____________________________

Komissiya harorat va bosimni o'lchadi va suv namunalarini oldi:

a) sovutish suvi parametrlari ( issiq suv) etkazib berish joyida (o'lchovlar texnik jihatdan iloji bo'lsa, "YAGE" kommunal unitar korxonasining uy ichidagi umumiy mulki va issiqlik tarmoqlarining ekspluatatsiya mas'uliyati chegarasida amalga oshiriladi)

P1______________________________________ P2 ________________________________________________

T1____________________________ T2____________________ TGVS____________________

b) sovutish suvi (issiq suv) parametrlari termal birlik issiqlik ta'minoti ob'ekti:

P1____________________________ P2____________________________ P3____________________________

T1______________________ T2_____________________________________ TGVS______________________

c) "YAGE" MUP issiqlik tarmoqlarida (issiqlik ta'minoti ob'ektiga eng yaqin HC) №________ HC dagi sovutish suvi (issiq suv) parametrlari.

P1____________________________P2________________________________________________________

T1______________________ T2_______________________ TGVS________________________

d) o'lchovlar uchun ishlatiladigan qurilmaning raqami ______________________________________________________

e) namuna olish joyini ko'rsatuvchi suvning sanitariya me'yorlariga muvofiqligi (loyqalik, rang, hid):

Komissiya xulosasi:

a) Sovuq suv ta'minoti, issiq suv ta'minoti yo'q (Ha / Yo'q) ___________________

b) Quyidagi ko'rsatkichlar uchun standart parametrlardan chetga chiqish

P1________________________________________________________________ P2________________________________________________________________

T1__________________________________________T2_________________________________________________

TGVT_________________________________________________________________________________________________

Qarshi fikr: ____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Tomonlarning imzolari:

"Komfortservis Zavoljskiy tumani" MChJ boshqaruv kompaniyasi ______________________________________________________

Resurs ta'minoti tashkiloti ____________________________________________________________

Iste'molchi (egasi, uy kengashi) _________________________________________________

Tomonlardan birortasi kelmagan yoki imzolashdan bosh tortgan taqdirda dalolatnomaga tegishli yozuv kiritiladi.

"Komfortservis Zavoljskiy tumani" MChJ boshqaruv kompaniyasi vakili muvaffaqiyatsizlikka uchragan taqdirda topshirish muddati; tugatish muddati, ushbu akt tarmoq tashkiloti vakillari ishtirokida tuziladi.

6-ilova

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasiga

dan "______" _____________________ 20_____

Ularda joylashgan binolar va jihozlardan foydalanish bo'yicha ko'rsatmalar,

Turar-joy va turar-joy bo'lmagan turar-joy binolarida.

I. Iste'molchilarning binolardan foydalanish qoidalariga rioya qilishiga qo'yiladigan talablar

1. Ko'p qavatli uydagi binolardan foydalanuvchi iste'molchilar quyidagi talablarga rioya qilishlari kerak:

2. Binolarni maqsadiga muvofiq, shuningdek, uy-joy qonunchiligida belgilangan foydalanish cheklovlarini hisobga olgan holda foydalaning.

3. Uy-joy qonunchiligi talablariga rioya qilish; talablar yong'in xavfsizligi; elektr va issiqlik energiyasidan foydalanish qoidalari; suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlaridan foydalanish qoidalari; gaz sanoatida xavfsizlik qoidalari; yo'lovchi liftlaridan foydalanish qoidalari; yashil maydonlarni muhofaza qilish va saqlash qoidalari, shuningdek amaldagi qonun hujjatlarida, mahalliy davlat hokimiyati organlarining normativ-huquqiy hujjatlarida belgilangan boshqa qoidalar, qoidalar, normalar va standartlar.

4. Binolarga, turar-joy binosining umumiy mulkiga, bir nechta binolarga xizmat ko'rsatuvchi sanitariya-texnik vositalarga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'ling va ularning xavfsizligini ta'minlang. Agar nosozliklar aniqlansa yoki baxtsiz hodisa ro'y bersa yoki bu haqda ma'lumot olgan paytdan boshlab nosozliklar va baxtsiz hodisalarni bartaraf etish uchun mumkin bo'lgan choralarni ko'rish uchun favqulodda dispetcherlik xizmatiga qo'ng'iroq qilib, voqea haqida xabar bering.

5. Uy egasiga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga ko'chib o'tishdan oldin yoki mulkdor yoki boshqa foydalanuvchi noturar joydan foydalanmasa, kommunal xizmatlar uchun haq to'lash va umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun haq to'lash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi. turar-joy binosi.

6. Ichkariga tashlab ketishdan saqlaning sanitariya birligi kanalizatsiyani tiqilib qoladigan chiqindilar, axlat qutisiga suyuq maishiy va oziq-ovqat chiqindilarini, yonuvchan va agressiv suyuqliklarni quymang.

7. B qish vaqti Turar-joy binolarining egasi va (yoki) boshqa foydalanuvchisi, balkonlarning balkonlari va soyabonlarida qor to'planishi sababli, uchinchi shaxslarga nisbatan xavfsizlik choralariga rioya qilgan holda, balkonlar va soyabonlarni qor va muzlardan tozalashi shart.

8. Qish mavsumida binolarning egasi va/yoki boshqa foydalanuvchisi chegaradan tashqariga chiqadigan inshootlarning xavfsizligini ta'minlashi shart. to'siqlar, qor, muzni to'kish va Bino tomidan muzlarni urib tushirish bo'yicha ishlarni bajarishda inshootlarga shikast etkazmaslik uchun himoya ekranlarini, taxta qoplamalarini, soyabonlarni o'rnating. Suv toshqini paytida qor va muz to'planib qolganda, uchinchi shaxslarga nisbatan xavfsizlik choralariga rioya qilgan holda qor va muzni olib tashlang.

9. Boshqaruv tashkilotini tijorat hisoblagichlarini o'rnatish to'g'risida xabardor qiling va o'zgartirishga rozi bo'ling isitish moslamalari, shuningdek, elektr tarmoqlarini rekonstruksiya qilish va maishiy elektr jihozlarining quvvatini oshirish.

10. Turar-joy/turar joy bo'lmagan binolar ichida joylashgan bir nechta binolarga xizmat ko'rsatadigan barcha kommunal tarmoqlarga bepul kirishni ta'minlash.

11. Sanitariya va tekshiruvlar o'tkazish uchun boshqaruv tashkiloti vakillarini jalb qilish texnik holat MKD va mahalliy hudud umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar sifati haqida shikoyat qilgan taqdirda.

12. Oldindan kelishilgan vaqtda boshqaruv tashkiloti xodimlari va kommunal xizmatlar ko‘rsatuvchi tashkilotlar mutaxassislari uchun egallab olingan turar-joy/turar joy bo‘lmagan binolarga tekshirish o‘tkazish uchun kirishlarini ta’minlash; ta'mirlash ishlari, kommunal tarmoqlar va uskunalardagi avariyalarni bartaraf etish umumiy maqsad, o'lchash asboblarining ishlashini, Binoning texnik va sanitariya holatini nazorat qilish. Binoning egasi va/yoki boshqa foydalanuvchisi yo'q bo'lganda favqulodda vaziyat, Binoning egasi va/yoki boshqa foydalanuvchisi ishonchli shaxslar orqali avariyani bartaraf etish uchun boshqaruv tashkiloti vakiliga egallab olingan turar-joy/turar joy boʻlmagan binolarga kirishni taʼminlashi shart. Vakolatli shaxslar, ularning familiyasi, ismi va otasining ismi, aloqa telefonlari oldindan yozma ravishda boshqaruv tashkilotiga topshiriladi. Ishg'ol qilingan turar-joy/turar joy bo'lmagan binolarga kirishda to'siqlar yuzaga kelgan taqdirda, boshqaruv tashkiloti favqulodda vaziyat natijasida uchinchi shaxslarga etkazilgan zarar uchun javobgar emas.

13. Turar-joy/turar-joy bo‘lmagan binolarni va yordamchi binolarni, shuningdek, ko‘p qavatli uyning umumiy mulkini rekonstruksiya qilish va rekonstruksiya qilish uchun uy-joy qonunchiligida belgilangan tartibga rioya qilish.

15. Turar-joy binolarini ijaraga oluvchilar uchun binolarni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini bunday to'lov miqdorini kamaytirish yo'li bilan o'zgartirganda, ko'p qavatli uy binolari egalarining umumiy yig'ilishida tasdiqlangan mulk egasi. o'z binolarining egasi, boshqaruvchi tashkilotni yozma ravishda xabardor qilishi va boshqaruvchi tashkilot bilan tuzilgan shartnomada belgilangan tartibda va shartlarda tegishli farq haqida ikkinchisiga qo'shimcha to'lovni amalga oshirishi shart.

16. Uydagi elektr tarmog'ining texnologik imkoniyatlaridan oshib ketadigan quvvatga ega elektr maishiy texnika va mashinalarni, shuningdek, isitish moslamalarining qo'shimcha bo'limlarini, nazorat qilish moslamalarini va uyda foydalanish uchun mo'ljallanmagan o'chirish klapanlarini o'rnatmang, ulamang va ishlatmang. .

17. Iste'molchining maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun foydalanishi mumkin bo'lgan qurilmalar, jihozlar va maishiy mashinalarning ruxsat etilgan maksimal quvvati ko'p qavatli uyning qurilgan va foydalanishga topshirilgan yiliga bog'liq va:

18. 1964 yilgacha qurilgan va foydalanishga topshirilgan uylar uchun - 2,5 kVt.

19. 1964-1989 yillarda qurilgan va foydalanishga topshirilgan uylar uchun: plita bilan tabiiy gaz– 3,0 kVt; elektr pechka bilan - 7 kVt.

20. 1989-2003 yillarda qurilgan va foydalanishga topshirilgan uylar uchun: tabiiy gaz plitasi bilan - 3,6 kVt; elektr pechka bilan - 7 kVt.

21. 2003 yildan boshlab mazkur shartnoma tuzilgan kungacha qurilgan va foydalanishga topshirilgan uy-joylar uchun: tabiiy gaz plitasi bilan – 4,5 kVt; elektr pechka bilan - 7 kVt.

22. Amaldagi maishiy texnikaning taxminiy quvvati:

23. Televizor, DVD pleer, stereo tizim, kompyuter, muzlatgich – 0,2 – 0,5 kVt; elektr choynak - 1,0 - 2,0 kVt; changyutgich, sochlarini fen mashinasi, dazmol, mikroto'lqinli pech - 0,7 - 1,5 kVt; konditsioner, isitgich - 1,5 - 2,5 kVt; kir yuvish mashinasi– 1,5 – 2,5 kVt. Maishiy texnikadan foydalanganda, egalari / ijarachilari ularni hisobga olishlari kerak umumiy quvvat, kvartira joylashgan uy uchun ruxsat etilgan belgilangan maksimal ruxsat etilgan quvvatdan oshmagan holda.

24. Ulanmang yoki foydalanmang maishiy texnika va uskunalar, shu jumladan individual qurilmalar texnik pasporti (sertifikati) bo'lmagan va foydalanish xavfsizligi talablariga va sanitariya-gigiyena me'yorlariga javob bermaydigan suvni tozalash.

25. Kommunal xizmatlarni yetkazib berishda mavjud hisob-kitob sxemalarini buzmang.

26. Sovutish moslamasini isitish tizimlarida mo'ljallangan maqsadlardan boshqa maqsadlarda ishlatmang (isitish tizimidan suvni to'kib tashlang).

27. Quyidagi talablarga rioya qiling va bajarmang:

– rekonstruksiya va/yoki rekonstruksiya qilish, ko‘chirish muhandislik tizimlari, MKDning umumiy mulki bilan bog'liq tarmoqlar va uskunalar, shuningdek MKDning boshqa umumiy mulki, shu jumladan qo'nishlar;

- uy qurilishi o'rnatish xavfsizlik asboblari, yo'laklarni, o'tish joylarini to'sib qo'yish (shu jumladan eshiklar yoki panjaralarni o'rnatish), zinapoyalar, favqulodda chiqishlar, yondashuvlar muhandislik kommunikatsiyalari Va o'chirish klapanlari. Evakuatsiya yo'llari va binolarni mol-mulkingiz, qurilish materiallari va/yoki chiqindilaringiz bilan aralashtirib yubormang yoki ifloslantirmang. ommaviy foydalanish;

- sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz va issiqlik ta'minoti uchun ko'targichlar va quyoshli kreslolar atrofida o'rab turuvchi inshootlarni o'rnatish, ularni tekshirish, ta'mirlash yoki almashtirishni istisno qiladigan yoki murakkablashtiradigan bunday inshootlarni demontaj qilmasdan;

- boshqaruv tashkilotining ruxsatisiz individual (kvartira) resurslarni hisobga olish moslamalarini o'rnatmang yoki demontaj qilmang, ya'ni uy egasiga tegishli bo'lgan iste'mol qilingan kommunal resurslarni taqsimlash va ularni to'lash bo'yicha uyda belgilangan tartibni buzmang;

- binolar yoki qurilish inshootlarining shikastlanishiga olib keladigan ishlarni yoki boshqa harakatlarni amalga oshirishga yo'l qo'ymaslik, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida va ushbu Shartnomada belgilangan tartibda ruxsatisiz binolarni rekonstruktsiya qilish yoki rekonstruktsiya qilishni amalga oshirmaslik;

- turar-joy binosida ish olib borishga yoki ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga zarar etkazishga olib keladigan boshqa harakatlarga yo'l qo'ymaslik;

– tashish uchun yo‘lovchi liftlaridan foydalanmang qurilish materiallari va qadoqlanmagan chiqindilar (agar liftlar mavjud bo'lsa);

- turar-joy binolari va umumiy foydalanish joylarida ortiqcha shovqin yaratmang.

II. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga qo'yiladigan talablar,