Bizning kirish joyida turar-joy binosi Ko'p yillar davomida hech qanday ta'mirlash ishlari amalga oshirilmagan. Boshqaruv kompaniyasi hozirda uni amalga oshirish uchun pullari yo'qligi va bizning kirishimiz kutish ro'yxatiga kiritilganiga ishora qiladi. Ammo biz bu javobni bir yildan ortiq, hatto o‘ndan ortiq vaqtdan beri eshityapmiz... Qanday qilib boshqaruv tashkilotini kiraverishimizda ta’mirlashga majburlashimiz mumkin?

Muammoingizni tushunamiz. Darhaqiqat, ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatuvchi boshqaruv kompaniyalari o'zlarining to'g'ridan-to'g'ri majburiyatlarini, shu jumladan, to'g'ri bajarishdan bosh tortadigan holatlar tez-tez uchraydi. amalga oshirish joriy ta'mirlash umumiy mulk (ya'ni, kirish, uyning tomi, ayvon, kirish kanopi, balkonlar va boshqalar). Bu muammo, ayniqsa, kichik shahar va qishloqlarda keng tarqalgan bo'lib, u erda tashkilotlar tegishli organlarning nazoratidan xabardor emaslar.

NEGA BOSHQARUVCHI KOMPANIYAT FAOLIYATDAN?
Shuni ta'kidlash kerakki, kvartira aholisining (egalarining) eng ko'p uchraydigan xatosi shundaki, ular bu haqda og'zaki ravishda shikoyat qiladilar yoki g'azablanadilar, ya'ni. tashkilotga yozma murojaat (da'vo)siz.
Qayd etish mumkin bo'lgan ikkinchi narsa shundaki, aholi xizmat ko'rsatuvchi tashkilotdan javobni juda uzoq vaqt (2-3 oy) kutishadi va jarayonni tezlashtirish uchun choralar ko'rmaydilar: prokuraturaga, Davlat uy-joy inspektsiyasiga shikoyat yozish. , Rospotrebnadzor.

SHIKoyat VA DA'VOLARNING NAMUNLARI
Bunday da'vo va shikoyatlar namunalarini quyida yuklab olish mumkin:

  • Talab boshqaruv kompaniyasi kiraverishda ta'mirlash ishlarini olib borish;
  • Rossiya Federatsiyasi prokuraturasiga;
  • Boshqaruv tashkilotining harakatlariga shikoyat qilish uy-joy inspektsiyasiga;
  • Boshqaruv tashkilotining harakatlariga shikoyat qilish Rospotrebnadzorga.
  • Bitta faylda yuklab oling (zip arxivi)

MUHIM!
Shuningdek, ushbu muammoni hal qilish uchun quyidagi manbalar sizga foydali bo'lishi mumkin:

  • RosZHKH o'zi arizalaringizni mansabdor shaxslarga yuboradi
  • Boshqaruv kompaniyalari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari nima uchun jarimaga tortilishi mumkin?
  • Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori.

Muntazam ta'mirlashni amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan tashkilot nomini bilish uchun ushbu xizmatlar uchun to'lov kvitansiyasini ko'rish kifoya (har oy sizning pochta qutingizga keladi).

Bundan tashqari, agar yuqorida tavsiflangan usullar istalgan natijaga olib kelmasa, buzilgan huquqlarni himoya qilishning yana bir usuli bor - kirish joyida ta'mirlashni majburlash talabi bilan sudga murojaat qilish. Bizning fikrimizcha, agar da'vo va shikoyatlarni topshirgandan keyin ikki oy o'tgach, xizmat ko'rsatuvchi tashkilot tomonidan hech qanday chora ko'rilmagan bo'lsa, sudga murojaat qilishingiz kerak. Bunday holda, odatda boshqaruv tashkilotini o'zgartirish masalasini ko'tarish tavsiya etiladi umumiy yig'ilish, lekin bu boshqa savol.

MUHIM!
Shuni yodda tuting:

  • Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlariga muvofiq, sifat standartlaridan har qanday og'ishlarga yo'l qo'yilmaydi. Hamma narsa mukammal bo'lishi kerak.
  • Buning uchun biz har oyda "Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lovlar" qatorida kommunal to'lovlarning umumiy miqdorining yarmini to'laymiz.
  • Bularning barchasi Davlat uy-joy inspektsiyasi va boshqa davlat organlari tomonidan nazorat qilinadi. Uy-joy idorasini hamma narsani tartibga solishga majbur qiladiganlar ular.
  • Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksda hatto "Turar joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzish" 7.22-moddasi mavjud. 50 000 rublgacha jarima.
  • Tekshiruvni boshlash uchun Konstitutsiyaning 33-moddasida kafolatlangan davlat organlariga murojaat qilish huquqidan foydalanish kerak.
  • "Fuqarolarning murojaatlari to'g'risida"gi qonun mansabdor shaxsni 30 kundan kechiktirmay javob yuborishi shart + jo'natish. Aks holda, u Ma'muriy Kodeksning 5.59-moddasi bo'yicha jarimaga tortiladi.
  • Uy-joyni saqlash bo'yicha buzilishlarni bartaraf etish muddati har xil. Ammo o'rtacha hisobda kommunal kompaniyalar sizning arizangizdan keyin 45 kunga ega.
  • Jarayonni tezlashtirish uchun oilangiz va do'stlaringizni ham ariza topshirishga undashingiz kerak. Xuddi shu turdagi so'rovlar qanchalik ko'p bo'lsa, kommunal xizmatlar tezroq ishlay boshlaydi.

Birinchisiga quyidagilar kiradi:

  • noto'g'ri liftlarning ishlashini tiklash;
  • suv, issiqlik, gaz, elektr energiyasi va kanalizatsiya tizimlarini to‘liq yoki qisman almashtirish;
  • podvallar va chodirlarni ta'mirlash;
  • devorlarni gipslash va boshqalar.

Ushbu tizimlar geografik jihatdan kiraverishda joylashgan bo'lsa ham, ularni ta'mirlash bo'yicha ishlar Rossiya Federatsiyasining har bir mintaqasida uy egalarining badallari hisobidan tashkil etilgan kapital ta'mirlash jamg'armasidan to'lanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 166-moddasi). Kirish joyini kapital ta'mirlash ishlari olib borilmoqda:

  • tuman hokimligi tomonidan tuzilgan jadvalga muvofiq amalga oshiriladigan butun uyni kapital ta'mirlash bilan bir vaqtda;
  • Boshqaruv kompaniyasi tomonidan rezidentlarning iltimosiga binoan.

Birinchi holda, egalardan qo'shimcha badallar talab qilinmaydi - kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalarni o'z vaqtida to'lash kifoya.

Chiroyli kirish - bu uyning yuzi

Agar Davlat uy-joy inspektsiyasi kuchsiz bo'lib chiqsa va Jinoyat kodeksi qarshilik ko'rsatishda davom etsa, siz ehtiyot bo'lish uchun magistratura sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz va unda ma'naviy zararni qoplash talabini ko'rsatishingiz mumkin. . Agar hujjatlar to'g'ri tuzilgan bo'lsa, siz albatta sudda g'alaba qozonasiz.

Boshqaruv kompaniyasi ishni sudga bermaslikka harakat qiladi, chunki u yo'qotsa, litsenziyasi bekor qilinishi va hisoblari bloklanishi mumkin. Hurray, bizda ta'mirlash bo'ladi, shuning uchun siz g'alaba qozondingiz va boshqaruv kompaniyasi sizning kirishingizda ta'mirlashga rozi bo'ldi.


Keyingi qadam nuqsonlar varag'ini tuzishdir, unda bajarilishi kerak bo'lgan hamma narsani, hatto kichik ishlarni ham sanab o'tishga harakat qiling, aks holda qurilish jamoasi ularni varaqda bo'lmagani uchun qilmaydi. Boshqaruv kompaniyasi va rezidentlarning vakillari bayonotni imzolashlari kerak.
Keyin Boshlanish sertifikati tuziladi va imzolanadi ta'mirlash ishlari, ish jadvali mavjud bo'lgan joyda.

Kommunal xizmatlarni kirishni ta'mirlashga qanday majburlash kerak (zhko, zhek, zheu, uy-joy mulkdorlari shirkati)

  • 1 Kirish joyida kim ta'mirlash kerak, qaerga murojaat qilish kerak
  • 2 Kirish joylarini ta'mirlash chastotasi
    • 2.1 Ko'p qavatli uyga kirishni standartlarga muvofiq joriy ta'mirlash
    • 2.2 Kirish joyini qayta bezash - unga nima kiradi
    • 2.3 Kirish joyini kapital ta'mirlash
  • 3 Kirish joyini ta'mirlash qancha turadi?
  • 4 Kirish joyida ta'mirlashga qanday erishish mumkin
  • 5 Biz boshqaruv kompaniyasiga kirish joyini ta'mirlash uchun xat yozmoqdamiz
  • 6 Tomni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasiga xat
  • 7 Uy-joy idorasiga kirish ta'mirlash uchun ariza namunasi
  • 8 Kirish joyini ta'mirlash uchun Jinoyat kodeksiga ariza, namuna
  • 9 Boshqaruv kompaniyasini ta'mirlashni qanday majburlash kerak

Agar uy boshqaruvchi kompaniya boshqaruvi ostida bo'lsa, tabiiyki, boshqaruv kompaniyasi (yoki uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi) kirish joyini ta'mirlash zarur bo'lsa, murojaat qilish uchun birinchi organ hisoblanadi.

Turar-joy binolarining kirish joylarini ta'mirlash: boshqaruv tartibi va javobgarligi

Ta'mirlash ishlarining aniq qiymati va kirishlarni tugatish faqat batafsil smeta tuzishda hisoblanishi mumkin. Kirish joyida ta'mirlashga qanday erishish mumkin Shoshilinch birinchi qadam zarur ta'mirlash Kirish joyida bevosita boshqaruv tashkilotiga murojaat bo'lishi kerak.

Bunday murojaatni yuborish to'g'risidagi qaror aholining umumiy yig'ilishida tegishli dalillarni taqdim etgan holda qabul qilinadi. Agar biron sababga ko'ra boshqaruv kompaniyasi ta'mirlash ishlarini bajarish bo'yicha o'zining bevosita majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, siz yuqori organlarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Biz kirish joyini ta'mirlash bo'yicha boshqaruv kompaniyasiga xat tuzmoqdamiz, shuning uchun kirish joyida yashovchilar tomonidan binolarni ta'mirlash bo'yicha xizmatlarni olish bo'yicha birinchi navbatdagi harakat boshqaruv kompaniyasiga xat. ta'mirlash ishlarini bajarish.

Turar-joy binosining kirish qismida ta'mirlashga qanday erishish mumkin?

Pravoved.RU 1052 advokat hozir saytda

  1. Ko'chmas mulk

15 yildan beri kiraverishda hech qanday kosmetik ta'mirlash amalga oshirilmagan. Ta'mirlash uchun ijarachilarga ariza yozishingiz kerakmi? Muntazam ta'mirlash necha yil davom etadi? Har qanday standartlar bormi? Yoki qarorlarning o'ziga xos nuqtalari bo'lishi mumkinmi? Yig'ish Viktoriya Dymovani qo'llab-quvvatlash xodimi Pravoved.ru Bu yerdan qidirib ko'ring:

  • 26 yildan beri bajarilmagan kosmetik ta'mirlash kirish.
    Boshqaruv kompaniyasi ta'mirlashga majburmi?
  • Ko'p qavatli uyning kirish qismini joriy ta'mirlash uchun smeta imzolash kerakmi?

Agar siz Moskva va Moskva viloyati uchun bepul ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilsangiz, tezroq javob olishingiz mumkin: 8 499 705-84-25 Yo'nalishdagi bepul advokatlar: 8 Advokatlardan javoblar (3)

  • Moskvadagi barcha yuridik xizmatlar nizolarni hal qilish uy-joy kommunal xizmatlari Moskva 25 000 rubldan. Moskvadagi boshqaruv kompaniyalarini litsenziyalash 40 000 rubldan.

Kirish joyini ta'mirlash uchun necha yil kerak?

Qaerga murojaat qilish kerak? Kirish joyini tartibga solish uchun umumiy yig'ilishda fuqarolar ro'yxat tuzishlari kerak zarur ish, arizaga ilova qiling va Jinoyat kodeksiga hujjatlarni taqdim eting. Kirish joyidagi panjaralarni ta'mirlash uchun Jinoyat kodeksiga ariza berishning taxminiy namunasi.

Diqqat

Kirish joyini ta'mirlash boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati hisoblanadi. Kompaniya yil uchun ish jadvalini tuzishi, mablag'larni topishi (agar egalarining badallari etarli bo'lmasa) va kirish joyini ta'mirlashi shart. Ish ro'yxatga qat'iy muvofiq ravishda amalga oshiriladi, shuning uchun uni diqqat bilan o'ylab ko'rish kerak.


Buni kim qiladi? Ro'yxat ilova qilingan arizani olgandan so'ng, boshqaruv kompaniyasi yillik rejani tuzishni va qurilish materiallarini sotib olish va ishchilarga ish haqini to'lash xarajatlarini o'z ichiga olgan smeta ishlab chiqishni boshlaydi.
Jinoyat kodeksi bunga murojaat qilishi mumkin, egalarini ta'mirlashdan keyin o'zlarini tozalashga chaqiradi. Lekin joylar aholisi tomonidan tozalash ommaviy foydalanish bo'yash / oqlashdan keyin tozalash bilan hech qanday aloqasi yo'q: ta'mirlangan toza kirishni ko'rsatgandan va aholi tomonidan qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng ta'mirlash tugallangan hisoblanadi.

Ma'lumot

Boshqaruv kompaniyalari faqat umumiy joylarni ta'mirlashadi. Qavatlardagi zinapoyalar, umumiy koridorlar va vestibyullar aholi tomonidan tartibga solinishi kerak.


O'z tashabbusi bilan ta'mirlash Amalda, boshqaruv kompaniyalari ko'pincha nafaqat besh yil davomida ta'mirlanmagan, balki ta'mirlanmagan kirish joylarini ham ta'mirlashga shoshilmaydilar. Aholi ishni ikki yo'l bilan bajarishi mumkin: boshqaruv kompaniyasi bilan sudga kirishish (odatda bu ko'p vaqt talab etadi) yoki ishni o'zlari tashkil qilish: o'z mablag'lari hisobidan hamma narsani qilish yoki qurilish guruhini yollash.

Kirish joyida kosmetik ta'mirlash bo'yicha qonun

Ayvonni ta'mirlash chastotasi Sizga yordam kerakmi? Advokatimizga bepul murojaat qiling! Mamlakatimizda qonunlar tez-tez o'zgarib turadi! Telefon orqali so'nggi ma'lumotlarni oling! Shunchaki Rossiyaning istalgan mintaqasidan qo'ng'iroq qiling: Yoki onlayn maslahatchimiz bilan bog'laning! Yuqorida aytib o'tilgan "Qoidalar ..." ga ko'ra, boshqaruv kompaniyalari ta'mirlash ishlarini har besh yilda bir marta, agar kerak bo'lsa, undan ham tez-tez amalga oshirilishini ta'minlashi kerak. Kirish jihozlarining avariya holatida (derazalar, ramkalar, zinapoyalar, qadamlar va panjaralar, devorlar, shiftlar, deraza oynalari va boshqalar), aholi boshqaruv tashkilotidan ushbu muammolarni bartaraf etish choralarini ko'rishni talab qilish huquqiga ega.

Jinoyat kodeksiga murojaat qilishda siz "joriy", "kosmetik" va "kapital" ta'mirlash tushunchalari o'rtasidagi farqni hisobga olishingiz kerak: ushbu turdagi ta'mirlash o'rtasidagi farqlar quyida ko'rsatilgan.
Aholining o'zi barcha xarajatlarni to'lashi kerak, bu muammoni hal qilishning kamchiliklari. Ta'mirlash tugagandan so'ng, sarflangan pulning bir qismini qaytarib olishingiz mumkin. Buni amalga oshirish uchun sizga kerak:

  • ish boshlanishidan oldin old eshikning holati to'g'risida dalolatnoma tuzing;
  • taxmin qilish;
  • materiallarni sotib olish, barcha tushumlarni saqlash;
  • ta'mirlash ishlarini bajarish;
  • qabul qilish guvohnomasini berish;
  • barcha hujjatlarni ilova qilgan holda uy-joy idorasiga xarajatlarni qoplash uchun ariza yozing;
  • rad etilgan taqdirda sudga murojaat qilish;
  • bajarilgan ishning zarurligini isbotlash.

Katta ehtimol bilan, xarajatlarni to'liq qoplash mumkin bo'lmaydi, ayniqsa qimmat materiallar sotib olingan bo'lsa, ish asosan xavfsizlikni oshirish yoki yaxshilashga qaratilgan bo'lsa. ko'rinish old eshik (masalan, polga va devorlarga plitkalar, videokameralarni o'rnatish va boshqalar).

Keyin erishing qo'shimcha ish Bu juda qiyin bo'ladi, siz hamma narsani qaytadan boshlashingiz kerak bo'ladi. Keyin ishni boshlash to'g'risidagi guvohnoma imzolanadi. Biroq, joriy ta'mirlashning bir qismi sifatida, bu zarur bo'lishi mumkin katta ta'mirlash muayyan elementlar yoki muhandislik tizimlari.

Yuqorida aytib o'tganimizdek, bu sohalarni - kirish joyini muntazam ta'mirlash va kapital ta'mirlashni farqlash muhimdir. Shunday qilib, agar muntazam kirish ta'mirlash toifasiga kirmaydigan ish talab etilsa, ular alohida muhokama qilinishi kerak.

E'tibor bering, masalan, sovuq suv yoki issiq suv ko'targichni almashtirish bo'yicha ishlar katta ta'mirlash ishlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Bu juda muhim, chunki siz allaqachon bu ish uchun qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ishni qabul qilish Butun davr mobaynida ishning borishini kuzatib borish tavsiya etiladi.

Ularning aytishicha, hammasi qarzni to'lamaguncha, biz hech qanday ta'mir qilmaymiz. Jinoyat kodeksi samimiy emas: hech kim qarzdorlardan ijara talab qilish huquqini, shu jumladan sud tartibi, va u qarzdorlar bilan ishlash bo'yicha o'z mas'uliyatini uchinchi shaxslarga o'tkazmasligi kerak.

Agar boshqaruv kompaniyasi sizni rad etgan bo'lsa yoki sizning arizangizga hech qanday munosabat bildirmagan bo'lsa, siz shahar yoki tuman davlat uy-joy inspektsiyasiga boshqaruv kompaniyangizning harakatsizligi haqida shikoyat yozishingiz kerak. Shikoyat, shuningdek, ikki nusxada tuzilib, ro'yxatdan o'tkazilishi va ikkinchi nusxada shikoyatni qabul qilgan inspektsiya xodimining kirish raqami, muhri va imzosi qo'yilishi kerak. Agar siz shikoyat yuborgan bo'lsangiz elektron shakl, keyin siz javob olishingiz kerak elektron pochta shikoyatingiz ko'rib chiqish uchun qabul qilinganligi va ro'yxatga olish raqami. 30 kun ichida javob olishingiz kerak.

Kelgusi yil uchun rejalar va smetalarni tuzish davri keldi, shuning uchun biz ushbu maqolani eng muhimlaridan biriga bag'ishlamoqchimiz. kapital ta'mirlash- kiraverishdagi ta'mirlash ishlari. Agar siz HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati) a'zosi bo'lsangiz, unda siz ushbu maqolani juda foydali deb topasiz, unda biz ushbu muammoni hal qilishda duch keladigan barcha nuanslarni ko'rib chiqishga harakat qilamiz.

Kirish joyidagi ta'mirlash turlari

Shunday qilib, kirish joyida ta'mirlash kosmetik va katta bo'lishi mumkinligi bilan boshlaylik. Ular, o'z navbatida, ikki turga bo'linadi: joriy va rejadan tashqari. Keling, buni batafsil ko'rib chiqaylik.

Kirish joyini joriy ta'mirlash

Joriy ta'mirlash - bu qonun hujjatlarida yoki mahalliy normativ hujjatlarda ko'rsatilgan belgilangan chastotaga muvofiq amalga oshiriladigan ta'mirlash. Shunday qilib, joriy ta'mirlash muvofiq amalga oshiriladi belgilangan muddatlar va reja, shuning uchun joriy ta'mirlash ham rejalashtirilgan deb ataladi. Qoidaga ko'ra, uy-joy idoralari ko'pincha ushbu muddatlarni e'tiborsiz qoldiradilar va rejalashtirilgan ta'mirlashni faqat kirish joyi aholisi shikoyat yozishni boshlaganda amalga oshiradilar, bu masala HOAda qat'iy nazorat qilinadi.

Kirish joyini kosmetik ta'mirlash

Kirish joyini joriy kosmetik ta'mirlash har 3-5 yilda bir marta amalga oshiriladi. Kirish joylarini ta'mirlash davriyligi HOA ning ustav hujjatlarida aniq ko'rsatilgan.

Kosmetik ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • Gips qatlamini yorilib ketgan yoki maydalangan joylarda tiklash;

  • Yoriqlar va teshiklarni muhrlash;

  • Devorlarni oqlash (kamdan-kam hollarda devor qog'ozi);

  • Panellar va panjaralarni bo'yash;

  • Yo'lning derazalariga shisha o'rnatish;

  • Derazalarni bo'yash;

  • Lift yonbag'irlarini bo'yash;

  • Kirish va chodir eshiklarini pardozlash va bo'yash.

Bu kirishni ta'mirlashda amalga oshiriladigan kosmetik ishlarning asosiy ro'yxati. Agar kerak bo'lsa, ushbu ro'yxat kengaytirilishi mumkin.


Kirish joyini kapital ta'mirlash

Standartlarga ko'ra, kirish joylarini kapital ta'mirlash har 25 yilda bir marta amalga oshiriladi. Kapital ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • Tom va kirish vestibyulini gidroizolyatsiya qilish;

  • Panellararo bo'g'inlarni ta'mirlash;

  • oynani almashtirish;

  • Ichki kommunikatsiyalarni almashtirish: isitish quvurlari, suv ta'minoti va kanalizatsiya, elektr simlari, drenaj quvurlari;

  • Texnik qavatni ta'mirlash;

  • Egzoz tizimini ta'mirlash;

  • Kosmetik ta'mirlash;

  • Uyning tashqi qismini ta'mirlash;

  • Uyni izolyatsiya qilish;

  • Parapetlarni ta'mirlash va tom panjaralarini o'rnatish;

  • Podvalni ta'mirlash.

Ushbu ro'yxatni vaziyatga qarab kengaytirish ham mumkin.

Rejadan tashqari kirishni ta'mirlash

Ba'zi sabablarga ko'ra kerak bo'lganda, kirish joyini kosmetik va kapital ta'mirlash ham rejadan tashqari amalga oshirilishi mumkin. Agar rejalashtirilgan ta'mirlash ishlari bir butun sifatida amalga oshirilsa, rejadan tashqari ta'mirlash ham mahalliy bo'lishi mumkin, bu muayyan nuqsonlar va zararlarni bartaraf etish va tiklashga qaratilgan.

Kirishda qanday ta'mirlash kerak

Kirish joyini ta'mirlash bilan boshlanadi vizual tekshirish kirish. Keyin ro'yxat va ish rejasi tuziladi, hisob-kitoblar amalga oshiriladi kerakli miqdor materiallar. Shundan so'ng, kirish yoki uy yig'ilishi o'tkaziladi, unda kirishni ta'mirlash rejasi va smetasi muhokama qilinadi. Shuningdek, HOA aholisining yig'ilishida aholi ham ta'mirlash rejasiga, ham smetaga tuzatishlar kiritishlari mumkin. Hamma narsa qachon tashkiliy masalalar hal qilingan, ta'mirlash guruhi va barcha bilan xizmatlar ko'rsatish uchun shartnoma tuziladi zarur materiallar ta'mirlash uchun.

Boshlashdan oldin tugatish ishlari, ishonch hosil qilishingiz kerak ishonchli gidroizolyatsiya kirishning tomlari, aks holda barcha bajarilgan ishlar drenajga tushadi.

Birinchi qadam aloqalarni almashtirishdir. Keyin, agar kerak bo'lsa, deraza bloklari ham almashtiriladi yoki eski derazalardagi oynalar almashtiriladi.

Kosmetik ta'mirlashning boshlanishi oqlashni yuvish uchun devorlarni yuvish yoki devorlardan eski bo'yoq qoplamasini olib tashlash bilan boshlanadi. Barcha yoriqlar va teshiklar qoplanadi va maydalangan gips qatlami tiklanadi.

Shundan so'ng, ship oqlanadi va agar rejada nazarda tutilgan bo'lsa, u holda devorlar. Devorlarni oqlashdan tashqari, siz bo'yashdan foydalanishingiz mumkin, agar moliya imkon bersa, devor qog'ozi bilan yopishtirishingiz mumkin. Kirish joyidagi ta'mirlashning yakuniy bosqichi to'siqlar, tagliklar va yog'och derazalarni bo'yash bo'ladi.

Kirish joyini ta'mirlash qancha turadi?

Kirish joyini ta'mirlash narxi to'liq ish hajmiga va tanlangan materiallarga bog'liq. O'rtacha bitta kirish qavatini ta'mirlash 8000 rubldan boshlanadi. Shunga ko'ra, biz bu miqdorni qavatlar + vestibyul va texnik qavat soniga ko'paytiramiz (ularni ta'mirlash narxi alohida muhokama qilinadi) va biz dastlabki ta'mirlash miqdorini olamiz.

Rossiya fuqarolarining aksariyati qurilgan va foydalanishga topshirilgan eski turdagi turar-joy binolarida yashaydi Sovet davri. Agar egasi kvartirada tartibni saqlashi kerak bo'lsa va bu haqda hamma bilsa, unda kim tozalikni saqlashi va kirish joylarini ta'mirlashni tashkil qilishi kerakligi mamlakatning har bir aholisi uchun tushunarli emas. Bugungi kunda kiraverishlarda yorilib ketgan pollar, qulab tushgan koshinlar, bo'yalgan devorlar, singan abajurlarni ko'rish hech kimni ajablantirmaydi. Biroq, fuqarolar bunday bo'lmasligi kerakligini tushunishlari kerak va kirish joyini qayta bezash kommunal to'lovlarga kiritilgan.


Ma'lum bo'lishicha, biz kirish joylarini saqlash uchun pul to'laymiz, lekin hech kim zinapoyalarni, liftlarni ta'mirlamaydi, derazalarni almashtirmaydi va hokazo. resurslar. Taqdim etilgan masalani tushunish va kirish joyini kim va qanday ta'mirlash kerakligini tushunish uchun mamlakatning amaldagi Uy-joy kodeksini, alohida qonunlarni, hukumat aktlari va qoidalarini diqqat bilan va chuqur o'rganish kerak. Nazariy huquqiy bazaga asoslanib, harakatlarning individual algoritmini tuzish va uning yordami bilan o'z pozitsiyangizni himoya qilish jarayonida keng tarqalgan huquqiy xatolardan qochish mumkin bo'ladi.

Aksariyat aholi o'z koridorlarini ta'mirlashni talab qilmoqda turar-joy binolari kommunal xizmatlardan, lekin ular bu ularning faoliyat doirasiga kirmasligini aytib, uni tashkil etishdan bosh tortadilar. Aslida, bunday emas, davom etayotgan ta'mirlash ishlari aynan ularning zimmasida, lekin rahbarlar aholining huquqiy savodsizligidan foydalanib, o'zlari bajarishi kerak bo'lgan vazifalarni bajarishdan qochishadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining barcha qoidalariga muvofiq berilishi kerak bo'lgan shikoyat ularni ta'mirlash so'roviga nisbatan javoblarini o'zgartirishga majbur qiladi.

Boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati qanday

Hukumat qoidalari va Uy-joy kodeksi ko'p qavatli uyga kirish joyini ta'mirlash boshqaruv kompaniyalari tomonidan amalga oshirilishi kerakligini va ishlarning chastotasi har 3-5 yilda bir marta amalga oshirilishini tartibga soladi. Menejment kompaniyasi yoki uyga xizmat ko'rsatadigan tashkilotning har qanday bahonalari to'g'ridan-to'g'ri yo'q qilinishi kerak. O'z huquqlaringizni himoya qilish va kirish joyini ta'mirlashga erishish turar-joy binosi, menejerlarning vakolatlariga qanday ish turlari kiritilganligini bilishingiz kerak. Ushbu ro'yxatga quyidagilar kiradi:

  • qayta tiklash deraza romlari va oynani almashtirish;
  • kirish joyi ustidagi soyabonni ta'mirlash;
  • devorlarni bo'yash va shiftlarni oqlash;
  • polni almashtirish (plitka, beton);
  • hisoblagich qutilarini yangilash;
  • ta'mirlash pochta qutilari kiraverishda;
  • simlarni ta'mirlash, lampalar va soyalarni almashtirish;
  • zinapoyalar va tutqichlarni rekonstruksiya qilish;
  • axlat qutisining ishlashini tiklash.

Zamonaviy Uy-joy kodeksida ikkita tushuncha mavjud - joriy va kapital ta'mirlash. Yuqorida keltirilgan ro'yxat birinchi toifaga kiradi. Tomni, poydevorni, lift uskunalarini almashtirish, fasadni tugatish va podvalni ta'mirlashni o'z ichiga olgan kapital ta'mirlashni tashkil qilish uchun boshqaruv kompaniyalari jalb qilinishi kerak. tajribali mutaxassislar, va bu ish maxsus fond tomonidan moliyalashtiriladi, aholi har oy o'z kvartiralari maydoniga mutanosib ravishda to'ldiradi.

Agar zinapoyalar parvozi va kirish texnogen falokatdan keyin ko'rinadi, aholi harakat qilish kerak. Bundan tashqari, alohida emas, balki birgalikda harakat qilish yaxshiroqdir. Malakali mutaxassislar barcha xonadon egalarining yig'ilishini tashkil qilishdan boshlashni tavsiya qiladilar, keyin esa ko'p qavatli uyda ta'mirlash ishlarini olish uchun arizani qaerga va qanday yozishni birgalikda hal qiladilar.

Biz arizani to'ldiramiz

Ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash uchun kurash o'qishdan boshlanishi kerak qonunchilik bazasi va fuqaro va xizmat ko'rsatuvchi kompaniya vakili o'rtasida imzolangan xizmat ko'rsatish shartnomasini diqqat bilan o'qib chiqish. Kirish joyini ta'mirlashlari kerak bo'lgan boshqaruv kompaniyasining xodimlari ekanligini bilib, siz boshqaruv kompaniyasiga ariza yozishingiz kerak. Hujjatda huquqiy normalarga asoslanib, talabingizni aniq ifodalash muhimdir. Agar uy xususiy tashkilot tomonidan ta'minlanmagan bo'lsa, unda oylik ajratmalar amalga oshiriladigan binoni ta'mirlash va ta'mirlash uchun uy-joy kommunal xizmatlariga murojaat qilishingiz kerak.

Shikoyat bepul shaklda yoziladi yozma ravishda. Xatolar va noaniqliklarga yo'l qo'ymaslik uchun arizangizni o'ylangan va oqilona tuzish muhimdir. Tuzatishlarning mavjudligi arizani qabul qilishni rad etish va javob berish muddatini kechiktirish uchun sabab bo'lishi mumkin. Qonunchilikning o'tkir burchaklarini aylanib o'tish uchun, kirish joyini ta'mirlash uchun uy-joy idorasiga oldindan namunaviy ariza olish va o'xshashlik bo'yicha o'z nusxangizni rasmiylashtirish yaxshidir. Umumiy mulkni muntazam ta'mirlashni amalga oshirish bo'yicha boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joylarni saqlash tashkilotining talablari asosli bo'lishi kerak. Hujjatning zarur tafsilotlari:


Namuna dasturni bizning veb-saytimizdan yuklab olish mumkin. Ammo siz to'g'ri hujjatlar bilan bo'lsa ham, uy-joy bo'limi yoki boshqaruv kompaniyasi ishni bajarishdan bosh tortishi mumkinligiga tayyor bo'lishingiz kerak. Buning sababi resurslarning etishmasligi yoki ba'zi xonadon egalarining kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlari bo'lishi mumkin.

Agar bu yordam bermasa, prokuraturaga shikoyat qoladi. Agar kirish joyini ta'mirlash smetasida noto'g'ri yoki boshqa maqsadlar uchun mablag'lardan foydalanish belgilari bo'lsa, biz bilan bog'lanish muhim bo'ladi. Ariza prokuror tomonidan tekshiriladi. Ushbu xizmat huquqbuzarlik holatlarini tekshirishni rad etishga haqli emas. Agar holatlar tasdiqlansa, prokuror ishni sudga yuboradi. Siz prokuratura bosqichini o'tkazib yuborishingiz va o'zingiz da'vo tayyorlashingiz mumkin. Sudga erishish uchun sizda kuchli dalillar va dalillar, guvohlik va ekspert xulosalari bo'lishi kerak. Avval tajribali advokatning yordamiga murojaat qilib, sudga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Sud orqali siz nafaqat ishni tugatishga erishishingiz, balki ma'naviy zarar uchun pul kompensatsiyasi yoki kompensatsiya talab qilishingiz mumkin.

Tatariston Respublikasi prokuraturasi: ta'mirlash chastotasi MKD kirishlari hurmat qilinishi kerak

***
Qozon shahrining Sovetskiy tumani prokuraturasi ommaviy axborot vositalarida ko'p qavatli uylarda borligi haqidagi xabarlarni tekshirdi. turar-joy binolari Ko'chadagi 11, 12, 13, 14-son. Xalqaro, Qozon uzoq vaqt amalga oshirilmadi kirish joylarini ta'mirlash uylar orasiga esa asfalt qoplamasi yo'q.

Aniqlanishicha, ushbu ko‘p qavatli uylarni boshqarish “Azino-1 Management Company” MChJ boshqaruv tashkiloti tomonidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, turar-joy binolarining holati Qoidalar va Standartlarga mos kelmaydi texnik operatsiya Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal sektori davlat qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan uy-joy fondi.

Turar-joy binolarini ko‘zdan kechirish jarayonida talablarga rioya qilmaslik holatlari aniqlandi zinapoyalarni ta'mirlash chastotasi, nosozlik kirish eshiklari(tambur eshiklari), peeling, halokat pol qoplamasi, elektr panellarining eshiklari ochiq.

Tekshiruv natijalariga ko‘ra, tuman prokuraturasi tomonidan “Azino-1 Management Company” MChJ direktori Aleksandr Kononenkoga uy-joy qonunchiligi buzilishi holatlarini bartaraf etish yuzasidan taklif kiritildi. Natijada Konstantinovka ishlab chiqarish uchastkasi rahbari Setrak Mehrabyan tanbeh tarzida intizomiy javobgarlikka tortilib, qonunbuzarliklarni bartaraf etish choralari ko‘rilmoqda.
/28/08/2015/

***
Qozonning Privoljskiy tumani prokuraturasi uy-joy qonunchiligiga, shuningdek, Soyuz HOA rahbariyati tomonidan fuqarolarning murojaatlarini ko'rib chiqish tartibi to'g'risidagi qonun hujjatlariga rioya etilishini tekshirishni o'tkazdi. Prokurorning aralashuviga ko‘chadagi 12-uy egalarining jamoaviy shikoyati sabab bo‘lgan. Harbiy shahar - 33, Qozon.

Tekshiruv davomida "Soyuz" HOA Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va qoidalarini buzganligi aniqlandi, xususan: tugatish qatlami kirish guruhlari kirishlar; rioya qilmaslik kirish joylarini ta'mirlash chastotasi; uy atrofidagi ko'r hududni qisman yo'q qilish; Chodirda quvurlarning issiqlik izolatsiyasi qisman yo'q markaziy isitish; tom yopish qoniqarsiz holatda; tartibsizlik podval.

Bundan tashqari, auditorlik tekshiruvi natijasida HOA rahbariyati tomonidan fuqarolar – uy-joy mulkdorlarining murojaatlari ko‘rib chiqilishida qonunbuzarliklar aniqlangan.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasida ko'p qavatli uyni boshqarish qulay va qulay sharoitlarni ta'minlashi kerak. xavfsiz sharoitlar fuqarolarning yashash joyi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash, ushbu mulkdan foydalanish bilan bog'liq muammolarni hal qilish, shuningdek ta'minlash. kommunal xizmatlar bunday uyda yashovchi fuqarolar.

Tekshiruv natijalariga ko‘ra tuman prokuraturasi tomonidan “Soyuz” XOA boshqaruvi raisi Guzyal Samoxinaga uy-joy qonunchiligi buzilishini bartaraf etish, shuningdek, aybdor shaxslarni intizomiy javobgarlikka tortish to‘g‘risida taklif kiritildi, shuningdek, jinoyat ishi qo‘zg‘atildi. unga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.22-moddasi (turar-joy binolarini va (yoki) turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzish) bo'yicha ma'muriy ish qo'zg'atildi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 5.59 (fuqarolarning murojaatlarini ko'rib chiqish tartibini buzish).

Tekshiruv materiallari bilan qarorlar mohiyati bo'yicha ko'rib chiqish uchun Qozon shahar uy-joy inspektsiyasi va Privoljskiy okrugi magistratura sudiga yuborildi.
Prokurorning javob dalolatnomalari ko‘rib chiqilmoqda.
/12.08.2015/

***
Almetyevsk shahar prokuraturasi tomonidan "ASCZH" mas'uliyati cheklangan jamiyati faoliyatida uy-joy qonunchiligining bajarilishi yuzasidan tekshiruv o'tkazildi.

Tekshiruv davomida Almetyevsk shahridagi Chapaev ko'chasidagi 3-sonli uyning umumiy mulkini saqlash vaqtida aniqlandi. boshqaruv kompaniyasi uy-joy qonunchiligi talablari, shuningdek, uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlari buzilganligi aniqlangan. Shunday qilib, uyning podvalida gipsli qatlamning to'kilishi va qisman vayron bo'ladi g'isht ishlari derazalar ostida; elektr simlari va jihozlari izolyatsiyalanmagan; elektr panellariga kirish cheklanmagan; simlar o'tkazilmagan; maydonchalardagi devorlarning bo'yoq va gips qatlami shikastlangan; kuzatilmagan zinapoyalarni ta'mirlash chastotasi turar-joy binosi va kirish oynalarining ikki oynali oynasi yo'q.

Tekshiruv natijalariga ko‘ra prokuratura tomonidan “ASCG” MChJ bosh muhandisi Aliya Abdrashitovaga nisbatan moddaning bandi bilan ma’muriy huquqbuzarlik to‘g‘risida ish qo‘zg‘atilgan. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.22 (turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzish).

Tekshiruv materiallari bilan qaror mazmunan ko'rib chiqish uchun Almetyevsk zonal uy-joy inspektsiyasiga yuborildi.
/21/09/2015/