Keling, turar-joy binosining old eshigini qanday va kimning hisobidan yangilashni aniqlaylik.
"Ko'p vaqtdan beri kiraverishda hech qanday ta'mirlanmadi." Qachon kirganini ham eslolmayman oxirgi marta amalga oshirildi; bajarildi. Devorlarning hammasi bo'yalgan, tortmalar eski, yarmi torroq va eshiklar to'g'ri yopilmaydi. Biz boshqaruv kompaniyasi bilan bog'landik, lekin ular biz uchun hech qachon ta'mirlashni amalga oshirmadilar va bu erda hamma narsa to'xtab qoldi. Boshqaruv kompaniyasini kirish joyiga kosmetik ta'mirlashni qanday majburlash kerak?
3.2.9-bandga muvofiq, kirish joylarini ta'mirlash binoning tasnifiga va jismoniy eskirishga qarab har 3 dan 5 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak.
Kirish joylarini kosmetik ta'mirlash muntazam ta'mirlash hisoblanadi. Odatda u quyidagilarni o'z ichiga oladi:
ship va devorlarni bo'yash (oqlash);
derazalar va lampalardagi oynalarni almashtirish;
kirish eshigi va vestibyulini, pol elektr panellarining lyuklarini, pochta qutilarini ta'mirlash;
polni qisman tiklash;
kirishda tutqichlarni o'rnatish va boshqalar.
– Boshqaruv kompaniyasi rezidentlardan haq olishi mumkin qo'shimcha to'lov ta'mirlash uchun, lekin agar binolarning egalari umumiy yig'ilishda bunday qaror qabul qilsalar. Bunday qarorni qabul qilish zarurati boshqaruv kompaniyasi tomonidan "uyda" etarli pul yo'qligi va uni qo'shimcha ravishda yig'ish kerakligi bilan izohlanadi. Ammo agar ta'mirlash o'rtasidagi vaqt tugagan bo'lsa, unda aholining iltimosiga binoan boshqaruv kompaniyasi pul mavjudligidan qat'i nazar, kirish joylarini ta'mirlashga majburdir va shundan keyingina bajarilgan ishlarning narxini taqdim etishi mumkin. uyni saqlash va ta'mirlash hisobidan. Shu bilan birga, agar aholi texnik xizmat ko'rsatish to'lovlarini oshirish uchun ovoz bermasa, boshqaruv kompaniyasi ushbu ta'mirlash uchun ushbu maqoladan bir yil, ikki yoki undan ko'proq vaqt davomida pulni "tortib olishi" mumkin.
Kirish joyida kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish uchun fuqarolar egalarining umumiy yig'ilishida rasmiylashtirishlari kerak to'liq ro'yxat zarur ish, siz uyning almashtirish yoki tiklashni talab qiladigan joylarining fotosuratlarini ham qo'shishingiz mumkin. Shundan so'ng siz uyning boshlig'i Jinoyat kodeksiga topshirishi kerak bo'lgan arizani tuzishingiz kerak. Namunaviy arizani u erda topish mumkin.
Bunday bayonot uchun maxsus shakl yo'q, lekin uni tayyorlash uchun ba'zi talablar mavjud. Masalan, kirish joyida oxirgi rejalashtirilgan ta'mirlash sanasini ko'rsatishi va kerakli ishlarning tuzilgan ro'yxatini ilova qilishi kerak.
Shu bilan birga, Valeriy Semenishchev ta'mirlashning me'yoriy muddatlarini ham hisobga olish kerakligini ta'kidlaydi:
- Agar ma'lum kirishlar standart ta'mirlash muddatidan o'tgan bo'lsa, ta'mirlash o'rtasidagi muddat tugaganligi sababli, ko'p qavatli uydagi xonadon egalaridan birining boshqaruv kompaniyasiga kirish joyini ta'mirlashni talab qilgan xat etarli. . Agar muammo hal etilmasa, u holda Jinoyat kodeksiga xatning nusxasini ilova qilib, Davlat uy-joy inspektsiyasiga (GZHI) shikoyat yozish kerak. Bunday qonunbuzarliklar uchun Jinoyat kodeksi jarimaga tortilishi mumkin - va ko'pincha jarimaga tortilishi mumkin - 250 ming rubl.Hujjatlarni boshqaruvchi kompaniyaga topshirgandan so'ng, kompaniya egalarining badallari etarli bo'lmasa ham, kerakli mablag'larni topishga va kirish joyini ta'mirlashga majburdir. Shuni ta'kidlash kerakki, ish qat'iy ravishda aholi tomonidan tuzilgan ro'yxatga muvofiq amalga oshiriladi, shuning uchun uni diqqat bilan o'ylab ko'rish kerak.
Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 170-sonli xuddi shu qaroriga binoan, ta'mirlashdan keyin tozalash ham boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati hisoblanadi.
"Shu bilan birga, agar ta'mirlash va farroshning rejalashtirilgan kelishi mos kelmasa, boshqaruv kompaniyasi hali ham ta'mirlash tugagandan so'ng darhol tozalashni ta'minlashi shart", deb ta'kidlaydi Valeriy Semenishchev.
Yangilangan, toza kirish joyi topshirilgandan va aholi qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan keyin ta'mirlash tugallangan hisoblanadi.
Ta'mirlash ishlarini bajarish muddatlariga kelsak, boshqaruvchi kompaniyaning vazifalari ta'mirlash muddati tugagunga qadar ta'mirlashni o'z ichiga oladi. Agar ta'mirlash to'g'risidagi qaror ushbu muddat tugagunga qadar mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan bo'lsa, unda aholi ta'mirlash ishlarini tugatish muddatlarini qo'shimcha ravishda belgilashlari kerak.
Valeriy Semenishchev: "Bu holda, bunday atamalarni aniqlashning oqilonaligiga asoslanish kerak", deb tushuntiradi. - Masalan, ixtisoslashgan pudratchilardan taxminiy bajarilish vaqtini so'rashingiz mumkin.
Shu bilan birga, aholi o'zlarining kirish joylarini ta'mirlash uchun yillar sarflashlari va boshqaruv kompaniyalarining rad etishlarini qabul qilishlari uchun pul yo'qligi bilan oqlangan holatlar ham mavjud. joriy ta'mirlash uy-joy fondi. Ba'zida Davlat uy-joy inspektsiyasiga (GZHI) murojaat qilish va berilgan jarimalar yordam bermaydi. Valeriy Semenishchev ta'kidlaganidek, bu Jinoyat kodeksining o'ziga bog'liq: jarima oladigan ba'zi "menejerlar" hali ham faol emas. Bunday hollarda to'g'ridan-to'g'ri ta'sir qilish vositalari mavjud emas, ammo aholining shahar hokimiyati va ommaviy axborot vositalariga ommaviy murojaatlari yordam berishi mumkin. Bundan tashqari, bir vaqtning o'zida siz Davlat uy-joy inspektsiyasiga qayta murojaat qilishingiz kerak.
"Agar Davlat uy-joy inspektsiyasi takroriy jarimalar bilan kechiktirsa, siz inspeksiyaning o'zi ustidan shikoyat bilan viloyat prokuraturasiga murojaat qilishingiz kerak", deb tushuntiradi Valeriy Semenishchev. - Ammo bu erda asosiy maslahat boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish bo'ladi. Shuningdek, yangi boshqaruv kompaniyasi bilan uyning taqdirini muhokama qilayotganda, hatto ovoz berishdan oldin, siz yangi boshqaruvchi kompaniyaga oldingi "menejer" dan ta'mirlash uchun mablag' yig'ish nuqtai nazaridan egalarining manfaatlarini ifodalash huquqini berish masalasini muhokama qilishingiz kerak. ”, so'ngra bu masalani umumiy yig'ilishga olib chiqing. Shu tarzda, ta'mirlash uchun pulning bir qismi qaytariladi va yangi boshqaruv kompaniyasining sadoqati ortadi, bu esa kirish joylarini ta'mirlashni tezroq, yaxshiroq va arzonroq qilish imkonini beradi.
Yana bir bor asosiy narsa haqida qisqacha:
1. Kirish joylarini ta'mirlash har 3 - 5 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak.
2. Ta'mirlash uchun pul boshqaruv kompaniyasi tomonidan uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun har oy yig'iladigan mablag'lardan ajratilishi kerak, agar umumiy yig'ilishda yashovchilarning o'zlari qo'shimcha mablag' to'plashga qaror qilmasalar.
3. Kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish uchun ishlarning ro'yxatini tuzish va boshqaruv kompaniyasiga ariza topshirish kerak.
4. Agar ta'mirlashning me'yoriy muddatlari o'tgan bo'lsa, unda ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida iltimos bilan turar-joy binolari egalaridan birining xati etarli.
5. Ta'mirlash vaqtida va ta'mirlashdan keyin kirish joylarini tozalash ham to'liq boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati hisoblanadi.
6. Agar boshqaruv kompaniyasi tartibga solish muddatlari tugaganidan keyin ham kirish joyini ta'mirlamasa, siz Davlat uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishingiz kerak.
Agar sizda javob topa olmagan savollaringiz bo'lsa, ularni bizga yuboring, biz ularga javob berishga harakat qilamiz.
Foto: ok.ru/gazetavybiray
Kirish joyining holati holatning asosiy ko'rsatkichlaridan biridir turar-joy binosi va HOA va boshqaruv kompaniyasining samaradorligi. Kirishlari toza va yorug' bo'lgan uylarda aholi o'zlarini qulay his qiladi, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar yaxshi yig'iladi, kvartiralar qimmatroq. Ushbu maqolada biz kirishlarni qanday ta'mirlash haqida gapiramiz va qanday qilib joriy va katta ta'mirlash
Yo'lni ta'mirlash qachon kerak?
Turar-joy binolarining kirish joylarini ta'mirlash muntazam ta'mirlash deb tasniflanadi. U har 3-5 yilda bir marta, lekin kerak bo'lganda tez-tez amalga oshiriladi. Texnik jihatdan, joriy ta'mirlashdan oldin kirish joyi qoniqarli holatda bo'lishi kerak, devorlarga, zinapoyalarga, kirish guruhi va kommunikatsiyalar, va uni standart holatga keltirish uchun mulkning 30% dan ko'p bo'lmagan qismini ta'mirlash kerak.
Agar turar-joy binosining umumiy mulkining 30% dan ortig'i shikastlangan bo'lsa va qayta tiklashni talab qilsa, jiddiy kosmetik va konstruktiv nuqsonlar aniqlansa, u holda nafaqat kirish joyini, balki butun turar-joy binosini kapital ta'mirlash haqida savol tug'iladi.
Kirish ta'mirlashni huquqiy asoslari va moliyalashtirish
Ko'p qavatli uyning kirish qismini joriy ta'mirlashning huquqiy asosi kvartiralarning egalari va boshqaruvchi kompaniya o'rtasidagi kelishuv bo'lib, unda boshqaruvchi kompaniyaning vazifalari, mablag'larni ajratish tartibi va ta'mirlash davriyligi ko'rsatilgan.
Kirish joyini navbatdan tashqari ta'mirlash to'g'risidagi qaror uy-joy mulkdorlari yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi, uning davomida ular boshqaruv kompaniyasi nomiga ariza tuzadi va qabul qiladi. Bunday arizani olgandan so'ng, Uy-joy kodeksiga muvofiq, kirish joyining holatini o'rganadigan va qaror qabul qiladigan baholash komissiyasi tuziladi.
Ko'p qavatli uyning kirish qismini kosmetik ta'mirlashni moliyalashtirish uy-joy mulkdorlari tomonidan har oyda uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun ajratiladigan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. Agar kirish joyi, kommunikatsiyalari, derazalari va boshqalar kapital ta'mirlashni talab qiladigan shikastlangan bo'lsa, "Kapital ta'mirlash" nomi ostida shakllantiriladigan fonddan mablag' ajratiladi.
Kirishlarni ta'mirlashda ishlar ro'yxati
Qoidalar va qoidalar to'g'risida 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli Rossiya Gosstroy qaroriga binoan kirish joylarini rejali ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxatiga kiritilgan. texnik operatsiya uy-joy fondi, devorlar, shiftlar va pollarning alohida qismlarini ta'mirlashni o'z ichiga oladi. U erda chastota aniqlanadi va 3-5 yil. Hujjatli ta'minot smetalarni, ishlarni inventarizatsiya qilishni, shuningdek ish natijalarini qabul qilish aktlarini o'z ichiga oladi.
Qoida tariqasida, kirish joylarini joriy ta'mirlashda quyidagi ishlar ro'yxati amalga oshiriladi:
- Devorlarni, radiatorlarni, panjara va shiftlarni oqlash va bo'yash
- Vestibyulni, shu jumladan eshiklarni ta'mirlash
- Kirish joyini, shu jumladan kanoplarni ta'mirlash
- Oynani oynaga almashtirish yoki o'rnatish
- Pochta qutilarini ta'mirlash yoki almashtirish
- Kirish elektr panellarini ta'mirlash yoki almashtirish
- Axlat qutisi klapanini ta'mirlash yoki almashtirish
- Zamin qoplamasini qisman tiklash yoki almashtirish va hk.
Har bir aniq holatda barcha ishlar bir vaqtning o'zida amalga oshirilmaydi, ro'yxat kirish tekshiruvi natijalariga qarab alohida tuziladi. Bu MDK 2-04.2004 (Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan) uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha uslubiy qo'llanmada batafsilroq yozilgan.
Turar-joy binosini kapital ta'mirlash va kirish joylarini ta'mirlash
San'atga muvofiq turar-joy binosini kapital ta'mirlash. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 166-moddasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
- ichki ta'mirlash muhandislik tizimlari elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya;
- foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, lift shaftalarini ta'mirlash;
- tomni ta'mirlash;
- ta'mirlash podvallar ko'p qavatli uydagi umumiy mulk bilan bog'liq;
- jabhani ta'mirlash;
- ko'p qavatli uyning poydevorini ta'mirlash.
Iqtibosdan ko'rinib turibdiki, kirish joyini ta'mirlash, hatto muhim bo'lganlarni ham qonuniy ravishda katta deb hisoblash mumkin emas, lekin ayni paytda ularni kundalik hayotda kapital deb atash mumkin. Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasi asosiy xarakterga ega emasligiga qaramasdan, kirish joyini kosmetik ta'mirlashni amalga oshirishga majburdir. Alohida ta'kidlash kerakki, muntazam ta'mirlash vaqtida muhandislik tizimlari va kirish qismida joylashgan strukturaviy elementlarni kapital ta'mirlash haqiqatda amalga oshirilishi mumkin.
Kirish joyini joriy ta'mirlash bo'yicha ishlarni qabul qilish
Kirish joyida ta'mirlashni qabul qilish nafaqat pudratchi uchun, balki HOA va aholi uchun ham muhim bosqichdir. Qabul qilish dalolatnomalari pudratchi, boshqaruvchi kompaniya va vakolatli egasining vakillari tomonidan imzolanadi. Pudratchi kompaniya, o'z navbatida, 2 yil muddatga bajarilgan ish natijalari bo'yicha kafolat beradi.
Uy boshqaruvi
Kirish - bu sizning kvartirangizning kengaytmasi. Bu endi shaxsiy makon emas, balki jamoat joyi bo'lsa-da, siz hali ham kirish joyi toza, ozoda, qulay va oxir-oqibat xavfsiz bo'lishini xohlaysiz. Biroq, ko'pincha kirishlar turar-joy binolari, ayniqsa, eski bino, ko'p narsani xohlaganingizcha qoldiring. Gipsni tozalash, maydalangan plitkalar, yarim yirtilgan pochta qutilari, peeling bo'yoq, eski deraza romlari, eski axlat qutilarining o'ziga xos xushbo'yligi va beparvo qilingan kirishlarning boshqa xususiyatlari ko'pchiligimizga tanish. Vaziyatni to'g'irlash uchun siz kirish joyida ta'mirlash ishlarini bajarishingiz kerak, ya'ni boshqaruv tashkiloti bunga g'amxo'rlik qilishiga ishonch hosil qiling.
Ishlar ro'yxati
Siz tushunishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - boshqaruv kompaniyasi amalga oshirishi kerak ta'mirlash ishlari kirish joyida, Davlat qo'mitasi qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi to'g'risida 2003 yil 27 sentyabrdagi N 170. Bu uning majburiyatlari doirasiga kiradi. Xuddi shu hujjatda shunday deyilgan: "Binolarning tasnifi va jismoniy eskirishiga qarab, kirish joylarini ta'mirlash chastotasi har besh yoki uch yilda bir marta kuzatilishi kerak". Biroq, aholi umumiy yig'ilishda ta'mirlash uchun ovoz berishsa, chastota tez-tez bo'lishi mumkin.
Shuni ham bilishingiz kerakki, boshqaruv kompaniyasi ushbu ishlarni boshqaruv shartnomasiga kiritilganmi yoki yo'qligidan qat'iy nazar bajarishi kerak. Bundan tashqari, agar haqida gapiramiz kapital ta'mirlash haqida emas, keyin aholi bu element uchun alohida to'lash kerak emas. Hamma narsa (yoki deyarli hamma narsa) uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun tarifga kiritilgan.
Bunday holda, aholi qo'shimcha to'lashi kerak bo'lgan kapital ta'mirlashni ajratish juda muhimdir. Uy-joy kodeksining 166-moddasida ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarning ro'yxati mavjud bo'lib, ularning amalga oshirilishi kapital ta'mirlash fondi hisobidan moliyalashtiriladi. minimal hajmi qoidalar bilan belgilangan kapital ta'mirlash uchun badal huquqiy akt Rossiya Federatsiyasi sub'ekti:
- elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya uy ichidagi muhandislik tizimlarini ta'mirlash
- foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, lift shaftalarini ta'mirlash
- tomni ta'mirlash
- turar-joy binosida umumiy mulkka tegishli podvallarni ta'mirlash
- fasadni ta'mirlash
- ko'p qavatli uyning poydevorini ta'mirlash
Ko'rib turganingizdek, ushbu ro'yxat kirishlar haqida hech narsa aytmaydi. Ayni paytda, uslubiy qo‘llanma Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan MDK 2-04.2004 uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash to'g'risida, joriy ta'mirlash - turar-joy binosining foydalanishga yaroqliligini yoki foydalanishga yaroqliligini tiklash uchun rejalashtirilgan ta'mirlash ishlarini belgilaydi. Bu ishlarning ro'yxati davomida rasm va shisha ishlarini o'z ichiga oladi yordamchi xonalar, shu jumladan kirish joyi.
Biroq, barcha kirishlar, masalan, shiftlarni oqlashni talab qilmaydi. Shuning uchun talab qilinadigan ishlar ro'yxati aholi tomonidan umumiy yig'ilishda belgilanadi va bayonnomada mustahkamlanadi. Kerakli ishlarning ro'yxati tuzilgandan so'ng, aholi boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilishlari kerak. Bu ishlarning ro'yxati, oxirgi ta'mirlash sanasi (ma'lum bo'lsa) va egalarining imzolari bilan xat yoki bayonot bo'lishi mumkin. Bu erda ishlarning standart ro'yxati:
- devorlarni bo'yash
- shiftni bo'yash
- oynani almashtirish bilan alohida oyna elementlarini tiklash
- kirish guruhini ta'mirlash (kirish bloki, vestibyul)
- polning alohida joylarini ta'mirlash
- pochta qutilarini qisman almashtirish yoki ta'mirlash
- rang berish metall yuzalar tizimlari markaziy isitish
- bilan tutqichlarni bo'yash kichik ta'mirlash
- shiftni almashtirish va devor lampalari
- pol elektr panellarining eshiklari va lyuklarini ta'mirlash, shu jumladan ularni almashtirish
- po'lat yoki yumshoq materiallardan yasalgan kanoplarni o'rnatish va ta'mirlash
- kirishga kirishda tutqichlarni o'rnatish
- agar kerak bo'lsa, axlat qutisini yuklash klapanlarini "apronlar" bilan almashtiring
Bu roʻyxat toʻliq emas. Aholining oqilona ehtiyojlari va talablariga qarab, ba'zi qo'shimcha tafsilotlar kiritilishi mumkin. Misol uchun, agar simlar chiqib ketsa, ularni qutiga solib qo'yishni so'rashingiz kerak va hokazo.
Boshqaruv kompaniyalari bilan urush
Ariza ikki nusxada topshirilishi kerak. Ulardan biri Jinoyat kodeksining kotibida ro'yxatga olinishi kerak, bu xat u erda olinganligini kafolatlaydi. Xat nusxasini mahalliy hokimlikning Jamoatchilik qabulxonasiga yuborish maqsadga muvofiq bo‘lardi. Ushbu murojaat 15 kun ichida ko'rib chiqilishi kerak.
Boshqaruv kompaniyasining reaktsiyasi boshqacha bo'lishi mumkin - talablarga to'liq rozi bo'lishdan uzoq bahona bilan to'liq rad etishgacha. Masalan, boshqaruv kompaniyasi uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzdorlarning uyda yashashi bilan kiraverishda ta'mirlashni rad etishga undaydi. Ammo bu dalil asossizdir (bu sud amaliyoti bilan tasdiqlangan), chunki boshqaruv kompaniyasi qarzni undirishni talab qilish imkoniyatidan mahrum emas. sud tartibi. Uyning turar-joy binolari egalari va ijarachilari o'rtasida to'lov uchun qarzlar mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotnomalar kommunal to'lovlar, yuridik ahamiyatga ega emas, chunki uy-joy boshqaruvi shartnomasining har bir tomoni kontragentdan shartnoma bo'yicha to'g'ri bajarilishini, shu jumladan ko'rsatilgan xizmatlar uchun qarzni undirish choralarini ko'rishni talab qilish huquqiga ega.
Agar siz hali ham boshqaruv kompaniyasidan rad javobini olgan bo'lsangiz yoki umuman javob olmagan bo'lsangiz, keyingi qadam boshqaruv kompaniyasining harakatsizligi haqida shikoyat bilan Davlat uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilish bo'ladi. Agar bu yordam bermasa, unutmasdan, sudga murojaat qilishingiz kerak da'vo arizasi ma'naviy zararni qoplash zarurligini ko'rsatadi. Bunday da'volar juda yaxshi istiqbolga ega, shuning uchun jinoyat kodekslari ishni sudga bermaslikka harakat qiladi. Oxir-oqibat, siz uy egalarini kirish joyini ta'mirlashga majbur qilasiz.
Asosiy va joriy ta'mirlash
Boshqaruv kompaniyasi siz bilan bog'lanishi bilanoq, siz rezidentlar yig'ilishida ishlar ro'yxatini tasdiqlashingiz kerak. Bu aholining vakolatli vakili (qurilish kengashi raisi) va boshqaruv kompaniyasining vakillari tomonidan imzolangan nuqsonli bayonotda qayd etiladi. Bu muhim hujjat bo'lib, uni imzolashdan oldin aholi tomonidan diqqat bilan o'rganilishi kerak. Boshqaruv kompaniyasi faqat bayonotda ko'rsatilgan narsani qiladi. Yo'q qo'shimcha ish"Sukut bo'yicha" ular buni siz uchun qilmaydi, shuning uchun nuqsonlar ro'yxatini tuzishda siz maksimal darajada qat'iylik ko'rsatishingiz va u erda zarur bo'lgan hamma narsa mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak: lampalarni energiyani tejaydiganlarga almashtirish, pochta qutilari, singan oynalar - hech narsani unutmang. Keyin qo'shimcha ishga erishish juda qiyin bo'ladi, siz hamma narsani qaytadan boshlashingiz kerak bo'ladi. Keyin ishni boshlash to'g'risidagi guvohnoma imzolanadi.
Biroq, muntazam ta'mirlashning bir qismi sifatida muayyan elementlarni yoki muhandislik tizimlarini kapital ta'mirlash zarur bo'lishi mumkin. Yuqorida aytib o'tganimizdek, bu sohalarni - kirish joyini muntazam ta'mirlash va kapital ta'mirlashni farqlash muhimdir. Shunday qilib, agar muntazam kirish ta'mirlash toifasiga kirmaydigan ish talab etilsa, ular alohida muhokama qilinishi kerak. E'tibor bering, masalan, sovuq suv yoki issiq suv ko'targichni almashtirish bo'yicha ishlar katta ta'mirlash ishlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Bu juda muhim, chunki siz allaqachon bu ish uchun qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
Ishni qabul qilish
Butun davr mobaynida ishning borishini kuzatib borish tavsiya etiladi. Masalan, kirishni bo'yash va oqlashda ishchilar qoplashi kerakligini unutmang kirish eshiklari kvartiralar himoya plyonka ularni bo'yoq bilan bo'yash uchun. Ta'mirlash guruhi 24 soat ichida kirish va hovlidan qurilish chiqindilarini olib tashlashi kerak. Shu bilan birga, maysazorlarga axlat qo'yish taqiqlanadi. Agar siz ushbu yoki boshqa talablar bajarilmaganligini sezsangiz, darhol boshqaruv kompaniyasiga, keyin esa Davlat uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilishingiz kerak. Shuningdek, tasdiqlangan ish jadvali haqida eslash kerak, agar u buzilgan bo'lsa, siz yana shikoyat qilishingiz kerak; Bu foydali bo'lishi mumkin, ammo zaiflik yoki e'tiborsizlikni ko'rsata olmaydigan asosiy nuqta - bu ishni qabul qilish. Shundan so'ng, biror narsani tuzatish juda qiyin bo'ladi. Barcha kirishlarning yarmigacha birinchi marta o'ta olmaydi va har doim kamchiliklar mavjud. Qoida tariqasida, ular ahamiyatsiz, ammo hech qanday holatda ularni o'tkazib yubormaslik kerak.
Ish pudratchisining vakillari (bu boshqaruvchi kompaniya tomonidan tuzilgan kompaniya bo'lishi mumkin), boshqaruvchi kompaniyaning xodimlari, binolar egalarining vakolatli vakili, Davlat uy-joy inspektsiyasi inspektori va tuman shahar hokimiyati deputatlari. shuningdek, ishni qabul qilishda ishtirok etishga taklif qilinadi. Ularning barchasi ishni qabul qilish dalolatnomasini imzolashi kerak.
Avvalo, barcha ishlar bajarilganligini tekshirishingiz kerak. Tasdiqlangan ro'yxatni oling va u bilan butun kirish joyidan o'ting. Tabiiyki, agar biror narsa bajarilmasa, buni ta'kidlash kerak. Keyin sifatni tekshiring, qurilish chiqindilari olib tashlanganmi yoki yo'qmi, ishdan keyin butun kirish joyi tartibga solinganmi-yo'qmi, e'tibor bering. Barcha kamchiliklar dalolatnomada qayd etiladi, keyin ishni qabul qilish yoki qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilinadi. Kirish joyining holati suratga olinadi va keyin ma'lumotlar bazasiga kiritiladi. Nosoz varaqdagi ish kafolat bilan qoplanishini unutmang.
Uylarning kirish qismida kosmetik ta'mirlash binolarda uzoq vaqt davomida tegishli parvarish bo'lmaganidan keyin zarur bo'ladi. Tashqi ko'rinish egalarini xursand qilishni to'xtatadi. Devorlarni, pollarni, shiftlarni, axlatni tozalash va tegishli hid uyning 50 yillik faoliyatidan keyin paydo bo'lishi mumkin.
Kirish joyini kosmetik ta'mirlash kimning hisobidan amalga oshirilmoqda?
Ta'mirlash ishlarini to'liq nazorat qilish kvartiraga kirish, uyning aholisi va mahalliy uy-joy kommunal xo'jaligi o'rtasidagi kelishuv asosida amalga oshirilishi kerak. Ushbu turdagi ta'mirlash rejalashtirilgan deb tasniflanadi, ya'ni kompaniya har besh yilda kirish joyini eskirish uchun tekshirishi shart.
Ammo ba'zida rejadan tashqari ta'mirlashlar sodir bo'ladi. Standart tekshiruvga bo'lgan ehtiyoj kutilganidan ancha oldin talab qilinishi mumkin. Bunday holda, uy aholisi uchun umumiy kvartira yig'ilishini o'tkazish va uy-joy idorasiga jamoaviy ariza yozish muhimdir. Hujjatni to'ldirish namunasini boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy idorasidan olish mumkin.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, bo'lim boshlig'i kirish joyini tekshirish kerak bo'lgan fuqarolarga komissiya yuborishi kerak. Agar audit davomida Boshqaruv kompaniyasi xodimlari turar-joy binosiga kirishning qoniqarli holatini aniqlagan bo'lsa, u holda kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish kerak. Barcha xarajatlar boshqaruv kompaniyasi tomonidan uy aholisidan ilgari yig'ilgan mablag'lardan qoplanishi kerak. Kommunal to'lovlar uchun kvitansiyalarda "Uy-joyni ta'mirlash va saqlash" bandi aniq ko'rsatilgan bo'lib, u joriy badallarni aks ettirishi kerak. Ushbu miqdor boshqaruv hisobvarag'ida to'planadi va uy aholisining joriy ehtiyojlari uchun ishlatilishi kerak.
Ish paytida quyidagilar bajarilishi kerak:
- Kirish ship va devorlarini gipslash, oqlash va bo'yash
- Yoriqlar va yoriqlarni muhrlash
- Pardalarni bo'yash
- Eskirgan tuzilmalarni almashtirish (eshiklar, ramkalar)
- Derazalarni almashtirish.
- Ayvonni ta'mirlash
Ammo zararga qarab, kosmetik ta'mirlash kattaroq bo'lishi mumkin. Masalan, ayvon qismlarini yoki o'rab turgan tuzilmalarning eskirgan elementlarini almashtirish. Keyin rezidentlarning uy-joy idorasi hisobvarag'iga qo'ygan mablag'larini kapital ehtiyojlari uchun ishlatish kerak bo'ladi. Agar uy-joy bo'limi o'ziga bo'ysunadigan uylarning holatini vijdonan nazorat qilsa, unda barcha ishlar rejalashtirilgan tarzda amalga oshiriladi va Jinoyat kodeksiga ariza berish talab qilinmaydi.
Mablag‘ yo‘qligini aytib, kirish eshiklarini tiklashni kechiktirayotgan kompaniyalar bor. Bunday holda, barcha rezidentlar boshqaruv kompaniyasi rahbariga jamoaviy ariza yozishlari kerak. Ariza shakli o'zboshimchalik bilan bo'lishi mumkin va uy aholisining talablarini o'z ichiga oladi. Shuningdek, arizaga binolarning hozirgi holatining fotosuratini kiritishingiz va uy-joy bo'limi guruhlari tomonidan oxirgi kapital ta'mirlash vaqtini ko'rsatishingiz mumkin.
Agar ariza topshirilgandan so'ng, to'liq harakatsizlik davom etsa, boshqaruv kompaniyasiga nisbatan qattiqroq sanktsiyalar qo'llanilishi kerak.
Ammo sud majlislari ko'p vaqt, kuch va pul talab qiladi va kirish joyi vayron qilingan va shunday bo'lib qolmoqda. Natijada, uyda yashovchilar bir xil muammolarga duch kelishmoqda. Bunday holda siz boshqa yo'l bilan harakat qilishingiz mumkin. Uyi boshqaruv kompaniyasining rejalashtirilgan jadvaliga kiritilmagan ko'plab egalar barcha ta'mirlash ishlarini o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirishga qaror qilishadi. Agar istak bo'lsa, kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish odatdagidan ko'ra qiyinroq bo'lmaydi. Agar uy-joy kommunal xo'jaligi vakillari aholini yarim yo'lda kutib olishsa, bu masalani tez va tinch yo'l bilan hal qilish mumkin. Keyin uy-joy idorasi xodimlari zarur smeta va hisob-kitoblarni taqdim etadilar va ta'mirchilarning xizmatlarini ko'rsatadilar.
Moliyaviy qismi aholining o'z yelkasiga tushadi. Barcha qurilish materiallarini o'zingiz sotib olishingiz kerak bo'ladi. Uy-joy kommunal xo'jaligi bu xarajatlarni umumiy xarajatlarning 6-7% ni belgilaydi.
Agar uy-joy idorasi aholining iltimosini ko'rib chiqishga tayyor bo'lmasa, unda siz materiallarni sotib olishingiz, ishchilarni yollashingiz va uyingizni obodonlashtirishni o'zingiz qilishingiz kerak. Ammo, bu davrda barcha tushumlarning nusxalarini yaratish va barcha xarajatlarni qayd etish muhimdir. Ishni qabul qilish sertifikatini olganingizdan so'ng, kapital ta'mirlash xarajatlarini qoplashni talab qilib, boshqaruv kompaniyasiga yana murojaat qilishingiz kerak.
Agar uy-joy kommunal xizmatlari yana rad etsa va Jinoyat kodeksi bu haqda hech narsa qilmasligiga ishonch hosil qilgandan so'ng, sudga murojaat qiling. Da'vo arizasi berish uchun siz birinchi holatda bo'lgani kabi bir xil namunadan foydalanishingiz mumkin.
Aksariyat uy-joy kommunal xo'jaligida aholining kirish eshigini o'zgartirish istagi ijobiy baholanadi. Bundan tashqari, egalar bu jarayonda ijodiy bo'lishlari mumkin. Ta'mirlashdan so'ng, uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlari binolar qanday o'zgarganiga bir necha bor hayron bo'lishdi. Kirish qavatlarida yangi gullar paydo bo'ldi, devorlarda esa haqiqiy san'at asarlari paydo bo'ldi.
Har bir inson nafaqat toza va yashashni xohlaydi shinam kvartira, balki yaxshi saqlangan kirish bo'ylab uyga yurish uchun ham. Shaxsiy mulk bilan hamma narsa aniq - har bir egasi o'z uyining holatini nazorat qiladi. Ammo ko'p qavatli uyga kirishni kim va qachon ta'mirlash kerakligi haqidagi savolga javob har doim ham ularga ma'lum emas. Buni batafsilroq ko'rib chiqishingizni tavsiya qilamiz.
Kirishlarni saqlash va ta'mirlash uchun kim javobgar bo'lishi kerak?
Kirish jamoat joylariga tegishli. Agar u to'g'ri parvarish qilinmasa, xona tezda o'zining to'g'ri ko'rinishini yo'qotadi.
Muntazam tozalashdan tashqari, bu xonada vaqti-vaqti bilan ta'mirlash ishlari olib borilishi kerak. Ko'p qavatli uyning kirish qismida kim ta'mirlashni amalga oshirishi kerakligini belgilaydigan band odatda turar-joy binosini boshqarish to'g'risidagi shartnomada yoziladi.
Qoida tariqasida, bu javobgarlikka tortiladi:
- boshqaruv kompaniyasi;
- uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) kengashlari;
- ko'chmas mulk egalari uyushmalari (TSN).
Kirish - umumiy umumiy mulk huquqida barcha kvartiralarning egalariga tegishli bo'lgan binolar. Aktsiyaning hajmi umumiy uy-joy fondidagi kvartiraning maydoniga bog'liq.
Ko'p qavatli uydagi pochta qutilarini kim ta'mirlashi kerakligini ham ta'kidlash kerak. Ijarachi uchun ularning yozishmalari, kvitansiyalari va boshqa materiallari yo'qolib qolsa, bu juda yoqimsiz, chunki quti shikastlangan yoki yaxshi yopilmaydi.
Ishlarning hajmi, kirish joyini ta'mirlashga qo'yiladigan talablar, shuningdek boshqaruvchi kompaniyaning majburiyatlari Davlat qurilish qo'mitasining 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlari bilan tartibga solinadi.
Har bir mintaqada tomonlarning huquq va majburiyatlarini yanada aniqlaydigan o'z qoidalari bo'lishi mumkin.
Boshqaruv kompaniyasi va turar-joy majmuasidagi kvartiralarning egalari o'rtasidagi kelishuv ham muhim rol o'ynaydi. U nafaqat ish turlarini, balki ularni bajarish chastotasini ham belgilaydi.
Ta'mirlash ishlarining turlari
Ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlashga nima kiritilganligini tushunish muhimdir. Ga binoan umumiy qoida, ishning ko'lami va murakkabligiga qarab, joriy, ya'ni kosmetik va kapital ta'mirlashni ajratish odatiy holdir.
Faoliyatlarning har biri ma'lum vaqt oralig'ida bajarilishi kerak bo'lgan ishlarning aniq ro'yxatini nazarda tutadi.
Bundan tashqari, aholi nafaqat amalga oshirilayotgan ishlarning turi va uni qanday moliyalashtirish haqida, balki boshqaruv kompaniyasining kirish joyini qanchalik tez-tez ta'mirlashi kerakligini ham bilishi kerak.
Katta ta'mirlash
Uy-joy qonunchiligiga muvofiq, ko'p qavatli uyning barcha aholisi uni kapital ta'mirlash uchun o'z hissalarini qo'shadilar. Uning vazifasi uyni to'g'ri holatda saqlashdir, bu strukturaning bir yoki bir nechta elementlarini almashtirishni o'z ichiga oladi.
Ta'mirlash ro'yxati o'z ichiga oladi quyidagi turlar ishlari:
- kommunikatsiyalarni almashtirish va o'rnatish;
- muhandislik uskunalari va tarmoqlarini modernizatsiya qilish yoki almashtirish;
- devorlarni buzish, qurish, qayta qurish;
- ko'p qavatli uydagi ayvonni ta'mirlash;
- jabhani, tomni va poydevorni tiklash / izolyatsiyalash;
- liftlarni saqlash va almashtirish;
- umumiy uy o'lchash moslamalarini o'rnatish / almashtirish.
Bunday ishlar zarur bo'lganda butun uyni ta'mirlash bilan bir vaqtda amalga oshiriladi.
Ba'zi standartlar umumiy uy mulkining ayrim elementlarini almashtirish vaqtini belgilaydi. Shunday qilib, qoidalarga ko'ra, tomni modernizatsiya qilish har 10 yilda bir marta amalga oshiriladi va liftni ish boshlaganidan keyin 25 yil o'tgach ta'mirlash yoki almashtirish kerak.
Joriy ta'mirlash
Ko'p qavatli uyning kirish qismidagi zinapoyalarni, uning devorlarini, pol va shiftini ta'mirlash joriy chora-tadbirlar majmuasiga kiritilgan. Bu binolarni to'g'ri holatda saqlash maqsadida amalga oshiriladi va asosiy tarkibiy elementlarni tiklash va almashtirishni o'z ichiga oladi.
Kosmetik ish kapital ishi kabi global xarakterga ega emas, lekin yaratishda bir xil darajada muhim rol o'ynaydi qulay sharoitlar aholisi yashashi uchun.
Ko'p qavatli uyning kirish qismini kosmetik ta'mirlashga nima kiritilganligini hamma ham bilmaydi. Bularga quyidagilar kiradi:
- eshiklarni, qulflarni almashtirish, bo'yash;
- oynalar, oynalarni yuvish, ramkalar;
- kirish joylarini izolyatsiyalash;
- turli teshik va yoriqlarni muhrlash;
- panjaralarni, panellarni bo'yash, ularni almashtirish va kuchini oshirish;
- devor va shiftlarni, lift yonbag'irlarini bo'yash, oqlash;
- polga o'rnatilgan plitkalar va boshqa qoplamalarni almashtirish.
Davlat qurilish qo'mitasi turar-joy binosida kosmetik ta'mirlash muddatlarini belgilaydi - kamida uch yildan besh yilda bir marta. Bu kapital ish kabi keng ko'lamli emasligi sababli, bunday ishlarni tez-tez bajarish mumkin va kerak.
Shuningdek, binoning qaysi turdagi uy-joyga tegishli ekanligi, shuningdek, qancha vaqtdan beri foydalanilganligi ham muhimdir.
Bir necha o'n yillar davomida xizmat ko'rsatgan ko'p qavatli uy uchun bir xil muddatlar yangi qurilgan uylarga taalluqli emasligi mantiqan to'g'ri. Shuning uchun eski uy-joy fondida kosmetik ta'mirlash chastotasi biroz boshqacha.
Shu bilan birga, muayyan ishlarni amalga oshirish kelishilgan muddatga mos kelishi kerak. Shunday qilib, masalan, bir kun ichida xizmat ko'rsatuvchi tashkilot mutaxassislari quyidagilarni yo'q qilishlari kerak:
- shakllangan qochqinlar;
- devorlarga, derazalarga zarar etkazish va eshiklar(qishda);
- liftning buzilishi.
Drenaj tizimining noto'g'ri ishlashini, deraza va eshiklarning shikastlanishini bartaraf etish uchun 5 kun kerak bo'ladi yoz vaqti- 3 kun.
Kanalizatsiya, isitish yoki suv ta'minoti buzilgan taqdirda kirish joyini muntazam ta'mirlash favqulodda xizmatlar zudlik bilan amalga oshirilishi kerak.
Ta'mirlash tartibi
Boshqaruv kompaniyasining ta'mirlash ishlarini bajarish majburiyati ko'pincha shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa-da, ba'zi vijdonsiz boshqaruv kompaniyalari ba'zan ushbu protseduradan qochishga harakat qilishadi. Shu munosabat bilan, ko'plab aholi boshqaruv kompaniyasini kirish joyini ta'mirlashga qanday majburlash kerakligi bilan qiziqishadi.
Ariza topshirish
Ta'mirlash boshqaruvchi kompaniyaning tashabbusi bilan amalga oshirilishi kerak, ammo bu sodir bo'lmasa, aholi tegishli ariza berish huquqiga ega. Hujjatda siz o'z shikoyatlaringizni bildirishingiz va unga bajarilishi kerak bo'lgan ishlar ro'yxatini ilova qilishingiz kerak.
Hech qanday qat'iy belgilangan ariza shakli yo'q. U erkin shaklda tuzilgan va tomonlarning tafsilotlarini o'z ichiga oladi.
Ariza topshirish quyidagilardan biridir samarali usullar, boshqaruv kompaniyasiga kirishni ta'mirlash uchun qanday qilib olish mumkin.
Ish uchun to'lov
Boshqaruv kompaniyasining tashabbusi bilan amalga oshiriladigan kapital va joriy ta'mirlash aholi tomonidan turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun badal sifatida berilgan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi.
Agar ish rezidentlarning iltimosiga binoan amalga oshirilsa, ikkinchisi qonun hujjatlariga muvofiq barcha tadbirlar qiymatining 5 foizini to'lashi shart.
Keling, ko'p qavatli uyga kirishni ta'mirlash kimning hisobidan amalga oshirilishini batafsilroq muhokama qilaylik.
Boshqaruv kompaniyasi hisobidan
Har bir egasi kvadrat metr ko'p qavatli uyda har oy to'laydi kommunal xizmatlar. Kvitansiya shuningdek, joylarni saqlash va ta'mirlash uchun badallarni o'z ichiga oladi ommaviy foydalanish. Agar muayyan ishlarga ehtiyoj bo'lsa, aholi buning uchun qo'shimcha pul to'lashi shart emas.
Umuman olganda, agar boshqaruv kompaniyasi to'g'ri ishlayotgan bo'lsa, fuqarolar odatda boshqaruv kompaniyasi hisobidan kirish joyida ta'mirlash ishlarini amalga oshirishdan tashvishlanmaydilar.
Qo'shimcha mablag'lar
Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, agar ta'mirlash ishlari uy aholisi tomonidan tuzilgan ariza asosida amalga oshirilsa, u holda xonadon egalari yig'ib olishlari shart. qo'shimcha mablag'lar sarflangan summaning 5% miqdorida.
Bunday holda, uy-joy kommunal xizmatlarini faqat o'z mablag'lari hisobidan kirish joyida ta'mirlashni majburlash mumkin bo'lmaydi.
Ta'mirlash uchun davlat yordami
Standartlarga muvofiq uy-joy qonunchiligi, hududlarda ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash dasturi ishlab chiqilmoqda. Har bir federal sub'ekt bunday maqsadlar uchun o'zining kapital ta'mirlash fondini yaratadi.
Yig'ilgan mablag'lar saqlanishi mumkin:
- kredit tashkilotining hisobvarag'ida;
- mintaqaviy operator hisobiga.
Egalari hisobidan
Ko'pchilik, shuningdek, yong'in, suv toshqini va boshqa hodisalardan keyin ko'p qavatli uyning kirish qismida kim ta'mirlash kerakligi bilan qiziqadi. Bunday xarajatlarni, uning aybi bilan jamoat joyiga zarar yetkazilgan mulk egasi qoplaydi. Bu ko'p qavatli uyning ijarachisidan barcha mablag'lar yig'ilgan yagona holat.
Ishning narxi
Muayyan ishlarning narxi farq qiladi. Bu kvartira egalari va boshqaruv kompaniyasi o'rtasidagi shartnomada belgilanadi.
Biroq, vaqt o'tishi bilan ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash xarajatlari narxlarning oshishiga qarab o'zgarishi mumkinligini hisobga olish kerak. Qoida tariqasida, bunday band shartnomada ham bo'lishi kerak, bu hujjatni imzolashdan oldin uni batafsil o'qib chiqish zarurligini yana bir bor ta'kidlaydi.
Kirishni kim ta'mirlayapti?
Turar-joy binosiga kirishni qanday ta'mirlashning bir necha variantlari mavjud. Shunday qilib, ta'mirlash ishlari boshqaruv kompaniyasi xodimlari yoki pudratchilar tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
Xuddi shu shartnoma boshqaruv kompaniyasining pudratchini qanday tanlashini belgilaydi. Bu ko'pincha tender e'lon qilish va qarorga rozi bo'lish orqali sodir bo'ladi umumiy yig'ilish turar-joy binosi egalari.
Agar ta'mirlash mulkdorlar va aholining qarori bilan amalga oshirilsa, buning uchun qo'shimcha mablag' yig'iladi shaxsiy mablag'lar, ular o'zlarining pudratchilarini tanlash huquqiga ega.
Boshqaruv kompaniyalari tomonidan turar-joy binolarining kirish joylarini ta'mirlash har doim ham aholi uchun qoniqarli emas, shuning uchun ko'p odamlar uchinchi tomon pudratchilarini afzal ko'rishadi. Ikkala variant ham kvartira egalaridan qo'shimcha pul mablag'larini talab qilmaydi.
Boshqaruv kompaniyasining ta'mirlash uchun xarajatlarini buxgalteriya hisobi va soliq hisobi
ga muvofiq ta'mirlash ishlari qo'shilgan qiymat solig'iga tortiladi Soliq kodeksi RF. Biroq, shartnoma to'g'ridan-to'g'ri bunday xizmatlarni ko'rsatadigan tashkilot bilan tuzilgan bo'lsa, u QQS to'lashdan ozod qilinadi.
Rezidentlar tomonidan boshqaruv kompaniyasining hisobvarag'iga o'tkazilgan mablag'lar ulardan jamg'arma yoki zaxira tashkil etilgan taqdirda soliqqa tortilmaydi.
Boshqaruv kompaniyasining harakatsizligi holatlarida shikoyat qilish
Birinchidan, siz boshqaruv kompaniyasining o'ziga shikoyat yozishingiz kerak. Agar siz Jinoyat kodeksi bilan muammoni tinch yo'l bilan hal qila olmasangiz, siz uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilishingiz mumkin. Ushbu organ aybdorlarni ma'muriy javobgarlikka tortish huquqiga ega.
Agar bu usul o‘z samarasini bermasa, har bir fuqaro o‘z huquq va qonuniy manfaatlarini himoya qilish uchun har doim sudga murojaat qilishga haqli.
Aholining tashabbusi bilan ta'mirlash ishlari olib borilmoqda
Boshqaruv kompaniyasidan biron bir harakatni olish qiyin bo'lganda, rezidentlar zarur ishlarni mustaqil ravishda tashkil qiladilar. Siz o'zingiz va o'z mablag'ingiz bilan ta'mirlashingiz mumkin. Bu vaqtni sezilarli darajada tejaydi va kerakli natijani beradi. Garchi, vaqt va kuchdan tashqari, siz ushbu tadbirga pul sarflashingiz kerak bo'ladi.
Pulning bir qismini qaytarish
Ta'mirlash tugagandan so'ng, uy aholisi sarflangan mablag'larni qaytarishni boshlashlari mumkin. Buning uchun siz dalolatnoma tuzishingiz kerak, unda ish boshlanishidan oldin kirish joyining holati tasvirlangan. Keyinchalik, kerakli ishlar va materiallar ro'yxati tuziladi. Ta'mirlash tugagandan so'ng qabul qilish dalolatnomasi tuziladi.
Ushbu hujjatlarning barchasi Jinoyat kodeksiga tegishli ariza bilan birga taqdim etilishi kerak. Agar kompaniya o'z ixtiyori bilan sarflangan mablag'larni qaytarishni istamasa, u sud jarayonini boshlashi kerak.
Xulosa
Vaqti-vaqti bilan kosmetik ta'mirlash nafaqat kvartira kerak, balki MKD kirish. Qoida tariqasida, uni amalga oshirish bino aholisining badallari hisobiga boshqaruvchi kompaniyaning javobgarligi hisoblanadi. Agar ish aholining tashabbusi bilan amalga oshirilsa, ular buning uchun qo'shimcha pul to'lashlari kerak bo'ladi va agar boshqaruv kompaniyasi o'z vazifalarini bajarishga shoshilmasa, bu tadbirni to'liq moliyalashtirishi kerak. Siz pulingizni sud orqali qaytarib olishingiz mumkin.
