Shuning uchun yig‘ilishda kotib, rais va sanoq komissiyasi – bu jarayonni yaxshi biladigan odamlarni saylash zarur. Ikkinchisining alohida o'rni bor - axir, uning ishtirokchilari ko'p qavatli uylar egalarining ovozlarini sanaydilar va natijalarni umumlashtiradilar.
MKD sanoq komissiyasi: busiz qilish mumkinmi?
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining Sanoq komissiyasi yig'ilishning boshida kotib va rais tayinlangandan so'ng darhol saylanadi.
Kim uning bir qismi bo'lishi mumkin? Munozarada ishtirok etgan har kim. Ko'pincha bu qo'shnilarining ishonchidan bahramand bo'lgan bir nechta aholidir.
Unga qancha odam kiritilishi kerak, o'zingiz hal qilasiz.
Uning yagona vazifasi yig'ilganlar qanday ovoz berganini qog'ozga yozib olishdir.
Odatda, komissiya a'zolari bir-biridan mustaqil ravishda ko'tarilgan qo'llarni hisoblashadi va keyin natijalarni solishtirishadi. Ma’lum bo‘lishicha, natijalarni joyida tekshirasiz.
Qiyinchilik shundaki, eski uslubda bir qo'lni bitta ovoz deb hisoblash mumkin. Bu tubdan noqonuniy.
Hisoblashda qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslikning yana bir varianti - shakllardan foydalanish (biz quyida namunalarni taqdim etamiz).
Uy-joy kodeksi Sanoq komissiyasining har bir a'zosidan sanoq bayonnomasini imzolashni talab qiladi.
Ular buni yig'ilish va natijalarni umumlashtirgandan so'ng qilishlari kerak. Shunday qilib, ular natijalarning to'g'riligini tasdiqlaydilar.
Shaxsan ovoz berish qoidalari: amalga oshirish misoli
Shaxsan ovoz berishda juda ko'p odamlar qatnashishi mumkin.
Mulkdorlarning umumiy yig'ilishida kvorumni aniqlash qiyin. Agar binoda 100 ta xonadon bo'lsa, unda 40, 50 yoki hatto 80 kishi ishtirok etishi mumkin.
Shuni tushunish kerakki, oxirgi holatda qaror qabul qilish uchun 50 dan ortiq yoki kamroq egalarining ovozlari kerak bo'lishi mumkin.
Kvorum nima va uni qanday hisoblash haqida ko'proq yozamiz
MATN: Anastasiya Binkina, "Ko'p qavatli binolarni boshqarish" jurnalining eksperti
Hisoblay oladigan odamni topish - nima osonroq bo'lishi mumkin? Ammo umumiy yig'ilishda egalarining ovozlarini hisoblash uchun sizga bilim va muloqot qilish istagi kerak. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi - bu mutlaqo boshqacha va ko'pincha yoqimsiz odamlar uchrashadigan o'ziga xos voqea. U yerda janjallashib, so‘kishadi va ba’zan yomon so‘zlarni ishlatishadi. Uchrashuv shunday o'tkazilishi kerakki, natijada janjal emas, balki qaror qabul qilinadi.
Uy-joy qonunchiligida umumiy yig'ilishning moderatori rais deb ataladi; hujjatlarni rasmiylashtiradigan shaxs umumiy yig'ilish kotibi hisoblanadi. Yig‘ilish qatnashchilarining ovozlari sanoq komissiyasi a’zolari tomonidan hisoblanadi. Kelgusida umumiy yig'ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolari mas'ul shaxslar deb ataladi.
Ushbu maqoladan siz quyidagilarni bilib olasiz:
- nomzodlarni tanlashga qanday yondashish kerak;
- mas'ul shaxslar qanday vakolatlarga ega;
- ularni qanchalik tez-tez saylash;
- Saylangan sanoq komissiyasining yo‘qligi qanday oqibatlarga olib keladi?
Nomzodlarni tanlashga qanday yondashish kerak
Umumiy yig'ilishning mas'ul shaxslari etib saylanishi mumkin bo'lgan shaxslarga qo'yiladigan talablar qonun hujjatlarida belgilanmagan. Amaliyot ularni taklif qiladi.
Umumiy yig'ilishning mas'ul shaxsi lavozimiga har qanday jismoniy yoki yuridik shaxs saylanishi mumkin, hatto u ushbu turar-joy binosidagi binolarning egasi bo'lmasa ham. Boshqaruv organlari va uy-joy shirkatlariga o'z xodimlarini umumiy yig'ilishning mas'ul shaxslari etib saylash uchun tavsiya qilamiz. Agar bu odamlar ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga vizual ravishda tanish bo'lsa va hurmat qilinsa yaxshi bo'ladi.
Keling, miqdorni aniqlaylik. Rais bir kishi, kotib ham. Bu bir xil shaxs bo'lishi mumkin, lekin faqat "kichik" umumiy yig'ilish uchun. Masalan, 30 xonadondan ortiq bo'lmagan turar-joy binosida. Ko'proq xonali uyda yig'ilish raisi uchun bir vaqtning o'zida bayonnoma tuzish qiyin bo'ladi. Sanoq komissiyasi bir yoki bir necha kishidan iborat bo'lishi mumkin - qonun buni ham tartibga solmaydi.
Unutmangki, uchrashuvning muvaffaqiyati va uning qonuniyligi mas'ul shaxslarning malakasiga bog'liq bo'ladi.
Umumiy yig'ilish ishtirokchilariga keng tanlov berishni tavsiya etmaymiz. Ovoz berish uchun bitta, ko'pi bilan ikkita nom taklif qiling. Ko'proq nomzodlar saylovchilar o'rtasida keraksiz chalkashliklarni keltirib chiqaradi, ular tushuntirishni talab qiladi: bu kim, u qaysi kvartirada yashaydi, nima uchun aynan u (u) va hokazo.
Biror kishi qanday vakolatlarga ega?
Umumiy yig'ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolarining vazifalari qonun bilan belgilanmagan. Ular butun mamlakat bo'ylab umumiy yig'ilishlarning keng amaliyoti asosida shakllantiriladi.
Mulkdorlar yig'ilishiga rahbarlik qilish uchun rais, bayonnomani yuritish va rasmiylashtirish uchun kotib saylanadi.
Umumiy yig'ilishda ishtirokchilarning ovozlarini sanab chiqish va kun tartibidagi har bir masala bo'yicha ovoz berish natijalarini chiqarish uchun sanoq komissiyasi a'zolari saylanadi. Sanoq komissiyasi a'zolari qarorlarning haqiqiy emasligini aniqlaydi va mulkdorlar vakillarining vakolatlarini tekshiradi.
Yig‘ilish yakunlari bo‘yicha ovozlarni sanab chiqqan sanoq komissiyasining raisi, kotibi va a’zolari mulkdorlar yig‘ilishi bayonnomasini imzolaydilar. Bu aniq pp. 3–5 Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2 va 21-band.
Savol Rais, kotib va sanoq komissiyasi a’zolarining ish haqini to‘lashim kerakmi?
RF LC ning umumiy yig'ilishida mas'ul shaxslarga haq to'lash ish haqini nazarda tutmaydi. Ammo bunday qaror ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi mumkin. Buning uchun mulkdorlar ish haqi miqdorini va uni to'lash tartibini belgilashlari kerak. Ushbu masalalarni egalar yig'ilishining kun tartibiga kiriting. Umumiy yig'ilishni moliyalashtirish xarajatlariga mas'ul shaxslarning mehnatiga haq to'lash xarajatlarini kiriting. Ushbu yondashuv qoidalarga mos keladi 3.5-band 2-qism Art. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.
Ular qanday saylanadi?
Umumiy yig'ilishning raisi va kotibi, shuningdek, sanoq komissiyasining a'zolari bevosita ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida saylanadi. Bunday xulosalar tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalar bilan tasdiqlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-son buyrug'i bilan(keyingi o‘rinlarda uslubiy tavsiyalar deb yuritiladi).
Savol Agar mulkdorlar rais, kotib yoki sanoq komissiyasini saylamagan bo'lsa, umumiy yig'ilish bayonnomasini kim imzolaydi?
Umumiy yig'ilish bayonnomasi har doim rasmiylashtirilishi kerak va ular qoidalarga muvofiq tuzilishi kerak.
Yig‘ilishning kun tartibiga yig‘ilish raisini, kotibini, sanoq komissiyasi a’zolarini saylash to‘g‘risidagi masala kiritilgan bo‘lsa, lekin mulkdorlar tomonidan taklif etilgan nomzodlar rad etilgan bo‘lsa, bayonnoma yig‘ilish tashabbuskorlari tomonidan imzolanadi. U mahkamlangan 21-band Ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini tayyorlashga qo'yiladigan talablar tasdiqlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937 / pr-son buyrug'i bilan.
Qanchalik tez-tez tanlash kerak
Rossiya Qurilish vazirligi har bir umumiy yig'ilishning kun tartibiga sanoq komissiyasi raisi, kotibi va a'zolarini saylash masalalarini kiritishni tavsiya qiladi ( 2-band bo'limi VI uslubiy tavsiyalar; rasmga qarang). Ammo bu masalalar keyingi yig'ilishlarning kun tartibini ortiqcha yuklaydi va kelajakda egalarining taklif qilingan nomzodlarni rad etish xavfini oshiradi.
Ushbu muammoning oldini olish uchun siz saylangan mansabdor shaxslarning vakolat muddatini belgilashingiz mumkin. Buning uchun kun tartibini tegishli savollar bilan to'ldiring. Mas'ul shaxslarning vakolat muddati qonun bilan cheklanmaganligi sababli, yig'ilishda har qanday qulay muddat belgilanishi mumkin - masalan, bir yil.
Agar ma'lum muddatga saylangan rais yoki kotib biron bir yig'ilishda qatnasha olmasa, kun tartibiga boshqa shaxslarni saylash masalasini kiritish kifoya. Ammo sanoq komissiyasidan kimdir ishtirok eta olmasa, uning tarkibini qayta tasdiqlash kerak bo'ladi.
Hisob komissiyasi raisi, kotibi va a’zolarining majlisda ishtirok etmaganligi oqibatlari
Yig‘ilishda rais, kotib va ovozlarni sanab chiqqan shaxslar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, shuningdek ularning bayonnomadagi imzolari mulkdorlar umumiy yig‘ilishi bayonnomasining majburiy rekvizitlari hisoblanadi. Agar ushbu ma'lumot protokolda bo'lmasa, demak u buzilishlar bilan to'ldirilgan.
Bayonnomani rasmiylashtirish qoidalarini, shu jumladan bayonnomaning yozma shakli qoidalarini sezilarli darajada buzish yig'ilish qarorining haqiqiy emasligiga olib kelishi mumkin ( subp. 4-band, 1-modda. 181.4 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).
Sud ishning barcha holatlarini inobatga olgan holda, qarorni o'zgartirish huquqiga ega, agar ( 6-qism. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi):
- bayonnomada ko‘rsatilgan shaxslarning imzolari yo‘qligi jiddiy qoidabuzarlik emas, deb hisoblaydi;
- qaror ustidan shikoyat qilgan egalariga zarar yetkazilmagan. 
Agar siz mulkdorlarning umumiy yig'ilishining raisi, kotibi va sanoq komissiyasini to'g'ri tanlashni qiziqtirgan bo'lsangiz, ushbu maqola siz uchun foydali bo'ladi.
Ro‘yxatga olingan nomzodlarga qo‘yiladigan talablar bor-yo‘qligi va ularni saylash masalasi har bir yig‘ilish kun tartibiga kiritilishi zarurligini bilib olasiz.
Umumiy yig‘ilish raisini saylash masalasi kun tartibiga kiritilgan
- OSS raisi,
- OSS kotibi,
- OSS sanoq komissiyasi.
Agar siz ushbu masalalarni har safar kun tartibiga kiritishni xohlamasangiz, ularni kiritishingiz shart emas. Bunday holda, oldingi yig'ilishlardan birida, ushbu lavozimlarga tanlangan kishilar ma'lum vaqt davomida o'z lavozimlarida qolishlari to'g'risida qaror qabul qiling. Misol uchun, bir yil yoki keyingi bir necha uchrashuvlar uchun.
Belgilangan muddatga saylangan rais yoki kotib biron bir majlisda qatnasha olmasa, boshqa shaxslarni saylash masalasi kun tartibiga kiritiladi. Agar sanoq komissiyasidan kimdir majlisda qatnashmasa, uning tarkibi yangidan tasdiqlanadi.
Agar OSS egalari yig'ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolari uchun taklif qilingan nomzodlarni rad etsa, bayonnoma yig'ilish tashabbuskori tomonidan imzolanadi (Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi buyrug'ining 21-bandi). 2019 yil 28 yanvardagi 44-son/pr).
Eslatib o‘tamiz, kun tartibiga har doim quyidagilar kiradi:
- yig'ilishda ko'rib chiqilishi rejalashtirilayotgan masalalar ro'yxati;
- o'tkazilgan OSS bilan bog'liq protokollar va boshqa hujjatlarni saqlash joyi masalasi. Bu masala bir marta hal qilinishi mumkin va keyingi yig'ilishlar kun tartibiga kiritilmaydi.
OSS raisligiga nomzodga qo'yiladigan talablar
Qonun hujjatlarida umumiy yig‘ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a’zolarining nomzodi hamda ularni saylash tartibiga nisbatan hech qanday talablar belgilanmagan. Ammo ular hali ham ko'p qavatli uydagi binolarning egalari orasidan saylanadi.
Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi hisob komissiyasi tarkibiga yig'ilish raisi va kotibi kirishi mumkinligini tushuntirdi, chunki sanoq komissiyasining tarkibi mulkdorlarning qarori bilan belgilanadi.
Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi tashabbuskorga mulkdorlarning umumiy yig'ilishiga tayyorgarlik ko'rish uchun sanoq komissiyasiga nomzodlarni oldindan aniqlashni tavsiya qiladi (Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr buyrug'i). .
Umumiy yig'ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolarining vazifalari ham qonun bilan belgilanmagan. Majlisni raislik qiladi, kotib bayonnomani tuzadi va tuzadi, sanoq komissiyasi ishtirokchilarning ovozlarini sanab chiqadi va kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha ovoz berish natijalarini chiqaradi.
Bundan tashqari, sanoq komissiyasi a'zolari qarorning haqiqiy emas shakllarini aniqlaydi va mulkdorlar vakillarining vakolatlarini tekshiradi. Yig‘ilish yakunlari bo‘yicha sanoq komissiyasining raisi, kotibi va a’zolari OKK bayonnomasini imzolaydilar (
UMUMIY QOIDALAR
Bizning asosiy to'siq ekanligini eslaymiz - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 6-qismi 6 oylik cheklash muddati haqida:
Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi, agar u ushbu yig'ilishda qatnashmagan yoki ovoz bergan bo'lsa, ushbu Kodeks talablarini buzgan holda ushbu binodagi binolarning mulkdorlari umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilishga haqli. bunday qarorga qarshi va agar bunday qaror uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan bo'lsa. Bunday apellyatsiya to'g'risidagi ariza sudga ko'rsatilgan mulk egasi qaror haqida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab olti oy ichida berilishi mumkin. Sud ishning barcha holatlarini inobatga olgan holda, agar ko'rsatilgan mulkdorning ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, yo'l qo'yilgan qoidabuzarliklar ahamiyatli bo'lmasa va qabul qilingan qaror zarar etkazishga olib kelmasa, shikoyat qilingan hal qiluv qarorini o'z kuchida qoldirishga haqli. belgilangan egasiga.
Biz to'siqni aylanib chiqamiz yig'ilish qarorining ahamiyatsizligini ko'rsatib. Ammo shu bilan birga, dushmanga sud oldida yuqorida aytib o'tilgan qonunbuzarliklarning ahamiyatsizligi haqidagi savolni ko'tarish imkoniyatini bermaslik uchun boshqa qonunbuzarliklarning ko'pligi haqida umuman gapirmaslik kerak - biz faqat UCHTA narsaga e'tibor qaratamiz. buzilishlar
Kvorumga rioya qilmaslik (vakolat; ma'lum turdagi isbotlash vositalari taqdim etilmaydi)
Belgilangan talablar buzilgan - bayonnomada tegishli ma'lumotlar yo'q (yig'ilish tomonidan saylanmagan kotibning imzosi; kotibning imzosi yo'qligi, raisning imzosi qalbaki va boshqalar).
Biz yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini turli shakldagi hujjatlarda ko'rsatamiz
Da'vo arizasida - da'volarga e'tiroz bildirish shaklida yoki da'vo arizasida qo'shimcha tushuntirish shaklida;
Nazorat yoki huquqni muhofaza qiluvchi organlarga murojaat qilishda;
Murojaatlarimiz bo‘yicha qabul qilingan protsessual qarorlar yuzasidan berilgan shikoyatlarda
1-bo'lim. Yig'ilishning noqonuniyligi
O'RNAK № 1 - KVORUM TASOBLANMAYDI
Sudga
Federal sudya
Ishning ishtirokchisi
QO'ShIMChA IZOH
Sudlanuvchining ta'kidlashicha, umumiy yig'ilishning DATE sanasidagi qarori bo'lgan, unda MChJni boshqaruvchi tashkilot sifatida saylash to'g'risida qaror qabul qilingan. Darhaqiqat, yig'ilish (agar u bo'lib o'tgan bo'lsa) kvorumning isboti yo'qligi sababli biron bir qaror qabul qilganligi haqida hech qanday dalil yo'q.
San'atning 3-qismiga binoan. 45 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi:
“Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishi, agar unda ushbu binodagi binolarning egalari yoki ularning umumiy ovozlarining ellik foizdan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan vakillari ishtirok etgan bo‘lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi”.
San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi yig'ilish bayonnomasida ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak (2-band). Ushbu talablarni buzgan holda, yig'ilish bayonnomasida yig'ilishda ishtirok etgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilmagan va shuning uchun yig'ilish ishtirokchilari haqiqatda jami ovoz berish uchun etarli miqdordagi ovozlarga ega bo'lganligi to'g'risida dalillar mavjud emas. qaror qabul qilish huquqi.
San'atning 3-qismiga muvofiq ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha egasining qarorida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
1) ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar;
2) ovoz berishda ishtirok etuvchi shaxsning tegishli ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar;
3) har bir masala bo'yicha qarorlar osilgan"yoqar", "qarshi" yoki "betaraf" so'zlari bilan ifodalangan kun oqimlari.
San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi
Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda, VI bo'limning 5-bandi. No 411 / pr, kvorum mavjudligi tasdiqlanganligini bildiradi
umumiy yig'ilish ishtirokchilari uchun ro'yxatga olish varaqasi (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki ularning vakillari) familiyasi, ismi, otasining ismi, manzili, ushbu ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning ma'lumotlari, huquqdagi ulush. ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqi, agar mulkdorning vakili umumiy yig'ilishda ishtirok etsa, mulkdor yoki uning vakili biriktirilgan ishonchnoma bilan imzolanadi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga to'liq muvofiq, "shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar" ga qo'yiladigan yuqoridagi talablar yig'ilishning vakolatini tasdiqlashga faqat ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan yo'l qo'yilishi mumkinligini ko'rsatadi:
i) yig'ilishning ro'yxatga olish varaqasi (ishtirokchilar reestri) ularning imzolari bilan asl nusxasi
ii) haqiqiy saylov byulletenlari - yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan qarorlari, -lekin boshqa hech qanday dalil yo'q men;
shirkat a'zolari bo'lmagan binolarning egalari
turar-joy binosida quyidagi hujjatlar bilan tanishish huquqiga ega:
6) shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarining bayonnomalari, ....;
7) shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida ovoz berish natijalarini tasdiqlovchi hujjatlar ikki,
Yuridik pozitsiyamiz shundan iboratki, umumiy yig‘ilish belgilangan vaqtda o‘tkazilmagan, yig‘ilishda ishtirokchilar bo‘lmagan, ular kun tartibi bo‘yicha qarorlar qabul qilmagan va qaror blankalarini to‘ldirmagan. Ovoz berish byulletenlari (qarorlari) va yig‘ilish qatnashchilarining reestri mavjud bo‘lmagan taqdirda, umumiy ovozlarning ellik foizidan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan mulkdorlarning yig‘ilishda ishtirok etishini tekshirish mumkin emas.
San'atning 2-bandiga binoan. 185.5 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi
Qarshi tomon yig‘ilishning qonuniyligini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etmaganligi sababli, ishni to‘g‘ri hal etishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lgan ushbu holatni sud qarorining asoslovchi qismida aks ettirishingizni so‘rayman.
O'RNAK 2. Hisob komissiyasini tuzayotganda yig'ilish vakolatidan oshib ketish.
Sudga
Federal sudya
Ishtirokchi de la
QO'ShIMChA IZOH
sanoq komissiyasini tuzish to‘g‘risida
San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2. Yig'ilish bayonnomasi bo'lishi kerak ovozlarni sanab chiqqan shaxslar (4-band) va bayonnomani imzolagan shaxslar (5-band) to‘g‘risidagi ma’lumotlarni taqdim etishi shart. Qonunning yuqoridagi qoidalarining so‘zma-so‘z talqini shundan iboratki, ovozlar ayrim shaxslar tomonidan sanab chiqiladi, bayonnoma esa boshqalar tomonidan imzolanadi. Shuni hisobga olish kerakki, San'atning 3-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasida bayonnoma yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi tomonidan imzolanadi. Binobarin, majlisni o‘tkazishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibi yig‘ilish raisi va kotibini sanoq komissiyasi tarkibiga kiritishni istisno qiladi.
San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi
Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi tomonidan belgilangan talablarga muvofiq bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi.
Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda, VII bo'limning 13-bandi. No 411/pr, “Umumiy yig‘ilish natijalarini sirtdan ovoz berish shaklida umumlashtirish uchun umumiy yig‘ilishda a’zolari saylanadigan sanoq komissiyasi tuziladi” deb belgilangan.
Yig‘ilish raisi va kotibining sanoq komissiyasi ishiga “sherikligi” ovozlarni sanab chiqishni qonuniylikdan mahrum qiladi. Ko‘rsatilgan uslubiy tavsiyalarning VII bo‘limi 17-bandiga asosan sanoq komissiyasi a’zolari yig‘ilish raisi va kotibi to‘g‘risida alohida bayonnoma imzolaydilar.
Ayrim isbotlash vositalariga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasi) sanoq komissiyasining vakolatini isbotlashga faqat yig'ilish tomonidan saylangan rais va kotibdan boshqa shaxslarni saylash yo'li bilan yo'l qo'yiladi. Bunday dalillar keltirilmagan, shuning uchun yig‘ilish raisi va kotibi ishtirokida sanab o‘tilgan ovoz berish natijalariga ishonishga asos yo‘q.
San'atning 2-qismida yig'ilish vakolati doirasida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi umumiy yig'ilishning ovozlarni hisoblashning o'ziga xos tartibini belgilash huquqini ko'rsatmaydi va yig'ilish raisi va kotibiga ovozlarni sanash huquqini berish huquqini nazarda tutmaydi.
Ga binoan 5-qism. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi agar qaror ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiy bo'lsa, agar u belgilangan tartibda va majlis vakolatiga kiradigan masalalar bo‘yicha qabul qilingan bo‘lsa. Sanoq komissiyasini tuzishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibini to‘g‘ridan-to‘g‘ri buzish yig‘ilishning ovozlarni sanab chiqishning qonunda belgilanganidan farqli maxsus tartibini belgilash vakolatlari doirasidan oshib ketishi natijasida qabul qilingan qarorning ahamiyatsizligidan dalolat beradi. uni qabul qilish. Bu qaror yuridik kuchga ega emas, u binolarning egalari uchun majburiy emas
Sanoq komissiyasini tuzishda qarshi tomon qonun talablariga rioya etilganligi to‘g‘risida dalillar keltirmaganligi sababli, ishni to‘g‘ri hal etishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lgan ushbu holatni sud qarorining asoslantirilgan qismida aks ettirishingizni so‘rayman.
2-bo'lim. Yig'ilishni o'tkazishning belgilangan TARTIBIGA TALABLARNI BUZISH.
3-son O'RNAK - PROTOKOLNI IMZOLASH HAQIDA
Sudga
Federal sudya
Ishning ishtirokchisi
Ga binoan 5-qism. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi agar qaror ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiy bo'lsa, belgilangan tartibda qabul qilingan taqdirda. Belgilangan tartib protokolda imzo qo'yishni talab qiladi yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 181.2-moddasi 3-qismi), ammo ushbu talabni buzgan holda umumiy yig'ilish bayonnomasi yig'ilish raisi tomonidan imzolanmagan. .
San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi
Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan talablarga muvofiq bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish.
Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda VII bo'limning 15-bandi. 411/pr-sonli qaroriga ko‘ra, “Siyosatdan tashqari ovoz berish shaklidagi umumiy yig‘ilish bayonnomasi yozma shaklda tuziladi, umumiy yig‘ilish raisi va umumiy yig‘ilish kotibi, shuningdek yig‘ilish a’zolari tomonidan imzolanadi. sanoq komissiyasi."
Qabul qilingan tartibni buzgan holda yig‘ilish bayonnomasi yig‘ilish raisi tomonidan imzolanmagan
Rais - K.Yu. BEKETOV.
kotibi - A.S. amakivachcha.
DATE qaror belgilangan tartibni buzgan holda tuzilganligi to‘g‘risidagi rasmiy hujjatning mulki bo‘lmasa, shuning uchun undagi qarorlar yuridik kuchga ega emas.
O'RNAK № 4 -EMASPROTOKOLNI IMZOLASH VA IMZOLARNING SERtifikatsiyasi
Sudga
Federal sudya
Ishlarning ishtirokchisi A
QO'SHIMCHA YOZMA IZOH
Yig'ilish bayonnomasining qonuniy kuchga ega emasligining isboti sifatida
Umumiy yig'ilish bayonnomasi DATA sanasi San'atning 3-qismini buzgan holda tuzilgan. 45 va 1, 2-qism. 46 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Bayonnoma Jamiyat muhri bilan tasdiqlanadi va sanoq komissiyasi a’zolari sifatida Kompaniyaning AA, BB, BB xodimlari va GG bosh direktori tomonidan imzolanadi.
Protokolda uydagi binolar egasining bitta imzosi mavjud emas.
San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga binoan, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari ushbu binodagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi.
Bayonnoma mulkdorlar tomonidan qabul qilingan qarorlarni aks ettiruvchi hujjat bo'lib, agar mulkdorlar o'z qarori bilan bayonnomani tuzishning shunday maxsus tartibini belgilab qo'ymagan bo'lsa, ushbu hujjatning egasi bo'lmagan boshqa shaxslar tomonidan imzolanishini istisno qiladi.
Protokolni tuzishning maxsus tartibini egalari tomonidan qabul qilinganligi to'g'risida hech qanday dalil keltirilmagan.
Qonunga ko'ra, bayonnoma yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi tomonidan imzolanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi 3-qismi), ammo ushbu talabni buzgan holda, yig'ilishning imzosi yo'q. umumiy yig'ilish bayonnomasi bo'yicha yig'ilish raisi.
San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga binoan, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari ushbu binodagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi.
GOST R 51141-98 ning 23-bandiga binoan rasmiy hujjat faqat belgilangan tartibda rasmiylashtirilgan va tasdiqlangan hujjat sifatida tan olinadi. GOST R 6.30-2003 ning 4.9-bandiga binoan "Tashkiliy-ma'muriy hujjatlar. Hujjatlarni tayyorlashga qo'yiladigan talablar ..."
“Protokol sxema bo‘yicha imzolangan
Rais - K.Yu. BEKETOV.
kotibi - A.S. amakivachcha.
“Rais” va “kotib” so‘zlari tabulatorning nol pozitsiyasining chap tomoniga bosilib, sarlavhadan va bir-biridan ikki interval bilan ajratiladi... Protokol yig‘ilish kotibi tomonidan tuziladi, bayonnoma. faqat ikkita imzo - rais va kotibning imzosi bo'lsa, yuridik kuchga ega bo'ladi. imzolar matndan ikki yoki uch qator oraligʻi bilan chap chet chegarasidan ajratilgan holda joylashtiriladi. bayonnomaning birinchi nusxasi imzolanadi, u kotib tomonidan faylga kiritiladi va ishlarning nomenklaturasida belgilangan muddatga muvofiq saqlanadi.
Sud amaliyoti shuni tasdiqlaydiki, umumiy yig'ilish bayonnomasining yuridik kuchga ega bo'lgan hujjat sifatida lozim darajada rasmiylashtirilmaganligi, xususan, yig'ilishda raislik qiluvchining imzosi bo'lmaganligi bunday bayonnomani haqiqiy emas deb topish uchun muhim holat hisoblanadi - qarang. masalan, Kareliya Respublikasi Oliy sudi fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'atining 2011 yil 27 dekabrdagi 33-3868/2011-sonli ish bo'yicha kassatsiya ajrimi.
Bundan kelib chiqadiki, ProtokolDATE rasmiy hujjatning mulkiga ega emas va shuning uchun undagi qarorlar yuridik kuchga ega emas
3-bo'lim. YIG'ILIShNING ORGANLARINI TUZISH ORGANLARINI TASHLAB CHIQISH BO'YICHA KOMPETENSIYA ORTIB OTISHDA KVORUM YO'QLIGI.
Misol № 5
Sudga
Federal sudya
Ishning ishtirokchisi
QO'ShIMChA IZOH
Sudlanuvchining ta'kidlashicha, umumiy yig'ilishning 2013 yil 28 martdagi qarori bo'lib, unda go'yoki "Menejment kompaniyasi Housing Standard" MChJni boshqaruvchi tashkilot sifatida saylash to'g'risida qaror qabul qilingan. Aslida, yig'ilish (agar u bo'lib o'tgan bo'lsa) uchta asosda biron bir qaror qabul qilganiga hech qanday dalil yo'q
1. OVOZ BERISH ISHTIROKCHILARI HAQIDA ISHONCHLI MA'LUMOT YO'Q.
San'atning 3-qismiga binoan. 45 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi:
"Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, agar u ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi. binolar egalari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan ushbu palatada yoki ularning vakillari.
San'atning 5-qismi 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2. Yig'ilish bayonnomasida ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Ushbu talablarni buzgan holda, yig'ilish bayonnomasida yig'ilishda ishtirok etgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilmagan va shuning uchun yig'ilish ishtirokchilari haqiqatda jami ovoz berish uchun etarli miqdordagi ovozlarga ega bo'lganligi to'g'risida dalillar mavjud emas. qaror qabul qilish huquqi
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga to'liq muvofiq, ushbu talablar
"Shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar" yig'ilish vakolatini tasdiqlashga faqat ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan yo'l qo'yilishidan dalolat beradi:
i) yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan asl reestri va
ii) haqiqiy byulletenlar - yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan qarorlari - lekin boshqa isbotlash vositalari yo'q;
Bu dalil keltirilmagan, shuning uchun kvorum mavjudligi isbotlanmagan.
Yig‘ilish kun tartibi mazmunidan ko‘rinib turibdiki, sanoq komissiyasini saylash to‘g‘risidagi masala ovoz berish ishtirokchilari qaroriga kiritilmagan. Shu bilan birga, San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi yig'ilish bayonnomasida ovozlarni sanab chiqqan shaxslar (4-band) va protokolni imzolagan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar (5-band) bo'lishi kerak. Qonunning yuqoridagi qoidalarining so‘zma-so‘z talqini shundan iboratki, ovozlar ayrim shaxslar tomonidan sanab chiqiladi, bayonnoma esa boshqalar tomonidan imzolanadi.
Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda, VII bo'limning 13-bandi. № 411/pr, "Umumiy yig'ilish natijalarini yakunlash uchun sirtdan ovoz berish shaklida umumiy yig'ilishda a'zolari saylanadigan sanoq komissiyasi tuziladi" deb belgilangan.
Ko'rsatilgan uslubiy tavsiyalarning VII bo'limining 17-bandiga muvofiq sanoq komissiyasi a’zolari bayonnomani yig‘ilish raisi va kotibi to‘g‘risida alohida imzolaydilar.
Ayrim isbotlash vositalariga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasi) sanoq komissiyasining vakolatini isbotlashga faqat yig'ilish tomonidan saylangan rais va kotibdan boshqa shaxslarni saylash yo'li bilan yo'l qo'yiladi. Bunday dalillar taqdim etilmagan, shuning uchun ovoz berish natijalari qonun hujjatlarida belgilangan tartibda aniqlangan deb hisoblash uchun asos yo'q.
San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi, agar qaror belgilangan tartibda va bunday yig'ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha qabul qilingan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun majburiy bo'lgan taqdirdagina. Sanoq komissiyasini tuzishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibini to'g'ridan-to'g'ri buzish yig'ilish natijalarini qonuniylikdan mahrum qiladi, bunday qaror yuridik kuchga ega emas, binolarning egalari uchun majburiy emas;
3. SHAKLLANISH BO'YICHA ASAMBLEYYA KOMPETENSIYASINI ORTIB OTISHYig'ilishning ORGANLARI
San'atning 3-qismiga binoan. 181.2 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi
Bayonnomada D.R. Vasilyeva yig'ilish kotibi sifatida ko'rsatilgan, ammo u yig'ilish kotibi lavozimiga saylangan bo'lishi mumkin emas, chunki u yig'ilish vaqtida binoning egasi bo'lmagan. uchrashuv. Yarunova tashkilotining vakili Vasilyevaning yig'ilishda ishtirok etish vakolatini qo'llab-quvvatlagan holda, 2016 yil 7 noyabrda D.R. Vasilyeva tomonidan "Housing Standard Management Company" MChJ tomonidan tasdiqlangan yig'ilishda ishtirok etish uchun ishonchnoma taqdim etdi. uning qarindoshi R.V.Shafigullindan, 2013-yil dekabr oyida – uchrashuvdan 8 oy o‘tgach, kvartiraga egalik qilish to‘g‘risida guvohnoma olgan.
Bundan kelib chiqadiki, birinchidan, ishonchnomada ko'rsatilgan ishonchnoma ijro etilayotgan vaqtda ishonchnoma beruvchi o'zida mavjud bo'lmagan mulk huquqiga ega bo'lmagan va boshqa vakolatlarga o'tgan. Va ikkinchidan,
"UK Housing Standard" MChJ ishonchnomani rasmiylashtirish vaqtida boshqaruv tashkiloti huquqiga ega emas edi; Ushbu tashkilot yig'ilishdan so'ng boshqaruvchi tashkilot maqomini oldi.
San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi
Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi rasmiy hujjatdir.
Bayonnoma majlisda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan kotib tomonidan imzolanmaganligi sababli, u rasmiy hujjatning xususiyatlariga ega bo'lganligi sababli, bunday hujjat sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.
Xulosa
Amaldagi qonunchilikka ko'ra, yig'ilish qarori ustidan shikoyat qilinishi mumkin; bu holda "bekor bitim" tushunchasi qo'llaniladi. Ammo ko'rib chiqilayotgan holatda, faqat yig'ilish qarorining ahamiyatsizligini ko'rsatishimiz kifoya - San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.3-moddasida:
Yig'ilishning qarori ushbu Kodeksda yoki boshqa qonunlarda belgilangan asoslarga ko'ra, sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganligi sababli (bahsli qaror) yoki bunday tan olinishidan qat'i nazar (qarorning haqiqiy emasligi) haqiqiy emas.
San'atning 2-bandiga binoan. 185.5 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi
Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, yig‘ilish qarori, agar u... zarur kvorum bo‘lmaganda qabul qilingan bo‘lsa, o‘z kuchini yo‘qotadi.
Kvorumni tasdiqlovchi dalillar keltirilmagan. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga binoan, ma'lum turdagi dalillarni taqdim etmaslik boshqa isbotlash vositalari bilan qoplanishi mumkin emas.
San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi
Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi rasmiy hujjatdir.
Shakllangan bayonnoma yig'ilish kotibining imzosi yo'qligi va sanoq komissiyasi a'zolarining imzolari yo'qligi sababli rasmiy hujjat xususiyatlariga ega bo'lmaganligi sababli. Bunday hujjat sud tomonidan tan olinganligidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.
Ta'riflangan sharoitlarda bunga ishonish uchun hech qanday sabab yo'q edi
Uchrashuv haqiqatda bo'lib o'tganligi;
Uchrashuv ishtirokchilarining tegishli soni qatnashganligi;
Yig‘ilish tegishli tartibda yig‘ilish organlarini (hisob komissiyasi; rais va kotib) tuzganligi;
Ishtirokchilarga aslida qaror shakllari berilganligi;
Qarorda qayd etilgan ishtirokchilar barcha zarur rekvizitlarni, shu jumladan ularning ro'yxatdan o'tgan mulkini tashkil etishi;
Assambleya tomonidan saylangan komissiya ovozlarni hisoblashni amalga oshirganligi;
Ovoz berish natijalarini sanoq komissiyasi a'zolari imzolaganligi;
Yig‘ilishda qatnashish huquqiga ega bo‘lgan rais va kotib o‘z imzolari bilan bayonnoma tuzganligi.
Ishni to‘g‘ri hal etishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lgan ushbu holatni sud qarorining asoslash qismida aks ettirishingizni so‘rayman.
O'RNAK № 6 -VAQT ETMAGAN SHAXS TOMONIDAN PROTOKOLNI IMZO BERISH VA SAYLANILMAGAN SON KOmissiya komissiyasi tomonidan Ovozlarni sanab chiqish.
Sudga
Da'vogarlar
Ayblanuvchi HOA
Da'vo bayonoti
hech narsaning oqibatlarini qo'llash bo'yicha yangi shartnoma
2015-yil 12-maydan 26-maygacha o‘tkazilgan yig‘ilishning taftish komissiyasi xulosasini tasdiqlash, smetasini tasdiqlash, jamg‘arma nomini o‘zgartirish to‘g‘risidagi qarorining 4-sonli bayonnomasi mavjudligidan xabardor bo‘ldik. va boshqa masalalar (2-ilova). Biz ushbu yig'ilishning qarorini haqiqiy emas deb hisoblaymiz va sud oldida kuchsiz qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash to'g'risidagi masalani qo'yamiz, uni qo'llab-quvvatlash uchun quyidagi dalillarni keltiramiz.
1 - San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga ko'ra, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining qarori "ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari, shu jumladan ovoz berishda qatnashmagan egalar uchun majburiy" bo'ladi. agar u “ushbu Kodeksda belgilangan tartibda bunday yig‘ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo‘yicha” qabul qilingan bo‘lsa. Biroq, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi davomida qonunda belgilangan tartib buzilgan va ko'p marta shaklda
Protokolni to'ldirish tartibiga rioya qilmaslik (ii)
i) 4-sonli bayonnomaning mazmunidan kelib chiqadiki, kun tartibida sanoq komissiyasi a’zolarini saylash nazarda tutilmagan. Shu bilan birga, Protokol quyidagi yozuvni o'z ichiga oladi:
Sanoq komissiyasi a'zolari (ovozlarni sanab chiqishda qatnashgan binolarning egalari)
1. Vorobyova Olga Nikolaevna (147-kvartira);
2. Barshina Olga Yurievna (78-kv.)
Bundan kelib chiqadiki, sanoq komissiyasi yig'ilish tomonidan saylanmagan va yig'ilish ishtirokchilari O.N va Barshina O.Yu. majlis ishtirokchilari bergan ovozlarni sanab chiqish huquqiga ega emas. Uy-joy qonunchiligi mulkdorlarning umumiy yig'ilishining vakolat doirasini nazarda tutadi - San'atning 2-qismi. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. O'z vakolatlari doirasida mulkdorlar umumiy yig'ilishining ovozlarni sanashning belgilangan tartibini buzish vakolatlari belgilanmagan va maxsus vakolatlarga ega bo'lmagan har qanday shaxslarning sanoq komissiyasi a'zolarining vazifalarini bajarish huquqiga ega. belgilanmagan.
Sanoq komissiyasi a’zolarini saylash to‘g‘risidagi masala kun tartibiga umuman kiritilmaganligi sababli, ovoz berish natijalarining ko‘rinishi chiqarib tashlandi; Kun tartibidagi birorta masala bo‘yicha ovoz berish natijalari tegishli tartibda umumlashtirildi, shuning uchun qabul qilingan qarorlar huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.
ii) San'atning 3-qismiga binoan. 181.2 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi
Yig‘ilish bayonnomasi raislik qiluvchi va kotib tomonidan imzolanadi
Yig‘ilishni “Privolnoye” uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi raisi – Mjelskiy V.M. ochadi va olib boradi. Yig'ilish kotibi - Yarkova L.L.
Yig'ilish ishtirokchilari yig'ilish kotibini saylamaganligi sababli L.L.Yarkova yig'ilish bayonnomasini tayyorlash va imzolashda ishtirok etish uchun yig'ilishdan vakolat olmagan. Kotibning imzosi bo'lmasa, Protokol kerakli hujjat tafsilotlaridan mahrum bo'ladi.
GOST 7.0.8 - 2013-sonli 8-sonli atama bo'yicha "Standartlar tizimi ... atamalar va ta'riflar"
Rasmiy hujjat: Tashkilot, mansabdor shaxs yoki fuqaro tomonidan tuzilgan, belgilangan tartibda rasmiylashtirilgan hujjat ke
San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi
Binolar egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi ko'p qavatli binoda th rasmiy hujjat hisoblanadi.
To'ldirilgan Protokol rasmiy hujjatning belgilariga ega bo'lmaganligi sababli, bunday hujjat sud tomonidan tan olingan yoki tan olinganligidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.
2 - Umumiy yig'ilishning vakolati San'atning 2-qismi bilan cheklangan. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi; majlis kun tartibiga kiritilgan har qanday masalani ko‘rib chiqishga haqli emas; Yig'ilish faqat Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga taalluqli masalalarni ko'rib chiqish huquqiga ega. Ammo uy-joy qonunchiligi yig'ilishda sanoq komissiyasini tuzmasdan va yig'ilish kotibini saylamasdan qaror qabul qilishga ruxsat bermaydi. San'atning 3-bandiga binoan. 185.5 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi
Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, majlisning qarori, agar u majlis vakolatiga kirmaydigan masala bo‘yicha... qabul qilingan bo‘lsa, o‘z kuchini yo‘qotadi.
3 - Amaldagi qonunchilikka ko'ra, yig'ilish qarori ustidan shikoyat qilinishi mumkin; bu holda "bekor bitim" tushunchasi qo'llaniladi. Ammo ko'rib chiqilayotgan holatda, faqat yig'ilish qarorining ahamiyatsizligini ko'rsatishimiz kifoya - San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.3-moddasida:
Yig'ilishning qarori ushbu Kodeksda yoki boshqa qonunlarda belgilangan asoslarga ko'ra, sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganligi sababli (bahsli qaror) yoki bunday tan olinishidan qat'i nazar (qarorning haqiqiy emasligi) haqiqiy emas.
Yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini ko'rsatish bilan birga, biz sud oldida bekor qilingan qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini San'atga to'liq muvofiq ravishda qo'llash masalasini qo'yamiz. 12 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi
Yuqoridagilarga asoslanib, San'at tomonidan boshqariladi. 18; Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 46-moddasi, 1, 4, 8, 44, 45-moddalari; 46 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi; “Iste’molchilar huquqlarini himoya qilish to‘g‘risida”gi Qonunning 16-moddasi; 8, 12, 166-169-moddalar; 182,1; 185.1 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131-132-moddalari
Umumiy yig'ilishning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash uchun umumiy yig'ilish qarori yuridik oqibatlarga olib kelmaydigan deb E'tirof etilsin.
ILOVA
1. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya 300 rubl
2. Majlis bayoni (nusxasi)
