Salom.

LC RF, 166-modda. Katta ta'mirlash umumiy mulk turar-joy binosi

1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning ro'yxati, ularni taqdim etish va (yoki) amalga oshirish kapital ta'mirlash fondi hisobidan moliyalashtiriladi, u kapital uchun eng kam badal asosida shakllantiriladi. tartibga solish tomonidan belgilangan ta'mirlash huquqiy akt mavzu Rossiya Federatsiyasi, quyidagilarni o'z ichiga oladi:
1) ichki ta'mirlash muhandislik tizimlari elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya;
2) foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, lift shaftalarini ta'mirlash;
3) tomni ta'mirlash;
4) ta'mirlash podvallar ko'p qavatli uydagi umumiy mulk bilan bog'liq;
5) fasadni ta'mirlash;
6) poydevorni ta'mirlash turar-joy binosi.
(1-qism nashr. Federal qonun 2013 yil 28 dekabrdagi N 417-FZ)
2. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining me'yoriy-huquqiy hujjati kapital ta'mirlash fondidan moliyalashtiriladigan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning ro'yxatini taqdim etadi, ularning miqdori. Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining me'yoriy-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun badalning minimal miqdori jabhani izolyatsiyalash, ventilyatsiya qilinmagan tomni ventilyatsiya qilingan tomga aylantirish, chiqish yo'llarini o'rnatish bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar bilan to'ldirilishi mumkin. tomga, ta'minlash uchun zarur bo'lgan resurs iste'moli uchun jamoaviy (umumiy uy) hisoblagichlarni o'rnatish kommunal xizmatlar, va ushbu resurslarni iste'mol qilishni nazorat qilish va tartibga solish uchun tugunlar (issiqlik energiyasi, issiq va sovuq suv, elektr energiyasi, gaz) va boshqa turdagi xizmatlar va (yoki) ishlar.
3. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash uchun ulushdan ortiq miqdorda badal belgilashga qaror qilsalar. minimal hajmi kapital ta'mirlash uchun badal, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan ushbu ortiqcha mablag'dan shakllangan kapital ta'mirlash fondining bir qismi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha har qanday xizmatlarni va (yoki) ishlarni moliyalashtirish uchun ishlatilishi mumkin. turar-joy binosi.
4. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan taqdim etiladigan davlat yordami hisobidan moliyalashtirilishi mumkin bo'lgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning ro'yxati ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi.

Shunga ko'ra, jabhaning izolyatsiyasi, albatta, belgilangan fond hisobidan umumiy ta'mirlashga kiritilmagan.


Kapital ta'mirlash fondiga oylik badallarni to'lab, ko'pchilik fuqarolar ish qachon bajarilishini va qanday ish bo'lishini bilishmaydi. Masalan, kapital ta'mirlash vaqtida fasadni ta'mirlashga nima kiradi? turar-joy binolari?

Ro'yxatga quyidagilar kiradi:

- Gips qoplamasini tiklash.
— Panellararo va bloklararo bo'g'inlarni muhrlash.
- inshootlarni izolyatsiyalash.
— Yuqori qavatlardagi balkonlar va lojikalar ustidagi kanoplarni o'rnatish.
— Kirish guruhlarini takomillashtirish.
— .

Ishning o'z vaqtida bajarilishi binoning umrini uzaytiradi ko'p yillar davomida yaxlitlik va estetikani ta'minlaydi tashqi devorlar, qulay sharoitlar turar joy. Fasad uyning umumiy mulkining bir qismidir va shuning uchun ta'mirlash to'g'risidagi qaror mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi.

Ishlar ro'yxati va SNiP talablariga muvofiqligi

Ko'p qavatli uylarning jabhalarini kapital ta'mirlash barcha talablarga rioya qilgan holda amalga oshirilishi kerak tartibga soluvchi talablar. Fasad devorlarining kamchiliklari kichik bo'lsa, aholi tanlash huquqiga ega kosmetik ta'mirlash , odatda quyidagi ishlardan iborat:

— mavjud kichik yoriqlarni yopish;
— peeling bo'yoqlarini olib tashlash;
— dekorativ qoplamaning yangi qatlamini qo'llash.

Shuningdek o'qing:

Turar-joy binosining jabhasini ta'mirlashda ishlar ro'yxatiga quyidagi narsalarni qo'shish mumkin:

— Deraza va balkonlarni almashtirish.
— sirlangan balkon konstruksiyalari va lojikalarni ta'mirlash.
— Bayroqdorlar, ko‘chalar, kirish raqamlari va ularda joylashgan xonadonlarni ko‘rsatuvchi belgilarni o‘rnatish.


Katta yoki kosmetik ta'mirlash masalasini hal qilish binoning jabhasi holatiga bog'liq. To'g'ri baho berish uchun komissiya yig'ilishi kerak, unga quyidagilar kiradi:

— Mintaqaviy operator vakillari;
— boshqaruvchi kompaniya direktori (bosh muhandisi);
- binolar egalarining vakillari.

Agar yiqilgan gipsli devorlarning maydoni 35% dan oshsa, panellararo tikuvlar paydo bo'lsa, izolyatsiyaning buzilishi va bo'yalishi, drenaj tizimlarining deformatsiyasi kuzatilsa, bu nuqsonlarni tiklash kapital ta'mirlash ishlari ro'yxatiga kiritilgan. turar-joy binosining jabhasi. Bu erda kosmetik ta'mirlash haqida gapirishning hojati yo'q.

Bajarilgan ishlarning umumiy ro'yxati:

— tashqi devorlarning yuzalarini tozalash;
- muhrlash panellararo tikuvlar;
— gidravlika o'rnatish va issiqlik izolyatsiyalash materiallari;
— shlakli qoplama, astar qoplamasi, gipslash;
rang berish;
— suv o'tkazmaydigan birikmalarni qo'llash;
— drenaj tizimini ta'mirlash yoki almashtirish.

Turar-joy binosining jabhasini kapital ta'mirlash ko'p hollarda aholini ko'chirishni nazarda tutmaydi. Agar egalari ilgari, masalan, balkonlari va lojikalarini tartibga keltirgan bo'lsa va ushbu turdagi ishlar ro'yxatga kiritilgan bo'lsa, unda ularning narxi tegishli qayta hisob-kitob bilan ijaraga kiritilishi mumkin.

Kapital ta'mirlash ishlarini bajarishda pudratchi xodimlar ma'lum qoidalarga rioya qilishlari kerak. Shovqinli ish ertalab soat 9 dan oldin boshlanmaydi va kechki soat 19 dan kechiktirmasdan tugaydi. Bayram va dam olish kunlarida sokin rejim kuzatiladi.

Fasadlarning asosiy muammolari

Eng keng tarqalgan holat - bu eskirish fasad gipsi- Katta bo'laklar ko'pincha devorlardan tushadi. Keyin eski gips butunlay olib tashlanadi (quladi) va bino yana gipslanadi, keyin esa bo'yash.

Fasadni ta'mirlashda odatda izolyatsiya qilinadi. Ko'pikli polistirol izolyatsiya sifatida ishlatilishi mumkin. Uni o'rnatish bo'yicha ko'rsatmalarga rioya qilish katta ahamiyatga ega, aks holda bo'ronli shamol panellarni yirtib tashlashi mumkin.

IN so'nggi yillar Turar-joy binosining jabhasini ta'mirlashning ushbu usuli ko'pincha ventilyatsiya qilingan parda quyi tizimini yaratish orqali qo'llaniladi, keyinchalik u astarlanadi. pardozlash materiallari:

— tolali tsement plitalari;
-dan panellar kompozit materiallar;
- chinni tosh buyumlar va boshqalar.

Shuni bilishingiz kerakki, ushbu turdagi ish kapital ta'mirlashni tartibga soluvchi tegishli qonunga bo'ysunmaydi. Bunday vaziyatda orqa pardozlash kvartira egalarining o'zlari hisobidan amalga oshiriladi, bu haqda qaror umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilinadi. Akt tegishli shahar o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan tasdiqlanishi kerak.
— Maqola siz uchun youbox kopirayter almashinuvi tomonidan tayyorlangan (havola)

Ishlash davrida bino yog'ingarchilik va boshqa salbiy tashqi ta'sirlar ta'sirida asta-sekin eskiradi. Shu bilan birga, uyning jabhasi ertami-kechmi estetik ko'rinishini yo'qotadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada bu haqda gap boradi standart usullar huquqiy masalalarni hal qilish, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va BEPUL!

Butun bo'ylab so'nggi o'n yil Mamlakatimizning barcha hududlarida uy-joy fondini yangilash chora-tadbirlari faol amalga oshirilmoqda. Eskirgan uy-joylar buzilib, o‘rniga yangi binolar qurilmoqda. Ammo eskirishi va yirtilib ketishi unchalik katta bo'lmagan, ularni buzish kerak bo'lgan turar-joylar haqida nima deyish mumkin?

  • izolyatsiyalash, shuningdek tashqi devorlarni qoplash;
  • izolyatsiya, shuningdek tugatish ishlari balkonlar haqida;
  • eski ikki oynali oynalarni almashtirish;
  • kirish kanopini ta'mirlash;
  • eski o't o'chirish joylarini almashtirish;
  • ko'r hududni tiklash;
  • drenaj quvurlari va boshqa kommunikatsiyalarni ta'mirlash.

Kapital va davriy ta'mirlash boshqa ishlarni ham o'z ichiga olishi mumkin, ularning ro'yxati maxsus komissiya tomonidan belgilanadi va tasdiqlanadi; umumiy yig'ilish egalari.

Kim qiladi?

Turar-joy binosining jabhasini ta'mirlash akkreditatsiyadan o'tgan va bunday ishlarni amalga oshirish uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan davlat pudrat tashkiloti tomonidan amalga oshiriladi. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi, agar kerak bo'lsa, bitta pudratchini rad etish va boshqasi bilan shartnoma tuzish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.

Kim to'laydi?

Ko‘p qavatli uy aholisining o‘zlari kapital ta’mirlashga homiylik qilmoqda. Har oy ular bunday tadbirlar uchun kvitansiyalarga ko'ra ma'lum miqdorda hissa qo'shadilar.

Vakolatli organlar minimal kapital ta'mirlash fondini tuzadilar. Biroq, aholi to'lovni oshirish bo'yicha muzokara qila olmaydi. Bunday qaror, agar uning foydasiga barcha ovozlarning 2/3 qismidan ko'pi olingan bo'lsa, qabul qilinadi.

Kapital ta'mirlash fondiga badallar hajmi ham amalga oshirilishi mumkin bo'lgan ishlar ro'yxatini belgilaydi.

Agar yig'ilgan mablag'lar jabhani tugatish uchun etarli bo'lmasa, pudratchi hali ham boshlangan ishni bajarishga majburdir. Tabiiyki, keyinchalik qarzdorlik pudratchiga har oy fuqarolar tomonidan kiritilgan mablag'lar hisobidan to'liq qoplanadi.

Qachon o'tkaziladi?

2019-yilda har bir hududda kapital ta’mirlash davlat dasturi belgilangan.

Ko'p qavatli uyni ta'mirlashning kutilayotgan sanasidan 6 oy oldin pudratchi u haqidagi barcha ma'lumotlarni, shu jumladan uni amalga oshirish muddatlarini taqdim etishga majburdir.

Agar kerak bo'lsa, xonadon egalari o'z taklif va istaklarini bildirishi mumkin. Barcha kelishmovchiliklar muvaffaqiyatli hal qilingandan so'ng, burilish rejasini amalga oshirish mumkin.

Agar ilgari talab qilinsa nima qilish kerak?

Kvartira egalari, agar zarur deb hisoblasa, fasadni muddatidan oldin ta'mirlash bo'yicha tashabbus ko'rsatishga haqli.

Bunday qaror mulkdorlarning umumiy yig'ilishida qabul qilinishi kerak. Biroq, bu holatda, taklif qilingan ishning moliyaviy yordami bilan jiddiy qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Ko'p qavatli uyning aholisidan qo'shimcha to'lovlarni yig'ish kerak bo'lishi mumkin. Agar mablag 'etarli bo'lsa, ikkinchi muammo paydo bo'ladi - loyiha-smeta hujjatlariga ehtiyoj.

Buning uchun egalar pudratchi kompaniyalar va mahalliy hokimiyat organlari bilan hamkorlik qiladigan boshqaruv tashkilotiga murojaat qilishlari mumkin.


Turar-joy binosining ichki muhandislik tizimlari 1. Ta'mirlash markaziy isitish: · ko'targichlarni, quvurlarni, isitish tizimlariga ulanishlarni almashtirish va ta'mirlash; · o'rnatish o'chirish klapanlari; · o'rnatish isitish moslamalari biriktirilgan va o'rnatilgan avtomatik termostatlar bilan; · termal pardalarni almashtirish yoki ta'mirlash; · panelli boshqaruv tizimini rekonstruksiya qilish; · isitish tizimini sozlash; · shoxlarga, ko'targichlarga, halqalarga avtomatik muvozanat klapanlarini o'rnatish isitish tizimlari va hokazo. 2. Shamollatishni tashkil etish (panjaralarni almashtirish, shamollatish tizimini tozalash) 3. Issiq va sovuq suv ta'minotini tashkil etish: · quvurlarni va isitiladigan sochiqni relslarini, agar ular umumiy uy tizimlariga tegishli bo'lsa, almashtirish va ta'mirlash; · o'chirish vanalarini o'rnatish; · quvur taqsimotini almashtirish; · hisoblagichlarni o'rnatish va boshqalar.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga kiritilgan ishlar ro'yxati

Diqqat

Loyihalash va qurish qoidalariga muvofiq - "Turarjoy va jamoat binolarining elektr inshootlarini loyihalash va o'rnatish" ko'p xonadonli binolarda kvartira uchun hisoblangan solishtirma yuk. turar-joy binolari kamida 4,5 kVt, hashamatli kvartiralar uchun kamida 14 kVt, uchun yozgi uylar bog'dorchilik birlashmalarining uchastkalarida kamida 4 kVt. Boshqa turdagi yakka tartibdagi turar-joy binolari uchun bunday standart yo'q. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 21 apreldagi 334-sonli qaroriga muvofiq, iste'molchilarni texnologik ulanishning yangi tartibi. elektr tarmoqlari shaxslar quvvat 15 kVtgacha va yuridik shaxslar quvvat 100 kVtgacha.

Turar-joy binosining jabhasini ta'mirlash: ishlarning turlari va ro'yxati

Katta ta'mirlash ishlari har doim bahs-munozaralar va savollarga sabab bo'lgan. Shuning uchun biz ushbu mavzu haqida bir oz gapirishga qaror qildik. Kapital ta'mirlash haqida Kapital ta'mirlash o'z-o'zidan ifodalaydi murakkab ishlar ob'ektni loyihalashda sezilarli o'zgarishlar uchun.


Bu juda murakkab va qimmat ish bo'lib, uni faqat malakali mutaxassislar amalga oshiradilar, chunki kapital ta'mirlash jarayonida bajariladigan ishlar nafaqat estetikani, balki binoning xavfsiz ishlashini ham ta'minlaydi. Kapital ta'mirlashga nimalar kiradi? Bu butunlay bo'lishi mumkin turli asarlar, uning tarkibi va tartibi muhandislik tizimlari va qurilish inshootlarining holati to'g'risidagi texnik hisobot, loyiha-smeta hujjatlari va egalarining xohish-istaklarini tahlil qilgandan so'ng aniqlanadi.

Turar-joy binosining jabhasini kapital ta'mirlash: nima kiradi

Shunday qilib, agar suv bilan ko'targichlar oqayotgan bo'lsa, ular ko'p sonli qisqichlarni qo'llashdan ko'ra darhol o'zgartiriladi. Ta'mirlash qachon boshlanadi? Buning uchun siz www.reformagkh.ru saytiga kirishingiz kerak. Ushbu tartibni bajaring:

  1. Portalga o'ting.
  2. "Uyingizni toping" qatoriga manzilingizni kiriting.
    Hudud, ko'cha va uy raqamini aks ettirish talab qilinadi.
  3. "Qidirish" tugmasini bosing.
  4. Havolani kuzatib boring.
  5. Dastur tomonidan tasdiqlangan ishlar ro'yxatini ko'rishingiz mumkin bo'lgan uy kartasi ochiladi.
  6. Joriy va rejalashtirilgan faoliyatga qiziqsangiz, ish turlari bilan bo'limni tanlang.

Buni bilmoqchi bo'lsangiz, "Pasport" bo'limini tanlang Umumiy ma'lumot: egalari qancha pul yig'ishdi; davlat qanday subsidiyalar beradi; ob'ekt maydoni; aholisi soni.

Fasadni ta'mirlash texnologiyalarini ko'rib chiqish

Kapital ta'mirlashning asosiy yo'nalishlaridan biri devor va jabhalarni ta'mirlash bo'lib, u o'z ichiga oladi quyidagi turlar ishlar: · tagliklarni, jabhalarni izolyatsiyalash; · balkon va deraza plombalarini PVX derazalar bilan almashtirish; · lodjiyalar va balkonlarni oynalash; · paypoqlarni, fasadlarni ta'mirlash; · lodjiyalar va balkonlarni ta'mirlash, keyinchalik plitka qoplamasini tiklash, gidroizolyatsiya, ekranlarni, to'siqlarni ta'mirlash; · yong'inga qarshi zinapoyalarni ta'mirlash; · lodjiyalar, yuqori qavatlarning balkonlari, kirish va podvallarga kirish joylari ustidan kanoplarni o'rnatish; · ko'r hududni ta'mirlash; · lift shaxtalarining tashqi devorlarini ta'mirlash; · tashqi drenajni ta'mirlash va almashtirish. Yana bir yo'nalish yerto'la va uy poydevorlarini ta'mirlash bo'lib, unga quyidagilar kiradi: · poydevorlarni ta'mirlash; · yerto‘laga kirish joylarini ta’mirlash; · binoning konstruktiv elementlarini antiseptik bilan davolash; · muhandislik tizimlarining poydevor bilan kesishgan joylarini muhrlash.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga kiritilgan ishlar

Muhim

Bu samarali va uzoq vaqt davomida amalga oshiriladigan yagona yo'l. Joriy va kapital ta'mirlash: farq nima? Fasadni ta'mirlash - asosiy yoki joriy ta'mirlash. Va ular orasidagi umumiy farq nima? Bu ikkisi mukammal turli xil turlari ta'mirlash, ularning har biri ma'lum xususiyatlarga ega va amalga oshirishni talab qiladi har xil turlari ishlaydi Hozirgi jozibadorlikni tiklashga qaratilgan ko'rinish binolar.


Shuning uchun uning jarayonida asosan kosmetika choralari amalga oshiriladi, ular orasida:
  • shikastlangan yoki parchalana boshlagan joylarda gipsni tiklash;
  • ishchi sirtni shlak bilan qoplash va astarlash;
  • devorlarni bo'yash.

O'z navbatida, kapital ta'mirlash yanada murakkab, qiyin va ko'p vaqt talab qiladigan ishdir, chunki fasadning shikastlangan joylarini tiklash murakkab texnologiyalardan foydalanishni talab qiladi.

Fasadlarni kapital ta'mirlashni qanday qilish kerak?

Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga nima kiritilganligi haqidagi ma'lumot barcha aholi uchun foydali bo'ladi. Keling, 2018 yilda qo'llaniladigan asosiy qoidalarni ko'rib chiqaylik. Ko'p yillar davomida davlat organlari va boshqaruv kompaniyalari, shuningdek, kvartiralarning egalari oldida turgan o'tkir savol - bu uy-joyni saqlash va kapital ta'mirlashni qanday amalga oshirish.

Fuqarolar bino uchun umumiy bo'lgan mulkni saqlash uchun katta moliyaviy yukga ega bo'lib, uy-joy fondi sezilarli darajada eskirgan. Asosiy jihatlar Uy-joy fondini saqlab qolish uchun mavjud ob'ektlarni o'z vaqtida ta'mirlashni amalga oshirishga arziydi. Shuning uchun "kapital ta'mirlash" tushunchasini ko'rib chiqish va u bilan bog'liq bo'lgan asosiy nuanslarni aniqlash muhimdir.
Ta'riflar Fuqarolik kodeksida kapital ta'mirlash tushunchasi muhokama qilinadi.

Kapital ta'mirlashga nima kiradi - asosiy ishlar ro'yxati

Keling, ko'p qavatli uyning jabhasini kapital ta'mirlashga nimalar kiritilganligini sanab o'tamiz: jabhaning gipsini tiklang, panel bo'g'inlarini muhrlang, inshootlarni izolyatsiya qiling, derazalar va balkonlarni almashtiring, balkon va lojikalarni oyna bilan ta'mirlang, lodjiya ustiga kanoplarni o'rnating. yuqori qavat, kirish eshigini tartibga soling, jabhani bo'yash, bayroq ushlagichlarini o'rnatish , ko'cha belgilari Biz shuningdek, ko'p qavatli uyning tomini kapital ta'mirlashga nima kiritilganligini bilib olamiz, individual tom elementlarini ta'mirlash va o'zgartirish, yong'inga qarshi ishlov berish yog'ochdan, harorat rejimini tiklash, chodirdagi namlik, tomning elementini va tashqi drenajni o'zgartirish muhandislik tizimi tomonidan, Isitish tizimini, suv, gaz va boshqa tizimlarni ta'mirlash va o'zgartirish, ventilyatsiya, kanalizatsiya tizimi, hisoblagichlarni o'rnatish, liftlarni almashtirish, axlat qutilari.

Turar-joy binosining jabhasini kapital ta'mirlashga nima kiradi?

Videokuzatuv, abonent qurilmasi, aloqa liniyasi, past oqim qurilmasi Joylarda ommaviy foydalanish Qayta tiklash yoritish moslamalari, Poydevor bilan aloqa bo'g'inlarini muhrlash, suv toshqini bartaraf etish, podvalga kirishni tashkil qilish, konsyerjlar uchun xonani jihozlash hududni obodonlashtirishda ular tumanlarning arxitektura rejalashtirish bo'limi tomonidan tasdiqlangan hujjatlarga rioya qilishadi va kirish platformalari va eshiklarni to'ldirishni yaxshilash. Ular kirish joyidagi yoritishni o'zgartiradi va ta'mirlaydi, eshiklarni o'zgartiradi, mustahkamlaydi, almashtiradi zinapoyalar, kirish joylari ta’mirlanmoqda.
Tugatgandan so'ng, qurilish qoidalariga rioya qilinishini ta'minlash, shuningdek, muhim ahamiyatga ega operatsion talablar Tanlangan, bunda strukturaning alohida tarkibiy qismlari va muhandislik strukturasining elementlari o'zgartiriladi.

  • agar bitta tuzilmaning shikastlanishi butun binoning xavfsizligiga ta'sir qilishi mumkin bo'lsa;
  • Kompleks ta'mirlashni amalga oshirish maqsadga muvofiq emas yoki mablag' yo'q

Etkazilgan zararni tiklash uchun kapital ta'mirlash rejalashtirilgan va rejasiz (favqulodda) bo'lishi mumkin qurilish tuzilishi ob'ekt favqulodda. Huquqiy asoslar Bunday hujjatlarning normalariga rioya qilish kerak:

  1. Hukumatning 2018 yil 1 iyuldagi 615-son qarori.
  2. Rossiyaning uy-joy majmuasi Art. 166 (pudratchilar tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan ishlar ro'yxatini o'z ichiga oladi), Art. 158 b.

Turar-joy binosining jabhasini kapital ta'mirlashga qanday ishlar kiradi?

Joriy ta'mirlashdan farqlar Joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farqni bilish kerak, chunki tomonlarning bir qator huquq va majburiyatlari bunga bog'liq. Agar ijara shartnomasida ta'mirlash ijarachining majburiyati bo'lsa, u holda uy egasi kapital ta'mirlashni amalga oshirishi kerak. Asosiy farqlar ta'mirlash faoliyatining maqsadi, chastotasi va hajmida.
Joriy deb ataladi profilaktika ishlari, bu tizimli. Tugatish tuzilishi va kommunikatsiyalarining muddatidan oldin eskirishini oldini olish uchun bajaring. Qachon amalga oshiriladigan chora-tadbirlar joriy ta'mirlash, o'z ichiga oladi Uslubiy qo'llanma 2004 yil 2 apreldagi uy-joy fondini saqlash to'g'risida. Kapital ta'mirlash joriy ta'mirlardan binoning ishlashini to'xtatib qo'ymaslik uchun ularni amalga oshirish imkoniyati yo'qligi bilan farq qiladi. Issiq suv quvurlarida ta'mirlash ishlari olib borilayotganda, kvartiralarni o'chirishning hojati yo'q, ya'ni bunday ta'mirlashni muntazam ravishda tasniflash kerak.

  • ko'p xonadonli binolarning konstruktiv elementlarini antiseptik bilan davolash;
  • podvalga kirish joylarini ta'mirlash;
  • muhandislik tizimlarining poydevor elementi bilan kesishishi bo'lgan joylarni muhrlash va boshqalar.

Bundan tashqari sanab o'tilgan asarlar, kapital ta'mirlash fondlari chodirlar va tomlarning to'g'ri holatini tiklash bilan bog'liq ta'mirlash ishlarini moliyalashtirishi mumkin, xususan:

  • chodirlar va tomlarni almashtirish, ta'mirlash, ularni yong'indan himoya qilish;
  • yog'och tuzilmalarni antiseptiklar bilan davolash;
  • tagliklarni ta'mirlash yoki almashtirish;
  • harorat va (yoki) namlik sharoitlarini normallashtirish, tiklash;
  • havo o'tkazgichlarini, bacalarni va boshqa shunga o'xshash tizimlarni ta'mirlash uchun muhrlash, ta'mirlash ishlari;
  • parapet panjaralarini almashtirish va ta'mirlash;
  • ichki drenaj elementlarini almashtirish, ta'mirlash ishlari va boshqalar.