Uylarning kirish qismida kosmetik ta'mirlash binolarda uzoq vaqt davomida tegishli parvarish bo'lmaganidan keyin zarur bo'ladi. Tashqi ko'rinish egalarini xursand qilishni to'xtatadi. Devorlarni, pollarni, shiftlarni, axlatni tozalash va tegishli hid uyning 50 yillik faoliyatidan keyin paydo bo'lishi mumkin.

Kirish joyini kosmetik ta'mirlash kimning hisobidan amalga oshirilmoqda?

Ta'mirlash ishlarini to'liq nazorat qilish kvartiraga kirish, uyning aholisi va mahalliy uy-joy kommunal xo'jaligi o'rtasidagi kelishuv asosida amalga oshirilishi kerak. Ushbu turdagi ta'mirlash rejalashtirilgan deb tasniflanadi, ya'ni kompaniya har besh yilda kirish joyini eskirish uchun tekshirishi shart.

Ammo ba'zida rejadan tashqari ta'mirlashlar sodir bo'ladi. Standart tekshiruvga bo'lgan ehtiyoj kutilganidan ancha oldin talab qilinishi mumkin. Bunday holda, uy aholisi uchun umumiy kvartira yig'ilishini o'tkazish va uy-joy idorasiga jamoaviy ariza yozish muhimdir. Hujjatni to'ldirish namunasini boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy idorasidan olish mumkin.

Uy-joy kommunal xo'jaligi bo'limlari boshlig'ining nomiga bepul ariza shakli yoziladi. Oxirgi rejalashtirilgan ta'mirlash muddati haqida yozish va boshqaruv kompaniyasining kapital hisobiga barcha badallarning nusxalarini ilova qilish muhimdir. Bundan tashqari, binolarga zarar etkazadigan barcha joylar haqida diqqat bilan yozish va aniqlik uchun fotosuratni biriktirish kerak. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, bo'lim boshlig'i kirish joyini tekshirish kerak bo'lgan fuqarolarga komissiya yuborishi kerak. Agar audit davomida boshqaruv kompaniyasi xodimlari turar-joy binosiga kirishning qoniqarli holatini aniqlagan bo'lsa, u holda u kosmetik ta'mirlash . Barcha xarajatlar boshqaruv kompaniyasi tomonidan uy aholisidan ilgari yig'ilgan mablag'lardan qoplanishi kerak. To'lov kvitansiyalarida kommunal xizmatlar

, "Uy-joyni ta'mirlash va ta'mirlash" bandi aniq ko'rsatilgan, bu joriy badallarni aks ettirishi kerak. Ushbu miqdor boshqaruv hisobvarag'ida to'planadi va uy aholisining joriy ehtiyojlari uchun ishlatilishi kerak.

  1. Ish paytida quyidagilar bajarilishi kerak:
  2. Kirish ship va devorlarini gipslash, oqlash va bo'yash
  3. Yoriqlar va yoriqlarni muhrlash
  4. Pardalarni bo'yash
  5. Eskirgan tuzilmalarni almashtirish (eshiklar, ramkalar)
  6. Derazalarni almashtirish.

Ammo zararga qarab, kosmetik ta'mirlash kattaroq bo'lishi mumkin. Masalan, ayvon qismlarini yoki o'rab turgan tuzilmalarning eskirgan elementlarini almashtirish. Keyin rezidentlarning uy-joy idorasi hisobvarag'iga qo'ygan mablag'larini kapital ehtiyojlari uchun ishlatish kerak bo'ladi. Agar uy-joy bo'limi o'ziga bo'ysunadigan uylarning holatini vijdonan nazorat qilsa, unda barcha ishlar rejalashtirilgan tarzda amalga oshiriladi va Jinoyat kodeksiga ariza berish talab qilinmaydi.

Mablag‘ yo‘qligini aytib, kirish eshiklarini tiklashni kechiktirayotgan kompaniyalar bor. Bunday holda, barcha rezidentlar boshqaruv kompaniyasi rahbariga jamoaviy ariza yozishlari kerak. Ariza shakli o'zboshimchalik bilan bo'lishi mumkin va uy aholisining talablarini o'z ichiga oladi. Shuningdek, arizaga binolarning hozirgi holatining fotosuratini kiritishingiz va uy-joy bo'limi guruhlari tomonidan oxirgi kapital ta'mirlash vaqtini ko'rsatishingiz mumkin.

Agar ariza topshirilgandan so'ng, to'liq harakatsizlik davom etsa, boshqaruv kompaniyasiga nisbatan qattiqroq sanktsiyalar qo'llanilishi kerak.

Aholi jamoaviy shikoyat bilan boshqaruv organiga, mahalliy uy-joy inspektsiyasiga yoki tuman ma'muriyatiga murojaat qilishlari kerak. Agar bu yordam bermasa, sudga murojaat qilishingiz kerak. Huquq idorasi uni to'g'ri yozishga yordam beradi yoki hujjat namunasini beradi.

Ammo sud majlislari ko'p vaqt, kuch va pul talab qiladi va kirish joyi vayron qilingan va shunday bo'lib qolmoqda. Natijada, uyda yashovchilar bir xil muammolarga duch kelishmoqda. Bunday holda siz boshqa yo'l bilan harakat qilishingiz mumkin. Uyi boshqaruv kompaniyasining rejalashtirilgan jadvaliga kiritilmagan ko'plab egalar barcha ta'mirlash ishlarini o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirishga qaror qilishadi. Agar istak bo'lsa, kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish odatdagidan ko'ra qiyinroq bo'lmaydi. Agar uy-joy kommunal xo'jaligi vakillari aholini yarim yo'lda kutib olishsa, bu masalani tez va tinch yo'l bilan hal qilish mumkin. Keyin uy-joy idorasi xodimlari zarur smeta va hisob-kitoblarni taqdim etadilar va ta'mirchilarning xizmatlarini ko'rsatadilar.

Moliyaviy qismi aholining o'z yelkasiga tushadi. Barcha qurilish materiallarini o'zingiz sotib olishingiz kerak bo'ladi. Uy-joy kommunal xo'jaligi bu xarajatlarni umumiy xarajatlarning 6-7% ni belgilaydi.

Agar uy-joy idorasi aholining iltimosini ko'rib chiqishga tayyor bo'lmasa, unda siz materiallarni sotib olishingiz, ishchilarni yollashingiz va uyingizni obodonlashtirishni o'zingiz qilishingiz kerak. Ammo, bu davrda barcha tushumlarning nusxalarini yaratish va barcha xarajatlarni qayd etish muhimdir. Ishni qabul qilish sertifikatini olganingizdan so'ng, kapital ta'mirlash xarajatlarini qoplashni talab qilib, boshqaruv kompaniyasiga yana murojaat qilishingiz kerak.

Aksariyat uy-joy kommunal xo'jaligida aholining kirish eshigini o'zgartirish istagi ijobiy baholanadi. Bundan tashqari, egalar bu jarayonda ijodiy bo'lishlari mumkin. Ta'mirlashdan so'ng, uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlari binolar qanday o'zgarganiga bir necha bor hayron bo'lishdi. Kirish qavatlarida yangi gullar paydo bo'ldi, devorlarda esa haqiqiy san'at asarlari paydo bo'ldi.

Birinchisi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • noto'g'ri liftlarning ishlashini tiklash;
  • suv, issiqlik, gaz, elektr energiyasi va kanalizatsiya tizimlarini to‘liq yoki qisman almashtirish;
  • podvallar va chodirlarni ta'mirlash;
  • devorlarni gipslash va boshqalar.

Ushbu tizimlar geografik jihatdan kiraverishda joylashgan bo'lsa ham, ularni ta'mirlash bo'yicha ishlar Rossiya Federatsiyasining har bir mintaqasida uy egalarining badallari hisobidan tashkil etilgan kapital ta'mirlash jamg'armasidan to'lanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 166-moddasi). Kirish joyini kapital ta'mirlash ishlari olib borilmoqda:

  • tuman hokimligi tomonidan tuzilgan jadvalga muvofiq amalga oshiriladigan butun uyni kapital ta'mirlash bilan bir vaqtda;
  • Boshqaruv kompaniyasi tomonidan rezidentlarning iltimosiga binoan.

Birinchi holda, egalaridan qo'shimcha badallar talab qilinmaydi - kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalarni o'z vaqtida to'lash kifoya.

Chiroyli kirish - bu uyning yuzi

Agar Davlat uy-joy inspektsiyasi kuchsiz bo'lib chiqsa va Jinoyat kodeksi qarshilik ko'rsatishda davom etsa, siz Magistratura sudiga shikoyat qilish huquqiga egasiz. da'vo arizasi, ehtiyot bo'lish uchun, unda ma'naviy zararni qoplash talabini ko'rsatadi. Agar hujjatlar to'g'ri tuzilgan bo'lsa, siz albatta sudda g'alaba qozonasiz.

Boshqaruv kompaniyasi ishni sudga bermaslikka harakat qiladi, chunki u yo'qotsa, litsenziyasi bekor qilinishi va hisoblari bloklanishi mumkin. Huray, bizda ta'mirlash bo'ladi, shuning uchun siz g'alaba qozondingiz va boshqaruv kompaniyasi sizning kirishingizda ta'mirlashga rozi bo'ldi.


Keyingi qadam nuqsonlar varag'ini tuzishdir, unda bajarilishi kerak bo'lgan hamma narsani, hatto kichik ishlarni ham sanab o'tishga harakat qiling, aks holda qurilish jamoasi ularni varaqda bo'lmagani uchun qilmaydi. Boshqaruv kompaniyasi va rezidentlarning vakillari bayonotni imzolashlari kerak.
Keyin Boshlanish guvohnomasi tuziladi va imzolanadi ta'mirlash ishlari, ish jadvali mavjud bo'lgan joyda.

Kommunal xizmatlarni kirishni ta'mirlashga qanday majburlash kerak (zhko, zhek, zheu, uy-joy mulkdorlari shirkati)

  • 1 Kirish joyida kim ta'mirlashi kerak, qaerga murojaat qilish kerak
  • 2 Kirish joylarini ta'mirlash chastotasi
    • 2.1 Kirish joyini joriy ta'mirlash turar-joy binosi standartlarga muvofiq
    • 2.2 Kirish joyini qayta bezash - unga nima kiradi
    • 2.3 Kirish joyini kapital ta'mirlash
  • 3 Kirish joyini ta'mirlash qancha turadi?
  • 4 Kirish joyida ta'mirlashga qanday erishish mumkin
  • 5 Biz boshqaruv kompaniyasiga kirish joyini ta'mirlash uchun xat yozmoqdamiz
  • 6 Tomni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasiga xat
  • 7 Uy-joy idorasiga kirishni ta'mirlash uchun ariza namunasi
  • 8 Kirish joyini ta'mirlash uchun Jinoyat kodeksiga ariza, namuna
  • 9 Boshqaruv kompaniyasini ta'mirlashni qanday majburlash kerak

Agar uy boshqaruvchi kompaniya boshqaruvi ostida bo'lsa, tabiiyki, boshqaruv kompaniyasi (yoki uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi) kirish joyini ta'mirlash zarur bo'lsa, murojaat qilish uchun birinchi organ hisoblanadi.

Turar-joy binolarining kirish joylarini ta'mirlash: boshqaruv tartibi va javobgarligi

Ta'mirlash ishlarining aniq qiymati va kirishlarni tugatish faqat batafsil smeta tuzishda hisoblanishi mumkin. Kirish joyida ta'mirlashga qanday erishish mumkin Shoshilinch birinchi qadam zarur ta'mirlash Kirish joyida bevosita boshqaruv tashkilotiga murojaat bo'lishi kerak.

Bunday murojaatni yuborish to'g'risidagi qaror aholining umumiy yig'ilishida tegishli dalillarni taqdim etgan holda qabul qilinadi. Agar biron sababga ko'ra boshqaruv kompaniyasi ta'mirlash ishlarini bajarish bo'yicha o'zining bevosita majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, siz yuqori organlarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Biz kirish joyini ta'mirlash bo'yicha boshqaruv kompaniyasiga xat tuzmoqdamiz, shuning uchun kirish joyida yashovchilar tomonidan binolarni ta'mirlash bo'yicha xizmatlarni olish bo'yicha birinchi navbatdagi harakat boshqaruv kompaniyasiga xat. ta'mirlash ishlarini bajarish.

Turar-joy binosining kirish qismida ta'mirlashga qanday erishish mumkin?

Pravoved.RU 1052 advokat hozir saytda

  1. Ko'chmas mulk

15 yildan beri kiraverishda hech qanday kosmetik ta'mirlash amalga oshirilmagan. Ta'mirlash uchun ijarachilarga ariza yozishingiz kerakmi? Muntazam ta'mirlash necha yil davom etadi? Har qanday standartlar bormi? Yoki qarorlarning o'ziga xos nuqtalari bo'lishi mumkinmi? Yig'ish Viktoriya Dymovani qo'llab-quvvatlash xodimi Pravoved.ru bu yerdan qidirib ko'ring:

  • Kirish joyi 26 yildan beri qayta bezatilmagan.
    Boshqaruv kompaniyasi ta'mirlashga majburmi?
  • Ko'p qavatli uyning kirish qismini joriy ta'mirlash uchun smeta imzolash kerakmi?

Agar siz Moskva va Moskva viloyati uchun bepul ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilsangiz, tezroq javob olishingiz mumkin: 8 499 705-84-25 Yo'nalishdagi bepul advokatlar: 8 Advokatlardan javoblar (3)

  • Moskvadagi barcha yuridik xizmatlar nizolarni hal qilish uy-joy kommunal xizmatlari Moskva 25 000 rubldan. Moskvadagi boshqaruv kompaniyalarini litsenziyalash 40 000 rubldan.

Kirish joyini ta'mirlash uchun necha yil kerak?

Qaerga murojaat qilish kerak? Kirish joyini tartibga solish uchun umumiy yig'ilishda fuqarolar ro'yxat tuzishlari kerak zarur ish, arizaga ilova qiling va Jinoyat kodeksiga hujjatlarni taqdim eting. Kirish joyidagi panjaralarni ta'mirlash uchun Jinoyat kodeksiga ariza berishning taxminiy namunasi.

Diqqat

Kirish joyini ta'mirlash boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati hisoblanadi. Kompaniya yil uchun ish jadvalini tuzishi, mablag'larni topishi (agar egalarining badallari etarli bo'lmasa) va kirish joyini ta'mirlashi shart. Ish ro'yxatga qat'iy muvofiq ravishda amalga oshiriladi, shuning uchun uni diqqat bilan o'ylab ko'rish kerak.


Buni kim qiladi? Ro'yxat ilova qilingan arizani olgandan so'ng, boshqaruv kompaniyasi yillik rejani tuzishni va qurilish materiallarini sotib olish va ishchilarga ish haqini to'lash xarajatlarini o'z ichiga olgan smeta ishlab chiqishni boshlaydi.
Jinoyat kodeksi bunga murojaat qilishi mumkin, egalarini ta'mirlashdan keyin o'zlarini tozalashga chaqiradi. Lekin joylar aholisi tomonidan tozalash ommaviy foydalanish bo'yash / oqlashdan keyin tozalash bilan hech qanday aloqasi yo'q: ta'mirlangan toza kirishni ko'rsatgandan va aholi tomonidan qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng ta'mirlash tugallangan hisoblanadi.

Ma'lumot

Boshqaruv kompaniyalari faqat umumiy joylarni ta'mirlashadi. Qavatlardagi zinapoyalar, umumiy koridorlar va vestibyullar aholi tomonidan tartibga solinishi kerak.


O'z tashabbusi bilan ta'mirlash Amalda, boshqaruv kompaniyalari ko'pincha nafaqat besh yil davomida ta'mirlanmagan, balki ta'mirlanmagan kirish joylarini ham ta'mirlashga shoshilmaydilar. Aholi ishni ikki yo'l bilan bajarishi mumkin: boshqaruv kompaniyasi bilan sudga kirishish (odatda bu ko'p vaqt talab etadi) yoki ishni o'zlari tashkil qilish: o'z mablag'lari hisobidan hamma narsani qilish yoki qurilish guruhini yollash.

Kirish joyida kosmetik ta'mirlash bo'yicha qonun

Ayvonni ta'mirlash chastotasi Sizga yordam kerakmi? Advokatimizga bepul murojaat qiling! Mamlakatimizda qonunlar tez-tez o'zgarib turadi! Telefon orqali so'nggi ma'lumotlarni oling! Shunchaki Rossiyaning istalgan mintaqasidan qo'ng'iroq qiling: Yoki onlayn maslahatchimiz bilan bog'laning! Yuqorida aytib o'tilgan "Qoidalar ..." ga ko'ra, boshqaruv kompaniyalari ta'mirlash ishlarini har besh yilda bir marta, agar kerak bo'lsa, undan ham tez-tez amalga oshirilishini ta'minlashi kerak. Kirish jihozlarining avariya holatida (derazalar, ramkalar, zinapoyalar, qadamlar va panjaralar, devorlar, shiftlar, deraza oynalari va boshqalar), aholi boshqaruv tashkilotidan ushbu muammolarni bartaraf etish choralarini ko'rishni talab qilish huquqiga ega.

Jinoyat kodeksiga murojaat qilishda siz "joriy", "kosmetik" va "kapital" ta'mirlash tushunchalari o'rtasidagi farqni hisobga olishingiz kerak: ushbu turdagi ta'mirlash o'rtasidagi farqlar quyida ko'rsatilgan.
Aholining o'zi barcha xarajatlarni to'lashi kerak, bu muammoni hal qilishning kamchiliklari. Ta'mirlash tugagandan so'ng, sarflangan pulning bir qismini qaytarib olishingiz mumkin. Buning uchun sizga kerak:

  • ish boshlanishidan oldin old eshikning holati to'g'risida dalolatnoma tuzing;
  • taxmin qilish;
  • materiallarni sotib olish, barcha tushumlarni saqlash;
  • ta'mirlash ishlarini bajarish;
  • qabul qilish dalolatnomasini berish;
  • barcha hujjatlarni ilova qilgan holda uy-joy idorasiga xarajatlarni qoplash uchun ariza yozing;
  • rad etilgan taqdirda sudga murojaat qilish;
  • bajarilgan ishning zarurligini isbotlash.

Katta ehtimol bilan, xarajatlarni to'liq qoplash mumkin bo'lmaydi, ayniqsa qimmat materiallar sotib olingan bo'lsa, ish asosan xavfsizlikni oshirish yoki yaxshilashga qaratilgan bo'lsa. ko'rinish old eshik (masalan, polga va devorlarga plitkalar, videokameralarni o'rnatish va boshqalar).

Keyin erishing qo'shimcha ish Bu juda qiyin bo'ladi, siz hamma narsani qaytadan boshlashingiz kerak bo'ladi. Keyin ishni boshlash to'g'risidagi guvohnoma imzolanadi. Biroq, ichida joriy ta'mirlash kerak bo'lishi mumkin katta ta'mirlash ba'zi elementlar yoki muhandislik tizimlari.

Yuqorida aytib o'tganimizdek, bu sohalarni - kirish joyini muntazam ta'mirlash va kapital ta'mirlashni farqlash muhim ahamiyatga ega. Shunday qilib, agar muntazam kirish ta'mirlash toifasiga kirmaydigan ish talab etilsa, ular alohida muhokama qilinishi kerak.

E'tibor bering, masalan, sovuq suv yoki issiq suv ko'targichni almashtirish bo'yicha ishlar katta ta'mirlash ishlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Bu juda muhim, chunki siz allaqachon bu ish uchun qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ishni qabul qilish Butun davr mobaynida ishning borishini kuzatish tavsiya etiladi.

Ularning aytishicha, hammasi qarzni to'lamaguncha, biz hech qanday ta'mir qilmaymiz. Jinoyat kodeksi samimiy emas: hech kim qarzdorlardan ijara talab qilish huquqini, shu jumladan sud tartibi, va u qarzdorlar bilan ishlash bo'yicha o'z mas'uliyatini uchinchi shaxslarga o'tkazmasligi kerak.

Agar boshqaruv kompaniyasi sizni rad etgan bo'lsa yoki sizning arizangizga hech qanday munosabat bildirmagan bo'lsa, siz shahar yoki tuman davlat uy-joy inspektsiyasiga boshqaruv kompaniyangizning harakatsizligi haqida shikoyat yozishingiz kerak. Shikoyat, shuningdek, ikki nusxada tuzilib, ro'yxatdan o'tkazilishi va ikkinchi nusxada shikoyatni qabul qilgan inspektsiya xodimining kirish raqami, muhri va imzosi qo'yilishi kerak. Agar siz shikoyat yuborgan bo'lsangiz elektron shakl, keyin siz javob olishingiz kerak elektron pochta shikoyatingiz ko'rib chiqish uchun qabul qilinganligi va ro'yxatga olish raqami. 30 kun ichida javob olishingiz kerak.

Hayrli kun, aziz do'stlar. Ushbu maqolada biz ko'p qavatli uyga (MKD) kirishni muntazam ta'mirlashni qanday tashkil qilish, boshqaruv kompaniyasini (MC), uy-joy mulkdorlari shirkati kengashini (HOA) yoki ko'chmas mulkni (TSN) qanday olish kerakligi haqida gapiramiz. bunday ta'mirlash ishlarini bajaring.

Kirish joyi umumiy maydon, MKDning umumiy uy-joy fondidagi kvartira maydonining ulushiga qarab, umumiy mulk huquqi bo'yicha barcha xonadon egalariga tegishli.

Biz har safar kvartiradan chiqqanimizda yoki unga qaytganimizda kiraverishda bo'lamiz. Shu bois, uyning har bir yashovchisi kirish joyining toza, ko'rkam, xushbo'y hidi, chiroyli va xavfsiz bo'lishidan manfaatdor.

Biz joriy ta'mirlashga buyurtma beramiz

Ba'zan, do'stlaringiz yoki qarindoshlaringiznikiga borganingizda va ularning kirish joyiga (ba'zilar uchun esa o'zingizniki) kirganingizda, dahshatni ko'rasiz: bo'yoq va oqlash yirtilgan, kal dog'lar, singan plitkalar va chiplari bo'lgan zinapoyalar, singan pochta qutilari, singan deraza va eshiklar. .

Va nima uchun siz uchun ta'mirlashni amalga oshirmasliklarini so'rashganda, aholi boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkatidan shikoyat qiladilar, bu esa uni amalga oshirish boshlanishini kechiktirmoqda. Keling, umumiy uy mulkingizni boshqaradigan tashkilotni qanday tezlashtirishingiz mumkinligini aniqlaylik. Haqiqatan ham, sizning mulkingizga bunday munosabatda bo'lgan taqdirda, menejment kompaniyasi shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaydi va uni yanada samaraliroq bilan almashtirish kerakligini aytishimiz mumkin.

Biz chiroyli bo'lishini xohlaymiz

Bunday qonunchilik hujjati mavjud - Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi davlat qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori, kirish joyida kosmetik ta'mirlashning chastotasi 3-5 yilni tashkil etadi, bu esa. binoning haqiqiy eskirishiga va uning tasniflariga bog'liq. Garchi istisnolar bo'lishi mumkin.

Misol uchun, bizning uyimiz 5 yildan oshdi, lekin kirish joyining holati juda yaxshi, shuning uchun biz uchinchi yil davomida muntazam ta'mirlashni amalga oshirishdan bosh tortdik. Bizning kirish joyini hech kim buzmaydi; barcha aholi o'z mablag'lari bilan kvartirani sotib olgan, shuning uchun bizda bunday g'amxo'rlik bor.

Qo'shnilari ijtimoiy yordam orqali uy-joy olganlar uchun qiyinroq. Bunday "o'rtoqlar" na o'zlarining, na boshqa odamlarning mulkiga g'amxo'rlik qilish odatiga ega emaslar va faqat qo'shnilariga hamdard bo'lishlari mumkin. Va bunday odamlar yashaydigan bunday kirish joylarida ta'mirlash har yili ham amalga oshirilishi mumkin - hali ham ma'no bo'lmaydi.

Kimga ta'mirlash kerak?

Joriy va kapital ta'mirlashni farqlash kerak. Joriy ta'mirlash kimlar hisobidan amalga oshiriladi? Boshqaruv kompaniyalari yoki HOA uni amalga oshirish uchun alohida pul yig'ish huquqiga ega emas, chunki uning qiymati umumiy foydalanish joylarini saqlash va ta'mirlash uchun tarifga kiritilgan.

Ba'zi istisnolardan tashqari, masalan, ta'mirlash ishlarini olib borishda siz qimmatroq lampalar o'rnatmoqchi bo'lsangiz yoki devorlarni bo'yash uchun rassomni yollashni xohlasangiz - bu holda siz ko'proq vilka qilishingiz kerak bo'ladi.

Boshqaruv shartnomasida uni amalga oshirish bo'yicha band mavjud emasligi sababli boshqaruv kompaniyasi joriy ta'mirlashni rad eta olmaydi. Joriy ta'mirlash ishlarini boshlash uchun siz aholining yig'ilishini o'tkazishingiz, ish turlarini aniqlashingiz, ish joyini ko'rsatgan holda boshqaruv kompaniyasiga xat yoki bayonot yozishingiz kerak (masalan, Sovetskaya ko'chasidagi binoning 2-sonli kirish qismi). ., 44), oxirgi ta'mirlash sanasi (agar mavjud bo'lsa), bajarilishi kerak bo'lgan ishlar ro'yxati.

Arizani ta'mirlash rejalashtirilgan kirishning barcha uy egalari yoki barcha kirish joylari ta'mirlash kerak bo'lsa, butun uyning egalari tomonidan imzolanishi kerak. Aholi orasidan ichki ta'mirlash jarayonini nazorat qilish va barcha hujjatlarni aholi tomonidan imzolash vakolatiga ega bo'lgan vakilni tanlashni unutmang.

E'lon qilinmagan urush

Birinchidan, joriy yoki kosmetik ta'mirlash sifatida aniqlanishi mumkin bo'lgan va arizada ko'rsatilgan ishlar ro'yxatiga nima kiritilganligini o'rganamiz:

  • Shift va devorlarni bo'yash, oqlash, shlak bilan qoplash;
  • Lift kabinalarining nosozliklarini bartaraf etish va bo'yash;
  • Har bir qavatda joylashgan elektr panellarini almashtirish va bo'yash;
  • Kirish eshigini ta'mirlash yoki almashtirish, kirish teshigini, eshiklarni ochish tizimlarini ta'mirlash;
  • Zaminni ta'mirlash va almashtirish pol plitkalari;
  • Radiatorlar va isitish quvurlarini bo'yash;
  • Nosozliklarni tuzatish, almashtirish yoki bo'yash pochta qutilari;
  • Zina panjaralarini almashtirish va bo'yash;
  • Agar mavjud bo'lsa, axlat qutisining qismlarini almashtiring va uni bo'yash;
  • Kirish joyiga kirishda panjaralarni o'rnatish, almashtirish yoki bo'yash;
  • Ta'mirlash yoki almashtirish deraza romlari, oynalash;
  • lampalarni almashtirish yoki ta'mirlash;
  • Yo'lning soyabonini almashtirish yoki bo'yash;
  • Kichik elektr ta'mirlash, simlarni almashtirish, ularni maxsus qutilarga qo'yish.

Siz qo'shimcha tafsilotlarni qo'shishingiz mumkin, asosiysi, ular kapital ta'mirlash turlariga taalluqli emas: muhandislik tizimlarini, lift uskunalarini, tomlarni, podvallarni, poydevor va uyning jabhalarini demontaj qilish va o'rnatish.

Maydon bo'ylab tanklar shovqin-suron ko'tardi

Biz arizani ikki nusxada to'ldiramiz: birida, boshqaruvning qabulxonadagi kotibi sizning arizangizni ro'yxatdan o'tkazishi kerak, ikkinchi nusxangizga kirish raqami, ariza qabul qilingan sana, muhr va uning imzosi qo'yiladi.

Ishonchli bo'lish uchun ro'yxatdan o'tgan arizangizning nusxasini shahar yoki tuman hokimligining Jamoatchilik qabulxonasiga yuboring, bunda ariza ijrosini nazorat qilish uchun ular tomonidan yuborilgan.

Biz 15 kun kutishni boshlaymiz, shu vaqt ichida boshqaruv kompaniyasi sizga ta'mirlash amalga oshiriladimi yoki yo'qmi, qachon va qay darajada javob berishi kerak. Agar boshqaruv kompaniyasi ta'mirlashni amalga oshirishga rozi bo'lsa, biz tabassum va qo'l silkitamiz. Agar Jinoyat kodeksi bizni rad etsa, nima qilamiz?

Men sizni o'rab qo'yaman, uxlashga yotqizaman

Boshqaruv kompaniyasi bunday mashaqqatli pul bilan xayrlashishni istamasligi va og'zaki kurashni boshlashi aniq. Masalan, kiraverishda qarzdorlar yashagani uchun ta'mirlashga pulimiz yo'q, deyishadi.

Ularning aytishicha, hammasi qarzni to'lamaguncha, biz hech qanday ta'mir qilmaymiz. Jinoyat kodeksi shafqatsizdir: hech kim uning qarzdorlardan, shu jumladan sudda ijara haqini talab qilish huquqidan mahrum qilmagan va u qarzdorlar bilan ishlash bo'yicha o'z majburiyatlarini uchinchi shaxslarga o'tkazmasligi kerak.

Agar boshqaruv kompaniyasi sizni rad etgan bo'lsa yoki sizning arizangizga hech qanday munosabat bildirmagan bo'lsa, siz shahar yoki tuman davlat uy-joy inspektsiyasiga boshqaruv kompaniyangizning harakatsizligi haqida shikoyat yozishingiz kerak. Shikoyat, shuningdek, ikki nusxada tuzilib, ro'yxatdan o'tkazilishi va ikkinchi nusxada shikoyatni qabul qilgan inspektsiya xodimining kirish raqami, muhri va imzosi qo'yilishi kerak.

Agar siz shikoyatingizni elektron shaklda yuborgan bo'lsangiz, shikoyatingiz ko'rib chiqish uchun qabul qilinganligi va ro'yxatga olish raqami haqida elektron pochta orqali javob olishingiz kerak. 30 kun ichida javob olishingiz kerak.

Agar Davlat uy-joy inspektsiyasi kuchsiz bo'lib chiqsa va Jinoyat kodeksi qarshilik ko'rsatishda davom etsa, siz ehtiyot bo'lish uchun magistratura sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz va unda ma'naviy zararni qoplash talabini ko'rsatishingiz mumkin. .

Agar hujjatlar to'g'ri tuzilgan bo'lsa, siz albatta sudda g'alaba qozonasiz. Boshqaruv kompaniyasi ishni sudga bermaslikka harakat qiladi, chunki u yutqazsa, litsenziyasi bekor qilinishi va hisoblari bloklanishi mumkin.

Huray, bizda ta'mirlash bo'ladi


Shunday qilib, siz g'alaba qozondingiz va boshqaruv kompaniyasi sizning kirishingizni ta'mirlashga rozi bo'ldi. Keyingi qadam nuqsonlar varag'ini tuzishdir, unda bajarilishi kerak bo'lgan hamma narsani, hatto kichik ishlarni ham sanab o'tishga harakat qiling, aks holda qurilish jamoasi ularni varaqda bo'lmagani uchun qilmaydi.

Boshqaruv kompaniyasi va rezidentlarning vakillari bayonotni imzolashlari kerak. Keyin ta'mirlash ishlarining boshlanishi to'g'risidagi guvohnoma tuziladi va imzolanadi, unda ish jadvali mavjud. Boshqaruv kompaniyasi quruvchilar bilan shartnoma tuzadi yoki o'z xodimlaridan foydalangan holda ta'mirlashni amalga oshiradi. Narxni ko'rsatadigan ishlarning smetasini boshqaruvchi kompaniya ham tuzadi. Aholi ta'mirlash jarayonini nazorat qilishlari kerak, agar ishchilar texnologiyani buzsa yoki muddatlarni kechiktirsa, ular darhol boshqaruv kompaniyasiga shikoyat qilishlari kerak.

Ta'mirlash tugallangandan so'ng, ishni qabul qilish dalolatnomasi tuziladi va uni imzolaganingizdan so'ng, siz keyingi 3-5 yil davomida ta'mirlashni unutishingiz mumkin va aniqlangan har qanday kichik kamchiliklarni o'zingiz yoki o'z mablag'ingiz bilan tuzatishingiz kerak bo'ladi. .

IN sovet davri Aholi ham xuddi shunday tarzda uy-joy bo'limlari va tuman qo'mitalari ostonasini qoqishga majbur bo'ldi, chunki kapital ta'mirlash uchun mablag' davlat tomonidan ajratilgan va ular ta'mirlashni boshlash uchun mutasaddilarni ko'chirishga majbur bo'lgan.

Uning sifati, tabiiyki, yomon edi. Endi bu borada HOA yoki TSN aholisi uchun eng oson, ular o'z fondlarini boshqarishadi; Qolganlarning hammasi uchun esa yugurish kerak bo'ladi.

Shu bilan men siz bilan xayrlashaman. Umid qilamanki, to'g'ri mavzu ko'rib chiqildi, shuning uchun bizning saytimizdagi yangi maqolalarga obuna bo'ling va do'stlaringiz va qarindoshlaringizga havolani bering. ijtimoiy tarmoqlar. Va biz maqolalarimizni ma'lumotli va foydali qilishga harakat qilamiz.

Turar-joy binosiga kirish joyini ta'mirlash muammosi kamdan-kam hollarda boshqaruv kompaniyasi va ko'p qavatli uyda yashovchi aholi o'rtasidagi munosabatlar chegarasidan tashqariga chiqadi. Kirish xonalari, zinapoyalar va reyslar ko'pincha tashlandiq holatda bo'ladi, bunda binoning tashqi ko'rinishi yaxshi jabhada yirtilgan devorlar va singan zinapoyalar yashiringan bo'lsa, shahar ma'murlari vaziyatga aralashmaslikka harakat qiladilar. kosmetik ta'mirlash yashovchilar va sheriklik yoki uy-joy idorasi rahbarlarining ichki ishi.

Muntazam va kosmetik ta'mirlashni kim amalga oshirishi kerak?

Davlat qurilish tuzilmalari uy-joy fondi va ayniqsa turar-joy binolari, doimo ijro etuvchi hokimiyat organlarining alohida nazoratida. Foydalanish va texnik xizmat ko'rsatish tizimidagi har qanday og'ishlar va buzilishlar uy-joy inspektsiyasi tomonidan qayd etilishi kerak. Buzilishlar bo'lsa, buyruqlar chiqariladi va jarimalar qo'llaniladi, ammo boshqaruv kompaniyasini hech bo'lmaganda kirish joyida ta'mirlashga majburlash kapital ta'mirlashni tashkil qilishdan ko'ra ancha qiyin bo'lishi mumkin.

Kamida ikkita hujjat ko'p qavatli uyning ekspluatatsiyasini boshqaruvchi tashkilotni ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlashni majbur qiladi:

  • Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori yoki ko'rsatmasi "Qoidalar va standartlar" nomli hujjat. texnik operatsiya Uy-joy fondi» turar-joy, shu jumladan ko‘p xonadonli uylarning konstruksiya elementlarini o‘z vaqtida tiklash bo‘yicha mas’uliyatni bevosita boshqaruv yoki uy-joy xo‘jaligi idoralariga yuklaydi;
  • Kompaniya va aholi yoki ularning vakillari tomonidan imzolangan turar-joy binosini boshqarish bo'yicha shartnoma. Shartnomada rejali va kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish bo'yicha pozitsiyalar qanday tuzilganidan qat'i nazar, kompaniya ko'p xonadonli turar-joy binosining xavfsiz ishlashini ta'minlash uchun talablarni bajarishi shart.

Ma'lumot uchun!

Hatto turli instansiya sudlari uy-joy idorasining va ayniqsa boshqaruv kompaniyasining mablag'larni jalb qilish va joriy yoki kosmetik maqsadlar uchun ta'mirlash ishlarini olib borish to'g'risidagi qarori aholi yig'ilishi tomonidan tasdiqlanishi kerakligi haqidagi vajlarini hisobga olmaydi. Bundan tashqari, sudlar ishning bajarilmasligini kerakli hajmning etishmasligi bilan oqlashga urinishlarni hisobga olmaydilar. naqd pul . Bundan tashqari, Gosstroy qoidalari kirish joyini joriy ta'mirlash aniq amalga oshirilishi kerakligini aniq belgilaydi belgilangan muddatlar

. Bundan tashqari, kapital va joriy ta'mirlash ishlarini bajarish 170-sonli qoidalar bilan uy-joy fondini boshqarish va ekspluatatsiya qilish turlaridan biri sifatida aniq tasniflanadi. Ularning yo'qligi sud tomonidan majburiyatlarni qasddan bajarmaslik sifatida baholanadi va boshqaruvchiga katta miqdorda jarima solish yoki shartnomani bekor qilish uchun asos bo'lishi mumkin.

Turar-joy binosiga kirishni joriy ta'mirlash Bitta ajratilgan turar-joy kirish qismida muntazam ta'mirlash ishlarini olib borish masalasi turar-joy binosi

bugungi kunda eng dolzarb masalalardan biri bo'lib qolmoqda. Sud qarori bilan litsenziyani yo'qotmaslik uchun boshqaruv kompaniyasi har besh yilda bir marta muntazam ta'mirlash ishlarini bajarishga harakat qiladi. Aholining yig'ilishida taklif qilinadigan ishlarning ro'yxati o'qiladi va kelishiladi yoki qaror loyihasi tasdiqlanadi, unga ko'ra rejali ta'mirlashni amalga oshirish uchun shartnoma qurilish pudratchisiga topshiriladi.

Qanday qilib tuzoqqa tushib qolmaslik kerak

  • Qoida tariqasida, butun uy bo'ylab ishlarni tashkil qilishdan ko'ra, bitta kirish joyida joriy ta'mirlash darajasiga erishish ancha qiyin. Boshqaruv kompaniyasining bitta kirish bilan ishlashni istamasligining har doim bir nechta sabablari bor: Kichik miqdordagi moliyalashtirish. Qurilish kompaniyalari
  • Bitta kirish joyi bilan ishlash "qiziq emas" va tashqaridan mutaxassislarni yollash foydasiz va qimmatga tushadi, ish uchun to'lovlar miqdori minimal va aholi tomonidan nazorat juda qattiq; Jiddiy aloqa muammolari mavjud, zinapoyalar parvozlari
  • Kirish joyida yashovchi va o'z to'lovlarini to'lamagan qarzdorlarning mavjudligi kirish joyini tiklash uchun zarur bo'lgan barcha pul miqdorini yig'ish juda qiyinligini anglatadi.

Shu sababli, kompaniya ko'pincha kirish joyi aholisiga bosim o'tkazadi, ularning yordami bilan qarzdorlarni qarzni to'lashga majbur qiladi. Bunday to'qnashuvlarda qatnashish qat'iyan tavsiya etilmaydi.

Ko'pincha boshqaruv idoralari tomonidan qo'llaniladigan ikkinchi, juda keng tarqalgan usul ta'mirlash ishlariga tayyorgarlik ko'rish va oqibatlarini bartaraf etish bilan bog'liq. Kirish joyi aholisi tashqariga chiqib, axlatni olib tashlashga, polni gazetalar bilan yopishga va derazalarni yuvishga ko'ndiriladi. Bularning barchasi ixtiyoriy, lekin ishtirok eting qurilish ishlari Agar kompaniya to'lov yoki boshqa kompensatsiya variantini taklif qilsa ham qila olmaysiz.

Va eng muhimi, smetada ko'rsatilgan va restavratsiya qilinishi kerak bo'lgan kirishning barcha joylari va tafsilotlari oldindan suratga olinadi va fotosuratning sanasi ko'rsatiladi. Bu ta'mirlash tugagandan so'ng ishning haqiqatda tugallanganligini tasdiqlash yoki rad etishning yagona yo'li.

Quruvchilar bilan nima qilish kerak

biri eng yaxshi variantlar kirishda joriy ta'mirlash ishlarini olib borish - bilan shartnoma tuzing qurilish tashkiloti. Quruvchilar tashqaridan yollangan tasodifiy odamlarga qaraganda tez va professionalroq ishlaydi, eng muhimi, qaysi ishni qaysi muddatda va qaysi hajmda bajarish kerakligini aniq hujjatlashtirish mumkin.

Usul yaxshi, lekin bitta xususiyat bor. Shartnomada muntazam ta'mirlashni amalga oshirish haqida bir so'z aytilmasligi mumkin, u shunchaki ishlarning ro'yxatini ko'rsatadi va aslida qurilish pudratchisi kirish joyini yaxshilab qayta tiklash va tiklash o'rniga kosmetik porlashni qo'shishi mumkin. Masalan, kiraverishdagi devorlarni to‘liq suvoqlash o‘rniga nuqson va teshiklar tuzatiladi, hamma narsa bo‘yaladi, oqlanadi. Bir yil ichida hamma narsa parchalanadi va ta'mirdan oldingi ko'rinishiga qaytadi.

Joriy ta'mirlash ishlariga kiritilgan ishlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

  • Devorlarni tozalash, gipslash, laklash va bo'yash;
  • Bo'yash panellari va dekorativ elementlar kirish, quvurlar, isitish radiatorlari;
  • Deraza romlarini to'liq tiklash yoki almashtirish, oynalar va armaturalarni o'rnatish;
  • Chiroqlarni almashtirish, kalitlarni ta'mirlash yoki tiklash, elektr panellarini qisman ta'mirlash va ochiq simlarni almashtirish;
  • To'siqlarni tiklash, zinapoyalarni ta'mirlash va pol qoplamasi, shu jumladan sirtni tozalash yoki to'ldirish;
  • Qayta tiklash yoki to'liq almashtirish ayvon guruhining elementlari, shu jumladan kanop, panjara va qadamlar.

Kirish joyida muntazam ta'mirlashni tashkil etishdagi qiyinchiliklardan biri - har bir element uchun ishni eng kichik detallargacha tafsilot qilish zarurati. Siz umumiy iboralar yoki kirish dizaynining xususiyatlariga havolalar bilan qilolmaysiz. Agar kerak bo'lsa, har bir nuqson to'liq va batafsil tavsiflanishi kerak. Aks holda, muntazam ta'mirlash o'rniga siz kosmetik variantni olishingiz mumkin va keyinchalik sizning ishingizni isbotlash juda qiyin bo'ladi.

Joriy versiyada amalga oshirish uchun dastlabki dizayn va ekspert tayyorgarligi talab qilinadigan ishni kiritish mumkin emas. Turar-joy binosiga kirish joyini tiklashning ushbu qismi butun binoni kapital ta'mirlash vaqtida amalga oshirilishi kerak.

Kirish joyida muntazam ta'mirlash uchun zarur bo'lgan harakatlar qoidalari

Agar kirishning alohida elementlarining holati shunchalik achinarli bo'lsa, u shikastlanishga olib kelishi mumkin yoki odatdagidek zinapoyalar va qo'nish joylaridan foydalanishga imkon bermasa, biznesga kirish vaqti keldi.

Avvalo, boshqaruv kompaniyasi rahbariga mumkin bo'lgan tafsilotlar va yuzaga kelgan muammolarning tavsifi bilan zudlik bilan muntazam ta'mirlash zarurati to'g'risida ariza yoziladi.

Ariza kotibga arizaning ikkinchi nusxasida olinganligi to‘g‘risidagi belgi va muhr qo‘yilgan holda topshirilishi mumkin. Shu bilan bir qatorda, hujjat ro'yxatdan o'tgan tomonidan yuborilishi mumkin pochta orqali olinganligi to'g'risidagi bildirishnoma bilan. Har qanday holatda, siz uy-joy inspektsiyasiga rad etish va qayta ariza berishga tayyor bo'lishingiz kerak. Yangi ariza ko'p xonadonli turar-joy mulklarini boshqarish huquqini beruvchi litsenziyalar beruvchi davlat organlariga mumkin bo'lgan arizaga murojaat qilishi kerak.

Qoidaga ko'ra, ish sudga o'nta holatdan faqat ikkitasida keladi.

Biz o'z qo'llarimiz bilan ko'p qavatli uyga kirishni joriy ta'mirlashni amalga oshiramiz

Eng umidsiz va keng tarqalgan variant - ta'mirlash ishlarini o'zingiz bajarishdir. Texnik jihatdan, jarayon alohida muammo tug'dirmaydi, ayniqsa, siz har doim kirish joyini tiklashning eng muhim joylari uchun ixtisoslashgan mutaxassislarni taklif qilishingiz mumkin. Masalan, deraza romlarini almashtirish yoki old eshik ustidagi soyabonni rekonstruksiya qilish uchun bank va kafolat orqali xizmatlarni to'lash bilan kompaniya bilan shartnoma tuzish yaxshiroqdir.

Avvalo, siz ko'p qavatli uyning kirish qismida yashovchilarning yig'ilishini o'tkazishingiz, natijani qog'ozga tushirishingiz va uni barcha ishtirokchilarning imzolari bilan tasdiqlashingiz kerak.

Maslahat! Birinchidan, siz boshqaruvchi kompaniya vakilining majburiy ishtiroki bilan kirish holati to'g'risida komissiya hisobotini yozishingiz kerak. Agar mansabdor shaxs ishtirok etishdan bosh tortsa, u holda bu fakt dalolatnomada alohida yozuv shaklida qayd etilishi kerak.

Qarorda ish hajmini, smeta va hisobot shakliga muvofiq miqdorni aniqlang. Shundan so'ng siz materiallarni sotib olishingiz, kvitansiyalarni berishingiz va ishga kirishingiz mumkin. Odatda, kiraverishda yashovchilar bunday ishlarda bajonidil qatnashadilar va hatto o'zlarining materiallar va asboblarini bepul olib kelishadi. Ta'mirlangan barcha narsalar joriy ta'mirlash hisobotiga kiritilgan, tasvirlangan va suratga olingan.

Eng qiyin bosqich ko'p qavatli uyning bitta, alohida kirish qismida ta'mirlash ishlari natijalarini qonuniylashtirish bilan bog'liq. Hujjatlar va shartnomalarning nusxalari cheklar va naqd pul tushumlari nusxalari bilan birga kompaniya rahbariyatiga yuboriladi. turar-joy binosi, qilingan xarajatlarni qoplashni talab qilish.

Jarayon bir necha oy davom etishi mumkin, shuning uchun haqiqiy to'lov 80-90% ni tashkil qiladi. Ko'pincha pulni qaytarish masalalari sud orqali hal qilinishi kerak, shuning uchun havaskorlarning muntazam ta'mirlashlarini boshqa kirish joylarida yashovchilarning sa'y-harakatlari bilan birlashtirish yaxshidir. Agar kirishlarning yarmidan ko'pini birlashtirish mumkin bo'lsa, unda tashabbusning muvaffaqiyati amalda kafolatlanadi.

Turar-joy binosining boshqaruv kompaniyasiga qarshi maxfiy qurol

Deyarli har doim muntazam va kosmetik xarakterdagi ta'mirlash va tiklash tadbirlarini o'tkazish tashabbusi boshqaruvchi kompaniyaning pozitsiyasiga tayanadi, ularning fikricha, kirish joyidagi kichik zararni bartaraf etish uchun mablag' ajratish uchun asoslar yo'q deb hisoblaydi. turar-joy binosi.

Darhaqiqat, boshqaruv kompaniyasi fuqarolarning kirish joyidagi qonuniy talablarni bilmasligi haqida spekulyatsiya qilishga odatlangan. Xuddi shu 170-sonli Davlat qurilishi qoidalari kompaniya yoki uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish idorasi ko'p qavatli uyning eng xavfsiz ishlashini ta'minlashni talab qiladi.

Bu shuni anglatadiki, ko'p qavatli uyning normal ishlashiga to'sqinlik qiladigan holatlar yuzaga kelishi bilan operatsion yoki boshqaruv idorasi muammoni bartaraf etish uchun barcha mumkin bo'lgan choralarni ko'rishi kerak.

Misol uchun, shamol yoki do'l shishani sindirdi oyna ochilishi kirish qismi, soyabonning bir qismi yirtilgan yoki lift inshootlari joylashgan turar-joy binolarining bir qismi yomg'ir bilan suv bosgan. Bunday holda, Gosstroy qoidalari muntazam ta'mirlash ishlarini 1-5 kun ichida bajarishni talab qiladi.

Qoidalar qoidalariga asoslanib, siz ko'p qavatli uyning ma'lum bir kirish qismida zudlik bilan ta'mirlashni amalga oshirish zarurligi sabablarini to'g'ri shakllantirishingiz kerak. Qanday qilishni biladigan qurilish mutaxassisi bo'lsa yaxshi bo'ladi maxsus bilim va terminologiya.

Shu nuqtadan boshlab, ta'mirlash ishlarini bajarish muammosi butunlay boshqa tekislikka o'tadi, ya'ni bir nechta fundamental misollarni tanlash mumkin bo'lsa, muhim tafsilotlar Qayta tiklash va rekonstruksiya qilishni talab qiladigan kirish joyida boshqaruv kompaniyasi aholini yarim yo'lda kutib olishga majbur bo'ladi, faqat insofsizlik yoki yomon niyatli harakatsizlik ayblovlaridan qochish uchun. og'ir oqibatlar. Bunday misol zinapoyaning panjarasi yoki kirish eshigi ustidagi soyabon bo'lishi mumkin.

Turar-joy binosiga kirishni kosmetik ta'mirlash

Afsuski, Gosstroy qoidalarida kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish kabi narsa yo'q. Bu tushunarli, ko'p qavatli uyning alohida kirish qismidagi tozalangan panellar va bo'yalmagan derazalarning holati binoning xavfsizligi va ish samaradorligiga deyarli ta'sir qilmaydi.

Kundalik tushunchada ko'p qavatli uyning kirish qismidagi kosmetik ta'mirlash devorlarni, tutqichlarni, deraza romlarini oqlash va bo'yash bilan bog'liq. kirish eshiklari. Aslida, kosmetik ta'mirlash ro'yxati quyidagi operatsiyalarni o'z ichiga olishi mumkin:

  • Ayvon guruhining platformasi va zinapoyalarini tiklash;
  • zinapoyalar maydonchalarini betonlash va ta'mirlash;
  • Deraza romlari va armaturalarini ta'mirlash;
  • Plitalar va bo'yash panellari.

Biroq, ba'zi hollarda, siz boshqaruv kompaniyasining mansabdor shaxslarining sababi va vijdoniga bir necha usul bilan murojaat qilishga harakat qilishingiz mumkin. Birinchidan, siz uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishingiz mumkin, bu murojaat matnida kirishda kosmetik ta'mirlashni talab qiladigan aniq muammolarni ko'rsatib o'tadi. Agar mansabdor shaxslar rad etsa, ikkinchi qadam sudga da'vo arizasi berish bo'lishi mumkin, bu erda ko'p qavatli uyning kirish qismini ta'mirlash muammolarini ham ko'rsatish kerak bo'ladi, ammo havolalar bilan. normativ hujjatlar va qonunlar.

Ko'pincha ish sudga o'tmaydi, chunki boshqaruv kompaniyasi uchun ko'p qavatli uyni kosmetik ta'mirlash har doim "oltin koni" bo'lib kelgan, ko'p ish qilish kerak emas va hisob-kitoblar hozirgi ishlarga qaraganda yuqori bo'lishi mumkin. .

Xulosa

Turar-joy binosiga kirish joyini ta'mirlash har doim uzoq davom etadi, binodagi boshqa turdagi ta'mirlash ishlariga qaraganda ancha mashaqqatli va murakkabroq. Binoning joriy infratuzilmasini tiklash tartib-qoidalari boshqaruv kompaniyalari orasida juda mashhur emas, shuning uchun aholi ko'p oylik yozishmalar va byurokratlar bilan urushlar davomida kanca yoki aldash orqali ijobiy yechimga erishishlari kerak.