Eskirgan va eskirgan uy-joylarni buzish paytida turli oilalarni bir xonadondan ko'chirish. Uyni buzish paytida ko'chirish - kim va qayerda? Favqulodda uyni buzishda nimani kutish kerak

Belgilangan me'yorlarga ko'ra, aholi bir xil o'lchamdagi va bitta aholi punktida joylashgan kvartiralarga ko'chiriladi. Mulkning narxi hisobga olinmaydi!

Egalariga kvartiralarni sotib olish taklif etiladi. Ammo investorlar pulni tejashga va narxni ataylab pasaytirishga intilishlari sababli (uni bozor narxidan pastroq qilish), ko'plab egalar bunday bitimni rad etishadi. Bunday hollarda ko'chirish ham yechim bo'ladi. Egasiga tanlash uchun kvartiralar taklif etiladi. Ayirboshlash yoki oldi-sotdi shartnomasi tuzilishi kerak, ya'ni yangi kvartiraga ham egalik huquqi beriladi.

Eslatib o‘tamiz, amaldagi qonunchilikka ko‘ra, binoni buzish to‘g‘risidagi qaror ustidan ko‘chirish (buzish) to‘g‘risidagi bildirishnoma olingan kundan boshlab uch oy ichida shikoyat qilinishi mumkin. Xabarnoma shahar ma'muriyatidan yoki munitsipalitetdan yozma ravishda taklif qilingan buzishdan bir yil oldin yuboriladi. Ya'ni, fuqarolarning sudga murojaat qilish uchun yetarli vaqti bor.

Kichikroq maydonga ega bo'lgan kvartirani taqdim etish ham shikoyat qilinishi mumkin - bu noqonuniydir. Endi investorlar va ma'muriyatlar katta kvadrat metrga ega bo'lgan kvartiralarni taqdim etishga harakat qilmoqdalar, bu esa aholiga foyda olish imkonini beradi (ba'zan kichik bo'lsa ham).

Ko'chirish avvalgi yashash joyini saqlab qolgan holda amalga oshirilishi shart emas. Biroq, yirik shaharlarda mahalliy ma'muriyatlarning qarorlari mavjud bo'lib, ularga ko'ra, ko'chirilgan fuqarolar xuddi shu hududga joylashtiriladi. Bu qoida, masalan, Moskvada kuzatiladi.

Xabarnomani olgandan keyin kvartirada amalga oshirilgan qimmat ta'mirlash hech qanday tarzda qoplanmaydi. Ammo ko'chirish xarajatlari investor uy sotib olayotganda (egalaridan) hisobga olinadi.

Muddatlari

Uyni buzish to'g'risida xabar olgan fuqarolar uni bir yil ichida bo'shatishlari mumkin. Tegishli bildirishnomalar roppa-rosa bir yil oldin beriladi. Kechiktirilgan chiqarish qonun buzilishi hisoblanadi.

Ushbu davr quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• uy-joy haqida ma'lumot to'plash (kadrlar, ro'yxatga olinganlar soni va boshqalar);
• yangi kvartirani tanlash (investor yoki ma'muriyat, munitsipalitet tomonidan amalga oshiriladi);
• huquqiy da'volarni ko'rib chiqish, agar mavjud bo'lsa.

Istisno - bu aholi hayotiga tahdid soladigan binolar. Bunday hollarda ko'chirish imkon qadar tezroq amalga oshirilishi mumkin.

Buzilishdan oldin xususiylashtirish

Buzilishi kerak bo'lgan binoda uy-joyni xususiylashtirish bo'yicha universal tavsiyalar mavjud emas. Hammasi aniq vaziyatga bog'liq.

Munitsipal kvartiradan ko'chib o'tishda yashash sharoitlarini yaxshilash imkoniyati mavjud. Qonunga ko'ra, ro'yxatga olingan har bir shaxs uchun 18 kvadrat metr maydon talab qilinadi. metr. Shuningdek, turli jinsdagi fuqarolar (turmushga chiqmaganlar yoki 14 yoshdan oshgan bolalar) alohida xonalarga ega bo'lishi kerak. Agar haqiqatda ikkita oila yashasa (masalan, bolalari bo'lgan ota-onalar va bobo-buvilar) ular ikkita alohida kvartira berishlari mumkin.

Ammo agar kadrlar katta bo'lsa va kvartirada faqat bir kishi yashasa, uni xususiylashtirish foydaliroqdir. Bunday holda, egasi ekvivalent uy-joy oladi. Xususiylashtirish pul kompensatsiyasini olish nuqtai nazaridan ham qulaydir. Egasi boshqa joyga ko'chirishdan bosh tortishi va buning evaziga to'lov olishi mumkin. Bundan tashqari, egalariga ko'chirish xarajatlari uchun kompensatsiya to'lanadi.

Xususiylashtirilgan uy-joydan ko'chib o'tishda yoqimsiz ajablanib, shahar chekkasida kvartira olish bo'lishi mumkin. Afsuski, agar o'sha hududda ko'chirish to'g'risida ma'muriy qaror bo'lmasa, mulkdor boshqa hududga ko'chirishdan sug'urta qilinmaydi.

Siz buzish muddati uzoq bo'lgan eski uyda yashayapsizmi? Va siz bu lahzani intiqlik bilan kutyapsizmi, chunki siz yangi uyga va hatto kattaroq maydonga ega bo'lishni orzu qilasizmi? Hammasi aynan shunday bo'lishiga ishonchingiz komilmi? Keling, tekshiramiz...

Shunday qilib, keling, uy-joy ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egalik qilishi yoki berilishi mumkinligidan boshlaylik. Agar mulk egasi bo'lsa, u egasiga tegishli bo'lib, uni hech kim olib qo'yishi mumkin emas. Ijtimoiy shartnoma bo'yicha taqdim etilgan shahar uylarida. ijara, rezidentlar faqat ro'yxatdan o'tgan (ro'yxatga olingan), lekin ular ushbu uy-joyga egalik huquqiga ega emaslar. Oilangiz bu xonadonda necha yildan beri yashayotgan bo'lsa ham, siz bu uyni davlatdan ijaraga olgansiz. Kvartiraning o'ziga tegishli yoki yo'qligiga qarab, buzilishi kerak bo'lgan uyning o'rniga boshqa uy-joy berish masalasi hal qilinadi.

Agar uy-joy ijtimoiy ijarada bo'lsa ...

1. RSFSR Uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 1985 yil 5 noyabrdagi 529-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Davlat va jamoat uy-joy fondining turar-joy binolari va turar-joy binolarining doimiy yashash uchun yaroqsizligini baholash to'g'risidagi nizom.
2. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan tasdiqlangan "Uylarni turar-joy binolari, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binolari va ko'p qavatli uyni xavfli va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lgan deb e'tirof etish to'g'risida" gi Nizom.

1. Agar siz alohida kvartirada yashagan bo'lsangiz, unda sizga bir xil umumiy maydondagi alohida kvartira berilishi talab qilinadi. Ammo qonunda alohida xonadondagi xonalar soni siz chiqarib yuborilgan uydagi xonalarning soniga mos kelishi kerakligi aytilmagan.
2. Agar ko'chirilgan ijarachi va uning oila a'zolari kommunal kvartirada kamida ikkita xonani egallab olgan bo'lsa, u kommunal kvartirada bir xil ikkita xonani olishi mumkin.

Va agar mulk egasi bo'lsa ...

1. Mulk egasi bir yil oldin uning kvartirasi qaytarib olinayotganligi haqida yozma ravishda xabardor qilinishi kerak.
2. Uy-joy mulkdori bunday xabarnomani olgan kundan boshlab bir yil o'tgunga qadar turar-joy binolarini sotib olishga faqat egasining roziligi bilan yo'l qo'yiladi (Uy-joy kodeksining 32-moddasi 4-bandi).

Amaliyot amaliyoti

Davlat darajasida dastur mavjud bo'lib, uni amalga oshirish mamlakatning uy-joy fondini yangilash bilan bog'liq. Hech shubha yo'qki, favqulodda "Xrushchev" binolari yoki eskirgan panelli uylarni yangi qulay ko'p qavatli binolar bilan almashtirish yaxshi ish.

Lekin, tabiiyki, aholida savol tug‘iladi: hozirgi kvartirasi joylashgan bino buzilsa, ular qanday turdagi uy-joy olishadi va ular o‘zlarining mulkiy huquqlarini qanday himoya qilishlari mumkin?

Ekspert tashkilotlari uyni buzishga qaror qilishadi

Binoni buzish to‘g‘risidagi qaror idoralararo maxsus komissiya tomonidan qabul qilinadi. U federal hokimiyat yoki mahalliy hokimiyat qarori asosida tuziladi. Uyni buzish zarurati to'g'risidagi qaror barcha hujjatlarni va binoning texnik holatini o'rganib chiqqandan so'ng qabul qilinadi.

Buning uchun ekspert tashkilotlari ham jalb etilgan. Buzish masalasi bo'yicha ijobiy qaror faqat ikkita shartdan biri bajarilgan taqdirdagina qabul qilinishi mumkin:

• uyning texnik holati hayot uchun yaroqsiz yoki hatto xavfli;
• uy joylashgan hudud davlat ehtiyojlari yoki u qurilgan maʼmuriy-hududiy birlik ehtiyojlari uchun foydalanish rejalashtirilgan.

Ko'pincha, eskirgan yoki yaroqsiz deb hisoblangan uy-joy buzilishi kerak. Bunday uy-joy bir qator sabablarga ko'ra yashash uchun yaroqsiz deb hisoblanadi, ulardan eng keng tarqalgani:

1. tabiiy jismoniy eskirish, binoning o'zi yoki uning alohida tuzilmalarining ishonchliligini pasaytiradi;
2. binoning tabiiy ofatlarga (ko'chkilar, zilzilalar, qor ko'chkilari) moyil bo'lgan hududlarda yoki sel suvlari bosgan hududlarda joylashganligi;
3. uydagi sanitariya-epidemiologik holat va mikroiqlimga ta'sir qiluvchi tashqi omillarning yomonlashishi (atmosfera havosi sifatining yomonlashishi, ruxsat etilgan chegaralardan oshib ketishi yoki radiatsiyaviy nurlanish);
4. zilzilalar, ko'chkilar, yong'inlar, portlashlar va boshqalar natijasida yuk ko'taruvchi devorlar, poydevorlar, pollarning shikastlanishi;
5. binolarni texnogen avariyaning potentsial manbasi yaqinida joylashtirish, agar muhandislik echimlari yordamida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan salbiy ta'sirlarning oldini olishning iloji bo'lmasa

Favqulodda uy-joydan farqli o'laroq, eskirgan uy-joy qonunda aniq ta'rifga ega emas. Umumiy qoidaga ko'ra, agar uning konstruktsiyalarining deformatsiyasi yoki eskirish darajasi turar-joydan foydalanishga ruxsat beruvchi xususiyatlar chegaralarini maqbul chegaralardan pastga tushirsa, bino eskirgan deb hisoblanadi.

"Eskiklik" ni hisoblash uchun formula yo'q va BTI xodimlari ko'pincha uyning holatini, ular aytganidek, "ko'z bilan" baholaydilar. Shunday qilib, jismoniy eskirishi 70% dan ortiq bo'lgan tosh, g'isht yoki yig'ma binolar va 65% dan ortiq eskirgan yog'och uylar eskirgan hisoblanadi.

Buzish to'g'risidagi qarorni nihoyat mahalliy hokimiyat organlari tasdiqlashi mumkin, ular komissiya xulosasi asosida uyni buzish yoki rekonstruktsiya qilish to'g'risida qaror qabul qiladilar. Agar buzilish zarur bo'lsa, ular ijarachilarni ko'chirish muddatini ham belgilaydilar.

Ijarachilarni ko'chirish va uyni buzish ular xabar qilinganidan keyin 1 yil oldin sodir bo'lishi mumkin emas. Agar uyning holati aholining hayotiga tahdid solishi mumkin bo'lsa, ogohlantirish qoidasi qo'llanilmaydi.

Xususiylashtirilgan kvartiralar egalarining huquqlari

Aholini buzish haqida oldindan xabardor qilish kerak

Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, nima qilish kerak?

Bu savol ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha eskirgan binoda yashovchi barcha fuqarolar uchun paydo bo'ladi. Axir, xususiy kvartiralarga ega bo'lgan fuqarolar ijarachilarga nisbatan shubhasiz afzalliklarga ega:

• bir xil hududda va bitta aholi punktida bepul almashtiriladigan kvartirani olish imkoniyati;
• yangi kvartirani olish unga mulk huquqini o'tkazishga olib keladi, ya'ni yangi uy-joy ham oluvchining shaxsiy mulki bo'ladi;
• yangi yashash maydoni o'rniga pul kompensatsiyasini olishga yo'l qo'yilishi

Xrushchev davridagi eski binolar o'rnida zamonaviy uylar qurilmoqda.

Aytish kerakki, uyni buzishdan oldin siz uy-joyni xususiylashtirishga vaqt topishingiz mumkin, chunki uni xavfli deb e'tirof etish xususiylashtirishga to'sqinlik qilmaydi.

Bepul kvartiralarning so‘nggi muddati hukumat tomonidan yana bir yilga uzaytirildi va 2017-yilning 31-martida tugaydi, shuning uchun kvartirasini xususiylashtirmagan fuqarolar bu imkoniyatni to‘liq qo‘ldan boy bermaslik uchun shoshilishlari kerak.

Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 86-moddasiga binoan, agar uyda buzilishi kerak bo'lgan bino mavjud bo'lsa, ijarachi bilan ijtimoiy ijara shartnomasi bekor qilinadi. Bunday fuqaroga yangi qulay uy-joy beriladi, buning uchun ham xuddi shunday shartnoma tuziladi.

Bu erda bir nechta munozarali huquqiy muammolar mavjud. Agar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashovchi fuqaro o'z yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ro'yxatga olingan bo'lsa (ya'ni, uning kvartirasining maydoni bir kishi uchun yashash joyini ta'minlash me'yoriga mos kelmasa), u holda ko'chirilgan taqdirda, qanday hajmda hokimiyat unga uy-joy taklif qilishi kerakmi?

Bu masala bo'yicha amaldorlarning fikrlari sezilarli darajada farq qiladi: ba'zilar yangi uy-joylarni bir kishi uchun yashash maydoni darajasini hisobga olgan holda tanlash kerak, deb hisoblashadi, boshqalari esa uy-joy avval egallab turgan hajmda, lekin bir vaqtning o'zida berilishi kerak, deb hisoblashadi. uy-joy reestrida bo'lish va navbatdagi joyni saqlab qolish huquqi.

Bu favqulodda uy-joydan ko'chirish masalasidagi yagona bahsli masala emas. Qonunchilik normalarini talqin qilish butunlay mahalliy hokimiyat organlarining zimmasida. Rad etilgan taqdirda, aholi ularga berilgan yangi kvartiralarga ko'chiriladi, bu masala mahalliy hokimiyat tashabbusi bilan hal qilinadi. Faqat sud qarori ijarachilarni sud tomonidan belgilangan joyga majburan chiqarib yuborish huquqini beradi.

Favqulodda uy-joy: kompensatsiya yoki ko'chirish? Maslahat videosi:

Agar siz uzoq vaqt oldin buzilishi kerak bo'lgan eski uyning aholisi bo'lsangiz, ehtimol siz ushbu voqeani intiqlik bilan kutmoqdasiz. Bunday yashovchilar kelajakka umid bilan qarashadi, maydoni eskisidan biroz kattaroq bo'lgan yangi kvartiraga ishonishadi. Ammo hamma narsa sizning yo'lingizdan chiqishiga ishonchingiz komilmi? Keling, uy buzilganda kvartiralar ijarachilarga qanday berilishini va egalariga qanday berilishini bilib olaylik.

Nima farqi bor

Tushunish kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, uy-joy sizning shaxsiy yoki davlat mulki bo'lishi mumkin. Ya'ni, u sizga ijtimoiy ijara shartnomasi deb ataladigan narsaga muvofiq taqdim etiladi. Birinchi holda, ko'chmas mulk sizning mulkingiz, sizga tegishli va faqat sizga tegishli, hech kim kelib yashash joyingizni xuddi shunday (jiddiy sabablarsiz) tortib olishga haqli emas. Bu kvartirasi xususiylashtirilgan har bir kishiga tegishli.

Agar egallab olingan uy-joy munitsipal maqomga ega bo'lsa (ikkinchi variant), unda yashovchilar faqat ko'rsatilgan hududda ro'yxatga olingan (ro'yxatga olingan), lekin bu erda oilaning yashash joyi o'nlab yillar davomida hisoblangan bo'lsa ham, unga nisbatan mulk huquqi mutlaqo yo'q. Ya'ni, siz shunchaki davlatdan kvartirangizni ijaraga olasiz.

Agar uyni buzish kerak bo'lsa, vayron bo'lgan uyning o'rniga uy-joy berish masalasi u munitsipal yoki sizniki bo'lishiga qarab hal qilinadi.

Uy buzilganda kvartiralar ijarachilarga qanday beriladi

Agar davlatdan ijaraga olingan joyingiz yashash uchun yaroqsiz deb topilsa va buzish rejalashtirilgan bo'lsa, qonun (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 86-moddasi, shuningdek, 87-moddasi) sizga boshqa uy-joy (qulay) berilishini kafolatlaydi. xuddi shu shartlarda - ijara shartnomasi bo'yicha (ijtimoiy) . Xuddi shu hududda yangi "hudud" ajratishingiz talab qilinadi.

Ushbu qoidadagi kalit so'z "yaxshi saqlangan". Bu nima degani? Xulosa shuki, yangi taqdim etilgan binolarni yaxshilash darajasi siz yo'qotganingizdan past bo'lmasligi kerak. Gap kommunal qulayliklarning mavjudligi va hayot jarayonini sog'likka zarar etkazmasdan ta'minlaydigan sanitariya-texnik talablarga rioya qilish haqida bormoqda. Ushbu turdagi barcha standartlar, shuningdek, uyni buzish munosabati bilan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini berish tartibi bir nechta asosiy hujjatlarda mavjud, xususan:

1. RSFSR Uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 1985 yil noyabr oyida 529-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan uy-joyning normal foydalanish uchun yaroqsizligi belgilarini tartibga soluvchi Nizomda (biz davlat va jamoat uy-joy fondi haqida gapiramiz).
2. Ikkinchi hujjat - Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil yanvardagi 47-sonli qarori bilan tasdiqlangan qoida bo'lib, u turar-joy uchun yaroqsiz deb e'lon qilishning asosiy tamoyillarini va buzilishi kerak bo'lgan ko'p qavatli uyni belgilaydi. Mulkchilik shaklidan qat'i nazar, mamlakatimiz hududida faoliyat ko'rsatayotgan har qanday uy-joy uning bandlariga kiradi.

Qonunchilikning nozik tomonlari

Agar ko'chirish va muqobil ijaraga beriladigan uy-joyga ko'chirish bilan bog'liq ish sud tomonidan ko'rib chiqilsa, uning vazifasi berilgan turar-joy maydonining muayyan shahar yoki aholi punkti sharoitida tartibga solinadigan obodonlashtirish darajasiga muvofiqligini tekshirishdir. San'atda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 89-moddasi (uchinchi band) sud qarorida fuqarolarga ajratilgan aniq binolarni majburiy ko'rsatishni nazarda tutadi.

Umumiy maydoni bo'yicha u bo'shatilganga teng bo'lishi kerak, ammo xonalar soniga, shuningdek, ilgari kommunal kvartirada yashagan odamlarga alohida kvartira ajratish masalasiga kelsak, hamma narsa oddiy emas. Qonunning bu boradagi qoidalarini ayniqsa diqqat bilan o'qib chiqish kerak.

San'atning ikkinchi bandida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 89-moddasida aytilishicha, agar ijarachi ko'chirilgunga qadar oila a'zolari bilan kvartirada yoki ikkita (va kam bo'lmagan) xonada yashasa, bu odamlar kvartirani yoki bir xil miqdordagi xonalarni talab qilish huquqiga ega. Buni qanday tushunish kerak? Va shunga o'xshash:

1. Agar yashash maydoni alohida kvartira bo'lsa, hech kim sizni umumiy tasvirni qisqartirishga haqli emas. Ya'ni, taqdim etilgan binolar eskisidan kam bo'lmasligi kerak. Ammo qonunda yangi kvartirada xonalar soni bir xil bo'lishi haqida hech narsa aytilmagan.
2. Agar ko'chirilayotgan ijarachi ilgari o'z oilasi bilan kommunal kvartirada yashagan va aytaylik, ikkita xonani egallagan bo'lsa, u kommunal kvartirada bir xil xonalarni oladi.

Ilgari qanday edi?

2005 yilda uy-joy qonunchiligidagi o'zgarishlardan oldin, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida uyni buzish paytida uy-joy bilan ta'minlashning boshqa standartlari mavjud edi. Xususan, 9 yoshdan oshgan turli jinsdagi shaxslarga (er-xotin bundan mustasno) bitta xona ajratishga yo‘l qo‘yilmaydi, deb topildi. Bundan tashqari, tibbiy ko'rsatkichlar, ya'ni alohida fuqarolarning sog'lig'iga oid talablari hisobga olindi. Shuningdek, alohida e'tiborga loyiq bo'lgan bir qator boshqa holatlar.

Yangisi, barchamiz ko'rib turganimizdek, bunday qoidalarni hisobga olmaydi. Rossiya Federatsiyasining mahalliy darajadagi sub'ektlariga uyni buzish paytida tegishli organlarning ijarachilarga qanday qilib kvartiralar berishini mustaqil ravishda hal qilishga ruxsat berilgan bo'lsa-da, ular qabul qilgan standartlar federal qonunchilikda (shu jumladan uy-joy majmualarida) belgilangan shartlardan yomonroq bo'lmasligi kerak.

Har doimgidek, poytaxtdagi vaziyatni hududlar bilan taqqoslab bo'lmaydi. Masalan, hokimiyat bir vaqtning o‘zida kommunal xizmat ko‘rsatish muammosini hal qilishga harakat qilmoqda. Mahalliy qonunchilik har bir oilani ko'chirishda alohida kvartira bilan ta'minlash imkoniyatini nazarda tutadi. Ilgari bu qoida ko'plab oilalarga yashash sharoitlarini yaxshilash imkoniyatini qo'ygan edi. Davlat hisobidan vaziyatni yaxshilash uchun Sovet Ittifoqi davrida fuqarolar ajrashishdi, shaxsiy hisoblarini bo'lishdi va umumiy alohida kvartirani kommunal kvartiraga aylantirdilar. Qonunga ko'ra, ajrashgandan so'ng, turmush o'rtoqlar begona deb hisoblanadilar va boshqa joyga ko'chib o'tgandan so'ng, har biri o'z uy-joyiga da'vo qilish huquqiga ega.

Qaysi maqola bizni himoya qiladi?

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 89-moddasida davlatning alohida fuqarolarning manfaatlarini hisobga olish majburiyatlari belgilanmagan bo'lsa-da, 58-modda ham mavjud. Bu ikkinchisining qonuniy ehtiyojlarini hisobga olishga taalluqlidir. Aynan o'sha erda uy buzilganda ijarachilarga kvartiralar qanday berilishi va ko'chirishda nimaga e'tibor berish kerakligi ko'rsatilgan.

1-bandda aytilishicha, xonada turli jinsdagi odamlar (er-xotindan tashqari) faqat ularning roziligi bilan yashashlari mumkin. Bu amalda nimani anglatadi? Ikki xonali kvartirada yashovchi ikki farzandi bo'lgan oila ko'chib o'tishda qo'shimcha uchinchi xonaga ariza berishi mumkin. Xayoliy ajralish sxemasi ham ishlashda davom etmoqda.

Bundan tashqari, xuddi shu moddaning 58-bandining ikkinchi bandida, agar oila bir xonali kvartirada yoki kommunal kvartirada bir xonada yashasa, yangi yashash maydoni bir kishi uchun normadan (ikki baravargacha) oshib ketishi mumkinligi aytiladi. ). Ya'ni, kommunal kvartiralarning aholisi, nazariy jihatdan, hali ham alohida kvartiralarga ko'chib o'tish imkoniyatiga ega va eski bir xonali kvartirada bolalari bo'lgan oila yangi ikki xonali kvartira ko'rinishidagi sovg'aga umid qilishlari mumkin.

Og'ir surunkali kasalliklarga chalingan fuqarolarning manfaatlarini hisobga olish haqida ham ma'lumotlar mavjud.

Uyni buzish paytida egalariga uy-joy berish tartibi

Turar-joy binolari mulk sifatida egasiga tegishli bo'lsa, yuqorida aytib o'tilganlarning barchasi sizga hech qanday aloqasi yo'q. Ya'ni, kvartira xususiylashtiriladi, sotib olinadi, meros qilib olinadi va hokazo.

O'zingizning ko'chmas mulkingizdan ko'chirish masalalari RF Uy-joy kodeksining 32-moddasi qoidalari bilan tartibga solinadi. Agar odamlar ijaraga olingan ijtimoiy uy-joydan u erda ro'yxatdan o'tganlarning roziligini so'ramasdan chiqarib yuborilsa, o'z kvartirasi bo'yicha shunga o'xshash tartib faqat egasining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin.

Bunday uy-joydan chiqarib yuborish tartibida qanday shartlar bajarilishi kerak? Uy-joy kodeksining 32-moddasi birinchi bandiga ko'ra, turar-joy mulkdoridan u egallab turgan er uchastkasi davlat va shahar hokimiyati ehtiyojlari uchun olib qo'yilganligi sababli uni sotib olish yo'li bilan olib qo'yilishi mumkin. Binoni qisman sotib olish faqat o'zaro kelishuv asosida mumkin. Sodda qilib aytganda, agar davlatga buzilishi kerak bo'lgan turar-joy binolari joylashgan yer uchastkasi kerak bo'lsa, u sizga mulkingizni sotishni taklif qilishi mumkin.

Ko'pchilik egalari bunday vaziyat yuzaga kelganda tashvishlanadilar. Nima haqida? Asosan, davlat tomonidan taklif qilinadigan pul kompensatsiyasi miqdori yo'qolgan uy-joyning bozor narxidan sezilarli darajada past bo'ladi, shuning uchun ko'chirilgan fuqaro ekvivalent maydonni sotib ololmaydi. Bu haqda qonun nima deydi?

Ular bizga qancha pul berishlari kerak?

Uy-joy qurish uchun foydalaniladigan binolarni sotib olish narxining tarkibi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Uning bozor qiymati.
2. Yashash joyining o'zgarishi sababli egasiga etkazilgan zarar miqdori.
3. Yangi kvartirani sotib olish (sotib olish)gacha boshqa xonadan vaqtincha foydalanish bilan bog'liq ko'chirilgan shaxsning zarur xarajatlari. Bu, shartnomada olib qo'yilgan turar-joy maydonidan foydalanish huquqi yangisi sotib olinmaguncha saqlanib qolishi ko'rsatilmagan vaziyatga taalluqlidir.
4. Ko'chirish bilan bog'liq xarajatlar miqdori.
5. Sotib olish uchun muqobil uy-joy izlashda, shuningdek hujjatlarni va unga bo'lgan huquqni olish tartibida zarur xarajatlar.

Shunday qilib, qonunga ko'ra, to'lov miqdori ushbu jarayon bilan bog'liq barcha xarajatlarni qoplashi kerak. Agar maqola matnini so'zma-so'z qabul qiladigan bo'lsak, davlat sizga hamma narsani, shu jumladan agentning yangi mulkni tanlashi uchun komissiyani va yangisi hali sotib olinmagan ijaraga olingan kvartiraning xarajatlarini to'lashi shart.

Qonunchilik tuzog'i

Albatta, bu xarajatlar kam emas. Shuning uchun qonunchilikda mulk egasiga olib qo'yilgan kvartira evaziga boshqa kvartirani, shu jumladan sotib olish narxining bir qismi sifatida ikkinchi kvartirani taklif qilish mumkin bo'lgan band nazarda tutilgan. Buni amalda qanday tushunish mumkin?

Oddiy qilib aytganda, sizning kvartirangizni olganingizdan so'ng, davlat sizga boshqasini taklif qilishi mumkin. Ammo agar ikkinchisining bozor qiymati yuqoriroq bo'lsa, sizdan qo'shimcha to'lov talab qilinadi. Aytaylik, siz bir xonali Xrushchev uyining egasisiz (eski va ta'mirsiz). Albatta, uning bozor narxi kichik va hech qanday tarzda yangi binodagi yangi bir xonali kvartiraning narxi bilan taqqoslanmaydi. Va sizga tanlov taklif etiladi: tovon olish, uning miqdori munosib narsalarni sotib olish yoki yangi kvartira uchun farqni to'lash uchun etarli bo'lishi dargumon.

Kam daromadli odamlar uchun taklif qilingan variantlardan hech biri mos kelmaydi. Ularning ortiqcha to'laydigan hech narsasi yo'q va eskirgan uy-joy o'rniga ajratilgan tiyinlarga hech narsa sotib olishning iloji yo'q. Bundan tashqari, Uy-joy kodeksida egasiga taqdim etilayotgan uy-joyning tasvirlar yoki xonalar soni bo'yicha ekvivalentligi haqida hech qanday ko'rsatma mavjud emas. Biz faqat almashtirish sifatida taqdim etilgan kvartiraning narxi haqida gapiramiz.

Nimani bilishingiz kerak

Albatta, egasi uyni buzish paytida uy-joy bilan ta'minlashning barcha taklif qilingan variantlarini, shuningdek, pul kompensatsiyasini qat'iyan rad etishga haqli. Ammo yakuniy kelishuv bo'lmasa, davlat bu masalani sudda hal qilish huquqini o'zida saqlab qoladi. Poytaxt hokimiyati tomonidan so‘nggi yillarda amalga oshirilgan ko‘chirish dasturi ko‘plab nizolar va og‘ir vaziyatlarni keltirib chiqardi. Va bu holda siz quyidagilarni eslab qolishingiz kerak:

1. Hodisa sodir bo'lishidan kamida bir yil oldin kvartirani kelajakda olib qo'yish to'g'risida egasi yozma ravishda xabardor qilinishi kerak.
2. Turar-joy binolari egasi bunday xabarnomani faqat uning roziligi bilan olganidan keyin bir yil oldin sotib olinishi mumkin (Uy-joy kodeksining 32-moddasi 4-bandi).

Bu erda nima bor? Yil tugagach va kelishuvga erishilmasa, davlat uni sud orqali sotib olish huquqiga ega.

Egasini ko'chirishga qonuniy ravishda qanday majburlash kerak

Uy-joy kodeksining 32-moddasini diqqat bilan o'qib chiqish shuni ko'rsatadiki, barcha holatlarda biz davlat ehtiyojlari uchun erlarni olib qo'yish munosabati bilan uy-joy ob'ektlarini buzish haqida gapiramiz. Agar uy shikastlansa va uni buzish yoki rekonstruksiya qilish kerak bo'lsa nima bo'ladi? Uy-joy kodeksining xuddi shu 32-moddasining o'ninchi bandiga binoan, uyni shunday deb e'tirof etish to'g'risidagi dalolatnoma (kvartira, xavfli, buzishni talab qiladigan) undagi kvartiraning egasiga qonun hujjatlariga rioya qilish talabini taqdim etish uchun qonuniy asosdir. ushbu protsedurani amalga oshirish uchun maqbul vaqt.

Agar mulkdorlar belgilangan muddatda buzish yoki rekonstruksiya qilishni amalga oshirmagan bo'lsa, er uchastkasini kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yishga ruxsat beriladi. Bu shuni anglatadiki, uyning har bir turar joyini tortib olish mumkin. Ushbu qoidani bir ma'noda talqin qilish juda qiyin. Agar uy xavfli yoki rekonstruksiyaga muhtoj deb "belgilangan" bo'lsa, mulk qanday qilib musodara qilinadi?

Bunday holda, Uy-joy kodeksining 7-moddasi mavjud. Uning birinchi qismida: uy-joy munosabatlarini qonun yoki ishtirokchilarning kelishuvi bilan tartibga solinmagan hollarda, shuningdek harakat qilish tartibi aniq ko'rsatilgan qonun hujjatlari normalari mavjud bo'lgan hollarda, o'xshashlik qo'llanilishi kerak, ya'ni. shunga o'xshash vaziyatlarni tartibga soluvchi qoidalar. Agar siz ushbu me'yorga rioya qilsangiz, eskirgan yoki eskirgan uyning uy-joy huquqlari LCning xuddi shu 32-moddasi qoidalariga muvofiq ta'minlanadi.

Oddiy qilib aytganda, buzib tashlash sababidan qat'i nazar, uy-joy mulkdorlaridan shartnoma yoki sud orqali boshqa uy-joy sotib olish yoki berish yo'li bilan olib qo'yiladi.

Bu haqiqatan ham qanday sodir bo'ladi

Haqiqiy sharoitda uy-joy masalasi har safar buziladigan uydan ko'chirish jarayonida o'ziga xos tarzda hal qilinadi. va Sankt-Peterburg juda aniq qonun bilan tartibga solinadi. Ammo Rossiya Federatsiyasining bir qator ta'sis sub'ektlari masalani hal qilishda faqat Uy-joy kodeksining qoidalariga amal qiladilar.

Bundan tashqari, ko'p narsa Rossiya Federatsiyasining ma'lum bir sub'ektining byudjetiga bog'liq. Ba'zi shaharlarda davlat tomonidan aholiga muqobil uy-joy berish osonroq. Boshqalarida, hokimiyat tomonidan binolarni sotib olish haqiqiy kvadrat metrni taqdim etishdan ko'ra foydaliroqdir.

Ko'pincha, fuqarolar buzish tartibini kutayotganda, iloji boricha ko'proq qarindoshlarini o'zlarining yashash joylarida ro'yxatdan o'tkazishga harakat qilishadi yoki keyinchalik hokimiyatdan oldingisiga qaraganda ancha ko'proq yashash joyini talab qilib, soxta ajrashish haqida ariza berishadi. Qoidaga ko'ra, har ikki tomon ham norozi. Va har bir aniq vaziyatda voqealarning rivojlanishini taxmin qilish deyarli mumkin emas.

Agar siz hokimiyat sizga kvartirangizni sotib olish yoki almashtirishni taklif qiladigan shartlarga mutlaqo rozi bo'lmasangiz va tinch kelishuvga erishib bo'lmasa, advokatlar uchun pul yig'ing va sudga boring.

Moskvada uy-joy dasturlarini amalga oshirish jarayonida yuzaga keladigan muammolardan biri bu ko'chirilishi kerak bo'lgan turar-joy binosida bir nechta oilalarning haqiqiy yashashi bo'lib, ularning har biri ko'chirish natijasida alohida kvartiraga ega bo'lishni xohlaydi.

Ushbu maqolaning mavzusi ko'chirilishi kerak bo'lgan kvartiralarda yashovchi fuqarolar ularning ijarachilari bo'lgan holatlar, chunki San'atda nazarda tutilgan tartib. 32 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi asosida ko'chirilishi kerak bo'lgan kvartiralarda yashovchi fuqarolar uchun San'at qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 89-moddasi va Moskva shahrining tegishli qonunlari.

Shunday qilib, San'at tufayli. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 89-moddasiga binoan, fuqarolarga ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ko'chirilishi munosabati bilan berilgan boshqa turar-joy binolari tegishli aholi punkti sharoitlariga nisbatan yaxshi jihozlangan bo'lishi kerak, umumiy maydoni ilgari egallab olingan turar-joy binolariga teng. , belgilangan talablarga javob berishi va ushbu hududning chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak. Agar ijarachi va uning oila a'zolari ko'chirilgunga qadar kvartirani yoki kamida ikkita xonani egallab olgan bo'lsa, ijarachi tegishli ravishda kvartira olish yoki kommunal kvartirada bir xil miqdordagi xonalardan iborat turar joyni olish huquqiga ega.

Moskva shahrining davlat hokimiyati ijroiya organlarining qarorlari asosida ko'chirish, turar-joy binolarini (turar-joy binolarini) bo'shatish vaqtida fuqarolarning huquqlarini ta'minlash shartlari va tartibi 2006 yil 31 maydagi 21-sonli Moskva qonuni bilan tartibga solinadi. "Turar joyni ko'chirish va bo'shatishda fuqarolarning uy-joy huquqlarini ta'minlash to'g'risida".

San'atning 1-qismiga muvofiq. Moskva shahrining ushbu qonunining 13-moddasi, fuqarolarni ko'chirish va ular tomonidan ijtimoiy ijaraga berish, ijaraga berish, bepul foydalanish shartnomalari bo'yicha egallab turgan turar-joy binolarining bo'shligi ularga uy-joy fondida boshqa qulay turar-joy binolarini berish orqali amalga oshiriladi. mos ravishda Moskva shahrining ijtimoiy ijarasi, ijarasi, tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha yoki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda turar-joy binolariga egalik huquqini olish yoki ularni sotib olish maqsadida turar-joy binolarini qurish uchun bepul subsidiyalar berish yo'li bilan. egalik qilish.
Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolarga bepul foydalanish uchun berilgan turar-joy binolari maydonining o'lchami qonun hujjatlariga muvofiq shahar yordami bilan berilgan turar-joy binolari maydonining hajmiga mos kelishi kerak. Moskva shahri.

San'atning 7-qismiga asosan. 2006 yil 31 maydagi 21-sonli Moskva qonunining 13-moddasi, ushbu moddaning 1-qismida ko'rsatilgan, uy-joy reestrida bo'lmagan va turar-joy binolari bilan ta'minlash uchun belgilangan me'yordan kam turar-joy binolarini egallagan fuqarolarga turar-joy binolarini berishda. Moskva shahar qonuni, fuqarolarga yoki ularning oila a'zolariga mustaqil foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa turar-joy binolarining mavjudligi, turar-joy binolari bilan barcha fuqarolik bitimlari, shuningdek oxirgi besh yil ichida amalga oshirilgan harakatlar, shu jumladan ko'chirish. yashash joyidagi boshqa shaxslarda, buning natijasida ushbu fuqarolarning turmush sharoiti yomonlashgan. Yashash sharoitlarining yomonlashishiga olib kelgan xatti-harakatlar ro'yxati va yashash sharoitlarining yomonlashuviga olib kelmaydigan harakatlar Moskva shahar qonuni bilan belgilanadi. Agar fuqarolarning yoki ularning oila a'zolarining mustaqil foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa turar-joy binolari bo'lsa yoki ular natijasida fuqarolarning yashash sharoiti yomonlashgan bitimlar yoki harakatlar sodir etilgan bo'lsa, ularga turar-joy binolari beriladi. bo'shatilganlarning umumiy maydoniga teng.

San'atga muvofiq. Moskva shahrining 2006 yil 14 iyundagi 20-sonli "Moskva shahri aholisining turar-joy binolariga bo'lgan huquqini ta'minlash to'g'risida" gi Qonunining 20-sonli Moskva shahri aholisiga uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj, turar-joyga muhtoj deb tan olingan. shahar uy-joy dasturlari doirasida turar-joy binolarini sotib olishda Moskva shahridan yordamga muhtoj deb e'tirof etilgan binolar, turar-joy binolari Moskva shahrining uy-joy fondidan taqdim etiladi, ularning maydoni taqdim etilgan me'yordan kam bo'lmagan. , ushbu Qonunda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Yashash maydonini ta'minlash standarti - bir kishi uchun 18 kvadrat metr yashash maydoni.

Ko'rinib turibdiki, na federal qonunlar, na Moskva shahri qonunchiligi ko'chirilishi kerak bo'lgan fuqarolarni ko'chirishdan oldin turar-joy binolarida yashovchi oilalar soniga mos keladigan bir nechta kvartiralar bilan ta'minlashni nazarda tutmaydi.

Buning uchun yagona imkoniyat San'atning 2-qismida keltirilgan. 2006 yil 14 iyundagi Moskva qonunining 1-moddasi. 29-sonli "Moskva shahri aholisining turar-joy binolariga bo'lgan huquqini ta'minlash to'g'risida", unga ko'ra bir nechta oilalar joylashgan kvartirada o'zlarini turli oilalar deb hisoblaydigan fuqarolar ijtimoiy ijara uchun alohida shartnomalar asosida yashaydilar, kvartiradagi (xonalardagi) yakka tartibdagi turar-joy binolariga nisbatan yoki yakka tartibdagi turar-joy binolariga egalik huquqi asosida belgilangan tartibda Moskva shahri bilan tuzilgan ijara, bepul foydalanish.

Ushbu mezondan so'ng, Moskvada shahar uy-joy dasturlarini amalga oshirish uchun fuqarolarni ro'yxatga olishning amaldagi tartibi quyidagi tamoyilni amalga oshiradi: "Ijtimoiy ijara shartnomasining predmeti bo'lgan bitta kvartira (xona) bitta buxgalteriya faylidir". Buxgalteriya hujjatlarini taqsimlash amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan.

Moskva hukumatining 1994 yil 21 iyundagi qarori bilan tasdiqlangan Moskva shahridagi fuqarolarning yashash sharoitlarini yaxshilash tartibi to'g'risidagi vaqtinchalik nizom ushbu qoidadan istisno hisoblanadi. Qarindoshlik yoki mulk belgilari boʻyicha birlashgan, biroq oʻz daromad manbalariga, alohida byudjetga va alohida xoʻjalik yurituvchi fuqarolarni turli oilalar sifatida roʻyxatga olish taqiqlangan 497-son.

Shu bilan birga, shuni hisobga olish kerakki, yuqorida aytilganlar ko'chirish vaqtida turli oilalarga alohida kvartiralar berishni amalda istisno etmaydi, chunki amaldagi qonunchilikda bunga taqiq yo'q va agar iloji bo'lsa, uy-joy qurilishi vakolatli organi. , ko'chirilganda fuqarolarning yashash sharoitlarini yaxshilash huquqiga ega.

Advokat Panasyuk V.I.