Qulaylik uchun egalari ko'pincha o'z uylarini qayta qurishni boshlaydilar. Kichkina derazalar xonada etarlicha yorug'likni ta'minlamaydi va shuning uchun ularni ko'proq almashtirish kerak zamonaviy dizaynlar. Uy egalari derazadan eshikni qanday qilish kerakligi haqidagi savolga duch kelishadi. Qurilishda bu muammo ikki yo'l bilan hal qilinadi. Birinchisi juda oddiy va talab qilmaydi alohida harakat- deraza ostidagi devor buzilganda va uning o'rniga yangi inshoot o'rnatilganda. Ikkinchi holda, sizga ko'proq mahorat va kuch kerak bo'ladi: eshikni o'rnatishda juda kichik teshikni kengaytirish kerak. Keyin kuch va barqarorlik uchun mas'ul bo'lgan jumperni o'zgartirishingiz kerak.
Agar derazali devor yuk ko'taruvchi bo'lsa, eshiklarni o'rnatishda lintellar kerak bo'ladi.
Ishga kirishishdan oldin nimani bilishingiz kerak?
Radiatorni to'g'ridan-to'g'ri deraza ochilishining pastki qismida joylashgan bo'lsa, qayta o'rnatish masalasini alohida ko'rib chiqishga arziydi. Tashqarida siz deraza tokchasini o'rnatishingiz va balustradeni o'rnatishingiz kerak oddiy versiya. Agar voqea yanada murakkab bo'lsa, siz devorni kesib olishingiz kerak bo'ladi. Jarayon davomida sizga quyidagi vositalar foydali bo'ladi:
- Jumper qilish uchun 90 daraja burchak ostida po'lat burchaklar.
- Kanallar.
- Temir-betondan yasalgan nurlar, yangi devor teshigi ajralmas bo'lganda.
- Bolg'a.
- Hukmdor.
- bolgar.
- Demontaj qilish uchun balyoz.
- Mineral jun.
- Poliuretan ko'pik.
Agar devor yuk ko'taruvchi bo'lsa, u holda bir-birining ustiga chiqadigan tuzilmalar korpusning butun balandligi bo'ylab uzun vertikal ustunlar yordamida mustahkamlanishi kerak. Ko'pincha eshik og'ir plitalarni ushlab turadigan yuk ko'taruvchi qismda aniq amalga oshiriladi. Bunday vazifani bajarish uchun kelajakdagi strukturaning barqarorligi uchun nurlardan foydalanish kerak. Agar siz yashasangiz turar-joy binosi
, keyin aholining roziligi va maxsus ruxsatnoma haqida g'amxo'rlik qilishga arziydi. Birinchidan, oynani olib tashlaganingizdan so'ng, pastki qismni olib tashlashingiz kerak. Agar u g'ishtdan yasalgan bo'lsa, uni balyoz bilan sindirish mumkin. Agar tarkibida bo'lsa metall elementlar
, ular maydalagich tomonidan yo'q qilinadi. Drywall mahsulotlari qismlarga bo'linadi, avval vintlardek chiqariladi.
Ko'pincha juda kichik teshiklar mavjud bo'lib, ular keyinchalik kengayadi. Ba'zan, buning uchun siz bir necha qatlamlardan yasalgan devorni, masalan, g'ishtni sindirishingiz kerak. Keyin mustahkamlash ikki bosqichda sodir bo'ladi: yuk ko'taruvchi strukturada va g'ishtda. Bu ishni o'zingiz qilish juda qiyin, odatda jumperlar sotib olinadi; Ammo siz ularni o'zingiz qilishingiz mumkin.
Jumperlarning bir nechta turlari mavjud:
- Gorizontal tayanchlarni qo'llab-quvvatlovchi nurlar.
- Yuqorida faqat duvarcılık joylashgan tuzilmalar.
- Ichki engil nurlar.
- Yuqori yuklar uchun tokchalar bilan jihozlangan tuzilmalar, shpallar deb ataladi.
Kelajakdagi eshik qaysi xonada bo'lishiga qarab, ishni boshlashga arziydi. Qoplama uchun mahkamlash burchak yordamida amalga oshiriladi. 80 mm dan kattaroq bo'lishi kerak. Oldingi oyna ochilishi devorda ko'rinmasligi uchun uni mahkamlang. Demontaj qilishda, parametrlar avvalgidek teng va nosimmetrik bo'lib qolishiga ishonch hosil qiling. Burchak 50 mm bo'lgan 1/4 oynaning o'lchamlariga mos ravishda mos kelishi kerak.
Oldingi oyna ochilishiga o'rnatilishiga qarab, 2 turdagi mahsulotlar mavjud. Ba'zan jumper darhol uning ustiga quyiladi, ba'zan esa keyinroq biriktiriladi. Birinchi turdagi qurilishda qulayroq va u ham arzonroq. Bu sizga eshikning narxini byudjetingizga hech qanday xarajatsiz moslashtirish imkonini beradi, chunki strukturani maxsus kran bilan ko'chirish kerak bo'lmaydi.
Endi 20 mm qalinlikdagi yog'och bo'laklari yordamida qolipni tayyorlang. O'z-o'zidan tebranish vintlari yordamida ularni ulang. Kesilgan oynaning o'lchamlari bo'yicha poydevorga gorizontal ravishda bir qator taxtalar joylashtiriladi va armatura tepaga joylashtiriladi. Ikkinchi bosqich - o'z-o'zidan tebranish vintlari bilan vertikal qatorli taxtalarni yiqitish.
Ishning yakuniy tarkibiy qismlari
Armatura simli iplar bilan bog'langan bo'lishi kerak. Bunday holda, usta payvandlashsiz bajarishi mumkin. Va kuch uchun, tayanchlardan foydalaning, chunki ular betonni qo'llab-quvvatlashi kerak.
Qarama-qarshi devor va lintel qoldirgan bo'sh joyni ta'minlash muhimdir. Yaxshi ish qiladi mineral jun 1 dm qalinligi. Va uning ustiga beton qatlami bo'ladi.
Deraza ko'chaga qaragan, shuning uchun qayta qurish paytida sovuqdan himoya qilish maksimal bo'lishi kerak.
Jun qatlamiga g'isht qo'yish va keyin püskürtmeye arziydi poliuretan ko'pik qoralama eshikdagi yoriqlar orqali kirmasligi uchun. Bugungi kunda izolyatsiyalash uchun 3 sm qalinlikdagi polistirol ko'pikidan foydalanish mumkin.
Eshikni mahkamlash uchun beton tayyorlash uchun sizga qum, tsement va maydalangan tosh kerak bo'ladi. Betonni mustahkamlash bilan to'kib tashlang. Buning uchun uni eritma ichiga tushiring. Shundan so'ng ular odatda bir kun kutishadi, keyin qolipni olib tashlashadi.
Deraza o'rnida bo'yoq yoki ortiqcha gips qolishi mumkinligini unutmang. Keyingi kiritish vaqti keladi eshik ramkasi deraza o'rniga. Uni vintlar yoki dublonlar bilan burang. Ammo bundan oldin hamma narsa bir tekis bo'lishi uchun daraja bilan o'lchang. Barcha ortiqcha bo'shliqlarni o'rnatish ko'pik bilan to'ldiring.
Shunday qilib, agar siz mavjud kvartira yoki uy rejasidan charchagan bo'lsangiz, uni o'zgartirishga kirishing. Ba'zilarini boshqarishda ma'lum ko'nikmalarga ega qurilish uskunalari bu tashqi yordamisiz osonlik bilan amalga oshirilishi mumkin.
Telefon orqali maslahat 8 800 505-91-11
Qo'ng'iroq bepul
Deraza o'rniga eshik
Uy umumiy mulkda. Bitta xo'jayin umumiy hovli bo'ylab yurmaslik uchun o'z devoriga deraza o'rniga eshik - ko'chaga chiqishni xohlaydi. Buni qanday rasmiylashtirish kerak, boshqa egalarning roziligi kerakmi?
Assalomu alaykum, aziz sayt mehmoni, u sizning roziligingizsiz buni qila olmaydi va sizning devorlaringiz qulashi mumkin, chunki deraza asosiy devorda joylashgan. Sizga omad va eng yaxshi tilaklar, hurmat bilan, advokat Ligostaeva A.V.
Men kvartira sotib oldim g'ishtli uy 6-qavatda ular lodjiyaga kirish uchun deraza o'rniga eshik yasadilar, ammo bu qonuniylashtirilmagan. Yangi egalar nima qilishlari kerak?
Agar rekonstruksiya yuk ko'taruvchi devorga ta'sir qilmasa, u holda uni faqat qonuniylashtirish mumkin sud tartibi, chunki ish allaqachon tugagan. Agar yuk ko'taruvchi devor shikastlangan bo'lsa, sud rad etadi va uni asl holatiga qaytarishni buyuradi. Yuk ko'taruvchi devorga ta'sir qiladimi yoki yo'qligini aniqlash qiyin bo'lsa, dizaynerlarga borishingiz mumkin. Sud hali ham ularning texnik fikriga muhtoj bo'ladi.
Biz kvartira sotib oldik. Unda 1) 3 ta o'rnatilgan shkaf olib tashlandi, 2) deraza o'rniga eshik yasalgan va metall zinapoya. Rieltorlar bilan bitimni tekshirish va muhokama qilishda ular bizga hamma narsa qonuniylashtirilganligini og'zaki tasdiqlashdi.
Biz ipotekani olib, baholovchidan hisobot buyurtma qilganimiz uchun hujjatlarning haqiqiyligiga shubha yo'q edi. Bitimdan so'ng men baholovchining hisobotini so'radim - u o'rnatilgan shkaflarning yo'qligi va deraza o'rniga temir zinapoyali temir eshik borligini sezmadi (!). Yangi egasi sifatida men qanday oqibatlar va xavf-xatarlarga duch kelaman va ularni qanday qilib minimal darajaga tushirishim mumkin?
Salom. Siz buni o'zingiz qonuniylashtirishingiz mumkin. Qurilish va texnik ekspertizani o'tkazgan.
Kirish mumkinmi? ko'p qavatli bino deraza o'rniga eshik yasash uchun panellardan qurilganmi?
MUMKIN, lekin buning uchun sizga 100% kerak umumiy yig'ilish uyning barcha egalari, chunki devor ko'p qavatli uyning umumiy mulki hisoblanadi.
1-qavatdagi qo‘shnilar derazani olib tashlab, o‘rniga eshiklar o‘rnatib, deraza teshigini kesib, hech kimga xabar bermay, ruxsat olish uchun hech qanday hujjat ko‘rsatmay qo‘yishgan. Bizning harakatlarimiz qanday?! Kimga murojaat qilishim kerak? Bizda HOA bor.
Tekshiruv o'tkazish uchun uy-joy inspektsiyasi yoki prokuratura bilan bog'laning. Binolarni dastlabki holatiga keltirish uchun sudga. Arxitektura rezolyutsiyasi bo'lishi kerak.
Banyoda vanna o'rniga dush idishni mavjud, oshxonada esa balkonga eshik va deraza o'rniga kamar bor, bu noqonuniy qayta qurishmi? Ark qurilgandan so'ng, lodjiya izolyatsiya qilingan, sirlangan va u erda radiator osilgan. Kvartirada mustaqil isitish. Biz bu masala bo'yicha BTI bilan bog'landik, ular bu qayta qurish hisoblanmaydi, deb javob berishdi. Men ham javobingizni eshitmoqchiman. Kvartiradagi ushbu o'zgarishlar kadastr pasportiga kiritilishi kerakmi?
Agar BTI mutaxassislari sizga allaqachon javob bergan bo'lsa, biz bu sohada mutaxassis emasmiz. BTI mutaxassislarining xulosasisiz kadastr pasportiga qanday o'zgartirishlar kiritasiz?
Xayrli kun! O'zgartirish sanitariya-texnik vositalar, lavabolar, plitalar va quvurlar parametrlari va maqsadi bo'yicha o'xshashlarga, lekin ularning joylashuvi o'zgarmasligi sharti bilan, bu qayta ishlab chiqish emas! Sizga to'g'ri javob berildi.
Agar arkani yaratish paytida tashqi devor shikastlangan bo'lsa, unda bu qayta qurish ma'muriyati sizga devorni asl shakliga qaytarish bo'yicha ko'rsatmalar berishi mumkin;
Sizga xayrli kun. Agar BTI mutaxassislari sizga allaqachon javob bergan bo'lsa, biz sizga javob bera olmaymiz. Muammoni hal qilishda sizga omad tilayman.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 25-moddasi, turar-joy binolarini qayta qurish uning konfiguratsiyasini o'zgartirishdir va turar-joy binolarini qayta qurish - o'zgartirishni talab qiladigan kommunal tarmoqlar, sanitariya, elektr yoki boshqa jihozlarni o'rnatish, almashtirish yoki o'tkazish. turar-joy binolarining texnik pasportiga. Manfaatdor shaxslarning xatti-harakatlari tartibi, shuningdek turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta qurish uchun asoslar San'at bilan belgilanadi. 26 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Ushbu tushunchalarni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan ishlar Qoidalar va qoidalarning 1.7.1-bandida keltirilgan texnik operatsiya uy-joy fondi, Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan. Xususan, turar-joy binolarini qayta qurish quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin: qismlarni ko'chirish va demontaj qilish, ko'chirish va o'rnatish eshiklar, ko'p xonali kvartiralarni ajratish yoki birlashtirish, tartibga solish qo'shimcha oshxonalar va hammom, tufayli yashash maydoni kengaytirish yordamchi xonalar, xonadonlar yoki turar-joy binolari orqali qorong'u oshxonalar va oshxonalarga kirish joylarini yo'q qilish, mavjud vestibyullarni o'rnatish yoki ta'mirlash. "Oshxonada balkon va derazaning eshigi o'rniga kamar yasalgan" - bu erda siz ushbu deraza ostidagi devorning bir qismini olib tashladingiz - bu yordamchi xonalar tufayli maydonning kengayishi. Menimcha, siz hali ham yangi texnik rejani olishingiz va qilgan ishni qonuniylashtirishingiz kerak. Savollaringiz bo'lsa qo'ng'iroq qilishingiz mumkin.
Deraza o'rniga lodjiyaga chiqish uchun eshikni o'rnatish mumkinmi (g'isht ishlarini demontaj qiling). plastik oyna va eshik va derazani polga qo'ying)? lodjiya isitilmaydi. Uy g'isht, kvartira 6-qavatda. Agar siz buni qilsangiz va keyin uni BTIda qonuniylashtirsangiz, katta jarima bormi?
Olib tashlash mumkinmi yuk ko'taruvchi qism oshxona va xona o'rtasida, shuning uchun katta oshxona-yashash xonasi bormi? Qolgan 2 xona eshiklar bilan o'ralgan. Kvartira yangi, ochiq reja, g'ishtli uy, gaz plitasi.
Hayrli kun. Bunday rekonstruksiyani amalga oshirish uchun siz ma'muriyatdan ruxsat olishingiz kerak, buning uchun birinchi navbatda loyihani tayyorlashingiz kerak. BTIda uni qonuniylashtirish mumkin bo'lmaydi, BTI oddiygina o'lchovlarni amalga oshiradi va kvartira uchun ro'yxatga olish guvohnomasida noqonuniy rekonstruksiya mavjudligini aks ettiradi. Keyin uni qonuniylashtirish uchun ariza bilan ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Amalda, Ma'muriyat odatda rad etadi, shundan so'ng siz da'vo bilan sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, hamma narsani qonuniy ravishda qilish yaxshiroqdir - va nervlar kamroq va arzonroq bo'ladi. Shunchaki loyiha tayyorlang va ushbu loyiha uchun ma'muriyatdan ruxsat oling.
Qurilma haqida savol alohida kirish 1-qavatdagi turar-joy kvartirasida, lodjiya oynasi o'rniga eshikni o'rnatish orqali (yuk ko'taruvchi devor emas).
Ya'ni, uy egalarining roziligi. Qancha rozilik to'plash kerak? Bino 2 yil (450 xonadon) va yarmidan ko'pi band emas.
Jinoyat kodeksidan ma'lumot - sizga 50% +1 ovoz kerak (qo'lga kiritish qiyin), shaharsozlik qo'mitasidan - 100% (bu hatto nazariy jihatdan ham mumkin emas).
Biz uyning devorlari bo'lgan umumiy mulkka konstruktiv o'zgarishlar kiritish haqida gapirayotganimiz sababli, barcha egalarning roziligini olish kerak. Agar barcha kvartiralar sotilmasa, unda etishmayotgan qismni ishlab chiquvchi bilan kelishish mumkin.
Afsuski, u alohida kirish bilan ishlamaydi, sizning umumiy mulkingiz kamayadi, ya'ni pgo st. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi - uydagi HAMMA uy-joy mulkdorlarining roziligi talab qilinadi.
Xayrli kun. Shuni hisobga olib haqida gapiramiz Uy-joy kodeksining 36-moddasiga muvofiq barcha mulkdorlarning umumiy mulki loyihasini o'zgartirish uchun turar-joy binolarining barcha egalarining roziligini olish kerak.
Xayrli kun. Voy, ular sizga uy-joy kodeksining 36-moddasida barcha uy egalarining roziligi talab qilinishini to'g'ri aytishdi. Barcha yaxshi va saytga tashrif buyurganingiz uchun rahmat.
Xayrli kun! Menda 1-qavatda noturar joy bor, deraza o'rniga men o'rnatishim kerak old eshik. Qo'shnilarning roziligi kerakmi?
Hayrli kun. Avvalo, rekonstruksiya qilish uchun ma'muriyatning roziligi kerak. Buning uchun siz loyihani tayyorlashingiz va ma'muriyatga tegishli ariza topshirishingiz kerak.
Biz g'ishtli uyda noturar joyni ijaraga oldik, biz ayvonsiz deraza o'rniga eshik yasamoqchimiz. Shunchaki metall eshik. Aslida, biz binoning jabhasini rekonstruksiya qilmayapmiz, biz shunchaki rekonstruksiya qilamiz va deraza tokchasini olib tashlaymiz. Eshikning kengligi deraza bilan bir xil kenglikda bo'ladi, bu qayta qurish uchun egalarining 2/3 qismining roziligi kerakmi?
Uydagi turar-joy va noturar joy egalarining 100% roziligi kerak, chunki uyning tashqi devori qisqartirilmoqda, bu umumiy mulk bo'lib, uni tasarruf etish barcha egalarning bir ovozdan qarorini talab qiladi.
Turar-joy hududida deraza o'rniga eshik o'rnatish mumkinmi?
Bu nimani nazarda tutayotganingizga bog'liq. Rossiya Federatsiyasining uy-joy kompleksi. 26-modda. Turar joyni rekonstruksiya qilish va (yoki) obodonlashtirish asoslari 1. Turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va (yoki) obodonlashtirish qonun hujjatlari talablariga rioya qilgan holda amalga oshiriladi. kelishuv bo'yicha mahalliy davlat hokimiyati organi (keyingi o'rinlarda tasdiqlashni amalga oshiruvchi organ deb yuritiladi) bilan u tomonidan qabul qilingan qaror asosida.
Balkon o'rniga poldan panjara yasash va derazalarni eshikka aylantirish mumkinmi?
Faqat ma'muriyat ruxsati bilan. Munitsipalitetga ariza topshiring. Va MKDning ikkala yig'ilishining roziligini oling, RF Uy-joy kodeksining 44,46-moddasi.
Turar-joy binosida deraza o'rniga eshikni kesib, ayvonsiz birinchi qavatda alohida kirish mumkinmi? Kvartira Penza shahrida joylashgan. Agar bu qonuniy bo'lsa, qaysi organlarga murojaat qilishim kerak?
Salom, 7.21-modda. Turar-joy binolaridan foydalanish qoidalarini buzish 1. Turar-joy binolariga, turar-joy binolariga shikast etkazish, shuningdek ularning jihozlarini buzish, turar-joy binolarini va (yoki) turar-joy binolarini o'zboshimchalik bilan rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish yoki ulardan boshqa maqsadlarda foydalanish - ogohlantirish yoki fuqarolarga bir mingdan bir ming besh yuz rublgacha miqdorda ma'muriy jarima solishga sabab bo'ladi. 2. Turar-joy binolarida turar-joy binolarini o'zboshimchalik bilan qayta qurish - fuqarolarga ikki mingdan ikki ming besh yuz rublgacha miqdorda ma'muriy jarima solishga sabab bo'ladi. Maqola matnini oldingi nashrda ko'ring, sizga omad va eng yaxshisi.
Tajribali quruvchi (taxminan texnik imkoniyati uyingizni shunday rekonstruksiya qilish). Xodimlarda bunday mutaxassis bo'lgan ekspert tashkilotiga murojaat qiling.
Salom. Bu savol bilan mahalliy arxitektura idorasiga murojaat qilishingiz kerak. U erda ruxsat olishadi. Asosiy holat, degan xulosaga kelish kerak bo'ladi qurilish tuzilmalari buzilmaydi. Barcha ezgu tilaklarni tilayman. Saytimizni tanlaganingiz uchun tashakkur.
Salom. Buning uchun siz rekonstruksiya rejasini buyurtma qilishingiz va shahar ma'muriyatidan (Arxitektura boshqarmasidan) qurilish ruxsatnomasini olishingiz kerak. Ammo turar-joy binolari uchun bunday ruxsat odatda berilmaydi. Endi, agar kvartira noturar joy toifasiga o'tkazilsa va ofis sifatida foydalanilsa, katta ehtimol bilan bunday ruxsatnoma beriladi. Xudo sizga yordam bersin.
Turar-joy bo'lmagan xonadagi deraza o'rniga eshik qo'ying - butun uy aholisining roziligi kerakmi yoki yo'qmi?
Siz o'rindiqlardan foydalanishga da'vo qilmaysiz ommaviy foydalanish, shuning uchun siz egalarining roziligiga muhtoj emassiz, lekin binolarni qayta qurish uchun munitsipalitetning roziligi talab qilinadi.
Men 1-qavatda yashayman, 17 yil oldin deraza o'rniga shisha eshik yasaganman, endi 17 yildan keyin bu eshikni olib tashlashni va deraza o'rnatishni talab qilishmoqda! Kvartira shaxsiydir! Ularning buni qilishga haqqi bormi?
Salom. Ha, agar eshik ruxsatnomasiz o'rnatilgan bo'lsa
Men turmush o'rtog'im bilan kvartirasida ro'yxatdan o'tmasdan yashadim, uni ta'mirga qoldirdim, deraza eshiklarini qildim va hokazo, hammasi mening nomimga yozilgan, hujjatlar bor va deyarli barcha mebellar mening nomimga yozilgan, kirsam bo'ladimi? kvartirani va har qanday mebelni sudga bormasdan oling.
Agar erim qarshi bo'lmasa. Siz ro'yxatdan o'tmasdan yashadingiz. Mulkni baham ko'rish.
Gap shaxsiy munosabatlarda, agar siz allaqachon ajrashgan bo'lsangiz, eringizning kvartirasi, u sizni ichkariga kiritmasligi mumkin, chunki bu xususiy mulk, qolgan narsa mulkni taqsimlashdir. Shartnoma tuzish orqali sud jarayonidan oldin bo'linish bo'yicha muzokaralar olib borishga harakat qiling.
Savol: 1 kv.m.da. 1-qavatda (burchakda) deraza o'rniga eshik yasang. Turar joy bo'lmagan mulkka ko'chirish kerakmi? Yoki yo'qmi. Loyiha, mahalliy tashkilotlar bilan muvofiqlashtirish. Gremyachinsk shahri, Perm viloyati. Ehtiyot qismlar sotadigan do'kon uchun. qismlar. Yog'lar va kimyoviy moddalar bundan mustasno, faqat temir. Rahmat.
Salom! Rezidentlarning roziligi kerak SIZGA OMAD
Iltimos, ayting-chi, deraza o'rniga (xonadan ko'chaga chiqish) eshik qo'ydik. Bu qayta qurish deb hisoblanadimi? Shunchaki, cholning boshqa kirish eshigi yo'q, u zinapoyada uyiga derazadan ko'tariladi. Bir nechta egalari uchun kvartira, ular unga devor qo'yishdi va endi uning kirish yoki chiqish joyi yo'q.
ha, bu qayta qurish, Moskva viloyati ma'muriyatining roziligi talab qilinadi
Egalariga qarshi shikoyat sudga berilishi kerak
1-xonadonda oshxonadagi deraza buzilib, uning o'rniga lodjiyaga eshik o'rnatilgan. Va batareyalar oshxonadan lodjiyaga ko'chirildi. Bunday qayta qurishni qonuniylashtirish mumkinmi va qanchalik qiyin?
siz SES, BTI dan fikr olishingiz, qayta qurish loyihasini tuzishingiz va sudga murojaat qilishingiz kerak.
4 xonadonli uyda deraza o'rniga qo'shimcha eshik yasasam bo'ladimi (ko'p qavatli uy hisoblanadi, kvartiralarda xonalar bor), lekin men qo'shimcha balkon yasamoqchiman.
Salom! Siz faqat barcha sheriklarning ruxsati bilan mumkin.
Lodjiyaga qaragan oshxonada derazani olib tashlash va deraza o'rniga eshikni o'rnatish mumkinmi?
mumkin, bu holda u ta'sir qilmaydi yuk ko'taruvchi tuzilmalar va binolardan maqsadli foydalanish
Deraza ostidagi shkafni buzish va deraza o'rniga eshik qo'yish mumkinmi?
mumkin. Ruxsat olsangiz.
Yangi binoda balkonga chiqish imkoniyati mavjud - men balkonga deraza va eshikni olib tashlamoqchiman, lekin ularning o'rniga (derazalar va eshiklar) qo'ying. surma eshiklar shisha-metall plastmassa. Ayting-chi, buning uchun ruxsatnoma kerakmi va uni qayerdan olsam bo'ladi?
Turar joyni qayta qurish uchun siz San'atdan ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. 29 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi)
Umuman olganda, bu qayta qurish, Moskva uy-joy inspektsiyasining ruxsati.
Qanday qilib kvartirani birinchi qavatdagi kompaniyaga ijaraga berish kerak, qonuniy ravishda deraza o'rniga ko'chaga eshik yasash kerakmi?
Buning uchun kvartirani yashash uchun mo'ljallanmagan binolarga aylantirish kerak.
Salom. Birinchidan, siz uy-joy kommunal xo'jaligi yoki qurilish bo'limidan ta'mirlash uchun ruxsat olasiz. Keyin siz kompaniya bilan ijara yoki ijara shartnomasini tuzasiz. Agar turar-joy binolari, keyin ijaraga.
1-qavatda nevaram bilan yashayman burchakli kvartira deraza-eshik o'rniga ko'chaga alohida chiqishni qanday qilish kerak, qaerdan boshlash kerak, qayerga borish kerak.?
Bu kvartirani qayta qurish (yoki hatto loyihaga qarab rekonstruksiya qilish). Qayta qurishni ro'yxatdan o'tkazish juda qimmat va ko'p vaqt talab qiladi. Qayta rejalashtirishni tasdiqlash uchun ruxsat olish uchun shahar ma'muriyatining Qurilish nazorati qo'mitasiga murojaat qilishdan boshlashingiz kerak. Kerak bo'ladi quyidagi hujjatlar: Shaklda qayta rejalashtirish uchun ariza, kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, qayta rejalashtirish loyihasi, kvartiraning texnik pasporti, roziligi. yozma ravishda ijarachining barcha oila a'zolari, arxitektura yodgorliklarini muhofaza qilish organining xulosasi.
Oshxona va balkon o'rtasidagi deraza o'rniga eshik yasagan bo'lsak, bu rekonstruksiyami?
Ha, bu qayta qurish.
Balkon eshigini deraza bilan birga olib tashlamoqchi bo'lsak, bu qayta qurish deb hisoblanadimi? Ya'ni, biz deraza ostidagi tosh bo'lakka tegmaymiz! Keling, loggiyaga chiqishni ochiq qilaylik. Buning uchun menga ruxsat kerakmi?
Ushbu savol bilan Moskva uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishingiz kerak.
21.03.2011, 23:33
22.03.2011, 00:54
Uy-joy inspektsiyasiga, prokuraturaga va Rospotrebnadzorga shikoyat yozing.
22.03.2011, 01:02
Kechirasiz! Turar-joy kvartiralarini noturarjoy fondiga o'tkazish bo'yicha qonunchilikda nima va qachon o'zgarganligini aytib bering?
22.03.2011, 01:16
Chga ko'ra. 3 va ch. 4 Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi Mahalliy davlat hokimiyati organi turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish, rekonstruksiya qilish, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishda ko'p qavatli uydagi boshqa binolarning egalari va foydalanuvchilarining roziligi yoki kelishmovchiligini hisobga olishga haqli emas. , noturarjoy binolari yashash maydoniga.
22.03.2011, 01:17
Men bu erda bir oz qazib oldim
Normlar Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23 va 26-moddalari, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishining roziligini talab qilmasdan, San'atga zid keladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi quyidagi sabablarga ko'ra:
- qayta qurish turar-joy binosi(shu jumladan uning kengayishi yoki ustki tuzilishi), qurilish yordamchi binolar va boshqa binolar, inshootlar, inshootlar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni ta'mirlash ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qaroriga asoslanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 2-qismi 1-bandi). federatsiya);
- binolar egalarining umumiy yig'ilishining vakolatiga foydalanish chegaralari to'g'risida qaror qabul qilish kiradi yer uchastkasi, turar-joy binosi joylashgan, shu jumladan undan foydalanishga cheklovlar kiritish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni foydalanishga topshirish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 2-3-bandlari, 2-qismi).
Shuningdek, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 137-moddasi, agar bu ko'p qavatli uydagi binolar egalarining huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmasa (ya'ni, bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasiga muvofiq qabul qilingan qarorlarga zid bo'lmasa). Rossiya Federatsiyasi), uy-joy mulkdorlari shirkatlari quyidagi huquqlarga ega:
1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismidan foydalanish yoki cheklangan foydalanishni ta'minlash;
2) qonun talablariga muvofiq, belgilangan tartibda ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismini qurish, qayta qurish.
22.03.2011, 01:19
shundan men ko'p qavatli uy egalarining binolarni rekonstruksiya qilish uchun roziligisiz ular zinapoya bilan ikkinchi kirish joyini yaratishga haqli emas degan xulosaga keldim. Men allaqachon uy-joy tekshiruvi haqida o'ylayapman))
22.03.2011, 02:34
Bunday ruxsatni egalarining roziligisiz olish mumkinmi?
Yoki majlis sirtdan o‘tkazilgandan keyin qaror qabul qilingandir?
22.03.2011, 03:09
22.03.2011, 08:50
egalarining fikri muhim emas, ma'muriyatdan noturarjoy fondiga o'tkazish to'g'risida qaror bo'lishi kerak, shundan keyingina eshikni ochish mumkin.
Meni kuldirdi :)))
22.03.2011, 12:11
Bugun men HOA raisidan bilib oldimki, go'yoki bir yil oldin sirtdan ovoz berish o'tkazilgan (va bu haqda hech qanday xabar yo'q edi) va egasi ovozlarning 2/3 qismini to'plagan. Eshikni kesish uchun ruxsat olindi. Menimcha, rais hamma narsani aytmaydi, chunki... Menimcha, u ham "o'ziniki" oldi. LEKIN uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilaman, tekshirib ko'rishsin.
22.03.2011, 12:14
egalarining fikri muhim emas, ma'muriyatdan noturarjoy fondiga o'tkazish to'g'risida qaror bo'lishi kerak, shundan keyingina eshikni ochish mumkin.
44-modda haqida nima deyish mumkin? LCD?
22.03.2011, 12:37
Nima uchun uyingizdagi sartarosh muammoga duch keladi?
Kesish tashqi devor uyni qulashi bilan tahdid qiladimi?
22.03.2011, 12:42
22.03.2011, 12:51
Mutaxassislar, menga ayting. Vaziyat shunday:
Biz kichkina 3 kiraverishli, o'n qavatli g'ishtli uyda yashaymiz, 4 yil. Bizda HOA bor. 1-qavatdagi kvartiraning egasi ikki xonali kvartirasidan sartaroshlik qilishga qaror qildi. 4 yil oldin bo'lib o'tgan HOA yig'ilishida ko'pchilik ovoz bilan HOA uydagi noturarjoy fondiga va sartaroshga qarshi ekanligiga qaror qilindi. Endi qonunchilik o'zgardi va hech kim bizdan so'ramaydi, ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari (HOA a'zolari). 2 oydan beri kvartirani ta'mirlash ishlari olib borilmoqda. Endi ular kirish eshigini (ikkinchisi) kvartiraning derazasidan ko'chaga (tashqi devor bo'ylab) kesib o'tishadi.
Ammo savol tug'iladi: bu qonuniy yoki yo'qligini qanday bilasiz? Bunga ularga ruxsat berilganmi va kim tomonidan? Ular ushbu ma'lumotni so'rov bo'yicha HOA a'zolari va raisga taqdim etishlari shartmi? Bu harakatlarning oldini olish va qonuniy asosda to‘xtatish mumkinmi?
Biz hozirgina shunga o'xshash masala bo'yicha sudda g'alaba qozondik ...
22.03.2011, 13:44
RF Uy-joy kodeksining 22-moddasi o'zgartirildi.
22.03.2011, 14:00
RF Uy-joy kodeksining 22-moddasi o'zgartirildi.
Qachon? fevral oyida g'alaba qozondik.
22.03.2011, 14:20
Hozir biror narsa topa olmayapman
22.03.2011, 14:56
Hozir biz shikoyat tayyorlayapmiz. Ma'lum bo'lishicha, ko'pchilik bu sartaroshdan mamnun emas. Prokuraturaga allaqachon ariza tayyorlagan faollar bor. Ish sudgacha boradi deb o'ylayman.
22.03.2011, 14:57
Biz hozirgina shunga o'xshash masala bo'yicha sudda g'alaba qozondik ...
qonunchilik qachon o'zgargan?
Tajribangiz haqida ko'proq gapirib bering?
22.03.2011, 14:58
Ha, men birinchi navbatda xavfsizlik haqida qayg'uraman. Bu qayta qurish va rekonstruksiya ishlari bir-biriga qanday mos kelishini hammamiz bilamiz.
Keyin, bir muncha vaqt o'tgach, egasi bu binolarni sotishi mumkin va u erda boshqa narsa bo'lishi mumkin (krep uylari, vino barlari, er osti kazinolari va boshqalar).
Eshik deraza ochilishi o'rniga qilingan bo'lsa, xavfsizlik hech qanday tarzda zarar ko'rmaydi.
Qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar o'zgarishsiz qoladi. Qolganiga kelsak, xo'jayin o'zi xohlagan narsani qilishi mumkin (albatta, ma'muriyatning roziligi bilan). Mana bizda birinchi qavat Avvaliga oziq-ovqat do‘konini ochdik, hammasi joyida edi. Va endi ichimlik muassasasi tom ma'noda va majoziy ma'noda hamma narsani o'z ichiga oladi. Shunday qilib, agar sartarosh bo'lsa, xursand bo'ling.
Qaror No 2-1600/2015 2-1600/2015(2-6974/2014;)~M-4770/2014 2-6974/2014 M-4770/2014 2015 yil 9 apreldagi 200/16-son holda 2015 yil
Ish № 2- 1600/15YECHIMA
Rossiya Federatsiyasi nomidan
Izhevskning Oktyabr tuman sudi tarkibiga quyidagilar kiradi:
Raislik qiluvchi sudya Ivanova M.A.,
Kotib o'rinbosari Vshivkova I.A.,
Ochiq sudda P.M.Kataevning da'vosi bo'yicha fuqarolik ishini ko'rib chiqdi. Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N.ga. binolarni o'zboshimchalik bilan qayta qurishni bartaraf etishga majburlash to'g'risida;
u st a n o v i l:
Kataev P.M. dastlab F.Z.Ivantaevaga nisbatan da’vo arizasi bilan murojaat qilgan. turar joy egasining huquqlari buzilishini bartaraf etish, binolarni dastlabki holatiga keltirish majburiyatini yuklash to'g'risida.
Talablar da'vogarning mulkdor ekanligi bilan asoslanadi. 2014 yil iyul oyida, bilan tashqi devor uyning old jabhasi, sudlanuvchiga tegishli noturar xonadagi deraza o‘rniga (36-42 qavat rejasidagi raqamlar, qavat: yerto‘la) eshik teshigi paydo bo‘lgan, yer uchastkasiga alohida kirish eshigi ochilgan. barcha rezidentlarning, shu jumladan da'vogarning umumiy ulushiga tegishli. Shu bilan birga, sudlanuvchida ham ruxsat beruvchi hujjatlar, ham turar-joy binolarining barcha egalarining ko'p qavatli uyning umumiy mulkidan foydalanishga roziligi yo'q.
Yuqorida aytilganlarga asoslanib, da'vogar sudlanuvchidan qaror qonuniy kuchga kirgan kundan boshlab bir oy muddatda turar-joy bo'lmagan binolarni, podvalni, 36-42 qavat rejasidagi raqamlarni quyidagi manzilga olib kelish majburiyatini yuklashni so'radi: , uyning texnik pasportiga muvofiq, eshikni eshik bilan demontaj qilish, tiklash orqali asl holatiga g'isht ishlari va uyning old jabhasining tashqi devorini eshik ochilgan joyda qoplash va deraza ochilishini tiklash.
Shuningdek, u 20 000 rubl miqdorida davlat boji va vakillik xizmatlarini to'lash uchun sud xarajatlarini undirishni so'radi.
Sud ajrimi bilan, da’vogarning iltimosiga ko‘ra, bahsli noturar joyning 1/2 qismining egasi bo‘lgan V.N.Buzanov ishda sherik javobgar sifatida ishtirok etish uchun keltirildi.
Da'vogar P.M.Kataev ishni ko'rib chiqish sanasi va joyi to'g'risida tegishli ravishda xabardor qilinganligi sababli, sudga kelmagan va ishni uning yo'qligida ko'rib chiqish uchun ariza bergan. Avvalgi sud majlislarida u da’volarni talab qilib, umumiy ulushli mulkni qisqartirish bilan huquqlari buzilganligini, fikriga oydinlik kiritilmaganini, roziligi yo‘qligini tushuntirgan. Da'vogar eshiklarni o'rnatish uchun deraza ochilishini kengaytirish orqali devorning tashqi qismini demontaj qildi er uchastkasining to'g'ridan-to'g'ri uyga ulashgan qismiga kirish, bu kapital qurilish loyihasining parametrlarini o'zgartirish; , chunki uyning tashqi, asosiy devori bo'lgan ko'p qavatli uyning binolari egalarining mulki kamayganligi sababli, o'rab turgan tuzilmalar bilan bog'liq.
qaror qildi:
P.M.Kataevning da'vosi Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N.ga. qondirish uchun binolarni ruxsatsiz rekonstruksiya qilishni bartaraf etishga majburlash to'g'risida.
Ivantaev F.Z., Buzanov V.N. qaror kuchga kirgan kundan e’tiboran bir oy muddatda turar-joy bo‘lmagan binolarni, yerto‘lani, 36-42-qavatlar rejasida ko‘rsatilgan raqamlarni quyidagi manzildagi texnik pasportga muvofiq dastlabki holatiga keltirsin. uy, eshikni eshik bilan demontaj qilish, g'ishtli toshni tiklash va uyning old jabhasining tashqi devorini eshik teshigi qilingan joyda qoplash, deraza ochilishini tiklash.
Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N.dan to'plang. P.M.Kataev foydasiga teng ulushlarda. 10 200 rubl miqdorida yuridik xarajatlar. 00 kop., 5100 rub. 00 kop. hammadan.
Qaror ustidan Udmurt Respublikasi Oliy sudiga u qabul qilingan kundan boshlab bir oy ichida tuman sudi orqali yakuniy shaklda shikoyat qilinishi mumkin.
Raislik qiluvchi sudya M.A. Ivanova
01/06/2012
Sankt-Peterburgdagi tarixiy binolar birinchi qavatlarda paydo bo'lgan do'konlar, barlar va kirxonalarga rejalashtirilmagan eshiklar orqali olib boradigan rejasiz zinapoyalar bilan to'lib-toshgan. Bularning barchasiga kim ruxsat beradi?
R natija buzuq fasaddir
Olti yildan beri Bolshaya Morskaya ko'chasidagi eski uylarning jabhalariga zarar yetkazilishini kuzataman. Oddiy misol 46-uy edi.
1996 yilda gubernator V. Yakovlev (bir vaqtlar Sankt-Peterburgda shunday bo'lgan) 22 va 34-sonli turar-joy kvartiralarini ofislar uchun noturarjoy binolariga o'tkazish to'g'risida ikkita buyruq imzoladi. 2001 yilda, avgust va noyabr oylarida yana ikkita buyurtma paydo bo'ldi va yana ikkita xonadon, 5 va 27-sonlar ofis va universal do'konga aylandi. Keyin juda ko'p turli xil narsalar paydo bo'ldi, turar joy bo'lmagan binolar ko'p marta egalari va funktsiyalarini o'zgartirdi, bu oxir-oqibat uyning jabhasi butunlay buzilib ketishiga olib keldi. Asosiy kirishning o'ng tomonida bir vaqtlar podvalga eshik, zinapoya va soyabon bor edi, ammo hozir hamma narsa tashlab ketilgan va taxta qilingan. Asosiy kirish eshigining chap tomonida yerto‘laning eshigi ham sindirilgan, soyabon qilingan, avval Toj Mahal kafesi, keyin qandaydir bar... o'ng - boshqa kompaniyaga olib boradigan mezzanine zinapoyasi. Natijada 46-uyning jabhasi buzilgan.
Bu me'moriy yodgorlik emas, balki me'moriy yodgorlik - uning yonida joylashgan, ko'chada № 44. Bolshoy Morskoy. Va qarshisida joylashgan 43, 45, 47-uylar, 43 va 45-uylar (P.N.Demidov uylari) O.Monferran tomonidan, 47-uy esa E.I.Nabokova tomonidan ishlab chiqilgan. Va bu ansamblning o'rtasida, 46-uyning jabhasi xuddi "xususiy mulkdorlar" tomonidan buzilib ketgan. qishloq ombori, uni xohlagancha qayta tartibga solish mumkin.
Gagarinskaya ko'chasi, 1-uyda chodir qurilishi
Aleksandr Makarov tomonidan olingan fotosuratlarda Gagarinskaya ko'chasidagi 6-uy ko'rsatilgan. 2010 yilning yozida fasadga bitta zinapoya qo'shildi. 2012 yil aprel oyida ulardan ikkitasi bor edi. Zinapoyalar ko'payib bormoqda, fasad tobora buzuqlashib bormoqda.
Shunga qaramay, 6-uy madaniy tarixning muhofaza qilinadigan ob'ekti emas, lekin to'g'ridan-to'g'ri ro'parasida 3-uy - N. A. Kushelev-Bezborodko saroyi, federal ahamiyatga ega yodgorlik joylashgan. Aytgancha, 2012 yilda zarar unga to'g'ridan-to'g'ri ta'sir ko'rsatdi - uning yonida 1-bino, G. A. Kushelev-Bezborodkoning uyi qirg'oqqa qaragan. Kutuzov federal ahamiyatga ega bo'lgan me'moriy yodgorlik bo'lib, hozirda vahshiyona rekonstruksiya qilina boshlagan. Bino 1995 yilda ishg'ol qilingan va ERA guruhining yangi tarqatilgan materiallarida ko'rsatilganidek, "joy joyida o'tkazilgan tekshirish natijasida old qanotida 2 qavatli chodir qurilayotgani aniqlandi. 1-bino, bu esa yodgorlikning umumiy hajmli-fazoviy yechimining qo‘pol buzilishiga olib keladi...”*.
Erto'laga kirish Bolshaya Konyushennaya, 2 ko'chasidagi yo'lakning yarmini egallagan.
A.Makarov tomonidan olingan yana bir fotosuratda Bolshaya Konyushennaya ko'chasidagi 2-uyning ko'rinishi tasvirlangan. Katta chuqurlik va maydonga ega chuqur qurildi, panjara qurildi. Fasadning xunukligi va shikastlanishiga qo'shimcha ravishda, barcha bu qurilish mahsuloti piyodalar yo'lini deyarli to'liq egalladi. Fotosuratda chiroq ustuni ko'rsatilgan; u chuqurga nisbatan shunday joylashtirilganki, endi bunday yo'lakda bola yoki nogiron kishi bilan aravachani olib yurish mumkin emas. Va qurilmaga kirish uchun ruxsat berilganligi aniq podval takomillashtirish qoidalarini buzgan holda berilgan.
Bu estetik va obodonlashtirish jihati. Ammo boshqalar ham bor, masalan, uy xo'jaligi - shovqin, tebranish, hidlar. Turar-joy kvartiralari ostida barlar, restoranlar, kafelar, galereyalar va boshqalar mavjud bo'lganda. - aholi noqulay ahvolga tushib qoladi. Shuning uchun ichida so'nggi yillar Fuqarolarning eng tipik shikoyatlaridan biri turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish bilan bog'liq shikoyat bo'ldi.
Fuqarolarning arizalariga asoslanib, Qonunchilik majlisi deputati Aleksey Kovalyov Sankt-Peterburg gubernatoriga deputatlik so'rovi yozdi (2012 yil 24 fevral). Muammoning katta ijtimoiy ahamiyatini inobatga olib, uni batafsil aytib beraman, chunki bu hujjatda, birinchidan, fuqarolarga ularning huquqlari yaxshi tushuntirilgan, ikkinchidan, muammoga oid hujjatlar doirasi belgilab berilgan, uchinchidan, o‘rnatilgan sud amaliyoti ko‘rsatilgan. , shundan kelib chiqadiki, birinchi navbatda, tuman ma'muriyatlari, keyin esa sudlar fuqarolar foydasiga emas, balki qarorlar qabul qiladi, ya'ni. xalqqa qarshi siyosat olib borish.
Deputat Kovalev yozadi
Aleksey Kovalyovning yozishicha, u ko'p qavatli uylardagi binolarning egalaridan birinchi qavatlarda turar-joy bo'lmagan binolarga alohida kirishlarni tartibga solish bilan bog'liq loyihalarni tasdiqlash bo'yicha mintaqaviy idoralararo komissiyalarning (IMK) harakatlari ustidan shikoyatlar bilan ko'plab so'rovlar olgan. podvallarda va paypoqlarda bo'lgani kabi turar-joy binolari. Bunday alohida (yoki qo'shimcha) kirishlar, qoida tariqasida, tijorat maqsadlarida foydalanish uchun noturarjoy binolariga aylantirilgan (ixtiyoriy ravishda, ko'chirish rejalashtirilgan) turar-joy binolaridagi deraza teshiklari o'rniga jihozlangan.
Sankt-Peterburgdagi binolar va inshootlarning jabhalarini saqlash va ta'mirlash qoidalariga muvofiq, o'rnatish yoki o'zgartirish bilan bog'liq harakatlar. ko'rinish derazalar yoki kirishlar binolar va inshootlarning egalari bilan kelishilgan holda ruxsat etiladi.
Egalarining roziligini olish Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (36-modda, 1-bandning 3-bandi) va Hukumat qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari bilan talab qilinadi. Rossiya Federatsiyasi 2006 yil 13 avgustdagi 491-son. Ko'p qavatli uyning yuk ko'taruvchi tuzilmalari (shu jumladan poydevor, yuk ko'taruvchi devorlar yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqalar) umumiy umumiy mulkka tegishli.
Biroq, Sankt-Peterburg nomidan ishlaydigan tuman ma'muriyatlari - bir xil turar-joy binosidagi binolarning egasi, umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqining ishtirokchisi, ushbu qoidalarga majburiy rioya qilishni talab qilmaydi.
Shunday qilib, 2012 yil 20 yanvarda Sankt-Peterburgning Vasileostrovskiy tuman sudi V.O.ning 12-qatoridagi 37-sonli ko'p qavatli uyning binolari egalaridan birining da'vosi bo'yicha fuqarolik ishini ko'rib chiqdi o'sha binoning uyning old jabhasida oyna ochish saytga kirish o'rnatish ikkinchisining harakatlarini noqonuniy deb e'lon qilish. Sud qarori ko'rsatilgan da'volarni rad etdi. Ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, Ichki ishlar vazirligining loyihani tasdiqlash to'g'risidagi qarori uyning barcha egalarining roziligisiz qabul qilingan.
Bu misol juda tipik. Egalarining tuman ma'muriyatlariga shikoyatlari ko'p hollarda, shu jumladan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 40-moddasi 2-qismiga havola bilan, qoniqtirilmagan bo'lib qolmoqda - garchi bu ish bilan hech qanday aloqasi yo'q. Ushbu moddaning normasida aytilishicha, binolarni qayta qurish va rekonstruksiya qilishda ko'p qavatli uyning binolari egalarining roziligi talab qilinmaydi, umumiy mulkning bir qismini ularga biriktirmasdan bunday rekonstruktsiya qilish mumkin bo'lmagan hollar bundan mustasno. turar-joy binosi.
Ammo birinchi qavatlardagi binolarga alohida kirishlarni tashkil qilish asosiy fasad devorlarida deraza tokchalari g'isht ishlarini demontaj qilish bilan bog'liq, ya'ni bu uyning umumiy mulkiga aralashishdir.
Tuman hokimliklari mas'ul xodimlarining javoblaridan ko'rinib turibdiki, ular ham, tuman MSKlari ham alohida kirish yo'laklarini qurishni ko'p qavatli uyning umumiy mulki bilan bog'liq operatsiya sifatida ko'rmaydilar va shuning uchun bunday ishlarning loyihalari MSK tomonidan tasdiqlangan. binolarning boshqa egalarining roziligi yo'qligi.
Ko'p qavatli uylar egalarining umumiy yig'ilishlari deb ataladigan narsalarni rad etish to'g'risidagi qarorlar mavjud bo'lsa ham. qoʻshimcha kirish yoʻlaklarini qurish boʻyicha investorlar va bunday qarorlar toʻgʻrisida tuman maʼmuriyatlariga xabar berish, ikkinchisi hali ham alohida kirish joylarini jihozlash boʻyicha loyihalarni muvofiqlashtirish.
Natijada, o'rinbosar Kovalyov gubernatordan zarur deb hisoblaganligi haqida xabar berishni so'radi:
tuman davlatlararo komissiyalari tomonidan individual kirishlarni tartibga solish bilan bog‘liq loyihalarni muvofiqlashtirish amaliyotini ko‘rib chiqish va umumlashtirishni tashkil etish;
Tuman MSK to'g'risidagi nizomga mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorini olgandan keyin bunday loyihalarni tasdiqlash imkonini beradigan o'zgartirishlar kiritilsin.
Bu erda bitta nuancedan tashqari izoh beradigan hech narsa yo'q.
Bir tomondan, bizda Sankt-Peterburg hukumatining 2006 yil 14 sentyabrdagi 1135-sonli qarori bilan tasdiqlangan "Sankt-Peterburgdagi binolar va inshootlarning jabhalarini saqlash va ta'mirlash qoidalari" mavjud, unga ko'ra ko'rib chiqilayotgan harakatlarga binolar va inshootlarning egalari bilan kelishilgan loyiha qaroriga muvofiq ruxsat etiladi.
Boshqa tomondan, Sankt-Peterburg Hukumatining 02/04/2005 yildagi 112-sonli qarori bilan tasdiqlangan mintaqaviy turar-joylararo majmua to'g'risidagi Nizom amal qiladi va bu erda turar-joylararo majmuaning vakolatlari quyidagilardan iborat: turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadini o'zgartirmagan holda ko'p qavatli uyning noturar joy binolariga qo'shimcha kirish yo'llarini o'rnatish loyihalarini tasdiqlash va binolarning egalari bilan kelishish va inshootlar talab qilinmaydi.
Qarama-qarshilik borga o'xshaydi. Aslida, hech qanday qarama-qarshilik yo'q va ikkala hujjat birgalikda ishlatilishi kerak. Chunki mulkdorlarning huquqlarini bekor qiladigan yoki cheklaydigan hujjat yo'q.
Ammo ular "Sankt-Peterburgdagi binolar va inshootlarning jabhalarini saqlash va ta'mirlash qoidalari" ning bunday holatlarga hech qanday aloqasi yo'q deb o'ylashadi.
Gubernator o'rinbosari Kozyrev javob beradi
Vitse-gubernator Sergey Kozyrev gubernator nomidan deputatga javob berdi. Uning dastlabki dissertatsiyasi shundan iboratki, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish masalalari San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining (LC) 22 - 24-moddalari va hujjatlarning to'liq ro'yxati San'atda ko'rsatilgan. 23. "Binolar egalarining roziligini berish", - deb ta'kidladi Kozyrev, "Art. 23-modda nazarda tutilmagan, shuning uchun vakolatli organning bunday rozilikni berish talabi noqonuniy hisoblanadi.
Bu odatiy byurokratik muvozanat harakatining namunasidir. Darhaqiqat, San'atda. Uy-joy kodeksining 23-moddasida aytilishicha, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish uchun ariza beruvchi tuman MSKga beshta hujjat taqdim etadi. Shu jumladan, "belgilangan tartibda tayyorlangan va amalga oshirilgan qayta rejalashtirish loyihasi".
Bu erda egalarining roziligi bo'lishi kerak, chunki "Xizmat ko'rsatish va ta'mirlash qoidalari ..." loyihalarni tayyorlash va qayta ishlash tartibini belgilaydi va bu egalarining roziligini o'z ichiga oladi.
Demak, aslida hammasi oddiy: vitse-gubernator Kozyrev o‘z javobida tumanlararo komissiyalar, ma’muriyatlar va sudlarning noqonuniy xatti-harakatlarini himoya qilishga urinmoqda. Qizig'i shundaki, shaharda hokimiyat o'zgardi, ammo amaldorlar va xalq o'rtasidagi urush eski namuna bo'yicha muvaffaqiyatli davom etmoqda.
Keyinchalik, Sergey Kozyrev San'at bilan bog'liq muammoni ko'rib chiqdi. Uy-joy kodeksining 36 va 40-moddalari. Muxtasar qilib aytganda, biz quyidagilar haqida gapiramiz. Agar turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishda ko'p qavatli uydagi kvartira egalarining umumiy mulki hajmi kamaymasa, ularning o'zgartirishga roziligi talab qilinmaydi. Agar u pasaysa, unda talab qilinadi. Aytaylik, binoning yerto‘lasida do‘kon tashkil qilishdi. Erto'la umumiy mulkdir. Va keyin barcha egalarining roziligi talab qilinadi. Yoki do'konni tashkil qilish uchun koridor yoki zinapoyaning bir qismi ushlanadi ...
Ammo, deb ta'kidladi Kozyrev, "agar qayta qurish loyihasi alohida kirish joyini o'rnatishni nazarda tutsa va bunday qurilma ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkidan foydalanmasdan mumkin bo'lmasa, barcha mulkdorlarning bunday qayta qurish uchun roziligi. va (yoki) rekonstruksiya qilish talab etilmaydi”.
Shu bilan birga, janob Kozyrev binoning devori har doim ko'p qavatli uyning turar-joy binolarining barcha egalarining umumiy mulki ekanligini va derazaning ochilishini eshikka aylantirish, shubhasiz, devorning bir qismini yo'q qilish. Avvaliga Kozyrev bu nuqtadan qochdi va keyin sud amaliyotiga murojaat qilib, bema'nilik bilan aytdi: "Derazadan eshikni kengaytirmasdan o'rnatishni rekonstruksiya qilish deb talqin qilish mumkin emas".
Shunday qilib, vitse-gubernator Kozyrev o'z javobida devordagi teshikni kengaytirmasdan, uyning birinchi qavatidagi derazadan eshik yasash mumkinligini ta'kidladi. Men hech qachon ko'rmagan narsa shundaki, binoning birinchi qavatidagi turar-joy kvartirasidan yaratilgan do'konga eshikni o'rnatish uchun deraza ochilishini oshirish kerak emas edi.
Javobining oxirida janob Kozyrev negadir "Sankt-Peterburg shahridagi binolar va inshootlarning jabhalarini saqlash va ta'mirlash qoidalari" ning 3.1.2-bandiga binoan, uni olish shart emasligini ta'kidladi. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining roziligi.
Belgilangan bandda quyidagilar aytilgan bo‘lsa-da: “Kirish yo‘llarini qurish, rekonstruksiya qilish, yo‘q qilish... o‘rnatish bilan bog‘liq harakatlar. eshik dizaynlari, kanoplar... zinapoyalar va chuqurlarni tartibga solish... binolar va inshootlar egalari bilan kelishilgan bo‘lishi kerak”.
Nega yolg'on yozish kerakligi faqat Kozyrevga ma'lum.
Qoidalar va chodirlar
Aytgancha, biroz oldinroq - 2011 yil dekabr oyida - hozirgi sobiq vitse-gubernator Roman Filimonov Kovalyovga xuddi shu savollarga javob berdi.
Ularning Sankt-Peterburg uylarining jabhalariga nima qilganliklarini hisobga olsak, Filimonovning bunday mulohazalarini o'qish ayniqsa kulgili bo'ladi: "Tarkibni buzadigan zinapoyalar va soyabonlarni qo'shishga ruxsat berilmaydi. tarixiy ko'rinish fasadlar, tarixiy eshik panellarini yo‘q qilish...” Shu bilan birga, amaldor “binolarning tarixiy jabhalariga kiritilgan o‘zgarishlarning salmoqli qismi fuqarolarning ruxsatsiz faoliyati va yuridik shaxslar... Qonun va Qoidalar tasdiqlanishigacha bo‘lgan davrda ko‘p hollarda ishlab chiqarilgan”.
E’tiborlisi, Filimonov tilga olgan “Qoidalar” 2006 yil 14 sentyabrda qabul qilingan va Gagarinskaya ko‘chasidagi 6-bino jabhasining tarkibi va tarixiy qiyofasini buzuvchi xunuk zinapoyalar 2009-2010 va 2011-2012-yillarda paydo bo‘lgan.
Filimonovning xuddi shu maktubida KGAning 2010 yil 28 maydagi buyrug'i bilan tasdiqlangan "Nevskiy prospektining arxitektura-badiiy qoidalari" eslatib o'tilgan. Ushbu hujjatning 2.2.7-bandiga ko'ra, "OZ-1 hududida tomning konfiguratsiyasini o'zgartirmasdan oldingi binolarga chodirlarni o'rnatishga ruxsat beriladi (tizma balandligini 1 m ga oshirishga ruxsat beriladi, hovli binolarida). tom konfiguratsiyasining qisman o'zgarishi bilan)." Shu munosabat bilan savol tug'iladi: Nevskiy va Karavannaya ko'chalari burchagida Nizomlar qabul qilingandan keyin qurila boshlangan va tom tizmasini bir necha marta ko'tarishni aniq ko'rsatadigan binoning chodirini nima qilish kerak? metr? Boshingizni pastga qaratib yurishda davom etasizmi va hech narsani sezmaysizmi?
* ERA guruhining xuddi shu materiallarida qiziqarli tafsilot qayd etilgan: “Yodgorlik hududi qatlamli qo'riqlash ostida. Hatto kiraverishdagi pudratchi uskunalari avval tashqi panjara orqali o'tadi, shundan so'ng darvoza qulflanadi va shundan keyingina to'g'ridan-to'g'ri mulkka kirish uchun ikkinchi darajali eshik ochiladi..
Mixail ZOLOTONOSOV
