Tez orada Rossiya bozori uy-joy katta o'zgarishlarga uchraydi. Va biz narxlarning ko'tarilishi yoki pasayishi haqida emas, balki yangi ambitsiyali loyihalarni chiqarish haqida emas, rivojlanish kompaniyalari sonining ko'payishi haqida emas. Gap shundaki, kelgusi yilda mamlakatimizning ayrim aholisi xususiylashtirilgan uy-joylaridan mahrum bo'lishi mumkin.

Buning sababi so'nggi paytlarda o'sib borayotgan qarzlardir kommunal to'lovlar. Va bu erda flagmani Sankt-Peterburg bo'lib, u erda mahalliy hokimiyat uzoq vaqtdan beri yomon niyatli defoltlarga qarshi kurashni boshladi. So'nggi oylarning o'zida Neva va uning atrofidagi shaharda ba'zi xonadon egalari uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni muntazam ravishda to'lamaganliklari sababli uylaridan ayrildi. Eng yorqin misol - 11 ta turar-joy binolari tuman sudi muhtojlarning turmush sharoitini yaxshilash uchun Frunzenskiy tumani ma'muriyatiga topshirildi.

Hozirgi bo'yicha Rossiya qonunchiligi Qarz uchun ijarachilarni turar-joy binolaridan chiqarib yuborish - bu takroriy eslatmalar va ogohlantirishlardan keyin mumkin bo'lgan haddan tashqari intizomiy choradir. Xo'sh, agar u ko'chirishga to'g'ri keladigan bo'lsa, unda omadsizlarga yotoqxona standartiga muvofiq boshqa xonalar beriladi - 6 kvadrat metr kishi boshiga. Boshqasini sezmay qololmaysiz muhim nuqta- ko'chirilganiga qaramay, uy-joy to'lovi bo'yicha qarzlar kommunal xizmatlar(Uy-joy va kommunal to'lovlar) ko'chirilganlar to'liq to'lashlari kerak.

Hozirgacha qarzdorlardan olib qo'yilgan uy-joy faqat Sankt-Peterburgda navbatdagi odamlarga taqsimlanadi. Biroq mutaxassislarning fikricha, tez orada mamlakatimizning boshqa shaharlarida ham bu tajriba o‘zlashtiriladi. Masalan, Kirovdagi amaldorlar qarzdorlarning uy-joylarini navbatdagilarga o'tkazish g'oyasini ishlab chiqmoqdalar. Yaroslavl, Nijniy Novgorod va hatto Moskvada ham xuddi shunday qadamlar qo'yilishi ehtimoli bor.

O‘z navbatida, deputatlar ham qasddan qarzdorlarga zarba berishga qaror qilishdi Davlat Dumasi. Shunday qilib, ba'zi xalq vakillari kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lay olmaydigan yoki istamaydigan fuqarolar uchun uy-joy bitimlarini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatini muzlatish kerak, deb hisoblashadi.

Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lamaganlar soni yildan buyon so'nggi yillar ko'paygan bo'lsa, ko'chmas mulkni olib qo'yish imkoniyati masalasi aholini qiziqtirmoqda. Ko'pchilik odatda mantiqiy savolga ega - agar kvartira xususiylashtirilgan bo'lsa va xususiy mulk bo'lsa, u holda kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar uchun qanday hollarda uni olib qo'yish mumkin? Bu savolga advokat Mixail Bril javob beradi.

“Xususiylashtirilgan kvartirani uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzlari uchun olib qo'yish mumkin emas, agar bu uy qarzdorda yagona bo'lsa. Ammo agar odamning kommunal qarzlari bo'lsa, lekin ayni paytda yana bir yoki ikkita kvartira bo'lsa, uni saqlab qolishi dargumon. Axir turar joyingiz bo‘lsa, qo‘shimcha kvartirani qarz evaziga olib qo‘ysangiz bo‘ladi”, — deydi mutaxassis.

Mixail Brilning so'zlariga ko'ra, agar kvartira ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan bo'lsa, uni olib qo'yish mumkin emas. Bunday uy-joy faqat tomonidan musodara qilinishi mumkin Federal qonun"Ipoteka to'g'risida".

Yana bir muhim nuqta bor - kvartirani faqat sud shunday qaror qabul qilgandan va qabul qilgandan keyin yig'ish mumkin. Va sud qaroriga qadar tashqaridan barcha tahdidlar boshqaruv kompaniyasi tom ma'noda qabul qilinmasligi kerak. Boshqaruv kompaniyalari sudga murojaat qilishni emas, balki uy-joy kommunal xizmatlari uchun pul olishni afzal ko'radi. Va agar qarzdor to'lagan bo'lsa, unda bu masala sudga bormaydi.

Uy-joy sotib olish ko'plab fuqarolar uchun ezgu maqsadni amalga oshirishdir.

Egasining maqomi ham muayyan majburiyatlarni nazarda tutadi. Uy egasi mulk solig'i, uy-joy kommunal xizmatlarini (HCS) to'lashi kerak.

Turar-joy ko'chmas mulkini saqlash bo'yicha moliyaviy majburiyatlarni bajarmaslik qanday oqibatlarga olib kelishi mumkin?

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz haqida gapiradi standart usullar huquqiy muammolarni hal qilish, lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Xususiylashtirilgan kvartiradan qachon chiqarish mumkin?

Egasining kommunal xizmatlarni mustaqil ravishda ta'minlash majburiyati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasida ko'rsatilgan..

Bunday to'lovlarni to'lamaslik qonun buzilishi hisoblanadi.

Qarzdorlarga uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun qo'llaniladigan jarimalar orasida eng qattiqi egallab olingan binolardan chiqarishdir.

Ushbu noxush tartib faqat rasmiy yoki shahar uy-joylaridan foydalanadigan fuqarolarga nisbatan qo'llanilishi mumkin.

Bunday holda, qarzdorlar boshqa uy-joy bilan ta'minlanishi kerak.

Xususiylashtirish yo'li bilan yoki kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarni qoplash operatsiyalari natijasida uy-joy olgan mulkdorlarni ko'chirishga yo'l qo'yilmaydi.

Xususiylashtirilgan yoki boshqacha tarzda olingan kvartiradan egasini majburan mahrum qilish faqat quyidagi hollarda mumkin:

  • turar-joy binosida amalga oshirilgan va egasi qonunbuzarliklarni bartaraf etishdan bosh tortgan(bu holda uy-joy, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 29-moddasiga muvofiq, ochiq kim oshdi savdosida sotiladi);
  • Egasi garovi turar-joy ko'chmas mulki bo'lgan ipotekani to'lamaydi(bu holda siz hatto yagona uyingizni ham yo'qotishingiz mumkin);
  • Kvartira egasi binolarni noto'g'ri boshqaradi va qo'shnilarning huquqlarini buzadi(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 239-moddasi asosida mulk huquqi tugatiladi va bunday uy-joy ochiq kimoshdi savdosida sotiladi);
  • Kvartira davlat ehtiyojlari uchun sotib olinmoqda.

Kommunal xizmatlar uchun qarzni undirish

Kommunal xizmatlar uchun to'lovlar egalari tomonidan boshqaruvga o'tkaziladi turar-joy binosi(MCD) tashkiloti, resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlarga.

Kechiktirilgan to'lov uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlarning ishini beqarorlashtiradi.

Qarzlarni undirish bo'yicha ishlar boshqaruv kompaniyalari tomonidan juda faol amalga oshirilmoqda, ammo qonunchilik qarzni majburiy undirishning aniq tartibini nazarda tutmaydi.

Odatda, protsedura avval amalga oshiriladi sud tartibi, va agar bunday harakatlar samarasiz bo'lsa, unda qarz masalasi sudda hal qilinadi.

Sudgacha hal qilish doirasida qarzdorga qarzdorlik va uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash majburiyatini keyinchalik bajarmaslik oqibatlari to'g'risida xabar beriladi.

Sizni kommunal xizmatlar uchun qarz to'g'risidagi namunaviy bildirishnomani yuklab olishni taklif qilamiz: Shaklni yuklab oling.

Ba'zi hollarda boshqaruv tashkiloti qarzdorning ahvolini hisobga olgan holda, u bilan qarzni bosqichma-bosqich to'lash to'g'risida shartnoma tuzishi mumkin.

Qarzdor aloqaga chiqmagan holatlarda boshqaruv kompaniyasi yoki yetkazib beruvchi tayyorlaydi da'vo arizasi sudga.

Ishning yurisdiktsiyasi egasining qarzi miqdori (da'voning qiymati) bilan belgilanadi.

Magistratura 50 ming rublgacha bo'lgan kommunal qarzlarni to'lash holatlarini ko'rib chiqadi. Agar da'volar ushbu miqdordan oshib ketgan bo'lsa, ish tuman sudida ko'riladi.

2016 yil iyun oyidan boshlab, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 122-moddasiga muvofiq, uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasida ko'rsatilgan xizmatlarni to'lash uchun qarzlarni undirish yozma tartibda amalga oshirilishi mumkin.

Shu tarzda, 500 ming rubldan ortiq bo'lmagan qarzlar holatlari ko'rib chiqiladi. Qarzdorning e'tirozlari bo'lmasa, sud qarori chiqariladi. Aks holda, da'vo faqat ko'rib chiqilishi mumkin da'vo qilish tartibi.

Da'vo arizasini tayyorlash

Qarzni to'lash bo'yicha asosiy talabdan tashqari, xizmat ko'rsatuvchi provayder qo'shimcha talablar qo'yishi mumkin, masalan, jarimalarni undirish.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 132-moddasiga muvofiq, da'voga ilova qilinadigan hujjatlarning taxminiy ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  1. Sudlanuvchi uchun arizaning nusxalari;
  2. davlat boji o'tkazilganligini tasdiqlovchi kvitansiya;
  3. Boshqaruv tashkilotining sudda vakillik qilishga vakolatli xodimi uchun ishonchnoma;
  4. Boshqaruv tashkilotining ta'sis hujjatining nusxasi;
  5. Qarzdorga qarz xabarnomalari yuborilganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
  6. Xizmat shartnomasi;
  7. Qarz miqdorini hisoblash;
  8. Ayblanuvchiga tegishli bo'lgan binolar uchun shaxsiy hisobning nusxasi.

Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun qarzni undirish bo'yicha da'vo arizasining namunasini yuklab olishingizni taklif qilamiz: Shaklni yuklab oling.

Uy-joy va kommunal xizmatlar bo'yicha qarzlar bo'yicha cheklash muddati

Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasida kommunal to'lovlar va boshqa to'lovlar bo'yicha qarzdorlik holatlariga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 196-moddasida belgilangan umumiy uch yillik da'vo muddati qo'llaniladi.

Shuni esda tutish kerakki, boshqaruv kompaniyasi, hatto da'vo muddati tugagan bo'lsa ham, qarzni undirish bo'yicha da'vo qilish huquqiga ega.

Chunki bu shart faqat sud yakuniy qaror qabul qilgunga qadar qabul qilingan fuqarolik ishida taraflardan birining arizasiga binoan qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 199-moddasi).

Cheklov muddati har oylik to'lov uchun hisoblanadi.

Shunday qilib, agar uy-joy kommunal xo'jaligi tashkiloti 5 yil davomida qarzni undirish bo'yicha talablar qo'ysa, da'vogar da'vo muddatini qo'llash to'g'risida ariza berishga haqli.

Bunday holda, qarzdordan faqat oxirgi 2 yil ichida hisoblangan to'lovlar bo'yicha qarzni undirish mumkin. Kechiktirilgan dastlabki 3 yil uchun qarz undirilmaydi, chunki boshqaruv tashkiloti da'vo muddatini o'tkazib yuborgan.

Agar siz kvitansiyada xatolik bor yoki yo'qligini bilmoqchi bo'lsangiz - kommunal to'lovlar to'g'ri hisoblanganligini qanday tekshirish mumkin, biz sizga o'qishni maslahat beramiz.

Uy-joy huquqidan mahrum qilish tartibi

Agar boshqaruv kompaniyasining da'volari asosli deb topilsa, qarzni undirish to'g'risida sud qarori qabul qilinadi.

Sud hujjati bilan tasdiqlangan qarzni to'lashdan bosh tortgan qarzdorga nisbatan ijro ishi qo'zg'atiladi.

Qarzdorlarga nisbatan sud ijrochilari tomonidan quyidagi choralar qo'llaniladi:

  • Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni taqiqlash;
  • Mamlakat tashqarisiga sayohat qilishni taqiqlash;
  • Qarzdorning bank hisobvaraqlaridagi mablag'larni hisobdan chiqarish;
  • Keyinchalik sotish maqsadida mol-mulkni olib qo'yish va olingan mablag'ni qarzni to'lash uchun ishlatish.

Qarzdorga tegishli bo'lgan uy-joy ham olib qo'yiladigan mulk sifatida ko'rib chiqilishi mumkin.

Biroq, bunday mol-mulkka egalik huquqidan mahrum qilish faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasida belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi mumkin, unga ko'ra, agar qarzdorning turar-joy binolari uning yagona mulki bo'lsa, uni olib qo'yish taqiqlanadi. .

Agar qarzdor yashash uchun yaroqli ikki yoki undan ortiq xonadonga ega bo'lsa, uni olib qo'yish joizdir.

To'lov majburiyatlarini bajarmaslikning boshqa oqibatlari

Kommunal xizmatlar uchun qarzning butun miqdorini to'lash majburiyatiga qo'shimcha ravishda, qarzdorlarga uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan qo'shimcha jazo choralari qo'llanilishi mumkin.

Shunday qilib, Xizmatlar uchun to‘lovni kechiktirgan fuqarolar bir oy ichida kechiktirilgan har bir kun uchun jarima to‘lashlari shart. Miqdor Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasida belgilanadi va to'lovni amalga oshirish kerak bo'lgan kunga belgilangan Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismini tashkil qiladi.

Agar egasi kommunal xizmatlar uchun to'lov bo'yicha o'z majburiyatlarini 3 oydan ortiq bajarmasa, stavka 1/130 gacha oshadi.

Hukumatning 05.06.2011 yildagi 354-son qaroriga muvofiq, kommunal xizmatlar ko'rsatishni cheklash yoki to'xtatib turish bilan bog'liq chora-tadbirlar qarzdorlarga kommunal xizmatlar uchun haq to'lash uchun qo'llanilishi mumkin, ular uchun to'lov resurs yetkazib beruvchi tashkilot tomonidan olinmaydi.

Cheklash - bu ko'rsatiladigan kommunal xizmatlar hajmini kamaytirish yoki ularni faqat ma'lum soatlarda ko'rsatishni o'z ichiga olgan ehtiyot chorasi.

Agar bunday chora egasini qarzni to'lashga undamasa, tashkilot kvartirani u yoki bu kommunal resurs bilan ta'minlashni to'xtatishga haqli.

Bunday sanktsiyalar qarzdorni ogohlantirgandan keyin (uzilishdan kamida 30 kun oldin) qo'llanilishi mumkin. Qarz miqdori standart bo'yicha hisoblangan xizmat uchun ikkita to'lov summasidan oshishi kerak.

Ijara bo'yicha qarzlar qanday oqibatlarga olib keladi? Videoni tomosha qilishni taklif qilamiz.

Sahifaning tavsifi: ular kommunal qarzlar uchun kvartirani tortib olishlari mumkinmi, qonun odamlar uchun professionallardan nima deydi.

  • Agar shaxs kommunal to'lovlarni to'lamasa va allaqachon katta miqdordagi qarzni to'plagan bo'lsa, uy-joy kommunal xizmatlari qarzni undirish uchun sudga da'vo arizasi berishga majbur bo'lishi mumkin. Qarzlarni undirish uchun tijorat xizmatlari asosan e'tiborni qaratadi Ko'chmas mulk. Ko'chmas mulk qarzni to'lash uchun kafolat bo'lishi mumkin.
    Kommunal qarzlar uchun kvartirani olib qo'yish mumkinmi? Bu savolga javob berish uchun boshqa bir qator savollarga javob berish juda muhimdir. Sizning kvartirangiz qanday turdagi mulkka tasniflanadi? Davlat yoki xususiy uy?

    Kommunal qarzlar uchun kvartirani olib qo'yishlari mumkinmi - Xususiy uy-joy

    1. Agar kvartira sizniki bo'lsa, ya'ni xususiy bo'lsa, u quyidagi hollarda kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar uchun olib qo'yilishi mumkin:
    2. Kvartira qarzdor va uning oila a'zolarining yagona mulki emas, yashash uchun yaroqli uy-joy ham mavjud.
    3. Kvartira ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan. Bunday uy-joy faqat "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq undirilishi mumkin.
    4. Kvartira faqat sud tomonidan bunday qaror qabul qilingan va chiqarilgandan keyin yig'ilishi mumkin.
    5. Agar shaxs yashash uchun mos bo'lgan yagona kvartiraga ega bo'lsa va ular ipoteka shartnomasi bo'yicha qarzni undirishga harakat qilsalar, u holda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasida kvartirani to'lash uchun ishlatish mumkin emasligi aytiladi. qarz majburiyatlarini o'chirish.

    Ular kommunal qarzlar uchun kvartirani olib qo'yishlari mumkinmi - Davlat uy-joy

    Agar kvartira davlat tomonidan ijara shartnomasi bo'yicha qarzdorga o'tkazilgan bo'lsa va u uzrli sabablarsiz olti oy davomida kommunal to'lovlarni to'lamagan bo'lsa, kvartira olib qo'yilishi, qarzdor va uning oilasi sud orqali chiqarib yuborilishi mumkin. . Ular odamni ko'chaga haydamaydilar va uni har bir oila a'zosiga 6 kvadrat metrdan hisoblab, boshqa uy-joy bilan ta'minlaydilar.
    Keling, yaxshi sabablar bilan tanishaylik, bunga asoslanib, qarzdorni yashash joyidan mahrum qilib bo'lmaydi.

    • Egasining yoki uning oila a'zolaridan birining kasalligi.
    • Oilada 18 yoshgacha bo'lgan bolalar yoki nogironlarning mavjudligi.
    • Ish haqini to'lashni kechiktirish.
    • Ishsizlik - bu odam ish topishga harakat qilsa, lekin ish topa olmasa.

    Uy-joy kommunal xizmatlari qarzdorni sudga berishlari uchun ular qarzdorning qasddan qarzdor ekanligi haqida kuchli dalillarga ega bo'lishi kerak.
    Qanday hollarda uy-joy kommunal xizmatlari kvartiradan chiqarib yuborish orqali kommunal xizmatlar uchun qarzlarni undirish to'g'risida sudga da'vo qilishi mumkin:
    Shaxsni mol-mulkdan mahrum qilish uchun uy-joy kommunal xizmatlari kvartiraning aholisi uzrli sabablarsiz kommunal to'lovlarni to'lamaganliklarini isbotlashlari kerak.
    Olti oy ichida kommunal to'lovlarni to'lamaslik uy-joydan mahrum qilish uchun asos bo'lishi mumkin. Agar qarzdor kamida olti oy ichida bir marta qarzni to'lash uchun biron bir summani to'lagan bo'lsa, ularning uy-joyi ulardan tortib olinmaydi.
    Qarzdorni ko'chirish, agar u kommunal to'lovlar bo'yicha qarz miqdorini zudlik bilan to'lashi kerakligi to'g'risida ko'p ogohlantirish olgan bo'lsa, lekin hech qachon javob bermagan bo'lsa mumkin.
    Kvartiradan turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanish, shuningdek, qo'shnilarning huquqlarini buzganlik va ularga noqulaylik tug'dirganlik uchun ogohlantirish olish uchun asoslar bo'lishi mumkin.

    Video yo'q.

    Kommunal qarzlar uchun kvartirani olib qo'yishlari mumkinmi: bu qanday ishlaydi?

    Kommunal xizmatlar ko‘paymoqda, qarzlar yig‘ilib bormoqda. Ukrainaliklar yana o'ylashmoqda: ularning uy-joylarini kommunal qarz uchun olib qo'yish mumkinmi? 24-kanal jurnalistlari advokatlardan qancha qarz miqdori muhimligi, kim va qanday qilib uy-joyni olishi yoki ololmasligi va buning oldini olish uchun nima qilish kerakligini so‘radi.

    Adliya vaziri Pavel Petrenkoning ta'kidlashicha, hech kim kommunal qarzlar uchun uy-joyni tortib olishga haqli emas. Va bu masala "hatto muhokama qilinmagan".

    Ammo Ukrainaning amaldagi qonunchiligi bunday vaziyatga ruxsat beradi. Va ular kommunal qarzdorlardan uy-joy olishlari mumkin. Lekin hamma ham emas. Bu tartib oson emas, uning bir qancha jihatlari va shartlari bor. Va u asosan qarzdorlar tomonidan qarzdorlarni qo'rqitish elementi sifatida ishlatiladi, lekin qarzlarni undirish uchun xizmat ko'rsatadigan va oddiy mexanizm sifatida emas, deydi huquqshunoslar.

    Bu erda uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzdorlikning sababi asosiy hisoblanadi. Agar siz kam daromad tufayli to'lay olmasangiz, uyingizni yo'qotmaysiz. Va agar sizda moliyaviy imkoniyat bo'lsa, lekin to'lashni xohlamasangiz, mulkni sudga berish mumkin.

    Qarzni undirish jarayoni qanday ishlaydi?

    Advokatlik amaliyoti intellektual mulk, er huquqi va ijro protsesslari, Andrey Grigorenko uy-joy-kommunal xizmatlar yetkazib beruvchi faqat bunday xizmatlar iste'molchi qarzini to'lash talab qilishi mumkin, deb ta'kidladi.

    U tegishli xizmatlar ko'rsatuvchi provayder mavjud qarz tufayli uy-joyni olib qo'yishi mumkinligi bilan tahdid qilishga haqli emas. Bunday harakatlar noqonuniy hisoblanadi. Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder kvartirani yoki boshqa mol-mulkni olib qo'yish orqali qarzlarini "nokavta qila olmaydi", deb ta'kidladi advokat.

    Agar qarzdor qarzni ixtiyoriy ravishda to'lashdan yoki restrukturizatsiya shartnomasini tuzishdan bosh tortsa, kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder sudga murojaat qilishi va barcha kechiktirilgan davr uchun inflyatsiya indeksini va 3% ni hisobga olgan holda qarz miqdorini o'zi to'lashni talab qilishi mumkin. Yillik, advokat, Bachinskiy OAJning sherigi 24-kanal va sheriklarga bergan izohida tushuntirdi, - yuridik vakillik amaliyoti rahbari Natalya Jemanova. Qarzni undirish bo'yicha sud qarorini ijro etish tartibi va ko'chmas mulk yoki boshqa mol-mulkni sotish tartibi "Ijro ishi yuritish to'g'risida" Ukraina qonuni bilan tartibga solinadi.

    • Agar siz kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lamasangiz, nimaga tayyorlanishingiz kerak? Qarzdorni qanday jazo kutmoqda? Vijdonsiz to'lovchini kvartiradan chiqarib yuborish mumkinmi?

    Advokat Vladimir Postanyuk savollarga javob beradi:

    Shubhasiz, uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarni to'plashning hojati yo'q. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi doirasida vijdonsiz to'lovchiga ta'sir qilishning ko'plab vositalari va mexanizmlari mavjud bo'lib, ular qarzdorning hayotini sezilarli darajada buzishi mumkin.

    1. Penalti. Kechiktirilgan har bir kun uchun turli jarimalar undiriladi. Bu degani, qarz qor bo'ladi.

    2. O'chirish tahdidi. Kommunal xizmatlar qarzdorning uyini suv, elektr energiyasi va tsivilizatsiyaning boshqa qulayliklari bilan ta'minlashni to'xtatishi mumkin. Suvsiz va yorug'liksiz yashash juda muammoli va siz uzoq vaqt yashamaysiz. Bunday holda, teskari ulanish faqat qarzni to'liq to'lashdan so'ng, shuningdek, boshqaruv kompaniyasi yoki resurs ta'minoti tashkilotining narxlari ro'yxatiga muvofiq mutaxassislarning xizmatlaridan so'ng mumkin.

    3. Sud jarayoni. Qarzdor sudga tortilishi mumkin. Shu bilan birga, qarzning asosiy summasidan tashqari, qarz mablag'laridan foydalanganlik uchun foizlar ushlab qolinadi va sud xarajatlari (advokat xizmatlari va davlat boji) hisobga olinadi. Agar qarzdor sud unga buyruq bermagan deb qaror qilsa, u holda sud ijrochisi xizmati qarzni undirish jarayonida ishtirok etadi. Ular birinchi navbatda qarzdorning hisobiga jarima soluvchi shaxslardir. Agar qarzdor ishlashga qodir bo'lsa, unda ijro varaqasi ish joyiga yuboriladi, bu ish haqidan mablag'larni ushlab qolishga olib keladi.

    4. Mamlakatdan chiqib ketishni taqiqlash. Sud ijrochisi xizmati majburiyatni bajarmagan shaxsning chet elga chiqishini taqiqlashi mumkin. Qarz miqdori 10 ming rubldan oshsa, bunday sanktsiyalar mumkin. Shu bilan birga, majburiyatni bajarmagan shaxsning mulki bilan ro'yxatga olish harakatlariga taqiq qo'llanilishi mumkin. Kvartira, mashina yoki yozgi uyni sotish imkonsiz bo'ladi.

    5. Kvartira olib qo'yilishi mumkin. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan kvartira yomon niyatli qarzdordan olib qo'yilishi mumkin. Ammo siz qarz oluvchiga tegishli bo'lgan uy-joyni ham yo'qotishingiz mumkin. Masalan, agar qarzdor 3 taga egalik qilsa xonali kvartira, keyin sud uni sotuvga qo'yish huquqiga ega va qarzdorga bir kishi uchun hudud standartlariga muvofiq uy-joy sotib olish uchun zarur bo'lgan miqdorda pul qaytariladi, ya'ni aslida mablag'lar etarli bo'ladi. faqat bir xonali kvartira sotib olish uchun.

    6. Qarz berishni rad etish. Yaqinda kommunal to'lovlar tarixi fuqaroning umumiy kredit tarixining bir qismiga aylandi. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlar haqidagi barcha ma'lumotlar banklar tomonidan hisobga olinadi va kredit berish to'g'risidagi qarorga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

    7. Kollektorlar. Qarzlar ko'pincha yig'ish agentliklariga sotiladi. Kollektorlar darhol qarzdorga psixologik bosim o'tkazishni boshlaydilar: qo'rqitish, pochta yoki telefon orqali tahdid qilish, hamkasblari va qarindoshlariga qo'ng'iroq qilish va qarzdorning obro'siga har tomonlama putur etkazish. Bu hatto eshik oldida haqoratli varaqalar joylashtirishgacha boradi.

    Oilangizni va o'zingizni bunday axloqiy sinovlarga duchor qilgandan ko'ra, kommunal to'lovlarni to'lash yaxshiroqdir.

    Yaqinda Rossiya uy-joy bozorida jiddiy o'zgarishlar boshlanadi. Va biz narxlarning ko'tarilishi yoki pasayishi haqida emas, balki yangi ambitsiyali loyihalarni chiqarish haqida emas, rivojlanish kompaniyalari sonining ko'payishi haqida emas. Gap shundaki, kelgusi yilda mamlakatimizning ayrim aholisi xususiylashtirilgan uy-joylaridan mahrum bo'lishi mumkin.

    Bunga so‘nggi paytlarda kommunal to‘lovlar bo‘yicha qarzlarning oshib borayotgani sabab bo‘lmoqda. Va bu erda flagmani Sankt-Peterburg bo'lib, u erda mahalliy hokimiyat uzoq vaqtdan beri yomon niyatli defoltlarga qarshi kurashni boshladi. So'nggi oylarning o'zida Neva va uning atrofidagi shaharda ba'zi xonadon egalari uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni muntazam ravishda to'lamaganliklari sababli uylaridan ayrildi. Eng yorqin misol - tuman sudi muhtojlarning yashash sharoitlarini yaxshilash uchun Frunzenskiy tumani ma'muriyatiga topshirgan 11 turar-joy binolari.

    Amaldagi Rossiya qonunchiligiga ko'ra, ijarachilarni qarzlar uchun turar-joy binolaridan chiqarib yuborish - bu takroriy eslatmalar va ogohlantirishlardan keyin mumkin bo'lgan haddan tashqari intizomiy choradir. Xo'sh, agar u ko'chirishga to'g'ri keladigan bo'lsa, unda omadsizlarga yotoqxona standartiga muvofiq boshqa binolar beriladi - bir kishi uchun 6 kvadrat metr. Yana bir muhim jihatni e'tibordan chetda qoldirib bo'lmaydi - ko'chirilganiga qaramay, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov bo'yicha qarzlar ko'chirilganlar tomonidan to'liq to'lanishi kerak.

    Hozirgacha qarzdorlardan olib qo'yilgan uy-joy faqat Sankt-Peterburgda navbatdagi odamlarga taqsimlanadi. Biroq mutaxassislarning fikricha, tez orada mamlakatimizning boshqa shaharlarida ham bu tajriba o‘zlashtiriladi. Masalan, Kirovdagi amaldorlar qarzdorlarning uy-joylarini navbatdagilarga o'tkazish g'oyasini ishlab chiqmoqdalar. Yaroslavl, Nijniy Novgorod va hatto Moskvada ham xuddi shunday qadamlar qo'yilishi ehtimoli bor.

    O'z navbatida, Davlat Dumasi deputatlari ham yomon niyatli qarzdorlarga zarba berishga qaror qilishdi. Shunday qilib, ba'zi xalq vakillari kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lay olmaydigan yoki istamaydigan fuqarolar uchun uy-joy bitimlarini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatini muzlatish kerak, deb hisoblashadi.

    So'nggi yillarda uy-joy kommunal xizmatlarini to'lamaganlar soni ko'payganligi sababli, ko'chmas mulkni olib qo'yish imkoniyati masalasi aholini qiziqtirmoqda. Ko'pchilik odatda mantiqiy savolga ega - agar kvartira xususiylashtirilgan bo'lsa va xususiy mulk bo'lsa, u holda kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar uchun qanday hollarda uni olib qo'yish mumkin? Bu savolga advokat javob beradi Mixail Bril.

    “Xususiylashtirilgan kvartirani uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzlari uchun olib qo'yish mumkin emas, agar bu uy qarzdorda yagona bo'lsa. Ammo agar odamning kommunal qarzlari bo'lsa, lekin ayni paytda yana bir yoki ikkita kvartira bo'lsa, uni saqlab qolishi dargumon. Axir turar joyingiz bo‘lsa, qo‘shimcha kvartirani qarz evaziga olib qo‘ysangiz bo‘ladi”, — deydi mutaxassis.

    Mixail Brilning so'zlariga ko'ra, agar kvartira ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan bo'lsa, uni olib qo'yish mumkin emas. Bunday uy-joy faqat "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq undirilishi mumkin.

    Yana bir muhim nuqta bor - kvartirani faqat sud shunday qaror qabul qilgandan va qabul qilgandan keyin yig'ish mumkin. Va sud qaroriga qadar boshqaruv kompaniyasining barcha tahdidlari tom ma'noda qabul qilinmasligi kerak. Boshqaruv kompaniyalari sudga murojaat qilishni emas, balki uy-joy kommunal xizmatlari uchun pul olishni afzal ko'radi. Va agar qarzdor to'lagan bo'lsa, unda bu masala sudga bormaydi.