Yuqori sifatli, professional tiklash ishlarini bajarish uchun smeta tuzish kerak. Kirish joyini kosmetik ta'mirlash uchun smeta tiklash ishlarining narxini, shuningdek materiallarni hisobga olgan holda tuziladi.
Ta'mirlashni kim qilish kerak?
Agar ko'p qavatli bino boshqaruv kompaniyasi (MC) tomonidan boshqarilsa, u holda ta'mirlash ishlarini bajarish uchun javobgar bo'lishi kerak. Bunday xizmatlarga kapital ta'mirlash, kosmetik va joriy ta'mirlash kiradi. Shuning uchun birinchi navbatda u erga borishingiz kerak. Boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilishdan oldin, barcha ijarachilarni to'plash va ularga turar-joy binosiga kirish joyini ta'mirlash kerakligi haqida dalillarni ko'rsatish tavsiya etiladi.
Keyin boshqaruv tashkilotiga kirish joyida ta'mirlashni amalga oshirish talabini belgilaydigan xat tuziladi. Xatga ushbu talabni asoslovchi tegishli hujjatlar va ushbu turdagi xizmat qancha turishini ko'rsatadigan smeta ilova qilinadi.
Muhim! Agar biron sababga ko'ra boshqaruv kompaniyasi turar-joy binosini ta'mirlashdan bosh tortsa, u holda yuqori organlarga murojaat qilish kerak. Va bunday vakolat uy-joy inspektsiyasi hisoblanadi. Mehmonlarning turar-joy binosining kirish qismida kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risidagi qonuniy iltimosini, hatto ba'zi ijarachilarning uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun qarzlari bo'lsa ham, rad etish mumkin emas.
Biroq, agar kirish yomon holatda bo'lsa va shoshilinch ta'mirlash kerak bo'lsa, mehmonlar hisobidan buni qilish osonroq va tezroq. Keyin pullarini qaytarib olishga harakat qiling.
Kirish joyini ta'mirlash uchun smeta
Agar ko'p qavatli uyning aholisi ta'mirlash xizmatlarini o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirishga qaror qilsalar, birinchi navbatda, smetani to'g'ri tuzish kerak. Kirish joyini kosmetik tiklash quyidagi ishlardan iborat:
- ship va devorlarni gipslash;
- yoriqlar va yoriqlarni yo'q qilish;
- panjaralarni bo'yash;
- ramkalar va eshiklarni almashtirish (agar kerak bo'lsa);
- ayvonni ta'mirlash.
Muhim! Smeta hujjatlari rezidentlarning birgalikdagi sa'y-harakatlari bilan tuzilishi mumkin. Biroq, bu sohada bilimga ega bo'lish kerak. Shuning uchun bunday masalalarda vakolatli mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Va asosiysi, baholovchilar xizmatlar yoki materiallarning narxini belgilashdan manfaatdor emaslar.
Siz uy aholisiga mos keladigan narxda ta'mirlash ishlarini olib boradigan ishonchli qurilish kompaniyasini topishingiz kerak. 5 yildan ortiq vaqt davomida ishlayotgan qurilish kompaniyalariga murojaat qilish yaxshiroqdir. Chunki ular odatda o'z obro'si haqida qayg'uradilar, shuning uchun ular o'z ishlarini samarali va professional tarzda bajaradilar. Pudratchilar bilan shartnoma tuzish juda muhimdir. Bunday kelishuv hamma narsa samarali va kelishilgan muddatda bajarilishini kafolatlaydi.
Tayyorlangan smeta bo'yicha ta'mirlashni qanday amalga oshirish kerak
Birinchidan, ship va devorlardagi eski qoplamalar olib tashlanadi, eski bo'yoq chiqariladi va yaroqsiz ramkalar yoki derazalar demontaj qilinadi. Turar-joy binosini tozalash qo'lda spatula yoki cho'tka bilan maydalagich yoki biriktirma bilan matkap yordamida amalga oshiriladi. Ushbu bosqich kvartirani ijaraga oluvchilar uchun biroz noqulaylik tug'dirishi mumkin.
Keyin ular devor va shipni tekislash, ularni gipslash va yoriqlarni yo'q qilishga o'tadilar.
Shundan so'ng oqlash qo'llaniladi. Oqlash qo'llanilganda, ular devorlarni bo'yashni boshlaydilar.
Oxirgi bosqichda, agar bunday xizmatlar smetaga kiritilgan bo'lsa, to'siqlar, derazalar, yonbag'irlar, shuningdek, kirish ayvonlari bo'yaladi.
Muhim! Kamchiliklar yoki kamchiliklar paydo bo'lishining oldini olish uchun barcha ishlar bino rahbarining nazorati ostida amalga oshirilishi kerak.
Kosmetik ta'mirlash xarajatlari
Agar uy aholisi o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlashga qaror qilsalar, ularning ko'pchiligini savol qiziqtiradi: "Besh qavatli binoga kirishni ta'mirlash haqiqatan ham qancha turadi?" Kosmetik tiklash arzon bo'yoq yordamida qo'pol tugatish, oqlash va bo'yashdan iborat bo'lganligi sababli, bunday xizmatlarning narxini hisoblash juda oson.
5 qavatli bino uchun kosmetik restavratsiya ishlarining narxi 50 000 rubldan boshlanadi. Shu bahoga besh qavatning hammasi bo‘yaladi, shiftlari oqlanadi, panjara, deraza va eshiklar bo‘yaladi. 
Bu erda taxminning eng iqtisodiy versiyasi.
5 qavatli binoning kirish qismida ta'mirlash narxi
| № | Ish nomi | Miqdor | Birlik | Narxi | so'm |
| 1 | Devor va shiftlarni tozalash | 250 | kv.m. | 20 | 500 |
| 2 | Devor va shiftlarni primer bilan ishlov berish | 76 | kv.m. | 20 | 1520 |
| 3 | Devor va shiftlarni qisman gipslash | 25 | kv.m. | 180 | 4500 |
| 4 | Devor va shiftlarning qisman shuvoqlari | 50 | kv.m. | 120 | 6000 |
| 5 | Shiftni oqlash | 60 | kv.m. | 110 | 6600 |
| 6 | Devorlarni oqlash (60%) | 114 | kv.m. | 110 | 12540 |
| 7 | Devorga bo'yash (40%) PF 115 bo'yoq | 76 | kv.m. | 120 | 9120 |
| 8 | Pardalarni bo'yash, PF 115 bo'yoq | 30 | M.p. | 150 | 4500 |
| Jami | 49780 | ||||
Ushbu narx ish va materiallarning o'zi narxini o'z ichiga olmaydi.
| № | Materialning nomi | Miqdor | Birlik | Narxi | so'm |
| 1 | Primer konsentrat | 2 | l | 290 | 580 |
| 2 | Gips qoplamasi (25 kg) | 2 | m | 320 | 640 |
| 3 | Bo'yoq PF 115 | 50 | kg | 130 | 6500 |
| 4 | Roliklar | 2 | Parchalar | 180 | 360 |
| 5 | Gipsli gips (25 kg) | 2 | m | 300 | 600 |
| 6 | Abraziv mash | 50 | Parchalar | 19 | 950 |
| 7 | To'qmoqlar | 2 | Parchalar | 50 | 100 |
| 8 | Bo'r MTD20 (37 kg) | 1 | m | 1110 | 1110 |
| 9 | Chiqindilarni olib tashlash | 1500 | |||
| 10 | Sarf materiallari (sumkalar, supurgilar, chelaklar) | 1000 | |||
| 11 | Materialni yetkazib berish | 2500 | |||
| Jami | 15840 | ||||
| Hisob-kitoblarga ko'ra jami | 65620 | ||||
Shunday qilib, agar uy aholisi kirish eshigini o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlashga qaror qilsalar va ular: "5 qavatli binoning kirish qismini tiklash bo'yicha xizmatlar to'plami qancha turadi?" Keyin, ta'mirlash va pardozlash xizmatlarini, materiallarni hisobga olgan holda, siz deyarli 66 000 rubl sarmoya kiritishingiz mumkin.
Smeta tayyor bo'lgach, u uyning aholisiga ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi. Har kim o'z tuzatishlari yoki qo'shimchalarini kiritish huquqiga ega. Rezidentlar tomonidan smeta tasdiqlangach, pudratchi bilan shartnoma tuziladi.
Ko'p qavatli uylarda yashovchilar uchun eng og'riqli muammolardan biri bu kirish joyining holati. Afsuski, hamma uylarda HOA (uy-joy mulkdorlari shirkatlari) mavjud emas. Ammo ular mavjud bo'lgan joylarda kirish joylarini ta'mirlash bilan bog'liq muammolarni hal qilish ancha oson.
Kirish joyida ta'mirlashning bir necha turlari mavjud:
- kosmetika,
- kapital.
Ularning har biri joriy yoki rejadan tashqari bo'lishi mumkin. Keling, ushbu turlarning barchasini batafsil ko'rib chiqaylik.
Kirish joyini joriy ta'mirlash
Kirish joyini muntazam ta'mirlash odatda ma'lum bir chastotada amalga oshiriladigan ta'mirlash deb ataladi. Bu odatda normativ hujjatlarda yoki mahalliy aktlarda ko'rsatilgan. Ya'ni, kirish joyini joriy ta'mirlash oldindan belgilangan reja va muddatga muvofiq amalga oshiriladi. Shuning uchun uni rejalashtirilgan deb atash mumkin. Hamma uy-joy idoralari bu ishni qat'iy bajarmaydi, shuning uchun agar HOA mavjud bo'lsa, rejalashtirilgan ishlarning vaqtini nazorat qilish ancha oson.
Qonunga ko'ra, joriy (yoki rejalashtirilgan) kirish joylarini qayta bezash kamida 3-5 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak. HOA ning ustav hujjatlari ushbu shartlarni oldindan aniq belgilab beradi.
Kosmetik ta'mirlash ishlarini bajarishda quyidagi ish turlari qabul qilinadi:
- gipsni parchalangan yoki yorilib ketgan joylarda tiklash;
- teshiklar va yoriqlarni yopish;
- devorlarning oqlanishini yangilash, ba'zida devor qog'ozini qayta yopishtirish;
- panjara va panellarni bo'yash;
- oyna bo'lmagan hollarda deraza romlarini oynalash, yorilgan va singan oynalarni yangisiga almashtirish;
- deraza romlarini bo'yash;
- lift yonbag'irlarini bo'yash;
- kirish va chodir eshiklarini bezash va bo'yash. Zarur bo'lganda eshiklarni almashtirish.
Bu kirishni qayta bezash bo'yicha ishlarning asosiy ro'yxati. Shuni ta'kidlash kerakki, agar kerak bo'lsa, uni kengaytirish mumkin.
Kirish joyini kapital ta'mirlash har 25 yilda qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. U quyidagi ish turlarini o'z ichiga oladi:
- kirish vestibyulining va tomning gidroizolyatsiyasini almashtirish;
- panellararo bo'g'inlarni izolyatsiyalash;
- kommunikatsiyalarni to'liq almashtirish. Bular drenaj quvurlari, kanalizatsiya va suv ta'minoti quvurlari, isitish radiatorlari, elektr simlari.
- texnik qavatda ta'mirlash ishlari;
- shamollatish tizimini ta'mirlash;
- kirish qismini qayta ta'mirlash;
- uyning jabhasini ta'mirlash;
- uyni izolyatsiyalash ishlari;
- tom panjaralari va parapetlarni ta'mirlash va o'rnatish;
- binoning podvalida ta'mirlash ishlari.
Ushbu ro'yxat uyning umumiy holatiga va kirish joylariga ta'sir qiladigan muayyan holatlar tufayli ham o'zgartirilishi mumkin.
Rejadan tashqari kirishni ta'mirlash
Ham katta, ham kosmetik ta'mirlash, agar kerak bo'lsa, rejadan tashqari bo'lishi mumkin. Farqi shundaki, rejalashtirilgan ta'mirlash to'liq hajmda, barcha punktlarda amalga oshiriladi, rejadan tashqari ta'mirlash esa faqat ishning bir qismini va uyning yoki kirishning bir qismini qoplashi mumkin. Bularning barchasi bunday ta'mirlashning sabablariga bog'liq.
Kirish joyida ta'mirlashni amalga oshirish uchun birinchi qadam to'liq vizual tekshirish bo'lishi kerak. Keyin rejalashtirilgan ishlar ro'yxatini tuzing. Umumiy uy yoki kirish yig'ilishida ta'mirlash uchun smeta muhokama qilinishi kerak. Shu bilan birga, HOA a'zolarining har biri ham smeta, ham rejalashtirilgan ishlar bo'yicha o'z xohish-istaklari va tuzatishlar kiritish huquqiga ega. Smeta yakuniy tasdiqlangandan so'ng, ta'mirlashni amalga oshiradigan jamoa bilan xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzish kerak. Keyinchalik, siz qurilish materiallarini sotib olishni boshlashingiz mumkin.
Tugatish ishlarini boshlashdan oldin, kirish tomining gidroizolyatsiyasi ishonchli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Birinchidan, kommunikatsiyalar almashtiriladi. Keyinchalik deraza romlari yoki ulardagi oynalarni almashtirish keladi. Agar bunday ish kerak bo'lsa.
Haqiqiy kosmetik ishlarni boshlashdan oldin siz panellarni tayyorlashingiz kerak. Qadimgi oqlashni yuving, eski bo'yoqni tozalang, barcha teshiklarni va yoriqlarni yoping, gips qatlamini tiklang.
Ko'p qavatli uyning kirish joylarini ta'mirlash, qoida tariqasida, uni amalga oshirish uchun mablag'lar umumiy mulkni saqlash va ularga xizmat ko'rsatish smetasiga kiritilishi kerak; Maqolada ko'p qavatli uylarning (MKD) kirish joylarida ta'mirlashni qanday, kim va qaysi muddatda amalga oshirishi, shuningdek, bunday ta'mirlashni qachon "kapital ta'mirlash" deb tasniflash mumkinligi tasvirlangan.
Turar-joy binolarining kirish joylarini ta'mirlash
Kirish joylarini ta'mirlash yillik texnik xizmat ko'rsatish rejasida ko'zda tutilishi kerak. Ko'p qavatli uylarni boshqaradigan tashkilot xodimlari kirish joylarining holatini kuzatishi va eskirishni aniqlashlari kerak. Agar kirish joylarining holati, masalan, qishdan keyin keskin yomonlashsa, ta'mirlash jadvaldan tashqarida kerak bo'lishi mumkin.
Agar kirish joylarining holati yomonlashgan bo'lsa va boshqaruv tashkiloti ta'mirlashni amalga oshirmasa, u holda uydagi binolarning egalari qo'ng'iroq qilishadi va yig'ilish o'tkazadilar, unda ular boshqaruv kompaniyasiga ariza tayyorlaydilar. Agar uy uy-joy shirkati (HOA, uy-joy majmuasi, uy-joy kooperativi) tomonidan boshqarilsa, uy-joy shirkati kengashiga ommaviy murojaatlar etarli bo'ladi.
Ariza kompaniyaning yagona ijro etuvchi organiga yozilishi kerak (masalan, boshqaruv kompaniyasining direktori). Kirish joyida zarur ta'mirlashning boshlanish sanasini ko'rsatish majburiydir. Ilovada aniq nima qilish kerakligi ko'rsatilgan va tiklanishi kerak bo'lgan joylarning fotosuratlari ilova qilingan.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, arizani qabul qilgandan so'ng, ta'mirlash zarurligini o'rganish uchun komissiya chaqiriladi. Vaziyatni baholash natijalariga ko'ra, komissiya ikkita qarordan birini qabul qiladi: 1) kirish joyining holati qoniqarli, OI MKDni saqlash va saqlash uchun Smetada nazarda tutilgan mablag'lar hisobidan faqat kosmetik ta'mirlash ishlarini olib boradi. , 2) kirish joyi sezilarli darajada shikastlangan, kapital ta'mirlash kerak. Kapital ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish kapital ta'mirlash fondidan (mintaqaviy operator hisobidan yoki uyning maxsus hisobvarag'idan) amalga oshiriladi.
Ta'mirlash uchun qo'shimcha to'lovlar
Kirishning ba'zi elementlarini (uyning kirish guruhini) muntazam ta'mirlash yoki kapital ta'mirlash orqali ta'mirlash mumkin bo'lmagan holatlar mavjud. Bunday holda, siz qo'shimcha to'lovlarni olishingiz mumkin.
Ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha ishlar va xizmatlarning minimal ro'yxati, shuningdek ularni amalga oshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 3 apreldagi 290-son qarorida ko'rsatilgan. Ushbu xizmatlar binolarning egalari tomonidan to'lanadi. turar-joy binolarini saqlash va ularga xizmat ko'rsatish (uy-joy xizmatlari) tarifining bir qismi sifatida. Ushbu minimal ro'yxatga kiritilmagan ishlar va xizmatlar, shuningdek uy-joy birlashmasi smetasiga yoki boshqaruv kompaniyasining boshqaruv shartnomasiga kiritilmagan ishlar va xizmatlar faqat tegishli qaror asosida amalga oshirilishi mumkin. umumiy yig'ilish.
Shuni ta'kidlash kerakki, MA minimal ro'yxatdagi xizmatlarni taqdim etishga majburdir. Ammo u ushbu ro'yxatda bo'lmagan va kvartirani boshqarish shartnomasida ko'zda tutilmagan ishlarni bajarishga majbur emas.
Turar-joy binolarining kirish qismini ta'mirlashga kiritilgan ishlar
Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyning kirish joylarida ta'mirlashni amalga oshirishi kerak, ishlar ro'yxati Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan. Normativ hujjat shuningdek ishlarning chastotasini belgilaydi: har uch marta yilda yoki har besh yilda. Bu uyning turiga va kirish joylarining holatiga bog'liq. Boshqa masalalarda, agar OSSP yig'ilishining tegishli qarori bo'lsa, ta'mirlash tez-tez bo'lishi mumkin. Joriy ta'mirlash uchun badallar OI MKD uchun texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatish tarifiga kiritilgan.
Kirish joylarida ta'mirlash ishlarini bajarishda odatda quyidagilar talab qilinadi:
- devorlarni bo'yash;
- shiftni oqlash (yoki bo'yash);
- derazalardagi oynani o'zgartiring yoki agar ular etishmayotgan bo'lsa, ularni joylashtiring;
- vestibyulni ta'mirlash;
- ba'zi joylarda zamin qoplamasini almashtirish;
- buzilgan pochta qutilarini almashtirish yoki ularni ta'mirlash;
- batareyalarni bo'yash;
- panjaralarni tiklash yoki almashtirish;
- buzilgan lampochkalarni almashtiring;
- eshiklarni ta'mirlash yoki almashtirish;
- tom tomlarini ta'mirlash;
- kirishda tutqichlarni yasash yoki tiklash;
- axlatni yuklash uchun mo'ljallangan axlat qutisi klapanlarini o'zgartiring.
Ushbu ro'yxat binolar egalarining ehtiyojlariga qarab kengaytirilishi mumkin. Masalan, CCTV kameralarini o'rnatishni yoqing. Kirish joylaridagi videokameralar xavfsizlikning muhim elementi hisoblanadi.
Uy-joylarni kapital ta'mirlash fondiga alohida badallar kiritiladi. Kapital ta'mirlash ishlarining ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida (166-modda) mustahkamlangan. Eng kam badal miqdori Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektida belgilanadi. Boshqaruv tashkiloti quyidagilarga majburdir:
- elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti va oqava suvlarni chiqarishning umumiy muhandislik tizimlarini ta'mirlash;
- liftlarni va ularning shaftalarini ta'mirlash va kerak bo'lganda jihozlarni almashtirish;
- tomni ta'mirlashni amalga oshirish;
- podvallarda ta'mirlash ishlarini bajarish;
- binoning jabhasini ta'mirlash;
- turar-joy binosining poydevorini ta'mirlashni amalga oshirish.
Afsuski, "kapital ta'mirlash" ishlarining ro'yxati juda kichik, unda "kirish joylarini ta'mirlash" kabi ishlarning to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilishi yo'q. Shuning uchun, kirish joylarini kapital ta'mirlashda ishning o'zi ba'zan "jabhani qisman ta'mirlash" deb ataladi, chunki jabhani ta'mirlash kapital ta'mirlash ro'yxatiga kiritilgan.
Turar-joy binolarining kirish joylarini ta'mirlash qanday tartibda amalga oshiriladi?
Kirish joylarini tekshirish asosida smeta tuziladi. Keyinchalik, ta'mirlash ishlarini olib boradigan pudratchi tanlanadi, shartnoma tuziladi va imzolanadi. Shundan so'ng siz ta'mirlash uchun kerak bo'lgan hamma narsani sotib olishingiz mumkin.
- tom yopishning gidroizolyatsiya qatlamini ta'mirlash,
- shiftni ta'mirlash;
- issiqlik, suv ta'minoti, drenaj tizimlarini ta'mirlash, agar ular kirish joyida bo'lsa;
- oynani ta'mirlash (shisha almashtirish);
- devorlarni qayta tiklash;
- polni ta'mirlash.
Ta'mirlashni amalga oshirishdan oldin zarur tayyorgarlik ko'riladi. Bundan tashqari, ishni boshlashdan oldin boshqaruv kompaniyasi aholini kelgusi ta'mirlash ishlari (muddatlari, pudratchi nomi, telefon raqami) haqida ma'lumot joylashtirish orqali ogohlantirishi kerak.
Umumiy mulkni ta'mirlashda ishchilar yashovchilarning shaxsiy mulki xavfsizligi haqida g'amxo'rlik qilishlari kerak. Kvartiraga kirish eshiklarini bo'yash va oqlashda ifloslanishning oldini olish uchun ular himoya plyonka bilan qoplangan. Kirish va hovli hududidan ta'mirlash vaqtida to'plangan qurilish chiqindilari 24 soat ichida olib tashlanishi kerak. Ish tugaguniga qadar uni maysazorda yoki boshqa nomuvofiq joylarda saqlash taqiqlanadi.
Kirishlarni ta'mirlash uchun boshqaruv organining xarajatlarini buxgalteriya hisobi va soliq hisobi
Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqaruv tashkiloti kvartiralarning egalarining iltimosiga binoan umumiy mulkni (shu jumladan kirish joylarini) ta'mirlashni amalga oshirishi shart (Uy-joy kodeksining 162-moddasi 2-qismiga muvofiq). Ta'mirlash ishlari mulkdorlar kommunal xizmatlar uchun haq to'lashda olingan mablag'lar hisobidan moliyalashtiriladi (Uy-joy kodeksining 154-moddasi 2-qismi).
Boshqaruv kompaniyasining 90-schyotning krediti sifatida hisobga olingan daromadlari uy-joylarni saqlash xizmatlarini to'lash va muntazam ta'mirlashni amalga oshirish uchun ketadi.
Boshqaruv kompaniyasi o'z majburiyatlarini (egalariga tovarlarni topshirish yoki xizmatlarni ko'rsatishda) bajarayotganda daromadni tan olishi kerak, bu "Mijozlar bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha daromadlar" UFRSda o'rnatiladi.
Daromadni aniqlash 15-IFRS ning 22-30-bandlari asosida amalga oshiriladi.Alohida bandda amalga oshirilishi va ta'minlanishi turli vaqtlarda sodir bo'ladigan ishlar va xizmatlar aks ettirilishi kerak. 90-sonli "Sotish" hisobvarag'i joriy ta'mirlash ishlaridan olingan daromadlarning analitik hisobini tashkil etishni talab qiladi. Umumiy mulkni ta'mirlashdan olingan daromadlarni alohida ob'ekt sifatida hisobga olish zarurati joriy ta'mirlash kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishi yoki ko'p qavatli uy kengashining qarori asosida amalga oshirilishi bilan bog'liq. Quyidagi milliy standartlarda ko'p qavatli uylarning umumiy mulkida uy-joylarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlarni ajratish talablari ham mavjud:
- Rosstandartning 2014 yil 27 oktyabrdagi 1444-st-son buyrug'i (2015 yil 1 iyuldan kuchga kirgan);
- Rosstandartning 2015 yil 29 iyuldagi 1005-st buyrug'i (2016 yil 1 apreldan kuchga kirdi).
Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini rejali ta'mirlash bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar San'atga muvofiq qo'shilgan qiymat solig'iga tortiladi. Soliq kodeksining 146-moddasi.
Agar boshqaruv kompaniyasi to'g'ridan-to'g'ri zarur xizmatlarni ko'rsatadigan (ishlarni bajaruvchi) tashkilot bilan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni rejali ta'mirlash bo'yicha shartnoma tuzsa, u qo'shilgan qiymat solig'ini to'lashdan ozod qilinadi (30-bandning 3-bandiga muvofiq). , Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 149-moddasi). Bunday holda, umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar narxidan QQS undirilmaydi. Pudratchi amalga oshirilgan ta'mirlash ishlari bo'yicha QQS miqdorini taqdim etganda, u San'atning 2-bandiga muvofiq hisobga olinadi. 170 Soliq kodeksi.
Agar boshqaruv kompaniyasi QQS solinmaydigan (Soliq kodeksining 149-moddasi 30-bandi 3-bandiga muvofiq) xizmatlarni (ishlarni) ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzsa va bir vaqtning o'zida shahar byudjetidan subsidiyalar oladigan bo'lsa. bunday xizmatlarni (ishlarni) to'lash uchun ajratilgan bo'lsa, unda bu mablag'larni soliq solinadigan bazaga kiritish shart emas. Bu Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2015 yil 31 avgustdagi 03-07-11/49921-sonli xati bilan belgilanadi.
Xonadon egalaridan ta’mirlash ishlari uchun boshqaruv tashkiloti hisobvarag‘iga tushgan pul mablag‘lari undirilib, fond yoki zaxira shakllantirilgandagina qo‘shilgan qiymat solig‘iga tortilmaydi.
Boshqaruv kompaniyasi foydalanish uchun fonddan mablag' olganida, QQS solinadigan soliq solinadigan baza ko'payadi, chunki mablag'lar xizmatlar (ishlar) uchun oldindan to'lov uchun yoki to'g'ridan-to'g'ri ta'mirlash ishlari (ko'rsatilgan xizmatlar) uchun to'lov uchun yuboriladi. va bu holda amaldagi qonunchilikka muvofiq QQS soliqqa tortilishi kerak.
Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari tomonidan boshqaruv tashkilotiga, uy-joy mulkdorlari shirkatiga, uy-joy majmuasiga, uy-joy kooperativiga to'lanadigan mablag'lar maqsadli moliyalashtiriladi va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy yoki kapital ta'mirlash ishlarini to'lash uchun ishlatilishi mumkin ( Soliq kodeksining 251-moddasi 14-bandiga muvofiq).
Ta'mirlash ishlari uchun fond hali ham shakllanayotganda, mablag'lar daromad solig'i yoki qo'shilgan qiymat solig'iga tortilmaydi. Buxgalteriya hisobida joriy ta'mirlash uchun badallar hisoblab chiqiladi: Debet 76 Kredit 86.
Kichkina bandga muvofiq nafaqa olishni da'vo qiladigan boshqaruv tashkiloti 30-modda 3-modda. Soliq kodeksining 149-moddasi, ta'mirlash ishlari boshlanishi bilanoq QQS undirilishi kerak, chunki bu holda pul allaqachon xizmatlar ko'rsatish uchun avans bo'ladi: Debet 86 Kredit 62, bir vaqtning o'zida QQS bo'yicha debet 62 Kredit 68 .
Ta'mirlash ishlari uchun xarajatlar 20-schyotning debetida undiriladi, qo'shilgan qiymat solig'i 19-schyotda hisobga olinadi va agar San'at shartlariga muvofiq chegirib tashlanadi. Soliq kodeksining 171-moddasi.
Ish tugagandan so'ng, daromad qo'shilgan qiymat solig'i olinadigan debet 62 kredit 90-1 bo'lishi kerak (Debet 90-3 kredit 68). Tashkilotning avans to'lovlaridan to'laydigan QQS chegirib tashlanishi mumkin: Debet 68 Kredit 62. 62-schyotda mulkdorlardan debitorlik qarzlari shakllanadi, ular ta'mirlash fondidan hisobdan chiqariladi;
Agar kirish joylarini ta'mirlash amalga oshirilmasa
Boshqaruv organi vaqti-vaqti bilan IMCni, shu jumladan kirish joylarini ta'mirlashni amalga oshirishi kerak. Aks holda, egalari boshqaruv kompaniyasini o'z majburiyatlarini bajarishga majbur qilish huquqiga ega. Keling, buni qanday qilish mumkinligini ko'rib chiqaylik.
- MAga shikoyat
2 yoki 3 nusxada tayyorlash tavsiya etiladi, ulardan biri uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish idorasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, ikkinchisi qabulxona ma'muriyatiga yuboriladi. Kvartira egalari uchinchi nusxani o'zlari uchun saqlab qolishadi. Kvartira egalarining da'volarini ko'rib chiqish muddati 15 kungacha bo'lishi mumkin.
- Uy-joy inspektsiyasiga shikoyat
Shikoyatdan qat'i nazar, siz uy-joy inspektsiyasiga shikoyat yozishingiz mumkin. Biroq, avvalo MA tomonidan olingan da'voni ko'rib chiqishni kutish yaxshidir. Shikoyatda uy egalari kirish joyining holati to'g'risida aniq nimadan mamnun emasligi ko'rsatilishi kerak. Uy-joy inspektsiyasi 30 kalendar kun ichida aholini ko'rib chiqishi va javob berishi shart.
Agar uy-joy inspektsiyasi javob bermagan bo'lsa, siz iste'molchilar huquqlarini himoya qilish bo'limiga, uy-joy inspektsiyasining hududiy bo'limi boshlig'iga yoki prokuraturaga shikoyat qilishingiz mumkin.
- Sinov
Barcha usullar tugagach, siz boshqaruv kompaniyasini ma'naviy zarar uchun tovon to'lashni talab qilib sudga berishingiz mumkin. Odatda, da'vogarlar bunday hollarda g'alaba qozonishadi, shuning uchun LTOlar ishni sudga olib kelmaslikka harakat qilishadi.
Aholining tashabbusi bilan ko'p qavatli uyning kirish joylarini ta'mirlash
Bino ma'muriyati kirish joyi yomon holatda bo'lsa ham, ta'mirlashni kechiktiradi. Bunday holda, egalar uzoq vaqt davomida ko'p qavatli uyni boshqaradigan tashkilotni sudga berishlari mumkin yoki ular ta'mirlash ishlarini tashkil etishni o'z zimmalariga olishlari mumkin (kirishni mustaqil ravishda ta'mirlash yoki qurilish guruhining xizmatlaridan foydalanish).
Juda kamdan-kam hollarda, lekin ba'zida umidsiz aholi ikkinchi variantni tanlaydi. Bunday holda, ta'mirlash ishlarini to'lashning barcha xarajatlari binolar egalarining yelkasiga tushadi. Biroq, ta'mirlash tugagandan so'ng, agar siz quyidagi hujjatlarni to'ldirsangiz, pulning bir qismi qaytarilishi mumkin:
- ta'mirlashdan oldin kirish joyining holati to'g'risidagi hisobot va ta'mirlash zarurligini tasdiqlovchi boshqa dalillar;
- ta'mirlash uchun shartnoma va smeta;
- sotib olingan qurilish materiallari uchun kvitansiyalar, agar shartnoma bo'yicha ular mustaqil ravishda sotib olinishi kerak bo'lsa
- tugallangan ishlarni qabul qilish dalolatnomasi;
Sarflangan mablag'larning bir qismini qaytarish to'g'risidagi ariza bilan birgalikda ushbu hujjatlar MAga taqdim etiladi. Rad etilgan taqdirda fuqarolar sudga murojaat qilishlari mumkin. Nima uchun mablag'larning faqat bir qismi sarflangan? Qulay yashash uchun, ta'mirlash vaqtida, boshqaruv organi sotib olganidan ko'ra qimmatroq materiallarni sotib olish mumkin edi. Shuning uchun, sudda boshqaruv tashkiloti sotib olish bahosi bo'yicha ta'mirlash xarajatlariga qarshi chiqadi.
Ammo sudda eng muhimi, ta'mirlash ishlariga ehtiyoj borligini isbotlash bo'ladi, ta'mirsiz kirish joyida yashash aholi uchun xavfli edi.
Turar-joy binolarining kirish joylarini ta'mirlash
4,3 (85%) 4 ovozRBC Real Estate muharrirlari kirish joyida ta'mirlashga qanday erishish mumkinligi, uning bir qismi sifatida nima qilish kerakligi va poytaxt kirishlarida yuqori sifatli ish olib borilishini qanday ta'minlash kerakligini aniqladi.
Yoz - Moskvadagi ko'p qavatli uylarning kirish qismini ta'mirlashning an'anaviy vaqti. Kuzning boshlanishi bilan turar-joy binolarida tugallangan obodonlashtirishni qabul qilish vaqti keladi.
2013 yil uchun Moskva uy-joy, kommunal xo'jaligi va obodonlashtirish boshqarmasi tomonidan tasdiqlangan reja maqsadi 38 171 ta kirish joyini ta'mirlashni o'z ichiga oladi. Manzil ro'yxatlari Moskva uy-joy inspektsiyasi bilan tegishli ravishda kelishilgan.
Shunisi e'tiborga loyiqki, Moskvadagi kirish joylarini rejalashtirilgan yoki rejali ta'mirlash poytaxtda tasdiqlangan manzillar ro'yxatini shakllantirish talablariga muvofiq amalga oshiriladi.
Moskva uy-joy inspektsiyasi RBC-Real Estate'ga tushuntirganidek, Moskvada ko'p qavatli uylarning kirish joylarini tartibga solish bo'yicha ishlar olib borilmoqda. Ushbu ish uy-joy fondini joriy ta'mirlash bilan bog'liq bo'lib, operatsion standartlar har besh yilda bir marta ushbu ta'mirlash chastotasini belgilaydi.
Agar ish besh yil davomida amalga oshirilmagan bo'lsa, aholi kiraverishda muntazam ta'mirlash talabi bilan boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilishlari mumkin.
Kirish joylarini ta'mirlash doimiy uy-joy ta'mirlash deb hisoblanganligi sababli, hech kim buning uchun alohida to'lovni talab qilishga haqli emas.
Nimani ta'mirlash kerak
Moskva uy-joy inspektsiyasining xabar berishicha, kirish joyini ta'mirlash kirishda joylashgan barcha strukturaviy elementlar va muhandislik tizimlarini qoniqarli texnik holatga keltirishni, shu jumladan kirish lobbilarini va zinapoyalarning deraza bloklarining tashqi qismlarini ta'mirlashni o'z ichiga oladi.
Kirish joylarida suvoq va bo'yash ishlaridan tashqari, pol va devorlarni ta'mirlash, deraza bloklarini ta'mirlash va almashtirish, energiya tejovchi lampalarni o'rnatish va hokazo.
Shunday qilib, ta'mirlash ishlarining to'liq ro'yxati mavjud emas. Misol uchun, hozirda shiftni bo'yash yoki oqlash talab qilinmasligi mumkin. Ishlar ro'yxati birinchi navbatda uyning aholisi va ularning saylangan vakillari tomonidan umumiy yig'ilish bayonnomalariga muvofiq belgilanadi va bu ma'lum bir strukturaviy element va muhandislik tizimining texnik holatiga bog'liq.
Ishlar ro'yxati rezidentlar, boshqaruv kompaniyasi va HOA tomonidan imzolangan nuqsonlar varag'ida qayd etiladi, shuningdek, tuman hokimiyati rahbari tomonidan tasdiqlanadi.
Kirish joylarini ta'mirlashning manzilli ro'yxatlari ma'muriy tumanlar prefekturalari tomonidan tuziladi va Moskva uy-joy inspektsiyasi bilan kelishiladi. Boshqaruv kompaniyasi va uy-joy mulkdorlari shirkati ishning bevosita ijrochilari bo‘lib, tumanlarda faoliyatni amalga oshirishni muvofiqlashtirish kengashlar tomonidan amalga oshiriladi.
Shu bilan birga, muntazam ta'mirlash doirasida to'g'ridan-to'g'ri uyning kirish joylarida joylashgan alohida konstruktiv elementlar va muhandislik tizimlarini kapital ta'mirlash amalga oshirilishi mumkin. Kirish joyini yaxshilash bo'yicha barcha qo'shimcha ishlarni aholining o'zlari umumiy yig'ilishda boshlashlari mumkin, tegishli so'rov bilan ularning boshqaruv kompaniyasiga murojaat qiling va ishlarning butun ro'yxatini nuqsonlar ro'yxatiga kiriting. Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasi oylik kommunal to'lovlarga kirishni qo'shimcha yaxshilash xarajatlarini o'z ichiga oladi.
Agar ta'mirlash boshlanmasa, yuqori organlarga shikoyat qilishingiz kerak. Boshqaruv kompaniyasi uchun bu tuman ma'muriyati va uy-joy inspektsiyasi. Odatda bunday harakatlar boshqaruv kompaniyasini samaraliroq bo'lishga majbur qiladi, chunki hech kim bu masalani sudga berishni xohlamaydi.
Ko'p qavatli uylarning aholisi o'rganishi kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, zarur ta'mirlash uchun barcha talablar nuqsonli dalolatnomaga kiritilishi kerak, aks holda ular, masalan, eski buzilgan lampalarni yangi energiya tejovchi lampalar bilan almashtirmaydilar yoki buzilgan lampalarni almashtirmaydilar. yoki yangilari bilan kuygan pochta qutilari.
Kirish joyida ta'mirlashni qanday qilib to'g'ri qabul qilish kerak
Ob'ektlarni qabul qilishda Moskva uy-joy inspektsiyasi ta'mirlash sifatiga alohida e'tibor beradi.
Pudratchi va boshqaruvchi kompaniyalarning ishini tahlil qilish shuni ko'rsatdiki, birinchi taqdimotdan boshlab qabul qilish uchun taqdim etilgan ob'ektlarning umumiy hajmining 30-40 foizidan ko'pi qabul qilinmagan. Qolgan kirishlar faqat Moskva uy-joy inspektsiyasi tomonidan kirishni tekshirish paytida aniqlangan sharhlar va qonunbuzarliklar bartaraf etilgandan keyin qabul qilindi.
Kirish joyini tartibga solish bo'yicha ishlarni boshlashdan oldin, boshqaruv kompaniyalari tegishli aktni rasmiylashtirish bilan ishlab chiqarish uchun ob'ektni ochishlari kerak. Shu bilan birga, Moskva uy-joy inspektsiyasi fuqarolar yig'ilishining bayonnomasi, ish jadvali, nuqsonlar varag'i, ishni ochish dalolatnomasi (ob'ektni ishlab chiqarishga o'tkazish) aholisi va deputatlari ishtirokida tekshiriladi. shahar majlislari.
Ishlarni qabul qilish 2013 yil 27 yanvardagi 18-21-2 / 3-3.1-son qarori bilan tasdiqlangan 2013 yilda ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash talablariga muvofiq amalga oshiriladi.
Moskva uy-joy inspektsiyasi ishlarni qabul qilish bo'yicha komissiyada ishtirok etish orqali nazoratni amalga oshiradi. Shu bilan birga, kirishning texnik holati va bajarilgan ishlarning sifati to'g'ridan-to'g'ri tekshiriladi, shuningdek komissiyaga taqdim etilgan tasdiqlangan hujjatlar to'plami (boshqaruvchi kompaniya tomonidan tuzilgan texnik hujjatlar, pudratchining tayyorlik to'g'risidagi guvohnomalari). ob'ektning), yashirin ish uchun dalolatnomalarning mavjudligi, aholi va shahar yig'ilishlari deputatlari majburiy ishtirokida ishlarni qabul qilish dalolatnomalari. Qabul qilish dalolatnomasi to'ldirilgandan so'ng, ma'lumotlar bazasiga ob'ekt holatining fotosurati kiritiladi.
Shunisi e'tiborga loyiqki, aholining o'zlari bajarilayotgan ishlarning sifatini nazorat qilishlari kerak, shuningdek, boshqaruv kompaniyasiga yoki tegishli organlarga sifatsiz ta'mirlash haqida shikoyat qilishlari kerak. Aks holda, sizning so'zsiz roziligingiz bilan va kirish joylarini joriy ta'mirlash uchun boshqaruv kompaniyasiga to'laydigan pulingiz bilan kiraverishda derazalarning sinishi, koshinlarning qulashi, yopilmagan axlat qutilari va boshqa muammolar paydo bo'ladi.
Aholi nimadan shikoyat qiladi?
Bu yil, Moskva uy-joy inspektsiyasi ma'lumotlariga ko'ra, 2012 yilning shu davriga nisbatan fuqarolarning murojaatlari darajasining deyarli yarmiga kamayishi qayd etilgan. Hozirgi vaqtda kelib tushgan shikoyatlar mavzusi kirish joyidagi ta'mirlash ishlari natijasida yuzaga kelgan noqulaylik bilan bevosita bog'liq.
Murojaatlarda ko‘tarilgan masalalar statistikasi:
Bo'yoq hidi, ishdan chiqqan qurilish qoldiqlari, ta'mirlash muddatini buzish - 65%;
Ish sifati, ta'mirlash texnologiyasidagi buzilishlar - 30%;
Ta'mirlash hajmi va kapital ta'mirlash talablari bilan kelishmovchilik (derazalarni, kirishdagi eshiklarni, muhandislik jihozlarini to'liq almashtirish) - 5%.
