Wohnungen in Neubauten sind eine der Optionen für den gewinnbringenden Wohnungserwerb. Dennoch ist auch eine gründliche Prüfung aller Unterlagen und der gesamten Transaktion erforderlich. Erfahren Sie in unserem Artikel, welche Dokumente Sie vor Vertragsabschluss prüfen sollten, worauf Sie dabei achten sollten und wie Sie das Risiko einer Begegnung mit Betrügern minimieren.

○Was gehört zur Sauberkeitsprüfung einer Wohnung beim Kauf?

Wenn Sie kein Geld für Anwälte und Makler ausgeben möchten, müssen Sie den geplanten Kauf unabhängig prüfen. Sie müssen zwei Dinge sicherstellen:

  • Dass der Bauträger ausreichend zuverlässig ist und keine Angst vor einem Baustopp besteht.
  • Dass das Haus aus hochwertigen Materialien gebaut wird und allen Standards entspricht.

Beide Faktoren werden durch die Prüfung von Dokumenten und eine kleine Recherche auf dem Immobilienmarkt überprüft.
Informieren Sie sich zunächst darüber, wie lange der Bauträger schon daran arbeitet, wie viele Projekte er abgeschlossen hat, wie die Kunden auf ihn reagieren und ob es Klagen wegen der Bauergebnisse gibt. Wenn die Ergebnisse einer solchen informellen Prüfung positiv sind, fahren Sie mit der zweiten Stufe fort – einer gründlichen Untersuchung der Dokumentation sowohl des Bauträgers als auch des Gebäudes. Bei der Dokumentenprüfung ist es wichtig, nur Originale mit Siegel und Unterschrift der zuständigen Behörden zu verlangen.

○Ein Paket mit Dokumenten für die gekaufte Immobilie.

Bei Vertragsabschluss muss Ihnen der Bauträger Folgendes zur Verfügung stellen:

  • Ihre Gründungsdokumente.
  • Baugenehmigung.
  • Langfristiger Pachtvertrag oder Eigentumsurkunden für Grundstücke.
  • Investitionsvertrag.
  • Auszug aus dem Gebäuderegister.
  • Projektdokumentation.
  • Die Form des Vertrags, unter dem die Wohnung verkauft wird.

Achten Sie bei der Prüfung der Unterlagen auf die Objektbeschreibung. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass der Verkäufer Ihnen Unterlagen für ein Gebäude vorlegt und einen Vertrag für ein anderes abschließt.
Achten Sie auch auf die Angaben des Entwicklers; es ist wichtig, dass diese auf allen Dokumenten identisch sind. Jede Diskrepanz zwischen den Daten des Bauunternehmens und der Beschreibung des Hauses/der Wohnung sollte Sie alarmieren.

○ Eigentumsbescheinigung.

Dies ist das wichtigste Dokument, von dem die Gültigkeit der Transaktion abhängt.

Der Eigentümer hat das Recht, sein Eigentum zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen.
Der Eigentümer hat das Recht, nach eigenem Ermessen alle Maßnahmen in Bezug auf sein Eigentum zu ergreifen, die nicht im Widerspruch zum Gesetz und anderen Rechtsakten stehen und nicht die Rechte und gesetzlich geschützten Interessen anderer Personen verletzen, einschließlich der Veräußerung seines Eigentums in die Eigentum an anderen Personen übertragen, ihnen unter Beibehaltung der Rechte Eigentum, Nutzung und Verfügung über Eigentum übertragen, Eigentum verpfänden und auf andere Weise belasten, auf andere Weise darüber verfügen (Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). ).

Wie aus diesem Gesetz hervorgeht, kann nur der Eigentümer über die Immobilie verfügen, daher muss er als Verkäufer auftreten. Fordern Sie bei ihm eine Eigentumsbescheinigung an, besser ist es aber auch, zusätzlich selbst einen Auszug aus dem Unified State Register zu bestellen. Auf diese Weise schützen Sie sich zusätzlich vor Betrug.
Bitte beachten Sie folgende Punkte im Dokument:

  1. Ein Rechtsgegenstand, der eine Beschreibung des Wohnraums liefert. Vergleichen Sie alle angegebenen Merkmale mit den tatsächlichen (Adresse, technische Beschreibung).
  2. Rechtsgegenstand, bei dem der Eigentümer der Wohnung angegeben ist. Überprüfen Sie hier alle Angaben mit den Angaben des Verkäufers und stellen Sie sicher, dass es nirgendwo Unstimmigkeiten gibt.

○ Liste der Dokumente, die vom Verkäufer angefordert werden sollten?

Sie können eine Wohnung in einem Neubau nicht nur vom Bauträger selbst, sondern auch von einer Einzelperson kaufen. In diesem Fall muss der Verkäufer Folgendes bereitstellen:

  • Eigentumsurkunde
  • Ein Dokument, das das Recht zur Eigentumsübertragung bestätigt (unter welcher Vereinbarung die ursprüngliche Transaktion durchgeführt wurde).
  • Zustimmung des zweiten Ehegatten.
  • Bescheinigung über die Familienzusammensetzung.
  • Die Zustimmung des Bauträgers zum Verkauf (wenn es um die Abtretung des Anspruchsrechts geht).
  • Unterlagen für das Haus vom Bauträger (Projekt, Baugenehmigung, Grundstückstitel).

○ Überprüfung der Qualität der erworbenen Wohnräume.

Der Bauträger ist verpflichtet, dem Teilnehmer am Gemeinschaftsbau ein Gemeinschaftsbauprojekt zu übertragen, dessen Qualität den Vertragsbedingungen, den Anforderungen der technischen Vorschriften, der Entwurfsdokumentation und der städtebaulichen Vorschriften sowie sonstigen zwingenden Anforderungen entspricht (Klausel 1, Artikel 7 des Bundesgesetzes „Über die Beteiligung am Gemeinschaftsbau“ vom 30. Dezember 2004 Nr. 214-FZ).

Der Abnahme der fertigen Wohnung muss eine Übergabe- und Abnahmebescheinigung zugrunde liegen, in der die tatsächliche Beschaffenheit der übergebenen Wohnung festgehalten werden muss. Im Vertrag mit dem Bauträger (unabhängig von der Art) muss festgelegt werden, welche Materialien beim Bau verwendet werden und welche Garantien das Unternehmen bietet. Und anhand der Abnahmebescheinigung können Sie die versprochene Qualität mit der gelieferten Qualität vergleichen. Wenn Sie damit nicht zufrieden sind, müssen Sie das Dokument nicht unterschreiben. Der Entwickler hat 45 Tage Zeit, um die festgestellten Mängel zu beseitigen.

○ Rechte Dritter.

Wenn Sie eine Wohnung von einer Privatperson erwerben, müssen Sie die Möglichkeit von Rechten Dritter berücksichtigen. Dies ist unabhängig davon erforderlich, ob Sie ein Haus auf dem Zweitmarkt oder in einem Neubau kaufen.
Ein solches Recht kann entstehen, wenn der Verkäufer:

  • Er ist rechtsgültig verheiratet und hat für den Verkauf nicht die Zustimmung des zweiten Ehepartners erhalten.
  • Hat ein minderjähriges Kind.
  • Unterstützt einen Unterhaltsberechtigten (dies ist ein handlungsunfähiger Bürger, bei dem es sich um einen älteren Elternteil oder Ehegatten mit einer Behinderung handeln kann).

Um sicherzustellen, dass nach dem Kauf keine Ansprüche gegen Sie geltend gemacht werden, ist eine Prüfung der Familerforderlich. Darin werden alle im Wohnraum registrierten Personen mit Angabe ihres Geburtsdatums und Verwandtschaftsgrades zum Verkäufer aufgeführt. Mit einfachen Berechnungen können Sie die Möglichkeit von Rechten Dritter prüfen und noch einmal darüber nachdenken, ob Sie diese Transaktion eingehen oder nicht.

○ Belastung.

Unter Belastung versteht man eine Beschränkung der Transaktionen mit Immobilien, insbesondere deren Verkauf.
Befindet sich die Wohnung, die Sie kaufen möchten, in einem Neubau, ist dies keine Garantie dafür, dass keine Belastungen entstehen. Ein Hindernis für den Abschluss eines Geschäfts kann sein:

  • Hypothek – Wurde der Erstkauf mit Fremdmitteln getätigt, ist eine zwingende Beteiligung der Bank am Verkauf erforderlich.
  • Mutterschaftskapital – Wurde eine Wohnung unter Beteiligung dieser Mittel erworben, ist die Einschaltung der Vormundschafts- und Treuhandbehörden erforderlich, die dem Verkauf der Immobilie zustimmen müssen.

Es kann auch Überraschungen seitens des Entwicklers geben. Liegt beispielsweise eine Grunddienstbarkeit auf dem Grundstück vor, auf dem ein Gebäude errichtet wird, gilt dies auch für Grundpfändungen.

Die staatliche Registrierung einer Dienstbarkeit, die das Recht auf eingeschränkte Nutzung eines Teils eines Grundstücks vorsieht, erfolgt in Bezug auf einen Teil des Grundstücks, der im einheitlichen staatlichen Immobilienregister eingetragen ist, oder gleichzeitig mit der staatlichen Katasterregistrierung dieses Teils Teil. Die staatliche Katasterregistrierung eines Teils eines Grundstücks erfolgt gleichzeitig mit der staatlichen Registrierung einer Dienstbarkeit, die das Recht auf eingeschränkte Nutzung dieses Teils ohne entsprechenden Antrag vorsieht (Artikel 44 Absatz 4 des Bundesgesetzes „Über den Staat“) Registrierung von Immobilien“ vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ).

Um solche Risiken auszuschließen, bestellen Sie einen Auszug aus dem Unified State Register. Darin werden neben Angaben zum Eigentümer der Wohnfläche auch alle der Wohnung auferlegten Belastungen aufgeführt.

Wo liegt die Gefahr? Es gibt viele Wohnungen und es scheint, dass der Kauf- und Verkaufsalgorithmus mehr oder weniger ausgefeilt ist.

Tatsächlich hat der Markt viele Gesichter und jede Wohnung vereint eine Reihe individueller Merkmale, einschließlich Bedrohungen für die Interessen des Käufers.

Also, nach was Wegbeschreibung sollten Sie die Wohnung erkunden, die Ihnen gefällt:

  • beigefügte Dokumente;
  • technischer Zustand des Objekts;
  • die wahren Absichten des wahren Eigentümers;
  • Skrupellosigkeit der Vermittler (sofern am Verkauf beteiligt).

Einer dieser Punkte - integraler Bestandteil des Ganzen. Das heißt, es ist inakzeptabel, sich auf die Erfüllung einiger Aspekte zu verlassen und gleichzeitig die Zweifelhaftigkeit der Garantien für andere Aspekte zu ignorieren. Zum Beispiel:

  • Die Wohnung ist hinsichtlich Preis, Lage, Beleuchtung und Aufteilung ideal. Gute Nachbarn, gepflegter Eingang. Aber es stellt sich heraus, dass die Wohnung hat versteckte Belastungen– eine Person, die für die Dauer einer Gefängnisstrafe entlassen wurde (diese Personen behalten das Recht, die Unterkunft zu nutzen, in der sie vor ihrer Überstellung in die Justizvollzugskolonie registriert waren). Nach einer Weile wird der „Hausmeister“ zurückkehren und seine Rechte geltend machen;
  • Die Unterlagen für die Wohnung sind in einwandfreiem Zustand, kleinere Reparaturen sind erforderlich, aber aus irgendeinem Grund wird ein Vermittler (der als Bevollmächtigter handelt) unter keinen Umständen dies tun. vermeidet den Kontakt zwischen dem Käufer und dem tatsächlichen Verkäufer. Was sich hier verbergen könnte: Die Vollmacht wurde auf betrügerische Weise erlangt – von einer älteren Person mit einer gestörten Psyche, einer Drogenabhängigkeit usw.;
  • Der Verkäufer und die Wohnung erwecken keinen Verdacht, die Unterlagen sind einwandfrei, die Leute sind freundlich. Aber später stellt sich heraus, dass Das Haus wurde seit vielen Jahren nicht mehr umfassend renoviert– es besteht die Gefahr des Einsturzes des Tragbalkens der Decke, das Haus bleibt oft ohne Stromversorgung usw.;
  • Die Wohnung wurde besichtigt im Sommer, wenn es auf dem Gelände ruhig und gemütlich war. Nach dem Kauf der Wohnung zog der neue Eigentümer ein, doch im Herbst kehrten problematische Nachbarn aus der Datscha zurück, die ihren Wohnraum an Studenten vermieteten, in Wirklichkeit aber gewalttätige Alkoholiker sind. Stimmen Sie zu, es war nicht sehr angenehm, obwohl die Transaktion rechtlich absolut sicher war.

Sehen Sie sich das Video darüber an, welche Risiken beim Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt bestehen (mit welchen Methoden Betrüger betrügen können):

Was Sie beim Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt beachten müssen, warum und wie

Niemand zweifelt an der Ernsthaftigkeit des Wohnungskaufs, aber aus irgendeinem Grund Oft neigen Menschen dazu, die Verantwortung auf die Schultern anderer Menschen abzuwälzen. Makler, Vermittler, jeder, der angeblich für den ordnungsgemäßen technischen Zustand und die rechtliche Reinheit verantwortlich ist.

Geschichte der Räumlichkeiten

Privateigentum entstand in unserem Land Anfang der 90er Jahre (zu Zeiten der UdSSR gehörte der Wohnungsbestand dem Staat). Daher wechselten die meisten Wohnungen im Altbaubestand mehrfach ihren Besitzer. ja und Jüngere Immobilien werden schnell zu einem Zweitmarkt mit allem, was dazu gehört: Rechtsgründung, Dokumentenfluss usw. Es ist notwendig, die Geschichte der Wohnung zu überprüfen, da jede Eigentumsübertragung in der Vergangenheit ein potenzielles Risiko einer rechtlichen „Schwäche“ der Immobilie darstellt.

Käuferaktionen:

  1. Bestellen Sie einen Auszug aus dem Unified State Register. Es spiegelt die aktuellen und früheren Eigentümer sowie das Vorliegen/Fehlen etwaiger Belastungen und Verbote der Transaktion (z. B. Verpfändung, Beschlagnahme, Ansprüche) wider.
  2. Achten Sie auf die Häufigkeit des Wechsels der Urheberrechtsinhaber. Vor allem, wenn sie diese Wohnung schon längere Zeit nicht mehr bewohnt haben. Das Risiko besteht darin, dass die Transaktionen nicht „sauber“ sein konnten, d. h. die Betrüger erfüllten die Aufgabe, seriöse Käufer schnell weiterzuverkaufen und „zu betrügen“.

In Übereinstimmung mit der Gesetzgebung der Russischen Föderation, Jede Immobilientransaktion kann innerhalb von 3 Jahren für ungültig erklärt werden. Während dieser Zeit ist es möglich, dass einer der Vorbesitzer am Horizont auftaucht, sodass Sie ernsthafte Probleme nicht vermeiden können. Wenn im Unified State Register of Registration der Zeitraum für die letzte Transaktion mehr als 3 Jahre beträgt, besteht kein Grund zur Sorge – Sie können gerne eine solche Wohnung kaufen.

Einige Wohnungen, die von der UdSSR in eine Marktwirtschaft überführt wurden, gelangten nie in das Einheitliche Staatliche Register der Eigentumsrechte (das Einheitliche Staatliche Register der Eigentumsrechte erschien erst 2002), da sie privatisiert waren, aber keinem Verkauf unterlagen Transaktionen oder sonstige Veräußerungen. Das ist das beste Ideale Kaufoption: Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren in den gleichen Händen. Das ist zwar äußerst selten.

Qualität der verkauften Wohnungen

Manchmal ist die Wohnung in einem beklagenswerten technischen und hygienischen Zustand, nicht dem entspricht, was zuvor versprochen wurde.

Ein weiteres gravierendes Problem besteht darin, dass Wohnungseigentümer häufig illegale Sanierungen vornehmen, die physisch sichtbar sind, sich aber nicht in den Dokumenten des Bureau of Technical Inventory widerspiegeln.

Ein Objekt kaufen Illegale Änderungen werden in Zukunft viele Probleme mit sich bringen:

  • Unfähigkeit, eine Wohnung zu verkaufen;
  • Identifizierung der Sanierung durch Beamte und Forderung nach Legitimierung (und das ist eine Menge Geld, wenn man auch die unvermeidlichen Geldstrafen „für Verschleierung“ berücksichtigt);
  • Aufforderung an die Behörden, illegale Sanierungen zu beseitigen, wenn sie eine Gefahr für das gesamte Haus darstellen (dies erfordert einen erheblichen finanziellen Aufwand und wird nicht ohne Probleme verlaufen).

beachten Sie, dass Der Eigentümer trägt die volle Verantwortung für den aktuellen Zustand der Wohnung, der zum Zeitpunkt der Sanierungsansprüche ein solcher ist (und nicht derjenige, der sie einst nicht legitimiert hat).

Käuferaktionen:

  • Sie müssen die Wohnung sorgfältig inspizieren (Zustand der Decken, Balkone, Böden, Abflüsse und elektrischen Leitungen, der Decke, der Nähte der Betonplatten in den Wänden, in den obersten Stockwerken gibt es einen Dachboden, in den ersten Stockwerken gibt es einen). ein Keller);
  • Verlangen Sie vom Verkäufer „frische“ Dokumente von der vZTA. Und obwohl für die Registrierung einer Transaktion ein Zeitraum von 5 Jahren ab dem Datum der letzten Ausstellung der Registrierungsbescheinigung ausreicht, besteht man am besten auf einer Aktualisierung, denn 5 Jahre sind zu lang. In manchen Fällen ist es sinnvoll, diese Dienstleistung zu bezahlen, wenn der Verkäufer sich auf den Mangel an „zusätzlichen“ Mitteln beruft.

Unterlagen zur Wohnung und dazugehörende Unterlagen

Die Prüfung von Dokumenten dient der Überprüfung ihrer Echtheit (keine Fälschung von Siegeln, Unterschriften oder Daten).

Eine visuelle Prüfung garantiert nicht die Sicherheit des Käufers – nur beim Federal Registration Service wird jedes Dokument nach der Einreichung zur Registrierung einer gründlichen Prüfung unterzogen.

Allerdings gut „versierte“ Anwälte von zuverlässigen Kanzleien verfügen über Fachwissenüber alle Feinheiten der Erstellung verschiedener Dokumente:

  • die Reihenfolge und Interpretation der Zahlen in jedem Code;
  • Gestaltung von Siegeln verschiedener Dienststellen (bis hin zu alten Siegeln, bis hin zu Regierungsbehörden in anderen Regionen);
  • Papierbeschaffenheit strenger Meldeformulare (Meldeurkunden, Bescheinigungen von Standesämtern, Ministerialbescheinigungen etc.).

Nur Dokumente ohne Löschungen, Flecken, Korrekturen(außer notariell beglaubigte).

Alle Formulierungen und Aufzeichnungen müssen klar, verständlich und eindeutig sein.

Transaktionsteilnehmer und andere Interessenten

Wichtig für den Käufer Entdecken Sie die Verkaufsseite:

  • Identität des Verkäufers. Das größte schwache Glied in der Persönlichkeit des Verkäufers ist seine Unfähigkeit, geistige Inkompetenz, Alkoholmissbrauch und Drogenabhängigkeit. Personen, die Immobilien veräußern, wenn sie solche Mängel aufweisen, sind sich dessen nicht bewusst. Ihre Verwandte können den Deal leicht anfechten und der Käufer ist ratlos;
  • die Identität des Treuhänders, wenn dieser im Namen des Eigentümers handelt;
  • die Anwesenheit Dritter – mögliche Bewerber für die Wohnung seitens des Verkäufers (die sich im Gefängnis befinden oder sich auf einer längeren Geschäftsreise ins Ausland oder in die Arktis befinden);
  • Beteiligung von Minderjährigen an der zu verkaufenden Wohnung (die Wohnung kann nicht verkauft werden, wenn sich unter den Eigentümern ein Kind befindet oder dieses gesetzeswidrig entlassen wurde und ihm unbeschadet der Interessen des Kindes keine andere Unterkunft zur Verfügung gestellt wurde).

Aktionen des Käufers:

  • Informieren Sie sich über die Echtheit des Reisepasses des Verkäufers (nutzen Sie die offizielle Website des Föderalen Migrationsdienstes, wo „Fälschungen“ nicht aufgeführt sind und legal ausgestellte Reisepässe unabhängig vom Ausstellungsjahr und -ort aufgeführt sind). Es würde auch nicht schaden, Ihr örtliches Passamt aufzusuchen. Legen Sie dort den vorläufigen Kaufvertrag und Ihren Reisepass vor, und Ihnen wird die Bereitstellung rechtlich relevanter Informationen nicht verweigert;
  • Verlangen Sie ein Attest der psychoneurologischen Klinik des Verkäufers, insbesondere wenn der Verkäufer auch nur den geringsten Verdacht geäußert hat. Auch Es wird empfohlen, vorsichtig beim Verkäufer nach einem solchen Zertifikat zu fragen wenn eine Person über 55-60 Jahre alt ist (das Risiko altersbedingter Erkrankungen im Zusammenhang mit der Gefäßaktivität des Gehirns ist zu hoch);
  • Der Verkäufer kann sich bei Verhinderung durch seinen Vormund oder einen Bevollmächtigten vertreten lassen, in diesem Fall sollte der Käufer jedoch eine notariell beglaubigte Vollmacht benötigen;
  • Prüfen Sie am Vorabend einer Vollmachtstransaktion, ob diese Vollmacht widerrufen wurde (Antrag an den Notar stellen, der sie ausgestellt hat);
  • Klären Sie den Leistungsumfang der Vollmacht – ob es nur um die Unterzeichnung von Dokumenten oder auch um die Entgegennahme von Geld für eine Wohnung geht;
  • Finden Sie heraus, ob die Wohnung während der Ehe gekauft wurde (wenn sie derzeit verkauft wird, muss die Zustimmung des anderen Ehegatten vorliegen, auch wenn der Verkäufer geschieden ist – gemeinsam erworbenes Eigentum kann nicht ohne die gegenseitige Zustimmung der Ehegatten veräußert werden, andernfalls die Transaktion kann nach einer Geldabrechnung und der staatlichen Registrierung Ihres Eigentumsrechts für ungültig erklärt werden);
  • Fordern Sie vom Verkäufer einen erweiterten Auszug aus dem Hausbuch an. Es zeigt nicht nur die Zusammensetzung der aktuell registrierten Personen an, sondern auch derjenigen, die zuvor registriert und aus dem Register gelöscht wurden (wo genau die Person aus dem Register ausgeschieden ist – erkundigen Sie sich, informieren Sie sich, auch wenn Sie einen Anwalt beauftragen müssen). Der Auszug soll Informationen über Strafgefangene, Langzeit-Geschäftsreisende und Minderjährige klären.

Welche Fragen sind beim Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt zu stellen?

Kauf einer Wohnung Scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen, mit ihr verwandt. Es ist besonders wichtig zu klären:

  • Wem gehörte die Wohnung vorher und wie lange?
  • als im Haus größere Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden;
  • Liegen in der Wohnung schwerwiegende Versorgungsmängel und andere Merkmale vor (Nähe des Standorts zu Quellen erhöhter Vibrationen, Strahlung usw.);
  • Aus welchem ​​Grund wird die Wohnung jetzt verkauft?
  • wenn eine Person im Rahmen einer Vollmacht handelt – wo ist der Vollmachtgeber, ist es möglich, ihn zu kontaktieren, sicherzustellen, dass er lebt, angemessen ist und das Eigentum, das er besitzt, bewusst veräußert;
  • Wer sind die Nachbarn?

Ehrliche Verkäufer verhalten sich entspannt, selbstbewusst und offen.

Wir sind bereit, jede Frage ausführlich zu beantworten, bemühen uns auf jede erdenkliche Weise um gegenseitige Korrektheit am Vorabend der Transaktion, um eine Einigung über die Zahlungsbedingungen und -formen usw.

Die geringste Anspannung bei der Beantwortung Ihrer Fragen sollte zu gesunder Vorsicht und einer noch tiefergehenden Klärung der Informationen über die Wohnung führen, bis hin zum Verlassen der Wohnung. Wenn Es gibt keine würdigen Alternativen zu dieser Wohnung, ziehen Sie unbedingt kompetente Anwälte hinzu!

So vermeiden Sie Betrug

Sie beabsichtigen, eine Wohnung zu kaufen, Es gilt Besonnenheit zu mobilisieren, Emotionen abzuschalten und größtmögliche Vorsicht walten zu lassen. Empfohlen:

  • vermeiden Sie die Zusammenarbeit mit „zwielichtigen“ Immobilienmaklern und anderen verdächtigen Personen;
  • Dokumente auf einem grundlegenden Niveau selbständig sorgfältig prüfen;
  • Beauftragen Sie erfahrene und seriöse Anwälte mit der eingehenden Prüfung der Dokumente sowie mit der Unterstützung bei der Ausarbeitung eines Kauf- und Verkaufsvertrags.
  • Finden Sie den Grund für den sehr niedrigen Preis heraus (manchmal müssen Menschen aus familiären Gründen dringend eine Wohnung verkaufen, aber oft drängen Betrüger auf eine schnelle Zahlung für eine Wohnung, die für den Käufer einen verlockend niedrigen Preis hat);
  • einen Vertrag mit der Bedingung abschließen, dass die Zahlung erst erfolgt, nachdem die Transaktion vom Federal Registration Service als rechtmäßig anerkannt wurde (für Zahlungen verwenden Sie Schließfächer mit Sperrmöglichkeit, bis die staatliche Registrierungsbescheinigung vorgelegt wird);
  • Bezahlen Sie nicht an „zufälligen“ Orten (Betrüger führen den unglücklichen Käufer manchmal in die Irre, indem sie Ablenkung, Aufregung und Panik erzeugen. Und dann beschuldigen sie ihn, das Geld nicht bezahlt zu haben).

Regeln für den Verkauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt

Der Kauf- und Verkaufsalgorithmus ist wie folgt:

  • Objektsuche;
  • Inspektion;
  • im Falle einer Einigung - Abschluss eines vorläufigen Transaktionsvertrags (auch Einlagenvertrag genannt) und Zahlung eines Vorschusses;
  • endgültige Vorbereitung des Dokumentenpakets für die Transaktion;
  • Abschluss des endgültigen Kaufvertrags in einfacher schriftlicher Form (oder dessen Unterzeichnung durch einen Notar);
  • staatliche Registrierung beim Federal Registration Service.

Eine einfache Schriftform hat keine Rechtskraft, bis die Vereinbarung die staatliche Registrierung beim Federal Registration Service besteht.

Der notarielle Vertrag tritt sofort in Kraft, aber ohne weitere staatliche Registrierung kann der neue Eigentümer die Wohnung nicht veräußern.

Ein Notar ist nicht in der Lage, eine eingehende Analyse von Dokumenten durchzuführen, und dies gehört nicht zu seinen Aufgaben (sein Zweck besteht darin, die Tatsache eines Rechtsakts zwischen den Parteien zu beurkunden). Mitarbeiter des Meldedienstes führen eine eingehende rechtliche Prüfung durch, für die das Gesetz eine Frist von mindestens 30 Tagen vorsieht.

Anwälte empfehlen, die Vereinbarung über den Federal Registration Service zu registrieren und Zahlungen erst zu leisten, nachdem sichergestellt wurde, dass die Registrierung der Transaktion nicht verweigert, die Transaktion nicht ausgesetzt und das Zertifikat ausgestellt wurde. Sehr oft werden Transaktionen ausgesetzt und manchmal wird die Registrierung verweigert.

Welche Unterlagen müssen für den Vertragsabschluss vorbereitet werden?

Standardsatz von Dokumenten dem Hauptvertrag beigefügt:

  • Eigentumsdokumente (Kaufvertrag, Testament, Schenkungsurkunde, Privatisierungsvertrag usw.);
  • Pässe beider Parteien;
  • Technischer VZTA-Pass mit Erläuterung;
  • Auszug aus dem Hausbuch;
  • Auszug aus der persönlichen Buchhaltung des Wohnungsamtes oder der Wohnungseigentümergemeinschaft;
  • Zustimmung des Ehepartners (falls erforderlich);
  • diverse Bescheinigungen des Standesamtes (über die Änderung von Nachnamen, über den Familienstand – sofern die Umstände der aktuellen Transaktion dies erfordern);
  • Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörde (sofern beim Verkauf und Kauf die Rechte Minderjähriger beeinträchtigt werden);
  • notariell beglaubigte Vollmacht (wenn der Verkauf von einer bevollmächtigten Person abgewickelt wird);
  • Attest einer psychoneurologischen Klinik (falls erforderlich).

In allen Phasen des Wohnungskaufs (Besichtigung, Vorbereitung der Unterlagen, Abschluss der Transaktion) lauern sowohl offensichtliche als auch versteckte Risiken auf den Käufer.

Um sie zu verstehen, ist Erfahrung erforderlich; Kenntnisse der rechtlichen Feinheiten sind unabdingbar.

Es empfiehlt sich, kompetente Anwälte einzuschalten die keine gemeinsamen Interessen mit der verkaufenden Partei haben. Nur so können Sie Ärger vermeiden.

Wie man eine Wohnung auf dem Zweitimmobilienmarkt richtig kauft und worauf ein Käufer achten sollte, bevor er einen Kaufvertrag abschließt:

Eines der wichtigsten Motive für die Beauftragung eines Maklers beim Wohnungskauf ist der Wunsch, die bevorstehende Transaktion abzusichern. Und das ist selbstverständlich, denn selbst die billigste Wohnung in Moskau kostet ein Vermögen. Leider kommen nicht alle Immobilienagenturen und Immobilienmakler ihrer Verantwortung ordnungsgemäß nach und prüfen die Wohnung auf rechtliche Sauberkeit. Die Gründe dafür können unterschiedlich sein – von dem Wunsch, keine zusätzlichen Kosten für die Transaktion zu verursachen, bis hin zu schlicht fehlenden Möglichkeiten. Andererseits kann ich nicht anders, als einen Stein auf moderne Käufer zu werfen. Ich habe noch nie eine so verantwortungslose Haltung gegenüber dem Wohnungskauf erlebt wie jetzt. Käufer riskieren leicht Millionen, um ein paar tausend Rubel zu sparen! Glauben Sie, dass es weniger Betrüger gibt? NEIN. Es gibt mehr davon und sie sind viel intelligenter und fortschrittlicher geworden! Aber es war ein „Schrei aus der Seele“, und da Sie und ich erfahrene und selbstbewusste Menschen sind, werde ich Ihnen (heimlich) sagen, was Sie beim Kauf einer Wohnung auf dem Zweitwohnungsmarkt selbst prüfen können und sollten.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Wohnungsüberprüfung:

1. Wenn wir uns für den Kauf einer bestimmten Wohnung entscheiden, müssen wir zunächst prüfen, ob es sich bei der Person, die sich als Verkäufer ausgibt, auch wirklich handelt. Dazu müssen Sie die Eigentumsurkunden der Wohnung einsehen, in denen der Eigentümer der Wohnung mit dem Reisepass der Person übereinstimmt, die sich Verkäufer nennt. Wenn es mehrere Eigentümer gibt, müssen Sie alle sehen.

2. Wenn die Verkäufer der Wohnung von einer Immobilienagentur oder einem privaten Immobilienmakler vertreten werden und sich die Angelegenheit zuspitzt und Ihnen niemand die Verkäufer zeigen wird, stellen Sie sicher, dass ein Dokument vorliegt, das die Vertretungsbefugnis bescheinigt Interessen der Eigentümer. Hierbei kann es sich um eine notariell beglaubigte Vollmacht oder eine Vereinbarung handeln, in der der Verkäufer beauftragt wird, bestimmte Handlungen für ihn vorzunehmen, insbesondere in seinem Namen Verhandlungen zu führen und eine Anzahlung für die Wohnung entgegenzunehmen.

3. Ein ebenso wichtiger Schritt bei der Überprüfung einer Wohnung ist die Überprüfung der Verkäufer der Wohnung selbst. Eine der häufigsten Methoden des Wohnungsbetrugs ist der Verkauf einer Wohnung unter Verwendung gefälschter Ausweispapiere. Und wenn Sie denken, dass dies nur in Filmen passiert, irren Sie sich gewaltig. Ich möchte Sie noch einmal daran erinnern: Eine Wohnung in Moskau kostet ein Vermögen! Betrüger agieren in der Regel in Absprache mit dem wahren Eigentümer. Ein Foto wird wieder in seinen Pass eingefügt und eine falsche Person verkauft die Wohnung. Dann erzählt der wahre Besitzer die Geschichte über einen verlorenen Reisepass und einen mehrmonatigen Angelausflug, und als Ergebnis eines langen Gerichtsverfahrens steht der Käufer ohne Wohnung und ohne Geld da. Fazit: Überprüfen Sie den Reisepass des Verkäufers. Und Notare können das am besten. Daher ist jedes notariell beglaubigte Dokument des Verkäufers bei Ihnen!!! Bei Vorhandensein ist die Wirkung besser als bei jedem Antidepressivum.

4. Ein weiterer Punkt ist die Überprüfung der Wohnung auf Sauberkeit, die Ihre ständige Anwesenheit erfordert. Vereinbaren Sie mit dem Verkäufer an Land (also bei der Vorauszahlung), dass Sie beim Besuch des Multifunktionszentrums, um einen Auszug aus dem Hausbuch zu erhalten, bei ihm anwesend sind. Zunächst stellen Sie sicher, dass das amtliche Dokument, aus dem alle in der Wohnung gemeldeten Personen hervorgehen, nicht gefälscht ist. Und zweitens haben Sie, wenn Sie sich als neuer Käufer einer Wohnung vorstellen, die Möglichkeit, einem MFC-Mitarbeiter eine Frage zu bereits registrierten Personen zu stellen und sogar zu versuchen, einen Archivauszug auszudrucken. Da der Eigentümer der Wohnung neben Ihnen sitzt, wird der Umgang mit Ihnen freundlicher. Wenn also eine zuvor registrierte Person ihre Strafe in der Zone verbüßt ​​und die Möglichkeit hat, in die Wohnung zurückzukehren, werden Sie darüber benachrichtigt. Es lohnt sich auch, auf in der Wohnung gemeldete Personen zu achten, die sich zuvor geweigert haben, an der Privatisierung dieser Wohnung teilzunehmen. Sie müssen 100%ige Garantien dafür haben, dass diese Personen aus der Wohnung abgemeldet werden, da kein Gericht sie ohne ihre Zustimmung aus der Wohnung „entlässt“.

5. Es gibt ein Dokument, das bei der Überprüfung der Wohnung auf Sauberkeit unbedingt mitbestellt werden muss und aus dem eindeutig hervorgeht, wer nun Eigentümer der Wohnung ist und anhand welcher Unterlagen. Dieses Dokument wird als Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate bezeichnet. Es kann von JEDER Person für JEDE Immobilie in JEDER MFC- oder Rosreestr-Filiale übernommen werden. Es reicht aus, eine kleine staatliche Gebühr zu zahlen und Ihren Reisepass vorzulegen. Zusätzlich zu den oben genannten Informationen enthält der Auszug Informationen über das Vorhandensein/Fehlen von Belastungen und Pfandrechten an der Wohnung.

6. In jüngerer Zeit besteht die Gefahr, eine Wohnung zu verlieren, wenn nach dem Verkauf der Wohnung Insolvenz angemeldet wird. Um eine solche Situation zu vermeiden, überprüfen Sie den Verkäufer der Wohnung im Internet anhand der Akte der Schiedsverfahren und auf der offiziellen Website des Moskauer Stadtgerichts. Liegt ein Rechtsstreit gegen den Verkäufer vor, prüfen Sie die Sachlage genauer (natürlich mit einem Anwalt).

7. Eine weitere Gefahr, von der jeder gehört hat, besteht darin, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt des Verkaufs einer Wohnung als „unfähig angesehen wird, die Bedeutung seiner Handlungen zu verstehen und sie zu bewältigen“. Mit anderen Worten, aufgrund der Handlungsunfähigkeit des Verkäufers. Die Schwierigkeit, diese Situation zu verhindern, besteht darin, dass der Verkäufer der Wohnung nicht unbedingt eine psychisch kranke Person sein und in einer psychiatrischen oder narkologischen Ambulanz registriert sein muss. Der Verkäufer kann einfach zu einem vorübergehenden Verlust der Vernunft neigen (was vor Gericht durch Auszüge aus Krankenakten über Besuche bei einem Psychiater oder Narkologen bestätigt werden kann). Für einen forensischen Sachverständigen reichen diese Informationen in der Regel aus, um dem Gericht ein Gutachten zu geben, das zur Anerkennung der Transaktion als ungültig führt. Mit einem der folgenden Tipps lässt sich diese Situation vermeiden:

  • Bitten Sie den Verkäufer, Bescheinigungen mitzunehmen, aus denen hervorgeht, dass er im PND und ND nicht beobachtet wurde;
  • Führen Sie am Tag der Transaktion eine Untersuchung bei einem Psychiater durch, um Ihre Geschäftsfähigkeit festzustellen.
  • Laden Sie einen Psychiater zu der Transaktion ein (eine Vertretung ist nicht erforderlich), damit dieser die Leistungsfähigkeit des Verkäufers von außen beurteilen kann. Wenn der Verkäufer der Wohnung zu einer „Risikogruppe“ gehört – das sind alleinstehende Rentner, Menschen mit Anzeichen von psychiatrische Erkrankungen, Alkoholiker und Drogenabhängige. Es ist unbedingt erforderlich, alle aufgeführten Sicherheitsmethoden anzuwenden.

8. Wenn Sie sich für den Kauf einer vom Verkäufer geerbten Wohnung entschieden haben, müssen Sie sich vor einer möglichen Kündigung des Wohnungskaufvertrages aufgrund gesetzlicher Ansprüche eines anderen Erben schützen. In dieser Situation ist eine sehr gründliche Dokumentenanalyse mit umfassender Sauberkeitsprüfung der Wohnung erforderlich. Überprüfen Sie zunächst alle familiären Bindungen – wer wem das Erbe warum hinterlassen hat, ob es noch andere mögliche Anspruchsberechtigte auf das Erbe gab. Wenn ja, wo waren die Erbschaftsverweigerungen und warum wurden sie abgelehnt? All dies muss natürlich durch Dokumente bestätigt werden. Aber das Lustige ist, dass Sie aus Sicherheitsgründen die Echtheit der Belege selbst bestätigen müssen. Generell kann die Überprüfung der Sauberkeit einer Wohnung beim Kauf von einem Erben zu einer echten Detektivermittlung werden.

9. Ich möchte wirklich nicht über Wohnungen sprechen, die per Stellvertreter verkauft werden. Der erste Rat, der in diesem Fall gegeben werden kann, ist, solche Wohnungen nicht zu kaufen. Aber leider kann es auch im wirklichen Leben zu solchen Situationen kommen. Und sie werden nicht immer mit Kriminalität in Verbindung gebracht. Beispielsweise können Menschen aus einem anderen Land einfach physisch oder finanziell nicht an einer Transaktion teilnehmen. In jedem Fall besteht Ihre Aufgabe darin, sicherzustellen, dass:

  • Der Verkäufer, der die Vollmacht erteilt hat, ist eine reale und lebende Person. Dazu müssen Sie Freunde finden (oder einen Anwalt beauftragen), die sich geografisch in der Nähe des Verkäufers befinden und sich mit ihm zum Gespräch und zur Überprüfung seiner Dokumente treffen können. Als letzten Ausweg (z. B. wenn der Verkäufer an einer Expedition zum Mars teilnimmt) können Sie Skype zur Kommunikation nutzen.
  • Die Vollmacht ist wirklich echt. Die Frage nach der Echtheit einer Vollmacht wird in der Regel denjenigen gestellt, deren Siegel und Unterschrift sich auf der Vollmacht befindet. Beachten Sie, dass eine Vollmacht nicht nur von einem Notar der Russischen Föderation, sondern auch von Notaren anderer Länder, dem Konsulat der Russischen Föderation in einem anderen Land, dem Kommandeur einer Militäreinheit, dem Chef der Gefängnis und einige andere.
  • Aber das ist nicht alles. Sie müssen prüfen, ob die Vollmacht nicht widerrufen wurde. Wenn die Vollmacht in Russland ausgestellt wurde, kann dies auf der Website der Bundesnotarkammer unter Angabe des Namens des Notars, der Nummer und des Ausstellungsdatums der Vollmacht überprüft werden. Für andere Vollmachten wenden Sie sich bitte an die Organisation, die die Vollmacht beglaubigt hat.

Alle von mir aufgeführten Möglichkeiten, die Sauberkeit einer Wohnung beim Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt zu überprüfen, sind für Laien des Immobilienmarktes zugänglich. Sie müssen verstehen, dass diese Methoden Ihnen keine vollständige Garantie für die Reinheit der Transaktion geben, schon allein deshalb, weil sie nicht den gesamten Umfang der erforderlichen Prüfungen abdecken, auf die Sie einfach keinen Zugriff haben. Andererseits ist es nicht immer erforderlich, alle Prüfungen durchzuführen. In jedem Fall müssen Sie eine individuelle Analyse der Transaktion durchführen und auf die Stimme der Vernunft hören.

Zum Abschluss der Möglichkeiten, die Sauberkeit einer Wohnung beim Kauf zu überprüfen, möchte ich noch Folgendes hinzufügen:

  • Heutzutage können „so weit wie möglich“ nur noch Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit spezialisierten Rechtsanwälten die Sauberkeit einer Wohnung vor dem Kauf überprüfen. Auf die empörten Schreie von Anwaltskanzleien, die Wohnungen ohne Makler prüfen, kann ich antworten: „Anwälte prüfen nur Dokumente, die auf ihrem Schreibtisch landen.“ Wie und welche Dokumente auf den Schreibtisch des Anwalts gelangen, hängt von uns ab.
  • Nur Versicherungsunternehmen können den Risikoausgleich finanziell garantieren, sofern sie jährliche Versicherungsprämien zahlen. Alles andere Gerede über Garantien seitens irgendjemandes ist leeres Gerede und Schimpfwörter.

In Kontakt mit

Die unabhängige Prüfung, ob eine von einem Verkäufer angebotene Immobilie völlig sauber ist, erfordert viele Schritte zur Prüfung einzelner Aspekte, da jeder Verstoß ein unangenehmes Signal sein kann.

Neben der Prüfung von Dokumenten und der Einholung von Zertifikaten empfiehlt es sich, auch Gespräche mit Bewohnern, die am gleichen Ort wie der Verkäufer wohnen, nicht zu vernachlässigen.

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Schritt-für-Schritt-Anleitungen zur Verifizierung, die Käufern mögliche Probleme ersparen

Das Verifizierungsverfahren besteht aus den folgenden Schritten:

Am Ende ist es durchaus möglich, die Sauberkeit einer Wohnung selbst zu überprüfen, allerdings ist es ein arbeitsintensiver Prozess. Sie müssen viele Organisationen aufsuchen und eine Menge Papierkram erhalten.

Foto: Die wichtigsten Phasen der Transaktion beim Kauf und Verkauf einer Wohnung

Titeldokumentation

Mithilfe dieser Art von Papier kann bescheinigt werden, dass die Person, die die Wohnung verkauft, tatsächlich Eigentümer der Wohnung ist.

Als Eigentumsdokumentation dient in diesem Fall die Eigentumsurkunde.

In diesem Papier heißt es:

  • um was für ein Objekt es sich handelt, Zimmer oder Wohnung;
  • Wie groß ist der Raum?
  • Adresse;
  • Katasternummer;
  • das Vorliegen von Belastungen oder anderen Beschränkungen des Geschäftsverkehrs,
    Es ist zu beachten, dass ihre Abwesenheit zum Zeitpunkt der Ausstellung der Bescheinigung nicht beweist, dass sie zum Zeitpunkt der geplanten Transaktion nicht erschienen sind;
  • das Dokument, das als Grundlage für den Erwerb von Wohneigentum diente, einschließlich eines Vertrags einer der folgenden Arten – Kauf und Verkauf, Kapitalbeteiligung; Tausch, Spenden; Gerichtsentscheidung zum Gesetz; Erbschein;
  • Angabe der Identität des Eigentümers.

Handelt es sich bei den Eigentümern um Personen unter 14 Jahren, ist es erforderlich, dass beide Elternteile den Vertrag für sie unterzeichnen.

Steht das Kind unter der Obhut eines Vormunds, so kommt der Vertrag entsprechend durch ihn zustande.

Minderjährige im Alter von 14 bis 18 Jahren haben das Recht, an der Transaktion teilzunehmen, ihre gesetzlichen Vertreter, beide Elternteile oder ein Erziehungsberechtigter, müssen der Transaktion jedoch zustimmen.

Über registrierte Personen

In jedem Fall muss genau festgestellt werden, wer in einer bestimmten Wohnung gemeldet ist. Befinden sich in dieser Wohnanlage Personen, die über einen Meldestempel verfügen und von denen der Käufer nichts weiß, können sie anschließend das Recht auf Wohnraum geltend machen.

Deshalb lohnt es sich, die Liste der registrierten Personen genau zu kennen. Zu diesem Zweck sollten Sie sich einen Auszug aus dem Hausbuch dieser Immobilie besorgen.

Im Allgemeinen ist der Verkäufer bereit, es vorzulegen, es ist jedoch in jedem Fall möglich, es beim Passamt am Standort der Wohnung zu erhalten.

Es ist zu prüfen, ob in der Liste der registrierten Personen Personen unter 18 Jahren eingetragen sind. Für die Entlassung Minderjähriger gelten komplizierte Regeln, da Anstrengungen unternommen werden, ihre Rechte zu schützen.

Es ist möglich, gegen eine zusätzliche Gebühr eine erweiterte Abrechnung zu erhalten. Dieses Dokument ist ausführlicher, insbesondere heißt es:

Bei einer so ausführlichen Wohnraumgeschichte ist es sinnvoll, auch frühere und verstorbene Kinder unter 18 Jahren in den Blick zu nehmen.

Letztere werden manchmal wiederbelebt, und in einigen Fällen werden Kinder illegal entlassen, was ihnen anschließend das Recht gibt, die Wiederherstellung ihrer Rechte zu beantragen, auch wenn der Eigentümer der Wohnung gewechselt hat.

Es gibt eine Reihe anderer Kategorien von registrierten Personen, die aus dem einen oder anderen Grund für längere Zeit von der Wohnung abwesend sein können. Das:

  • Patienten in Langzeitbehandlung;
  • zur Armee eingezogen;
  • diejenigen, die zu einer Gefängnisstrafe verurteilt wurden;
  • eine längere Geschäftsreise unternehmen.

Im erweiterten Auszug werden alle diese Personen erwähnt. Es wird die Gründe für ihre Abreise angeben und ihre Belege vorlegen.

Informationen zu Prüfungen

Die Verhandlung über die Wohnräume findet vor dem dortigen Gericht statt.

Um herauszufinden, ob dies der Fall ist oder nicht, wenden Sie sich bitte an:

Über die Befugnisse des Verkäufers

Bei der Überprüfung der Referenzen des Verkäufers müssen Sie sicherstellen, dass er:

  • genau die Person, für die er sich ausgibt;
  • hat die Befugnis, diese Transaktion abzuschließen;
  • ist geschäftsfähig.

Sie sollten Ihren Reisepass überprüfen und sicherstellen, dass er echt ist. Als nächstes müssen Sie sicherstellen, dass das Dokument selbst von der Person eingereicht wird, die der Eigentümer ist.

Es gibt eine Regelung, bei der einem Besitzer aus einer Risikogruppe der Reisepass entzogen wird und dann mit einer ihm ähnlichen Person ein Geschäft abgeschlossen wird.

Es ist notwendig, mit den Bewohnern desselben Eingangs zu sprechen und sie zu fragen, ob es sich bei diesem Verkäufer um eine Person mit entsprechenden Befugnissen handelt.

Schließlich kann sich der Käufer von der Rechtsfähigkeit des Auftragnehmers überzeugen, wenn er eine Bescheinigung einer psychoneurologischen Apotheke mitbringt; es lohnt sich auch, auf das Verhalten des Verkäufers zu achten.

Gibt es Belastungen?

Belastungen einer Wohnung sind gesetzliche Verpflichtungen des Eigentümers gegenüber einem Dritten, die auf den Käufer übergehen, oder sonstige Beschränkungen.

Im Einzelnen sind dies:

Um solche Einschränkungen festzustellen, sollten Sie einen Auszug für dieses Objekt aus dem Unified State Register of Real Estate Rights (USRE) entnehmen.

Über Versorgungsschulden

Es muss festgestellt werden, ob die Personen, die die Wohnung verkaufen, Schulden auf Stromrechnungen haben.

Sofern sie vorliegen, übernimmt derjenige, der ein Objekt erwirbt, ohne sich diesbezüglich zu erkundigen, auch die Verpflichtung, die entsprechenden Leistungen zu bezahlen. In Zukunft werden diese Organisationen Klagen an ihn richten.

Um diese Konsequenzen zu vermeiden, müssen Sie den Verkäufer um die Vorlage von Belegen für alle Zahlungsarten der letzten zwölf Monate bitten. Wenn er sie mitbringt, ist das Problem gelöst.

Er kann jedoch behaupten, dass sie verloren gegangen seien. Dann empfiehlt es sich, den Deal abzulehnen. Für den Fall, dass der Käufer dieses Objekt dennoch erwerben möchte, wird ihm empfohlen, auf andere Weise festzustellen, ob die Schuld bestehen bleibt.

Insbesondere kann er vom Eigentümer einer Wohnimmobilie eine Bescheinigung verlangen, die beim Housing Operations Department (HOE) oder beim Unified Settlement Information Center (USIC) einzuholen ist.

Wenn der Käufer dem Verkäufer selbst trotz anhaltendem Wunsch, eine Wohnung zu kaufen, nicht traut, kann er selbst einen Antrag bei der HOA oder der Wohnungsverwaltung stellen. Diese Institutionen werden ihm Auskunft über das Bestehen der Schulden geben.

Schließlich ist es möglich, in den Kaufvertrag eine Bestimmung aufzunehmen, dass die Verpflichtung zur Tilgung etwaiger Schulden zum Zeitpunkt der Transaktion beim Vorbesitzer liegt.

Video: Alles, was Sie wissen müssen

Rechtmäßigkeit der Sanierung

Wer ein Haus kaufen möchte, muss klären, ob der Voreigentümer eine Planung durchgeführt hat, auch nicht angemeldete oder unzumutbare Planungen.

Wände in einem Raum können entfernt oder errichtet werden, wo vorher keine waren, und die Konfiguration bestimmter Netzwerke kann geändert werden.

Um die entsprechenden Informationen zu erhalten, müssen Sie sich mit dem Inhalt des technischen Datenblatts vertraut machen.