Мы уже не раз обращались к теме "стоимость квадратного метра в домах малоэтажной застройки". Рассматривали и сравнивали стоимость 1 кв.м. в одноэтажных, двухэтажных домах и домах с мансардным этажом . Кроме того, проводили сравнительный анализ по стоимости конструкций фундаментов и выводили коэффициент удорожания. Считали, какая конструкция стены в доме из газобетонных домов наиболее экономически выгодна, с точки зрения требований по теплосбережению и т.д. Доказывали, что коммерческие предложения строительных компаний с предлогом "от … руб. за 1 кв.м." бессмысленно и т.д.
Тем кто не читал этих материалов рекомендуем это сделать:
- Стоимость строительства фундамента. >>>
- Стоимость стен из газобетонных блоков. Какой вариант конструкции стены дешевле: однослойные, двухслойные, трехслойные. >>>
- Стоимость строительства коробки одноэтажного дома, двухэтажного, дома с мансардным этажом. Какой дом будет дешевле построить? >>>
- Стоимость строительства дома. Почему "от ….. руб." >>>

Тема этого материала также родилась в результате многочисленных бесед с застройщиками частного жилья. Основным критерием для большинства застройщиков является стоимость 1 кв.м. в той или иной технологии строительства дома. То есть, прежде чем выбрать проект дома, застройщик хочет знать, а какой дом, кирпичный, из газоблоков, каркасный или брусовой будет дешевле построить . Своим заказчикам мы всегда пытаемся донести, что материал для стен, далеко не самый главный показатель, влияющий на конечную стоимость строительства дома и, чтобы доказать это, был подготовлен этот материал. Для начала мы решили провести детальный анализ наиболее популярных технологий строительства домов и определить реальную стоимость 1 кв.м. стен дома в предложенных технологиях, для чего составили начальные условия для проведения беспристрастного и объективного расчета.
Начальные условия:
П. 1. Конструкция и пирог стены загородного дома должны удовлетворять всем современным нормам по теплосберегающим характеристикам.
П. 2. Конструкция и пирог стены должны быть наиболее эффективны по экономическим показателям и трудозатратам, не в ущерб пункту 1.
П. 3. Конструкция фундамента должна быть оптимальна для выбранного материала стен на грунтах, описанных в П. 4.
П. 4. Принимаем как факт, что грунты на участке строительства у нас однородные-супесчаные, с менее 10% содержания глин, глубина промерзания 1.50 см., а уровень грунтовых вод ниже отметки в 2.5 м. Идеальные условия для заложения свайно-ростверкого фундамента под все конструкции дома, будь то кирпичный или каркасный дом.
П. 5. Дом у нас одноэтажный, с мансардным жилым этажом, без подвала. Вариант проживания - круглогодичный "зимний" . Это уточнение важно, особенно для расчета стоимости 1 кв.м. в каркасном и деревянном брусчатом доме.
П. 6. Примем, что перекрытия цоколя в доме у нас деревянные по балкам, опирание на ростверк (наиболее дешевый вариант).
В принципе для расчета стоимости 1 кв.м. строительства стен дома этих условий достаточно и пора приступать к расчетам.
Начнем с кирпичного дома.

Стоимость 1 кв.м. стены кирпичного дома из поризованных керамических блоков

Наиболее эффективным по трудозатратам и экономически обоснованным на сегодняшний день является строительство кирпичного дома с однослойными стенами из поризованного теплого керамического блока POROTHERM 44, М-100 .

Стоимость строительства 1 кв.м. стены из блока POROTHERM 44, М-100


Материалы Кол-во на 1 кв.м. стены Стоимость ед. руб. Сумма, руб/кв.м.
Блоки (камни) Porotherm 44 P+W
(толщина стены 440 мм.)
Характеристики блока:
- Размер: 440х250х219 мм
- Прочность на сжатие: 100 кгс/см2 (М100)
- Средняя плотность: 780 кг/м3:
- Теплопроводность: 0,142 Вт/(м°C)
- Вес камня: 18,00 кг. 		19.55 шт. 91.73 1793.32
Кладочный раствор 25.81 л. 2.30 59.38


0.33 600.00 200.00
Штукатурка
(материалы + работы) 		--- --- 450.00
Работы: 800.00
ИТОГО: (материалы + работы) 3350.70
Примечание: Хочется еще раз подчеркнуть что 3350.70 руб. - это стоимость 1 кв.м. стены , а не дома .
Теперь перейдем к расчету стоимости 1 кв.м. стены дома из газобетонных блоков.

Стоимость 1 кв.м. стены дома из газобетонных блоков

Наиболее эффективным по трудозатратам и экономически обоснованным на сегодняшний день является строительство дома из газобетонных блоков D500 и толщиной 400 мм.

Стоимость строительства 1 кв.м. стены из газобетонных блоков, D 500


Материалы Кол-во на 1 кв.м. стены Стоимость ед. руб. Сумма, руб/кв.м.
Газобетонные блоки D500
(толщина стены 400 мм.)
Характеристики блока:
- Размер: 400х250х600 мм
- Прочность на сжатие: 40 кгс/см2
- Средняя плотность: 500 кг/м3:
- Теплопроводность: 0,120 Вт/(м°C)
- Вес блока: 30,00 кг. 		7.03 шт. 153.10 1076.33
Кладочный клей 10.60 кг. 8.00 84.80
Ж/Б. анкер
(бетон + арматура + теплоизоляционный вкладыш)
(стоимость (материалы) = 600.00 руб./пог.м.) 		0.33 600.00 200.00
Сетка 0.33 70.00 23.00
Ж/Б. опорный пояс под мауэлрат
(бетон + арматура + теплоизоляционный вкладыш)
(стоимость (материалы) = 600.00 руб./пог.м.) 		0.33 600.00 200.00
Ж/Б. колонны монолитного каркаса
(бетон + арматура + теплоизоляционный вкладыш)
(стоимость (материалы) = 600.00 руб./пог.м.) 		0.20 600.00 120.00
Штукатурка
(материалы + работы) 		--- --- 450.00
Работы: 1200.00
ИТОГО: (материалы + работы) 3354.13
Примечание: Хочется еще раз подчеркнуть что 3354.13 руб. - это стоимость 1 кв.м. стены , а не дома .
Теперь перейдем к расчету стоимости 1 кв.м. брусчатого деревянного дома.

Стоимость 1 кв.м. деревянного брусового дома для круглогодичного "зимнего" проживания

Для того, что деревянный дом из бруса соответствовал аналогичным теплосберегающим характеристикам рассмотренным выше домам из керамического и газобетонного блока, его однослойная конструкция потребовала бы применения бруса толщиной в 565 мм, что просто нереально. Поэтому рассмотрим наиболее экономичную конструкцию дома из деревянного бруса: 200 мм. брус + 100 мм. утеплитель + 20 мм штукатурка. Мы не будем приводить в этом материале методику расчета необходимой толщины утеплителя, вы можете подробно ознакомиться с примером такого расчета в статье:
- Какая толщина стены брусового дома оптимальна при строительстве в Московской области. >>>

Стоимость строительства 1 кв.м. стены из деревянного бруса


Материалы Кол-во на 1 кв.м. стены Стоимость ед. руб. Сумма, руб/кв.м.
Брус профилированный
(толщина бруса 200 мм.)
Характеристики бруса:
- Размер: 200х200х6000 мм

 0.83 шт. 1706.73 1416.58
Утеплитель мин. ватные плиты + пароизоляция 0.1 куб.м. 4000.00 400.00
Штукатурка --- 70.00 70.00
Работы: 1650.00
ИТОГО: (материалы + работы) 3536.00
Примечание: Хочется еще раз подчеркнуть что 3536.00 руб. - это стоимость 1 кв.м. стены , а не дома .

Как мы видим очень неожиданный результат, но выводы позже, а пока поговорим о каркасном доме.

Стоимость 1 кв.м. стены каркасного дома для круглогодичного "зимнего" проживания.

На сегодняшний день технологий возведения каркасных домов довольно много, но в сути каждой из них лежит следующая конструкция: деревянный каркас + утеплитель + обшивка.
Для расчета 1 кв.м. метра воспользуемся данными из технологии каркасного домостроения "ДВР":
- Технология строительства каркасного деревянного дома >>>

Стоимость строительства 1 кв.м. стены каркасного дома.


Материалы Кол-во на 1 кв.м. стены Стоимость ед. руб. Сумма, руб/кв.м.
Доска сух. строг. (сосна)
Характеристики доски:
- Размер: 150х50х6000 мм
- Средняя плотность: 530 кг/м3:
- Теплопроводность: 0,180 Вт/(м°C) 		0.05 куб.м. 7500.00 375.00
Утеплитель мин. ватные плиты + пароизоляция + гидроизоляция 0.18 1520.00 273.60
Софтборд (обшивка) --- 230.00 230.00
Работы: 1462.00
ИТОГО: (материалы + работы) 2340.00
Примечание: Хочется еще раз подчеркнуть что 2340.00 руб. - это стоимость 1 кв.м. стены , а не дома .

Настало время полученные результаты объединить в одну сводную таблицу.

Таблица стоимости 1 кв.м. стены дома в зависимости от технологий строительства.


Техн-я строительства Конст-я стены Толщ. стены , мм Ст-ть 1 кв.м. , руб. Коэф-т удорож-я
Деревянный каркасный дом Каркас + утеплитель + штукатурка 170 2340.00 1.0
Каменный дом из газобетонных блоков , D 500 Однослойная + штукатурка 400 3354.13 1.43
Кирпичный дом из поризованного керамического камня POROTHERM 44 , М-100 Однослойная + штукатурка 440 3350.70 1.43
Деревянный дом из бруса Брус + утеплитель + штукатурка 300 3536.00 1.50

Как мы видим из полученных расчетов, наиболее дорогой материал для возведения стен дома для круглогодичного проживания является деревянный брус, а самый дешевый деревянный каркас. Но делать вывод о том, что соответсвенно дороже всех обходится строительство дома из бруса нельзя. Почему? Обратите внимание на толщину стен. Чем толще стена тем больше площадка фундамента под несущие стены дома. Помните, что в качестве фундамента мы выбрали свайно-ростверковый фундамент, а это значит, что ширина ростверка для брусового дома будет меньше чем в доме из газобетонных блоков и кирпичного дома. Поэтому, даже без дополнительных расчетов, можно сказать, что дома из газобетонных блоков, кирпича и деревянного бруса находятся примерно в одной ценовой категории, если мы ведем речь о домах для круглогодичного проживания за городом. Поэтому говорить о том что дешевле, относительно этих материалов, практически бессмысленно - они стоят одинаково, за исключением каркасных домов .

На чем же можно сэкономить строя загородный дом

Во-первых , необходимо следовать принципу: чем меньше размеры дома, тем он дешевле. Во-вторых , на бюджет строительства существенное влияние оказывает конструкция фундамента. В-третьих , чем проще дом, тем дешевле, то есть выносные балконы, монолитные участки работ, эркеры, сложные крыши - все это в значительно большей степени влияет на конечную стоимость коробки дома, чем выбранный вами материал для стен.
Подводя итог всему сказанному, можно константировать, что когда вам отвечают в какой-либо строительной компании, что например стоимость 1 кв.м. у них составляет 15000 руб./кв.м., то конкретики в таком ответе (как и вопросе) нет никакой. Это примерно, то же самое, как на вопрос, какая будет завтра температура воздуха, синоптики отвечали бы нам от + 5 градусов и выше. Но согласитесь что и + 6 и + 40 - все это выше + 5, но как говорят в Одессе "это же две большие разницы".
Поэтому более продуктивно и предметно вы можете вести разговоры с любыми строителями имея на руках уже приобретенный проект дома , где четко указаны поэтажные планы, высоты, даны разрезы и спецификация на применяемые материалы и т.д.Без всего этого, все остальные разговоры - пустое дело.
Для тех, кто хочет более детально ознакомиться с расчетами по строительству загородного дома, мы рекомендуем читать статьи, размещенные в разделе каталога о строительстве.

В этой статье мы проведем технико-экономическое сравнение трех принципиально разных технологий строительства домов, наиболее распространенных на сегодняшний день – каменные дома, каркасные деревянные дома и дома из ЛСТК.

Для удобства мы составили таблицу в которой указали технико-экономические параметры для каждого типа дома. Так как численные характеристики параметров меняются в зависимости от региона, от времени, от развития технологий, от вариантов отделки дома и т.п. мы привели их в виде сравнительной характеристики относительно друг друга.

Сравнительная таблица домов в различном исполнении

Параметр

Каменные дома

Каркасные дома

Дома из ЛСТ К

Стоимость

Срок строительства

Долговечность

Огнестойкость

Экологичность

Теплоизоляция

Звукоизоляция

Сложность чистовой отделки

Сложность прокладки сетей

Надежность

Расскажем подробнее о каждом параметре:

  1. Стоимость. Самый дешевый дом – это каркасный деревянный дом, чуть дороже выйдет строительство из ЛСТК, самое дорогое строительство – из каменных материалов.
  2. Срок строительства. Наиболее быстровозводимые дома – деревянные каркасные дома и дома из ЛСТК – срок их возведения около месяца. Значительно дольше возводятся каменные дома – порядка 3-6 месяцев.
  3. Долговечность . Наиболее долговечные дома – каменные, срок их службы может составить 100 лет и более. Наименьший срок службы у деревянных каркасных домов – 25 лет, периодически требуется детальный осмотр всех узлов дома, ремонт, в случае необходимости, а также его антисептическая обработка. Промежуточное значение занимают дома из ЛСТК – срок их службы составит около 50 лет.
  4. Огнестойкость. Наиболее огнестойкие дома – каменные, наименее – деревянные каркасные. Промежуточное значение занимают дома из ЛСТК.
  5. Экологичность. Самой большой экологичностью обладают каменные дома. В каркасных домах и домах из ЛСТК применяется, как правило, минераловатный утеплитель, который хоть и представляет угрозы для здоровья человеку, тем не менее является искусственным материалом, который имеет свойство крошиться и попадать в дыхательные органы человека. В каркасных деревянных домах дополнительно используется антисептик, который также не полезен для человека.
  6. Усадка. Каменный дома – самые тяжелые дома, но они дают только равномерную осадку и только под фундаментом. Наиболее деформативные дома – каркасные, так как дерево имеет свойство усыхать со временем, деформируются оконные проемы и дом постепенно теряет геометрию. Дома из ЛСТК – безусадочные дома, при этом их вес меньше веса каркасного деревянного дома, а, следовательно, фундамент под ними также практически не просаживается.
  7. Теплоизоляция. Все типы домов можно утеплить минеральной ватой, поэтому принято считать, что уровень их теплоизоляции одинаковый.
  8. Звукоизоляция. Все типы домов, при необходимости, можно, дополнительно звукоизолировать, поэтому принято считать, что звукоизоляция у них также одинаковая.
  9. Сложность чистовой отделки. Каменные дома после постройки имеют, как правило, неровную поверхность стен, пола, потолка, что требует дополнительного выравнивания. Каркасные дома и дома из ЛСТК после постройки, как правило, имеют правильную геометрическую форму и сразу готовы к чистовой отделке.
  10. Сложность прокладки сетей. Прокладка инженерных сетей наиболее сложна в каменных домах – чтобы проложить сети в каменных домах нужно делать штрабы, а затем замоноличивать их. В деревянных каркасных домах и домах из ЛСТК инженерные сети легко укладываются в плоскости стен, пола и потолка.
  11. Надежность. На наш субъективный взгляд наиболее надежный дом – каменный дом, он создает ощущение прочности и устойчивости. Но в целом, при правильном проектировании и строительстве, а также при правильной эксплуатации, много лет Вам прослужат и деревянные дома, и дома из ЛСТК.

Если Вы собрались построить свой собственный дом, то несколько раз подумайте, какой тип дома Вам больше подойдет по соотношению качества жилья и его стоимости, правильно оцените Ваши финансовые возможности, рассмотрите возможность увеличения семьи в будущем и уровень требуемого комфорта.

Какой тип дома выбрать – решать только Вам!

Любое строительство начинается с проекта, в следующей статье мы поговори о том, .

  • Сравнение домов из разных материалов
  • Сравнение технологий
  • Всё об энергосбережении стен в частном строительстве

Каким должен быть любимый дом? Основные качества

А начнем мы, пожалуй, с самого главного

Из чего бы ни был построен дом, он должен быть теплым: зимой сохранять тепло, летом прохладу, чтобы не вводить своего хозяина в чрезмерные траты на поддержание комфортной температуры и влажности.

За способность дома сопротивляться потерям тепла отвечает такой параметр, как сопротивление теплопередаче . Сопротивление теплопередаче обозначается буквой R, единица измерения: м2 оС/Вт.

Физический смысл сопротивления теплопередаче, т.е. то, что показывает его конкретное значение, можно сформулировать в двух вариантах:

  1. Численное значение R показывает количество квадратных метров поверхности ограждающей конструкции, через которые проходит тепловая энергия мощностью 1 Ватт при перепаде температур у поверхностей этой конструкции = 1 оС.
  2. Численное значение R, также, показывает, какую разницу температур (температурный перепад в оС) у внутренней и наружной поверхностей конструкции обеспечат ее теплозащитные свойства при мощности теплового потока = 1 Ватт, проходящего через 1 м2 поверхности этой конструкции.

Чем больше значение R , тем лучше строение сопротивляется потерям тепла и тем дом теплее . Для разных материалов, например, утеплителя, бетона и дерева значение R будет своим.

Если кому интересно посмотреть видеообъяснение про сопротивление теплопередаче и паропроницаемость стен, смотрите здесь:

Нормы для сопротивления теплопередаче установлены ГОСТ Р 54851-2011 . Для Москвы и Московской области ГОСТом установлен норматив в 2.99 м.кв*С/Вт. А мы переходим к сравнительному анализу материалов для стен, которые люди выбирают для строительства.

Из чего лучше строить дом?

Сравнительный анализ материалов для дома будем вести на примере популярного проекта дома общей площадью 180 квадратных метров с крыльцом и балконом. Нажмите на любое изображение ниже для увеличения:




Энергоэффективность для дома рассчитываем исходя из сопротивления теплопередаче, равному 3,2 (м2хС)/Вт, или базовому значению сопротивления теплопередачи панели Бенпан+. Для расчетов буду использовать популярную у самостоятельных застройщиков программу http://www.smartcalc.ru/thermocalc . При этом будем считать, что внутренняя отделка, электрика, отопление, канализация и водоснабжение для всех домов будут одинаковыми.

Внутренняя отделка

Для внутренней отделки будем использовать гипсокартоновые перегородки с обшивкой гипсокартоном в два слоя, шпаклевание, оклейку армирующей тканью, окраску укрывистой краской типа BINDO7 от компании DULUX в два слоя. Почему мы рекомендуем использовать именно этот вариант отделки?

  • На базе технологии производства ремонтных работ можно реализовать интересные дизайнерские решения, например, интерьер SAVOYARDY 250 G (с визуализацией этого интерьера Вы можете познакомиться на изображении справа )
  • >Использование армирующего слоя позволяет облегчить крепление мелких деталей интерьера при помощи обычных английских булавок.
  • Стены выдерживают 3-7 перекрасок, которые можно провести своими силами, без привлечения маляров. Если косметический ремонт в доме производить один раз в 3-7 лет, основа интерьера прослужит Вам на протяжении 20-50 лет.
  • Армирование стен будет скрывать незначительные дефекты усадки стен, ведь усадке подвержены все без исключения дома.
  • Грязь и жир со стен можно удалять при помощи обычных моющих салфеток и даже использовать парогенератор в работе.

Двери, сантехника, выключатели

Внутренние двери, сантехнику, выключатели возьмем одни и те же для всех сравниваемых вариантов. Окна и входную дверь тоже.

Крыша

Крыша для всех зданий будет стропильная скатная с утеплением и вентилируемым зазором, покрытая металлочерепицей.

Внешняя отделка фасада

Для внешней отделки фасада будем использовать фиброцементную панель отечественного производства.

Итого: что сравниваем?

Таким образом, разница в цене у нас будет заключаться:

  1. в стоимости фундамента;
  2. в стоимости отделки несущих стен;
  3. в цене стен;
  4. в цене перекрытий;
  5. в стоимости прокладки коммуникаций в несущих стенах или перекрытиях.

В результате сравнительного анализа стеновых материалов получим стоимость возведения дома под ключ.

А теперь вернемся к теме выбора материала стен с точки зрения энергосбережения: из чего строить теплый дом на практике?

Почему мы не рассматриваем деревянные дома?

Для начала отбросим решения, не удовлетворяющие ГОСТ Р 54851-2011 по сопротивлению теплопередаче. В числе прочих к ним будут относиться дома из дерева, нуждающиеся во внешнем утеплении.

Почему? Прежде всего, потому, что дома из дерева покупают ради натурального, дышащего материала, чтобы не отделывать их ни снаружи, ни внутри.

Для расчетов обратимся к калькулятору:

В соответствии с калькулятором, чтобы выполнить требования по сопротивлению теплопередаче для деревянного дома нужна толщина стен 545 мм . Дома из дерева со стенами толщиной в полметра с лишним не строят нигде. По этой причине в контексте вопроса "Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?" деревянные строения мы всерьёз не рассматриваем.

Тему сравнительного анализа технологий строительства домов из дерева мы разберем немного позже: если хотите оставаться в курсе дела - подпишитесь на обновления наших информационных материалов.

Итак, среди участников состязания остаются дома из камня и каркасные дома.

Рассмотрим наиболее распространенные решения материала стен с точки зрения нормативного сопротивления теплопередаче.

Дом из автоклавного газобетона плотностью 450 кг/м2

Обратите внимание на график: если бы линии сошлись, то в этой точке происходила бы конденсация влаги. В жизни так оно и происходит, потому что сопротивление теплопередаче автоклавного газобетона сертифицируется при относительной влажности блока, равной 6 процентов. В жизни влажность блока намного выше и это означает, что стену из газобетона необходимо утеплить хотя бы 50 мм слоем утеплителя . Пирог стены с точки зрения сопротивления теплопередаче будет избыточен, но утеплитель нужен все равно.

С точки зрения стоимости внутренней отделки , для того, чтобы создать интерьер Савоярди 250 потребуется грунтовка, штукатурка, грунтовка, шпаклевка, грунтовка, оклейка стен армирующим холстом и покраска. Аналогичная отделка потребуется и для других вариантов из строительного камня, например, для стен из поризованного керамического блока.

Стены из поризованного керамического блока ST300

Блок ST300 в наружном утеплении не нуждается, но при производстве работ крайне критичен к соблюдению технологии производства работ. Приведём несколько таких особенностей:

  • Блоки можно резать обычной болгаркой с лазерным диском, но лучше на время возведения коробки арендовать специальное оборудование.
  • Толщина внешнего слоя блока составляет 5-8 мм, поэтому для надежного крепления обрешетки желательно наряду с обычными дюбель-гвоздями использовать химические анкеры.
  • Как и газосиликатный блок, крупноформатную керамику следует класть на теплый клей, а еще использовать во время кладки сетку, во избежание попадания клея в воздушные полости блока.
  • Для скрытой прокладки инженерных коммуникаций изнутри стены необходимо штукатурить слоем не менее 30 мм, в проливном случае теплые перегородки внутри блока будут разрушаться.

Эти особенности технологии будут учтены при расчете суммарного объема затрат.

Стены в полтора полнотелого кирпича с внешним утеплением

Потребуется утепление слоем не менее 100 мм. Для того, чтобы снизить влияние мостиков холода, возникающих в районе обрешетки, желательно применять перекрестное утепление, двумя слоями по 50 мм.

Для утепленной стены из полнотелого кирпича по внутренней отделке толщина штукатурного слоя будет зависеть от квалификации каменщиков, как и в случае с автоклавным газобетоном.

Железобетонная панель, утепленная двумя слоями каменной ваты разной плотности с подготовкой под устройство вентфасада типа БЭНПАН+

С точки зрения потребителя главной особенностью технологии, по сравнению с перечисленными выше вариантами, является:

  • Внутренние несущие стены не нуждаются в штукатурке, они полностью готовы под шпаклевку и отделку.
  • На этапе производства стены в ее толщу можно заложить гофру под скрытую прокладку провода, распаечные и монтажные коробки.
  • Наружная поверхность панели готова к облицовке, направляющие под вентфасад готовы прямо с производства.

Таким образом, достигается экономия на подготовке внутренних и внешних стен к отделке и прокладке инженерных коммуникаций, что сокращает сроки и цену строительства и отделки под ключ.

Каркасный дом

Каркасные дома обеспечивают выполнение требований ГОСТ по сопротивлению теплопередаче, для сокращения влияния мостиков холода желательно использовать двухслойное утепление и перекрестный каркас.

По каркасу нужна будет дополнительно устроить вентилируемый зазор, выполнить контробрешетку, а также использовать ветровлагозащитные и пароограничивающие мембраны.

Сравнение материала стен для дома в таблицах

Сведем результаты в таблицу (таблица 1) - материал стен для дома в сравнении основных характеристик стен:


Итак, все пять вариантов материала для стен домов будут выполнять требования ГОСТ Р 54851-2011, можно выбирать любой по потребительским качествам и бюджету.

Кстати, о потребительских качествах. Обратите внимание на пятый столбец, суммарную толщину несущих стен. От этого параметра будут зависеть:

  • Цена фундамента, ведь чем толще стена, тем толще потребуется под нее основание или ростверк свайно-ростверкового фундамента.
  • Полезное внутреннее пространство дома. Потому что чем толще стена, тем меньше остается пространства внутри.

Обратите внимание на следующую таблицу (таблицу 2) - сравнение стен из разных материалов с учётом полезной площади помещений на выходе:


Разница в 26 метров - это одна большая гостиная или две маленькие спальни.

А мы переходим, наконец, к самому важному вопросу для большинства частных застройщиков - сколько стоит, - и проведем сравнение стоимости строительства домов из разных материалов с цифрами, фактами и таблицами. Итак, из чего строить дом дешевле и лучше?

Сколько это стоит: сравнение стоимости домов из разных материалов

Фундамент

Начнем с разницы в цене фундамента, в качестве эталонного будем рассматривать свайно-ростверковый фундамент с заглублением свай на 180 см. Количество свай будет зависеть от веса дома и несущей способности грунта.

Сравнительная стоимость фундаментов для разных материалов стен (таблица 3):


Крыша

Стоимость утепленной крыши под ключ для всех вариантов будем считать одинаковой и равной 955 т.р.

Внутренняя отделка

Стоимость внутренней отделки ненесущих перегородок также будем считать одинаковой, потому что будут использоваться одни и те же материалы.

Если выражать стоимость в прямых затратах, состоящих из закупки материалов по ценам супермаркета Петрович, оплате труда бригаде и бригадиру, то в деньгах это будет выражаться так:

Материалы : 730 т.р
Зарплата на руки : 530 т.р.

Cравнение стоимости строительства домов из разных материалов (таблица 4):


Материал Коробка + перекрытия, тыс.руб Штукатурка стен, тыс.руб Шпаклевка и отделка, тыс.руб Обрешетка, тыс.руб Утепление, тыс.руб Отделка фасада, тыс.руб ВСЕГО, тыс.руб
Пеноблок 1539 336 188 81,6 28 380 2552
Теплая керамика 1453 336 188 81,6 28 380 2446
Полнотелый кирпич 1951 336 188 163 56 380 3074
Бэнпан+ 1836 0 188 0 0 380 2404
Каркасный дом 340 430 188 163 112 380 1613

Таким образом, если Вам важно выяснить, из чего дешевле строить дом для постоянного проживания, то наиболее предпочтительно выглядит каркасная технология строительства. Далее с существенным отрывом располагаются дома из ж/б панелей, теплой керамики, пеноблока и полнотелого кирпича. Самая дорогая коробка возводится из полнотелого кирпича.

Наконец, сводим все данные в общую итоговую таблицу (таблица 5) - сравнение цены дома из разных материалов (тыс.рублей):


Каркас Бэнпан+ Газобетон Керамический блок Полнотелый кирпич
Фундамент 527 703 878 724 913
Крыша 955 955 955 955 955
Коробка 1613 2404 2552 2446 3074
Отделка 1260 1260 1260 1260 1260
Инженерка 913 913 913 913 913
ВСЕГО 5268 6235 6558 6298 7115
Полезная площадь 154 152 128 144 125
Стоимость за 1 кв.м 34 41 51 43 57

Примечательно, что стоимость каркасного дома можно было бы значительно снизить, используя фундамент на винтовых сваях, вагонку в качестве внешней и внутренней отделки, но это уже будет дом совсем иного качества по экстерьеру и интерьеру.

Несколько слов о домах из поризованного керамического блока

В итоговой таблице цен №5 одним из лидеров является дом из теплого поризованного керамического блока, прежде всего, потому, что стена в своем составе не содержит утеплителей, нуждающихся хоть и в редкой, но замене.

Несмотря на то, что производители сертифицируют утеплители на 50 лет, так долго за поведением современных минеральных ват еще пока никто не наблюдал.

В том случае, если Вам небезразличны расходы на эксплуатацию семейного гнезда Ваших грядущих поколений, то по-настоящему долговечным домом, рассчитанным на сотню и более лет, будет дом из теплой керамики, облицованный клинкерным кирпичом.

Крупноформатные блоки и облицовочный кирпич российского производства имеют единый модуль кратности по высоте. Это позволяет перевязывать кладку несущей стены с кладкой стены из облицовочного кирпича. Так при кладке стен на шов толщиной 12мм, высота кладки из трёх одинарных облицовочных кирпичей будет равна высоте одного крупноформатного блока. Кладку несущей стены и облицовочного керамического кирпича выполняют с устройством технического зазора 8-10мм, который заполняется кладочным раствором.

Использование облицовочного кирпича приведет к увеличению ширины ростверка, удорожанию фундамента и уменьшению полезной площади. Увеличится и цена возведения коробки. Таким образом, если использовать все конкурентные преимущества теплой керамики, итоговая таблица будет выглядеть так:

Каркас Бэнпан+ Газобетон Керамический блок Полнотелый кирпич
Фундамент 527 703 878 780 913
Крыша 955 955 955 955 955
Коробка 1613 2404 2552 3179 3074
Отделка 1260 1260 1260 1260 1260
Инженерка 913 913 913 913 913
ВСЕГО 5268 6235 6558 7087 7115
Полезная площадь 154 152 128 137 125
Стоимость за 1 кв.м 34 41 51 52 57

Как ещё можно снизить стоимость каменного дома?

Все конкуренты из камня снабжены железобетонными перекрытиями. Цену домов можно снизить при использовании сборных утепленных перекрытий по деревянным лагам .

Цену домов из газобетона, керамического блока и полнотелого кирпича можно снизить за счет использования мокрого фасада .

Сравнение сроков строительства из разных материалов

Сроки возведения "коробки" под ключ

Свайно-ростверковые фундаменты для всех видов домов строятся за 3-5 недель. К концу четвертой недели фундамент уже можно нагружать коробкой дома.

Утепленная крыша собирается 3-5 недель.

Каркасные дома и крупнопанельные дома производятся в виде домокомплектов и собираются на участке за 1-2 недели.

Сроки возведения коробки из газобетона, поризованного блока и полнотелого кирпича примерно на 3-4 недели дольше.

Крупнопанельные дома готовы к отделке фасада сразу после сборки коробки, для всех остальных строений необходимы 2-3 недели для устройства обрешетки под фасад .

Сроки для проведения внутренней отделки

Мокрые процессы в отделке стен (в частности, штукатурка слоем 30-40 мм) увеличивает сроки проведения работ на месяц для штукатурки и месяц для высыхания и отвердевания. Поэтому сроки отделки домов из газобетона, керамического блока и полнотелого кирпича увеличиваются минимум на 2 месяца.

Трубы отопления а также гофры под электрические провода в каркасных и крупнопанельных домах можно провести внутри перекрытия, что сокращает сроки проведения работ еще на месяц, необходимый для устройства стяжки по перекрытиям.

Гофры под провода, распаечные и монтажные коробки можно заложить в толщу стен на этапе изготовления панелей БЭНПАН+, тем самым снизив сроки и цены на электрификацию дома.

Сравнение времени строительства из разных материалов «под ключ» можно свести в таблицу (все периоды указаны в днях):


Обратите внимание на то, что сроки производства работ даны для «идеальных» условий организации труда:

  • Заказчик знает, что ему нужно и не меняет документацию по ходу работ.
  • У заказчика есть нужная сумма для финансирования объекта по графику.
  • Поставщики работают как часы и не затягивают график
  • Мастера работают ровно, без авралов и проблем по качеству.
  • В график строительства не попадают запойные недели затяжных общероссийских праздников.

В реальности сроки производства домов из газобетона, поризованного блока и полнотелого кирпича находятся в районе 9-15 месяцев, если не ошибиться с выбором бригады или строительной компании.

Если в поисках ответа на вопрос "Из чего строить стены дома для постоянного проживания?" Вы учитываете фактор сроков, то Бэнпан+ и каркасное строительство снова-таки выглядят предпочтительным решением.

Как не ошибиться с выбором подрядчика?

Легче всего ошибиться с выбором, занимаясь мониторингом цен в интернете и не имея реального, оффлайнового опыта организации строительно-монтажных работ. Наиболее фатальные ошибки выбора подрядчика возникают при попытке устроить так называемый «тендер», чтобы сэкономить на оплате труда и закупке материалов.

Рынок адаптировался к конкурентным тендерам примерно 10 лет назад, в качестве ответного хода используется схема дешевого входа в договор по заниженным расценкам. На самом деле по этим ценам никто строить не собирается. После входа в работу и адаптации, установлении доверительных отношений, предпринимается попытка «поднять» незадачливого тендермейкера до среднерыночного уровня цен. Если попытка оказывается неудачной, объект бросается. В результате этой бурной деятельности не менее 25 процентов участков московской области заняты некачественным, разрушающимся от непогоды недостроем.

Подрядчики, ориентированные на качественную работу по конечным ценам, проигрывают тендеры неопытных заказчиков.

Как избежать рисков?

  • Иметь на руках качественно проработанный проект, учитывающий не только конструктив и инженерные сети, но и дизайн помещений, вплоть до расстановки мебели.
  • Выбирать технологии строительства, направленные на предоставление конечных решений для пользователя, сочетающий прозрачные сроки, конечные цены и предсказуемое качество. Чем меньше результат будет зависеть от человеческого фактора, тем лучше.
  • Не пытаться сделать деньги там, где у Вас нет опыта. Каждый человек осваивая новую деятельность, набивает множество шишек. Надо решить, есть ли смысл вникать в тонкости, если Вы не собираетесь потом строить дома на продажу.

Для того, чтобы выйти из пустых хлопот, посмотрите в ютюбе ролики в области Вашей профессиональной деятельности. Вы сразу осознаете, чего не будут знать ютюб-эксперты в бесплодных попытках конкурировать с Вами на Вашем профессиональном поле. В стройке все точно также.

Доступа в интернет недостаточно для того, чтобы самостоятельно организовать беспроблемное строительство качественного дома. Свидетельства тому Вы найдете, если просто посмотрите на дома вокруг Вашего участка.

Зависимость технологии производства работ от квалификации мастеров

В каждой технологии производства работ есть слабые места:

  • В каркасных домах могут остаться мостики холода при заполнении каркаса утеплителем.
  • В железобетонных панелях возникают огрехи монтажа панелей и герметизация стыков.
  • В каменных домах - неровность кладки, использование холодных растворов, отсутствие армопоясов, мостики холода в районе армирование и многое-многое другое.

Мы выбрали технологию БЭНПАН+ потому, что из всех перечисленных выше она является наименее зависящей от человеческого фактора. Мы постоянно работаем над тем, чтобы технология была еще проще. Большинство возможных дефектов устраняется путем многоступенчатого контроля качества на производстве и привлечением стороннего технадзора на строительную площадку. С точки зрения ценообразования БЭНПАН+ является наиболее прозрачной, потому что до того, как дом будет отправлен в производство, нужна подробнейшая документация на дом коммуникации и внутреннюю отделку.

Именно поэтому любые изменения в проектную документацию, включая индивидуальное проектирование, у нас производятся бесплатно.

Как въехать в дом через 4 месяца?

Что нужно сделать для того, чтобы въехать в свой любимый дом уже через 4 календарных месяца?

  • Постараться понять, что Вам нужно. Главная ошибка застройщика при планировании бюджета - превышение необходимого количества спален. Не стоит делать девять спален, если один раз в год в Вашем доме на день рождения собирается 9 человек. Человечество давно придумало раскладные диваны, кровати, такси и гостиницы.
  • Провести топографическое и геодезическое исследование участка, потому что от этого будет зависеть конструкция и цена фундамента.
  • Продумать, как Вы будете жить в Вашем доме сегодня и через 10, 15, 20 лет. Дети имеют свойство расти.
  • Продумать интерьер Вашего любимого дома с учетом того, что Вы можете переехать в него уже через 4 месяца.
  • Составить качественную проектную документацию, вплоть до расстановки мебели и плана размещения светильников.
  • Начинать строить с четко прописанным графиком строительства и оплат.
  • Воспользоваться услугами технадзора.

Здравствуйте! Подскажите, из какого материала сейчас лучше всего построить загородный дом? Хочу построить себе небольшой домик на дачном участке.

- Сергей, Москва.

Здравствуйте! Выбор материала для строительства дома - ключевой вопрос. От этого будет завесить срок работ, стоимость и долговечность здания. Однозначного ответа дать нельзя, многое зависит от климатических условий и от финансовых возможностей. Чтобы помочь вам с выбором, сравним характеристики домов из кирпича, пеноблоков, дерева, SIP-панелей и определить достоинства и недостатки каждого стройматериала.

Кирпич как строительный материал обладает большими архитектурными возможностями. Дом из кирпича может быть любой формы, от простого прямоугольного сооружения до сложной готической конструкции. Поэтому если вы хотите воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские проекты, то кирпич подойдёт как нельзя лучше. Дом из кирпича

Как и любой другой стройматериал, кирпич обладает своими достоинствами и недостатками.

Плюсы кирпичного дома.

  • Престиж - дом из хорошего кирпича по-прежнему считается показателем финансовой обеспеченности хозяев.
  • Теплоизоляция - кирпичные дома отлично сохраняют тепло в суровых климатических зонах.
  • Срок эксплуатации - при правильном соблюдении технологии строительства дом из кирпича способен простоять длительное время без капитального ремонта.
  • Пожарная безопасность - кирпич не является легко воспламеняемым материалом, поэтому в доме снижается риск серьёзного пожара.

    • Кирпичный дом в американском стиле

    Минусы кирпичного дома.

    • Вес материала - кирпич достаточно тяжёлый стройматериал, поэтому для возведения стен необходимо изготовление очень прочного фундамента, что в свою очередь требует значительных финансовых расходов.
    • Гигроскопичность - стены из кирпича очень предрасположены к впитыванию влаги. Поэтому при строительстве кирпичного дома значительная часть средств и времени уходит на гидроизоляцию.
    • Необходимость отделки стен - при использовании недорогого кирпича (или при неправильной кладке) возникает необходимость во внутренней и внешней отделке стен.
    • Цена кирпича - в зависимости от вида и качества, стоимость данного стройматериала бывает очень высокой.

    Кирпичный дом в английском стиле

    В таблице указана информация для построек из кирпича и пенобетонных блоков.

    Кирпичный дом является комфортным для проживания и эстетически выдержанным сооружением, что достигается при грамотном подходе к строительству. Высокие технические характеристики предоставляют возможность жить в таком доме в любое время года и при различных климатических условиях.

    Дома из дерева

    Хозяева обеспеченные чаще делают выбор в пользу деревянного бруса или брёвен. Объясняется это тем, что такие дома имеют красивый внешний вид и обладают эксплуатационными преимуществами, по сравнению с другими видами построек. Чтобы узнать характеристики деревянного дома, давайте рассмотрим его достоинства и недостатки.

    Дом из дерева

    Достоинства деревянного дома

    • Стоимость постройки - если посчитать общую смету деревянного и кирпичного домов, то постройка деревянного обойдётся дешевле. Это связано с отсутствием необходимости внешней и внутренней отделки. Также стены из бруса или брёвен легче кирпичных, поэтому нет нужды в усиленном фундаменте.
    • Мобильность - стены деревянного дома возможно разобрать и при необходимости собрать на новом месте.

      Скорость строительства - постройка деревянного дома почти в два раза быстрее кирпичного.

    • Внешний вид - конечно, у каждого свои предпочтения, но для большинства людей деревянные дома смотрятся красивее остальных.
    • Теплоизоляция - в зависимости от толщины стен деревянные дома иногда превосходят кирпичные и каркасные в теплоизоляционных свойствах.
    • Экологическая безопасность - стены в деревянном доме не выделяют вредных веществ, опасных для здоровья человека.

    Дом из брёвен

    Недостатки деревянного дома

    • Усадка стен - окончательная усадка конструкции деревянного дома происходит только по истечении трёх лет.
    • Пожарная безопасность - хотя сейчас существует множество огнеупорных жидкостей, которыми обрабатывают деревянные части дома, но всё же деревянный дом в плане пожарной безопасности, уступает кирпичному или каменному.
    • Обработка от вредителей и гниения - дома из дерева требуют регулярной обработки от насекомых и грибков, живущих на дереве.

    Дом из бруса

    * Чистовую отделку дома из брёвен можно делать только через 2-3 года после постройки.
    Как видите, у дерева существуют свои плюсы и минусы, которые следует учитывать при выборе стройматериала для загородного дома.

    Дома из SIP-панелей

    SIP-панели - качественный и удобный стройматериал для загородного дома, позволяющий в короткие сроки возвести конструкции большого размера.

    Технология строительства из сэндвич-панелей пришла в Россию из Северной Америки, где она пользуется огромной популярностью.
    SIP-панель представляет из себя плиту из двух листов жёсткого материала (ДВП, ОСП, ПВХ) и слоя утеплителя, который расположен между ними. Панели крепят на деревянный или металлический каркас, и в итоге получается цельная конструкция дома.
    У строительства домов из SIP-панелей существуют свои поклонники и противники. Чтобы определить, к какой категории вы отнесёте себя, ознакомьтесь с достоинствами и недостатками сэндвич-панелей.

    Дом из SIP-панелей

    Плюсы SIP-панелей

    • Отличная тепло- и шумоизоляция - благодаря своей конструкции сэндвич-панели прекрасно сохраняют тепло и изолируют шум.
    • Малый вес - имея более лёгкий вес по сравнению с кирпичом, бетоном и даже деревом, стены из SIP-панелей не требуют строительства мощного фундамента.
    • Малый срок строительства - благодаря каркасной технологии дом из сендвич-панелей строится очень быстро.
    • Невысокая стоимость строительства - SIP-панели имеют доступную цену и, в сочетании с быстрым монтажом, строительство дома в целом обойдётся не дорого.

    Схема дома из сэндвич-панелей

    Минусы SIP-панелей

    • Небольшой срок эксплуатации - по сравнению с другими стройматериалами, сэндвич-панели имеют сравнительно короткий срок службы, составляющий 30-50 лет.
    • Экологическая безопасность - для изготовления SIP-панелей используются материалы способные выделять вредные вещества. Этот фактор особенно важен, если вы планируете постоянное проживание в доме.
    • Низкая пожарная безопасность - сэндвич-панели хорошо горят и при сгорании выделяют массу вредных веществ, поэтому дома, построенные из данного стройматериала, требуют дополнительных мер по обеспечению пожарной безопасности.
    • Грызуны - в пространстве, где находится утеплитель, очень любят устраивать себе жилища представители семейства грызунов. Так что обязательно проводите регулярную проверку и обработку дома на наличие мышей крыс и других вредителей.
    • Не престижная недвижимость - дома из SIP-панелей не считаются престижным и долговечным жильём, по этой причине продать свою недвижимость вы сможете только по цене, уступающей стоимости строительства.

    Строительство дома из сэндвич-панелей

    Не смотря на все недостатки доступность, быстрота строительства дома и его высокие теплоизоляционные свойства делают сэндвич-панели весьма популярными на сегодняшний день.

    Монолитные дома из бетона

    Дом из бетона - это монолитная конструкция, создающая форму дома и несущая все нагрузки. Монолитные дома пользуются популярностью благодаря свой прочности и долговечности. Также технология заливки позволяет придать дому самый смелый и неповторимый дизайн. Дом из железобетона особенно рекомендуется для постройки в сейсмически активных зонах, поскольку способен выдержать серьёзное землетрясение.
    По технологии возведения монолитного дома, жидкий бетон заливается в опалубку в которой находиться каркас из арматуры. После высыхания раствора опалубка снимается и ставится на следующий участок заливки.
    Монолитные дома очень популярны в многоэтажном строительстве, но помимо больших зданий, железобетонные дома можно встретить на загородных участках. Если вы хотите использовать технологию заливки бетоном для строительства собственного дома, то для начала ознакомьтесь с плюсами и минусами этого строительного материала.
    Монолитный частный дом

    Достоинства монолитного дома

    • Целостность конструкции - монолитный дом не нуждается в подгонке элементов дома друг к другу, как при обычном строительстве.
    • Длительная эксплуатация - если при заливке использовать высококачественный бетон, то монолитный дом способен простоять дольше аналогичных домов из кирпича или камня.
    • Пожарная безопасность - дома из железобетона не подвержены разрушению во время пожара.
    • Множество форм - монолитному дому можно придать любой вид, в зависимости от вашей фантазии.
    • Сейсмическая безопасность - правильно построенный дом из железобетона, способен выдержать землетрясение до 8-10 баллов без повреждения конструкции.

    Процесс строительства монолитного дома

    Недостатки монолитного дома

    • Стоимость строительства - строительство монолитного дома - самый дорогой вариант. Потребуются значительные финансовые затраты на качественную опалубку, усиленный фундамент, арматуру и доставку или изготовления бетона.
    • Необходимость отделки стен - если вы не ходите вместо дома иметь мрачный бункер, то придётся приложить усилия для внешней и внутренней отделки стен.
    • Обогрев - бетон есть бетон, и для поддержания комфортной температуры в зимний период потребуются мощные системы отопления.

    Необычный дизайн монолитного дома

    Если есть возможности для строительства монолитного дома, то данный вариант предпочтителен, особенно в зонах повышенной сейсмической активности.

    Альтернативные стройматериалы для дома

    Кроме перечисленных выше популярных вариантов постройки, существуют менее известные, но тоже использующиеся для возведения стен материалы, рассмотрим некоторые из них.


    Надеемся что наша статья помогла вам определиться с выбором стройматериала для возведения дома!