Tippek, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg. Tippek a helyes lakásbérléshez, hogy ne tévesszen meg A legolcsóbb bérlakások

A szakértők szerint áprilisban az árak a városi bérleti piacon jelölési időt jelentettek. Ugyanakkor a legnépszerűbb termék - az „odnushki” - díjai kissé csökkentek. A lakástulajdonosok egyre inkább beleegyeznek a kedvezményekbe. Az "EV" úgy döntött, hogy megtudja, hol található a legolcsóbb bérlakás.

Az INCOM-Real Estate szakértői szerint áprilisban az olcsó lakások többségét a Rimskaya, Tushinskaya és Akademicheskaya metróállomások közelében bérelték. A turistaosztályú lakások maximális kínálata a Déli Közigazgatási Körzetben volt megfigyelhető (18,58%), a minimum a Központi Közigazgatási Körzetben (5,04%).

A legalacsonyabb ráta 19 ezer rubel. havonta - Moszkva délkeleti kerületének Nekrasovka kerületében rögzítették. Az „Odnushka” egy új épületben található a Volskaya utca 1. szám alatt, 15 percnyi autóútra a „Vykhino” metróállomástól. A lakást a fejlesztő felújította, de bútor nincs.

Egy másik megfizethető árú ingatlan egy ötemeletes téglaépületben található a Tipografskaya utcában, 15 percnyi autóútra az Admiral Ushakov Boulevard metróállomástól. A bérbeadók 20 ezer rubelért béreltek egy 1 szobás lakást szerény felújítással, bútorokkal. havonta.

21,5 ezer rubelért. Kibéreltünk egy egyszobás lakást egy 9 emeletes épületben Maly Kupavinsky Proezdben, 10 percnyi autóútra a Pervomaiskaya metróállomástól. A lakás felújított, modern bútorok kerültek beépítésre.

22 ezer rubelért béreltek egy 1 szobás lakást, amely Keramichesky Proezdben, egy 16 emeletes épületben található, 15 percnyi autóútra a Petrovsko-Razumovskaya metróállomástól. Felhívjuk figyelmét, hogy a szoba modern bútorokkal berendezett.

A rendelkezésre álló telek áprilisban a Svobody utcában volt, 8 perces sétára a Tushinskaya metróállomástól. 23 ezer rubelért. havonta itt béreltek egy egyszobás lakást egy ötemeletes téglaépületben, felszerelve a szükséges háztartási gépekkel.

24 ezer rubel. havonta kértek egy 1 szobás lakást a Sztavropolszkaja utca 9 emeletes épületében, 4 perc sétára a Lyublino metróállomástól. A nappaliban és a konyhában kozmetikai felújítások történtek.

Egy másik vonzó bérelhető ingatlan egy 22 emeletes épületben található az Altufevskoye Shosse utcában, 8 perces sétára az Altufjevo metróállomástól. Egy jól karbantartott egyszobás lakásért a tulajdonosai 25 ezer rubelt akartak kapni. havonta.

26 ezer rubelért. egy 1 szobás lakást adtak ki havonta egy 12 emeletes épületben Sumsky Proezdban, 5 perc sétára a Chertanovskaya metróállomástól. A szoba bútorozott és minden szükséges háztartási géppel felszerelt.

Megfizethető lehetőséget kínáltak egy 17 emeletes épületben a Novorogozhskaya utcában, 10 perces sétára a Rimskaya metróállomástól. Az egyszobás lakás tulajdonosai 29 ezer rubelért készen álltak arra, hogy bérlőket éljenek át. Igaz, a nappali bútorozatlan volt.

Az áprilisi top 10 legolcsóbb lakást egy 30 ezer rubel bérleti díjas ajánlat tette teljessé: egy „egyszobás lakást” béreltek egy 12 emeletes épület 8. emeletén a Dmitrij Uljanov utcában, 10 perces sétával. az Akademicheskaya metróállomástól. A lakás igényesen felújított, modern bútorokkal, háztartási gépekkel felszerelt.

A szakértők szerint a potenciális bérlők leggyakrabban egyszobás lakásokat keresnek a metró közelében, 25 és 40 ezer rubel közötti árakkal. Ezek adják a teljes kereslet több mint 50%-át. Az egyszobás turistaosztályú lakások bérletéért most átlagosan 29,36 ezer rubelt kérnek, a kétszobásért - 38,12 ezer rubelt, a háromszobásért - 47,74 ezer rubelt.

„A turistaosztályú szegmens városi bérleti piacán az árak már jó ideje nem változtak. A helyzet az, hogy sok tulajdonos már nem hajlandó az árak csökkentésére, mert azt hiszi, hogy már elérte a lehetséges minimumot, és egyszerűen nincs hova tovább csökkenteni. Az áremelés a jelenlegi gazdasági helyzetben szintén ésszerűtlen döntés” – jegyezte meg Maria Zhukova, a MIEL-Arenda cég igazgatója.

Évente több ezer ember érkezik Moszkvába boldogságot keresve. Eleinte mindenki ugyanazzal a problémával szembesül – hol éljen.
A rokonok és barátok eleinte életmentő. Azonban közülük a legtürelmesebbek is előbb-utóbb megkérik, hogy költözzön el. Ezután szembe kell néznie a bérlakás megtalálásának problémájával.
A fővárosban lakást bérelni nem olcsó öröm. Egy egyszobás turista osztályú lakás 20-25 ezer rubelbe kerül. Bérelhet „kopeck darabot” 27-35 ezer rubelért. De ha tudja, hogyan lehet lakást bérelni Moszkvában a piaci árak alatti áron, tisztességes összeget takaríthat meg. Elmondjuk, milyen olcsó bérleti módok léteznek.
1. lehetőség. Szezonális.
Ezek az ingatlanok kora tavasszal jelennek meg a piacon. Ebben az időben a lakástulajdonosok az egész nyárra és az ősz egy részére a városon kívülre távoznak szeretett 6 hektárjukra. Annak érdekében, hogy a lakás ne legyen üres, a vállalkozó szellemű tulajdonosok bérbe adják.
„Most már elég ember van, akinek külföldön van lakása vagy háza, például Bulgáriában. Ott nyaralhatnak. Az ilyen lakások átlagos bérleti ideje 3-4 hónap, a bérleti díjak összege pedig általában 5-10%-kal a piaci árak alatt van” – jegyzi meg Maria Zhukova, a MIEL-Arenda cég első igazgatóhelyettese.
Második lehetőség. Lakás egy szoba áráért.
Azok, akik gyakran költöznek egyik helyről a másikra, tudják, hogy a bérleti ingatlanpiacon időszakosan megjelennek vonzó lehetőségek. Például bérel egy szobát egy lakásban, ahol a második szoba zárva van, és valójában kiderül, hogy a szoba áráért bérel egy lakást.
Maria Zhukova megjegyzi, hogy „kevés ilyen javaslat van, nem több, mint a teljes mennyiség 5%-a. Ugyanakkor egy kétszobás lakásban a szobabérlés költsége összemérhető egy egyszobás lakás költségével, a háromszobás lakásban a két szoba egy kétszobás lakás költségével. Mivel a bérlő megkapja a lakás teljes fennmaradó területének használatát.” De néha a tulajdonosok egy szobás lakást bérelnek egy szoba áráért.
Például egy lakás tulajdonosai egy másik házba költöztek, de a bútorokat nincs hova költöztetni, és kár kidobni. Ennek eredményeként a második szoba egyfajta raktárként szolgál a dolgok számára, és a bérlőknek nagyszerű lehetőségük van olcsóbban bérelni egy lakást.
„Meg szeretném jegyezni, hogy az ilyen ajánlatok gyakran megtalálhatók a nem professzionális adatbázisokban, amikor egy kétszobás lakás szobáját a piaci árnál lényegesen alacsonyabb áron kínálják” – mondja Maria Zhukova. „Az ilyen hirdetéseknek figyelmeztetniük kell a potenciális bérlőket; az ilyen technikákat a „fekete” brókerek gyakran alkalmazzák a figyelem felkeltésére és az ügyfél megragadására, vagy akár egyszerűen csalási programként.
Harmadik lehetőség. Nincsenek kényelmi szolgáltatások, de olcsó.
Egy másik módja annak, hogy Moszkvában sokkal olcsóbban béreljen lakást, az, hogy lemond a kényelemről. A kényelem különböző dolgokat jelenthet. Például előfordulhat, hogy egy lakásban nincs fürdőkád vagy zuhanyzó, akkor egy ilyen tárgy havi bérleti díja 20-30%-kal csökkenhet.
Negyedik lehetőség. Élőtér szolgáltatásokért cserébe.
Gyakran az idősek szívesebben bérelnek lakást, mert az hasznos szolgáltatásokat nyújthat számukra. Például, ha Ön egészségügyi dolgozó, akkor a nyugdíjasok szívesen kiadják Önnek lakásukat vagy szobájukat többszörösen alacsonyabb áron. Ebben az esetben az idősek bíznak az időben történő orvosi ellátásban.
Ezenkívül olcsóbban bérelhet lakást, ha egy lakásban élő beteget ápol, vagy állatokat sétál.
Ötödik lehetőség. Minőségi javítás és ingyenes szállás.

Az ingatlanügynöki adatbázisokban 10-15 ezer rubelért találhat lakásbérlési ajánlatokat. Az ilyen olcsóság nem véletlen, hiszen ebben az esetben a bérlőnek kell javítania a lakásban. Így a tulajdonos két legyet öl egy csapásra. Egyrészt az új épületben lévő lakás nem üres, hanem nyereséggel dolgozik. Másrészt a lakás felújításra kerül.
Ez a TOP 5 legnépszerűbb módja olcsó lakásbérlésnek. Még mindig sok lehetőség kínálkozik a piaci árak alatti bérleti díjak keresésére, de ezek a lehetőségek ritkák. A hirdetések nem csak az ingatlanos adatbázisban, hanem különféle közösségekben és közösségi oldalakon is elhelyezhetők.
Például egy család elutazik egy másik országba pár hónapra, és gondoskodni kell a lakásról, meg kell itatni a virágokat és etetni az állatokat. Ebben az esetben a lakástulajdonosok ingyenes szállást kínálhatnak az érintettnek, vagy bérbe adhatják a lakóteret. Ha valaki egyszerre fizet két havi megélhetést, akkor a lakás havi törlesztőrészlete jelentősen csökken.

Üdvözlök mindenkit, aki ellátogatott a népszerű HeatherBeaver üzleti magazin weboldalára! Ez az erőforrás állandó szerzője - Denis Kuderin.

Az új kiadvány témája a bérlakás. Ha lakást, kollégiumi szobát, kastélyt a tengerparton vagy más ingatlant szeretne bérelni, akkor cikkünk segít Önnek abban, hogy ezt a lehető leggyorsabban és minimális költséggel tudja megtenni.

Ma megtanulod:

• Hogyan lehet bérelni egy egyszobás lakást vagy szobát közvetítők nélkül, hogy ne tévesszen meg?
• Lehet-e lakást bérelni egy napra, órára vagy éjszakára?
• Hogyan jön létre a szerződés, ha naponta bérelek egy lakást a tulajdonostól?

További bónusz azoknak, akik a cikk végéig elolvasták a cikket, a legmegbízhatóbb és legolcsóbb ingatlanirodák áttekintése, amely segít Önnek megfelelő, gyorsan és biztonságosan megoldani lakhatási problémáját.

Tartalom

1. Mi a legjobb módja annak, hogy lakást béreljen - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?
2. Hogyan találjunk lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer
   • 1. módszer: Interneten keresztül
   • 3. módszer. Hirdetéseken keresztül
3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre kezdőknek
4. Ki tud segíteni egy jó lakás bérlésében - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése
5. Hogyan ne válj csalók áldozatává - 4 hasznos tipp bérlőknek
   • Tipp 3. Ne fizessen előleget a tranzakció befejezése előtt
6. Következtetés

1. Mi a legjobb módja a lakásbérlésnek - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?

Szinte minden felnőtt bérelt már lakást életében legalább egyszer. Személy szerint ezt négyszer tettem meg, mielőtt saját helyem lett volna. Kétszer béreltem lakást egyedül, kétszer pedig közvetítőkön keresztül. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

A kezdőknek azt a fő tanácsot tudom adni, hogy ha sürgősen lakást kell bérelnie (például a tulajdonosok azt kérik, hogy néhány napon belül költözzön el a korábbi lakóhelyiségből), keressetek fel egy ügynökséget.

Akárhány oldalt jársz be, hány hirdetést tartalmazó újságot olvasol el a címlaptól a borítóig, a cégek így is nagyobb adatbázissal rendelkeznek, és ami a legfontosabb, információik rendszerezve vannak.

De ha nem szűkösek a határidők, és hatékonyan és körültekintően el tud indulni a kereséshez, keressen saját maga lakást. Az egyetlen feltétel az, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ilyen jellegű kérdésekben. Nagyon sok a csaló a lakáspiacon, és olyanok is, akik egyszerűen csak az elhasználódott vagy nem színvonalas árukat akarják a dumákba taszítani.

A bérleti folyamatnak számos árnyalata van. Csak egy tapasztalt, értelmes és ésszerű ember tudja mindezt figyelembe venni. Az átlagos bérlő nem mindig felel meg ennek a definíciónak. Ezért gyakran túlfizet ahelyett, hogy lakást bérelne, hogy saját költségvetése javára váljon.

Példa

Minden ingatlantulajdonos a maga módján érti az olyan kifejezéseket, mint a „jó állapotú lakás” vagy a „felújított lakás”.

Egyesek számára a jó állapot a vízvezeték-rendszer szivárgásának hiánya és a mennyezeti lyukak hiánya, és az olyan apróságok, mint az aljzatok hiánya, a hibás zuhany és a fa ablakok, amelyekben az ujjak repedései vannak. Vannak, akik úgy vélik, hogy a „javítás utáni” időszak 5-10 évig tart. Vagy fordítva, a munkálatok most fejeződtek be, a takarítást az új lakóknak kell elvégezniük.

Ezért minden lakást a „telefonos” szakaszban kell kidolgozni. Ellenkező esetben minden idejét olyan lehetőségek felkutatásával tölti, amelyek súlyosan károsítják az emberiségbe, az emberi értelembe és az igazságosságba vetett hitét.

Az ügynökségekkel való együttműködés azonban nem mindig garantálja a legmagasabb minőséget. Az ingatlanirodák különbözőek. Gondosan és bölcsen kell kiválasztani őket jövőbeli élettársként. Vannak cégek, amelyeknek presztízskérdés az ügyfél-elégedettség, és vannak, akiknek nem mindegy, hol és hogyan fogsz lakni, a lényeg, hogy százalékot kapjon a közvetítői szolgáltatásokért.

A lakásbérlés legjobb módja, ha olyan emberektől bérelsz lakóteret, akiket már régóta ismersz, de ez a lehetőség nem mindig áll rendelkezésre, és nem is mindenkinek van meg.

A bérlakás kiválasztásakor három fő szempontot fogok hangoztatni: kényelem, biztonság, világos bérleti szerződési feltételek. Ha közvetítők bevonása nélkül is beszerez egy ilyen tárgyat, sok sikert.

Ha kételkedsz a képességeidben, keress egy megbízható, tisztességes, bevált ingatlanost. Ne mosolyogjon szkeptikusan az utolsó mondat elolvasása után - ilyen szakemberek valóban léteznek, csak tudnia kell, hol élnek.

Olvasson el egy részletes cikket a közvetítő kiválasztásának témájáról - „Ingatlanügynökség”.

A táblázatban vizuális formában mutatjuk be a lakáskeresési módszerek fő előnyeit és hátrányait:

Néhány szó a rövid távú bérlésről. Ma a nagyvárosokban gyakorlatilag nincs nénik és nagymamák, akik olcsó lakhatást kínálnának a pályaudvarokon a látogatóknak és a városon kívülieknek. Ezt a rést teljesen elfoglalták az ingatlanirodák.

Igaz, van mód magánlakások előrehaladott – rövid távú bérbeadására az interneten keresztül. Egy speciális weboldalon előre lefoglalja a szállást egy meghatározott időszakra, fizeti a díjat és a megbeszélt időpontban érkezik a helyszínre. A lakás hetekre, napokra, órákra bérelhető.

Néha az ilyen kérdésekkel hivatásos magán ingatlanközvetítők foglalkoznak. Az interneten könnyen megtalálhatja a keresett szakembert. Csak először ellenőrizze ennek a személynek a képesítését minden lehetséges csatornán keresztül.

2. Hogyan találjunk lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer

Ha a „magányos fegyveres” utat választotta, és nincs szüksége segítőkre, először döntse el, hogyan keresi meg a kívánt tárgyat.

4 bevált módszer létezik - mindegyiket részletesen leírom.

1. módszer: Interneten keresztül

Ma már szinte mindenkinek van internet-hozzáféréssel rendelkező számítógépe vagy okostelefonja. A hálózat elegendő számú ingyenes forrással rendelkezik, amelyen mindenki közzéteheti bármilyen méretű, típusú és árkategóriájú lakás adásvételi, vételi és bérbeadási hirdetését.

Tanulmányoznia kell az ajánlatokat, és ki kell választania a megfelelő lehetőségeket. Igaz, először el kell különíteni a „búzát a pelyvától” - kizárni a reklámokat a közvetítőktől.

Ehhez az ajánlat kiválasztása után használja a „felhasználó egyéb lakásai” opciót. Ha a rendszer további 10-20 lehetőséget ad, az azt jelenti, hogy tipikus közvetítővel van dolgod.

Egyéb módszerek a közvetítő és a tulajdonos megkülönböztetésére:

1. A tulajdonosok általában részletesen felsorolják a bérlőkkel szemben támasztott követelményeket – hányan és milyen nemzetiségűek lakhatnak a lakásban, vállalhatnak-e gyereket, házi kedvencet. Az ügynököket nem érdeklik az ilyen árnyalatok - számukra a legfontosabb az, hogy gyorsan kiadjanak lakást bárkinek.
2. A tulajdonosok inkább hosszú távra adják ki a lakásokat.
3. A tulajdonosok pontosan tudják, milyen állapotban vannak a lakásaik, hová néznek a konyhában a nyílászárók, milyen régen történt a felújítás, illetve a szomszédok nevei a telken.
4. Amikor először hív, az ügynökök általában érdeklődnek az Ön személyes adatai iránt – bővíteniük kell ügyfélkörüket.

A közvetítők munkájának alapelveiről bővebben az „Ingatlanszolgáltatások” című cikkben olvashat.

2. módszer Újságok és folyóiratok használata

Még nem mindenki tért át a digitális formátumra, de a lakosság bizonyos kategóriái körében továbbra is népszerűek a papír újságok és folyóiratok. Az idősebb vagy konzervatív lakástulajdonosok gyakran hirdetnek papír újságokban és hírlevelekben.

3. módszer. Hirdetéseken keresztül

Ha egy adott környéken, vagy akár egy adott házban keresünk lakást, érdemes elkalandozni és hirdetéseket olvasni a speciális standoknál, megállókban, vagy akár közvetlenül a bejáratoknál. Ez a módszer sok időt vesz igénybe, de néha segít, hogy valóban olcsó lakást találjon az Önt érdeklő területen.

4. módszer. Barátok és ismerősök körében

Jó választás azoknak, akiknek sok barátjuk és ismerősük van. Szép dolog életteret bérelni azoktól, akikkel állandó kapcsolatban van. Én magam béreltem egy lakást a barátoktól, és könnyű, kellemes és olcsó volt. De szeretném figyelmeztetni, hogy ne éljen vissza barátságosságával: fizessen időben, és ellenőrizze otthona állapotát.

3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre kezdőknek

És most - egy lépésről lépésre útmutató azok számára, akik soha életükben nem béreltek házat önállóan, vagy elfelejtették, hogyan kell csinálni.

1. lépés: A megfelelő lehetőségek keresése

Fentebb beszéltem arról, hogyan és hova nézzek. Itt szeretném megjegyezni, hogy a potenciális bérlőknek előre el kell dönteniük, hogy melyik lakásban és a város mely részein szeretnének élni, és a tervezett paraméterek szerint keressenek ajánlatokat. Ez csökkenti a felesleges hívások számát és a keresési időt.

2. lépés: Vegye fel a kapcsolatot a hirdetés szerzőjével

Telefonbeszélgetésben azonnal tisztázzunk fontos szempontokat, ha nem szerepeltek a hirdetés szövegében: milyen a lakás állapota, van-e internet, ki fizeti a rezsit, milyen bútorok, felszerelések vannak a lakásban, milyen bérlők közül a tulajdonosok szeretnének találni, meddig adják bérbe?

Nem baj, ha unalmasnak tűnik a tulajdonos számára - minél több részletet tisztáznak a telefonbeszélgetés során, annál jobb. Azt is célszerű azonnal tájékozódni, hogy a veled beszélgető személy rendelkezik-e tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal.

3. lépés: Megbeszélünk egy találkozót és megvizsgáljuk az ingatlant

A lakás átvizsgálása a folyamat legfontosabb szakasza. Ne légy szégyenlős – nézz be minden sarokba, és kérdezz: itt élsz, és fizetsz érte.

Ellenőrizze, hogyan működik a vízvezeték - akár engedélyt is kérhet a WC használatához, és megtudhatja, hogy a WC megfelelően működik-e.

Ellenőrizze, hogy a konyhai tűzhely, hűtőszekrény és egyéb készülékek működnek-e. Ha hibásak, azonnal jelezze ezt a tényt a tulajdonosnak, vagy ami még jobb, foglalja bele a bérleti szerződésbe.

4. lépés: kössön bérleti szerződést

Az eljárás csúcspontja. Meglepő módon rengeteg felnőtt írja alá a bérleti okmányt anélkül, hogy elolvasná. Ez alapvetően rossz álláspont. Feltétlenül el kell olvasni a megállapodást – és nem átlósan, hanem pontról pontra. Ideális esetben a szerződést fel kell mutatni egy képzett ügyvédnek, de ez fizetős szolgáltatás, és nem minden bérlőnek van plusz pénze.

Ezért elmondom, mire kell figyelnie a dokumentumban:

• előleggel, letéttel és fizetéssel kapcsolatos tételek - mennyit, milyen időpontban, kinek, milyen módon;
• a késedelmes bérletre vonatkozó záradékok – ragaszkodjon ahhoz, hogy csak akkor legyen felelős a késedelmes fizetésért, ha az az Ön hibája volt;
• pontok a felek felelősségére vonatkozóan - mindig hasznos tudni, hogy ki miért felelős;
• életkörülményekkel kapcsolatos tételek;
• a rezsifizetésre vonatkozó záradékok;
• a szerződés idő előtti felmondására vonatkozó kikötések.

Ha hosszú időre bérel, előzetesen tárgyalja meg a bérleti díj emelésének eljárását. Például a tulajdonosnak joga van legfeljebb évente egyszer és legfeljebb 10%-kal emelni a bérleti díjat.

Még akkor is, ha néhány napra bérel egy lakást a tulajdonostól, megállapodásra van szükség, hogy pontosan annyit fizessen, amennyit szándékozik, és nem vállal felelősséget azért, amiért nem kellene felelősséget vállalnia.

A luxuslakás bérlésének sajátosságairól a vonatkozó kiadványban olvashat.

5. lépés: Jegyezze fel a mérőállásokat a szerződéskötéskor

A szerződéskötéskor feltétlenül rögzítse a villany- és vízóra állását. Ugye nem akarod kifizetni a korábbi bérlők tartozásait?

Ha van rezsitartozás, akkor a szerződésben fel kell tüntetni, hogy a tulajdonos mekkora összeget vállal saját zsebből.

Ha néhány pont nem világos az Ön számára, előre tisztáznia kell azokat. Ehhez vegye igénybe az ingyenes jogi konzultációkat a Pravoved.ru weboldalon. Professzionális jogászok ezrei, köztük lakhatási szakértők működnek együtt ezzel az erőforrással.

Közvetlenül felveheti velük a kapcsolatot a weboldalon vagy az alábbi telefonszámokon.

Már most is kaphat minősített jogi támogatást - a Pravoved.ru erőforrás éjjel-nappal működik. A konzultáción túlmutató szolgáltatások megrendeléséhez válassza a cég szakembereinek fizetett jogi segítségét.

Ha nem bérelni szeretne, hanem gyorsan eladni egy lakást, akkor hasznos, ha elolvassa az „Ingatlan visszavásárlás” című cikket.

4. Ki tud segíteni egy jó lakás bérlésében - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése

Ha nincs ideje önállóan keresgélni, professzionális ingatlanügynökök elvégzik ezt Ön helyett.

Kiválasztottuk az öt legjobb, kifogástalan hírnévvel és kedvező együttműködési feltételekkel rendelkező ingatlancéget.

A Best-Real Estate cégcsoport 1992 óta működik a lakáspiacon. Ez az egyik vezető a fővárosi ingatlanügynökségek között. A cég az Orosz Föderáció több tucat városában rendelkezik fióktelepekkel, és bármilyen ingatlanügyletet bonyolít le, beleértve a lakások magánszemélyek részére történő bérbeadását is.

A cég csak tapasztalt ügynököket alkalmaz, nagyszámú sikeresen lezárt tranzakcióval. Szakértőink segítenek Önnek gyorsan megtalálni az Ön feltételeinek megfelelő szállást. Az ügynökség adatbázisa több száz lehetőséget tartalmaz Moszkva vagy a város minden területén, ahol él.

A Moscow City Real Estate Service 20 éves tapasztalattal rendelkezik a lakáspiacon. Ez egy univerzális iroda, amely minden típusú ingatlannal dolgozik, és minősített közvetítői szolgáltatásokat nyújt minden lakásügylet során.

Lakást szeretne bérelni egy napra, hat hónapra, 5 évre? Ingyenes tanácsadás, az aktuális lehetőségek gyors kiválasztása, a bérleti szerződés szakszerű elkészítése, valamint az ügylet minden szakaszában jogi támogatás áll az Ön rendelkezésére.

A Miel holdingot 1990-ben alapították. Ez a legrégebbi ingatlancég Oroszországban. A szervezet alkalmazottai segítenek abban, hogy lakóterületet béreljen, vásároljon és eladjon Moszkvában és az Orosz Föderáció más városaiban, az ügyfél számára legkedvezőbb feltételekkel. A cég az ország legnagyobb ingatlanbázisával és csak a fővárosban 120 irodával rendelkezik.

Az ügynökök segítenek Önnek lakást bérelni a városban, külvárosban vagy bármely területen. Minden tranzakciót a vállalat belső jogi osztálya vizsgál át. Az iroda adatbázisában a hétköznapi lakásokon kívül luxuslakások, nyaralók és VIP apartmanok is megtalálhatók.

4) Inkom

Az Orosz Föderáció legnagyobb ingatlantársasága több mint negyedszázados tapasztalattal. A moszkvai ingatlanpiac vezetője. A közvetítői szolgáltatásokon kívül ingatlanok szakértői értékelésében és jelzáloghitelezésben nyújt segítséget. A személyzet kizárólag professzionális ügynökökből áll, akik mindegyike az ingatlanszolgáltatások egy-egy területére specializálódott.

Aki az Inkomon keresztül szeretne lakást bérelni, annak nem kell félnie a csalástól vagy a buktatóktól: a cég csak „tiszta” ingatlanokkal dolgozik, és szorosan figyelemmel kíséri a bérleti szerződés jogi integritását.

A szervezés alapelve minden ügyfél iránti felelősség és kéréseinek maradéktalan kielégítése. Tevékenysége során a társaság a legkorszerűbb módszereket és technológiákat alkalmazza. Az Alma minden alkalmazottja jól ismeri az ingatlanpiac jelenlegi trendjeit, és több sikeres tranzakciót is tudhat magáénak.

A cég előnyei:

• az objektumok kiterjedt adatbázisa;
• az ügyfelek érdekeinek és kívánságainak kötelező figyelembevétele;
• a tranzakciók támogatása minden szakaszban;
• a jelentkezés azonnali elfogadása;
• az eredmények garanciája.

Az oldal részletes anyagokat tartalmaz az ingatlanügynökségek módszereiről és elveiről.

Nem mindegy, hogy merre keres lakást - egyedül vagy közvetítővel -, nem vagy mentes a megtévesztéstől. Nagyon sok pénz van a lakásszektorban, ami azt jelenti, hogy több mint elég ember van, aki valaki más kárára akar pénzt keresni.

Néhány hasznos tipp a saját anyagi biztonságukkal foglalkozóknak.

Tipp 1. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a dokumentumok elérhetőségét a lakáshoz

A tanács nyilvánvaló, de valamiért sokan elhanyagolják.

És akkor kiderül, hogy aki bérbe adta a lakását és pénzt kapott érte, egyáltalán nem a lakás tulajdonosa, hanem a másodunokatestvére. Vagy egy teljesen idegen, aki valahogy hozzájutott a tárgyhoz.

Tipp 2. Csak megállapodás útján működjön együtt a bérbeadóval

Minden ingatlanügyletet dokumentálnak. Még ha csak egy hétre vagy egy napra bérel lakást, ezt hivatalos dokumentumban kell rögzíteni.

Ha az ügynök vagy a lakástulajdonos homályos okokra hivatkozva késlekedik a szerződés megkötésével, keress másik bérbeadót.

Nincs szerződés – nincs tranzakció, előlegfizetés, előlegfizetés és pénzeszközök befizetése valaki más letétébe. Nincs szóbeli megállapodás, nincs „fizessünk most, és írjuk alá a jövő héten”.

A kulcsokat közvetlenül a helyszínen kell átadni. Ugyanakkor azonnal ellenőrizze, hogy ezek a kulcsok illeszkednek-e a zárakhoz.

Tipp 4. Ha együttműködik egy ügynökséggel, feltétlenül ellenőrizze

A legkedvesebb ember – még ha egy csinos, fiatal lány is, aki minden szavára mosolyog – csalónak bizonyulhat.

Ha ügynökkel dolgozik, mindenképpen nézze meg – hívja fel az általa képviselt irodát, és kérdezze meg közvetlenül, hogy van-e ilyen és ilyen alkalmazott a stábjukban. Jobb biztonságban lenni, mint átverés áldozatává válni.

Az anyag konszolidálásához nézzen meg egy rövid videót a cikk témájában.

6. Következtetés

Foglaljuk össze. Egy lakást bérelni nem olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Ahhoz, hogy kedvező feltételekkel béreljen lakást, előzetesen tanulmányoznia kell az eljárás minden árnyalatát és jellemzőjét. És ha nincs tapasztalata, ideje vagy vágya, hogy ezt saját maga végezze el, vegyen fel egy tapasztalt és megbízható ügynököt.

Lapunk csapata sok sikert kíván olvasóinknak minden ingatlanügylethez! Hálásak lennénk, ha értékelné ezt a cikket és megjegyzést fűzne hozzá. Viszlát!

Ezt az anyagot Igor Tyulkanov, gyakorló ingatlanos írta. Kérdéseit felteheti a megjegyzésekben, Igor válaszol rájuk.

Óvakodj a csalóktól

A csalások jelentőségét fokozatosan veszítik a csalók azonosításának egyszerűsége miatt, de néhányan még mindig bedőlnek trükkjeiknek.

A legelterjedtebb csalási módszer elsősorban az ingatlanpiac sajátosságait nem ismerő, lakáskeresésen spórolni vágyó látogatóknál működik. Előre fizet, hogy „információkat” kapjon az új lakások megjelenéséről, vagy lehetőségként megkapja egy nagymama számát, aki 20 ezer rubelért bérel egy lakást a központban, de végül a „nagymama” beteg vagy fáradt, és néhány napon belül elhagyja a találkozót, de senki nem ad tájékoztatást. A csalók a pénz visszafizetésekor egy megállapodásra hivatkoznak, amely kimondja, hogy nem tartoznak semmivel

A második legelterjedtebb lehetőség, hogy egy lakást egyszerre több bérlőnek adnak ki. Könnyen kiszámolható azzal, hogy szerződés vagy biztosítéki nyugta nélkül előre kell letétet hagyni/befizetni/befizetni, a mögötted álló „embersor” motiválásával. kilépési lehetőség).

A moszkvai ingatlanpiac működésének ismeretében az ilyen csalásokat könnyű észrevenni. Például az alapos indok nélkül jelentősen csökkentett ajánlatok (eladás, rövid távú bérlet) csalók a csalók számára, vagy az ügynökség arra törekszik, hogy felhívja magára a figyelmet és rákényszerítse Önt a hívásra. Ami elvezet minket a következő ponthoz.

Ismerje meg az árakat

A moszkvai lakáskeresés fő forrása a Cian webhely (cian.ru). Segítségével könnyen meghatározhatja az érdeklődési terület árkategóriáját.

Emellett a piac ismeretében könnyen kiszűrheti a nem megfelelő, a piacinál magasabb ajánlatokat, így az interneten töltött pár óra hosszú távon több tízezer rubelt takaríthat meg.

Részletekről érdeklődjön telefonon

Miután ismeri az árakat a keresési területen, elkezdheti keresni a megfelelő ajánlatokat. Mindenképpen tájékozódjon az ügynököknél a lakással kapcsolatos minden részletről, mert... az adatok elavultak vagy pontatlanok lehetnek.
Ne felejtse el ellenőrizni az árat. A jelenlegi helyzetből adódóan (amikor a tulajdonos 5-10 ügynökséggel dolgozik, igyekszik gyorsabban szállítani) sok ügynök csökkenti a költségeket, hogy magasabb legyen a keresésben, és például az elit szegmensben a szórás a tízeseket is elérheti. több ezer rubelből.

Ellenőrizze az ügynöki díj összegét

Miután felhívta az Önnek megfelelő lehetőségeket, és megbizonyosodott arról, hogy a hirdetésekben közölt adatok a valóságnak megfelelnek, ne felejtse el pontosítani az ügynöki díj összegét. Az ügynökök közül sokan, akik igyekeztek minél többet keresni, indokolatlanul magas százalékot állapítottak meg. Ha az Önt érdeklő lakást egyszerre több ügynökség kínálja, válassza a 2 legalacsonyabb százalékot (ha van ilyen), és arra koncentrálva, hogy elmenjen egy versenytárshoz és kérjen kedvezményt. Valószínű, hogy megkapja.

Az elit szegmensben az ügynökök egyre inkább megtagadják a jutalékokat az ügyfelektől, mert... a drága lakásokat jóval ritkábban adják ki, és jobb, ha a tulajdonostól kapott jutalékot követően bérelnek ki egy lakást, mint az indokolatlanul magas jutalék miatt egyáltalán nem adják ki.

Ügynökkel dolgozni

Az ügynöknél lakáskeresés nem mindenki számára elérhető módszer. Készülj fel arra, hogy nem tudsz pénzt megtakarítani. A fő előnyök az Ön számára: időmegtakarítás, hozzáférés az ügynök tudásához, segítség a szerződések megalkotásában, tanácsadás a tárgyalásokhoz és tanácsadás az út során felmerülő kérdésekben.

Itt két lehetőség van: kérjen meg egy ismerős ügynököt, hogy adjon tanácsot, majd keressen lehetőségeket, ütemezzen meg találkozókat, készítsen szerződést, és maga tárgyaljon. Vagy ha értékeli az idejét és az idegeit, béreljen ingatlanost. Gyakran a teljes folyamat végén az eltöltött idő és idegek értéke meghaladja azt a jutalékot, amelyet az ügynökök kérnek a munkájukért.

Lakáskeresés ügynök nélkül

Röviden, ügynök nélküli lakáskeresés egy egyszerű sémát követ:

• Lehetőségek kiválasztása, a relevanciának megfelelő felhívási információk (célszerű minden számodra fontos kérdést szem előtt tartani - parkolóhely rendelkezésre állása, mosogatógép, úttest közelsége, parkok, iskolák elérhetősége stb.).
• Rendeljen hozzá nézeteket az Ön számára legmegfelelőbbekhez.
• Nézetek.
• A legmegfelelőbbek kiválasztása.
• Tárgyalás.
• Megállapodás megkötése.

A moszkvai piac jellemzői

A moszkvai piacot a kereslet erős ingadozása jellemzi a lakás árától függően. Egy külterületi, megjelenése után még aznap este 20 ezres lakásban 10 fős sorban állhat, míg egy 80 ezres lakásnál több hónapig a piacon maradhat. Ez az eltérés annak a ténynek köszönhető, hogy Moszkvában nagyon sok az olcsó lakhatásra szoruló látogató, de a költségek emelkedésével a vásárlóerő jelentősen csökken.

A szolgáltatás minősége a költségekkel arányosan növekszik, az olcsó ingatlanok szegmensében nem ritka az ingatlanos és a tulajdonos durvasága sem, de a lakások drágulásával ez megszűnik.
Az olcsó lakásokban a tulajdonosnak nem kell magának keresni az ügyfeleket, így a tulajdonos soha nem fizet jutalékot az ingatlanosnak, az ingatlanos munkáját a lakást bérlő ügyfél fizeti, a jutalék alkudozása sokkal nehezebb, mert Lehet, hogy még 5-6 ember lélegzik a hátadban, készen arra, hogy a teljes jutalék kifizetésével lakást béreljenek. Ezzel szemben a drága szegmensben minden 5-6 szabad lakásra jut egy-két ügyfél, aki megengedheti magának a választást és az alkudozást hetekig.

Nézd meg az apartmant

Megtekintéskor mindenképpen figyelni kell a vízvezetékek, háztartási gépek, bútorok állapotára. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze, hogy az ingatlan okmányai megegyeznek-e az útlevél adataival, nézze meg, hogy vannak-e még tulajdonosok, hány fő van bejegyezve, több tulajdonos van-e, van-e meghatalmazás, hol vannak, mennyi ideig tart hogy eljussanak a lakásba. Ha tetszik a lakás, akkor előre tájékozódjon a bérbeadás alapvető feltételeiről - költség, fizetési feltételek, további feltételek, rezsi költsége a házban.

Választási lehetőségek, alkudozás

Az összes lehetőség áttekintése után általában csak egy-két a legmegfelelőbb. Hívja fel őket, tegyen ajánlatot, amelyet úgy gondol, hogy a tulajdonos elfogad, de előre meg kell értenie, hogy a tulajdonos nem ért egyet az Ön feltételeivel, és vagy ellenajánlatot tesz, vagy teljesen elutasítja. Ilyenkor érdemes megkérdezni, hogy milyen engedményeket tehet, és milyen feltételekkel. Valószínű, hogy félúton találkozik veled.

Megállapodások, dokumentumok

A megtekintés közben megkérheti az ügynököt, hogy küldje el azoknak a szerződéseknek a másolatát, amelyek alapján az ügynök jelenleg dolgozik. Általánosságban elmondható, hogy a nagy ügynökségek szerződései hasonlóak egymáshoz, csak formázásban és megfogalmazásban térnek el egymástól, de érdemes előre megkérdezni az ügynököt (vagy a tulajdonost), hogy milyen speciális feltételeket szeretnének kikötni. Gyakran csak a tárgyalási szakaszban derül ki, hogy a tulajdonos által kínált feltételek egyáltalán nem megfelelőek a bérlő számára (például dolláros fizetés, dupla kaució, havonta többszöri látogatás stb.)

Kérdezze meg az ügynököt a szerződésében alkalmazott általános feltételekről is - egyes ügynökségek alapesetben kötbért írnak elő a szerződésben a 6 hónap előtt kiköltözőkre; az ügynökök fejből ismerik a cég szerződését, és részletesen meg tudják mondani, hogy mit pontosan le van írva benne.

Leltár

Külön tételként emelném ki a bérleti vagy bérleti szerződés aláírása után készült leltárt.
A kaució hagyásával Ön így garantálja a tulajdonos által átadott bútorok biztonságát, ezért a leltárt fokozott figyelemmel kezelje, és mindenképpen ellenőrizze, hogy minden lehetséges észrevétel megtörtént-e. A tulajdonossal való megegyezés alapján lefényképezheti és elküldheti neki is.

Számítás

A tulajdonos által aláírt bérleti szerződés kézhezvétele után nem kell mást tennie, mint kifizetni neki (általában az első havi bérleti díj és kaució fizetendő). Ebben az esetben előre megkérheti az ügynököt, hogy hozzon nyugtát a tulajdonosnak kifizetett pénzről.

Ön pénzt ad, ők adnak nyugtát, kulcsokat, használati utasítást a háztartási gépekhez és elérhetőségeket a karbantartók és szervizek számára.

Most Ön egy moszkvai bérelt lakás boldog tulajdonosa!

Ez a bérleti eljárás rövid leírása.

Ha kérdése van, bármikor fordulhat hozzám, kommentben szívesen válaszolok.

"Megérteni, hogyan lehet olcsón és biztonságosan bérelni egy lakást Moszkvában.

Hol és mennyiért keressünk lakást
Ő áll

Jelenleg egy egyszobás turistaosztályú lakás bérlése Moszkvában havi 28-30 ezer rubelbe kerül. Ennyi pénzért lakást kínálnak normál felújítással és minden szükséges bútorzattal. A legolcsóbb apartmanok Moszkva déli és délkeleti részén. Ott bérelhet egy egyszobás lakást átlagosan 28 ezer rubelért, egy kétszobás lakást 38 ezer rubelért. A keleti kerületben valamivel magasabbak a költségek: 29 ezer rubel egy egyszobás lakásért, 40 ezer rubel kétszobás lakásért. Az alacsony bérleti díj elsősorban a rossz környezeti feltételeknek köszönhető. Ennek ellenére az infrastruktúrájuk fejlett, és minden megvan, ami az élethez szükséges.

Északkeleten egy egyszobás lakás átlagosan 32 ezer rubelbe kerül, egy kétszobás lakás 40 ezer rubelbe. Északnyugaton: 33 ezer rubel, illetve 43 ezer rubel. Északon ugyanazok az adatok.

A legdrágábbak a délnyugati, nyugati és középső kerületek. Az első kettőben az egyszobás lakások átlagos bérleti ára 34 ezer rubel, a kétszobás lakások esetében 45 ezer rubel. A legdrágább, központi kerületben egy egyszobás turista osztályú lakást átlagosan 37 ezer rubelért, egy kétszobás lakást 48 ezer rubelért bérelnek.

Mikor érdemes lakást keresni

Hagyományosan a forró évszak nyár végén és ősszel kezdődik, ilyenkor nő a kereslet azok miatt, akik egyetemre lépnek, és Moszkvába jönnek dolgozni. Ennek eredményeként az olcsó ajánlatok kimosódnak, ami magasabb árakhoz vezet. De idén a helyzet kedvez az alkudozásnak. Ma már jelentős számú versenyképes ajánlat van a piacon, és a tulajdonosok készek engedményeket tenni. Egyes bérlők úgy döntenek, hogy új lakást keresnek, mert megjelentek hasonló ajánlatok, de kedvezőbb áron. Ez a helyzet különösen szembetűnő a drága szegmensben, ahol magas követelményeket támasztanak a lakhatásokkal szemben.

A lakáskeresésre legalkalmasabb időszak a tavasz és a nyár július közepéig. Ebben az időszakban a bérleti piacon szünet van, így a tulajdonosok gyakran akár 2-3 ezer rubelrel is lemondanak az árról, és néha a költségek akár 15%-kal is csökkenthetők.

De minden évszakban vannak olyan tulajdonosok ajánlatai, akik a tranzakció sürgőssége miatt készek engedni a bérleti díj költségeit (például ha külföldre kell mennie, és rövid időn belül lakást kell kiadnia).

Hogyan lehet ellenőrizni a tulajdonost

A csalók elkerülése érdekében a bérlőknek be kell kérniük a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat. Meg kell győződnie arról, hogy az ingatlant bérbeadó személynek megvan-e ehhez a joga. Érdemes még a lakás fizetéséről bizonylatot kérni és ellenőrizni, hogy hány regisztrált személy van ott feltüntetve. Ha a tulajdonos azt állítja, hogy egyedül él, de a nyugta az ellenkezőjét jelzi, akkor óvatosnak kell lennie.

Mielőtt lakásba költözne, mindent ellenőriznie kell: bútorok, készülékek és vízvezetékek. Ha a tulajdonos egy takarót dobott a kanapéra, szánjon időt a kárpitozás ellenőrzésére. Előfordul, hogy néhány tökéletlenséget takaróval letakarnak.

Mit kell írni a szerződésbe

A bérleti szerződésben meg kell határozni a bérbe adott ingatlant. Jobb, ha a lakás címét teljes egészében megadja. Emellett rögzítenie kell a legfontosabb kérdéseket: a bérleti időszakot (szálláshelyet), a fizetés összegét és módját, a fizetési felülvizsgálatok gyakoriságát, kinek a költségén végzik el a javításokat, valamint a házi kedvencek tartásának lehetőségét.

Teljesen lehetséges letölteni a szerződést az internetről, és megtenni az ingatlanügynök segítsége nélkül. De a normál minta kiválasztásához be kell tartania a szabályokat.

–Célszerű megnézni elsősorban speciális jogi erőforrások.

–Nem rossz értékelni a dokumentum relevanciája. Ha megemlíti például az RSFSR Polgári Törvénykönyvét, akkor érdemes elgondolkodni rajta.

–Lapozd át a szöveget. Attól, hogy túl "legalisztikus" (hosszú mondatok túl sok technikai terminológiával), még nem jelenti azt, hogy megfelelő az Ön számára. Jobb, ha olyan mintát használ, amelyet megért.

Némi jogi jártassággal igazolható a szóbeli bérleti szerződés megléte. Ennek alátámasztására utalhatunk a felek magatartására: ha az egyik minden hónap 5-én ugyanannyit adott a másiknak (és ezt természetesen be is tudja bizonyítani), akkor a bíróság egyetérthet abban, hogy ez nem puszta véletlen. De a kérdések bíróságon keresztüli megoldása ilyen helyzetben a kitartó és szenvedélyes emberek útja. Ugyanakkor nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a bíróság előtt vizsgált helyzetben nem lehet majd tanúvallomásra hivatkozni - csak írásos és egyéb bizonyítékokra.

Ki végzi a javítást

Jellemzően a rutinjavítások (villanykörte csere, falfestés gyermekrajzi gyakorlatok után) költségei a bérlőt terhelik. Az ilyen javításokért csak akkor követelhet kártérítést, ha ez a szerződésben kifejezetten szerepel.

Alapesetben a nagyobb javításokat a lakás tulajdonosának kell elvégeznie. Ha ezt a bérlőnek kellett megtennie, költségtérítést követelhet. De célszerű ezt a szerződésben rögzíteni.

Ha néhány berendezés elromlik, akkor meg kell vizsgálni, hogy a bérlő hibás-e a történtekben. Ha be tudod bizonyítani, hogy a szék a termeszek miatt esett szét, és nem azért, mert a szumóbirkózó barátod ült benne, akkor nem kell fizetned semmit a tulajdonosnak.