في بلدنا، يمكن الحصول على قرض عقاري لتحسين ظروف السكن مع مزايا ومكافآت خاصة. على سبيل المثال، تم إنشاء شروط خاصة للجيش. يُنصح بمعرفة حقوقك بالضبط حتى تتمكن من الاستمتاع بالمزايا وتقييم قدراتك بموضوعية.
دعونا نفكر في القانون الاتحادي رقم 117 بشأن نظام الادخار والرهن العقاري للأفراد العسكريين. فهو يصف بالتفصيل حقوق الجيش، وإجراءات الحصول على قرض رهن عقاري، ويغطي جميع التفاصيل الدقيقة. دعونا نتناول النقاط الرئيسية.
الأحكام العامة لقانون نظام الادخار والرهن العقاري للعسكريين
سوف نقوم بمراجعة النسخة الحالية من القانون، مع التغييرات حتى عام 2019.
يُخصص الفصل الأول من القانون الاتحادي تقليديًا للأحكام العامة.تجدر الإشارة هنا على الفور إلى أنه تم إنشاء هذه الوثيقة لتنظيم العلاقات المرتبطة بالفروق الدقيقة في استخدام واستثمار وتكوين الأموال المخصصة لتوفير السكن العسكري. يتم تناول جميع القوانين التي بموجبها يتم توفير السكن للأفراد العسكريين بإيجاز.
وينصب التركيز على حقيقة أن جميع التشريعات المحلية تستند في المقام الأول إلى قواعد القانون الدولي والدستور. بالإضافة إلى ذلك، تلعب لوائح البنك المركزي للاتحاد الروسي أيضًا دورًا مهمًا. إن نظام الإسكان الادخاري والرهن العقاري للأفراد العسكريين هو الذي يجعل من الممكن حل مشاكل الإسكان العسكرية باستخدام أموال الميزانية. من المهم للغاية أن يكون كل شيء شفافًا قدر الإمكان. كافة التفاصيل محددة في القانون.
ومما يثير الاهتمام بشكل خاص المادة الثالثة من الفصل الأول، حيث يتم الكشف عن جميع المفاهيم الأساسية التي تظهر في القانون. ستكون هذه المعلومات مفيدة لأي شخص يواجه الحاجة إلى إقراض الرهن العقاري أثناء كونه عضوًا عسكريًا.
- نظام الادخار والرهن العقاري لتوفير السكن العسكري هو المجموعة الكاملة من العلاقات التنظيمية والاقتصادية والقانونية التي تهدف إلى إعمال حقوق العسكريين في السكن.
- المشاركون في هذا النظام هم جميع العسكريين المدرجين في سجل معين.
- سجل المشاركين عبارة عن قائمة تضم جميع المشاركين في نظام الادخار والرهن العقاري. يتم تشكيل السجل من قبل الهيئة الفيدرالية ذات الصلة.
- يتم ضمان تشغيل النظام بأكمله من قبل هيئة اتحادية معينة خصيصًا.
- المساهمات الادخارية هي الأموال المخصصة من الميزانية. ويتم حسابها في حساب توفير خاص.
- تشمل المدخرات المخصصة للإسكان أموالاً من شركات الإدارة المحولة إليها على سبيل الأمانة، بالإضافة إلى مساهمات الادخار.
- كل مشارك في النظام لديه حسابه الشخصي الخاص بالمدخرات. أنه يحتوي على كافة المعلومات حول المدخرات والمساهمات وأرباح الاستثمار والديون والضمانات.
- هناك أيضًا قرض إسكان مستهدف. وهي تشمل الأموال المقدمة للمشارك على أساس قابل للسداد أو دون مبرر.
- يوجد أيضًا صندوق استثماري للمؤشر، يتم من خلاله استخدام الأموال للاستثمار في الأوراق المالية.
- تشكل جميع مساهمات المدخرات للمشارك خلال فترة الخدمة العسكرية إجمالي المساهمة المقدرة.
- يحصلون على دخل من الاستثمار. وهي تشمل الفوائد على الودائع المصرفية والأوراق المالية وأرباح الأسهم.
- تجمع المحفظة الاستثمارية بين جميع الأوراق المالية والأموال التي يتم تحويلها إلى إدارة الثقة على أساس اتفاقية.
- هناك أيضًا ما يسمى بتفويض الاستثمار، والذي يسرد جميع أنواع الأصول.
- تجمع إجمالي محفظة الاستثمار بين جميع الأصول الخاضعة لإدارة الثقة.
كل هذه الشروط ستكون مفيدة عند إبرام العقود وتوقيع الأوراق المتعلقة بنظام الادخار والرهن العقاري لتوفير السكن العسكري. يتلقى كل جندي يقوم بتسجيل الدخول إلى النظام رقم تسجيل شخصي كمشارك في نظام الادخار والرهن العقاري، ويتم تحويل الأموال إلى حسابه الشخصي.
تطبيق نظام الادخار والرهن العقاري
ويخصص الفصل الثاني من القانون الاتحادي مباشرة لتطبيق نظام الادخار والرهن العقاري، والتي بفضلها تتاح للأفراد العسكريين الفرصة لتحسين ظروفهم المعيشية. وسوف نركز فقط على النقاط الرئيسية من أجل تصور ترتيب تنفيذ النظام.
يحدد القانون كيفية تنفيذ الحق في السكن من قبل المشارك في النظام. لهذا أولا، يتم تكوين المدخرات، ثم يتم تقديم قرض الإسكان المستهدف. ثم يتم الدفع باستخدام أموال الميزانية الفيدرالية. يجب أن تكمل الأموال حساب التوفير الخاص بالمشارك بنفس الطريقة التي يمكن بها للمشارك نفسه تجميع الأموال إذا كانت خدمته العسكرية قد أكملت بالفعل عشرين عامًا.
يتم هذا الدفع فقط إذا لم يكن المشارك قد اشترى سابقًا مباني سكنية باستخدام قروض الإسكان المستهدفة. لذلك، لا يمكن استخدام هذا البرنامج المستهدف إلا مرة واحدة.
يتم الدفع خلال ثلاثة أشهر من تاريخ تقديم الطلب من المشارك. يجب تقديم الطلب كتابيا. يمكن تقديمه ليس فقط من قبل الجندي نفسه، ولكن أيضًا من قبل أفراد عائلته. عندما يتم إدراج شخص ما في السجل، يحصل على شهادة حق المشاركة في نظام الادخار والرهن العقاري.
كيف يتم تشكيل المدخرات
ويناقش الفصل التالي بالتفصيل آلية تكوين المدخرات. المصادر الرئيسية للادخار هي الدخل من الاستثمار والمساهمات من الميزانية الفيدرالية والإيرادات الأخرى التي لا تحظرها تشريعات الدولة.
يتم احتساب جميع المدخرات بدقة. تم إنشاء نظام يتسم بأقصى قدر من الشفافية، حيث يستحيل أثناء تشغيله إساءة استخدام الأموال الواردة من الميزانية. كل هذا يتم في المقام الأول لصالح المشاركين في النظام - الأفراد العسكريين الذين يرغبون في تحسين ظروفهم المعيشية. يتم حل مشاكل الإسكان بمساعدة أموال الميزانية.
يتم فحص وظائف الهيئات الفيدرالية التي تتم فيها الخدمة العسكرية بالتفصيل. وتقوم هذه الهيئات بما يلي:
- الاحتفاظ بسجل للمشاركين، وتكوينه، وإرسال جميع المعلومات اللازمة إلى الهيئة الفيدرالية المعتمدة، والتي يتم بموجبها الاحتفاظ بحسابات التوفير؛
- تأكد من إبلاغك إذا كان أحد المشاركين ينتقل إلى هيئة فيدرالية أخرى؛
- تلقي كافة المعلومات حول المشاركين؛
- مقارنة البيانات؛
- تقديم معلومات عن عدد المشاركين؛
- توفير المعلومات للمشاركين في النظام أنفسهم إذا كانوا مدرجين في السجل أو مستبعدين منه؛
- اتخاذ قرار بشأن دفع الأموال؛
- اشرح للمشاركين كيفية عمل نظام الادخار والرهن العقاري؛
- أداء وظائف أخرى.
مهام الجهة المختصة
عندما يصبح هذا النظام ساري المفعول، تصبح الإدارة الفيدرالية لجميع العمليات إلزامية، حيث يتم استخدام الأموال من الميزانية. ومن المهم أيضًا معرفة مهام الهيئة الفيدرالية المعتمدة والتي تشمل:
- محاسبة جميع المدخرات.
- تسجيل استلام الأموال من قبل المشاركين في النظام؛
- إجراء مسابقات لاختيار جهة إيداع متخصصة مع إبرام اتفاقية مناسبة لاحقًا؛
- إجراء مسابقات لاختيار المنظمات الإدارية؛
- الحفاظ على مدخرات جميع المشاركين في النظام؛
- إصدار القروض المستهدفة مع التسجيل الأولي للمشاركين بعد تلقي الطلبات ذات الصلة منهم؛
- تلقي الأموال من المنظمات الإدارية ؛
- الإعلام عن جميع عمليات تكوين المدخرات واستثمارها واستخدامها؛
- تقديم تقارير عن تكوين واستخدام المدخرات إلى حكومة الاتحاد الروسي سنويًا؛
- إبلاغ جميع المشاركين في النظام بالوضع في سوق الإسكان؛
- القيام بعمل توضيحي مع السكان؛
- تنفيذ المهام الأخرى المنصوص عليها في القانون.
يشار إلى أنه تم توفير هيئة عامة لمراقبة عمل نظام الادخار والرهن العقاري للعسكريين. وتتناول مادة مستقلة في القانون عمل المجلس. يجوز لممثلي الهيئات التنفيذية الفيدرالية والمنظمات العامة والمشاركين في سوق الأوراق المالية أن يكونوا أعضاء في المجلس العام. وفي الوقت نفسه، لا يحق للأشخاص الذين يتخذون القرارات بشأن استثمار المدخرات الانضمام إلى المجلس.
جميع أعضاء المجلس يعملون مجانا. يحق للمجلس إرسال طلبات الاستثمار وطلب التقارير المختلفة والاتصال بالبنك المركزي للاتحاد الروسي والهيئة الفيدرالية المعتمدة لهذا الغرض.
المشاركة في نظام الادخار والرهن العقاري للجيش
يناقش القانون بالتفصيل من يمكنه على وجه التحديد أن يصبح مشاركًا في نظام الادخار والرهن العقاري. ستكون هذه المعلومات مفيدة بالتأكيد لكل من يقرر المشاركة في هذا البرنامج الفيدرالي. نقوم بإدراج جميع فئات العسكريين الذين يمكنهم الدخول إلى هذا النظام.
- كل من تخرج من المؤسسات التعليمية العسكرية، وبعد ذلك حصل على رتبة ضابط في موعد لا يتجاوز 1 يناير 2005. وفي حال إبرام عقود الخدمة قبل المدة المحددة، يمكنهم أيضًا الدخول إلى النظام عن طريق كتابة طلب.
- البحارة والجنود والملاحظون والرقباء الذين أبرموا عقدًا ثانيًا في موعد لا يتجاوز 1 يناير 2005 والذين أعربوا عن رغبتهم في الدخول في نظام الرهن العقاري الادخاري.
- رجال البحرية وضباط الصف مع إجمالي مدة الخدمة بموجب عقد مدته 3 سنوات اعتبارًا من 1 يناير 2005. إذا تم إبرام العقود في وقت سابق، يمكنك أيضًا الانضمام إلى النظام عندما يعبر الرجل العسكري عن هذه الرغبة.
- إذا تخرج شخص من إحدى المؤسسات التعليمية العسكرية في الفترة من 1 يناير 2005 إلى 1 يناير 20078، وحصل على رتبة ضابط أثناء التدريب، فيمكنه أيضًا الدخول إلى النظام من خلال التعبير عن هذه الرغبة.
- الضباط، سواء الذين دخلوا الخدمة طوعا أو الذين تم استدعاؤهم من الاحتياط، والذين أبرموا العقد الأول قبل 1 يناير 2005.
- الأفراد العسكريون الذين حصلوا على رتبة عسكرية بعد إتمامهم الدورات التدريبية لصغار الضباط في الفترة من 1 يناير 2005 والذين خدموا أقل من ثلاث سنوات بموجب العقد. إذا حصلوا على رتبة ضابط أول قبل 1 يناير 2008، فيجب عليهم تأكيد رغبتهم في أن يصبحوا مشاركين في النظام.
- إذا دخل شخص ما الخدمة بموجب عقد، ونص على رتبة ضابط حسب الولاية، والتي حصل عليها في 1 يناير 2005، فإنه يصبح أيضًا مشاركًا في النظام. عند حصول الشخص المحدد على رتبة ضابط قبل 1 يناير 2008 يجب التأكد من رغبته في الدخول للنظام.
- الأشخاص الذين أصبحوا ضباطًا بعد تعيينهم في منصب عسكري نصت عليه الدولة برتبة ضابط، والذين خدموا بموجب عقد لمدة تقل عن ثلاث سنوات، يمكنهم أيضًا، إذا رغبوا في ذلك، أن يصبحوا مشاركين في رهن التوفير نظام.
تكوين سجل للمشاركين في النظام: الإدماج والإقصاء
ومن المهم معرفة على أي أساس يمكنهم إدراج المشاركين في السجل، وهو ما يصبح سبب الاستبعاد منه.
الحصول على الرتبة العسكرية الأولى لضابط يكون سبباً لقيده في السجل للفئات التالية:
- العسكريون الذين دخلوا الخدمة بموجب عقد نصت فيه على رتبة ضابط في الدولة. وتعتبر الفترة من 1 يناير 2008.
- الأشخاص الذين تخرجوا من المؤسسات التعليمية العسكرية، العليا والمهنية، وفي الفترة بعد 1 يناير 2005، أبرموا أول عقد للخدمة العسكرية.
- الأفراد العسكريون الذين أكملوا دورات تدريب الضباط المبتدئين وحصلوا بعد ذلك على رتبة ضابط. تعتبر الفترة من 1 يناير 2008.
تحتاج الفئات التالية من الأفراد العسكريين إلى تقديم طلب كتابي مع طلب إدراجهم في سجل المشاركين:
- ضباط البحرية وضباط الصف الذين خدموا بموجب عقد لمدة ثلاث سنوات منذ 1 يناير 2005، إذا تم إبرام العقد الأول قبل الفترة المحددة.
- إذا أصبح الشخص ضابطاً في طور التدريب، وحصل على التعليم العسكري في الفترة من 1 يناير 2005 إلى 1 يناير 2008.
- الأشخاص الذين تلقوا التعليم العسكري بين 1 يناير 2005 وقبل بداية هذه الفترة أبرموا عقدًا للخدمة العسكرية.
- الضباط الصغار والبحارة والرقباء والجنود.
- العسكريون الذين حصلوا على الرتب بعد التعيين في وظيفة تنص عليها الدولة برتبة ضابط. تعتبر الفترة من 1 يناير 2005 إلى 1 يناير 2008.
- الأشخاص الذين حصلوا على الرتبة أثناء الخدمة بموجب عقد ويدخلون إلى منصب توفر فيه رتبة الضابط للموظفين. تعتبر الفترة من 1 يناير 2005 إلى 1 يناير 2008.
- إذا أصبح العسكريون خلال نفس الفترة، من 2005 إلى 2008، ضباطًا بعد إكمال دورات تدريب الضباط المبتدئين.
هناك أسباب أخرى لإدراج الأفراد العسكريين في سجل المشاركين في نظام الادخار والرهن العقاري.
يغادر بعض الأفراد العسكريين الاحتياط طوعًا ويدخلون الخدمة. إذا لم يتم استبعادهم من السجل ولم يتلقوا مدفوعات، فما عليهم سوى إبرام عقد خدمة جديد من أجل الحصول مرة أخرى على جميع حقوق المشارك في النظام.
إذا عاد الأفراد العسكريون إلى الخدمة من الاحتياط طوعًا، ولكن قبل ذلك تلقوا الدفع وتم استبعادهم من السجل، فقد يكون أساس إعادة الإدراج هو إجمالي مدة الخدمة لأكثر من 20 عامًا.
إذا أبرم رجال البحرية وضباط الصف عقدهم العسكري الأول بعد 1 يناير 2005، لكنهم تمكنوا من الخدمة لأكثر من ثلاث سنوات، فلهم أيضًا الحق في أن يصبحوا مشاركين في النظام.
بالنسبة للضباط الذين دخلوا الخدمة طوعا أو تم استدعاؤهم للخدمة، يكفي إبرام العقد الأول للخدمة العسكرية.
الاستبعاد من التسجيل
يتم استبعاد المتقاعدين من الخدمة العسكرية من سجل المشاركين في النظام.وبطبيعة الحال، يتوقف جميع الأشخاص الذين وفرت لهم الدولة بالفعل أماكن للعيش عن المشاركة.
من المهم أن نلاحظ أن السكن من المساكن المتخصصة يعد استثناءً.
كما يتم استبعاد الأشخاص الذين أعلن وفاتهم أو فقدهم من السجل.
استخدام المدخرات في الحساب
يمكن استخدام الأموال من حساب التوفير الشخصي لأحد المشاركين في النظام في بعض الحالات. يبقى المبلغ بأكمله متاحا في ظل ظروف معينة. وينشأ هذا الاحتمال إذا كانت المدة الإجمالية للخدمة العسكرية للشخص عشرين سنة أو أكثر.
إذا تقاعد رجل عسكري بعد عشر سنوات لأسباب صحية، أو بسبب بلوغه الحد الأدنى لسن الخدمة، أو لأسباب صحية، أو لأسباب تنظيمية وتوظيفية، فيحق له أيضًا استخدام المدخرات. بالإضافة إلى ذلك، يتم استخدام الأموال عندما يتم تسريح رجل عسكري لأسباب صحية، أو الإعلان عن وفاته أو فقدانه.
ومن الجدير بالذكر أن إبرام العقود وإعداد جميع الوثائق اللازمة لتحسين ظروف السكن هي من مسؤوليات الهيئة الفيدرالية المعتمدة. القانون نفسه واسع جدًا، لكننا قمنا بتغطية جميع النقاط الرئيسية. إذا لزم الأمر، يمكنك التعرف على النص نفسه والتعليقات عليه.
فيديو: تكوين مدخرات في الحسابات الشخصية للمشاركين بالشيكل، أسباب وإجراءات استلامها، ميزات الاستخدام
منذ عام 2005. يعمل نظام الادخار والرهن العقاري (SMS) للأفراد العسكريين. هدفها هو الدعم الحكوميشراء المساكن من قبل الأفراد العسكريين باستخدام الرهن العقاري العسكري.
يتم إنشاء الأموال لمثل هذا الشراء على الحسابات الفرديةالأفراد العسكريين على حساب سنوي مدفوعات الميزانية.هم يزيدسنة إلى أخرى.
- في 2005 - 37 ألف روبل.
- 2010 - 175.600 روبل روسي؛
- 2016 - 245880 فرك.
- 2017 - 260141 فرك.
لعام 2018الدفع المخطط 268465.6 روبل روسي
يعتمد حجم الدفعة السنوية على الوضع في اقتصاد البلاد.
كيف يمكن للرجل العسكري معرفة مدخرات الرهن العقاري العسكري في حسابه؟
يجب أن يتم سداد أقساط الرهن العقاري العسكري في الوقت المحدد
إذا في الموعد المحدد يتم إجراء التغييرات، ثم يتم إرسال المستند المحدث إلى المقترض في موعد لا يتجاوز 25 ينايرالسنة التي تم التخطيط للتغييرات لها.
إذا علم المقترض أن جدول السداد قد تغير، لكنه لم يحصل على مستند جديد، فعليه ذلك اتصالمباشرة إلى البنك.
ومع ذلك، فإن مشغل NIS يحول الأموالمن الحساب الفردي للجندي لسداد قرض الرهن العقاري الخاص به بشكل مستقل، دون مشاركة المقترض. ويعد حل المشكلات المتعلقة بجدول الدفع وما إلى ذلك أكثر أهمية إلى اختصاص المشغل.
بمعنى آخر، تم تهيئة جميع الظروف للمشارك في NIS خدم الوطن الأمولم يكن قلقًا بشأن التسويات مع البنك.
يتعين على معظم العائلات العسكرية أن تعيش في شقق أو منازل مستأجرة لعدة سنوات. على الرغم من أن أنشطة الأفراد العسكريين غالبا ما تنطوي على السفر، إلا أنهم ما زالوا مهتمين بشراء مساكنهم الخاصة. قامت حكومة بلدنا بتطوير نظام خاص للرهن العقاري الادخاري (NIS) للجيش، والذي يوفر مساعدة كبيرة في شراء المساكن بشروط مواتية وتفضيلية.
مفهوم الشيكل
لقد كانت تعمل في البلاد لفترة طويلة. تم تطويره بأمر من رئيس الاتحاد الروسي ويمنح الأفراد العسكريين وعائلاتهم الحق في شراء مساكنهم الخاصة من خلال قرض مستهدف، حتى في بداية خدمتهم.
جوهر البرنامج هو أن كل موظف لديه الحق في كتابة تقرير، وبعد 3 سنوات من تقديم مثل هذه الوثيقة، يمكنه الحصول على قرض تفضيلي للإسكان. الميزة الرئيسية للبرنامج هي سداد الديون ليس من الأموال الشخصية، ولكن من السلطات الحكومية، بما في ذلك وزارة الدفاع.
في عام 2018، يمكن استخدام برنامج NIS حصريًا من قبل الأفراد العسكريين القادرين على دفع دفعة أولى من ميزانية أسرهم بمعدل لا يقل عن 10٪ من إجمالي تكلفة القرض.
الشرط الأساسي للمشاركة في نظام الرهن العقاري الادخاري للجيش هو الجزء المستهدف من الإعانات الفيدرالية. بناءً عليها يمكنك شراء:
- ملكية المنازل الخاصة؛
- السكن في مبنى جديد أو في السوق الثانوية؛
- شقة مشتركة للمساحة الإجمالية للمبنى؛
- تاون هاوس أو كوخ.
مهم! شراء قطعة أرض في إطار نظام الرهن العقاري الادخاري غير منصوص عليه ولا يتوافق مع الغرض المقصود منه. الاستثناء هو منزل خاص به قطعة أرض.
رسوم أولية
بحيث لا يضطر العسكري إلى توفير الأموال بشكل مستقل، يتم فتح حساب جاري شخصي، حيث يتم استلام الأموال في غضون 3 سنوات. في المستقبل، يتم تحويل مبلغ المدخرات كدفعة مقدمة.
من يحق له الحصول على الرهن العقاري العسكري؟
الرهون العقارية العسكرية ليست متاحة لجميع الموظفين. يمكنك الحصول على أموال لشراء منزلك الخاص:
- طرد الموظفين لأسباب صحية؛
- أولئك الذين غيروا مكان خدمتهم؛
- خدم لمدة 3 سنوات أو أكثر؛
- العسكرية التي تم حل وحداتها.
انتباه! لا يمكن للموظفين العاملين في القوات المسلحة والذين ليس لديهم وضع عسكري التأهل للمشاركة في برنامج الرهن العقاري. الاستثناءات هي الموظفين المنقولين إلى العمل المدني لأسباب خارجة عن إرادتهم.
قواعد الحصول على الشيكل
قبل المشاركة في البرنامج، وهو برنامج تطوعي، عليك أن تأخذ بعين الاعتبار الفروق الدقيقة والميزات.
- يحق للرجل العسكري اختيار السكن في أي منطقة يختارها.
- ويتراوح متوسط سعر القرض من 11 إلى 12.5% سنوياً.
- الحد الأقصى لمدة القرض هو 20 سنة.
- يمكن للأفراد العسكريين الذين تزيد أعمارهم عن 25 عامًا الحصول على أموال الرهن العقاري.
- يجب إغلاق الرهن العقاري بالكامل قبل سن 45 عامًا.
بالإضافة إلى القائمة المذكورة أعلاه، يمكن الإشارة إلى أن البنك يقدم ظروفًا أكثر ملاءمة للأفراد العسكريين ذوي الخبرة الواسعة.
كيفية الحصول على المال للحصول على قرض
وبمجرد مرور 3 سنوات على تقديم الطلب، يتم فتح حساب شخصي. وبعد ذلك يمكن للموظف الاتصال بمؤسسة مصرفية لوضع اتفاقية رهن عقاري للشقة المختارة. يجب أن يتم الدفع الأولي من الحساب الجاري الشخصي للموظف، ويتم سداد الدفعات الإضافية من الخزينة دون مشاركة المواطن.
مهم! يمكن للرجل العسكري شراء شقة على نفقة الدولة بقيمة لا تزيد عن مليون و400 ألف روبل، والتي يجب على المواطن دفعها فوق هذا المبلغ من أمواله الشخصية.
مزايا الشيكل بالمقارنة مع الظروف المدنية
يوجد أدناه جدول مقارن يمكنك من خلاله النظر في مزايا وعيوب الشروط التفضيلية:
| شيكل للجيش | الرهن العقاري القياسي لمواطني الاتحاد الروسي |
| يحق فقط للأفراد العسكريين وفقًا لمعايير NIS المحددة الحصول عليها | يخلص أي مقيم |
| الحد الأقصى لتكلفة السكن المقررة هو 2.4 مليون دولار. إذا كان هذا المبلغ لا يكفي، يمكنك إضافة من أموالك الخاصة. | يتم تنظيم مبلغ القرض من قبل البنك، اعتمادًا على عمر الدافع ووضعه المالي. |
| يتم سداد القرض من قبل وزارة الدفاع، وبالتالي فإن الشقة مرهونة لها. | السكن مرهون للمنظمة. |
| تمت زيادة فترة الانتظار بسبب التأخير المحتمل في تحويل الأموال. | يتم إصدار الرهن العقاري بسرعة كبيرة. |
| يتم تقديم النسخ الأصلية من المستندات اللازمة إلى المؤسسة المالية قبل عدة أسابيع من إبرام العقد. | يتم نقل النسخ الأصلية بعد تنفيذ العقد فقط لعمل نسخ منها. |
| تسجيل عقد البيع والشراء لا يستغرق أكثر من 7 أيام. | يمكن أن يستغرق تسجيل الاتفاقية حوالي 30 يومًا. |
على الرغم من العيوب البسيطة، يمكننا أن نستنتج بأمان أن شروط الشيكل الجديد أكثر ملاءمة بكثير من الرهن العقاري التقليدي.
الميزة المهمة هي حقيقة أن جميع البنوك الحكومية تعمل مع برنامج الرهن العقاري العسكري. ولكن لسوء الحظ، لا توجد مؤسسة مصرفية تحدد معدل الدفعة الأولى بأقل من 10٪.
مالك الرهن العقاري هو فقط الجندي الذي تم تسجيله لصالحه. ليس لأفراد الأسرة أي حقوق في هذه الملكية.
لا يمكنك استخدام مدخراتك إلا بعد مرور فترة انتظار مدتها 3 سنوات، والتي تسبق الدخول في البرنامج. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون التمويل الفيدرالي غير مستقر، مما يتسبب في تراكم المبلغ في حساب الضمان لفترة أطول من المتوقع.
أسئلة وأجوبة
أنا مشارك في برنامج نظام الرهن العقاري الادخاري وعمري 47 عامًا وقد عملت لأكثر من 10 سنوات. كيف يمكنني إنفاق الأموال المتراكمة؟
نظرًا لأن البنوك، بموجب شروط برنامج الرهن العقاري العسكري، تأخذ في الاعتبار عمر المقترض في يوم انتهاء العقد، والذي يجب ألا يتجاوز 45 عامًا، فسوف يرفضون قرضك.
إذا كان مقدار الأموال المتراكمة يسمح لك بشراء السكن، فيمكنك استخدام هذا الخيار. ولكن إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال، فهناك عدد من العوامل التي يمكنك من خلالها استخدام الأموال المتراكمة:
- الفصل بموجب شرط تفضيلي (العمر، مشاكل عائلية خطيرة، سوء الحالة الصحية).
- الاعتراف بعدم اللياقة للجنة العسكرية العسكرية.
بالإضافة إلى ذلك، في الظروف المذكورة أعلاه، يتم توفير أموال إضافية، والتي يمكن حسابها باستخدام الصيغة.
من السهل جدًا على الأفراد العسكريين حل مشكلة الإسكان بمساعدة نظام الادخار والرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، يتم توفير السكن لك في أي مدينة في الاتحاد الروسي من سوق العقارات الأساسي أو الثانوي.
ما الذي تحتاجه لتصبح مالك شقتك الخاصة؟ عليك أولاً أن تصبح مشاركين في نظام الرهن العقاري. في أغلب الأحيان، يتم إصدار العضوية تلقائيًا أو بموجب عقد مع أحد الأفراد العسكريين.
وفقا لمراحل نظام الادخار والرهن العقاري، لا يمكن للجندي الحصول على الحق في شراء شقة إلا بعد ثلاث سنوات. ومع ذلك، يمكن تمديد هذه الفترة من خلال الاستمرار في توفير المال.
كم يكلف؟
لا يحصل الجندي على شقة مجانًا. يمكن للأموال من الحساب الشخصي سداد أقساط القرض بالكامل، ولكن يجب على الجندي دفع النفقات المرتبطة بنفسه. وتشمل هذه بشكل أساسي الأعمال الورقية وخدمات سمسار عقارات ومحامي ومثمن.
ومع ذلك، في مثل هذه القضايا، يوجد مشروع "بناء الشباب"، حيث لا يتعين عليك دفع تكاليف الوساطة مع أصحاب العقارات.
وبموجب نظام الرهن العقاري، يمكن لأصحاب حسابات التوفير شراء الشقق أثناء عملية التطوير. ولكن لا يمكنك الانتقال إلى هذه الشقة إلا بعد التكليف. يمكنك التأكد من حصولك على سكن عالي الجودة، ولن تضطر إلى إجراء إصلاحات أو إعادة تصميم. إذا اخترت شقة باهظة الثمن ولن تتمكن من الدفع من حساب التوفير الخاص بك. يمكنك استخدام مدخراتك الشخصية، وهذا ممكن من الناحية القانونية.
مميزات القرض
الدولة تشتري شقة لجندي. كل ما عليك فعله هو اختيار منزلك المستقبلي والبنك، الذي، وفقًا لنظام الرهن العقاري، ملزم بإصدار قرض مضمون بشقة لك. وفقًا لنظام الادخار والرهن العقاري، بعد ثلاث سنوات يكون المبلغ المطلوب للدفعة الأولى للقرض في الحساب الشخصي. بعد ذلك، يجب أن يتم سداد قرضك من قبل الدولة، وتصبح أنت مالك الشقة. الشيء الوحيد هو أنه ليس لديك الحق في الاستقالة من الخدمة. إذا حدث هذا، فسيتوقف نظام الرهن العقاري عن العمل وسيتعين على المالكين سداد ممتلكاتهم. الاستثناء هو الفصل لأسباب صحية. يجب ألا تتجاوز الدفعة الأولى على القرض 10% من تكلفة الشقة. يمكنك أيضًا سداد القرض مبكرًا.
سياسة حماية ومعالجة البيانات الشخصية لشركة ILIS Group LLC
تشرح سياسة حماية ومعالجة البيانات الشخصية (المشار إليها فيما يلي باسم "سياسة الخصوصية") بالتفصيل كيف يستخدم الموقع الموجود في عناوين الموقع (المشار إليها فيما يلي بـ "نحن"، "خاصتنا"، "الموقع") المعلومات التي تركتها أو تلقيتها خلال أي من جلسات المستخدم الخاصة بك (المشار إليها فيما يلي باسم "معلوماتك"). تم وضع سياسة الخصوصية وفقًا للفقرة 2 من المادة 18.1 من القانون الاتحادي الصادر في 27 يوليو 2006 رقم 152-FZ "بشأن البيانات الشخصية" (المشار إليه فيما يلي بقانون البيانات الشخصية)، بالإضافة إلى أحكام أخرى اللوائح في مجال حماية ومعالجة البيانات الشخصية وهي صالحة فيما يتعلق بجميع البيانات الشخصية (المشار إليها فيما يلي باسم البيانات) التي قد تتلقاها ILIS Group LLC (المشار إليها فيما يلي باسم "الشركة") من موضوع البيانات الشخصية أثناء استخدام الموقع. إن استخدامك للموقع يشكل موافقتك على سياسة الخصوصية هذه. لقد تم إبلاغك وموافقتك على أن موافقتك المقدمة في شكل إلكتروني على الموقع هي موافقة تلبي تمامًا متطلبات التشريعات الحالية للاتحاد الروسي وتسمح لك بتأكيد حقيقة استلامها من قبل الشركة. أنت تمنح إرادتك وفي مصلحتك الموافقة على المعالجة، بما في ذلك التجميع والتنظيم والتراكم والتخزين والتوضيح والتحديث والتغيير والاستخدام والنقل إلى إدارة الموقع وإلغاء الطابع الشخصي والحظر والتدمير ونقل البيانات الشخصية إلى أطراف ثالثة، بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر، البيانات الشخصية التالية: الاسم الكامل، رقم هاتف جهة الاتصال، عنوان البريد الإلكتروني، اسم الكيان القانوني، رجل الأعمال الفردي، INN، OGRN، OGRNIP، موقع الكيان القانوني ورجل الأعمال الفردي، التفاصيل المصرفية وغيرها.
تنطبق هذه الوثيقة على الموقع. لا تتحكم الشركة وليست مسؤولة عن مواقع الطرف الثالث التي يمكنك الوصول إليها عبر الروابط المتاحة على الموقع.
يقوم مسؤول الموقع بمعالجة البيانات الشخصية الموجودة في معلوماتك من أجل الوفاء بالاتفاقية المبرمة بين مسؤول الموقع والمستخدم لتوفير خدمات الموقع (انظر قواعد استخدام الموقع).
تضمن الشركة حماية البيانات الشخصية المعالجة من الوصول والإفصاح غير المصرح به أو سوء الاستخدام أو الفقد وفقًا لمتطلبات قانون البيانات الشخصية.
يحق للشركة إجراء تغييرات على هذه السياسة.
البيانات الشخصية (PD) - أي معلومات تتعلق بفرد أو كيان قانوني تم تحديده أو تحديده بشكل مباشر أو غير مباشر (موضوع البيانات الشخصية).
معالجة البيانات الشخصية - أي إجراء (عملية) أو مجموعة من الإجراءات (العمليات) يتم تنفيذها باستخدام أدوات التشغيل الآلي أو بدون استخدام هذه الأدوات مع PD، بما في ذلك التجميع والتسجيل والتنظيم والتراكم والتخزين والتوضيح (التحديث والتغيير) والاستخراج والاستخدام ، النقل (التوزيع، التوفير، الوصول)، تبديد الشخصية، الحظر، الحذف، تدمير PD.
المعالجة الآلية للبيانات الشخصية – معالجة البيانات الشخصية باستخدام تكنولوجيا الكمبيوتر.
نظام معلومات البيانات الشخصية (PDIS) عبارة عن مجموعة من البيانات الشخصية الموجودة في قواعد البيانات وضمان معالجتها باستخدام التقنيات والوسائل التقنية.
المشغل هو منظمة تقوم، بشكل مستقل أو بالاشتراك مع أشخاص آخرين، بتنظيم معالجة البيانات الشخصية، وكذلك تحديد أغراض معالجة البيانات الشخصية المراد معالجتها، والإجراءات (العمليات) التي يتم تنفيذها باستخدام البيانات الشخصية. المشغل هو ILIS Group LLC، وموقعها في: 115054، موسكو، شارع. دوبينينسكايا، 57، مبنى 1، إي 2، غرفة. ط، ك 7، مكتب 30 ب.
لديك الحق في الوصول إلى بياناتك الشخصية والمعلومات التالية:
- تأكيد حقيقة معالجة PD من قبل المشغل؛
– الأسباب والأغراض القانونية لمعالجة PD؛
- أهداف وطرق معالجة PD التي يستخدمها المشغل؛
– اسم وموقع المشغل، معلومات عن الأشخاص (باستثناء الموظفين)
– شروط معالجة PD، بما في ذلك شروط تخزينها؛
- إجراءات ممارسة صاحب البيانات الشخصية للحقوق المنصوص عليها في قانون البيانات الشخصية؛
– الاسم أو اللقب والاسم الأول والعائلي وعنوان الشخص الذي يقوم بمعالجة PD نيابة عن المشغل، إذا تم أو سيتم تعيين المعالجة لمثل هذا الشخص؛
– الاتصال بالمشغل وإرسال الطلبات له؛
المشغل ملزم بما يلي:
- في الحالات التي لم يتم فيها استلام PD من موضوع PD، قم بإخطار الموضوع؛
– في حالة رفض تقديم التطوير المهني، يتم شرح عواقب هذا الرفض للموضوع؛
تحديد سياستها فيما يتعلق بمعالجة البيانات الشخصية، للحصول على معلومات حول تنفيذها
متطلبات حماية البيانات الشخصية؛
– تقديم ردود على الطلبات والاستئنافات الكتابية المقدمة من أصحاب البيانات الشخصية وممثليهم والهيئة المعتمدة لحماية حقوق أصحاب البيانات الشخصية.
يتم جمع كافة المعلومات بثلاث طرق.
أولاً، سيؤدي تصفح موقعنا إلى إنشاء برامجه لعدد من "ملفات تعريف الارتباط" (ملفات نصية صغيرة يتم تنزيلها إلى مجلد الملفات المؤقتة في متصفحك). تحتوي "ملفات تعريف الارتباط" على معرف جلسة مجهول ("معرف الجلسة") يتم تعيينه لك تلقائيًا بواسطة برنامج الموقع، بالإضافة إلى معلومات حول موضوعات المنتدى التي قرأتها، وبالتالي تحسين تجربة المستخدم الخاصة بك.
ثانيًا، يرتبط الموقع بالخدمة التلقائية Yandex.Metrica وGoogle Analytics، والتي تقرأ معلمات زيارتك للموقع. نحن بحاجة إلى هذه الخدمات لتحليل المناطق الإشكالية وغير المفهومة والاختناقات في موقعنا، وتحديد الصعوبات في تشغيل الموقع، وكذلك تحديد الأخطاء المحتملة.
ثالثاً: يتمتع الموقع بتطبيق برمجي لإمكانية تقديم الطلبات التالية:
طلب للحصول على خصم؛
طلب التشاور؛
طلب ردود الفعل؛
نماذج الطلبات الأخرى.
من خلال تحديد رقم هاتف، فإنك توافق تلقائيًا على إرسال البيانات المدخلة إلى المنظمات الشريكة، لتلقي رسائل نصية تحتوي على معلومات مهمة من وجهة نظر إدارة الموقع حول نظام التوفير والرهن العقاري للإسكان العسكريين، بما في ذلك معلومات حول الحالي الخصومات والشروط الخاصة. إذا كنت ترغب في إلغاء الاشتراك من هذه القائمة البريدية، فيجب عليك ملء طلب بأي شكل من الأشكال باستخدام نموذج الملاحظات.
تتم معالجة البيانات الشخصية:
– بموافقة المدير العام الخاضع لمعالجة بياناته الشخصية؛
- في الحالات التي تكون فيها معالجة البيانات الشخصية ضرورية لتنفيذ وإتمام المهام والصلاحيات والواجبات التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي؛
- في الحالات التي تتم فيها معالجة PD، يتم توفير الوصول إلى عدد غير محدود من الأشخاص بواسطة موضوع PD أو بناءً على طلبه (يشار إليها فيما بعد بالبيانات الشخصية المتاحة للجمهور بواسطة موضوع البيانات الشخصية).
أغراض معالجة PD:
– تنفيذ علاقات القانون المدني.
تتم معالجة PD من المواضيع التالية:
- أي أفراد وكيانات قانونية.
الشركة ليست مسؤولة عن أي ضرر أو خسائر تلحق بك نتيجة عدم الدقة أو الأخطاء في المعلومات المقدمة على الموقع. الشركة ليست مسؤولة تجاهك عن عدم تلقي أي معلومات بسبب أعمال وقائية أو فنية أخرى على الموقع. يمكن أن تخضع PD المخزنة للموضوعات التي يمكن الحصول عليها لمزيد من المعالجة ويتم نقلها للتخزين على الورق وفي شكل إلكتروني.
يتم تخزين PD المسجل على الورق في خزائن مقفلة أو
غرف مغلقة مع حقوق وصول محدودة.
PD للمواضيع التي تتم معالجتها باستخدام أدوات التشغيل الآلي لأغراض مختلفة،
يتم تخزينها في مجلدات مختلفة.
لا يجوز تخزين ووضع المستندات التي تحتوي على PD في مكان مفتوح
الكتالوجات الإلكترونية (خدمات استضافة الملفات) في ISPD.
يتم نشر سياسة الخصوصية هذه على الموقع الإلكتروني، ويتم إجراء التغييرات على سياسة الخصوصية عن طريق نشر سياسة خصوصية جديدة على الموقع الإلكتروني، وتدخل حيز التنفيذ من لحظة نشرها على الموقع الإلكتروني، ولا يلزم أي إشعار إضافي بالتغييرات.
