Для того, чтобы эффективно использовать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), его необходимо разбить на зоны или зонировать. Зоны представляют собой выделенные площади под объекты участкового (в том числе и ландшафтного) дизайна.

Зонирование - это определение на земельном участке определенных зон для работы, семейного отдыха и приятного проведения времени. Участок под ИЖС может включать несколько зон, к которым можно отнести следующие:

  1. детская площадка;
  2. спортивная площадка;
  3. беседка;
  4. садовая теплица;
  5. бассейн;
  6. фонтан или водопад;
  7. сад или огород; и т.д.

Зонирование территории носит последовательный, поэтапный характер, и включает в себя разработку плана земельного участка в компьютерной программе (или на листе бумаги). Необходимо с учетом природно-экономических характеристик, санитарно-гигиенических норм и хозяйственных функций составить четкий проект, в котором будут учтены все интересующие вас зоны и планировки.

Целесообразно применять следующую последовательность зонирования загородного участка:

  1. сбор информации о земельном участке (направление преобладающих ветров, уровень залегания грунтовых вод, данные земли, инсоляция территории);
  2. размещение жилых и хозяйственных помещений на участке (определение месторасположения основных построек с учетом анализа собранной информации об участке под строительство);
  3. выделение зон отдыха (или детской площадки для игр), огорода, сада, подъездной дороги;
  4. выделение зон цветников, клумб, палисадника.

При планировании нужно учесть нормы расстояний между объектами с точки зрения санитарии и противопожарной безопасности. Все нормы можно найти в законах и СанПиН (например, в Санитарно-эпидемиологических требованиях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10). Некоторые вопросы по размещению жилых строений рядом с ЛЭП или железной дорогой можно уточнить на сайте http://jurcon74.ru.

Резонно при этом определить максимально возможное и необходимое коли­чество дворовых строений и их расположение. Сюда должны войти хозяйственные и бытовые постройки различного назначения, дом, пар­ники, подпорные стенки, изгороди, бассейны, декоративные прудики, дворовые очаги и т.д.

Естественно, при этом должна учитываться их ориентация относительно сторон света и границ участка. Вовсе не обязательно строить все сразу, поскольку тут многое зависит от ваших материальных и физических возможностей.

Планировка участков должна обеспечивать благоприятные санитарно­гигиенические условия, оптимальную организацию процессов жизне­деятельности людей в жилом доме, рациональное ведение подсобного хозяйства, пожарную безопасность, экономичность застройки и соблю­дение других требований.

При разработке планировки участков можно выделить три основные стадии проектирования:

  1. разбивка территории на участки;
  2. определение местоположения жилого дома;
  3. определение местоположения хозяйственных сооружений, сада, огорода и других объектов застройки.

На первой стадии осуществляется обоснование необходимости размера, формы и местоположения участка. Обычно при разбивке территории стремятся увеличить линейную плотность застройки для уменьшения протяженности уличной сети. Это позволяет снизить затраты на устрой­ство транспортных магистралей (дорог, пешеходных дорожек и т. д.), а также инженерных сетей (водоснабжения, канализации и т. д.). С этой целью ширина участка по фронту улицы максимально сокращается. Ширина участка, как правило, складывается из трех составляющих: размеров дома, хозяйственных и других сооружений вдоль улицы; са­нитарных и противопожарных разрывов между объектами; проездов и проходов с улицы на участок.

На второй стадии разработки планировки участка определяют ме­стоположение дома. Основные приемы размещения жилых домов с хозяй­ственными сооружениями:

  1. жилые дома в основном отделены от хозсооружений (в любых климатических условиях и при любых типах домов);
  2. жилые дома сблокированы с хозсооружениями (целесообразно использовать для суровых климатических условий).

При этом жилой дом может располагаться следующим образом:

  • на переднем плане - по границе участка, называемой красной ли­нией, или с небольшим отступом от нее в пределах 1-5 м;
  • в средней части участка со значительным отступом от красной линии в пределах 5-15 м;
  • в дальней части участка.

В основном используется размещение дома на переднем плане, что ха­рактерно для малых и средних размеров участков в городской и приго­родной застройке. В этом случае дом удобно связан с улицей проездами и пешеходными дорожками и имеет определенное удаление для защиты от шума, пыли и других негативных факторов.

Для участков с большой площадью возможно размещение дома на зад­нем плане с целью повышения экологической защиты.

При любых вариантах местоположения дома должна обеспечиваться правильная ориентация жилых помещений по сторонам света с целью соблюдения важных требований по инсоляции и естественной венти­ляции.

На третьей стадии обоснования планировки участка разрабатывается размещение гаража, хозяйственных сооружений, сада и огорода. Гараж может быть встроенным, отдельно стоящим, сблокированным с жилым домом или сблокированным с хозсооружениями. Встроенные гаражи размещаются обычно в первом, цокольном или подземном этажах дома. Отдельно стоящие гаражи размещают ближе к въезду на участок, чтобы исключить нерациональное движение транспорта через участок. Сблокированные с хозсооружениями гаражи располага­ются, как правило, вдоль границ участка.

Размещение хозсооружений зависит от их функционального назна­чения, размеров участка, общего архитектурного замысла застройки, наличия жилых зданий и сооружений на соседних участках и других факторов.

Если участок используется дня ведения большого подсобного хозяйства или индивидуальной производственной деятельности, хозсооружения имеют развитую структуру и размещаются, как правило, в едином ком­плексном блоке и на заднем дворе, вдали от улицы.

Если участок не имеет хозяйственного назначения, хозсооружения могут отсутствовать или быть небольшими, обычно отдельно стоящими в глу­бине застройки.

Планировка сада и огорода включает:

  1. определение общего местоположения, формы и площади посадок деревьев, кустов и другой растительности;
  2. расчет количества растительности и расстояний между ними;
  3. выбор конкретных типов и сортов растительности - деревьев, кус­тов, цветов;
  4. прогнозные расчеты по перспективному изменению высоты расти­тельности;
  5. обоснование удобных и кратчайших дорожек, внутренних проездов и площадок;
  6. определение потребности в бассейнах, беседках, фонтанах, альпий­ских горках и других малых архитектурных формах и т.д.

Таким образом, эффективные планировочные решения придомовых участков позволяют существенно повысить потребительские качества вашего индивидуального жилья. Для эффективного зонирования желательно рационально размещать зоны инфраструктуры, как можно меньше выделять площадь под пешеходные дороги, обеспечить минимальные расстояния между постройками. С целью экономии площади целесообразно объединить некоторые вспомогательные объекты (например, баню с душем).

К планировке территории можно подойти и с точки зрения ландшафтного дизайна, благодаря которому придается живописный вид. В этом случае предполагается свободное размещение сада и построек, оригинальное использование неровностей: во впадинах – водоемы, на возвышенности – горку, на склонах – лесенки.

Таким образом, существует невероятное множество вариантов зонирования дачного участка в зависимости от территориальной площади, рельефных особенностей ландшафта, увлечений и финансовых возможностей. Но тем не менее, при зонировании просто необходимо учитывать требования ландшафтного дизайна.

Выделяют следующие основные способы размещения зон земельных участков:

  1. классическая прямоугольная планировка;
  2. удлиненная зауженная планировка (сложна ввиду трудного разделения участков по зонам; чтобы визуально расширить территории, можно посадить крупные яркие виды растений).
  3. Г-образная планировка (позволяет использовать для отдыха выступающую часть участка).

Заниматься планировкой своего дачного участка, это очень интересно, ведь можно придумать кучу всяких интересных решений.

Чтобы красиво и качественно облагородить территорию необходимо обладать некоторыми знаниями.

Наша статья поможет вам пошагово выполнить основные работы и украсить свой участок.

С чего начать?

Перед началом работ, необходимо составить план. На нем отразите свой участок, зарисуйте его форму, отобразите все постройки и обязательно учитывайте местность, на таких участках могут протекать ручьи.

Учтите также расположение вашей территории, в низине или на возвышенности находиться ваш дом. Если дача построена под горой и на участок попадают ручьи, то его обустройство займет много времени и сил.

Планировка территории подразумевает деление ее на зоны, это жилая зона, зона отдыха, огород и хозяйственные пристройки. Для каждой постройки нужно выделить определенное место и задать площадь.

Жилая зона, то есть ваш дом, должен занять около 25% места от всей территории, туалет, баня и сарай, должны уместиться на 15-17 % площади.

Самое большое место на участке, как всегда отводиться для сада и огорода, а это значит, что вы можете сажать и выращивать ягоды, фруктовые деревья, любимые цветы, сооружать искусственный водоем, построить беседку, в общем, сделать территорию красивой и облагороженной.

Первым, что строят на участке, это, конечно же, дом. Все строят его на разном месте, кто — то в центре, кому — то нравится, чтобы дом занимал первую линию, сразу после ворот.

Беседку или террасу сооружают недалеко от дома, ближе к саду, чтобы во время отдыха наслаждаться свежим воздухом и ароматом деревьев. Детскую площадку также размещают ближе к беседке, можно на ее уровне или за ней.

Туалет, баня и сарайчик должны занимать место ближе к забору. В таком случае они останутся незаметными на участке и не займут места.

Единого типа благоустройства дачного участка не существует, так как территории у всех разные как по размеру, так и по форме. Стандартный тип участка представляет собой квадрат или прямоугольник.

На своей территории дачники очень любят создавать рокарий из камней, растений и водоема.

Планирование участка, процесс творческий и интересный, но чтобы сделать дачу уютной и красивой, не лишним будет посмотреть некоторые работы ландшафтных дизайнеров.

Рисуем схему

После того, как вы определились с местом построек на территории, отметьте их на бумаге и зарисуйте. Так, вы наглядно облегчите себе работу, и будете наверняка представлять, что где разместить, а именно:

  • Где будет стоять дом, с какой стороны участка будет вход.
  • Место для хозяйственных построек.
  • Где вы поставите беседку и игровую площадку.
  • Направление дорожек.
  • Место для клумб и пруда.
  • Коммуникации.

Строго соблюдая последовательность построек, основное место на участке принадлежит дому, затем строим гараж, сарайчики, баню и туалет.

В последнюю очередь выбираем место для беседки, зоны барбекю, летнего душа и т.д. Саду и огороду отводится достаточно места, в зависимости от того, что вы планируете там сажать.

Планировка участка в зависимости от размера

В зависимости от того, сколько соток занимает дачный участок и следует проектировать расположение построек.

Если участок не более 6 соток, то при грамотном зонировании территории можно построить все необходимое. Дом на таком участке получится не более 20-25 кв. м., парковка — около 7 кв. м., огород — не более 100 кв. м.

Если ваш участок большой, от 12 до 15 соток, то это располагает к серьезному проекту, над которым вам, придется, как следует поработать.

По стандартному плану здесь все получится выстроить и даже больших по площади объектов, к примеру, дом здесь встанет просто огромный, с летней террасой и просторной парковкой.

Разрабатывая план застройки своего участка самостоятельно, учитывайте все нюансы касаемо постройки и размещения дачных объектов. Используйте четкий план работ и придерживайтесь советов опытных мастеров.

Фото удачной планировки дачного участка

Любое жилое пространство, будь то квартира, дом или целая усадьба, делится на взаимосвязанные, но отвечающие разным нуждам территории.

Разумно зонированный участок – это отдельный, самодостаточный мир, где соседствуют труд и отдых, красота и польза. Чаще всего, он состоит из следующих территорий:

  • въездная (вестибюльная, парадная) часть – «визитка» усадьбы, её, так сказать, презентация.
  • Территория отдыха – «сердце» участка, со вкусом обустроенное место, где домочадцы собираются вместе, принимают гостей.
  • Садово-огородная зона. Если владельцы участка страстные огородники, эта часть гораздо больше остальных и достигает 80% площади участка.
  • Зона цветов – организуют её те, кто любит возиться с розами или гиацинтами, интересуется сортами, экспериментируют с новинками селекции.
  • Экологическая зона – модная «фишка» современного садового дизайна. Это нетронутый угол местной природы – кусочек леса, поля, водоём.
  • Спортивная зона. Её габариты зависят от пристрастий хозяев, поэтому площадка может состоять как из мини-поля для игры в футбол или теннисного корта, так и пятачка с турником и баскетбольной, укрепленной на шесте корзины.
  • Игровой площадка – здесь оборудуют песочницу, вешают качели, ставят «теремок» и прочие детские радости.
  • Хозяйственная зона – это участок выполняющий необходимые утилитарные функции. На нём располагают душ, туалет, сарай, компостную яму, другие подсобные постройки.

А теперь подробнее.

Выездная, она же парадная зона участка

Её главная примета – нарядность, презентабельность. Поэтому важно, чтобы выездную зону не заслоняла сплошная ограда – ваша «визитная карточка» должна быть заметна издали.
Предваряют парадную зону калитка и ворота для автомобилей, сразу за которыми оборудуют площадку, открытую либо под навесами парковку, а иногда полноценный гараж.
Калитку и дом соединяют мощёной, достаточно широкой аллеей, обрамляя её бордюрами из цветов или декоративных кустиков. Бывает, кусты высаживают и с внешней стороны участка, формируя из них невысокую изгородь.


Особой красочности этой, самой представительной зоне придают палисадники. А именно те, в которых невысокие кусты с разноцветными листьями, а также дикие карликовые деревья пребывают в ладу с культурными цветами и пышными многолетниками.
Вообще, вестибюльная часть невозможна без растений. Их количество варьируется в зависимости от площади участка. Если она совсем небольшая, используют цветы и декоративные кустарники, растущие в контейнерах, горшках или кашпо. Их располагают вдоль аллейки, на крыльце дома, вешают на фронтоне.

Несмотря на то, что парадная зона – одна из самых небольших и, чаще всего, не превышает 6% общей площади участка, она должна быть броской, импозантной, поскольку это – «лицо» вашего участка.

Зона отдыха и приёма гостей

Это терраса с расставленной садовой мебелью, патио либо беседка, площадка с мангалом, очагом для барбекю, в общем – уютное, комфортное местечко для приёма гостей, трапез на воздухе, пикников.


Естественно, эта территория должна быть вдали от главной дорожки и особенно от парковок, а также от центрального входа в дом. Чаще всего зону для отдыха разбивают на заднем дворе – «в тылу» дома. Занимает она от 10 до 15% площади участка.

Садово-огородная зона

В большинстве случаев даже декоративные посадки не обходятся без пары плодовых деревьев и грядки с пряными травами. Необязательно быть садоводом-огородником, чтобы ввести эти «священные» элементы дачной жизни в окружающий пейзаж.


Разумеется, место для плодово-овощных культур не должно быть затемнённым. Самые высокие деревья высаживают на северной стороне делянки, а, к примеру, ягоды – на солнечных местах.

Зона цветников

Цветочная зона способна стать «изюминкой» участка.
Выбирая место для любимых растений, учитывают потребности каждого вида, его высоту, своеобразие листьев, фазы развития, время цветения. Идеальный цветник должен смотреться как упоительно гармоничный ансамбль, состоящий из «вершин», «сухих ручьев», «шариков» из суккулентов, «островков» из хост и других компонентов.


Если участок неровный, каменистый, «спасительным» вариантом станет либо .

Зона активного отдыха

Её создание полностью зависит от спортивности хозяев и размеров участка.
Компактное игровое поле, тренажеры для воркаута , брусья, турники – можно смонтировать всё, что угодно, если территория позволяет.

Хозяйственная зона

В хозчасти участка «дислоцируются» летний душ или баня, сараи, мастерская, навес с дровами, компостная яма, мусорные контейнеры, иногда – гараж.
Хозяйственную зону планируют так, чтобы к ней можно было подъезжать и привозить, к примеру, стройматериалы, удобрения, не пользуясь парадными воротами.


Отделить хозяйственную зону от остальных можно при помощи широкого арсенала границ – вьющихся цветов на решетках, шпалер с виноградом, зелёных изгородей, деревьев, габионов, декоративных плетней и т. д.

С чего начинается зонирование участка?

С чертежа территории!
Нанесите на него уже имеющиеся постройки и объекты, обозначьте солнечную и северную стороны, наличие пригорков или впадин.


А. Зона въезда : главные ворота, автостоянка, хвойный сад, цветник. Б. Хозяйственная зона : хоз.площадка, огород, баня с террасой, душем, туалетом и кладовой. В. Жилая зона : дом, терраса, сад цветов и почвопокровных. Г. Пейзажная зона : игровая поляна, декоративный пруд, альпинарий, мостик, место отдыха в тени, площадка для шашлыков.

Центр любого участка – дом, от него и следует отталкиваться, создавая различные функциональные зоны. При этом обязательно учитывают не только входы-выходы, но и расположение окон, интенсивность тени, которую отбрасывает дом на ту или иную сторону участка.

Для экономии места некоторые зоны допускается соединять в одно пространство: к примеру, место отдыха может сочетаться с игровой площадкой, спортивный уголок – с детским. С другой стороны, не стоит объединять зону для отдыха с хозяйственными постройками.

Разметка дорожками

Этот способ межевания – самый простой, не затратный и посильный любому землевладельцу. Хорош он также тем, что связывает участок в единый, общий для всех функциональных зон маршрут.
Что следует учесть?
Назначение и нагрузку аллей и тропинок. В частности, пешеходную тропу от калитки до дома выкладывают цветной тротуарной плиткой либо фигурной брусчаткой, а дорожку для авто – плитами повышенной прочности или бетоном.

Остальные тропинки можно покрывать галькой, песком, деревянными плашками, мозаикой; делать их закругленными, в виде ступеней, с зазорами… То есть – использовать все ресурсы собственной фантазии и художественного вкуса.

Извилистые дорожки, каждый поворот которых открывает новый вид пейзажа, визуально увеличивают площадь участка, добавляют ему перспективы.

Практика убеждает: грамотно оформить участок, разбив его на нужное количество зон, возможно в любом случае, при любой площади, своеобразии рельефа и особенностях почвы!

Чтобы зонирование земельного участка оправдало все поставленные задачи, нужно продумать четкий план действий. Ведь главное, чего вы хотите добиться – это чтобы ваш двор был одновременно удобным и красивым. Какой бы функции ни служил ваш участок , зонирование просто необходимо для большей его продуктивности.

Зонирование территории – это деление земельного участка на функциональные части, в зависимости от их предназначения. Они могут быть разными, например: зона для выращивания различных культур (грядки или теплицы), для отдыха, детская или спортивная площадка. Также можно выделить место для бассейна , водопада или беседки, это сделает ваш двор еще более приятным местом для отдыха.

Обычная плитка для этих целей не подходит, так как она будет сильно пачкаться и скользить во время дождя.

Следующим шагом будет освещение, в этой части вашего двора должно быть очень светло в темное время суток. Так вам будет лучше видно кто пришел, и вы будете чувствовать себя более безопасно. Можно поставить вдоль бордюров высокие кованые фонари, а на стену возле двери повесить фонари меньшего размера.

Эта часть участка не должна занимать очень много места, все должно быть просто и со вкусом. Если хватает места, можно поставить тут скамейку.

Если у вас есть дети, вы наверняка задумывались о детской площадке . Намного спокойнее если дети играют рядом с домом, и вы сами можете побеспокоиться об их безопасности. Продумайте месторасположение так, чтобы оно не находилось вблизи к дороге, но в то же время если понадобится вы могли въехать, чтобы заменить песок из песочницы.

С взрослением детей будут меняться их потребности и игры. Возможно, некоторые горки нужно будет заметить или переделать.

Постарайтесь подобрать место так, чтобы хоть небольшая часть находилась в тени, так дети не будут все время находиться под солнцем. Или сделайте навес, который бы частично покрывал площадку. Важно еще, чтобы вы могли всегда видеть ее из окон.

Место для отдыха

Как дома, так и на даче должно быть место, где можно просто посидеть у огня или в удобной беседке, расслабится и пообщаться со своими друзьями и родными. Поэтому при планировке дачного участка подумайте, где сделать его, чтобы вам не мешали проезжающие мимо машины или соседи. Но в то же время не стоит делать его слишком далеко от дома, особенно если вы любите кушать на природе и все необходимое нужно носить оттуда.

На месте для отдыха можно поместить:

  • мангал , гриль;
  • кресло-качалку;
  • садовую печь;

Важно позаботиться об освещении в тех местах, где вы чаще всего будете отдыхать. Можно сделать дорожки и посадить красивые цветы , это сделает ваше времяпровождение там еще приятнее.

Обычно она размещается недалеко от огорода, тем самым защищая его от ветра. Плодовые деревья нужно высаживать в хорошо освещаемом месте, от этого зависит их урожайность. Важно отделить низкие деревья от высоких, чтобы те не препятствовали попаданию солнечных лучей.

Здесь тоже было бы хорошо сделать дорожки, они необязательно должны быть такими красивыми, как в парадной зоне, но так будет намного удобней собирать урожай и заниматься уходом за деревьями.

Нужно учитывать расстояние между деревьями и кустами. Для высокорослых деревьев необходимо 5 м, а для слаборослых – 4 м.

Сюда можно отнести хозяйственные постройки для необходимых инструментов и приспособлений, домики для животных, гараж, парники, баню или летний душ. Такие постройки не должны быть у всех на виду, лучше сооружать их на задней части двора или ограждать деревьями и кустами.

Видео

Категория земель населенных пунктов подразумевает определенные правила их использования. Для лучшей организации землепользования производится еще и зонирование территории города или поселка, деревни. При создании отдельных зон учитывается вид разрешенного использования земли, градостроительные требования, экономическое обоснование.

Отдельные территориальные зоны земель населенных пунктов имеют свой правовой режим и свое целевое назначение. Осуществляется зонирование территорий по плану развития города или поселка, утвержденному местными органами самоуправления.

Закон

Правительством страны было утверждено Положение о проведении зонирования. В этом документе также закреплены основные принципы выполнения такой работы. Местные власти на своем уровне принимают решение о зонировании, для чего должен быть разработан и утвержден соответствующий документ.

Классификация

В каждом поселении выделено несколько основных зон после территориального разделения площади:

  • Самые важные и, как правило, самые большие зоны – жилые.
  • Также обязательно присутствуют общественно-деловые зоны.
  • Производственные.
  • Выделяются зоны инженерные и транспортные.
  • Необходимы зоны рекреационные.
  • Выделяются зоны специального назначения и военных объектов.
  • Могут присутствовать и зоны сельскохозяйственного назначения.

Границы территориальных зон должны совпадать с границами отдельных земельных участков. Каждая зона имеет свой градостроительный регламент, отвечающий нормам землепользования. Он зависит от расположения зоны, площади и назначения этого земельного участка. Участки могут находиться в пределах одной зоны, в таком случае для них применяется один градостроительный регламент.

Что такое градостроительный регламент? Это определение основного правового режима для земельного участка и всего, что находится на нем или под его поверхностью.

ВНИМАНИЕ! Владельцы или арендаторы земельных участков обязаны соблюдать градостроительный регламент.

Этот регламент и виды разрешенного использования – основные нормы, которые нужно учитывать при использовании земельных участков, находящихся в пределах той или иной территориальной зоны.

Градостроительный регламент

Это понятие включает виды разрешенного использования, предельные максимальные и минимальные размеры участков, предельные размеры разрешенного строительства. Также градостроительным регламентом устанавливаются ограничения на использование участков земли.

Градостроительный регламент применяется для всех земельных участков, находящихся в границах одной зоны. Он является основой для правового режима землеустройства. С учетом его используются и земли, и объекты, расположенные на них.

Особенности жилой зоны

Карта зонирования каждого населенного пункта может показать разные зоны, имеющие свое назначение. Жилые зоны присутствуют на карте любого города или поселка, деревни. Состав и виды участков зоны разнообразны. В нее включаются площади, на которых строятся многоквартирные дома и ведется индивидуальное строительство.

Также в жилой зоне будут располагаться объекты социального назначения, бытового, культурного. Какие дома могут находиться на территории жилой зоны?

Это здания многоэтажные, средне этажные, малоэтажные. Также в такой зоне ведется и строительство частных домов, коттеджей. Также здесь могут находиться и здания других видов. Главное предназначение этой зоны – размещение жилых домов .

Сооружения общественного, культурного, бытового назначения выполняют здесь второстепенную роль, но без них населенные пункты также не могут существовать. Поэтому при разработке градостроительного плана рядом с жилыми домами предусматривается и возведение административных зданий, культурно-бытовых.

ВНИМАНИЕ! Также на территории населенных пунктов выделяются и зоны под строительство производственных комплексов и предприятий, по создание объектов инфраструктуры, транспорта.

Для безопасности жилых зон данные объекты должны быть разделены с жилыми домами санитарно-защитными зонами.

Владельцы производственных, хозяйственных объектов должны заниматься их благоустройством, соблюдать санитарные и экологические нормативы. Такая работа проводится за их счет. Территориальное зонирование каждого населенного пункта выполняется с учетом не только градостроительного, но и земельного законодательства.

Это сложный и ответственный процесс, который позволяет планово, рационально использовать и застраивать каждый метр территории поселения. Зонирование проводится на основании принятых местной властью нормативных документов.

Для чего проводится планирование застройки

  1. Это необходимо для успешного развития муниципального образования.
  2. Позволяет сохранить памятники культуры и архитектуры, экологию окружающего пространства.
  3. Также планирование застройки даже возможность определять на будущее границы данной административной единицы.
  4. Защищаются права собственников земельных участков.

Благодаря планированию застройки в населенном пункте создается привлекательный инвестиционный климат, ведь земельные участки могут использоваться в разных целях – для жилого и производственного капитального строительства, для бизнеса, для создания зон отдыха.

Правила пользования землей населенного пункта и план застройки утверждаются местной властью с одновременной разработкой некоторых документов:

  • Это градостроительные регламенты для территориальных зон.
  • Карта по зонированию.
  • Положение по регулированию землепользования.
  • Правила для изменения видов разрешенного использования земельных участков.
  • Порядок проведения публичных слушаний по различным вопросам, связанных с землепользованием.
  • Порядок проведения общественных слушаний.

Каждые земельный участок в пределах земель населенного пункта относится к определенной территориальной зоне.

В отношении его действует тот или иной градостроительный регламент. Пределы участка не могут выходить за границы его территориальной зоны. При объединении нескольких участков в один нужно это учитывать, нельзя объединить участки, которые находятся в разных зонах.

Особенности земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов – большая категория, в которую входят участки с различным целевым предназначением. Для удобства и более рационального использования этих земельных площадей производится деление их на отдельные зоны, предусмотренные градостроительным регламентом.

На территории населенного пункта выделяются зоны:

  1. жилые;
  2. производственные:
  3. общественно-деловые;
  4. зоны инженерных систем и транспортной инфраструктуры;
  5. специального назначения;
  6. сельскохозяйственного;
  7. оборонного значения;
  8. иные по назначению.

Предназначение

Выделенные жилые зоны – это земли, где может проводиться строительство жилых зданий и объектов культурно-бытового предназначения. Жилые дома возводятся в рамках промышленного строительства или индивидуально. Также градостроительный регламент для этой зоны разрешает строительство и других объектов, имеющих отношение к жилищной программе.

ВАЖНО! Рядом с жилыми домами строятся здания медицинских, учебных учреждений, объекты культурного или бытового предназначения.

Территория промзоны

На этой земле строятся производственные предприятия, объекты коммунального назначения. Также здесь располагаются склады, различные постройки, необходимые для работы промышленных комплексов . Важное значение при застройке производственной зоны имеет безопасность работы предприятий, их расстояние к жилым зданиям.

Транспортная инфраструктура и инженерные сети

  • Это объекты железнодорожного, автомобильного, морского и воздушного транспорта.
  • Трубопроводы.
  • Объекты связи.
  • Различные объекты инженерной инфраструктуры.

Рекреация

Это территории с городскими лесами, парками, садами. Также это участки земли, где расположены городские пруды и озера. Данная зона имеет большое значение для комфортной жизни в пределах населенного пункта, ведь она обеспечивает условия для отдыха.

Специального назначения

Все зоны на градостроительном плане необходимы для нормального проживания в пределах населенного пункта. Не обойтись любому городу или деревне и без зоны специального назначения, на которой размещаются кладбища, крематории, полигоны для отходов потребления.

Из специфики данных объектов понятно, что разместить их не представляется возможным ни на какой другой территории.

Сельскохозназначения

На такой земле могут строиться сооружения, используемые в сельскохозяйственном производстве, здесь производится высадка многолетних растений, разбивается пашня . Отведение земель под такую зону также производится с учетом градостроительного плана.

Как осуществлялось зонирование

Большинство населенных пунктов имеют длительную историю. При их закладке и застройке отдельные зоны не выделялись. Градостроительное планирование и территориальное зонирование используется в последнее время, при развитии новых районов и благоустройстве старых.

Самые современные нормы по выделению отдельных функциональных территорий были занесены в Земельный кодекс.

ВНИМАНИЕ! В 2004 году вышел новый Градостроительный Кодекс РФ, в котором и указывается необходимость регулирования землепользования с применением градостроительных регламентов.

Сейчас во многих городах и поселках есть объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту для зоны, на которой они находятся. По возможности такие объекты переносятся или просто не эксплуатируются по первоначальному предназначению. Если они не представляют опасности для населения, могут эксплуатироваться и дальше.