Po mnenju poznavalcev so aprila cene na trgu mestnega najema označevale čas. Hkrati so se stopnje za najbolj priljubljen izdelek - "odnushki" - celo nekoliko znižale. Etažni lastniki vse pogosteje pristajajo na popuste. "EV" se je odločil ugotoviti, kje se nahajajo najbolj ugodna stanovanja za najem.

Po mnenju strokovnjakov INCOM-Nepremičnine je bilo aprila večina poceni stanovanj najetih v bližini metro postaj Rimskaya, Tushinskaya in Akademicheskaya. Največja ponudba stanovanj v ekonomskem razredu je bila opažena v južnem upravnem okrožju (18,58 %), najmanj pa v osrednjem upravnem okrožju (5,04 %).

Najnižja stopnja je 19 tisoč rubljev. na mesec - posneto v okrožju Nekrasovka v jugovzhodnem okrožju Moskve. "Odnushka" se nahaja v novi stavbi na 1. ulici Volskaya, 15 minut vožnje z avtomobilom od metro postaje "Vykhino". Stanovanje je bilo prenovljeno s strani investitorja, vendar ni pohištva.

Druga nepremičnina z dostopnimi cenami se nahaja v petnadstropni opečni stavbi na ulici Tipografskaya, 15 minut vožnje z avtomobilom od metro postaje Admiral Ushakov Boulevard. Lastniki so oddajali 1-sobno stanovanje s skromno prenovo in pohištvom za 20 tisoč rubljev. na mesec.

Za 21,5 tisoč rubljev. Oddali smo enosobno stanovanje v 9-nadstropni stavbi v Maly Kupavinsky Proezd, 10 minut vožnje z avtomobilom od metro postaje Pervomaiskaya. Stanovanje je prenovljeno in vgrajeno moderno pohištvo.

1-sobno stanovanje, ki se nahaja v 16-nadstropni stavbi v Keramichesky Proezd, 15 minut vožnje z avtomobilom od postaje podzemne železnice Petrovsko-Razumovskaya, je bilo oddano za 22 tisoč rubljev. Upoštevajte, da je soba opremljena s sodobnim pohištvom.

Razpoložljiva parcela se je nahajala aprila na ulici Svobody, 8 minut hoje od postaje podzemne železnice Tushinskaya. Za 23 tisoč rubljev. na mesec je bilo tukaj najeto enosobno stanovanje v petnadstropni opečni stavbi, opremljeno s potrebnimi gospodinjskimi aparati.

24 tisoč rubljev. na mesec so zahtevali 1-sobno stanovanje v 9-nadstropni stavbi na ulici Stavropolskaya, 4 minute hoje od postaje podzemne železnice Lyublino. Narejena je kozmetična prenova dnevne sobe in kuhinje.

Druga privlačna nepremičnina za najem se je nahajala v 22-nadstropni stavbi na Altufevskoye Shosse, 8 minut hoje od podzemne postaje Altufyevo. Za urejeno enosobno stanovanje so njegovi lastniki želeli prejeti 25 tisoč rubljev. na mesec.

Za 26 tisoč rubljev. 1-sobno stanovanje je bilo oddano na mesec v 12-nadstropni stavbi v Sumsky Proezd, 5 minut hoje od postaje podzemne železnice Chertanovskaya. Soba je opremljena in opremljena z vsemi potrebnimi gospodinjskimi aparati.

Cenovno ugodna možnost je bila ponujena v 17-nadstropni stavbi na ulici Novorogozhskaya, 10 minut hoje od postaje podzemne železnice Rimskaya. Lastniki enosobnega stanovanja so bili pripravljeni prepustiti najemnikom življenje za 29 tisoč rubljev. Res je, dnevna soba je bila neopremljena.

Prvih 10 najcenejših stanovanj v aprilu je dopolnila ponudba z najemnino 30 tisoč rubljev: »enosobno stanovanje« je bilo najeto v 8. nadstropju 12-nadstropne stavbe na ulici Dmitrija Uljanova, 10 minut hoje. od metro postaje Akademicheskaya. Stanovanje je bilo kvalitetno prenovljeno in opremljeno z modernim pohištvom in gospodinjskimi aparati.

Po mnenju strokovnjakov najpogosteje potencialni najemniki iščejo enosobna stanovanja v bližini metroja s cenami od 25 do 40 tisoč rubljev. Predstavljajo več kot 50 % celotnega povpraševanja. Za najem enosobnih stanovanj ekonomskega razreda zdaj v povprečju zahtevajo 29,36 tisoč rubljev, za dvosobna stanovanja - 38,12 tisoč rubljev, za trisobna stanovanja - 47,74 tisoč rubljev.

»Cene na trgu mestnega najema v segmentu ekonomskega razreda se že nekaj časa niso spremenile. Dejstvo je, da številni lastniki niso več pripravljeni znižati cen, saj menijo, da so že dosegle svoj možni minimum in jih preprosto ni več kam znižati. Tudi zvišanje cene v trenutnih gospodarskih razmerah je nerazumna odločitev,« je poudarila Maria Zhukova, direktorica podjetja MIEL-Arenda.

Vsako leto na tisoče ljudi pride v Moskvo iskati svojo srečo. Sprva se vsi soočijo z istim problemom – kje živeti.
Sorodniki in prijatelji so na začetku rešilna bilka. Vendar vas bodo tudi najbolj potrpežljivi med njimi prej ali slej prosili, da se izselite. Potem se boste morali soočiti s problemom iskanja najemnega stanovanja.
Najem stanovanja v prestolnici ni poceni užitek. Enosobno stanovanje v ekonomskem razredu vas bo stalo 20-25 tisoč rubljev. Kopecko lahko najamete za 27-35 tisoč rubljev. Ampak, če veste, kako najeti stanovanje v Moskvi po cenah, ki so nižje od tržnih, lahko prihranite spodoben znesek. Povedali vam bomo, katere poceni metode najema obstajajo.
Prva možnost. Sezonsko.
 Te nepremičnine se pojavijo na trgu zgodaj spomladi. V tem času lastniki stanovanj zapustijo celo poletje in del jeseni zunaj mesta na svojih ljubljenih 6 hektarjev. Da stanovanje ne bi bilo prazno, ga podjetni lastniki oddajajo.
»Zdaj je že dovolj ljudi, ki imajo stanovanja ali hiše v tujini, na primer v Bolgariji. Tam lahko preživijo počitnice. Povprečna doba najema takih stanovanj je 3-4 mesece, znesek najemnine pa je praviloma 5-10% nižji od tržnih cen,« ugotavlja Maria Zhukova, prva namestnica direktorja podjetja MIEL-Arenda.
Druga možnost. Stanovanje po ceni sobe.
Tisti, ki se pogosto selijo iz kraja v kraj, vedo, da se na trgu najemnih nepremičnin občasno pojavijo privlačne možnosti. Na primer, najamete sobo v stanovanju, kjer je druga soba zaklenjena in dejansko se izkaže, da za ceno sobe najamete stanovanje.
Maria Zhukova ugotavlja, da je "takih predlogov malo, ne več kot 5% celotne količine. Hkrati je strošek najema sobe v dvosobnem stanovanju primerljiv s stroškom enosobnega stanovanja, dve sobi v trisobnem stanovanju pa je primerljiv s stroškom dvosobnega stanovanja. Ker najemnik prejme v uporabo celotno preostalo površino stanovanja.” Včasih pa lastniki oddajajo enosobno stanovanje za ceno sobe.
Na primer, lastniki stanovanja so se preselili živeti v drugo hišo, vendar pohištva ni kam premakniti in škoda ga je zavreči. Posledično druga soba služi kot neke vrste shramba za stvari, najemniki pa imajo odlično priložnost za cenejši najem stanovanja.
"Opozoriti želim, da se takšne ponudbe pogosto nahajajo v neprofesionalnih bazah podatkov, ko je soba v dvosobnem stanovanju ponujena za najem po ceni, ki je bistveno nižja od tržne," pravi Maria Zhukova. "Takšni oglasi bi morali opozoriti potencialne najemnike; takšne tehnike pogosto uporabljajo "črni" posredniki, da bi pritegnili pozornost in pritegnili stranko ali celo preprosto kot shemo goljufije."
Možnost tri. Brez udobja, vendar poceni.
Drug način za najem stanovanja v Moskvi veliko cenejši je, da se odrečete udobju. Priročnost lahko pomeni različne stvari. Na primer, stanovanje morda nima kadi ali prhe, potem se lahko stroški mesečne najemnine za tak objekt znižajo za 20-30%.
Četrta možnost. Bivalni prostor v zameno za storitve.
Pogosto starejši raje oddajajo stanovanje, ker jim lahko nudi nekaj uporabnih storitev. Na primer, če ste zdravstveni delavec, vam bodo upokojenci z veseljem oddali svoje stanovanje ali sobo po nekajkrat nižjih cenah. V tem primeru bodo starejši prepričani v pravočasno zdravstveno oskrbo.
Prav tako lahko stanovanje najamete ceneje, če skrbite za bolno osebo, ki živi v stanovanju ali sprehajate živali.
Možnost pet. Visokokakovostna popravila in brezplačna namestitev.

V bazah podatkov nepremičnin lahko najdete ponudbe za najem stanovanj za 10-15 tisoč rubljev. Takšna poceni ni naključna, saj mora v tem primeru najemnik popraviti stanovanje. Tako lastnik ubije dve muhi na en mah. Po eni strani stanovanje v novogradnji ni prazno, ampak dela z dobičkom. Po drugi strani pa bo stanovanje prenovljeno.
To je TOP 5 najbolj priljubljenih načinov za ugoden najem stanovanja. Še vedno obstaja veliko možnosti za iskanje stanovanja po najemnih cenah, nižjih od tržnih, vendar so te možnosti redke. Oglase je mogoče postaviti ne le v podatkovno zbirko nepremičninskih posrednikov, temveč tudi v različnih skupnostih in družbenih omrežjih.
Na primer, družina se za nekaj mesecev odpravi v drugo državo in je treba poskrbeti za stanovanje, zalivati ​​rože in hraniti živali. V tem primeru lahko lastniki stanovanja osebi ponudijo brezplačno nastanitev ali pa bivalni prostor oddajo. Če oseba plača dva meseca bivanja naenkrat, se bo mesečno plačilo za stanovanje močno znižalo.

Pozdravljeni vsi, ki ste obiskali spletno stran priljubljene poslovne revije HeatherBeaver! To je stalni avtor vira - Denis Kuderin.

Tema nove objave so najemna stanovanja. Če želite najeti stanovanje, študentsko sobo, dvorec na morski obali ali drugo nepremičnino, vam bo naš članek pomagal, da to storite čim hitreje in z minimalnimi stroški.

Danes se boste naučili:

  • Kako najeti enosobno stanovanje ali sobo brez posrednikov, da ne bi bili prevarani?
  • Ali je možno najeti stanovanje za dan, uro ali noč?
  • Kako se sklene pogodba, če najamem stanovanje dnevno od lastnika?

Dodaten bonus za tiste, ki boste članek prebrali do konca, je pregled najbolj zanesljivih in poceni nepremičninskih pisarn, ki vam bodo pomagale rešiti vaš stanovanjski problem kompetentno, hitro in varno.

Vsebina

  1. Kako je najbolje najeti stanovanje - preko nepremičninske agencije ali sami?
  2. Kako najti stanovanje brez posrednikov - 4 preizkušene metode
    • Metoda 1. Prek interneta
    • Metoda 3. Prek oglasov
  3. Kako najeti stanovanje od lastnika - navodila po korakih za začetnike
  4. Kdo vam lahko pomaga najeti dobro stanovanje - pregled TOP 5 nepremičninskih agencij
  5. Kako preprečiti, da bi postali žrtev prevarantov - 4 koristni nasveti za najemnike
    • Nasvet 3. Ne plačajte pologa, preden je transakcija zaključena
  6. Zaključek

1. Kako je najbolje najeti stanovanje - preko nepremičninske agencije ali sami?

Skoraj vsaka odrasla oseba je vsaj enkrat v življenju najela stanovanje. Osebno sem to storil štirikrat, preden sem dobil svoj prostor. Dvakrat sem bivalni prostor najela sama in dvakrat preko posrednikov. Obe možnosti imata svoje prednosti in slabosti.

Glavni nasvet, ki ga lahko dam začetnikom, je, da če morate nujno najeti stanovanje (na primer lastniki vas prosijo, da se v nekaj dneh izselite iz prejšnjega bivalnega prostora), pojdite prek agencije.

Ne glede na to, koliko strani pregledate, koliko časopisov z oglasi preberete od platnice do platnice, imajo podjetja še vedno večjo bazo podatkov, in kar je najpomembnejše, njihove informacije so sistematizirane.

Če pa roki niso tesni in se lahko lotite iskanja učinkovito in previdno, poiščite stanovanje sami. Edini pogoj je, da morate imeti vsaj minimalne izkušnje s tovrstnimi zadevami. Na stanovanjskem trgu je veliko prevarantov, pa tudi tistih, ki preprosto želijo zastarelo ali podstandardno blago potisniti lutkam.

Postopek najema ima veliko odtenkov. Vse jih lahko upošteva le izkušen, razumen in razumen človek. Povprečni najemnik ne ustreza vedno tej definiciji. Zato pogosto preplača, namesto da bi najemal stanovanje v korist lastnega proračuna.

Primer

Vsak lastnik nepremičnine besedne zveze, kot sta "stanovanje v dobrem stanju" ali "stanovanje po prenovi", razume na svoj način.

Za nekatere je dobro stanje odsotnost puščanja v vodovodnem sistemu in lukenj v stropu, takšnih malenkosti, kot so pomanjkanje vtičnic, pokvarjena prha in lesena okna z razpokami v prstu, pa ni mogoče upoštevati. Nekateri verjamejo, da obdobje "po popravilu" traja 5-10 let. Ali obratno, dela so bila pravkar zaključena in novi stanovalci bodo morali opraviti čiščenje.

Zato je treba vsako stanovanje obdelati v "telefonski" fazi. V nasprotnem primeru bo ves vaš čas porabljen za raziskovanje možnosti, ki bodo resno škodile vaši veri v človečnost, človeški razum in pravičnost.

Sodelovanje z agencijo pa ne zagotavlja vedno najvišje kakovosti. Nepremičninske pisarne so drugačne. Za bodočega življenjskega sopotnika jih je treba izbrati previdno in pametno. So podjetja, za katera je zadovoljstvo strank stvar prestiža, in so tista, ki jim ni vseeno, kje in kako boste živeli, glavno je, da prejmete odstotek za posredniške storitve.

Najboljši način za najem stanovanja je najem bivalnega prostora od ljudi, ki jih poznate že dolgo, vendar ta možnost ni vedno na voljo in je nimajo vsi.

Izrazil bom tri glavna merila pri izbiri najemnega stanovanja: udobje, varnost, jasni pogoji najemne pogodbe. Če lahko dobite tak predmet brez vključevanja posrednikov, vso srečo.

Če dvomite v svoje sposobnosti, poiščite zanesljivega, spodobnega, preverjenega nepremičninskega posrednika. Ne smejte se skeptično, ko preberete zadnji stavek - takšni strokovnjaki res obstajajo, le vedeti morate, kje živijo.

Preberite podroben članek na temo izbire posrednika - "Nepremičninska agencija".

Tabela prikazuje glavne prednosti in slabosti metod iskanja stanovanj v vizualni obliki:

Nekaj ​​besed o kratkoročnem najemu. Danes v velikih mestih praktično ni tet in babic, ki obiskovalcem in priseljencem ponujajo poceni stanovanja na železniških postajah. To nišo so v celoti zasedle nepremičninske pisarne.

Res je, obstaja pot za napredne - kratkoročni najem zasebnih stanovanj prek interneta. Na posebni spletni strani vnaprej rezervirate namestitev za določeno obdobje, plačate pristojbino in pridete na kraj ob dogovorjeni uri. Stanovanje je možno najeti za tedne, dni, ure.

Včasih se s takšnimi vprašanji ukvarjajo poklicni zasebni posredniki. Na spletu lahko enostavno najdete strokovnjaka, ki ga potrebujete. Samo najprej preverite usposobljenost te osebe po vseh možnih kanalih.

2. Kako najti stanovanje brez posrednikov - 4 preizkušene metode

Če ste izbrali pot "osamljenega strelca" in ne potrebujete pomočnikov, se najprej odločite, kako boste iskali predmet, ki ga potrebujete.

Obstajajo 4 dokazane metode - vsako od njih bom podrobno opisal.

Metoda 1. Prek interneta

Danes ima skoraj vsakdo računalnik ali pametni telefon z dostopom do interneta. Omrežje ima dovolj brezplačnih virov, na katerih lahko vsakdo objavi svoje oglase za prodajo, nakup in najem stanovanj katere koli velikosti, vrste in cenovne kategorije.

Preučiti morate ponudbe in izbrati ustrezne možnosti. Res je, da je treba najprej ločiti "pšenico od plev" - izključiti oglase posrednikov.

To storite tako, da po izbiri ponudbe uporabite možnost »druga stanovanja tega uporabnika«. Če vam sistem ponudi še 10-20 možnosti, pomeni, da imate opravka s tipičnim posrednikom.

Druge metode za razlikovanje posrednika od lastnika:

  1. Lastniki običajno podrobno naštejejo zahteve za najemnike - koliko ljudi in katere narodnosti lahko živi v stanovanju, ali imajo lahko otroke ali hišne ljubljenčke. Agentov takšne nianse ne zanimajo - glavna stvar za njih je, da hitro oddajo stanovanje komur koli.
  2. Lastniki stanovanja raje oddajajo za dolgi rok.
  3. Lastniki natančno vedo, v kakšnem stanju so njihova stanovanja, kam so obrnjena okna v kuhinji, pred koliko časa je bila opravljena prenova in imena sosedov na lokaciji.
  4. Ko prvič pokličete, agente običajno zanimajo vaši osebni podatki - razširiti morajo svojo bazo strank.

Več podrobnosti o principih dela posrednikov najdete v članku Nepremičninske storitve.

Metoda 2. Uporaba časopisov in revij

Vsi še niso prešli na digitalno obliko, vendar so papirni časopisi in revije še vedno priljubljeni med nekaterimi kategorijami prebivalstva. Starejši ali konzervativni lastniki stanovanj pogosto oglašujejo v papirnatih časopisih in glasilih.

Metoda 3. Prek oglasov

Če iščete stanovanje na določenem območju ali celo v določeni hiši, se splača potepati naokoli in prebrati oglase na posebnih stojnicah, postajališčih ali celo neposredno na vhodih. Ta metoda traja veliko časa, včasih pa pomaga najti res poceni stanovanje na območju, ki vas zanima.

Metoda 4. Med prijatelji in znanci

Dobra možnost za tiste, ki imajo veliko prijateljev in znancev. Najem bivalnega prostora od tistih, s katerimi ste v stalnem stiku, je lepa stvar. Sam sem najel stanovanje od prijateljev, in bilo je enostavno, prijetno in poceni. Vendar vas želim opozoriti - ne zlorabljajte svoje prijaznosti: plačajte pravočasno in spremljajte stanje svojega doma.

3. Kako najeti stanovanje od lastnika - navodila po korakih za začetnike

In zdaj - vodnik po korakih za tiste, ki še nikoli v življenju niso najeli hiše sami ali pa so pozabili, kako to storiti.

Korak 1. Iskanje ustreznih možnosti

O tem, kako in kje iskati, sem govoril zgoraj. Tukaj bi rad opozoril, da se morajo potencialni najemniki vnaprej odločiti, v katerem stanovanju in v katerih predelih mesta bi radi živeli, ter poiskati ponudbe glede na predvidene parametre. To bo zmanjšalo število nepotrebnih klicev in čas iskanja.

Korak 2. Kontaktirajte avtorja oglasa

V telefonskem pogovoru takoj razjasnite pomembne točke, če niso bile v besedilu oglasa: v kakšnem stanju je stanovanje, ali obstaja internet, kdo bo plačal komunalne storitve, kakšno pohištvo in oprema sta v stanovanju, kakšna je. najemnikov želijo lastniki najti, za koliko časa se bo oddajal?bivalni prostor

V redu je, če se lastniku zdiš dolgočasen - več podrobnosti se razjasni med telefonskim pogovorom, bolje je. Priporočljivo je tudi, da takoj ugotovite, ali ima oseba, ki se pogovarja z vami, dokumente, ki potrjujejo lastništvo.

3. korak. Dogovorimo se za sestanek in ogled nepremičnine

Pregled stanovanja je najpomembnejša faza postopka. Ne bodite sramežljivi - poglejte v vse kotičke in postavljajte vprašanja: živite tukaj in plačate za to.

Preverite, kako deluje vodovodna napeljava – lahko celo vprašate za dovoljenje za uporabo stranišča in ugotovite, ali stranišče deluje pravilno.

Preverite, ali kuhinjski štedilnik, hladilnik in druge naprave delujejo. Če so v okvari, to dejstvo takoj opozorite na lastnika, ali še bolje, vključite v najemno pogodbo.

Korak 4. Sklenite najemno pogodbo

Vrhunec postopka. Presenetljivo je, da ogromno odraslih podpiše pogodbo o najemu, ne da bi jo prebrali. To je bistveno napačno stališče. Nujno je prebrati pogodbo – in ne diagonalno, ampak točko za točko. V idealnem primeru bi bilo treba pogodbo pokazati kvalificiranemu odvetniku, vendar je to plačana storitev in vsi najemniki nimajo dodatnega denarja.

Zato vam bom povedal, na kaj morate biti pozorni v dokumentu:

  • postavke v zvezi s predplačilom, pologom in plačilom - koliko, na kateri datum, komu, na kakšen način;
  • klavzule glede zamude pri najemnini - vztrajajte, da boste odgovorni za zamudo pri plačilu le, če je bila vaša krivda;
  • točke glede odgovornosti strank - vedno je koristno vedeti, kdo je za kaj odgovoren;
  • postavke glede življenjskih razmer;
  • klavzule o plačilu komunalnih storitev;
  • klavzule o predčasni prekinitvi pogodbe.

Vnaprej se dogovorite o postopku zvišanja najemnine, če najemate za daljši čas. Na primer, lastnik ima pravico povečati najemnino največ enkrat letno in za največ 10%.

Tudi če najamete stanovanje od lastnika za nekaj dni, je potreben dogovor, da plačate točno toliko, kot nameravate in ne odgovarjate za tisto, za kar ne bi smeli odgovarjati.

Preberite o posebnostih najema luksuznih stanovanj v ustrezni publikaciji.

Korak 5. Zabeležite odčitke števca ob sklenitvi pogodbe

Ob podpisu pogodbe obvezno zabeležite odčitke števca električne energije in vode. Nočete poplačati dolgov prejšnjih najemnikov, kajne?

Če obstaja komunalni dolg, mora biti v pogodbi naveden znesek, ki se ga lastnik zavezuje plačati iz svojega žepa.

Če vam nekatere točke niso jasne, jih morate vnaprej pojasniti. Če želite to narediti, izkoristite brezplačno pravno svetovanje na spletnem mestu Pravoved.ru. S tem virom sodeluje na tisoče poklicnih odvetnikov, vključno s strokovnjaki za stanovanjska vprašanja.

Kontaktirate jih lahko neposredno preko spletne strani ali na spodaj navedenih številkah.

Takoj lahko dobite kvalificirano pravno podporo - vir Pravoved.ru deluje 24 ur na dan. Če želite naročiti storitve, ki presegajo obseg svetovanja, izberite plačano pravno pomoč strokovnjakov podjetja.

Če stanovanja ne želite najeti, ampak ga raje hitro prodati, je koristno, da si preberete članek »Odkup nepremičnine«.

4. Kdo vam lahko pomaga najeti dobro stanovanje - pregled TOP 5 nepremičninskih agencij

Če nimate časa iskati sami, bodo to namesto vas opravili profesionalni nepremičninski posredniki.

Izbrali smo pet najboljših nepremičninskih podjetij z brezhibnim ugledom in ugodnimi pogoji sodelovanja.

Skupina podjetij Best-Nepremičnine na stanovanjskem trgu deluje že od leta 1992. To je ena izmed vodilnih med nepremičninskimi agencijami v prestolnici. Podjetje ima podružnice v desetinah mest v Ruski federaciji in se ukvarja s kakršnimi koli nepremičninskimi transakcijami, vključno z oddajo stanovanj posameznikom za katero koli časovno obdobje.

Podjetje zaposluje samo izkušene agente z velikim številom uspešno zaključenih transakcij. Naši strokovnjaki vam bodo pomagali hitro najti pravo namestitev pod vašimi pogoji. Baza podatkov agencije vsebuje na stotine možnosti na vseh območjih Moskve ali mesta, v katerem živite.

Moskovska mestna služba za nepremičnine ima 20 let izkušenj na stanovanjskem trgu. To je univerzalna agencija, ki deluje z vsemi vrstami nepremičnin in nudi kvalificirane posredniške storitve pri vseh stanovanjskih transakcijah.

Ali želite najeti stanovanje za dan, šest mesecev, 5 let? Na voljo so vam brezplačna svetovanja, hitra izbira trenutnih možnosti, strokovna priprava najemne pogodbe in pravna podpora transakcije v vseh fazah.

Holding Miel je bil ustanovljen leta 1990. Je najstarejše nepremičninsko podjetje v Rusiji. Zaposleni v organizaciji vam bodo pomagali pri najemu, nakupu in prodaji življenjskega prostora v Moskvi in ​​drugih mestih Ruske federacije pod najugodnejšimi pogoji za stranko. Podjetje ima največjo bazo nepremičnin v državi in ​​samo v prestolnici 120 pisarn.

Agenti vam bodo pomagali najeti stanovanje v mestu, predmestju ali na katerem koli območju. Vsako transakcijo pregleda interna pravna služba družbe. Poleg navadnih stanovanj baza urada vključuje luksuzna stanovanja, koče in VIP stanovanja.

4) Inkom

Največja nepremičninska družba v Ruski federaciji z več kot četrt stoletja izkušenj. Vodja moskovskega trga nepremičnin. Poleg posredniških storitev nudi pomoč pri strokovni cenitvi nepremičnin in hipotekarnem kreditiranju. Osebje sestavljajo izključno profesionalni agenti, od katerih je vsak specializiran za določeno področje nepremičninskih storitev.

Tistim, ki želijo najeti stanovanja prek Inkoma, ni treba skrbeti za goljufije ali pasti: podjetje dela samo s »čistimi« nepremičninami in pozorno spremlja pravno celovitost najemne pogodbe.

Osnovno načelo organizacije je odgovornost do vsake stranke in popolno izpolnjevanje njenih zahtev. Pri svojih dejavnostih podjetje uporablja najsodobnejše metode in tehnologije. Vsak zaposleni v Almi je dobro seznanjen s trenutnimi trendi na nepremičninskem trgu in ima za seboj že več kot eno uspešno sklenjeno transakcijo.

Prednosti podjetja:

  • obsežna baza predmetov;
  • obvezno upoštevanje interesov in želja strank;
  • podpora transakcijam na vseh stopnjah;
  • takojšen sprejem vloge;
  • garancija rezultatov.

Spletna stran vsebuje podrobno gradivo o metodah in načelih nepremičninskih agencij.

Ne glede na to, kako iščete stanovanje - sami ali s posrednikom - niste imuni na prevaro. V stanovanjskem sektorju je veliko denarja, kar pomeni, da je več kot dovolj ljudi, ki želijo zaslužiti na tuj račun.

Nekaj ​​koristnih nasvetov za tiste, ki jim je mar za lastno finančno varnost.

Nasvet 1. Bodite prepričani, da preverite razpoložljivost dokumentov za stanovanje

Nasvet je očiten, vendar ga iz nekega razloga mnogi zanemarijo.

In potem se izkaže, da oseba, ki je najela vaše stanovanje in za to prejela denar, sploh ni lastnik stanovanja, ampak njegov drugi bratranec. Ali popoln neznanec, ki je nekako dobil dostop do predmeta.

Namig 2. Sodelujte z najemodajalcem le po dogovoru

Vse transakcije z nepremičninami so dokumentirane. Tudi če stanovanje najamete samo za en teden ali dan, mora biti to zabeleženo v uradnem dokumentu.

Če posrednik ali lastnik stanovanja odlaša s sestavo pogodbe zaradi nejasnih razlogov, poiščite drugega najemodajalca.

Brez pogodbe - brez transakcije, predplačila, predplačila in polaganja sredstev na depozit nekoga drugega. Brez ustnih dogovorov, brez "plačajmo zdaj in podpiši naslednji teden."

Ključe morate predati neposredno na lokaciji. Hkrati takoj preverite, ali ti ključi ustrezajo ključavnicam.

Nasvet 4. Ko sodelujete z agencijo, jo obvezno preverite

Oseba najlepšega videza – tudi če je lepo mlado dekle, ki se nasmehne vsaki tvoji besedi – se lahko izkaže za prevaranta.

Če delate z zastopnikom, ga obvezno preverite - pokličite pisarno, ki jo zastopa, in se neposredno pozanimajte, ali imajo v svojem osebju takega in takega zaposlenega. Bolje je biti varen kot postati žrtev prevare.

Za utrjevanje gradiva si oglejte kratek video na temo članka.

6. Zaključek

Naj povzamemo. Najem stanovanja ni tako enostaven, kot se morda zdi na prvi pogled. Če želite najeti stanovanje pod ugodnimi pogoji, morate vnaprej preučiti vse nianse in značilnosti postopka. In če nimate izkušenj, časa ali želje, da bi to storili sami, najemite izkušenega in zanesljivega agenta.

Ekipa naše revije želi našim bralcem uspeh pri vseh nepremičninskih transakcijah! Hvaležni vam bomo, če ocenite in komentirate ta članek. Se vidiva!

To gradivo je napisal Igor Tyulkanov, izvajalec nepremičnin. Svoja vprašanja lahko zastavite v komentarjih, Igor vam bo odgovoril.

Pazite se prevarantov

Goljufije postopoma izgubljajo pomen zaradi enostavnosti prepoznavanja prevarantov, vendar nekateri še vedno nasedajo njihovim trikom.

Najpogostejši način goljufije deluje predvsem pri obiskovalcih, ki ne razumejo posebnosti nepremičninskega trga in želijo prihraniti pri iskanju stanovanja. Plačate vnaprej, da prejmete "informacije" o novih stanovanjih ali, kot možnost, da dobite številko babice, ki oddaja stanovanje v centru za 20 tisoč rubljev, a na koncu je "babica" bodisi bolan ali utrujen in zapusti sestanke z vami v nekaj dneh, vendar vam nihče ne posreduje informacij. Ko poskušajo vrniti denar, se prevaranti sklicujejo na pogodbo, v kateri je navedeno, da ne dolgujejo ničesar) Najlažji način za spopadanje s takšno goljufijo je, da napišete izjavo policiji.

Druga najpogostejša možnost je oddaja stanovanja več najemnikom hkrati. Enostavno se izračuna z dejstvom, da vas prosijo, da pustite depozit/date depozit/plačate denar vnaprej, ne da bi sklenili pogodbo ali potrdilo o varščini, motivirano s "vrsto ljudi", ki stoji za vami in čaka na možnost umika).

Če vemo, kako deluje moskovski nepremičninski trg, je takšne prevare enostavno opaziti. Na primer, močno znižane ponudbe brez utemeljenega razloga (prodaja, kratkoročni najem) so vaba za goljufe ali poskus agencije, da pritegne pozornost in vas prisili, da pokličete. Kar nas pripelje do naslednje točke.

Spoznajte cene

Glavni vir za iskanje stanovanja v Moskvi je spletno mesto Cian (cian.ru). Z njegovo pomočjo lahko enostavno določite cenovni razpon na območju, ki vas zanima.

Poleg tega lahko s poznavanjem trga zlahka filtrirate neustrezne ponudbe, ki so višje od trga, s čimer lahko nekaj ur na internetu dolgoročno prihranite več deset tisoč rubljev.

Poiščite podrobnosti po telefonu

Ko poznate cene na območju iskanja, lahko začnete iskati ustrezne ponudbe. Vse podrobnosti glede stanovanja obvezno preverite pri agentih, saj... podatki so lahko zastareli ali netočni.
Ne pozabite preveriti cene. Zaradi trenutne situacije (ko lastnik sodeluje s 5-10 agencijami, ki poskušajo dostaviti hitreje), mnogi agenti znižajo stroške, da bi bili višji pri iskanju, in na primer v elitnem segmentu lahko razpon doseže več deset na tisoče rubljev.

Preverite višino provizije agenta

Ko pokličete možnosti, ki vam ustrezajo, in se prepričate, da so podatki v oglasih resnični, ne pozabite pojasniti zneska agentove provizije. Mnogi agenti, ki poskušajo zaslužiti čim več, postavljajo nerazumno visok odstotek. Če stanovanje, ki vas zanima, ponuja več agencij hkrati, izberite 2 najnižja odstotka (če obstajata) in se osredotočite na to, da lahko obiščete konkurenco in zaprosite za popust. Verjetno ga boste prejeli.

V elitnem segmentu agenti vse pogosteje zavračajo provizije strank, ker... draga stanovanja se oddajajo veliko redkeje in je bolje oddati stanovanje po proviziji od lastnika, kot pa ga zaradi nerazumno visoke provizije sploh ne oddati.

Delo z agentom

Iskanje stanovanja z agentom ni metoda za vsakogar. Bodite pripravljeni na dejstvo, da ne boste mogli prihraniti denarja. Glavne prednosti za vas so prihranek časa, dostop do znanja zastopnika, pomoč pri sestavljanju pogodb, svetovanje pri pogajanjih in svetovanje pri vprašanjih, ki se pojavijo na poti.

Tukaj sta dve možnosti - prosite za nasvet svojega poznanega agenta, potem pa sami iščite možnosti, se dogovorite za sestanke, pripravite pogodbo in se pogajajte. Ali pa, če cenite svoj čas in živce, najemite nepremičninskega posrednika. Pogosto na koncu celotnega procesa vrednost porabljenega časa in živcev preseže provizijo, ki jo agenti zahtevajo za svoje delo.

Iskanje stanovanja brez posrednika

Skratka, iskanje stanovanja brez posrednika poteka po preprosti shemi:

  • Izbira možnosti, informacije o klicanju, ki so primerne za relevantnost (priporočljivo je imeti v mislih vsa za vas pomembna vprašanja - razpoložljivost parkirnega mesta, pomivalnega stroja, bližina cestišča, razpoložljivost parkov, šol itd.).
  • Poglede dodelite tistim, ki vam najbolj ustrezajo.
  • Pogledi.
  • Izbira najprimernejših.
  • Pogajanje.
  • Sklenitev dogovora.

Značilnosti moskovskega trga

Za moskovski trg je značilno močno nihanje povpraševanja glede na ceno stanovanja. Stanovanje na obrobju, ki stane 20 tisočakov še isti večer po pojavu, ima lahko čakalno vrsto 10 ljudi, stanovanje za 80 tisočakov pa lahko ostane na trgu več mesecev. Ta razlika je posledica dejstva, da ima Moskva zelo veliko obiskovalcev, ki potrebujejo poceni stanovanje, vendar se z naraščanjem stroškov kupna moč močno zmanjša.

Kakovost storitve raste sorazmerno s stroški, v segmentu poceni nepremičnin ni redkost naleteti na nevljudnost tako s strani nepremičninarja kot lastnika, a z višanjem stroškov stanovanj ta izgine.
Pri poceni stanovanjih lastniku ni treba sam iskati strank, zato lastnik nikoli ne plača provizije nepremičninarju, delo nepremičninarja plača stranka, ki stanovanje najame, pogajanja o proviziji pa so veliko težja, saj Morda vam v hrbet diha še 5-6 ljudi, ki so pripravljeni najeti stanovanje s plačilom celotne provizije. V dragem segmentu, nasprotno, na vsakih 5-6 razpoložljivih stanovanj je ena ali dve stranki, ki si lahko privoščita več tednov izbire in barantanja.

Razgledno stanovanje

Pri ogledu bodite vsekakor pozorni na stanje vodovodne inštalacije, gospodinjskih aparatov in pohištva. Prepričajte se, da se lastniški dokumenti ujemajo s podatki potnega lista, ugotovite, ali še obstajajo lastniki, koliko ljudi je registriranih, če je več lastnikov, ali obstaja pooblastilo, kje so, koliko časa bo trajalo da pridejo do stanovanja. Če vam je stanovanje všeč, se morate vnaprej seznaniti z osnovnimi pogoji, pod katerimi se najame - stroški, plačilni pogoji, dodatni pogoji, stroški komunalnih storitev v hiši.

Možnost izbire, dogovarjanje

Po pregledu vseh možnosti sta običajno le ena ali dve najbolj primerni. Pokličite jih, dajte ponudbo, za katero menite, da jo bo lastnik sprejel, vendar se morate vnaprej zavedati, da se lastnik morda ne bo strinjal z vašimi pogoji in bo dal nasprotno ponudbo ali jo popolnoma zavrnil. V tem primeru se je vredno vprašati, kakšne koncesije lahko naredi in pod kakšnimi pogoji. Verjetno vas bo srečal na pol poti.

Sporazumi, dokumenti

Med ogledom lahko prosite agenta, da vam posreduje kopijo pogodb, po katerih agent trenutno dela. Na splošno so si pogodbe velikih agencij med seboj podobne, razlikujejo se le v obliki in besedilu, vendar je vredno zastopnika (ali lastnika) vnaprej povprašati o posebnih pogojih, ki bi jih želeli določiti. Pogosto se šele v fazi pogajanj izkaže, da pogoji, ki jih ponuja lastnik, absolutno niso primerni za najemnika (na primer plačilo v dolarjih, dvojni depozit, obiski več kot enkrat na mesec itd.)

Posrednika povprašajte tudi o standardnih pogojih, ki jih uporabljajo v svojih pogodbah - nekatere agencije že privzeto določajo kazni v pogodbi za tiste, ki se izselijo iz stanovanja pred 6 meseci; agenti poznajo pogodbo podjetja na pamet in lahko podrobno povedo, kaj natančno je opisano v njem.

Inventar

Kot posebno postavko bi izpostavil popis, opravljen po podpisu najemne ali najemne pogodbe.
Z oddajo kavcije tako zagotavljate varnost pohištva, ki vam ga je lastnik prenesel, zato bodite pozorni na inventar in obvezno preverite, ali so podane vse morebitne pripombe. Po dogovoru z lastnikom lahko fotografirate in mu jih tudi pošljete.

Izračun

Po prejemu najemne pogodbe, ki jo podpiše lastnik, morate le še plačati (običajno se plača prvi mesec najema in varščina). V tem primeru lahko agenta vnaprej prosite, da lastniku prinese potrdilo o plačilu denarja.

Daš denar, ti dajo račun, ključe, navodila za gospodinjske aparate in kontakte za vzdrževalce in servise.

Zdaj ste srečni lastnik najetega stanovanja v Moskvi!

To je kratek opis postopka najema.

Če imate kakršna koli vprašanja, me lahko vedno kontaktirate, z veseljem vam bom odgovoril v komentarjih.

"da bi razumeli, kako poceni in varno najeti stanovanje v Moskvi.

Kje iskati stanovanje in koliko
Ona stoji

Trenutno najem enosobnega stanovanja ekonomskega razreda v Moskvi stane 28–30 tisoč rubljev na mesec. Za ta denar je na voljo stanovanje s standardno prenovo in vsem potrebnim pohištvom. Najbolj dostopna stanovanja na jugu in jugovzhodu Moskve. Tam lahko najamete enosobno stanovanje za povprečno 28 tisoč rubljev, dvosobno stanovanje za 38 tisoč rubljev. Stroški v vzhodnem okrožju so nekoliko višji: 29 tisoč rubljev za enosobno stanovanje, 40 tisoč rubljev za dvosobno stanovanje. Nizka najemnina je predvsem posledica slabih okoljskih razmer. Kljub temu je njihova infrastruktura razvita in je vse potrebno za življenje.

Na severovzhodu enosobno stanovanje stane povprečno 32 tisoč rubljev, dvosobno stanovanje 40 tisoč rubljev. Na severozahodu: 33 tisoč rubljev in 43 tisoč rubljev. Na severu so številke enake.

Najdražja okrožja so jugozahodno, zahodno in osrednje. V prvih dveh je povprečna cena najema enosobnih stanovanj 34 tisoč rubljev, dvosobnih stanovanj - 45 tisoč rubljev. V najdražjem, osrednjem okrožju, se enosobno stanovanje ekonomskega razreda najame za povprečno 37 tisoč rubljev, dvosobno stanovanje - za 48 tisoč rubljev.

Kdaj iskati stanovanje

Tradicionalno se vroča sezona začne konec poletja in jeseni, ko se povpraševanje poveča zaradi tistih, ki vstopajo na univerze in prihajajo v Moskvo na delo. Posledično so poceni ponudbe izprane, kar vodi do višjih stopenj. A letos je situacija ugodna za pogajanja. Zdaj je na trgu veliko konkurenčnih ponudb in lastniki so pripravljeni popustiti. Nekateri najemniki se odločijo za iskanje novega stanovanja, ker so se pojavile podobne ponudbe, a po ugodnejši ceni. To stanje je še posebej opazno v dragem segmentu, kjer so visoke zahteve glede stanovanj.

Najprimernejši čas za iskanje stanovanj je pomlad in poletje do sredine julija. V tem obdobju je na najemniškem trgu zatišje, zato se lastniki pogosto odrečejo ceni do 2-3 tisoč rubljev, včasih pa se lahko stroški znižajo za do 15%.

Toda v kateri koli sezoni obstajajo ponudbe lastnikov, ki so zaradi nujnosti transakcije pripravljeni priznati stroške najemnine (na primer, če morate v tujino in v kratkem času oddati stanovanje).

Kako preveriti lastnika

Da bi se izognili goljufom, morajo najemniki zahtevati lastninske dokumente za stanovanje. Zagotoviti morate, da ima oseba, ki oddaja nepremičnino, pravico do tega. Prav tako je vredno zahtevati potrdila o plačilu stanovanja in preveriti, koliko prijavljenih oseb je tam navedenih. Če lastnik trdi, da živi sam, na računu pa je navedeno nasprotno, bodite previdni.

Preden se vselite v stanovanje, morate preveriti vse: pohištvo, gospodinjske aparate in vodovod. Če je lastnik čez kavč vrgel odejo, si vzemite čas in preverite oblazinjenje. Zgodi se, da so nekatere pomanjkljivosti pokrite z odejo.

Kaj napisati v pogodbi

V najemni pogodbi mora biti določena nepremičnina, ki se daje v najem. Bolje je, da naslov stanovanja navedete v celoti. Poleg tega morate zabeležiti ključna vprašanja: obdobje najema (namestitve), znesek in postopek plačila, pogostost revizij plačil, na čigave stroške bodo izvedena popravila, pa tudi možnost zadrževanja hišnih ljubljenčkov.

Pogodbo je povsem mogoče prenesti na internetu in storiti brez pomoči nepremičninarja. Če pa želite izbrati običajen vzorec, morate upoštevati pravila.

–Priporočljivo je gledati predvsem specializirana pravna sredstva.

–Ni slabo za oceno ustreznost dokumenta. Če omenja na primer Civilni zakonik RSFSR, je vredno razmisliti.

–Preletite besedilo. Samo zato, ker je preveč "legalističen" (dolgi stavki s preveč tehnične terminologije), še ne pomeni, da je pravi za vas. Bolje je uporabiti vzorec, ki ga razumete.

Z nekaj pravnega znanja se da dokazati obstoj ustne najemne pogodbe. V prid temu se lahko sklicujemo na obnašanje strank: če je ena dala drugi vsak mesec 5. enak znesek (in to seveda lahko dokaže), potem se lahko sodišče strinja, da to ni zgolj naključje. A sodno reševanje v takšni situaciji je pot vztrajnih in strastnih ljudi. Hkrati ne smemo pozabiti, da se v obravnavani situaciji na sodišču ne bo mogoče sklicevati na pričevanja prič - le na pisne in druge dokaze.

Kdo izvaja popravila

Običajno stroške rednih popravil (menjava žarnice, barvanje stene po otroških vajah risanja) nosi najemnik. Odškodnino za takšna popravila lahko zahtevate le, če je to izrecno navedeno v pogodbi.

Privzeto mora večja popravila opraviti lastnik stanovanja. Če bi to moral storiti najemnik, lahko zahteva nadomestilo stroškov. Vendar je priporočljivo, da je to navedeno v pogodbi.

Če se kakšna oprema pokvari, potem morate pogledati, ali je najemnik kriv za to, kar se je zgodilo. Če dokažete, da je stol razpadel zaradi termitov in ne zato, ker je vanj sedel vaš prijatelj sumoborec, vam lastniku ne bo treba plačati ničesar.