Podľa odborníkov v apríli ceny na trhu s prenájmom v mestách značili čas. Zároveň sa sadzby za najobľúbenejší produkt - „odnushki“ - dokonca mierne znížili. Majitelia bytov čoraz častejšie súhlasia so zľavami. „EV“ sa rozhodla zistiť, kde sa nachádza najdostupnejšie nájomné bývanie.

Podľa odborníkov z INCOM-Real Estate sa v apríli väčšina lacného bývania prenajímala v blízkosti staníc metra Rimskaja, Tušinskaja a Akademičeskaja. Maximálna ponuka bytov ekonomickej triedy bola zaznamenaná v Južnom správnom obvode (18,58 %), minimálna v Centrálnom správnom obvode (5,04 %).

Najnižšia sadzba je 19 tisíc rubľov. za mesiac - zaznamenané v okrese Nekrasovka v juhovýchodnom okrese Moskvy. „Odnushka“ sa nachádza v novej budove na 1. Volskej ulici, 15 minút jazdy autom od stanice metra „Vykhino“. Byt je po rekonštrukcii developera, ale nie je tam žiadny nábytok.

Ďalšia nehnuteľnosť s prijateľnými cenami sa nachádza v päťposchodovej tehlovej budove na Tipografskej ulici, 15 minút jazdy autom od stanice metra Admiral Ushakov Boulevard. Prenajímatelia prenajali 1-izbový byt s miernou rekonštrukciou a nábytkom za 20 tisíc rubľov. za mesiac.

Za 21,5 tisíc rubľov. Prenajali sme si jednoizbový byt v 9-poschodovej budove v Maly Kupavinsky Proezd, 10 minút autom od stanice metra Pervomajskaja. Byt prešiel rekonštrukciou a je inštalovaný moderný nábytok.

1-izbový byt, ktorý sa nachádza v 16-poschodovej budove v Keramichesky Proezd, 15 minút jazdy autom od stanice metra Petrovsko-Razumovskaya, bol prenajatý za 22 tisíc rubľov. Upozorňujeme, že izba je vybavená moderným nábytkom.

Voľný pozemok sa nachádzal v apríli na ulici Svobody, 8 minút chôdze od stanice metra Tušinskaja. Za 23 tisíc rubľov. za mesiac sa tu prenajímal jednoizbový byt v päťposchodovej tehlovej budove, vybavený potrebnými domácimi spotrebičmi.

24 tisíc rubľov. za mesiac žiadali o 1-izbový byt v 9-poschodovej budove na Stavropolskej ulici, 4 minúty chôdze od stanice metra Lyublino. Prebehli kozmetické úpravy v obývačke a kuchyni.

Ďalšia atraktívna nehnuteľnosť na prenájom sa nachádzala v 22-poschodovej budove na Altufevskoye Shosse, 8 minút chôdze od stanice metra Altufyevo. Za dobre udržiavaný jednoizbový byt chceli jeho majitelia dostať 25 tisíc rubľov. za mesiac.

Za 26 tisíc rubľov. 1-izbový byt bol prenajatý na mesiac v 12-poschodovej budove v Sumsky Proezd, 5 minút chôdze od stanice metra Chertanovskaya. Izba je zariadená a vybavená všetkými potrebnými domácimi spotrebičmi.

Cenovo dostupná možnosť bola ponúkaná v 17-poschodovej budove na ulici Novorogozhskaya, 10 minút chôdze od stanice metra Rimskaya. Majitelia jednoizbového bytu boli pripravení nechať nájomníkov bývať za 29 tisíc rubľov. Pravda, obývačka bola nezariadená.

Prvých 10 najlacnejších bytov v apríli doplnila ponuka s nájomným 30 000 rubľov: „jednoizbový byt“ bol prenajatý na 8. poschodí 12-poschodovej budovy na ulici Dmitrija Uljanova, 10 minút chôdze zo stanice metra Akademicheskaya. Byt prešiel nadštandardnou rekonštrukciou a je vybavený moderným nábytkom a domácimi spotrebičmi.

Podľa odborníkov potenciálni nájomníci najčastejšie hľadajú jednoizbové byty v blízkosti metra s cenami od 25 do 40 tisíc rubľov. Tvoria viac ako 50 % celkového dopytu. Za prenájom jednoizbových bytov ekonomickej triedy teraz pýtajú v priemere 29,36 tisíc rubľov, za dvojizbové byty - 38,12 tisíc rubľov, za trojizbové byty - 47,74 tisíc rubľov.

„Ceny na trhu mestských prenájmov v segmente ekonomickej triedy sa už dlhší čas nemenia. Faktom je, že mnohí majitelia už nie sú pripravení znižovať ceny v domnení, že už dosiahli svoje možné minimum a už ich jednoducho nie je kde znižovať. Zvyšovanie ceny v súčasnej ekonomickej situácii je tiež nerozumné rozhodnutie,“ poznamenala Maria Žukova, riaditeľka spoločnosti MIEL-Arenda.

Každý rok tisíce ľudí prichádzajú do Moskvy hľadať svoje šťastie. Najprv všetci čelia rovnakému problému – kde bývať.
Príbuzní a priatelia sú spočiatku záchranou. Aj ten najtrpezlivejší z nich vás však skôr či neskôr požiada, aby ste sa odsťahovali. Potom budete musieť čeliť problému nájsť nájomné bývanie.
Prenájom bytu v hlavnom meste nie je lacný pôžitok. Jednoizbový byt ekonomickej triedy vás bude stáť 20-25 tisíc rubľov. Môžete si prenajať „kus kopeck“ za 27-35 tisíc rubľov. Ale ak viete, ako si prenajať byt v Moskve za ceny nižšie ako trhové ceny, môžete ušetriť slušnú sumu. Povieme vám, aké lacné spôsoby prenájmu existujú.
Možnosť jedna. Sezónne.
 Tieto vlastnosti sa na trhu objavujú skoro na jar. Práve v tomto čase majitelia bytov odchádzajú na celé leto a časť jesene za mesto na svojich milovaných 6 árov. Aby byt nezostal prázdny, podnikaví majitelia ho prenajímajú.
„Už teraz je dosť ľudí, ktorí majú byty alebo domy v zahraničí, napríklad v Bulharsku. Môžu tam tráviť prázdniny. Priemerná doba prenájmu takýchto bytov je 3 – 4 mesiace a výška nájomného je spravidla 5 – 10 % pod trhovými cenami,“ poznamenáva Maria Zhukova, prvá zástupkyňa riaditeľa spoločnosti MIEL-Arenda.
Možnosť dva. Apartmán za cenu izby.
Tí, ktorí sa často sťahujú z miesta na miesto, vedia, že na trhu s nehnuteľnosťami na prenájom sa pravidelne objavujú atraktívne možnosti. Napríklad si prenajmete izbu v byte, kde je druhá izba zamknutá a v skutočnosti sa ukáže, že za cenu izby si prenajímate byt.
Maria Zhukova poznamenáva, že „takýchto návrhov je málo, nie viac ako 5 % z celkového objemu. Zároveň sú náklady na prenájom izby v dvojizbovom byte porovnateľné s nákladmi na jednoizbový byt, dve izby v trojizbovom byte sú porovnateľné s nákladmi na dvojizbový byt. Keďže nájomca dostáva do užívania celú zvyšnú plochu bytu.” Niekedy ale majitelia prenajímajú jednoizbový byt za cenu izby.
Napríklad majitelia bytu sa presťahovali do iného domu, ale nie je kam presunúť nábytok a je škoda ho vyhodiť. Vďaka tomu druhá miestnosť slúži ako akýsi sklad vecí a nájomníci majú skvelú možnosť prenajať si byt lacnejšie.
„Chcela by som poznamenať, že takéto ponuky sa často nachádzajú v neprofesionálnych databázach, keď sa izba v dvojizbovom byte ponúka na prenájom za cenu výrazne nižšiu, ako je trhová cena,“ hovorí Maria Žukova. "Takéto reklamy by mali upozorniť potenciálnych nájomcov; takéto techniky často používajú "čierni" makléri, aby upútali pozornosť a zaujali klienta, alebo dokonca jednoducho ako podvodnú schému."
Možnosť tri. Žiadne vybavenie, ale lacné.
Ďalším spôsobom, ako si prenajať byt v Moskve oveľa lacnejšie, je vzdať sa vybavenia. Pohodlie môže znamenať rôzne veci. Napríklad byt nemusí mať vaňu alebo sprchu, potom sa náklady na mesačné nájomné za takýto objekt môžu znížiť o 20-30%.
Možnosť štyri. Obytný priestor výmenou za služby.
Starší ľudia často uprednostňujú prenájom bytu, pretože im môže poskytnúť užitočné služby. Ak ste napríklad zdravotník, dôchodcovia vám radi prenajmú svoj byt alebo izbu za niekoľkonásobne nižšie ceny. V tomto prípade si starší ľudia budú istí včasnou lekárskou starostlivosťou.
Taktiež si môžete lacnejšie prenajať bývanie, ak sa staráte o chorého človeka, ktorý býva v byte, alebo venčíte zvieratá.
Možnosť päť. Kvalitné opravy a bezplatné ubytovanie.

V databázach realitných kancelárií nájdete ponuky na prenájom bytov za 10-15 tisíc rubľov. Takáto lacnosť nie je náhodná, pretože v tomto prípade musí nájomca vykonať opravy bytu. Majiteľ tak zabije dve muchy jednou ranou. Na jednej strane byt v novostavbe nie je prázdny, ale funguje so ziskom. Na druhej strane bude byt zrekonštruovaný.
Toto je TOP 5 najobľúbenejších spôsobov, ako si lacno prenajať byt. Stále existuje veľa možností, ako nájsť bývanie za nájomné nižšie ako trhové, ale tieto možnosti sú zriedkavé. Inzeráty je možné umiestniť nielen do databázy realitných maklérov, ale aj do rôznych komunít a sociálnych sietí.
Napríklad rodina odchádza na pár mesiacov do inej krajiny a treba sa starať o byt, polievať kvety a kŕmiť zvieratá. V takom prípade môžu vlastníci bytov ponúknuť osobe ubytovanie zdarma, prípadne si môžu prenajať obytnú plochu. Ak si človek zaplatí dva mesiace bývania naraz, mesačná splátka za byt sa mu veľmi zníži.

Zdravím všetkých, ktorí navštívili webovú stránku populárneho biznis magazínu HeatherBeaver! Toto je stály autor zdroja - Denis Kuderin.

Témou novej publikácie je nájomné bývanie. Ak si chcete prenajať byt, internát, kaštieľ na pobreží alebo inú nehnuteľnosť, potom vám náš článok pomôže urobiť to čo najrýchlejšie a s minimálnymi nákladmi.

Dnes sa dozviete:

  • Ako si prenajať jednoizbový byt alebo izbu bez sprostredkovateľov, aby vás neoklamali?
  • Je možné si prenajať byt na deň, hodinu alebo noc?
  • Ako sa uzatvára zmluva, ak si prenajímam byt denne od vlastníka?

Dodatočným bonusom pre tých, ktorí dočítajú článok až do konca, je prehľad najspoľahlivejších a najlacnejších realitných kancelárií, ktoré vám pomôžu vyriešiť váš problém s bývaním kompetentne, rýchlo a bezpečne.

Obsah

  1. Ako si najlepšie prenajať byt – cez realitnú kanceláriu alebo na vlastnú päsť?
  2. Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov - 4 osvedčené metódy
    • Metóda 1. Cez internet
    • Metóda 3. Prostredníctvom reklám
  3. Ako si prenajať byt od majiteľa - pokyny krok za krokom pre začiatočníkov
  4. Kto vám pomôže prenajať dobrý byt - recenzia TOP 5 realitných kancelárií
  5. Ako sa nestať obeťou podvodníkov - 4 užitočné tipy pre nájomníkov
    • Tip 3. Neplaťte zálohu pred dokončením transakcie
  6. Záver

1. Ako si najlepšie prenajať byt – cez realitnú kanceláriu alebo na vlastnú päsť?

Takmer každý dospelý si aspoň raz v živote prenajal byt. Osobne som to urobil štyrikrát, kým som získal svoje vlastné miesto. Dvakrát som si prenajal obytný priestor sám a dvakrát cez sprostredkovateľov. Obe možnosti majú svoje výhody aj nevýhody.

Začiatočníkom môžem dať hlavnú radu, že ak potrebujete súrne prenajať byt (napríklad majitelia vás požiadajú, aby ste sa do niekoľkých dní odsťahovali z predchádzajúceho bývania), prejdite cez agentúru.

Bez ohľadu na to, koľko stránok prehľadávate, koľko novín s reklamami čítate od začiatku do konca, spoločnosti majú stále väčšiu databázu a čo je najdôležitejšie, ich informácie sú systematizované.

Ak však termíny nie sú tesné a môžete začať efektívne a opatrne hľadať, hľadajte bývanie sami. Jedinou podmienkou je, že musíte mať v záležitostiach tohto druhu aspoň minimálne skúsenosti. Na trhu s bývaním je veľa podvodníkov, ale aj tých, ktorí chcú jednoducho podstrčiť zastaraný alebo nekvalitný tovar atrapam.

Proces prenájmu má veľa odtieňov. Len skúsený, rozumný a rozumný človek ich dokáže všetky zohľadniť. Priemerný nájomca nie vždy zodpovedá tejto definícii. Preto často radšej prepláca, než aby si prenajímal bývanie, aby mal prospech z vlastného rozpočtu.

Príklad

Každý majiteľ nehnuteľnosti chápe frázy ako „byt v dobrom stave“ alebo „byt po rekonštrukcii“ po svojom.

Pre niektorých je dobrým stavom absencia netesností vo vodovodnom systéme a dierach v strope a nemožno brať do úvahy také maličkosti, ako je nedostatok zásuviek, chybná sprcha a drevené okná s prasklinami v prstoch. Niektorí ľudia veria, že obdobie „po oprave“ trvá 5-10 rokov. Alebo naopak, práce boli práve dokončené a noví obyvatelia budú musieť vykonať upratovanie.

Preto je potrebné každý byt vyriešiť vo fáze „telefónu“. V opačnom prípade všetok váš čas strávite skúmaním možností, ktoré vážne poškodia vašu vieru v ľudskosť, ľudský rozum a spravodlivosť.

Spolupráca s agentúrou však nie vždy zaručuje najvyššiu kvalitu. Realitné kancelárie sú rôzne. Mali by byť starostlivo a múdro vyberaní ako budúci životný partneri. Sú firmy, pre ktoré je spokojnosť klienta vecou prestíže a sú také, ktorým je jedno, kde a ako budete bývať, hlavné je dostávať percentá za sprostredkovateľské služby.

Najlepším spôsobom, ako si prenajať byt, je prenajať si obytný priestor od ľudí, ktorých už dlho poznáte, no nie vždy je táto možnosť dostupná a nie každý ju má.

Pri výbere nájomného bývania vyslovím tri hlavné kritériá: pohodlie, bezpečnosť, jasné podmienky nájomnej zmluvy. Ak sa vám podarí získať takýto objekt bez zapojenia sprostredkovateľov, veľa šťastia.

Ak pochybujete o svojich schopnostiach, hľadajte spoľahlivú, slušnú a osvedčenú realitku. Po prečítaní poslednej vety sa skepticky neusmievajte - takíto špecialisti skutočne existujú, len musíte vedieť, kde žijú.

Prečítajte si podrobný článok na tému výberu sprostredkovateľa - „Realitná kancelária“.

V tabuľke sú uvedené hlavné výhody a nevýhody metód vyhľadávania bývania vo vizuálnej forme:

Pár slov o krátkodobých prenájmoch. Dnes vo veľkých mestách prakticky neexistujú žiadne tety a babičky, ktoré by návštevníkom a obyvateľom mimo mesta ponúkali lacné bývanie na vlakových staniciach. Toto miesto bolo úplne obsadené realitnými kanceláriami.

Pravda, pre pokročilých existuje cesta – krátkodobý prenájom súkromných bytov cez internet. Na špeciálnej stránke si vopred zarezervujete ubytovanie na určený termín, zaplatíte poplatok a prídete na miesto v určený čas. Byt je možné prenajať na týždne, dni, hodiny.

Niekedy takéto problémy riešia profesionálni súkromní realitní makléri. Na internete môžete ľahko nájsť špecialistu, ktorého potrebujete. Najprv skontrolujte kvalifikáciu tejto osoby všetkými možnými kanálmi.

2. Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov – 4 overené metódy

Ak ste si vybrali cestu „osamelého strelca“ a nepotrebujete pomocníkov, najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať predmet, ktorý potrebujete.

Existujú 4 overené metódy – každú z nich podrobne popíšem.

Metóda 1. Cez internet

Takmer každý má dnes počítač alebo smartfón s prístupom na internet. Sieť disponuje dostatočným množstvom voľných zdrojov, na ktorých môže každý uverejňovať svoje inzeráty na predaj, kúpu a prenájom bývania akejkoľvek veľkosti, typu a cenovej kategórie.

Treba si preštudovať ponuky a vybrať si vhodné možnosti. Je pravda, že najprv je potrebné oddeliť „pšenicu od pliev“ - vylúčiť reklamy od sprostredkovateľov.

Na to po výbere ponuky použite možnosť „iné byty tohto užívateľa“. Ak vám systém poskytne ďalších 10-20 možností, znamená to, že máte dočinenia s typickým sprostredkovateľom.

Ďalšie metódy na odlíšenie sprostredkovateľa od vlastníka:

  1. Majitelia väčšinou podrobne vypisujú požiadavky na nájomníkov – koľko ľudí a akej národnosti môže v byte bývať, či môžu mať deti alebo domáce zvieratá. Agenti sa o takéto nuansy nezaujímajú - hlavnou vecou pre nich je rýchlo prenajať bývanie komukoľvek.
  2. Majitelia preferujú dlhodobý prenájom bytov.
  3. Majitelia presne vedia, v akom stave sú ich byty, kam smerujú okná v kuchyni, ako dávno prebehla rekonštrukcia a mená susedov na pozemku.
  4. Keď zavoláte prvýkrát, agentov zvyčajne zaujímajú vaše osobné údaje – potrebujú rozšíriť svoju klientsku základňu.

Viac podrobností o princípoch práce sprostredkovateľov nájdete v článku „Realitné služby“.

Metóda 2. Použitie novín a časopisov

Nie všetci ešte prešli na digitálny formát, no papierové noviny a časopisy sú medzi určitými kategóriami obyvateľstva stále obľúbené. Starší alebo konzervatívni majitelia domov často inzerujú v papierových novinách a bulletinoch.

Metóda 3. Prostredníctvom reklám

Ak hľadáte bývanie v určitej oblasti alebo dokonca v konkrétnom dome, oplatí sa túlať sa a čítať inzeráty na špeciálnych stánkoch, zastávkach, či dokonca priamo pri vchodoch. Tento spôsob zaberie veľa času, no niekedy pomôže nájsť naozaj lacné bývanie v oblasti, o ktorú máte záujem.

Metóda 4. Medzi priateľmi a známymi

Dobrá voľba pre tých, ktorí majú veľa priateľov a známych. Prenájom životného priestoru od tých, s ktorými ste neustále v kontakte, je pekná vec. Sám som si prenajal byt od priateľov a bolo to jednoduché, príjemné a lacné. Chcem vás však varovať - ​​nemali by ste zneužívať svoju priateľskosť: plaťte včas a sledujte stav svojho domova.

3. Ako si prenajať byt od majiteľa - pokyny krok za krokom pre začiatočníkov

A teraz - návod krok za krokom pre tých, ktorí si nikdy v živote sami neprenajali dom alebo zabudli, ako na to.

Krok 1. Hľadanie vhodných možností

O tom, ako a kde sa pozerať, som hovoril vyššie. Tu by som rád poznamenal, že potenciálni nájomcovia sa musia vopred rozhodnúť, ktorý byt a v ktorých častiach mesta by chceli bývať a hľadať ponuky podľa zamýšľaných parametrov. Tým sa zníži počet zbytočných hovorov a čas hľadania.

Krok 2. Kontaktujte autora inzerátu

V telefonickom rozhovore si ihneď ujasnite dôležité body, ak neboli v texte inzerátu: v akom stave je bývanie, je tam internet, kto bude platiť energie, aký nábytok a zariadenie je v byte, aký nájomníkov chcú vlastníci nájsť, na ako dlho sa bude prenajímať?bytový priestor

Je v poriadku, ak sa majiteľovi zdáte ako nudný – čím viac detailov sa počas telefonického rozhovoru objasní, tým lepšie. Je tiež vhodné okamžite zistiť, či osoba, ktorá s vami hovorí, má doklady potvrdzujúce vlastníctvo.

Krok 3. Dohodneme si stretnutie a obhliadku nehnuteľnosti

Obhliadka bytu je najdôležitejšou fázou procesu. Nehanbite sa – nahliadnite do všetkých kútov a pýtajte sa: žijete tu a platíte za to.

Skontrolujte, ako funguje vodovod – môžete dokonca požiadať o povolenie použiť toaletu a zistiť, či toaleta funguje správne.

Skontrolujte, či funguje kuchynský sporák, chladnička a iné spotrebiče. Ak sú chybné, ihneď túto skutočnosť označte majiteľovi, alebo ešte lepšie, uveďte to v nájomnej zmluve.

Krok 4. Uzatvorte nájomnú zmluvu

Vyvrcholenie postupu. Prekvapivé je, že obrovské množstvo dospelých podpisuje nájomnú zmluvu bez toho, aby si ju prečítalo. Toto je zásadne nesprávna pozícia. Je nevyhnutné prečítať si zmluvu – a nie diagonálne, ale bod po bode. V ideálnom prípade by sa zmluva mala ukázať kvalifikovanému právnikovi, ide však o platenú službu a nie všetci nájomníci majú peniaze navyše.

Preto vám poviem, na čo by ste mali v dokumente venovať pozornosť:

  • položky týkajúce sa platby vopred, zálohy a platby - koľko, v aký deň, komu, akým spôsobom;
  • klauzuly o omeškaní nájomného – trvajte na tom, že za omeškanie budete zodpovední iba v prípade, že ste to zavinili;
  • body týkajúce sa zodpovednosti strán – vždy je užitočné vedieť, kto je za čo zodpovedný;
  • položky týkajúce sa životných podmienok;
  • doložky o platbách za energie;
  • doložky o predčasnom ukončení zmluvy.

Dopredu si dohodnite postup zvýšenia nájomného, ​​ak prenajímate dlhodobo. Vlastník má napríklad právo zvýšiť nájomné najviac raz ročne a najviac o 10 %.

Aj keď si prenajmete byt od majiteľa na pár dní, je potrebná dohoda – platiť presne toľko, koľko máte v úmysle a nezodpovedať za to, za čo by ste nemali.

Prečítajte si o špecifikách prenájmu luxusného bývania v príslušnej publikácii.

Krok 5. Zaznamenajte stavy meračov v čase uzavretia zmluvy

Nezabudnite si zaznamenať stavy elektromerov a vodomerov pri podpise zmluvy. Nechcete splatiť dlhy minulých nájomníkov, však?

Ak existuje dlh za služby, v zmluve musí byť uvedená suma, ktorú sa majiteľ zaväzuje zaplatiť z vlastného vrecka.

Ak sú vám niektoré body nejasné, mali by ste si ich vopred ujasniť. Ak to chcete urobiť, využite bezplatné právne konzultácie na webovej stránke Pravoved.ru. S týmto zdrojom spolupracujú tisíce profesionálnych právnikov vrátane špecialistov na bytovú problematiku.

Môžete ich kontaktovať priamo prostredníctvom webovej stránky alebo na nižšie uvedených číslach.

Kvalifikovanú právnu podporu môžete získať hneď teraz – zdroj Pravoved.ru funguje nepretržite. Ak si chcete objednať služby, ktoré presahujú rámec konzultácie, vyberte si platenú právnu pomoc od špecialistov spoločnosti.

Ak nechcete prenajímať, ale radšej rýchlo predať byt, je pre vás užitočné prečítať si článok „Výkup nehnuteľností“.

4. Kto vám pomôže prenajať dobrý byt - recenzia TOP 5 realitných kancelárií

Ak nemáte čas hľadať sami, profesionálni realitní makléri to urobia za vás.

Vybrali sme päť najlepších realitných spoločností s dokonalou povesťou a výhodnými podmienkami spolupráce.

Skupina spoločností Best-Real Estate pôsobí na trhu s bývaním od roku 1992. Ide o jedného z lídrov medzi realitnými kanceláriami v hlavnom meste. Spoločnosť má pobočky v desiatkach miest v Ruskej federácii a zaoberá sa akýmikoľvek transakciami s nehnuteľnosťami, vrátane prenájmu bytov jednotlivcom na akúkoľvek dobu.

Spoločnosť zamestnáva iba skúsených agentov s veľkým počtom úspešne uzavretých transakcií. Naši špecialisti vám pomôžu rýchlo nájsť to správne ubytovanie podľa vašich podmienok. Databáza agentúry obsahuje stovky možností vo všetkých oblastiach Moskvy alebo mesta, v ktorom žijete.

Spoločnosť Moscow City Real Estate Service má 20 rokov skúseností na trhu s bývaním. Ide o univerzálnu agentúru, ktorá pracuje so všetkými druhmi nehnuteľností a poskytuje kvalifikované sprostredkovateľské služby pri akýchkoľvek transakciách s bývaním.

Chcete si prenajať byt na deň, šesť mesiacov, 5 rokov? K vašim službám sú bezplatné konzultácie, rýchly výber aktuálnych možností, odborná príprava nájomnej zmluvy a právna podpora transakcie vo všetkých fázach.

Holding Miel bol založený v roku 1990. Ide o najstaršiu realitnú spoločnosť v Rusku. Zamestnanci organizácie vám pomôžu prenajať, kúpiť a predať obytný priestor v Moskve a ďalších mestách Ruskej federácie za najvýhodnejších podmienok pre klienta. Spoločnosť má najväčšiu realitnú základňu v krajine a 120 kancelárií len v hlavnom meste.

Agenti vám pomôžu prenajať byt v meste, na predmestí alebo v akejkoľvek oblasti. Každú transakciu preveruje interné právne oddelenie spoločnosti. Okrem bežných bytov je v databáze kancelárie aj luxusné bývanie, chaty a VIP byty.

4) Inkom

Najväčšia realitná spoločnosť v Ruskej federácii s viac ako štvrťstoročnými skúsenosťami. Líder moskovského trhu s nehnuteľnosťami. Okrem sprostredkovateľských služieb poskytuje asistenciu pri znaleckom posudzovaní nehnuteľností a hypotekárnych úveroch. Personál tvoria výlučne profesionálni makléri, z ktorých každý sa špecializuje na určitú oblasť realitných služieb.

Tí, ktorí si chcú prenajať bývanie cez Inkom, sa nemusia obávať podvodov či nástrah: spoločnosť pracuje len s „čistými“ nehnuteľnosťami a pozorne sleduje právnu integritu nájomnej zmluvy.

Základným princípom organizácie je zodpovednosť ku každému klientovi a plné uspokojenie jeho požiadaviek. Pri svojej činnosti spoločnosť využíva najmodernejšie metódy a technológie. Každý zamestnanec Almy sa dobre orientuje v aktuálnych trendoch na trhu s nehnuteľnosťami a na svojom konte má viac ako jednu úspešne uzavretú transakciu.

Výhody spoločnosti:

  • rozsiahla databáza objektov;
  • povinné zohľadnenie záujmov a želaní klientov;
  • podpora transakcií vo všetkých fázach;
  • okamžité prijatie žiadosti;
  • záruka výsledkov.

Stránka obsahuje podrobný materiál o metódach a princípoch realitných kancelárií.

Nezáleží na tom, akým spôsobom hľadáte byt - sami alebo so sprostredkovateľom - nie ste imúnni voči podvodom. V sektore bývania je veľa peňazí, čo znamená, že ľudí, ktorí chcú zarobiť peniaze na úkor niekoho iného, ​​je viac než dosť.

Niekoľko užitočných rád pre tých, ktorým záleží na vlastnom finančnom zabezpečení.

Tip 1. Nezabudnite si skontrolovať dostupnosť dokumentov k bytu

Rada je zrejmá, no z nejakého dôvodu ju veľa ľudí zanedbáva.

A potom sa ukáže, že ten, kto si prenajal váš byt a dostal zaň peniaze, vôbec nie je vlastníkom bytu, ale jeho sesternica z druhého kolena. Alebo úplne cudzí človek, ktorý sa nejakým spôsobom dostal k objektu.

Tip 2. Spolupracujte s prenajímateľom len na základe dohody

Všetky transakcie s nehnuteľnosťami sú zdokumentované. Aj keď si prenajímate bývanie len na týždeň alebo deň, musí to byť zaznamenané v oficiálnom dokumente.

Ak maklér alebo majiteľ bytu mešká s vypracovaním zmluvy s uvedením nejasných dôvodov, hľadajte iného prenajímateľa.

Žiadna zmluva – žiadna transakcia, platba vopred, platba vopred a vloženie prostriedkov na cudzí vklad. Žiadne ústne dohody, žiadne „zaplaťme teraz a podpíšme budúci týždeň“.

Kľúče je potrebné odovzdať priamo na mieste. Zároveň ihneď skontrolujte, či tieto kľúče pasujú do zámkov.

Tip 4. Pri spolupráci s agentúrou si to určite skontrolujte

Najkrajšie vyzerajúci človek – aj keď je to pekné mladé dievča, ktoré sa usmieva na každé vaše slovo – sa môže ukázať ako podvodník.

Ak pracujete s agentom, určite si ho preverte – zavolajte na úrad, ktorý zastupuje a spýtajte sa priamo, či majú vo svojich radoch takého a takého zamestnanca. Je lepšie byť v bezpečí, ako sa stať obeťou podvodu.

Ak chcete skonsolidovať materiál, pozrite si krátke video na tému článku.

6. Záver

Poďme si to zhrnúť. Prenájom bytu nie je taký jednoduchý, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Ak si chcete prenajať bývanie za výhodných podmienok, musíte si vopred preštudovať všetky nuansy a vlastnosti postupu. A ak nemáte skúsenosti, čas alebo chuť to urobiť sami, najmite si skúseného a spoľahlivého agenta.

Tím nášho magazínu praje našim čitateľom úspech pri akýchkoľvek transakciách s nehnuteľnosťami! Budeme vďační, ak ohodnotíte a okomentujete tento článok. Uvídime sa znovu!

Tento materiál napísal Igor Tyulkanov, praktický realitný maklér. Svoje otázky môžete klásť v komentároch, Igor na ne odpovie.

Pozor na podvodníkov

Podvody postupne strácajú na význame kvôli ľahkej identifikácii podvodníkov, no stále niektorí podľahnú ich trikom.

Najčastejší spôsob podvodu funguje najmä s návštevníkmi, ktorí nerozumejú osobitostiam realitného trhu a chcú ušetriť peniaze za hľadanie bytu. Platíte peniaze vopred, aby ste dostali „informácie“ o nových bytoch, alebo ako možnosť získať číslo babičky, ktorá prenajíma byt v centre za 20 000 rubľov, ale nakoniec je „babička“ buď chorý, alebo unavený, a o pár dní s vami odchádza zo stretnutí, ale nikto vám neposkytne informácie. Pri pokuse o vrátenie peňazí sa podvodníci odvolávajú na dohodu, v ktorej je uvedené, že nič nedlhujú) Najjednoduchší spôsob, ako sa vysporiadať s takýmto podvodom, je napísať vyhlásenie na polícii.

Druhou najčastejšou možnosťou je prenájom bytu viacerým nájomníkom naraz. Dá sa to ľahko vypočítať tak, že ste vyzvaní, aby ste nechali zálohu/zložili zálohu/zaplatili peniaze vopred bez toho, aby ste museli vyhotoviť zmluvu alebo potvrdenie o zábezpeke, motivovaný „radom ľudí“, ktorí stoja za vami a čakajú na možnosť odstúpiť).

Keďže viete, ako funguje moskovský trh s nehnuteľnosťami, takéto podvody sa dajú ľahko odhaliť. Napríklad výrazne znížené ponuky bez dobrého dôvodu (predaj, krátkodobý prenájom) sú návnadou pre podvodníkov alebo snahou agentúry upútať pozornosť a prinútiť vás zavolať. Čo nás privádza k ďalšiemu bodu.

Poznať ceny

Hlavným zdrojom na nájdenie bytu v Moskve je webová stránka Cian (cian.ru). S jeho pomocou môžete ľahko určiť cenové rozpätie v oblasti záujmu.

Okrem toho, ak poznáte trh, môžete ľahko odfiltrovať neadekvátne ponuky, ktoré sú vyššie ako trh, čím vám pár hodín na internete môže z dlhodobého hľadiska ušetriť niekoľko desiatok tisíc rubľov.

Podrobnosti zistite telefonicky

Keď poznáte ceny vo vašej oblasti vyhľadávania, môžete začať hľadať vhodné ponuky. Nezabudnite si s agentmi overiť všetky podrobnosti týkajúce sa bytu, pretože... údaje môžu byť neaktuálne alebo nepresné.
Nezabudnite skontrolovať cenu. Vzhľadom na súčasnú situáciu (keď majiteľ spolupracuje s 5-10 agentúrami a snaží sa doručiť rýchlejšie) veľa agentov znižuje náklady, aby boli vyššie vo vyhľadávaní a napríklad v elitnom segmente môže spread dosahovať desiatky tisícov rubľov.

Skontrolujte si výšku odmeny agenta

Po zavolaní možností, ktoré vám vyhovujú a uistení sa, že informácie uvedené v inzerátoch sú pravdivé, si nezabudnite ujasniť výšku odmeny agenta. Mnohí z agentov, ktorí sa snažia zarobiť čo najviac, stanovujú neprimerane vysoké percento. Ak byt, o ktorý máte záujem, ponúka viacero agentúr naraz, vyberte si 2 najnižšie percentá (ak nejaké sú) a zamerajte sa na to, že môžete ísť ku konkurencii a požiadať o zľavu. Je pravdepodobné, že ho dostanete.

V elitnom segmente agenti čoraz častejšie odmietajú provízie od klientov, pretože... drahé byty sa prenajímajú oveľa zriedkavejšie a je lepšie prenajať byt po získaní provízie od majiteľa, ako ho neprenajímať vôbec kvôli neprimerane vysokej provízii.

Práca s agentom

Nájsť byt s maklérom nie je metóda pre každého. Buďte pripravení na to, že nebudete môcť šetriť. Hlavnými výhodami pre vás sú úspora času, prístup k znalostiam agenta, pomoc pri zostavovaní zmlúv, poradenstvo pri rokovaniach a poradenstvo pri problémoch, ktoré sa na ceste vyskytnú.

Tu sú dve možnosti – požiadajte agenta, ktorého poznáte, aby vám poradil, a potom hľadajte možnosti, naplánujte si stretnutia, pripravte zmluvu a vyjednávajte sami. Alebo ak si ceníte svoj čas a nervy, najmite si makléra. Často na konci celého procesu hodnota vynaloženého času a nervov prevyšuje províziu, ktorú si agenti za svoju prácu pýtajú.

Hľadanie bytu bez agenta

Stručne povedané, hľadanie bytu bez agenta prebieha podľa jednoduchej schémy:

  • Výber možností, volanie informácií, ktoré sú vhodné pre relevantnosť (je vhodné mať na pamäti všetky dôležité otázky pre vás - dostupnosť parkovacieho miesta, umývačka riadu, blízkosť vozovky, dostupnosť parkov, škôl atď.).
  • Priraďte zobrazenia tým, ktoré vám najviac vyhovujú.
  • Názory.
  • Výber tých najvhodnejších.
  • Vyjednávanie.
  • Uzavretie dohody.

Vlastnosti moskovského trhu

Moskovský trh sa vyznačuje silnou variabilitou dopytu v závislosti od ceny bytu. Na byt na periférii, ktorý stojí 20-tisíc v ten istý večer po jeho objavení, môže byť v rade 10 ľudí, zatiaľ čo byt za 80-tisíc môže zostať na trhu aj niekoľko mesiacov. Táto odchýlka je spôsobená skutočnosťou, že Moskva má veľmi veľký počet návštevníkov, ktorí potrebujú lacné bývanie, ale ako rastú náklady, kúpna sila výrazne klesá.

Kvalita služieb rastie úmerne s nákladmi, v segmente lacných nehnuteľností nie je nezvyčajné stretnúť sa s hrubosťou zo strany realitky aj majiteľa, no s rastom ceny bytov táto zmizne.
V lacných bytoch si majiteľ nemusí zháňať klientov sám, preto majiteľ nikdy neplatí realitke províziu, prácu realitnej kancelárie platí klient, ktorý si byt prenajíma, vyjednávanie o provízii je oveľa náročnejšie, pretože Na chrbát vám môže dýchať ďalších 5-6 ľudí pripravených prenajať si byt zaplatením celej provízie. Naopak, v drahom segmente na 5-6 voľných bytov pripadá jeden až dvaja klienti, ktorí si môžu dovoliť vyberať a zjednávať celé týždne.

Zobraziť byt

Pri prezeraní by ste mali určite venovať pozornosť stavu vodovodu, domácich spotrebičov a nábytku. Nezabudnite skontrolovať, či sa doklady o nehnuteľnosti zhodujú s údajmi v pase, zistite, či sú ešte vlastníci, koľko osôb je zapísaných, či je niekoľko vlastníkov, či existuje splnomocnenie, kde sú, ako dlho to bude trvať. aby sa dostali do bytu. Ak sa vám byt páči, mali by ste si vopred zistiť základné podmienky, za ktorých sa prenajíma - náklady, platobné podmienky, dodatočné podmienky, náklady na energie v dome.

Výber možností, zjednávanie

Po preskúmaní všetkých možností je zvyčajne len jedna alebo dve najvhodnejšie. Zavolajte im, urobte ponuku, o ktorej si myslíte, že ju vlastník prijme, ale mali by ste vopred pochopiť, že vlastník nemusí súhlasiť s vašimi podmienkami a buď urobí protiponuku, alebo úplne odmietne. V tomto prípade stojí za to opýtať sa, aké ústupky môže urobiť a za akých podmienok. Je pravdepodobné, že sa s vami stretne na polceste.

Dohody, dokumenty

Počas prezerania môžete požiadať agenta, aby vám poskytol kópiu zmlúv, na základe ktorých agent momentálne pracuje. Vo všeobecnosti sú zmluvy veľkých agentúr navzájom podobné, líšia sa iba formátom a znením, ale oplatí sa vopred opýtať agenta (alebo majiteľa) na špeciálne podmienky, ktoré by chceli stanoviť. Často sa až vo fáze vyjednávania ukáže, že podmienky ponúkané majiteľom absolútne nevyhovujú nájomcovi (napríklad platba v dolároch, dvojitý vklad, návštevy viac ako raz za mesiac atď.)

Opýtajte sa agenta aj na štandardné podmienky používané v ich zmluvách – niektoré agentúry štandardne stanovujú v zmluve pokuty pre tých, ktorí sa vysťahujú z bytu pred 6 mesiacmi; agenti poznajú zmluvu spoločnosti naspamäť a vedia podrobne povedať, čo presne je to tam popísané.

Inventár

Ako samostatnú položku by som vyzdvihol inventarizáciu vykonanú po podpise nájomnej alebo nájomnej zmluvy.
Zložením zálohy tak garantujete bezpečnosť nábytku, ktorý na vás majiteľ prevedie, preto s inventárom zaobchádzajte so všetkou pozornosťou a určite skontrolujte, či boli vznesené všetky prípadné pripomienky. Po dohode s majiteľom môžete fotografovať a posielať aj jemu.

Kalkulácia

Po obdržaní nájomnej zmluvy podpísanej majiteľom mu stačí zaplatiť (zvyčajne sa platí prvý mesiac nájmu a depozit). V takom prípade môžete vopred požiadať agenta, aby priniesol majiteľovi potvrdenie o zaplatení peňazí.

Vy dáte peniaze, oni vám dajú účtenku, kľúče, návody na domáce spotrebiče a kontakty na personál údržby a servis.

Teraz ste šťastným majiteľom prenajatého bytu v Moskve!

Toto je stručný popis postupu prenájmu.

Ak máte nejaké otázky, vždy ma môžete kontaktovať, rád na ne odpoviem v komentároch.

„aby sme pochopili, ako si lacno a bezpečne prenajať byt v Moskve.

Kde hľadať byt a za koľko
Ona stojí

V súčasnosti stojí prenájom jednoizbového bytu ekonomickej triedy v Moskve 28–30 tisíc rubľov mesačne. Za také peniaze ponúka bývanie so štandardnou rekonštrukciou a všetkým potrebným nábytkom. Najdostupnejšie byty na juhu a juhovýchode Moskvy. Jednoizbový byt si tam môžete prenajať v priemere za 28-tisíc rubľov, dvojizbový za 38-tisíc rubľov. Náklady vo východnom okrese sú o niečo vyššie: 29 tisíc rubľov za jednoizbový byt, 40 tisíc rubľov za dvojizbový byt. Nízke nájomné je spôsobené najmä zlými podmienkami prostredia. Napriek tomu je ich infraštruktúra rozvinutá a je tu všetko potrebné pre život.

Na severovýchode stojí jednoizbový byt v priemere 32-tisíc rubľov, dvojizbový 40-tisíc rubľov. Na severozápade: 33 000 rubľov a 43 000 rubľov. Na severe sú čísla rovnaké.

Najdrahšie okresy sú Juhozápadný, Západný a Stredný. V prvých dvoch je priemerná cena prenájmu za jednoizbové byty 34 tisíc rubľov, dvojizbové byty - 45 tisíc rubľov. V najdrahšom, centrálnom, okrese sa prenajíma jednoizbový byt ekonomickej triedy v priemere za 37 tisíc rubľov, dvojizbový byt - za 48 tisíc rubľov.

Kedy hľadať byt

Horúca sezóna sa tradične začína na konci leta a jesene, kedy dopyt rastie vďaka tým, ktorí vstupujú na univerzity a prichádzajú do Moskvy pracovať. V dôsledku toho sa lacné ponuky vymývajú, čo vedie k vyšším sadzbám. Tento rok však situácia napomáha vyjednávaniu. V súčasnosti je na trhu značný počet konkurenčných ponúk a majitelia sú pripravení urobiť ústupky. Niektorí nájomníci sa rozhodnú hľadať nový byt, pretože sa objavili podobné ponuky, no za lepšiu cenu. Táto situácia je citeľná najmä v drahom segmente, kde sú na bývanie kladené vysoké nároky.

Najvhodnejším obdobím na hľadanie bývania je jar a leto do polovice júla. Počas tohto obdobia je na trhu s prenájmom pokoj, takže majitelia sa často vzdávajú ceny až o 2-3 tisíc rubľov a niekedy sa náklady môžu znížiť až o 15%.

Ale v každom ročnom období existujú ponuky od vlastníkov, ktorí sú kvôli naliehavosti transakcie pripravení priznať náklady na nájomné (napríklad, ak potrebujete ísť do zahraničia a prenajať si bývanie v krátkom čase).

Ako skontrolovať majiteľa

Aby sa zabránilo podvodníkom, nájomníci musia požiadať o doklady o vlastníctve bytu. Musíte sa uistiť, že osoba, ktorá nehnuteľnosť prenajíma, má na to právo. Oplatí sa tiež vyžiadať si potvrdenky o zaplatení bytu a skontrolovať, koľko je tam uvedených prihlásených osôb. Ak majiteľ tvrdí, že žije sám, ale na účtenke je uvedený opak, mali by ste sa mať na pozore.

Pred presťahovaním do bytu musíte skontrolovať všetko: nábytok, spotrebiče a inštalatérske práce. Ak majiteľ prehodil cez pohovku deku, venujte čas kontrole čalúnenia. Stáva sa, že niektoré nedostatky sú zakryté dekou.

Čo napísať do zmluvy

V zmluve o prenájme je potrebné špecifikovať nehnuteľnosť, ktorá sa prenajíma. Je lepšie uviesť celú adresu bytu. Okrem toho musíte zaznamenať kľúčové záležitosti: dobu prenájmu (ubytovanie), výšku a postup platby, frekvenciu revízií platieb, na náklady koho budú opravy vykonávané, ako aj možnosť chovu domácich zvierat.

Je celkom možné stiahnuť si zmluvu na internete a zaobísť sa bez pomoci realitnej kancelárie. Ale aby ste si vybrali normálnu vzorku, musíte dodržiavať pravidlá.

–Je vhodné sledovať predovšetkým špecializované právne prostriedky.

–Nie je zlé hodnotiť relevantnosť dokumentu. Ak sa spomína napríklad Občiansky zákonník RSFSR, stojí za to zamyslieť sa.

–Prelistujte si text. To, že je to príliš „legálne“ (dlhé vety s príliš odbornou terminológiou), neznamená, že je to pre vás to pravé. Je lepšie použiť vzorku, ktorej rozumiete.

Pri určitej právnickej zručnosti je možné preukázať existenciu ústnej nájomnej zmluvy. Na podporu tohto môžeme poukázať na správanie sa strán: ak jeden dával druhému rovnakú sumu každý mesiac 5. dňa (a, samozrejme, môže to dokázať), potom súd môže súhlasiť s tým, že to nie je obyčajná náhoda. Ale riešiť problémy súdnou cestou v takejto situácii je cesta vytrvalých a zanietených ľudí. Zároveň netreba zabúdať, že v danej situácii na súde nebude možné odvolávať sa na svedecké výpovede – len na písomné a iné dôkazy.

Kto robí opravy

Náklady na bežné opravy (výmena žiarovky, maľovanie steny po detských kresliarskych cvičeniach) znáša nájomca. Náhradu za takéto opravy môžete požadovať len vtedy, ak je to výslovne uvedené v zmluve.

Väčšie opravy musí štandardne robiť majiteľ bytu. Ak to musel urobiť nájomca, môže požadovať náhradu výdavkov. Je však vhodné, aby to bolo uvedené v zmluve.

Ak sa niektoré zariadenie pokazí, musíte sa pozrieť, či za to, čo sa stalo, môže nájomca. Ak dokážete, že sa stolička rozpadla kvôli termitom a nie preto, že na nej sedel váš kamarát zápasník sumo, nebudete musieť majiteľovi nič platiť.