ロシア軍人向けの住宅ローン。軍用住宅ローンの貯蓄額を調べる方法 NI プログラムはこの命令によって規定されています

我が国では、住宅条件を改善するための住宅ローンを特別給付金やボーナス付きで利用できます。たとえば、軍隊のために特別な条件が設けられています。利益を享受し、自分の能力を客観的に評価するには、自分の権利を正確に知ることをお勧めします。

軍人のための貯蓄と住宅ローン制度に関する連邦法第 117 号を考えてみましょう。軍の権利、住宅ローンを取得する手順が詳細に説明されており、すべての微妙な点がカバーされています。重要なポイントについて見ていきましょう。

軍人のための貯蓄および住宅ローン制度に関する法律の一般条項

2019 年までに変更を加えた現行版の法律を見直します。

連邦法の第 1 章は伝統的に一般規定に当てられています。この文書は、軍用住宅を提供することを目的とした資金の使用、投資、形成の微妙な違いに関連する関係を規制するために作成されたことがここですぐに注目されます。軍人に住居を提供するために適用されるすべての法律が簡単に説明されています。

すべての国内法は主に国際法と憲法の規範に基づいているという事実が強調されています。さらに、ロシア連邦中央銀行の規制も重要な役割を果たします。予算資金を利用して軍の住宅問題を解決できるようにするのが、軍人向けの貯蓄住宅ローン住宅制度です。すべてが可能な限り透明であることが非常に重要です。すべての詳細は法律に規定されています。

特に興味深いのは、法律に登場するすべての基本概念が明らかにされている第 1 章の第 3 条です。この情報は、軍人でありながら住宅ローンの必要に直面している人にとって役立ちます。

軍用住宅を提供するための貯蓄住宅ローン制度は、軍の住宅に対する権利を実現することを目的とした組織的、経済的、法的関係全体です。
このシステムの参加者は、特定の登録に含まれるすべての軍人です。
参加者名簿は、貯蓄住宅ローンシステムのすべての参加者を含むリストです。登録簿は関連する連邦機関によって形成されます。
システム全体の運用は、特別に任命された連邦機関によって保証されています。
貯蓄拠出金は予算から割り当てられるお金です。これらは特別な普通預金口座に保管されます。
住宅貯蓄には、預貯金のほか、管理会社から信託譲渡された資金も含まれます。
システムの各参加者は、貯蓄のある自分の個人口座を持っています。これには、貯蓄、寄付、投資利益、借金、担保に関するすべての情報が含まれています。
対象の住宅ローンもあります。これには、払い戻し可能または無償で参加者に提供される金銭が含まれます。
インデックス投資ファンドというものもあり、そこから資金を証券に投資します。
兵役期間中の参加者の貯蓄拠出金はすべて、推定拠出総額となります。
彼らは投資によって収入を得ます。これには、銀行預金の利息、有価証券、配当金が含まれます。
投資ポートフォリオは、契約に基づいて信託管理に移管されるすべての有価証券と資金を組み合わせたものです。
あらゆる種類の資産をリスト化した、いわゆる投資義務もあります。
投資ポートフォリオの合計は、信託管理されているすべての資産を組み合わせたものです。

これらの条件はすべて、軍用住宅を提供するための貯蓄住宅ローン制度に関連する契約を締結したり書類に署名したりする際に役立ちます。システムにログインした各サービスマンは、貯蓄住宅ローンシステムの参加者として個人登録番号を受け取り、資金が彼の個人口座に送金されます。

貯蓄・住宅ローン制度の導入

連邦法の第 2 章は、貯蓄と住宅ローン制度の実施に直接当てられています。、そのおかげで軍人は生活条件を改善する機会を得ることができます。システムの導入順序をイメージするために、重要なポイントのみに焦点を当てます。

法律は、システムの参加者による住宅への権利の実施方法を決定します。このために まず貯蓄が形成され、次に目的の住宅ローンが提供されます。その後、支払いは連邦予算基金を使用して行われます。資金は、兵役がすでに20年を終えている場合に参加者自身がお金を蓄積できるのと同じ方法で、参加者の普通預金口座を補う必要があります。

この支払いは、参加者がこれまで対象住宅ローンを利用して住宅を購入したことがない場合にのみ行われます。したがって、この対象プログラムは一度しか使用できません。

支払いは参加者からの申請提出日から3か月以内に行われます。申請は書面で提出する必要があります。軍人本人だけでなく、その家族も提出できます。ある人が登録されると、貯蓄住宅ローン制度に参加する権利の証明書を受け取ります。

貯蓄はどのように形成されるか

次の章では、貯蓄形成のメカニズムについて詳しく説明します。貯蓄の主な財源は、投資からの収入、連邦予算からの拠出金、および国の法律で禁止されていないその他の収入です。

すべての貯蓄は厳密に計算されます。最大限に透明性の高いシステムが構築されており、その運用中に予算から受け取った資金を悪用することは不可能です。これらすべては主にシステム参加者、つまり生活条件を改善したい軍人の利益のために行われます。住宅問題は予算基金の助けを借りて解決されています。

兵役が行われる連邦機関の機能が詳細に調査されています。これらの団体は次のことを行います。

どの普通預金口座が維持されるかに従って、参加者の登録簿を維持し、登録し、必要なすべての情報を認可された連邦機関に送信します。
参加者が別の連邦機関に異動する場合は必ず通知してください。
参加者に関するすべての情報を受け取る。
データを比較する。
参加者の数に関する情報を提供する。
システム参加者が登録されている場合、または登録から除外されている場合、システム参加者自身に情報を提供する。
資金を支払うかどうかを決定します。
貯蓄住宅ローンシステムがどのように機能するかを参加者に説明します。
他の機能を実行します。

認可機関の機能

この制度が施行されると、予算からの資金が使用されるため、すべてのプロセスの連邦管理が義務付けられます。また、次のような認可された連邦機関の機能を知ることも重要です。

すべての貯蓄の会計処理。
システム参加者による資金の受け取りの登録。
専門の保管所を選択するためのコンペを開催し、その後適切な契約を締結する。
管理団体選定のためのコンペを開催する。
すべてのシステム参加者の貯蓄の保存。
参加者から関連申請を受け取った後、参加者に事前登録を行った対象ローンを発行します。
管理団体から資金を受け取る。
貯蓄の形成、投資、使用のすべてのプロセスについて情報を提供する。
貯蓄の形成と使用に関する報告書を毎年ロシア連邦政府に提出する。
すべてのシステム参加者に住宅市場の状況を知らせる。
住民に対する説明作業を実施する。
法律で定められたその他の機能の実装。

軍人向けの貯蓄と住宅ローン制度の運営を管理する公的機関が設けられていることは注目に値する。法律の別の条項は評議会の活動について扱っています。連邦執行機関、公的機関、証券市場参加者の代表者が公共評議会のメンバーとなることができます。同時に、貯蓄の投資について決定を下す人には評議会に参加する権利がありません。

評議会のメンバーは全員無料で活動します。評議会は、この目的のためにロシア連邦中央銀行および認可された連邦機関に連絡し、投資の要求を送信し、さまざまな報告を求める権利を有します。

軍の貯蓄および住宅ローン制度への参加

この法律では、具体的に誰が貯蓄住宅ローン制度の参加者になれるかについて詳細に議論されています。この情報は、この連邦プログラムに参加することを決めたすべての人にとって間違いなく役立ちます。 この星系に入ることができる軍隊のすべてのカテゴリーをリストします。

軍事教育機関を卒業し、2005 年 1 月 1 日までに士官の階級を取得した全員。指定された期間前にサービス契約を締結した場合は、申請書を作成してシステムに参加することもできます。
2005 年 1 月 1 日までに 2 番目の契約を締結し、貯蓄住宅ローン制度への参加を希望している船員、兵士、職長、軍曹。
2005 年 1 月 1 日から 3 年間の契約に基づく合計勤務期間を持つ士官候補生、准士官。契約が以前に締結されていた場合、軍人がそのような希望を表明したときにシステムに参加することもできます。
2005 年 1 月 1 日から 20078 年 1 月 1 日までの期間に軍事教育機関を卒業し、訓練中に士官の階級を取得した場合も、希望を表明することでこの制度に入ることができます。
自発的に勤務した者と予備役から召集された者の両方で、2005 年 1 月 1 日より前に最初の契約を結んだ役員。
2005 年 1 月 1 日からの期間内に下級将校向けの訓練コースを修了して軍の階級を取得し、契約に基づいて 3 年未満の勤務をした軍人。 2008 年 1 月 1 日より前に一等士官の階級を取得した場合は、このシステムの参加者になる意思を確認する必要があります。
ある人が契約に基づいてサービスに参加し、2005 年 1 月 1 日に受け取った州に応じた役員のランクが規定されている場合、その人もシステムの参加者になります。特定の者が 2008 年 1 月 1 日以前に役員の階級を取得した場合、その制度への参加の意思を確認する必要があります。
国家が将校の階級を定めた軍事職に任命されて将校となり、契約に基づいて3年未満勤務した者も、希望すれば貯蓄住宅ローン制度の参加者となることができる。。

システム参加者の登録の作成: 包含と除外

どのような基準に基づいて参加者を登録に含めることができるのかを知ることが重要であり、それが登録から除外される理由になります。

士官の最初の軍事階級を取得すると、次のカテゴリの登録の理由になります。

州で将校の階級が与えられる契約に基づいて勤務した軍人。期間は2008年1月1日からと思われる。
高等および専門の軍事教育機関を卒業し、2005 年 1 月 1 日以降の期間に最初の兵役契約を結んだ人。
下級士官訓練コースを修了し、その後士官の階級を取得した軍人。期間は2008年1月1日からとなります。

以下のカテゴリーの軍人は、参加者登録簿への登録を希望する書面による申請書を提出する必要があります。

最初の契約が指定期間前に締結された場合、2005 年 1 月 1 日以降 3 年間契約に基づいて勤務した士官候補生、准士官。
訓練途中で士官となり、2005年1月1日から2008年1月1日までの期間に軍事教育を受けた場合。
2005 年 1 月 1 日からこの期間が始まる前までの間に軍事教育を受けた者は、兵役契約を締結しました。
下士官と水兵、軍曹と兵士。
国家によって将校の階級が規定される職に任命されて階級を授与された軍人。 2005 年 1 月 1 日から 2008 年 1 月 1 日までの期間を考慮します。
契約に基づいて勤務し、職員として役員の階級が定められた職に就き、その階級を取得した者。 2005 年 1 月 1 日から 2008 年 1 月 1 日までの期間を考慮します。
2005 年から 2008 年までの同じ期間に軍が下級士官訓練コースを修了した後に士官になった場合。

貯蓄住宅ローン制度の参加者名簿に軍人が含まれる理由は他にもある。

一部の軍人は自発的に予備役を退役し、軍務に就く。登録から除外されておらず、支払いも受けていない場合は、システムの参加者のすべての権利を再び受け取るために、新しいサービス契約を締結するだけで済みます。

軍人が予備役から自発的に軍務に復帰したが、その前に支払いを受けて登録から除外されていた場合、再登録の根拠は合計20年を超える軍務期間である可能性がある。

士官候補生と准士官が、2005 年 1 月 1 日以降に最初の軍事契約を締結したが、なんとか 3 年以上勤務できた場合、彼らもこのシステムの参加者になる権利を有します。

自発的に軍務に就いた、または軍務に召集された将校の場合は、最初の兵役契約を締結するだけで十分です。

レジストリからの除外

兵役を退役した者は制度参加者名簿から除外される。もちろん、すでに国が住居を提供しているすべての人は参加者ではなくなります。

特殊な住宅ストックの住宅は例外であることに注意することが重要です。

また、死亡・行方不明者は登録から除外されます。

口座内の貯金を利用する

制度参加者の個人普通預金口座からの資金も利用できる場合があります。特定の条件下では全額が引き続き利用可能です。この可能性は、その人の兵役期間の合計が 20 年以上の場合に生じます。

軍人が健康上の理由、兵役年齢制限に達したため、あるいは組織や人員配置上の理由により10年後に退職する場合、その軍人は貯蓄を使用する権利も有する。さらに、軍人が健康上の理由で除隊したり、死亡または行方不明になった場合にも資金が使用されます。

契約の締結と住宅条件を改善するために必要なすべての文書の準備は、認可された連邦機関の責任であることは注目に値します。法律自体は非常に広範囲にわたるものですが、重要なポイントはすべて網羅されています。必要に応じて、テキスト自体とそのコメントに慣れることができます。

ビデオ: NIS 参加者の個人口座での貯蓄の形成、受け取りの根拠と手順、使用の特徴

2005年以降。貯蓄住宅ローンシステム (SMS) は軍人向けに運営されています。彼女の目標は 政府補助金軍人が軍用住宅ローンを利用して住宅を購入すること。

そのような購入のための資金が生成されます 個人アカウントで年間の費用をかけて軍人 予算の支払い。彼らは増加年ごとに。

2005年 - 37000ルーブル。
2010年 - 175,600ルーブル;
2016年 - 245880こする。
2017年 - 260141こする。

2018年に向けて支払い予定 268,465.6 ロシアルーブル

年間支払い額は、その国の経済情勢によって異なります。

軍人は自分の口座にある軍用住宅ローンの貯蓄をどのようにして知ることができるのでしょうか?

軍用住宅ローンは期限内に支払わなければなりません

予定通りなら 変更が加えられています、更新された文書は遅くとも借り手に送信されます。 1月25日変更が計画されている年。

借り手が支払いスケジュールが変更されたことを知っていて、新しい文書を受け取っていない場合は、次のことを行う必要があります。接触直接銀行へ。

ただし、NIS オペレーターは、 送金する借り手の参加なしに、軍人の個人口座から独立して住宅ローンを返済する。そして、支払いスケジュールなどの問題を解決することの方が重要です。 オペレーターの能力次第。

言い換えれば、NIS 参加者が次のことを行うためのすべての条件が用意されています。 祖国に仕えた、銀行との和解については心配していませんでした。

ほとんどの軍人家族は、数年間賃貸アパートや住宅に住まなければなりません。軍人の活動には旅行が伴うことが多いという事実にもかかわらず、彼らは依然として自分の住宅を購入することに関心を持っています。我が国政府は軍向けに特別貯蓄住宅ローン制度（NIS）を開発し、有利かつ優先的な条件で住宅を購入する際に多大な支援を提供しています。

NISの概念

国内では古くから営業されています。これはロシア連邦大統領の命令によって開発されたもので、軍関係者とその家族に、たとえ軍務の開始直後であっても、対象を絞ったローンを通じて自分の住宅を購入する権利を与えます。

このプログラムの本質は、すべての従業員が報告書を書く権利を持ち、そのような文書を提出してから3年後に住宅のための優先融資を受けることができるということです。このプログラムの主な利点は、個人の資金ではなく、国防省を含む政府当局から借金を返済することです。

2018年、NISプログラムは、家計からローン総額の最低10％の頭金を支払うことができる軍関係者のみが利用できるようになった。

軍向け貯蓄住宅ローン制度に参加するための前提条件は、連邦補助金の対象部分である。それらに基づいて、次のものを購入できます。

個人の住宅所有権。
新しい建物または流通市場での住宅。
敷地の総面積に対する共同アパート。
タウンハウスまたはコテージ。

重要！貯蓄住宅ローン制度の枠組み内での土地の購入は規定されておらず、その意図された目的に対応していません。例外は、敷地のある民家です。

初期費用

軍人が自分で資金を貯蓄する必要がないように、個人当座預金口座が開設され、3年以内に資金が入金されます。将来的には、貯蓄額が頭金として振り込まれます。

誰が軍用住宅ローンを受け取る権利があるのですか?

軍用住宅ローンはすべての従業員が利用できるわけではありません。マイホーム購入資金を受け取ることができます。

従業員が健康上の理由で解雇された。
勤務地を変更した人。
3年以上勤務している。
部隊が解散された軍隊。

注意！軍で勤務し軍人としての地位を持たない従業員は、住宅ローンプログラムに参加する資格を得ることができません。例外は、自分ではどうすることもできない理由で民間の仕事に転勤した従業員です。

NIS 取得のルール

自主的なプログラムに参加する前に、ニュアンスと特徴を考慮する必要があります。

軍人には、自分が選んだ地域で住居を選択する権利があります。
平均融資金利は年率11～12.5%です。
融資期間は最長20年です。
25 歳以上の軍人は住宅ローンを受け取ることができます。
住宅ローン全体は 45 歳までに終了する必要があります。

上記のリストに加えて、銀行は豊富な経験を持つ軍人に対してはるかに有利な条件を提供していることに注意してください。

ローンのためにお金を得る方法

申請後3年が経過すると個人口座が開設されます。その後、従業員は銀行機関に連絡して、選択したアパートの住宅ローン契約を作成することができます。最初の支払いは従業員の個人当座預金口座から行われ、その後の支払いは国民の参加なしに国庫から行われます。

重要！軍人は140万ルーブル以下の国の費用でアパートを購入することができ、この金額を超えると国民は個人資金から支払わなければなりません。

民間の状況と比較した国家情報院の利点

以下は、優遇条件の長所と短所の両方を考慮できる比較表です。

軍事用国家情報院	ロシア連邦国民向けの標準住宅ローン
特定の NIS 基準に従った軍人のみが受け取る権利を有します。	任意の居住者を終了します
住宅費の上限は 240 万です。この金額が足りない場合は、自分のお金から追加することができます。	融資額は、支払い者の年齢や経済状態に応じて銀行によって規制されます。
ローンは防衛省によって支払われているため、アパートは防衛省に質権されています。	住宅は組織に約束されています。
送金に遅れが生じる可能性があるため、待機期間が延長されました。	住宅ローンは非常に早く発行されます。
必要書類の原本は契約締結の数週間前に金融機関に提出されます。	原本はコピーのみを目的とした契約締結後に譲渡されます。
売買証書の登録には 7 日以内に完了します。	契約の登録には約 30 日かかる場合があります。

小さな欠点はあるものの、NIS の条件は従来の住宅ローンよりもはるかに有利であると結論付けることができます。

重要な利点は、すべての国営銀行が軍用住宅ローンプログラムに協力しているという事実です。しかし、残念なことに、頭金率を 10% 未満に設定している銀行機関は 1 つもありません。

抵当権の所有者は、登録されているサービスマンのみです。家族はこの財産に対する権利を持ちません。

プログラムに参加する前に、3 年間の待機期間が経過した後にのみ、貯蓄を使用することができます。さらに、連邦政府の資金が不安定なため、エスクロー口座の金額が予想より長く蓄積される可能性があります。

質問と回答

私は 47 歳で貯蓄性住宅ローン制度プログラムに参加しており、10 年以上務めています。貯まった資金はどうやって使えばいいですか？

銀行は軍用住宅ローンプログラムの条件に基づき、契約終了日の借り手の年齢（45歳を超えてはいけない）を考慮するため、融資を拒否します。

蓄積された資金の量が住宅を購入できる場合は、このオプションを使用できます。しかし、十分な資金がない場合、蓄積された資金をいつ使用できるかについては、次のようなさまざまな要因があります。

優遇条項に基づく解雇（年齢、家族に深刻な問題、健康状態が悪い）。
軍の軍事任務にふさわしくないとの認識。

さらに、上記の状況では、追加の資金が提供されます。これは、公式を使用して計算できます。

軍人にとって、貯蓄住宅ローン制度の助けを借りて住宅問題を解決するのは非常に簡単です。同時に、ロシア連邦のどの都市でも、一次または二次不動産市場から住宅が提供されます。

自分のアパートのオーナーになるには何が必要ですか? まずは住宅ローン制度に加入する必要があります。ほとんどの場合、メンバーシップは自動的に、または軍人との契約によって発行されます。

貯蓄住宅ローン制度の段階によれば、サービスマンは3年後にのみアパートを購入する権利を得ることができます。ただし、貯蓄を続けることでこの期間を延長することができます。

いくらかかりますか？

軍人はアパートを無料で受け取ることはできません。個人口座からの資金でローンの支払いを全額返済できますが、関連する費用は軍人が自分で支払わなければなりません。これらには主に事務手続き、不動産業者、弁護士、鑑定士のサービスが含まれます。

しかし、そのような問題については、不動産業者との仲介料を支払う必要がない「ユース建設」プロジェクトがあります。

住宅ローン制度の下では、普通預金口座保有者は開発プロセス中にアパートを購入することができます。ただし、そのようなアパートに入居できるのは試運転後に限られます。修理やリフォームをする必要がなく、確実に高品質の住宅を手に入れることができます。かなり高価なアパートを選択した場合、普通預金口座から支払うことができなくなります。個人の貯蓄を使用することは法的に可能です。

ローンの特徴

国は軍人のためにアパートを購入する。あなたは将来の住宅と銀行を選択するだけで済みます。住宅ローン制度によれば、銀行はアパートを担保にしたローンを発行する義務があります。貯蓄住宅ローン制度によれば、3 年後にローンの頭金に必要な金額が個人口座に入金されます。次に、あなたのローンは州によって返済されなければならず、あなたはアパートの所有者になります。唯一のことは、あなたには退職する権利がないということです。そうなると、住宅ローン制度は機能しなくなり、所有者は不動産を返済しなければならなくなります。健康上の理由による解雇は例外です。ローンの頭金はアパートの価格の 10% を超えてはなりません。ローンの早期返済も可能です。

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アクセス権が制限された施錠された部屋。

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別々のフォルダに保存されています。

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