Prema riječima stručnjaka, u travnju su cijene na tržištu urbanog najma bile u znaku vremena. Istodobno, stope na najpopularniji proizvod - "odnushki" - čak su se malo smanjile. Vlasnici stanova sve češće pristaju na popuste. "EV" je odlučio saznati gdje se nalazi najpovoljnije stanovanje za iznajmljivanje.

Prema stručnjacima iz INCOM-Real Estate, u travnju je većina jeftinih stanova iznajmljena u blizini metro stanica Rimskaya, Tushinskaya i Akademicheskaya. Najveća ponuda stanova ekonomske klase zabilježena je u Južnom upravnom okrugu (18,58%), a najmanja u Središnjem upravnom okrugu (5,04%).

Najniža stopa je 19 tisuća rubalja. mjesečno - snimljeno u okrugu Nekrasovka u jugoistočnom okrugu Moskve. “Odnushka” se nalazi u novoj zgradi u ulici 1. Volskaya, 15 minuta vožnje automobilom od stanice metroa “Vykhino”. Stan je renoviran od strane investitora, ali nema namještaja.

Još jedna nekretnina s pristupačnim cijenama nalazi se u peterokatnici od cigle u Tipografskoj ulici, 15 minuta vožnje automobilom od metro stanice Bulevar Admirala Ušakova. Stanodavci su iznajmili jednosobni stan sa skromnim renoviranjem i namještajem za 20 tisuća rubalja. na mjesec.

Za 21,5 tisuća rubalja. Iznajmili smo jednosobni stan u zgradi od 9 katova u Maly Kupavinsky Proezd, 10 minuta vožnje od metro stanice Pervomaiskaya. Stan je renoviran i postavljen je moderan namještaj.

1-sobni stan, koji se nalazi u zgradi od 16 katova u Keramichesky Proezdu, 15 minuta vožnje automobilom od stanice metroa Petrovsko-Razumovskaya, iznajmljen je za 22 tisuće rubalja. Imajte na umu da je soba opremljena modernim namještajem.

Dostupno zemljište nalazilo se u travnju u ulici Svobody, 8 minuta hoda od stanice metroa Tushinskaya. Za 23 tisuće rubalja. mjesečno, ovdje je iznajmljen jednosobni stan u peterokatnici od cigle, opremljen potrebnim kućanskim aparatima.

24 tisuće rubalja. mjesečno su tražili 1-sobni stan koji se nalazi u 9-katnici u ulici Stavropolskaya, 4 minute hoda od metro stanice Lyublino. Napravljene su kozmetičke adaptacije dnevnog boravka i kuhinje.

Još jedna atraktivna nekretnina za iznajmljivanje nalazila se u zgradi od 22 kata na Altufevskoye Shosse, 8 minuta hoda od stanice podzemne željeznice Altufyevo. Za dobro održavan jednosobni stan njegovi su vlasnici željeli dobiti 25 tisuća rubalja. na mjesec.

Za 26 tisuća rubalja. iznajmljivan je 1-sobni stan mjesečno u 12-katnici u Sumskom projezdu, 5 minuta hoda od metro stanice Chertanovskaya. Soba je namještena i opremljena svim potrebnim kućanskim aparatima.

Pristupačna opcija ponuđena je u zgradi od 17 katova u ulici Novorogozhskaya, 10 minuta hoda od stanice metroa Rimskaya. Vlasnici jednosobnog stana bili su spremni pustiti stanare u stan za 29 tisuća rubalja. Istina, dnevni boravak je bio nenamješten.

Top 10 najjeftinijih stanova u travnju upotpunila je ponuda s najmom od 30 tisuća rubalja: iznajmljen je "jednosobni stan" na 8. katu 12-katnice u ulici Dmitry Ulyanov, 10 minuta hoda. od stanice metroa Akademicheskaya. Stan je kvalitetno renoviran te je opremljen modernim namještajem i kućanskim aparatima.

Prema riječima stručnjaka, potencijalni stanari najčešće traže jednosobne stanove u blizini metroa s cijenama od 25 do 40 tisuća rubalja. Oni čine više od 50% ukupne potražnje. Za najam jednosobnih stanova ekonomske klase sada se u prosjeku traži 29,36 tisuća rubalja, za dvosobne stanove - 38,12 tisuća rubalja, za trosobne stanove - 47,74 tisuća rubalja.

“Cijene na tržištu gradskog najma u segmentu ekonomske klase nisu se mijenjale već duže vrijeme. Činjenica je da mnogi vlasnici više nisu spremni snižavati cijene, smatrajući da su one već dosegnule svoj mogući minimum, a jednostavno ih više nema gdje snižavati. Povećanje cijene u sadašnjoj gospodarskoj situaciji također je nerazumna odluka”, istaknula je Maria Zhukova, direktorica tvrtke MIEL-Arenda.

Svake godine tisuće ljudi dolazi u Moskvu u potrazi za svojom srećom. U početku se svi suočavaju s istim problemom – gdje živjeti.
Rodbina i prijatelji su u početku spas. No, čak i najstrpljiviji od njih će vas prije ili kasnije zamoliti da se iselite. Tada ćete se morati suočiti s problemom pronalaženja stana za iznajmljivanje.
Iznajmljivanje stana u glavnom gradu nije jeftino zadovoljstvo. Jednosobni stan ekonomske klase koštat će vas 20-25 tisuća rubalja. Možete iznajmiti "kopjejku" za 27-35 tisuća rubalja. Ali ako znate kako iznajmiti stan u Moskvi po cijenama ispod tržišnih, možete uštedjeti pristojan iznos. Reći ćemo vam koje jeftine metode najma postoje.
Prva opcija. Sezonski.
 Ove nekretnine se pojavljuju na tržištu u rano proljeće. U to vrijeme vlasnici stanova cijelo ljeto i dio jeseni odlaze izvan grada na svojih voljenih 6 hektara. Kako stan ne bi bio prazan, poduzetni ga vlasnici iznajmljuju.
“Sada već ima dovoljno ljudi koji imaju stanove ili kuće u inozemstvu, na primjer, u Bugarskoj. Tamo mogu provesti odmor. Prosječno razdoblje najma takvih stanova je 3-4 mjeseca, a iznos najamnine je u pravilu 5-10% niži od tržišnih cijena”, napominje Maria Zhukova, prva zamjenica direktora tvrtke MIEL-Arenda.
Druga opcija. Stan po cijeni sobe.
Oni koji se često sele s mjesta na mjesto znaju da se na tržištu iznajmljivanja nekretnina povremeno pojavljuju atraktivne opcije. Na primjer, iznajmite sobu u stanu gdje je druga soba zaključana i zapravo ispada da za cijenu sobe iznajmljujete stan.
Maria Zhukova napominje da je "malo takvih prijedloga, ne više od 5% ukupnog volumena. U isto vrijeme, cijena najma sobe u dvosobnom stanu usporediva je s cijenom jednosobnog stana, dvije sobe u trosobnom stanu usporedive su s cijenom dvosobnog stana. Budući da najmoprimac dobiva na korištenje cijelu preostalu površinu stana.” Ali ponekad vlasnici iznajmljuju jednosobni stan po cijeni sobe.
Na primjer, vlasnici stana preselili su se živjeti u drugu kuću, ali nema kamo premjestiti namještaj i šteta ga je baciti. Kao rezultat toga, druga soba služi kao neka vrsta skladišta za stvari, a stanari imaju izvrsnu priliku jeftinije unajmiti stan.
"Želio bih napomenuti da se takve ponude često nalaze u neprofesionalnim bazama podataka, kada se soba u dvosobnom stanu nudi za iznajmljivanje po cijeni znatno nižoj od tržišne", kaže Maria Zhukova. "Takvi oglasi trebali bi upozoriti potencijalne stanare; takve tehnike često koriste "crni" mešetari kako bi privukli pozornost i zakačili klijenta ili čak jednostavno kao shemu prijevare."
Opcija tri. Nema pogodnosti, ali jeftino.
Drugi način da unajmite stan mnogo jeftinije u Moskvi je da se odreknete pogodnosti. Pogodnost može značiti različite stvari. Na primjer, stan možda nema kadu ili tuš, tada se cijena mjesečne najamnine za takav objekt može smanjiti za 20-30%.
Opcija četiri. Stambeni prostor u zamjenu za usluge.
Često stariji ljudi radije iznajmljuju stan jer im on može pružiti neke korisne usluge. Primjerice, ako ste zdravstveni radnik, onda će vam umirovljenici rado iznajmiti svoj stan ili sobu po nekoliko puta nižim cijenama. U ovom slučaju, stariji ljudi će biti sigurni u pravovremenu medicinsku skrb.
Također, jeftinije možete iznajmiti stan ako se brinete o bolesnoj osobi koja živi u stanu ili šetate životinje.
Opcija pet. Visokokvalitetni popravci i besplatan smještaj.

U bazama podataka trgovaca nekretninama možete pronaći ponude za najam stanova za 10-15 tisuća rubalja. Takva jeftinoća nije slučajna, jer u ovom slučaju stanar mora popraviti stan. Dakle, vlasnik ubija dvije muhe jednim udarcem. S jedne strane, stan u novogradnji ne zjapi prazan, nego radi s dobiti. S druge strane, stan će biti renoviran.
Ovo je TOP 5 najpopularnijih načina za povoljni najam stana. Još uvijek postoji mnogo opcija za pronalaženje stana po cijenama najma nižim od tržišnih, ali te su opcije rijetke. Oglasi se mogu postaviti ne samo u bazi podataka posrednika, već iu raznim zajednicama i društvenim mrežama.
Primjerice, obitelj odlazi u drugu državu na par mjeseci i potrebno je čuvati stan, zalijevati cvijeće i hraniti životinje. U tom slučaju vlasnici stana mogu ponuditi osobi besplatan smještaj ili mogu iznajmiti stambeni prostor. Ako osoba plaća dva mjeseca života odjednom, mjesečna rata za stan bit će znatno smanjena.

Pozdrav svima koji su posjetili web stranicu popularnog poslovnog časopisa HeatherBeaver! Ovo je stalni autor resursa - Denis Kuderin.

Tema nove publikacije je najam stanova. Ako želite unajmiti stan, spavaonicu, vilu na morskoj obali ili drugu nekretninu, onda će vam naš članak pomoći da to učinite što je brže moguće i uz minimalne troškove.

Danas ćete naučiti:

  • Kako iznajmiti jednosobni stan ili sobu bez posrednika, da ne budete prevareni?
  • Da li je moguće iznajmiti stan na dan, sat ili noć?
  • Kako se sklapa ugovor ako iznajmljujem stan dnevno od vlasnika?

Dodatni bonus za one koji pročitaju članak do kraja je pregled najpouzdanijih i najjeftinijih ureda za nekretnine koji će vam pomoći riješiti svoj stambeni problem kompetentno, brzo i sigurno.

Sadržaj

  1. Kako je najbolje iznajmiti stan - putem agencije ili sami?
  2. Kako pronaći stan bez posrednika - 4 provjerene metode
    • Metoda 1. Putem Interneta
    • Metoda 3. Putem oglasa
  3. Kako iznajmiti stan od vlasnika - upute korak po korak za početnike
  4. Tko vam može pomoći unajmiti dobar stan - pregled TOP 5 agencija za nekretnine
  5. Kako izbjeći da postanete žrtva prevaranata - 4 korisna savjeta za iznajmljivače
    • Savjet 3. Nemojte plaćati depozit prije nego što je transakcija dovršena
  6. Zaključak

1. Kako je najbolje iznajmiti stan - putem agencije ili sami?

Gotovo svaka odrasla osoba je barem jednom u životu unajmila stan. Osobno sam to učinio četiri puta prije nego sam dobio svoje mjesto. Dva puta sam iznajmio stambeni prostor sam i dva puta preko posrednika. Obje opcije imaju svoje prednosti i nedostatke.

Glavni savjet koji mogu dati početnicima je da ako morate hitno unajmiti stan (npr. vlasnici vas zamole da se u roku od nekoliko dana iselite iz dotadašnjeg stambenog prostora), idete preko agencije.

Koliko god stranica pretražili, koliko god novina s oglasima pročitali od korice do korice, tvrtke i dalje imaju veću bazu podataka, a što je najvažnije, njihove informacije su sistematizirane.

Ali ako rokovi nisu tijesni, a možete krenuti u potragu učinkovito i pažljivo, tražite sami smještaj. Jedini uvjet je da morate imati barem minimalno iskustvo u poslovima ove vrste. Na tržištu nekretnina postoji mnogo prevaranata, kao i onih koji jednostavno žele gurnuti ustajalu ili nekvalitetnu robu na lutke.

Proces najma ima mnogo nijansi. Sve ih može uzeti u obzir samo iskusna, razumna i razumna osoba. Prosječni stanar ne odgovara uvijek ovoj definiciji. Stoga često preplaćuje umjesto da unajmljuje stan kako bi pogodovao vlastitom proračunu.

Primjer

Svaki vlasnik nekretnine na svoj način razumije fraze poput "stan u dobrom stanju" ili "stan nakon renoviranja".

Za neke je dobro stanje odsutnost curenja u vodovodnom sustavu i rupa u stropu, a takve sitnice kao što su nedostatak utičnica, neispravan tuš i drveni prozori s pukotinama na prstima ne mogu se uzeti u obzir. Neki ljudi vjeruju da razdoblje "nakon popravka" traje 5-10 godina. Ili obrnuto, radovi su upravo završeni, a novi stanari će morati obaviti čišćenje.

Stoga je svaki stan potrebno razraditi u "telefonskoj" fazi. U suprotnom, sve vaše vrijeme bit će potrošeno na istraživanje opcija koje će ozbiljno narušiti vašu vjeru u čovječanstvo, ljudski razum i pravdu.

No, suradnja s agencijom ne jamči uvijek najvišu kvalitetu. Uredi za nekretnine su različiti. Treba ih pažljivo i mudro birati kao budućeg životnog partnera. Postoje tvrtke kojima je zadovoljstvo klijenata stvar prestiža, a postoje i one kojima je svejedno gdje ćete i kako živjeti, glavno je dobiti postotak za posredničke usluge.

Najbolji način da iznajmite stan je iznajmiti stambeni prostor od ljudi koje poznajete duže vrijeme, ali ova mogućnost nije uvijek dostupna i nemaju je svi.

Izrazit ću tri glavna kriterija pri odabiru stana za najam: udobnost, sigurnost, jasni uvjeti ugovora o najmu. Ako ste u mogućnosti dobiti takav objekt bez uključivanja posrednika, sretno.

Ako sumnjate u svoje sposobnosti, potražite pouzdanog, pristojnog, provjerenog agenta za nekretnine. Nemojte se skeptično nasmiješiti nakon što pročitate posljednju rečenicu - takvi stručnjaci stvarno postoje, samo trebate znati gdje žive.

Pročitajte detaljan članak na temu odabira posrednika - “Agencija za nekretnine”.

U tablici su glavne prednosti i mane metoda traženja stambenog prostora prikazane u vizualnom obliku:

Nekoliko riječi o kratkoročnom najmu. Danas u velikim gradovima praktički nema teta i baka koje posjetiteljima i onima izvan grada nude jeftin smještaj na željezničkim stanicama. Ovu nišu u potpunosti su zauzeli uredi za nekretnine.

Istina, postoji način za napredne - kratkoročni najam privatnih stanova putem interneta. Na posebnoj web stranici unaprijed rezervirate smještaj za određeni period, platite pristojbu i dođete na mjesto u dogovoreno vrijeme. Stan se može iznajmiti na tjedne, dane, sate.

Ponekad se takvim problemima bave profesionalni privatni posrednici. Na internetu možete jednostavno pronaći stručnjaka koji vam je potreban. Samo prvo provjerite kvalifikacije te osobe na sve moguće kanale.

2. Kako pronaći stan bez posrednika - 4 provjerene metode

Ako ste odabrali put "usamljenog revolveraša" i ne trebate pomoćnike, prvo odlučite kako ćete tražiti predmet koji vam je potreban.

Postoje 4 dokazane metode - detaljno ću opisati svaku od njih.

Metoda 1. Putem Interneta

Gotovo svatko danas ima računalo ili pametni telefon s pristupom internetu. Mreža ima dovoljan broj besplatnih resursa na kojima svatko može objaviti svoje oglase za prodaju, kupnju i najam stanova bilo koje veličine, vrste i cjenovne kategorije.

Morate proučiti ponude i odabrati odgovarajuće opcije. Istina, prvo je potrebno odvojiti "žito od kukolja" - isključiti oglase od posrednika.

Za to, nakon odabira ponude, koristite opciju “ostali stanovi ovog korisnika”. Ako vam sustav daje još 10-20 opcija, to znači da imate posla s tipičnim posrednikom.

Druge metode za razlikovanje posrednika od vlasnika:

  1. Vlasnici obično detaljno navode uvjete za stanare - koliko ljudi i koje nacionalnosti mogu živjeti u stanu, mogu li imati djecu ili kućne ljubimce. Agente ne zanimaju takve nijanse - glavna stvar za njih je brzo iznajmiti stan bilo kome.
  2. Vlasnici radije iznajmljuju stanove na duži rok.
  3. Vlasnici točno znaju u kakvom su stanju njihovi stanovi, kamo gledaju prozori u kuhinji, prije koliko je vremena izvršena obnova i imena susjeda na gradilištu.
  4. Kad prvi put nazovete, agenti su obično zainteresirani za vaše osobne podatke - trebaju proširiti svoju bazu klijenata.

Više detalja o principima rada posrednika možete pronaći u članku “Usluge u prometu nekretninama”.

Metoda 2. Korištenje novina i časopisa

Nisu svi još prešli na digitalni format, ali papirnate novine i časopisi još uvijek su popularni među određenim kategorijama stanovništva. Stariji ili konzervativni vlasnici kuća često se oglašavaju u novinama i biltenima.

Metoda 3. Putem oglasa

Ako tražite stan u određenom području ili čak u određenoj kući, vrijedi prošetati i pročitati oglase na posebnim štandovima, stajalištima ili čak izravno na ulazima. Ova metoda oduzima puno vremena, ali ponekad pomaže pronaći stvarno jeftin smještaj u području koje vas zanima.

Metoda 4. Među prijateljima i poznanicima

Dobra opcija za one koji imaju mnogo prijatelja i poznanika. Iznajmljivanje stambenog prostora od onih s kojima ste u stalnom kontaktu je lijepa stvar. I sam sam unajmio stan od prijatelja, bilo je lako, ugodno i jeftino. Ali želim vas upozoriti - ne biste trebali zlorabiti svoju ljubaznost: plaćajte na vrijeme i pratite stanje svog doma.

3. Kako iznajmiti stan od vlasnika - upute korak po korak za početnike

A sada - korak po korak vodič za one koji nikada u životu nisu sami iznajmili kuću ili su zaboravili kako se to radi.

Korak 1. Traženje prikladnih opcija

Gore sam govorio o tome kako i gdje tražiti. Ovdje želim napomenuti da se potencijalni najmoprimci trebaju unaprijed odlučiti u kojem stanu iu kojim dijelovima grada žele živjeti, te tražiti ponudu prema željenim parametrima. To će smanjiti broj nepotrebnih poziva i vrijeme traženja.

Korak 2. Kontaktirajte autora oglasa

U telefonskom razgovoru odmah razjasnite važne točke, ako nisu bile u tekstu oglasa: u kakvom je stanju stan, ima li interneta, tko će plaćati režije, kakav je namještaj i oprema u stanu, kakva je stanara vlasnici žele pronaći, na koliko dugo će se iznajmljivati?stambeni prostor

U redu je ako se vlasniku činite dosadnim - što se više detalja razjasni tijekom telefonskog razgovora, to bolje. Također je poželjno odmah saznati ima li osoba koja razgovara s vama dokumente koji potvrđuju vlasništvo.

Korak 3. Dogovaramo sastanak i razgledavamo nekretninu

Pregled stana je najvažnija faza procesa. Nemojte se sramiti - pogledajte u sve kutove i postavljajte pitanja: živite ovdje i plaćate za to.

Provjerite kako vodovod radi - čak možete zatražiti dopuštenje za korištenje WC-a i saznati radi li WC kako treba.

Provjerite rade li kuhinjski štednjak, hladnjak i ostali uređaji. Ako su neispravni, na to odmah upozorite vlasnika, ili još bolje, uključite to u ugovor o najmu.

Korak 4. Sklopite ugovor o najmu

Kulminacija postupka. Iznenađujuće, veliki broj odraslih potpisuje dokument o najmu, a da ga ne čita. Ovo je fundamentalno pogrešan stav. Ugovor je obavezno pročitati – i to ne dijagonalno, već točku po točku. Idealno bi bilo da se ugovor pokaže kvalificiranom odvjetniku, ali to je plaćena usluga, a nemaju svi stanari dodatni novac.

Stoga ću vam reći na što biste trebali obratiti pozornost u dokumentu:

  • stavke koje se odnose na predujam, depozit i plaćanje - koliko, na koji datum, kome, na koji način;
  • klauzule koje se tiču ​​zakašnjele najamnine - inzistirajte da ćete biti odgovorni za zakašnjelo plaćanje samo ako je to vaša krivnja;
  • točke vezane uz odgovornosti stranaka - uvijek je korisno znati tko je za što odgovoran;
  • stavke u vezi životnih uvjeta;
  • klauzule o plaćanju režija;
  • klauzule o prijevremenom raskidu ugovora.

Unaprijed dogovorite postupak povećanja najamnine ako iznajmljujete na duže vrijeme. Na primjer, vlasnik ima pravo povećati najamninu najviše jednom godišnje i ne više od 10%.

Čak i ako iznajmite stan od vlasnika na nekoliko dana, potreban je dogovor - platiti točno onoliko koliko namjeravate i ne odgovarati za ono za što ne treba odgovarati.

O specifičnostima najma luksuznog stambenog prostora pročitajte u odgovarajućoj publikaciji.

Korak 5. Zabilježite očitanja brojila u trenutku sklapanja ugovora

Obavezno zabilježite stanje brojila struje i vode prilikom potpisivanja ugovora. Ne želite otplatiti dugove bivših stanara, zar ne?

Ako postoji dug za režije, u ugovoru mora biti naznačen iznos koji se vlasnik obvezuje platiti iz vlastitog džepa.

Ako su vam neke točke nejasne, trebali biste ih unaprijed razjasniti. Da biste to učinili, iskoristite besplatne pravne konzultacije na web stranici Pravoved.ru. Tisuće profesionalnih odvjetnika, uključujući stručnjake za stambena pitanja, surađuju s ovim resursom.

Možete ih kontaktirati izravno putem web stranice ili na dolje navedene brojeve.

Trenutno možete dobiti kvalificiranu pravnu podršku - resurs Pravoved.ru radi 24 sata dnevno. Da biste naručili usluge koje nadilaze okvire savjetovanja, odaberite plaćenu pravnu pomoć stručnjaka tvrtke.

Ako ne želite iznajmljivati, već brzo prodati stan, korisno je pročitati članak “Ponovni otkup nekretnine”.

4. Tko vam može pomoći unajmiti dobar stan - pregled TOP 5 agencija za nekretnine

Ako nemate vremena sami tražiti, profesionalni agenti za nekretnine učinit će to umjesto vas.

Odabrali smo pet najboljih tvrtki za nekretnine s besprijekornom reputacijom i povoljnim uvjetima suradnje.

Grupa tvrtki Best-Real Estate posluje na tržištu nekretnina od 1992. godine. Ovo je jedan od vodećih agencija za nekretnine u glavnom gradu. Tvrtka ima podružnice u desecima gradova u Ruskoj Federaciji i bavi se svim transakcijama nekretnina, uključujući iznajmljivanje stanova pojedincima na bilo koje vremensko razdoblje.

Tvrtka zapošljava samo iskusne agente s velikim brojem uspješno zaključenih transakcija. Naši stručnjaci pomoći će vam da brzo pronađete pravi smještaj pod vašim uvjetima. Baza podataka agencije sadrži stotine opcija u svim područjima Moskve ili grada u kojem živite.

Moskovska gradska služba za nekretnine ima 20 godina iskustva na tržištu nekretnina. Ovo je univerzalna agencija koja radi sa svim vrstama nekretnina i pruža kvalificirane posredničke usluge u svim stambenim transakcijama.

Želite iznajmiti stan na dan, šest mjeseci, 5 godina? Na usluzi su vam besplatne konzultacije, brzi odabir aktualnih opcija, profesionalna priprema ugovora o najmu i pravna podrška transakcije u svim fazama.

Miel holding je osnovan 1990. To je najstarija tvrtka za nekretnine u Rusiji. Zaposlenici organizacije pomoći će vam u najmu, kupnji i prodaji stambenog prostora u Moskvi i drugim gradovima Ruske Federacije po najpovoljnijim uvjetima za klijenta. Tvrtka ima najveću bazu nekretnina u zemlji i 120 ureda samo u glavnom gradu.

Agenti će vam pomoći unajmiti stan u gradu, predgrađu ili bilo kojem području. Svaku transakciju pregledava interna pravna služba tvrtke. Osim običnih stanova, baza ureda uključuje luksuzne stanove, vikendice i VIP apartmane.

4) Inkom

Najveća tvrtka za nekretnine u Ruskoj Federaciji s više od četvrt stoljeća iskustva. Lider moskovskog tržišta nekretnina. Osim posredničkih usluga, pruža pomoć u vještačenju nekretnina i hipotekarnom kreditiranju. Osoblje se sastoji od isključivo profesionalnih agenata, od kojih je svaki specijaliziran za određeno područje usluga nekretninama.

Oni koji žele unajmiti stan preko Inkoma ne moraju brinuti o prijevari ili zamkama: tvrtka radi samo s "čistim" nekretninama i pomno prati pravni integritet ugovora o najmu.

Osnovno načelo organizacije je odgovornost prema svakom klijentu i potpuno zadovoljenje njegovih zahtjeva. U svojim aktivnostima tvrtka koristi najsuvremenije metode i tehnologije. Svaki zaposlenik Alme dobro je upućen u aktualne trendove na tržištu nekretnina i iza sebe ima više od jedne uspješno zaključene transakcije.

Prednosti tvrtke:

  • opsežna baza podataka o objektima;
  • obvezno uvažavanje interesa i želja klijenata;
  • podrška transakcijama u svim fazama;
  • trenutno prihvaćanje prijave;
  • garancija rezultata.

Stranica sadrži detaljan materijal o metodama i načelima agencija za nekretnine.

Bez obzira na koji način tražite stan - sami ili s posrednikom - niste imuni na prijevaru. U stambenom sektoru ima mnogo novca, što znači da ima više nego dovoljno ljudi koji žele zaraditi na tuđi račun.

Nekoliko korisnih savjeta za one koji brinu o vlastitoj financijskoj sigurnosti.

Savjet 1. Svakako provjerite dostupnost dokumenata za stan

Savjet je očit, ali iz nekog razloga mnogi ga ljudi zanemaruju.

I onda se ispostavi da osoba koja vam je iznajmila stan i za to dobila novac uopće nije vlasnik stana, nego njegov drugi rođak. Ili potpuni stranac koji je nekako došao do objekta.

Savjet 2. Sa stanodavcem surađujte samo uz dogovor

Sve transakcije nekretnina su dokumentirane. Čak i ako iznajmljujete stan na samo tjedan ili dan, to mora biti evidentirano u službenom dokumentu.

Ako posrednik ili vlasnik stana odgađa sastavljanje ugovora, navodeći nejasne razloge, potražite drugog stanodavca.

Nema ugovora - nema transakcije, plaćanja unaprijed, plaćanja unaprijed i uplate sredstava na tuđi depozit. Bez usmenih dogovora, bez "platimo sada i potpišemo sljedeći tjedan".

Ključevi se moraju predati izravno na licu mjesta. Istodobno, odmah provjerite odgovaraju li ovi ključevi bravama.

Savjet 4. Kada surađujete s agencijom, svakako je provjerite

Najljepša osoba - čak i ako je lijepa mlada djevojka koja se smiješi na svaku vašu riječ - može se pokazati prevarantom.

Ako radite s agentom, svakako ga provjerite - nazovite ured koji zastupa i izravno pitajte imaju li u svom osoblju tog i tog zaposlenika. Bolje je biti siguran nego postati žrtva prijevare.

Za konsolidaciju materijala pogledajte kratki video na temu članka.

6. Zaključak

Sažmimo. Iznajmljivanje stana nije tako lako kao što se na prvi pogled čini. Da biste iznajmili stan po povoljnim uvjetima, morate unaprijed proučiti sve nijanse i značajke postupka. A ako nemate iskustva, vremena ili želje to učiniti sami, angažirajte iskusnog i pouzdanog agenta.

Tim našeg časopisa želi našim čitateljima uspjeh u svim transakcijama s nekretninama! Bili bismo vam zahvalni ako ocijenite i komentirate ovaj članak. Vidimo se opet!

Ovaj materijal napisao je Igor Tyulkanov, praktičar trgovca nekretninama. Pitanja možete postaviti u komentarima, Igor će na njih odgovoriti.

Čuvajte se prevaranata

Prijevare postupno gube na važnosti zbog lakoće prepoznavanja prevaranata, ali još uvijek neki nasjedaju na njihove trikove.

Najčešća metoda prijevare uglavnom radi s posjetiteljima koji ne razumiju osobitosti tržišta nekretnina i žele uštedjeti novac na pronalasku stana. Plaćate novac unaprijed kako biste dobili "informacije" o novim stanovima koji se pojavljuju ili, kao opciju, dobili broj bake koja iznajmljuje stan u centru za 20 tisuća rubalja, ali na kraju je "baka" ili bolestan, ili umoran, i napušta sastanke s vama u roku od par dana, ali vam nitko ne daje informacije. Kada pokušavaju vratiti novac, prevaranti se pozivaju na ugovor u kojem stoji da ne duguju ništa) Najlakši način da se nosite s takvom prijevarom je napisati izjavu policiji.

Druga najčešća opcija je iznajmljivanje stana nekoliko stanara odjednom. Lako se izračunava činjenicom da se od vas traži da ostavite polog/uplatite/uplatite novac unaprijed, bez sastavljanja ugovora ili vrijednosnice, motivirani “redom ljudi” koji stoje iza vas i čekaju mogućnost povlačenja).

Znajući kako funkcionira moskovsko tržište nekretnina, takve je prijevare lako uočiti. Na primjer, jako snižene ponude bez opravdanog razloga (prodaja, kratkoročni najam) mamac su za prevarante ili pokušaj agencije da privuče pozornost i natjera vas da nazovete. Što nas dovodi do sljedeće točke.

Znati cijene

Glavni resurs za pronalaženje stana u Moskvi je web stranica Cian (cian.ru). Uz njegovu pomoć možete lako odrediti raspon cijena u području interesa.

Također, poznavajući tržište, lako možete filtrirati neadekvatne ponude koje su veće od tržišta, tako da vam nekoliko sati na internetu može dugoročno uštedjeti nekoliko desetaka tisuća rubalja.

Detalje saznajte telefonom

Nakon što saznate cijene u vašem području pretraživanja, možete početi tražiti odgovarajuće ponude. Sve detalje u vezi apartmana svakako provjerite s agentima jer... podaci mogu biti zastarjeli ili netočni.
Ne zaboravite provjeriti cijenu. Zbog trenutne situacije (kada vlasnik radi s 5-10 agencija, nastojeći isporučiti brže), mnogi agenti smanjuju troškove kako bi bili veći u pretraživanju, a npr. u elitnom segmentu spread može doseći desetke od tisuća rubalja.

Provjerite iznos agentske naknade

Nakon što nazovete opcije koje vam odgovaraju i provjerite jesu li podaci navedeni u oglasima istiniti, ne zaboravite razjasniti iznos agentske naknade. Mnogi agenti, pokušavajući zaraditi što više, postavljaju nerazumno visok postotak. Ako stan za koji ste zainteresirani nudi više agencija odjednom, odaberite 2 najniža postotka (ako postoje), a fokusirajte se na to da možete otići kod konkurencije i tražiti popust. Vjerojatno je da ćete ga primiti.

U elitnom segmentu agenti sve češće odbijaju provizije od klijenata jer... skupi stanovi se puno rjeđe iznajmljuju, a bolje je iznajmiti stan nakon što dobijete proviziju od vlasnika nego ga uopće ne iznajmiti zbog nerazumno visoke provizije.

Rad s agentom

Pronalaženje stana kod agenta nije metoda za svakoga. Budite spremni na činjenicu da nećete moći uštedjeti novac. Glavne prednosti za vas su ušteda vremena, pristup znanju agenta, pomoć u sastavljanju ugovora, savjetovanje o pregovorima i savjetovanje o pitanjima koja se pojave na putu.

Ovdje postoje dvije mogućnosti - zamolite agenta kojeg poznajete da vam da savjet, a zatim tražite opcije, zakazujte sastanke, pripremite ugovor i pregovarajte sami. Ili, ako cijenite svoje vrijeme i živce, angažirajte agenta za nekretnine. Često na kraju cijelog procesa vrijednost utrošenog vremena i živaca premašuje proviziju koju agenti traže za svoj rad.

Pronalaženje stana bez posrednika

Ukratko, traženje stana bez agenta slijedi jednostavnu shemu:

  • Odabir opcija, pozivanje informacija koje su prikladne za relevantnost (preporučljivo je imati na umu sva važna pitanja za vas - dostupnost parkirnog mjesta, perilice posuđa, blizina prometnice, dostupnost parkova, škola itd.).
  • Dodijelite prikaze onima koji vam najviše odgovaraju.
  • Pogledi.
  • Odabir najprikladnijih.
  • Pregovaranje.
  • Sklapanje sporazuma.

Značajke moskovskog tržišta

Moskovsko tržište karakterizira velika varijacija potražnje ovisno o cijeni stana. Stan na periferiji od 20 tisuća već istu večer nakon pojavljivanja može imati red od 10 ljudi, dok stan od 80 tisuća može ostati na tržištu nekoliko mjeseci. Ova varijacija je posljedica činjenice da Moskva ima vrlo velik broj posjetitelja kojima je potreban jeftini smještaj, ali kako troškovi rastu, kupovna moć uvelike opada.

Kvaliteta usluge raste proporcionalno s cijenom, u segmentu jeftinih nekretnina nerijetko se susreće s neljubaznošću i od strane posrednika i od strane vlasnika, ali kako cijene stanova rastu, to nestaje.
U jeftinim stanovima vlasnik ne treba sam tražiti klijente, tako da vlasnik nikada ne plaća proviziju posredniku; posao posrednika plaća klijent koji iznajmljuje stan, pregovaranje oko provizije je puno teže, jer Možda vam u leđa diše još 5-6 ljudi koji su spremni iznajmiti stan uz plaćanje cijele provizije. U skupom segmentu, naprotiv, na svakih 5-6 slobodnih stanova dolaze jedan ili dva klijenta koji si mogu priuštiti da biraju i tjednima se cjenkaju.

Pogled na stan

Prilikom razgledavanja svakako treba obratiti pažnju na stanje vodovoda, kućanskih aparata i namještaja. Obavezno provjerite podudaraju li se vlasnički dokumenti s podacima iz putovnice, saznajte postoje li još vlasnici, koliko je ljudi upisano, ima li više vlasnika, postoji li punomoć, gdje su, koliko će trajati da dođu do stana. Ako vam se stan sviđa, trebali biste unaprijed saznati osnovne uvjete pod kojima se iznajmljuje - cijenu, uvjete plaćanja, dodatne uvjete, troškove režija u kući.

Izbor opcija, cjenkanje

Nakon pregleda svih opcija, obično postoje samo jedna ili dvije koje su najprikladnije. Nazovite ih, dajte ponudu za koju mislite da će je vlasnik prihvatiti, ali morate unaprijed shvatiti da se vlasnik možda neće složiti s vašim uvjetima i dati protuponudu ili je potpuno odbiti. U ovom slučaju vrijedi se zapitati koje ustupke može učiniti i pod kojim uvjetima. Vjerojatno će vas dočekati na pola puta.

Ugovori, dokumenti

Dok još gledate, možete zatražiti od agenta da vam dostavi kopiju ugovora prema kojima agent trenutno radi. Općenito, ugovori velikih agencija međusobno su slični, razlikuju se samo u formatu i tekstu, ali vrijedi unaprijed pitati agenta (ili vlasnika) o posebnim uvjetima koje bi želio ugovoriti. Često se tek u fazi pregovora ispostavi da uvjeti koje nudi vlasnik apsolutno nisu prikladni za stanara (na primjer, plaćanje u dolarima, dvostruki depozit, posjete više od jednom mjesečno itd.)

Također, pitajte agenta o standardnim uvjetima koji se koriste u njihovim ugovorima - neke od agencija standardno predviđaju penale u ugovoru za one koji se isele iz stana prije 6 mjeseci; agenti znaju ugovor tvrtke napamet i mogu vam detaljno reći što točno je opisano u njemu.

Inventar

Kao zasebnu stavku izdvojio bih inventuru napravljenu nakon potpisivanja ugovora o najmu ili najmu.
Ostavljanjem pologa time jamčite sigurnost namještaja koji vam je vlasnik prenio, stoga prema inventaru postupajte sa svom pažnjom i svakako provjerite jesu li iznesene sve moguće primjedbe. Po dogovoru s vlasnikom možete fotografirati i poslati mu fotografije.

Kalkulacija

Nakon što dobijete ugovor o najmu potpisan od strane vlasnika, sve što trebate učiniti je platiti mu (obično se plaća prvi mjesec najma i polog). U tom slučaju možete unaprijed zatražiti od agenta da vlasniku donese potvrdu o uplati novca.

Vi date novac, oni Vam daju račun, ključeve, upute za kućanske aparate i kontakte osoblja za održavanje i servise.

Sada ste sretni vlasnik iznajmljenog stana u Moskvi!

Ovo je kratki opis postupka najma.

Ako imate pitanja, uvijek me možete kontaktirati, rado ću odgovoriti na njih u komentarima.

"da shvatite kako jeftino i sigurno iznajmiti stan u Moskvi.

Gdje tražiti stan i koliko
Ona stoji

Trenutno najam jednosobnog stana ekonomske klase u Moskvi košta 28-30 tisuća rubalja mjesečno. Za taj novac nudi se stan sa standardnom renovacijom i svim potrebnim namještajem. Najpovoljniji stanovi na jugu i jugoistoku Moskve. Tamo možete iznajmiti jednosobni stan u prosjeku za 28 tisuća rubalja, dvosobni stan za 38 tisuća rubalja. Trošak u istočnom okrugu je nešto veći: 29 tisuća rubalja za jednosobni stan, 40 tisuća rubalja za dvosobni stan. Niska stopa najma uglavnom je posljedica loših ekoloških uvjeta. Ipak, njihova infrastruktura je razvijena i postoji sve što je potrebno za život.

Na sjeveroistoku, jednosobni stan košta u prosjeku 32 tisuće rubalja, dvosobni stan košta 40 tisuća rubalja. Na sjeverozapadu: 33 tisuće rubalja, odnosno 43 tisuće rubalja. Na sjeveru su brojke iste.

Najskuplji okruzi su jugozapadni, zapadni i središnji. U prva dva, prosječna cijena najma jednosobnih stanova je 34 tisuće rubalja, dvosobnih stanova - 45 tisuća rubalja. U najskupljem, središnjem okrugu, jednosobni stan ekonomske klase iznajmljuje se u prosjeku za 37 tisuća rubalja, dvosobni stan - za 48 tisuća rubalja.

Kada tražiti stan

Tradicionalno, vruća sezona počinje krajem ljeta i jeseni, u to vrijeme potražnja raste zbog onih koji upisuju sveučilišta i dolaze u Moskvu raditi. Kao rezultat toga, jeftine ponude su isprane, što dovodi do viših stopa. Ali ove godine situacija je pogodna za cjenkanje. Sada na tržištu postoji znatan broj konkurentnih ponuda, a vlasnici su spremni na ustupke. Neki stanari odlučuju se na potragu za novim stanom jer su se pojavile slične ponude, ali po povoljnijoj cijeni. Ova situacija je posebno vidljiva u skupom segmentu, gdje se na stanovanje postavljaju visoki zahtjevi.

Najprikladnije vrijeme za traženje smještaja je proljeće i ljeto do sredine srpnja. Tijekom tog razdoblja postoji zatišje na tržištu najma, pa vlasnici često odustaju od cijene do 2-3 tisuće rubalja, a ponekad se trošak može smanjiti i do 15%.

Ali u bilo kojoj sezoni postoje ponude vlasnika koji su, zbog hitnosti transakcije, spremni priznati troškove najma (na primjer, ako trebate otići u inozemstvo i iznajmiti stan u kratkom vremenu).

Kako provjeriti vlasnika

Kako bi izbjegli prevarante, stanari moraju tražiti dokumente o vlasništvu za stan. Morate biti sigurni da osoba koja iznajmljuje nekretninu ima pravo na to. Također je vrijedno zatražiti potvrde o plaćanju stana i provjeriti koliko je prijavljenih osoba tamo navedeno. Ako vlasnik tvrdi da živi sam, a račun pokazuje suprotno, trebali biste biti oprezni.

Prije useljenja u stan morate provjeriti sve: namještaj, kućanske aparate i vodovod. Ako je vlasnik bacio deku preko sofe, odvojite vrijeme da provjerite presvlake. Dešava se da se neki nedostaci pokriju pokrivačem.

Što napisati u ugovoru

U ugovoru o najmu mora biti navedena imovina koja se daje u zakup. Bolje je navesti punu adresu stana. Osim toga, potrebno je evidentirati ključna pitanja: razdoblje najma (smještaj), iznos i postupak plaćanja, učestalost revizija plaćanja, o čijem trošku će se izvršiti popravci, kao i mogućnost držanja kućnih ljubimaca.

Sasvim je moguće preuzeti ugovor na internetu i učiniti bez pomoći posrednika. Ali da biste odabrali normalan uzorak, morate slijediti pravila.

–Preporučljivo je gledati prije svega specijalizirana pravna sredstva.

–Nije loše za ocjenu relevantnost dokumenta. Ako se spominje, na primjer, Građanski zakonik RSFSR-a, vrijedi razmisliti.

–Preletite tekstom. Samo zato što je previše "legalistički" (duge rečenice s previše tehničke terminologije) ne znači da je pravi za vas. Bolje je koristiti uzorak koji možete razumjeti.

Uz nešto pravničke vještine moguće je dokazati postojanje usmenog ugovora o najmu. U prilog tome možemo se pozvati na ponašanje stranaka: ako je jedna drugoj davala isti iznos svaki mjesec 5. (i, naravno, to može dokazati), tada se sud može složiti da to nije puka slučajnost. Ali sudsko rješavanje problema u takvoj situaciji je put upornih i strastvenih ljudi. Istodobno, ne treba zaboraviti da se u situaciji koja se razmatra na sudu neće biti moguće pozivati ​​na iskaze svjedoka - samo na pisane i druge dokaze.

Tko vrši popravke

U pravilu troškove rutinskih popravaka (zamjena žarulje, bojanje zida nakon vježbi crtanja za djecu) snosi stanar. Naknadu za takve popravke možete zahtijevati samo ako je to izričito navedeno u ugovoru.

Prema zadanim postavkama, velike popravke mora obaviti vlasnik stana. Ako je stanar to morao učiniti, može zahtijevati naknadu troškova. Ali poželjno je da to bude navedeno u ugovoru.

Ako se neka oprema pokvari, onda treba pogledati je li stanar kriv za to što se dogodilo. Ako uspijete dokazati da se stolica raspala zbog termita, a ne zato što je u nju sjeo vaš prijatelj sumo hrvač, vlasniku nećete morati ništa platiti.