Según los expertos, en abril los precios en el mercado del alquiler urbano marcaban tendencia. Al mismo tiempo, los precios del producto más popular, "odnushki", incluso disminuyeron ligeramente. Los propietarios de apartamentos aceptan cada vez más descuentos. "EV" decidió averiguar dónde se encuentran las viviendas de alquiler más asequibles.
Según los expertos de INCOM-Real Estate, en abril la mayoría de las viviendas económicas se alquilaban cerca de las estaciones de metro Rimskaya, Tushinskaya y Akademicheskaya. La oferta máxima de apartamentos de clase económica se observó en el Distrito Administrativo Sur (18,58%), la mínima en el Distrito Administrativo Central (5,04%).
La tasa más baja es de 19 mil rublos. por mes: registrado en el distrito Nekrasovka del distrito sureste de Moscú. "Odnushka" está ubicado en un edificio nuevo en la calle 1 Volskaya, a 15 minutos en coche de la estación de metro "Vykhino". El apartamento ha sido renovado por el promotor, pero no tiene muebles.
Otra propiedad con precios asequibles está ubicada en un edificio de ladrillo de cinco pisos en la calle Tipografskaya, a 15 minutos en auto de la estación de metro Admiral Ushakov Boulevard. Los propietarios alquilaron un apartamento de una habitación con modestas renovaciones y muebles por 20 mil rublos. por mes.
Por 21,5 mil rublos. Alquilamos un apartamento de una habitación en un edificio de 9 pisos en Maly Kupavinsky Proezd, a 10 minutos en coche de la estación de metro Pervomaiskaya. El apartamento ha sido renovado y se han instalado muebles modernos.
Se alquiló un apartamento de una habitación, ubicado en un edificio de 16 plantas en Keramichesky Proezd, a 15 minutos en coche de la estación de metro Petrovsko-Razumovskaya, por 22 mil rublos. Tenga en cuenta que la habitación está equipada con muebles modernos.
El lote disponible estaba ubicado en abril en la calle Svobody, a 8 minutos a pie de la estación de metro Tushinskaya. Por 23 mil rublos. por mes, aquí se alquilaba un apartamento de una habitación en un edificio de ladrillo de cinco pisos, equipado con los electrodomésticos necesarios.
24 mil rublos. por mes pidieron un apartamento de 1 habitación ubicado en un edificio de 9 pisos en la calle Stavropolskaya, a 4 minutos a pie de la estación de metro Lyublino. Se han realizado renovaciones cosméticas en la sala de estar y la cocina.
Otra atractiva propiedad en alquiler estaba ubicada en un edificio de 22 pisos en Altufevskoye Shosse, a 8 minutos a pie de la estación de metro Altufyevo. Por un apartamento de una habitación en buen estado, sus propietarios querían recibir 25 mil rublos. por mes.
Por 26 mil rublos. Se alquiló un apartamento de 1 habitación por mes en un edificio de 12 pisos en Sumsky Proezd, a 5 minutos a pie de la estación de metro Chertanovskaya. La habitación está amueblada y equipada con todos los electrodomésticos necesarios.
Se ofreció una opción asequible en un edificio de 17 pisos en la calle Novorogozhskaya, a 10 minutos a pie de la estación de metro Rimskaya. Los propietarios del apartamento de una habitación estaban dispuestos a dejar quedarse a los inquilinos por 29 mil rublos. Es cierto que el salón estaba sin muebles.
Los 10 apartamentos más baratos de abril se completaron con una oferta con un precio de alquiler de 30 mil rublos: se alquiló un "apartamento de una habitación" en el octavo piso de un edificio de 12 pisos en la calle Dmitry Ulyanov, a 10 minutos a pie desde la estación de metro Akademicheskaya. El apartamento ha sido renovado con un alto nivel y está equipado con muebles y electrodomésticos modernos.
Según los expertos, la mayoría de los inquilinos potenciales buscan apartamentos de una habitación cerca del metro con precios que oscilan entre 25 y 40 mil rublos. Representan más del 50% de la demanda total. Por el alquiler de apartamentos de una habitación en clase económica ahora piden un promedio de 29,36 mil rublos, por apartamentos de dos habitaciones - 38,12 mil rublos, por apartamentos de tres habitaciones - 47,74 mil rublos.
“Los precios en el mercado de alquiler urbano en el segmento de clase económica no han cambiado desde hace bastante tiempo. El hecho es que muchos propietarios ya no están dispuestos a reducir los precios, creyendo que ya han alcanzado el mínimo posible y simplemente no hay ningún lugar para reducirlos más. Aumentar el precio en la situación económica actual también es una decisión irrazonable”, señaló María Zhukova, directora de la empresa MIEL-Arenda.
Cada año, miles de personas vienen a Moscú en busca de felicidad. Al principio, todo el mundo se enfrenta al mismo problema: dónde vivir.
Los familiares y amigos son un salvavidas al principio. Sin embargo, incluso el más paciente tarde o temprano le pedirá que se mude. Entonces tendrás que afrontar el problema de encontrar una vivienda de alquiler.
Alquilar un apartamento en la capital no es un placer barato. Un apartamento de una habitación en clase económica le costará entre 20 y 25 mil rublos. Se puede alquilar una "pieza de kopeck" por 27-35 mil rublos. Pero si sabe cómo alquilar un apartamento en Moscú a precios inferiores a los del mercado, puede ahorrar una cantidad decente. Te contamos qué métodos de alquiler baratos existen.
Opcion uno. Estacional.
Estas propiedades aparecen en el mercado a principios de primavera. Es en este momento que los propietarios de apartamentos se van durante todo el verano y parte del otoño fuera de la ciudad a sus amados 6 acres. Para que el apartamento no quede vacío, los propietarios emprendedores lo alquilan.
“Ahora ya hay bastantes personas que tienen apartamentos o casas en el extranjero, por ejemplo en Bulgaria. Allí podrán pasar sus vacaciones. El período medio de alquiler de estos apartamentos es de 3 a 4 meses y el importe del alquiler suele ser entre un 5 y un 10 % inferior a los precios del mercado”, señala María Zhukova, primera subdirectora de la empresa MIEL-Arenda.
Opción dos. Apartamento por el precio de una habitación.
Quienes se mudan con frecuencia de un lugar a otro saben que periódicamente aparecen opciones atractivas en el mercado inmobiliario de alquiler. Por ejemplo, alquilas una habitación en un apartamento donde la segunda habitación está cerrada con llave y, de hecho, resulta que por el coste de la habitación estás alquilando un apartamento.
Maria Zhukova señala que “hay pocas propuestas de este tipo, no más del 5% del volumen total. Al mismo tiempo, el costo de alquilar una habitación en un apartamento de dos habitaciones es comparable al costo de un apartamento de una habitación, dos habitaciones en un apartamento de tres habitaciones es comparable al costo de un apartamento de dos habitaciones. Ya que el inquilino recibe el uso de toda el área restante del departamento”. Pero a veces los propietarios alquilan un apartamento de una habitación por el precio de una habitación.
Por ejemplo, los propietarios de un apartamento se mudaron a vivir a otra casa, pero no hay dónde trasladar los muebles y es una pena tirarlos. Como resultado, la segunda habitación sirve como una especie de almacén para las cosas y los inquilinos tienen una gran oportunidad de alquilar un apartamento más barato.
"Me gustaría señalar que este tipo de ofertas se encuentran a menudo en bases de datos no profesionales, cuando se ofrece alquilar una habitación en un apartamento de dos habitaciones a un precio significativamente más bajo que el precio de mercado", dice Maria Zhukova. "Estos anuncios deberían alertar a los inquilinos potenciales; estas técnicas suelen ser utilizadas por corredores "negros" para atraer la atención y enganchar a un cliente, o incluso simplemente como un plan de fraude".
Opción tres. Sin comodidades, pero barato.
Otra forma de alquilar un apartamento mucho más barato en Moscú es renunciar a las comodidades. La conveniencia puede significar cosas diferentes. Por ejemplo, es posible que un apartamento no tenga baño o ducha, entonces el costo del alquiler mensual de dicho objeto puede reducirse entre un 20 y un 30%.
Opción cuatro. Espacio habitable a cambio de servicios.
A menudo, las personas mayores prefieren alquilar un apartamento porque les puede proporcionar algunos servicios útiles. Por ejemplo, si usted es trabajador sanitario, los pensionistas estarán encantados de alquilarle su apartamento o habitación a precios varias veces más bajos. En este caso, las personas mayores tendrán confianza en recibir atención médica oportuna.
Además, puedes alquilar una vivienda más barata si cuidas a una persona enferma que vive en un apartamento o paseas a los animales.
Opción cinco. Reparaciones de alta calidad y alojamiento gratuito.
En las bases de datos de agentes inmobiliarios puede encontrar ofertas para alquilar apartamentos por 10-15 mil rublos. Esta baratura no es accidental, ya que en este caso el inquilino debe realizar reparaciones en el apartamento. Así, el dueño mata dos pájaros de un tiro. Por un lado, el apartamento del nuevo edificio no está vacío, sino que está funcionando y genera beneficios. Por otro lado, el apartamento estará reformado.
Estas son las 5 formas más populares de alquilar un apartamento barato. Hay muchas más opciones para encontrar vivienda a precios de alquiler inferiores a los del mercado, pero estas opciones son raras. Los anuncios se pueden colocar no sólo en la base de datos de agentes inmobiliarios, sino también en varias comunidades y redes sociales.
Por ejemplo, una familia se va a otro país por un par de meses y es necesario cuidar el apartamento, regar las flores y alimentar a los animales. En este caso, los propietarios del apartamento pueden ofrecer a la persona alojamiento gratuito o alquilar la vivienda. Si una persona paga dos meses de vivienda a la vez, el pago mensual del apartamento se reducirá considerablemente.
¡Hola a todos los que visitaron el sitio web de la popular revista de negocios HeatherBeaver! Este es el autor permanente del recurso: Denis Kuderin.
El tema de la nueva publicación es la vivienda en alquiler. Si desea alquilar un apartamento, un dormitorio, una mansión a la orilla del mar u otros bienes inmuebles, nuestro artículo le ayudará a hacerlo lo más rápido posible y con un coste mínimo.
Hoy aprenderás:
- ¿Cómo alquilar un apartamento de una habitación o una habitación sin intermediarios para no dejarse engañar?
- ¿Es posible alquilar un apartamento por un día, una hora o una noche?
- ¿Cómo se concluye el contrato si alquilo un apartamento diariamente al propietario?
Una ventaja adicional para quienes lean el artículo hasta el final es una descripción general de las oficinas inmobiliarias más confiables y económicas que lo ayudarán a resolver su problema de vivienda de manera competente, rápida y segura.
Contenido
- ¿Cuál es la mejor forma de alquilar un apartamento, a través de una agencia inmobiliaria o por su cuenta?
- Cómo encontrar un apartamento sin intermediarios: 4 métodos probados
- Método 1. A través de Internet
- Método 3. A través de anuncios
- Cómo alquilar un apartamento al propietario: instrucciones paso a paso para principiantes
- ¿Quién puede ayudarle a alquilar un buen apartamento? Revisión de las 5 mejores agencias inmobiliarias
- Cómo evitar ser víctima de estafadores: 4 consejos útiles para inquilinos
- Consejo 3. No pague un depósito antes de que se complete la transacción
- Conclusión
1. ¿Cuál es la mejor forma de alquilar un apartamento, a través de una agencia inmobiliaria o por su cuenta?
Casi todos los adultos han alquilado un apartamento al menos una vez en la vida. Personalmente, hice esto cuatro veces antes de conseguir mi propio lugar. Dos veces alquilé una vivienda por mi cuenta y dos veces a través de intermediarios. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas.
El principal consejo que puedo dar a los principiantes es que si necesitáis alquilar un apartamento con urgencia (por ejemplo, los propietarios os piden que os mudéis de vuestro anterior espacio dentro de unos días), recurráis a una agencia.
No importa cuántos sitios rastree, cuántos periódicos con anuncios lea de principio a fin, las empresas todavía tienen una base de datos más grande y, lo más importante, su información está sistematizada.
Pero si los plazos no son ajustados y puedes empezar a buscar de forma eficaz y cuidadosa, busca vivienda tú mismo. La única condición es que tengas al menos una mínima experiencia en asuntos de este tipo. Hay muchos estafadores en el mercado inmobiliario, así como aquellos que simplemente quieren vender productos obsoletos o de mala calidad a los tontos.
El proceso de alquiler tiene muchos matices. Sólo una persona experimentada, sensata y razonable puede tenerlos todos en cuenta. El inquilino medio no siempre se ajusta a esta definición. Por lo tanto, a menudo paga de más en lugar de alquilar una vivienda para beneficiar su propio presupuesto.
Ejemplo
Cada propietario entiende frases como “apartamento en buen estado” o “apartamento después de reformar” a su manera.
Para algunos, un buen estado es la ausencia de fugas en el sistema de plomería y agujeros en el techo, y no se pueden tener en cuenta cosas tan pequeñas como la falta de enchufes, una ducha defectuosa y ventanas de madera con grietas en los dedos. Algunas personas creen que el período "posterior a la reparación" dura entre 5 y 10 años. O viceversa, las obras acaban de terminar y los nuevos vecinos tendrán que hacer la limpieza.
Por lo tanto, cada apartamento debe resolverse en la etapa "teléfono". De lo contrario, dedicará todo su tiempo a explorar opciones que dañarán gravemente su fe en la humanidad, la razón humana y la justicia.
Sin embargo, la cooperación con una agencia no siempre garantiza la máxima calidad. Las oficinas inmobiliarias son diferentes. Deben ser elegidos con cuidado y prudencia como futuros compañeros de vida. Hay empresas para las que la satisfacción del cliente es una cuestión de prestigio, y hay otras a las que no les importa dónde y cómo vivirás, lo principal es conseguir un porcentaje por los servicios de intermediación.
La mejor manera de alquilar un apartamento es alquilar un espacio habitable a personas que conoce desde hace mucho tiempo, pero esta oportunidad no siempre está disponible y no todos la tienen.
Expresaré tres criterios principales a la hora de elegir una vivienda de alquiler: comodidad, seguridad y condiciones claras del contrato de alquiler. Si puede conseguir un objeto así sin necesidad de intermediarios, buena suerte.
Si duda de sus capacidades, busque un agente inmobiliario confiable, decente y probado. No sonrías con escepticismo después de leer la última frase: estos especialistas realmente existen, solo necesitas saber dónde viven.
Lea un artículo detallado sobre el tema de la elección de un intermediario: "Agencia inmobiliaria".
En la tabla se presentan de forma visual las principales ventajas y desventajas de los métodos de búsqueda de vivienda:
Algunas palabras sobre alquileres a corto plazo. Hoy en día, en las grandes ciudades prácticamente no hay tías y abuelas que ofrezcan alojamiento económico en las estaciones de tren a visitantes y forasteros. Este nicho ha sido ocupado íntegramente por oficinas inmobiliarias.
Es cierto que existe una forma avanzada de alquilar apartamentos privados a corto plazo a través de Internet. En un sitio web especial, usted reserva alojamiento con anticipación por un período específico, paga una tarifa y llega al lugar a la hora acordada. El apartamento se puede alquilar por semanas, días, horas.
A veces, estos problemas los tratan agentes inmobiliarios privados profesionales. Puede encontrar fácilmente en línea al especialista que necesita. Primero verifique las calificaciones de esta persona a través de todos los canales posibles.
2. Cómo encontrar apartamento sin intermediarios: 4 métodos probados
Si ha elegido el camino del "pistolero solitario" y no necesita ayuda, primero decida cómo buscará el objeto que necesita.
Hay 4 métodos probados; describiré cada uno de ellos en detalle.
Método 1. A través de Internet
Hoy en día, casi todo el mundo dispone de un ordenador o un teléfono inteligente con acceso a Internet. La red dispone de un número suficiente de recursos gratuitos en los que todo el mundo puede publicar sus anuncios de compra, venta y alquiler de viviendas de cualquier tamaño, tipo y categoría de precio.
Es necesario estudiar las ofertas y elegir las opciones adecuadas. Es cierto que primero es necesario separar "el trigo de la paja" y excluir la publicidad de los intermediarios.
Para ello, tras seleccionar una oferta, utiliza la opción “otros apartamentos de este usuario”. Si el sistema le ofrece entre 10 y 20 opciones más, significa que está tratando con un intermediario típico.
Otros métodos para distinguir al intermediario del propietario:
- Los propietarios suelen enumerar detalladamente los requisitos que deben cumplir los inquilinos: cuántas personas y de qué nacionalidades pueden vivir en el apartamento, si pueden tener niños o mascotas. A los agentes no les interesan esos matices; lo principal para ellos es alquilar rápidamente una vivienda a cualquiera.
- Los propietarios prefieren alquilar apartamentos a largo plazo.
- Los propietarios saben exactamente en qué condiciones se encuentran sus apartamentos, hacia dónde dan las ventanas de la cocina, cuánto tiempo hace que se hicieron las reformas y los nombres de los vecinos del lugar.
- Cuando llama por primera vez, los agentes suelen estar interesados en su información personal; necesitan ampliar su base de clientes.
Se pueden encontrar más detalles sobre los principios del trabajo de los intermediarios en el artículo "Servicios inmobiliarios".
Método 2. Usar periódicos y revistas
No todo el mundo ha cambiado todavía al formato digital, pero los periódicos y revistas en papel siguen siendo populares entre determinadas categorías de la población. Los propietarios de viviendas mayores o conservadores suelen anunciarse en periódicos y boletines impresos.
Método 3. A través de anuncios
Si buscas vivienda en una zona determinada o incluso en una casa concreta, merece la pena pasear y leer anuncios en puestos especiales, paradas o incluso directamente en las entradas. Este método lleva mucho tiempo, pero a veces ayuda a encontrar una vivienda realmente económica en la zona que le interesa.
Método 4. Entre amigos y conocidos
Una buena opción para quienes tienen muchos amigos y conocidos. Alquilar espacio habitable a personas con las que estás en contacto constante es algo agradable. Yo mismo alquilé un apartamento a unos amigos y fue fácil, agradable y barato. Pero quiero advertirle que no abuse de su amabilidad: pague a tiempo y controle el estado de su casa.
3. Cómo alquilar un apartamento al propietario: instrucciones paso a paso para principiantes
Y ahora, una guía paso a paso para aquellos que nunca en su vida han alquilado una casa por su cuenta o han olvidado cómo hacerlo.
Paso 1. Buscar opciones adecuadas
Hablé arriba sobre cómo y dónde buscar. Aquí me gustaría señalar que los inquilinos potenciales deben decidir de antemano en qué apartamento y en qué zonas de la ciudad les gustaría vivir y buscar ofertas según los parámetros previstos. Esto reducirá la cantidad de llamadas innecesarias y el tiempo de búsqueda.
Paso 2. Contacta con el autor del anuncio.
En una conversación telefónica, aclare inmediatamente los puntos importantes, si no estuvieran en el texto del anuncio: cuál es el estado de la vivienda, si hay Internet, quién pagará los servicios públicos, qué muebles y equipamiento hay en el apartamento, de qué tipo. de inquilinos quieren encontrar los propietarios, ¿por cuánto tiempo se alquilará el espacio habitable?
No pasa nada si le parece aburrido al propietario: cuantos más detalles se aclaren durante la conversación telefónica, mejor. También es aconsejable averiguar inmediatamente si la persona que le está hablando tiene documentos que acrediten la propiedad.
Paso 3. Concertamos una reunión e inspeccionamos la propiedad.
La inspección del apartamento es la etapa más importante del proceso. No seas tímido, mira todos los rincones y haz preguntas: tú vives aquí y pagas por ello.
Compruebe cómo funciona la plomería; incluso puede pedir permiso para usar el baño y averiguar si funciona correctamente.
Verifique si la estufa de la cocina, el refrigerador y otros electrodomésticos están funcionando. Si están defectuosos, indíquelo inmediatamente al propietario o, mejor aún, inclúyalo en el contrato de arrendamiento.
Paso 4. Celebrar un contrato de arrendamiento
La culminación del procedimiento. Sorprendentemente, un gran número de adultos firman el contrato de arrendamiento sin leerlo. Ésta es una posición fundamentalmente errónea. Es imperativo leer el acuerdo, y no en diagonal, sino punto por punto. Idealmente, el contrato debería mostrarse a un abogado calificado, pero este es un servicio pago y no todos los inquilinos tienen dinero extra.
Por eso, te diré a qué debes prestar atención en el documento:
- elementos relacionados con el prepago, el depósito y el pago: cuánto, en qué fecha, a quién, de qué manera;
- cláusulas relativas al alquiler atrasado: insista en que será responsable del pago atrasado sólo si fue culpa suya;
- puntos relativos a las responsabilidades de las partes: siempre es útil saber quién es responsable de qué;
- artículos sobre condiciones de vida;
- cláusulas sobre pago de servicios públicos;
- cláusulas de resolución anticipada del contrato.
Negocia con antelación el procedimiento para aumentar el alquiler si vas a alquilar por mucho tiempo. Por ejemplo, el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler no más de una vez al año y no más del 10%.
Incluso si alquila un apartamento al propietario por unos días, se necesita un acuerdo para pagar exactamente lo que desea y no ser responsable de lo que no debería ser responsable.
Lea sobre las características específicas del alquiler de viviendas de lujo en la publicación correspondiente.
Paso 5. Registre las lecturas del medidor al momento de la celebración del contrato.
Asegúrese de registrar las lecturas de los medidores de electricidad y agua al momento de firmar el contrato. No quiere pagar las deudas de inquilinos anteriores, ¿verdad?
Si existe deuda de servicios públicos, el contrato debe indicar el monto que el propietario se compromete a pagar de su propio bolsillo.
Si algunos puntos no le quedan claros, debe aclararlos con antelación. Para ello, aproveche las consultas jurídicas gratuitas en el sitio web Pravoved.ru. Miles de abogados profesionales, incluidos especialistas en cuestiones de vivienda, cooperan con este recurso.
Puede contactarlos directamente a través del sitio web o en los números que figuran a continuación.
Puede obtener apoyo legal calificado ahora mismo: el recurso Pravoved.ru funciona las 24 horas. Para solicitar servicios que vayan más allá del alcance de la consulta, elija asistencia jurídica paga de los especialistas de la empresa.
Si no desea alquilar un apartamento, sino venderlo rápidamente, le resultará útil leer el artículo “Recompra de inmuebles”.
4. ¿Quién puede ayudarle a alquilar un buen apartamento? Revisión de las 5 mejores agencias inmobiliarias
Si no tiene tiempo para buscar por su cuenta, agentes inmobiliarios profesionales lo harán por usted.
Hemos seleccionado las cinco mejores empresas inmobiliarias con una reputación impecable y condiciones de cooperación favorables.
El grupo de empresas Best-Real Estate opera en el mercado inmobiliario desde 1992. Es una de las líderes entre las agencias inmobiliarias de la capital. La empresa tiene sucursales en decenas de ciudades de la Federación de Rusia y se dedica a cualquier transacción inmobiliaria, incluido el alquiler de apartamentos a particulares por cualquier período de tiempo.
La empresa emplea únicamente agentes experimentados con una gran cantidad de transacciones cerradas con éxito. Nuestros especialistas le ayudarán a encontrar rápidamente el alojamiento adecuado según sus condiciones. La base de datos de la agencia contiene cientos de opciones en todas las zonas de Moscú o de la ciudad en la que vive.
El Servicio Inmobiliario de la Ciudad de Moscú tiene 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Se trata de una agencia universal que trabaja con todo tipo de bienes inmuebles y brinda servicios de intermediación calificados en cualquier transacción de vivienda.
¿Quieres alquilar un piso por un día, seis meses, 5 años? A su servicio hay consultas gratuitas, selección rápida de opciones actuales, preparación profesional de un contrato de arrendamiento y apoyo legal de la transacción en todas las etapas.
El holding Miel se fundó en 1990. Es la empresa inmobiliaria más antigua de Rusia. Los empleados de la organización le ayudarán a alquilar, comprar y vender espacios habitables en Moscú y otras ciudades de la Federación de Rusia en las condiciones más favorables para el cliente. La empresa cuenta con la base de datos inmobiliaria más grande del país y 120 oficinas solo en la capital.
Los agentes le ayudarán a alquilar un apartamento en la ciudad, en las afueras o en cualquier zona. Cada transacción es revisada por el departamento legal interno de la empresa. Además de los apartamentos habituales, la base de datos de la oficina incluye viviendas de lujo, cabañas y apartamentos VIP.
4) tinta
La empresa inmobiliaria más grande de la Federación de Rusia con más de un cuarto de siglo de experiencia. Líder del mercado inmobiliario de Moscú. Además de los servicios de intermediación, proporciona asistencia en la evaluación pericial de propiedades y préstamos hipotecarios. La plantilla está formada exclusivamente por agentes profesionales, cada uno de los cuales se especializa en un área específica de servicios inmobiliarios.
Quienes deseen alquilar una vivienda a través de Inkom no tienen que preocuparse por fraudes ni trampas: la empresa sólo trabaja con propiedades "limpias" y supervisa de cerca la integridad legal del contrato de alquiler.
El principio básico de la organización es la responsabilidad hacia cada cliente y la plena satisfacción de sus solicitudes. En sus actividades, la empresa utiliza los métodos y tecnologías más actuales. Cada empleado de Alma conoce bien las tendencias actuales en el mercado inmobiliario y tiene en su haber más de una transacción cerrada con éxito.
Ventajas de la empresa:
- extensa base de datos de objetos;
- consideración obligatoria de los intereses y deseos de los clientes;
- soporte de transacciones en todas las etapas;
- aceptación instantánea de la solicitud;
- garantía de resultados.
El sitio contiene material detallado sobre los métodos y principios de las agencias inmobiliarias.
No importa de qué manera busque un apartamento, solo o con un intermediario, no es inmune al engaño. Hay mucho dinero en el sector inmobiliario, lo que significa que hay gente más que suficiente que quiere ganar dinero a costa de otros.
Algunos consejos útiles para quienes se preocupan por su propia seguridad financiera.
Consejo 1. Asegúrese de comprobar la disponibilidad de documentos para el apartamento.
El consejo es obvio, pero por alguna razón mucha gente lo ignora.
Y luego resulta que la persona que alquiló su apartamento y recibió dinero por él no es el dueño del apartamento, sino su primo segundo. O un completo desconocido que de alguna manera obtuvo acceso al objeto.
Consejo 2. Coopere con el propietario solo mediante un acuerdo
Cualquier transacción inmobiliaria está documentada. Incluso si alquila una vivienda sólo por una semana o un día, esto debe constar en un documento oficial.
Si el agente o el propietario del apartamento retrasa la redacción del contrato por motivos vagos, busque otro propietario.
Sin contrato: sin transacción, pago anticipado, pago por adelantado y depósito de fondos en el depósito de otra persona. Nada de acuerdos verbales, nada de “paguemos ahora y firmemos la semana que viene”.
Las llaves deberán ser entregadas directamente en el sitio. Al mismo tiempo, compruebe inmediatamente si estas llaves encajan en las cerraduras.
Consejo 4. Cuando colabores con una agencia, asegúrate de comprobarlo
La persona más guapa, incluso si es una chica joven y bonita que sonríe con cada palabra que dices, puede resultar ser un fraude.
Si trabaja con un agente, asegúrese de consultarlo: llame a la oficina que representa y pregunte directamente si tienen tal o cual empleado en su personal. Es mejor estar seguro que ser víctima de una estafa.
Para consolidar el material, mire un breve vídeo sobre el tema del artículo.
6. Conclusión
Resumamos. Alquilar un apartamento no es tan fácil como parece a primera vista. Para alquilar una vivienda en condiciones favorables, es necesario estudiar con antelación todos los matices y características del procedimiento. Y si no tiene la experiencia, el tiempo o el deseo de hacerlo usted mismo, contrate a un agente confiable y con experiencia.
¡El equipo de nuestra revista desea a nuestros lectores éxito en cualquier transacción inmobiliaria! Le agradeceríamos que calificara y comentara este artículo. ¡Hasta luego!
Este material fue escrito por Igor Tyulkanov, un agente inmobiliario en ejercicio. Puedes hacer tus preguntas en los comentarios, Igor las responderá.
Cuidado con los estafadores
El fraude está perdiendo relevancia gradualmente debido a la facilidad para identificar a los estafadores, pero todavía algunos caen en sus trampas.
El método de fraude más común funciona principalmente con visitantes que no comprenden las peculiaridades del mercado inmobiliario y quieren ahorrar dinero en la búsqueda de un apartamento. Pagas dinero por adelantado para recibir “información” sobre la aparición de nuevos apartamentos o, como opción, para conseguir el número de una abuela que alquila un apartamento en el centro por 20 mil rublos, pero al final la “abuela” es ya sea enfermo o cansado, y deja las reuniones contigo al cabo de un par de días, pero nadie te proporciona información. Al intentar devolver dinero, los estafadores se refieren a un acuerdo que establece que no deben nada). La forma más sencilla de combatir este tipo de fraude es escribir una declaración a la policía.
La segunda opción más común es alquilar un apartamento a varios inquilinos a la vez. Se calcula fácilmente por el hecho de que le piden que deje un depósito/haga un depósito/pague dinero por adelantado, sin redactar un acuerdo o un recibo de seguridad, motivado por una “cola de gente” que se encuentra detrás de usted y espera la oportunidad de retirarse).
Sabiendo cómo funciona el mercado inmobiliario de Moscú, este tipo de estafas son fáciles de detectar. Por ejemplo, ofertas muy reducidas sin una buena razón (venta, alquiler a corto plazo) son un cebo para los estafadores o un intento de la agencia de llamar la atención y obligarle a llamar. Lo que nos lleva al siguiente punto.
Conozca los precios
El principal recurso para encontrar un apartamento en Moscú es el sitio web de Cian (cian.ru). Con su ayuda, podrá determinar fácilmente el rango de precios en el área de interés.
Además, conociendo el mercado, puedes filtrar fácilmente las ofertas inadecuadas y superiores a las del mercado, por lo que un par de horas en Internet te pueden ahorrar a largo plazo varias decenas de miles de rublos.
Infórmate de los detalles por teléfono
Una vez que conozca los precios en su área de búsqueda, puede comenzar a buscar ofertas adecuadas. Asegúrese de consultar con los agentes todos los detalles sobre el apartamento, porque... los datos pueden estar desactualizados o ser inexactos.
No olvides consultar el precio. Debido a la situación actual (cuando el propietario trabaja con entre 5 y 10 agencias, tratando de realizar entregas más rápido), muchos agentes reducen el costo para ser más altos en la búsqueda y, por ejemplo, en el segmento de élite el diferencial puede llegar a decenas. de miles de rublos.
Consultar el importe de los honorarios del agente.
Después de llamar a las opciones que más le convengan y asegurarse de que la información proporcionada en los anuncios es verdadera, no olvide aclarar el monto de los honorarios del agente. Muchos de los agentes, tratando de ganar lo máximo posible, fijaron un porcentaje excesivamente alto. Si el apartamento que te interesa lo ofrecen varias agencias a la vez, elige los 2 porcentajes más bajos (si los hay) y centrándote en el hecho de que puedes acudir a un competidor y solicitar un descuento. Es probable que lo recibas.
En el segmento de élite, los agentes rechazan cada vez más las comisiones de los clientes porque... Los apartamentos caros se alquilan con mucha menos frecuencia y es mejor alquilar un apartamento después de recibir una comisión del propietario que no alquilarlo debido a una comisión excesivamente alta.
Trabajar con un agente
Encontrar un apartamento con un agente no es un método para todos. Esté preparado para el hecho de que no podrá ahorrar dinero. Los principales beneficios para usted son ahorro de tiempo, acceso al conocimiento del agente, asistencia en la redacción de contratos, asesoramiento en negociaciones y asesoramiento en cuestiones que surjan en el camino.
Aquí hay dos opciones: pedirle consejo a un agente que conoce y luego buscar opciones, programar reuniones, preparar un contrato y negociar usted mismo. O, si valora su tiempo y sus nervios, contrate a un agente inmobiliario. A menudo, al final de todo el proceso, el valor del tiempo y los nervios invertidos supera la comisión que los agentes piden por su trabajo.
Encontrar un apartamento sin agente
En definitiva, buscar un apartamento sin agente sigue un esquema sencillo:
- Selección de opciones, información de llamadas adecuada a su relevancia (es recomendable tener en cuenta todas las cuestiones importantes para usted: disponibilidad de plaza de aparcamiento, lavavajillas, proximidad a la carretera, disponibilidad de parques, escuelas, etc.).
- Asigne vistas a las que más le convengan.
- Puntos de vista.
- Seleccionando los más adecuados.
- Negociación.
- Celebración de un acuerdo.
Características del mercado de Moscú.
El mercado de Moscú se caracteriza por una fuerte variación de la demanda en función del precio del apartamento. Un apartamento en las afueras, que cuesta 20.000 la misma noche después de su aparición, puede tener una cola de 10 personas, mientras que un apartamento que cuesta 80.000 puede permanecer en el mercado durante varios meses. Esta variación se debe al hecho de que Moscú tiene un gran número de visitantes que necesitan viviendas baratas, pero a medida que aumentan los costos, el poder adquisitivo disminuye considerablemente.
La calidad del servicio aumenta en proporción al costo; en el segmento de bienes raíces baratos, no es raro encontrar mala educación tanto por parte del agente inmobiliario como del propietario, pero a medida que aumenta el costo de los apartamentos, esto desaparece.
En los apartamentos baratos, el propietario no necesita buscar clientes por sí mismo, por lo que nunca paga una comisión al agente inmobiliario; el trabajo del agente inmobiliario lo paga el cliente que alquila el apartamento, es mucho más difícil negociar la comisión; Es posible que haya otras 5-6 personas pisándole la espalda, dispuestas a alquilar un apartamento pagando la comisión completa. En el segmento caro, por el contrario, por cada 5 o 6 apartamentos disponibles hay uno o dos clientes que pueden permitirse el lujo de elegir y negociar durante semanas.
Ver apartamento
Al verlo, definitivamente debe prestar atención al estado de la plomería, los electrodomésticos y los muebles. Asegúrese de verificar que los documentos de propiedad coincidan con los datos del pasaporte, averigüe si todavía hay propietarios, cuántas personas están registradas, si hay varios propietarios, si hay un poder, dónde están, cuánto tiempo llevará para llegar al apartamento. Si le gusta el apartamento, debe averiguar de antemano las condiciones básicas bajo las cuales se alquila: costo, condiciones de pago, condiciones adicionales, costo de los servicios públicos de la casa.
Elección de opciones, negociación.
Después de analizar todas las opciones, normalmente sólo hay una o dos que son las más adecuadas. Llámelos, haga una oferta que crea que el propietario aceptará, pero debe comprender de antemano que el propietario puede no estar de acuerdo con sus términos y hacer una contraoferta o rechazarla por completo. En este caso, cabe preguntarse qué concesiones puede hacer y en qué condiciones. Es probable que se encuentre contigo a medio camino.
Acuerdos, documentos
Mientras sigue viendo, puede pedirle al agente que le proporcione una copia de los contratos bajo los cuales el agente está trabajando actualmente. En general, los contratos de las grandes agencias son similares entre sí, diferenciándose sólo en el formato y la redacción, pero conviene preguntar previamente al agente (o al propietario) sobre las condiciones especiales que le gustaría estipular. A menudo, sólo en la etapa de negociación, resulta que las condiciones ofrecidas por el propietario no son en absoluto adecuadas para el inquilino (por ejemplo, pago en dólares, doble depósito, visitas más de una vez al mes, etc.)
Además, pregunte al agente sobre las condiciones estándar utilizadas en sus contratos: algunas de las agencias estipulan por defecto sanciones en el contrato para quienes se mudan del apartamento antes de los 6 meses. Los agentes conocen de memoria el contrato de la empresa y pueden explicarlo en detalle; exactamente se describe en él.
Inventario
Destacaría como partida aparte el inventario realizado tras la firma de un contrato de arrendamiento o alquiler.
Al dejar un depósito, garantizas la seguridad de los muebles que te transfiere el propietario, así que trata el inventario con toda atención y asegúrate de comprobar que se han hecho todos los comentarios posibles. De acuerdo con el propietario, se pueden tomar fotografías y enviárselas también.
Cálculo
Una vez recibido el contrato de alquiler firmado por el propietario, sólo hay que pagarle (normalmente se paga el primer mes de alquiler y una fianza). En este caso, puede pedirle al agente con anticipación que traiga un recibo por el dinero que pagó al propietario.
Das dinero, te dan recibo, llaves, instrucciones de electrodomésticos y contactos de personal de mantenimiento y servicios.
¡Ahora eres el feliz propietario de un apartamento alquilado en Moscú!
Esta es una breve descripción del procedimiento de alquiler.
Si tienes alguna duda siempre puedes contactar conmigo, estaré encantada de responderte en los comentarios.
"para entender cómo alquilar un apartamento en Moscú de forma económica y segura.
Dónde buscar apartamento y cuánto.
Ella esta de pie
Actualmente, alquilar un apartamento de una habitación en clase económica en Moscú cuesta entre 28 y 30 mil rublos al mes. Por esa cantidad de dinero se ofrece una vivienda con reformas estándar y todo el mobiliario necesario. Los apartamentos más asequibles del sur y sureste de Moscú. Puede alquilar un apartamento de una habitación allí por un promedio de 28 mil rublos, un apartamento de dos habitaciones por 38 mil rublos. El costo en el distrito este es ligeramente mayor: 29 mil rublos por un apartamento de una habitación, 40 mil rublos por un apartamento de dos habitaciones. El bajo precio del alquiler se debe principalmente a las malas condiciones medioambientales. Sin embargo, su infraestructura está desarrollada y hay todo lo necesario para vivir.
En el noreste, un apartamento de una habitación cuesta en promedio 32 mil rublos, un apartamento de dos habitaciones cuesta 40 mil rublos. En el noroeste: 33 mil rublos y 43 mil rublos, respectivamente. En el norte las cifras son las mismas.
Los distritos más caros son el suroeste, el oeste y el centro. En los dos primeros, el precio medio de alquiler de apartamentos de una habitación es de 34 mil rublos, y de dos habitaciones, de 45 mil rublos. En el distrito más caro, el central, se alquila un apartamento de una habitación en clase económica por un promedio de 37 mil rublos, un apartamento de dos habitaciones, por 48 mil rublos.
Cuando buscar apartamento
Tradicionalmente, la temporada de calor comienza a finales del verano y el otoño, momento en el que crece la demanda debido a quienes ingresan a las universidades y vienen a Moscú a trabajar. Como resultado, las ofertas baratas desaparecen, lo que conduce a tarifas más altas. Pero este año la situación es propicia para la negociación. Actualmente hay en el mercado un número considerable de ofertas competitivas y los propietarios están dispuestos a hacer concesiones. Algunos inquilinos deciden buscar un piso nuevo porque han aparecido ofertas similares, pero a mejor precio. Esta situación es especialmente notable en el segmento caro, donde se imponen grandes exigencias a la vivienda.
La época más adecuada para buscar vivienda es la primavera y el verano hasta mediados de julio. Durante este período, hay una pausa en el mercado de alquiler, por lo que los propietarios a menudo reducen el precio hasta en 2-3 mil rublos y, a veces, el costo se puede reducir hasta en un 15%.
Pero en cualquier temporada hay ofertas de propietarios que, debido a la urgencia de la transacción, están dispuestos a conceder el coste del alquiler (por ejemplo, si es necesario viajar al extranjero y alquilar una vivienda en poco tiempo).
Cómo comprobar al propietario
Para evitar estafadores, los inquilinos deben solicitar los documentos de título del apartamento. Debe asegurarse de que la persona que alquila la propiedad tenga derecho a hacerlo. También conviene solicitar recibos de pago del apartamento y comprobar cuántas personas registradas figuran allí. Si el propietario afirma que vive solo, pero el recibo indica lo contrario, debes tener cuidado.
Antes de mudarse a un apartamento, es necesario comprobarlo todo: muebles, electrodomésticos y fontanería. Si el propietario ha echado una manta sobre el sofá, tómate el tiempo para revisar la tapicería. Sucede que algunas imperfecciones se tapan con una manta.
Qué escribir en el contrato.
El contrato de arrendamiento debe especificar la propiedad que se alquila. Es mejor indicar la dirección completa del apartamento. Además, es necesario registrar cuestiones clave: período de alquiler (alojamiento), monto y procedimiento de pago, frecuencia de revisión de pago, a cargo de quién se realizarán las reparaciones, así como la posibilidad de tener mascotas.
Es muy posible descargar el contrato de Internet y prescindir de la ayuda de un agente inmobiliario. Pero para elegir una muestra normal, debes seguir las reglas.
–Es recomendable mirar principalmente recursos legales especializados.
–No está mal calificar relevancia del documento. Si menciona, por ejemplo, el Código Civil de la RSFSR, vale la pena pensar en ello.
–Hojee el texto. Sólo porque sea demasiado "legal" (oraciones largas con demasiada terminología técnica) no significa que sea adecuado para usted. Es mejor utilizar una muestra que se pueda entender.
Con cierta habilidad jurídica, es posible probar la existencia de un contrato de arrendamiento oral. En apoyo de esto, podemos referirnos al comportamiento de las partes: si una le dio a la otra la misma cantidad cada mes el día 5 (y, por supuesto, puede probarlo), entonces el tribunal bien puede acordar que esto no es un mera coincidencia. Pero resolver problemas a través de los tribunales en tal situación es el camino de personas persistentes y apasionadas. Al mismo tiempo, no debemos olvidar que en la situación que se está considerando en el tribunal no será posible hacer referencia al testimonio de los testigos, solo a pruebas escritas y de otro tipo.
quien hace las reparaciones
Normalmente, los costes de las reparaciones rutinarias (sustitución de una bombilla, pintura de una pared después de los ejercicios de dibujo de los niños) corren a cargo del inquilino. Sólo podrá exigir una indemnización por dichas reparaciones si así consta expresamente en el contrato.
Por defecto, las reparaciones importantes las debe realizar el propietario del apartamento. Si el inquilino tuviera que hacerlo, podrá exigir una indemnización de gastos. Pero es aconsejable que así conste en el contrato.
Si algún equipo se estropea, entonces es necesario comprobar si el inquilino tiene la culpa de lo sucedido. Si puedes demostrar que la silla se desmoronó a causa de las termitas, y no porque tu amigo luchador de sumo se sentó en ella, no tendrás que pagar nada al propietario.
