Por conveniencia, los propietarios a menudo comienzan a reconstruir sus hogares. Las ventanas pequeñas no proporcionan suficiente luz en la habitación y, por lo tanto, debe reemplazarlas por estructuras más modernas. Los dueños de casas se enfrentan a la pregunta de cómo hacer una puerta por la ventana. En la construcción, este problema se resuelve de dos maneras. El primero es bastante simple y no requiere mucho esfuerzo: cuando el muro debajo de la ventana se derriba y se instala una nueva estructura en su lugar. En el segundo caso, se requerirá mucha más habilidad y esfuerzo: cuando instale la puerta, necesita ampliar una abertura muy pequeña. Luego debe cambiar el puente, que es responsable de la durabilidad y la estabilidad.

Si la pared con ventanas es un soporte, al instalar las puertas se requerirán puentes.

¿Qué necesitas saber antes de empezar a trabajar?

Vale la pena considerar por separado la cuestión de reinstalar el radiador, si estaba ubicado directamente debajo de la parte inferior de la abertura de la ventana. En el exterior, deberá instalar un alféizar de ventana y arreglar la balaustrada en la versión más sencilla. Si el evento es más complejo, tendrás que atravesar la pared. En el proceso necesitarás las siguientes herramientas:

1. Las esquinas de acero en un ángulo de 90 grados, con el fin de hacer el puente.
2. Barras de canal
3. Vigas de concreto reforzado, cuando no puede prescindir de un nuevo agujero en la pared.
4. Perforador
5. Gobernante
6. Búlgaro
7. Sledgehammer para el desmontaje.
8. Lana mineral.
9. Espuma de poliuretano.

Si la pared soporta carga, entonces las estructuras superpuestas deben fijarse utilizando postes verticales largos a lo largo de toda la altura de la vivienda. La mayoría de las veces, la puerta se hace exactamente en la partición del cojinete que contiene placas pesadas. Para tal caso, es necesario usar vigas para sostener la estructura futura. Si vive en un edificio de apartamentos, debe cuidar el consentimiento de los inquilinos y un permiso especial.

Primero, después de eliminar la ventana, debe eliminar la partición inferior. Si está hecho de ladrillo, se rompe con un martillo. Si contiene elementos metálicos, son eliminados por la amoladora. Los productos de cartón de yeso se entienden en partes, en primer lugar se obtienen los tornillos.

¿Cómo configurar el puente, cambiando los parámetros de la apertura?

A menudo hay aberturas muy pequeñas que posteriormente se expanden. A veces, para romper una pared de varias capas, por ejemplo, una de ladrillo. Luego el fortalecimiento se realiza en dos etapas: en la estructura de soporte y en ladrillo. Es bastante difícil hacer este trabajo por su cuenta, por lo general, los puentes se compran. Pero puedes hacerlo tú mismo.

Hay varios tipos de jumpers:

1. Vigas que soportan soportes horizontales.
2. Construcciones sobre las que se encuentran exclusivamente encima.
3. Vigas interiores ligeras.
4. Estructuras equipadas con estantes para cargas superiores, llamados pernos.

Dependiendo de en qué habitación estará la futura puerta, vale la pena comenzar. Para el revestimiento de montaje se producirá a través de la esquina. Debe ser superior a 80 mm. Fíjelo para que no sea visible en la colocación de la apertura de la ventana anterior. Al desmontar, asegúrese de que los parámetros permanezcan tan suaves y simétricos como eran. El ángulo debe encajar perfectamente según las dimensiones de la ventana de 1/4 en 50 mm.

Existen 2 tipos de productos, dependiendo de su instalación en la apertura de la ventana anterior. A veces, el puente se vierte inmediatamente por encima de él, y sucede que se adjunta más adelante. El primer tipo es más conveniente en la construcción, también es más barato. Esto permitirá que el costo de la puerta en el presupuesto no tenga costo alguno, ya que el diseño no tendrá que mover una grúa especial.

Ahora haga el encofrado con la ayuda de barras de madera de 20 mm de espesor. Conéctelos mediante el uso de tornillos. Una fila de tablones se coloca en la base horizontalmente en las dimensiones de la ventana cortada, y en la parte superior está el refuerzo. La segunda etapa es derribar una fila vertical de tablas con tornillos autorroscantes.

Los componentes finales del trabajo.

La armadura debe estar atada con hilos de alambre. En este caso, el maestro puede prescindir de la soldadura. Y por la fuerza del uso de puntales, ya que tendrán que soportar el hormigón.

Es importante proporcionar en el espacio dejado por la mampostería y el dintel de revestimiento. Lana mineral de 1 dm de espesor te servirá bien. Y encima de eso habrá una capa de hormigón.

La ventana daba a la calle, por lo que la protección contra el frío debería ser máxima y al volver a planificar.

Coloque un ladrillo sobre una capa de algodón y luego rocíe la espuma de montaje para que el tiro no penetre a través de los huecos en la puerta. Hoy hay una oportunidad para aprovechar el aislamiento de espuma de poliestireno de 3 cm de espesor.

Para preparar el concreto para fijar la puerta, necesita arena, cemento, piedra triturada. Verter el hormigón con refuerzo. Para hacer esto, bájalo en la solución. Después de eso, suele esperar un día, luego limpiar el encofrado.

Recuerde que la pintura o el exceso de yeso pueden permanecer en lugar de la ventana. Entonces es el momento de insertar el marco de la puerta en lugar de la ventana. Atorníllela con tornillos o clavijas. Pero antes de eso, mide el nivel para que todo esté bien. Rellene todo el espacio extra con espuma para la instalación.

Por lo tanto, si está cansado del plan existente de un apartamento o casa, tómelo para cambiarlo. Con ciertas habilidades en el manejo de ciertos equipos de construcción, esto puede hacerse fácilmente sin ayuda.

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Puerta en lugar de ventana

Casa en propiedad de acciones comunes. Un propietario quiere hacer una puerta en su pared en lugar de una ventana: acceso a la calle, para no caminar alrededor del patio común. ¿Cómo arreglarlo, ya sea el consentimiento de otros propietarios?

Hola, querido visitante del sitio, sin su consentimiento, no puede hacerlo, y sus paredes pueden colapsarse, ya que se encuentra la ventana en la pared principal. Buena suerte a usted y al mejor y respetuoso abogado Ligostaeva A.V.

Compré un apartamento en una casa de ladrillos en el sexto piso, hicieron una puerta en lugar de una ventana para acceder a la logia, esto no fue legalizado. ¿Qué deben hacer los nuevos propietarios?

Si la reconstrucción no afecta el muro de apoyo, entonces solo se puede legalizar en un tribunal, ya que las obras ya se han completado. Si el muro de apoyo está ofendido, el tribunal rechazará y obligará a llevarlo a su estado original. Puede dirigirse a los diseñadores, si le resulta difícil determinar si el muro de apoyo está afectado o no. El tribunal todavía necesitará su opinión técnica.

Compró un apartamento. 1) quitó 3 armarios empotrados, 2) se hizo una puerta y una escalera de metal en lugar de una ventana. Al inspeccionar y discutir las transacciones con los agentes inmobiliarios, se confirmó verbalmente que todo estaba legalizado.
  Cuando hicieron la hipoteca y ordenaron el informe al tasador, no hubo dudas sobre la autenticidad de los documentos. Después de la transacción, solicité un informe al tasador; no se dio cuenta (!) De la ausencia de armarios empotrados y de la presencia de una puerta de hierro con una escalera de hierro en lugar de una ventana. ¿Cuáles son las consecuencias, los riesgos que corro como nuevo propietario y cómo reducirlos al mínimo?

Hola Puedes legitimarte a ti mismo. Después de construir la experiencia técnica.

¿Puedo hacer una puerta en lugar de una ventana en una casa de varios pisos construida con paneles?

Tal vez, pero para esto necesitas el 100% para la reunión general de todos los propietarios de la casa, ya que el muro es una propiedad común del MKD.

Los vecinos en el primer piso retiraron la ventana y en cambio pusieron la puerta, cortando a través de la abertura de la ventana, por lo tanto no informaron a nadie y no presentaron ningún documento de permiso. ¿Cuáles son nuestras acciones? ¿A quién contactar? Tenemos la Asociación de Propietarios.

Póngase en contacto con la inspección de la vivienda, la oficina del fiscal para llevar a cabo una inspección. En la corte en traer el local a la posición original. Debe ser resolución de arquitectura.

Se instala una ducha en el baño en lugar de una bañera, y se hace un arco en la cocina en lugar de la puerta del balcón y las ventanas. ¿Es esto una reurbanización ilegal? Después de que se hizo el arco, la logia fue aislada, acristalada, y una batería fue colgada allí. El departamento tiene calefacción independiente. Al apelar sobre este tema ante la BTI, respondieron que no se considera una reurbanización. También quería escuchar tu respuesta. ¿Necesito hacer estos cambios en el apartamento en el pasaporte catastral?

Si ya ha sido respondido por especialistas de BTI, no somos expertos en este campo. ¿Y cómo hará un cambio en el pasaporte catastral sin la conclusión de los especialistas de BTI,

Buen dia Reemplazar accesorios de plomería, fregaderos, placas y tuberías por otros similares en cuanto a parámetros y propósitos, pero siempre que su ubicación no cambie no es una replanificación. Todos ustedes respondieron correctamente.

Si durante la creación del arco, el muro exterior se rompió (entonces esto es una reurbanización, la administración puede indicarle que traiga el muro a su forma original).

Buen dia para ti Si los especialistas de BTI ya lo han respondido, no podremos responderle de todos modos. Le deseo buena suerte para resolver su pregunta.

Según el art. 25 La reurbanización LCD de instalaciones residenciales es un cambio en su configuración y en la reorganización de las instalaciones residenciales: instalación, reemplazo o transferencia de redes de ingeniería, equipos sanitarios, eléctricos o de otro tipo, que requieren cambios en el pasaporte técnico de las instalaciones residenciales. El orden de las acciones de las personas interesadas, así como los motivos para la reorganización y (o) reurbanización de los locales residenciales se establecen en el art. 26 LCD RF. Los trabajos que pueden incluir estos conceptos se enumeran en la cláusula 1.7.1 de las Normas y Reglamentos para la Operación Técnica del Fondo de Vivienda, aprobado por el Decreto No. 170 de Gosstroy de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003. En particular, la remodelación de los locales residenciales puede incluir: transferencia y desmontaje de particiones, transferencia e instalación de puertas, dividiendo o ampliando apartamentos de varias habitaciones, organizando cocinas y baños adicionales, expandiendo el espacio habitable a través de locales auxiliares, eliminando cocinas oscuras y entradas de cocina a través de apartamentos o vetas locales, equipos o renovación de la plataforma existente. "En la cocina, en lugar de la puerta del balcón y de las ventanas, se hace un arco". Aquí ha quitado parte de la pared debajo de esta ventana. Esta es una extensión del área debido a las instalaciones auxiliares. Creo que todavía debería obtener un nuevo plan técnico y legitimar su trabajo. Hay preguntas - puedes llamar.

¿Es posible instalar una puerta en la logia en lugar de la ventana (desmontar los ladrillos debajo de la ventana de plástico y colocar la puerta y la ventana en el piso)? La logia no se calienta. La casa es de ladrillo, apartamento en el 6to piso. Si lo hace, y luego legitima en BTI, ¿hay una gran multa?
   ¿Es posible quitar la partición sin transportador entre la cocina y la habitación para que haya una gran sala de estar con cocina? Las 2 habitaciones restantes están cercadas con puertas. El apartamento es una nueva casa de planta abierta de ladrillo, estufa a gas.

Buenas tardes Para hacer tal reconstrucción, necesita obtener permiso de la administración, para esto primero debe preparar un proyecto. Legalizar la BTI no tendrá éxito, BTI solo realizará la recopilación y reflejará la presencia de una reconstrucción ilegal en la hoja de datos del apartamento. Entonces usted tiene que ponerse en contacto con la Administración con una declaración para legitimar. En la práctica, la Administración generalmente se niega, después de lo cual tendrá que ir a la corte con un reclamo. Por lo tanto, es mejor hacer todo legalmente, y los nervios son más pequeños y más baratos. Simplemente prepare el proyecto y obtenga permiso para este proyecto en la Administración.

Pregunta sobre el dispositivo de una entrada separada a un apartamento residencial en el 1er piso, instalando una puerta en lugar de una ventana de logia (no un muro de apoyo).
  A saber, el consentimiento de los dueños de la casa. ¿Cuántos consentimientos hay que recoger? La casa tiene 2 años (450 apartamentos) y está ocupada por no más de la mitad.
  Información del Código Penal: necesita 50% + 1 voto (difícil de alcanzar), del comité de planificación de la ciudad - 100% (lo que ni siquiera es teóricamente posible).

Ya que estamos hablando de hacer cambios constructivos en la propiedad común, que son las paredes de la casa, es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios. Si no se venden todos los apartamentos, la parte que falta se puede acordar con el desarrollador.

Desafortunadamente, lo más probable es que no funcione con una entrada separada, se ha reducido la propiedad total, lo que significa que Pgo Art. 36 LCD RF: necesita el consentimiento de todos los propietarios de viviendas en la casa.

Buen dia Dado que se trata de cambiar la construcción de la propiedad común de todos los propietarios de acuerdo con el Artículo 36 del Código de Vivienda, se debe obtener el Consentimiento de todos los propietarios de locales residenciales.

Buen dia Por desgracia, se dijo con razón que se requiere el consentimiento de todos los propietarios de la casa, el artículo 36 del código de vivienda. Todo lo mejor y gracias por contactar con el sitio.

Buen dia Tengo un local no residencial en el primer piso, en lugar de la ventana que necesita para montar la puerta principal. ¿Necesito el consentimiento de los vecinos?

Buenas tardes En primer lugar necesita el consentimiento de la administración para la reconstrucción. Para hacer esto, necesita preparar un proyecto y aplicar con la aplicación apropiada a la administración.

Alquilamos locales no residenciales en una casa de ladrillos, queremos hacer una puerta en lugar de una ventana, sin un porche. Solo una puerta de metal. De hecho, no hacemos la reconstrucción de la fachada del edificio, solo hacemos la remodelación, eliminamos el alféizar de la ventana. El ancho de la puerta será el mismo que el de la ventana, ¿necesitamos el consentimiento de 2/3 de los propietarios para esta reurbanización?

Necesita el consentimiento del 100% de los propietarios de los locales residenciales y no residenciales de la casa, ya que la pared exterior de la casa disminuye, lo que es propiedad común, cuya disposición requiere la decisión unánime de todos los propietarios.

¿Puedo instalar una puerta en lugar de una ventana en la sala de estar?

Depende de lo que quieras decir. LCD RF. Artículo 26. La base para la reorganización y (o) la reurbanización de los locales residenciales 1. La reconstrucción y (o) reurbanización de los locales residenciales se llevará a cabo de conformidad con los requisitos de la legislación.   por acuerdocon el gobierno local (en adelante, el organismo que lleva a cabo la coordinación) sobre la base de su decisión.

¿Es posible, en lugar de un balcón, hacer una barandilla desde el piso y alterar las ventanas de la puerta?

Sólo con el permiso de la administración. Aplicar al municipio. Y obtenga la aprobación para la colección del MKD, artículo 44,46 LCD RF.

¿Es posible cortar a través de la puerta, en lugar de una ventana en un edificio residencial, haciendo así una entrada independiente en el primer piso, sin un porche. El apartamento está situado en la ciudad de Penza. ¿Con qué autoridades necesitas contactar si es legal?

Hola, artículo 7.21. Violación de las reglas para el uso de locales residenciales 1. Los daños a edificios residenciales, locales residenciales, así como daños a sus equipos, reorganizaciones no autorizadas y (o) reurbanización de edificios residenciales y (o) locales residenciales o su uso indebido - conllevan una advertencia o imposición de una multa administrativa a los ciudadanos en la cantidad de mil a mil quinientos rublos. 2. Replanificación no autorizada de locales residenciales en edificios de apartamentos: conllevará la imposición de una multa administrativa a los ciudadanos por un monto de dos mil a dos mil quinientos rublos. Consulte el texto del artículo en la edición anterior. Buena suerte a usted y todo lo mejor.

Un constructor experto puede responder esta pregunta (sobre la posibilidad técnica de una reconstrucción de este tipo para su casa). Póngase en contacto con una organización experta que tenga un especialista de este tipo en el personal.

Hola Con esta pregunta necesitas contactar con tu arquitectura local. Ellos consiguen permiso. Será necesario concluir que el estado de las estructuras del edificio principal no se verá afectado. Todo lo mejor. Gracias por elegir nuestro sitio.

Hola Para hacer esto, debe solicitar un plan de reconstrucción y obtener un permiso de construcción de la administración de la ciudad (en el Departamento de Arquitectura). Pero para las instalaciones residenciales, tal permiso generalmente no se expide. Ahora, si el apartamento se transfiere a la categoría no residencial y se usará como una oficina, lo más probable es que se emita ese permiso. Dios te ayude.

En lugar de una ventana en un local no residencial, ponga una puerta: ¿es necesario o no aceptar a los ocupantes de toda la casa?

No pretende utilizar las áreas comunes, por lo tanto, no necesita el consentimiento de los propietarios, pero se requiere el consentimiento para la remodelación de las instalaciones del municipio.

Vivo en el 1er piso, hace 17 años hice una puerta de vidrio en lugar de una ventana, ¡ahora 17 años más tarde exigen que se retire la puerta y que se instale la ventana! El apartamento es privado! ¿Tienes derecho a esto?

Hola Sí, si la puerta se instala sin permisos.

Ella y su esposo vivían en su apartamento sin registro. Se hizo la reparación. Las puertas se hicieron juntas y todo se registró a mi nombre. Tengo documentos y muebles. Puedo entrar al apartamento y sacar cualquier cosa de los muebles sin un juicio.

Si el marido no está en contra. Viviste sin registrarte. Comparte la propiedad.

El punto es en las relaciones personales, si ya está divorciado, en el apartamento del esposo, él no puede dejarlo entrar, ya que esto es propiedad privada, solo queda la división de la propiedad. Trate de negociar una división antes del juicio por un acuerdo.

Pregunta: en 1 plaza. Cuadrado. en el 1er piso (esquina) haga la puerta en lugar de la ventana. ¿Consentimiento de los inquilinos, transferencia a fondo no residencial es necesario? O no Proyecto, coordinación con organizaciones locales. G. Gremyachinsk Perm Región. Bajo la aplicación de venta de la tienda. piezas Quedan excluidos los aceites y productos químicos, solo hierro. Gracias

Hola Consentimiento debe inquilinos BUENA SUERTE

Dígame por favor, si en lugar de la ventana (salir de la habitación a la calle) ponga la puerta. ¿Se considera esto reurbanización? Es solo que el anciano no tiene otra entrada, está subiendo por la ventana a su casa en una escalera de mano. El apartamento es para varios propietarios, le ponen una pared y ahora está sin entrada y salida.

sí, esto es una reurbanización, necesita el consentimiento de la administración de MO

La demanda contra los propietarios debe ser presentada ante el tribunal.

En 1 a la ventana del apartamento se demolió en la cocina y en su lugar se insertó la puerta de la logia. Y de la cocina a la logia transfirieron las pilas. ¿Es posible y qué tan difícil es legalizar tal reurbanización?

debe sacar una conclusión en el SES, BTI, redactar un borrador de reurbanización y acudir a los tribunales.

¿Puedo hacer una puerta adicional en lugar de una ventana en la casa donde hay 4 apartamentos (se considera de habitaciones múltiples, los apartamentos tienen habitaciones), pero quiero hacer un balcón adicional?

Hola Usted puede, sólo con el permiso de todos los copropietarios.

¿Puedo quitar la ventana de la cocina con vista a la logia y colocar la puerta en lugar de la ventana?

usted puede, en este caso, no afecta las estructuras de soporte y el uso previsto de las instalaciones.

¿Es posible romper el gabinete debajo de la ventana, y en lugar de la ventana para poner la puerta?

Usted puede Si consigues permiso.

En el nuevo edificio, el acceso al balcón sería conveniente para quitar la ventana y la puerta al balcón, solo en lugar de ellos (ventanas y puertas) para colocar puertas corredizas de vidrio y plástico. ¿Necesita permiso para esto y dónde conseguirlo?

Para reurbanizar el espacio de vida, tendrá que tomar el permiso del art. 29 LCD RF)

En general, esta reurbanización, permiso para moszhilinspektsii.

¿Cómo alquilar un apartamento a la empresa en el primer piso, hacer la puerta a la calle en lugar de una ventana, legalmente?

Para hacer esto, necesita mover el apartamento a un espacio no residencial.

Hola Primero, obtiene permiso para reequipar en la administración de viviendas y servicios comunales o construcción. Luego haga un contrato de arrendamiento o alquiler con la empresa. Si la sala de estar, a continuación, la contratación.

Vivo con un nieto en el primer piso de un apartamento en esquina. ¿Cómo hacer una salida separada a la calle en lugar de una puerta con ventana? ¿Dónde empezar?

Esta es una remodelación del apartamento (así como la reconstrucción, según el proyecto). Hacer redesarrollo es bastante costoso y consume mucho tiempo. Debe comenzar con una apelación ante el Comité de control de la construcción de la administración de la ciudad para obtener permiso para acordar la reurbanización. Se necesitarán los siguientes documentos: Solicitud de reurbanización según el formulario, documentos del título del apartamento, proyecto de reurbanización, pasaporte técnico del apartamento, consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia del empleador, conclusión del cuerpo para la protección de monumentos arquitectónicos.

Si en lugar de la ventana entre la cocina y el balcón, ¿la puerta es una reconstrucción?

Sí, esto es una reconstrucción.

¿Se considera reurbanización si queremos quitar la puerta del balcón con la ventana? Es decir, no tocaremos la partición de piedra, que está debajo de la ventana! Basta con hacer una salida a la logia abierta. ¿Necesita permiso para hacer esto?

Con esta pregunta debe ponerse en contacto con Moszhilinspektsiyu.

21.03.2011, 23:33

22.03.2011, 00:54

Escriba una queja a la Inspección de Vivienda, la Oficina del Fiscal y el Servicio Federal para la Supervisión de la Protección de los Derechos del Consumidor y el Control de los Derechos Humanos.

22.03.2011, 01:02

Perdon Por favor, presione - ¿y qué ha cambiado en la legislación y cuándo - sobre la transferencia de una plaza residencial en un fondo no residencial?

22.03.2011, 01:16

Según el cap. 3 y ch. 4 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la autoridad local no tiene derecho a tener en cuenta el acuerdo o desacuerdo de los propietarios y usuarios de otros locales en un edificio de apartamentos al tomar decisiones sobre el reacondicionamiento de equipos, la reprogramación de locales residenciales, la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, no residenciales a locales residenciales.

22.03.2011, 01:17

cavé un poco aquí

Normas del art. 23 y 26 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, sin requerir el consentimiento de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, están en contradicción con el art. 44 LCD RF por los siguientes motivos:
  - la reconstrucción de un edificio de apartamentos (incluida su expansión o superestructura), la construcción de edificios de granjas y otros edificios, estructuras, estructuras, reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos debe basarse en la decisión de la junta general de propietarios de los locales en el edificio de apartamentos (Sección 1, Parte 2 44 del Código de Vivienda de la Federación Rusa);
- la competencia de la junta general de propietarios de locales incluye la toma de decisiones sobre los límites de uso del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos, incluida la introducción de restricciones en su uso, la transferencia al uso de propiedades comunes en un edificio de apartamentos (párrafo 2 - 3 h. 2 del artículo 44 Código de Vivienda de la Federación Rusa).
  También según el art. 137 El Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en los casos en que no viole los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos (es decir, no contraviene las decisiones adoptadas de conformidad con el artículo 44 del Código de la Vivienda de la Federación de Rusia), la asociación de propietarios tiene el derecho de:
  1) para proporcionar el uso o uso limitado de una parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos;
  2) de acuerdo con los requisitos de la legislación, de acuerdo con el procedimiento establecido, para construir, para reconstruir una parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

22.03.2011, 01:19

de lo cual concluyo que sin el consentimiento de los propietarios de un edificio de apartamentos para la reconstrucción de las instalaciones, no tienen derecho a realizar una segunda entrada con una escalera. También estoy pensando en la inspección de la vivienda)

22.03.2011, 02:34

Y dicho permiso sin el consentimiento de los propietarios, ¿es posible obtenerlo?

¿O tal vez se tomó una decisión después de una reunión en ausencia?

22.03.2011, 03:09

22.03.2011, 08:50

la opinión de los propietarios no importa, debe haber una resolución sobre la transferencia al fondo de los no muertos de la administración, solo así se puede hacer la puerta

Risa :)))

22.03.2011, 12:11

Hoy me enteré por el presidente de la Asociación de Propietarios de Viviendas que supuestamente hace un año hubo una votación en ausencia (y no hubo notificaciones al respecto en ninguna parte) y el propietario obtuvo 2/3 votos. Permiso para cortar la puerta recibida. Creo que el presidente no lo dice todo, porque Creo que él también consiguió el suyo. Pero la queja a la inspección de vivienda emitirá, déjelos comprobar.

22.03.2011, 12:14

la opinión de los propietarios no importa, debe haber una resolución sobre la transferencia al fondo de los no muertos de la administración, solo así se puede hacer la puerta

Pero ¿qué pasa con el 44 art. LCD?

22.03.2011, 12:37

¿Y cómo interferirá el peluquero en la casa?
  ¿Cortar la pared exterior amenaza con derrumbar la casa?

22.03.2011, 12:42

22.03.2011, 12:51

Conocedores, dime. La situación es la siguiente:
  Vivimos en una pequeña casa de ladrillos de acceso de tres diez pisos de cuatro años. Tenemos la Asociación de Propietarios. El propietario del apartamento en el 1er piso decidió hacer una peluquería de su uno y medio. En una reunión de la Asociación de Propietarios, que tuvo lugar hace 4 años, se decidió por mayoría de votos que la Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) está en contra de las instalaciones no residenciales en la casa y en contra de los peluqueros. Ahora la legislación ha cambiado y nadie nos pregunta, como los dueños de los apartamentos de un edificio de apartamentos (miembros de la Asociación de Propietarios). Ya 2 meses de trabajo en la reparación del apartamento. Ahora van a cortar a través de la puerta principal (la segunda) desde la ventana del apartamento hasta la calle (a lo largo de la pared exterior).
Pero surge la pregunta: ¿Cómo saber si es legal? ¿Obtuvieron permiso para esto y quién? ¿Están obligados a proporcionar esta información a los miembros de la Asociación de Propietarios, el presidente a petición? ¿Es posible prevenir, suspender estas acciones legalmente?

Acaba de ganar un juicio en una ocasión similar ...

22.03.2011, 13:44

El artículo 22 de la Federación de Rusia LCD ha cambiado.

22.03.2011, 14:00

El artículo 22 de la Federación de Rusia LCD ha cambiado.

Cuando Ganamos en febrero.

22.03.2011, 14:20

no puedo encontrar algo ahora

22.03.2011, 14:56

Ahora estamos preparando una queja. Como resultado, muchas personas no están satisfechas con esta peluquería. Hay activistas que ya han preparado una queja ante la oficina del fiscal. Creo que se trata de la corte.

22.03.2011, 14:57

acaba de ganar un juicio en una ocasión similar ...
  ¿Cuándo cambió la ley?

Cuéntanos más sobre tu experiencia?

22.03.2011, 14:58

Sí, me preocupa principalmente la seguridad. Todos sabemos cómo todos estos desarrollos y renovaciones son consistentes.
  Luego, después de un tiempo, el propietario puede vender este local y puede haber algo más (pyshechnye, copas de vino, casinos subterráneos, etc., etc.)

Si la puerta se coloca en lugar de una ventana abierta, la seguridad no se ve afectada en absoluto.
  Las estructuras de apoyo permanecen sin cambios. Y el resto del propietario puede hacer lo que quiera (por supuesto, con el acuerdo de la administración). Aquí, en el sótano, primero abrimos una tienda de comestibles, todo estaba bien. Y ahora bebiendo con todas las consecuencias en el sentido literal y figurado. Así que si hay un peluquero - regocíjate.

Decisión № 2-1600 / 2015 2-1600 / 2015 (2-6974 / 2014;) ~ M-4770/2014 2-6974 / 2014 M-4770/2014 del 9 de abril de 2015, sobre el caso No. 2-1600 / 2015

   Número de caso 2- 1600/15

  R E SH E N E

En nombre de la Federación Rusa

Tribunal de Distrito de Oktyabrsky. Izhevsk se compone de:

El juez presidente Ivanova MA,

Cuando el secretario Vshivkovoj AND.A.,

Habiendo considerado en un tribunal abierto un caso civil bajo la reclamación de Kataev P.M. a Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. sobre la compulsión de eliminar la reorganización no autorizada de los locales,

y con t y N acerca de in y l:

Kataev P.M. Originalmente presentó una demanda con Ivantaeva FZ En la eliminación de violaciones de los derechos del propietario de la vivienda, la obligación de llevar la habitación a su estado original.

Las reclamaciones están motivadas por el hecho de que el reclamante es el propietario. En julio de 2014, apareció una puerta desde la pared exterior de la fachada frontal de la casa, en lugar de una ventana en una habitación no residencial (habitaciones en el plano de planta 36-42, planta: sótano) que pertenecía al encuestado, una entrada independiente a la parcela de tierra, que es de propiedad común Todos los inquilinos, incluido el demandante. Mientras tanto, el acusado no tiene los permisos y el consentimiento de todos los propietarios de locales residenciales para utilizar la propiedad común de un edificio de apartamentos.

En base a lo anterior, el demandante solicitó obligar al demandado dentro de un mes a partir de la fecha en que la decisión entra en vigor para llevar locales no residenciales, planta del sótano, números en el plano de planta 36-42, a :, en su estado original de acuerdo con el pasaporte técnico de la casa, desmantelando la puerta con la puerta, restaurando el ladrillo y mirando hacia la pared exterior de la fachada frontal de la casa en el lugar de la puerta, restaurando la abertura de la ventana.

También solicitó recuperar los costos legales de pagar la tarifa estatal, servicios representativos por un monto de 20,000 rublos.

Por decisión judicial, a petición del demandante, Buzanov V.N., que es la mitad de la parte de los locales no residenciales en disputa, estuvo involucrado como co-demandado en el caso.

El demandante Kataev P.M., al ser debidamente notificado de la fecha y el lugar de consideración del caso, no compareció ante el tribunal, presentó una declaración de consideración del caso en su ausencia. En sesiones anteriores ante el tribunal, insistió en las reclamaciones, aclaró que sus derechos fueron violados por una disminución en la propiedad de acciones comunes, mientras que su opinión no fue aclarada, faltó su consentimiento. El demandante desmontó la parte exterior de la pared al expandir la abertura de la ventana para la instalación de la puerta, ocupó una parte de la parcela adyacente a la casa, lo cual es un cambio en los parámetros del objeto de construcción de capital, ya que la propiedad de los propietarios del edificio de apartamentos disminuyó. Relacionados con las estructuras de cerramiento.

p w y l:

La reclamación Kataev P.M. a Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. Sobre la compulsión de eliminar la reorganización no autorizada de la sala a satisfacer.

Para obligar a Ivantaeva F.Z., Buzanova V.N. dentro de un mes a partir de la fecha en que la decisión entre en vigencia legal, lleve locales no residenciales, planta sótano, números en el plano 36-42, en su estado original de acuerdo con el pasaporte técnico de la casa, desmantelando la puerta con la puerta, restauración de ladrillos Albañilería y revestimiento de la pared exterior de la fachada frontal de la casa en el lugar de la puerta, la restauración de la apertura de la ventana.

Para recuperarse de Ivantaeva F.Z., Buzanova V.N. en partes iguales a favor de Kataev PM Costos judiciales en la cantidad de 10 200 rublos. 00 cop., A 5100 rublos. 00 cop de todos

La decisión puede ser apelada ante el Tribunal Supremo de la República de Udmurt dentro de un mes a partir de la fecha de su adopción en forma definitiva a través del tribunal de distrito.

Juez presidente MA Ivanova

01/06/2012

Los edificios históricos en San Petersburgo están cubiertos de escaleras no planificadas que conducen a través de puertas no planificadas a tiendas, bares y lavanderías que aparecen en los primeros pisos. ¿Quién permite todo esto?

  R el resultado es una fachada desfigurada.

Durante seis años he estado siguiendo el deterioro de las fachadas de casas antiguas en la calle Bolshaya Morskaya. Un ejemplo típico fue la casa 46.

En 1996, el Gobernador V. Yakovlev (que una vez fue así en San Petersburgo) firmó dos órdenes para la transferencia de apartamentos residenciales No. 22 y No. 34 a fondos no residenciales para oficinas. En 2001, en agosto y noviembre, aparecieron dos pedidos más, y dos departamentos más, los números 5 y 27, se convirtieron en una oficina y una tienda por departamentos. Luego hubo un montón de cosas diferentes: las instalaciones, deshabitadas, cambiaron de propietario y de funciones repetidamente, lo que finalmente llevó al hecho de que la fachada de la casa estaba completamente desfigurada. A la derecha de la entrada principal, una vez se rompió la puerta del sótano, se hicieron una escalera y una cochera, pero ahora todo está abandonado y tapiado. También a la izquierda de la entrada principal, se perforó la puerta del sótano, se hizo un toldo, primero había un café "Taj Mahal", luego un bar ... Al toldo sobre la entrada del bar, a la derecha, había una escalera en el entresuelo que conducía a otra compañía. El resultado es una fachada desfigurada de la casa 46.

No es un monumento arquitectónico, sino un monumento arquitectónico, ubicado cerca de él, 44, en ul. Mar grande Y de pie frente a la casa 43, 45, 47, con casas 43 y 45 (las casas de P.N. Demidov) fueron diseñadas por O. Montferrand, y la casa 47 - la casa de E.I. Nabokova. Y en el centro de este conjunto, la fachada de la casa 46 "comerciantes privados" están desfigurados como si fuera un granero rural que se puede reconstruir como desee.

Construcción de un ático en la calle Gagarinskaya, 1

Las fotografías tomadas por Alexander Makarov representan la Casa 6 en la calle Gagarinskaya. En el verano de 2010, se adjuntó una escalera a la fachada. En abril de 2012 ya hay dos de ellos. Las escaleras se multiplican, la fachada se estropea cada vez más.

Nuevamente, la casa 6 no es un objeto protegido de la historia cultural, sino que está justo enfrente de la casa 3: el palacio de N. A. Kushelev-Bezborodko, un monumento de importancia federal. Por cierto, en 2012, la corrupción lo afectó directamente, junto a él está la Casa 1, la casa de G. A. Kushelev-Bezborodko, que se abre al terraplén en el terraplén. Kutuzov y es un monumento de arquitectura de importancia federal, que ahora se comienza a reconstruir de manera bárbara. El edificio se reasentó en 1995 y, como se indica en los materiales recientemente distribuidos del grupo ERA, "como resultado de un control con una inspección in situ, se estableció que se está construyendo un ático de 2 pisos en el ala delantera de la casa 1, lo que conduce a una distorsión total del total Solución volumétrica-espacial del monumento ... "*.

La entrada al sótano tomó la mitad de la acera en Bolshaya Konyushennaya, 2

Otra fotografía tomada por A. Makarov muestra la casa 2 en la calle Bolshaya Konyushennaya. Se instaló un pozo considerable en profundidad y área, y se hizo una cerca. Además de la fealdad y el daño a la fachada, todo este producto de construcción ocupó casi por completo el pavimento. La foto muestra un poste de luz, está tan ubicada en relación con el pozo con una cerca impresionante que una silla de ruedas con un niño o una persona discapacitada en una acera como esa ya no se pasa de contrabando. Y está muy claro que el permiso para entrar al sótano se otorgó en violación de las reglas de mejora.

Este es un aspecto estético y un aspecto de embellecimiento. Pero hay otros, por ejemplo, el hogar: el ruido, la vibración, los olores. Cuando debajo de los apartamentos residenciales hay bares, restaurantes, cafés, galerías, etc. - a los inquilinos se vuelve incómodo. Por lo tanto, en los últimos años, una de las quejas más típicas de los ciudadanos se ha convertido en una queja relacionada con la transferencia de instalaciones residenciales a un fondo no residencial.

Sobre la base de las declaraciones de los ciudadanos, el diputado de ZakS, Alexei Kovalev, escribió una solicitud adjunta al Gobernador de San Petersburgo (con fecha del 24 de febrero de 2012). Dada la gran importancia social del problema, lo volveré a explicar en detalle, ya que este documento, en primer lugar, explica bien a los ciudadanos sus derechos; en segundo lugar, describe la gama de documentos relacionados con el problema; en tercer lugar, muestra la práctica judicial establecida, de la que se deduce que Primero, las administraciones de distrito y luego los tribunales toman decisiones que no están a favor de los ciudadanos, es decir, Llevar a cabo una política anti-personas

MP Kovalev escribe

Alexey Kovalev escribió que recibió numerosos llamamientos de los propietarios de locales en edificios de apartamentos quejándose de las acciones de las comisiones interinstitucionales de distrito (IAC) para acordar proyectos relacionados con la construcción de entradas separadas a locales no residenciales en las plantas bajas, así como en los sótanos y sótanos de edificios de apartamentos. . Tales entradas separadas (o adicionales), como regla, se instalan en el sitio de aberturas de ventanas en la transferencia (opción - planeada para transferencia) a un stock no residencial de locales residenciales con el propósito de su uso comercial ...

De acuerdo con las Reglas para el mantenimiento y reparación de fachadas de edificios y estructuras en San Petersburgo, las acciones relacionadas con el dispositivo o el cambio de la apariencia de ventanas o entradas están permitidas de acuerdo con los propietarios de edificios y estructuras.

Para obtener el consentimiento de los propietarios se requiere el Código de Vivienda de la Federación Rusa (artículo 36, subpárrafo 3 del párrafo 1) y las Reglas para el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos, aprobadas por el Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491. Se dice que las estructuras de apoyo de un edificio de apartamentos (incluidas Las cimentaciones que soportan paredes con pilares, etc.) son propiedad común.

Sin embargo, las administraciones de los distritos, que actúan en nombre de San Petersburgo, el propietario de los locales en el mismo edificio de apartamentos, un participante en la propiedad común de la propiedad común, no insisten en cumplir con estas reglas.

Por lo tanto, el 20 de enero de 2012, el Tribunal de Distrito de Vasileostrovsky de San Petersburgo consideró un caso civil en el reclamo de uno de los propietarios de los locales del edificio de apartamentos No. 37 en la línea 12 de V. O. a otro propietario de los locales en la misma casa por reconocer las acciones ilegales de este último al ingresar al sitio Apertura de ventana en la fachada frontal de la casa. La decisión del tribunal se negó a cumplir con los requisitos establecidos. Del expediente del caso queda claro que la decisión del MVK sobre la coordinación del proyecto se tomó en ausencia de un acuerdo de todos los propietarios de los locales de la casa.

Este ejemplo es extremadamente característico. Las quejas de los propietarios a las administraciones de distrito en la mayoría de los casos siguen sin ser satisfactorias, incluso con referencia a la parte 2 del artículo 40 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, aunque no tiene nada que ver con el caso. La norma de este artículo establece que durante la remodelación y el nuevo desarrollo de las instalaciones, no se requiere el consentimiento de los propietarios de las instalaciones de un edificio de apartamentos, excepto en el caso de que dicha conversión sea imposible sin asociarles una parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

Pero la organización de entradas separadas a las habitaciones en los primeros pisos está relacionada con el desmantelamiento de la mampostería de ladrillos en las paredes de la parte frontal de la capital, es decir, interfiere con la propiedad común de la casa.

De las respuestas de los funcionarios de las administraciones distritales, queda claro que ni ellos, ni los MVK del distrito establecieron entradas separadas como una operación con la propiedad común de un edificio de apartamentos, y por lo tanto, los proyectos de tales obras son acordados por el MVK en ausencia del consentimiento de otros propietarios de locales.

Incluso en presencia de decisiones de juntas generales de propietarios de locales de edificios de apartamentos sobre la negativa de los llamados. Para los inversionistas en el dispositivo de entradas adicionales y notificación de tales decisiones por las administraciones de los distritos, estas últimas aún están de acuerdo en proyectos para el equipamiento de entradas individuales.

Como resultado, el diputado Kovalev le pidió al gobernador que le informara si lo consideraba necesario:

Organizar la verificación y síntesis de la práctica de coordinación por parte de los MIC del distrito de proyectos relacionados con la disposición de entradas individuales;

Realizar cambios al Reglamento sobre el EIC del distrito, permitiéndoles coordinar dichos proyectos luego de recibir la decisión de la junta general de propietarios.

No hay nada que comentar aquí excepto por un matiz.

Por un lado, tenemos las “Reglas para el mantenimiento y reparación de fachadas de edificios y estructuras en San Petersburgo”, aprobadas por la resolución del Gobierno de San Petersburgo con fecha 14 de septiembre de 2006, según la cual las acciones en cuestión están permitidas de acuerdo con la decisión de diseño acordada con los propietarios. Edificios y estructuras.

Por otro lado, la Disposición sobre el MVK regional, aprobada por el Decreto del Gobierno de San Petersburgo del 04.02.2005 No. 112, está vigente, y aquí la competencia del IDC es aprobar proyectos para organizar entradas adicionales a los locales no residenciales de un edificio de apartamentos sin cambiar el propósito de los locales no residenciales y la coordinación con los propietarios de los edificios. No se requieren instalaciones.

Parece ser una contradicción. De hecho, no hay contradicción, y ambos documentos deben aplicarse juntos. Porque no existe tal documento que cancele o limite los derechos de los propietarios.

Pero pretenden que las "Reglas para el mantenimiento y reparación de fachadas de edificios y estructuras en San Petersburgo" no tienen nada que ver con estos casos.

El vicegobernador Kozyrev es el responsable

El vicegobernador Sergei Kozyrev respondió al diputado en nombre del gobernador. Su tesis inicial es que los asuntos de la transferencia de locales residenciales a no residenciales están regulados por el art. 22 a 24 del Código de la Vivienda (LCD) de la Federación Rusa, y se especifica una lista exhaustiva de documentos en el art. 23. “Con el consentimiento de los propietarios de los locales”, Kozyrev enfatizó: “El art. 23 no se proporciona, por lo tanto, el requisito del organismo autorizado para proporcionar dicho consentimiento será ilegal ".

Este es un ejemplo de un típico acto de equilibrio burocrático. De hecho, en el art. 23 de la pantalla LCD, se indica que para la transferencia de la vivienda a una no residencial, el solicitante presenta cinco documentos al distrito MVK. Incluyendo "el proyecto de una reorganización preparado y ejecutado de acuerdo con el procedimiento establecido".

Aquí es donde debe estar contenido el consentimiento de los propietarios, ya que las "Reglas de mantenimiento y reparación ..." establecen el procedimiento para la preparación y ejecución de los proyectos, que incluye el consentimiento de los propietarios.

Entonces, en realidad, todo es simple: el vicegobernador Kozyrev está tratando de defender la práctica ilegal del MVK regional, las administraciones y los tribunales en su respuesta. Y lo que es curioso: el poder en la ciudad ha cambiado, y la guerra de los funcionarios con la gente continúa con éxito bajo el antiguo esquema.

Entonces Sergey Kozyrev profundizó en el problema asociado con el arte. 36 y 40 del Código de la Vivienda. En resumen, se trata de lo siguiente. Si la transferencia de instalaciones residenciales a no residenciales no reduce el tamaño de la propiedad común de los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos, no se requiere su consentimiento para volver a trabajar. Si disminuye, se requiere. Por ejemplo, en el sótano del edificio organizar una tienda. Sótano - propiedad común. Y luego se requiere el consentimiento de todos los propietarios. O, para el dispositivo de la tienda, una parte del pasillo, las escaleras son agarradas

Pero, Kozyrev enfatizó, "si el proyecto de la reorganización contempla un dispositivo de entrada independiente, y tal dispositivo es imposible sin usar la propiedad común de los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos, no se requiere el consentimiento de todos los propietarios para dicha remodelación y (o) reorganización".

Al mismo tiempo, el Sr. Kozyrev extrañó con delicadeza el hecho de que la pared de un edificio también es siempre propiedad común de todos los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos, y la transformación de una ventana que se abre en una puerta seguramente se acompañará de la eliminación de parte de la pared. Al principio, Kozyrev simplemente caminaba alrededor y luego, refiriéndose a la práctica judicial, declaró de manera absurda: "La construcción de una puerta por una ventana sin su expansión no puede interpretarse como una reconstrucción".

Así, el vicegobernador Kozyrev declaró en su respuesta que la puerta podía hacerse desde la ventana en el primer piso de la casa sin ampliar la abertura de la pared. No tuve que ver algo, de modo que para instalar una puerta en una tienda creada a partir de un apartamento residencial en el primer piso de un edificio, no era necesario aumentar la apertura de la ventana.

En conclusión, el Sr. Kozyrev escribió por alguna razón, afirmando que de acuerdo con la cláusula 3.1.2 de las Reglas para el mantenimiento y la reparación de fachadas de edificios y estructuras en San Petersburgo, no se requiere el consentimiento de los propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos.

Mientras que en el párrafo especificado se dice lo siguiente: "Las acciones relacionadas con el dispositivo, la reconstrucción, la eliminación de entradas ... la instalación de estructuras de puertas, toldos ... la disposición de escaleras y fosas ... deben coordinarse ... con los propietarios de edificios y estructuras".

Por qué fue necesario escribir una mentira franca, solo el propio Kozyrev lo conoce.

Reglamento y ático

Por cierto, un poco antes, en diciembre de 2011, Kovalev fue respondido por las mismas preguntas del ahora ex vicegobernador Roman Filimonov.

Dado que han hecho con las fachadas de las casas de San Petersburgo, es especialmente ridículo leer razonadores de Filimonov como: "No está permitido ... la extensión de escaleras y toldos que violan la composición y el aspecto histórico de las fachadas, la eliminación de las pinturas históricas de las puertas ..." Al mismo tiempo, el funcionario tuvo que señalar que "Una parte importante de los cambios en las fachadas históricas de los edificios es el resultado de actividades no autorizadas de ciudadanos y entidades legales ... realizadas en muchos casos en el período anterior a la aprobación de la Ley y las Normas".

Cabe destacar que las "Reglas" mencionadas por Filimonov se adoptaron el 14 de septiembre de 2006, y que las feas escaleras que violan la composición y el aspecto histórico de la fachada de 6 Gagarinskaya Street aparecieron en 2009-2010 y 2011-2012.

En la misma carta, Filimonov mencionó las "Regulaciones arquitectónicas y artísticas de Nevsky Prospect", aprobadas por la orden CGA del 28 de mayo de 2010. Según la cláusula 2.2.7 de este documento, "en el territorio de OZ-1, se permite instalar mansardas en los edificios frontales sin cambiar la configuración del techo (es posible elevar la marca de cresta en 1 m, en edificios de patio con cambios parciales en la configuración del techo)". En este sentido, surge la pregunta: ¿qué hacer con el ático en el edificio en la esquina de Nevsky Prospect y Karavannaya Street, que comenzó a erigirse después de la adopción del Reglamento y que claramente contempla elevar la cresta del techo en más de un metro? ¿Sigues caminando con la cabeza baja y no notas nada?

* En los mismos materiales del grupo ERA, se observó un detalle curioso: “El territorio del monumento está bajo vigilancia en capas. Incluso el equipo del contratista en la entrada pasa primero a través de la cerca externa, después de lo cual la puerta se bloquea, y solo entonces se abre la puerta del segundo circuito, directamente para ingresar a la casa ".

Mikhail ZOLOTONOSOV