نصائح حول كيفية استئجار شقة بشكل صحيح حتى لا يتم خداعك. نصائح حول كيفية استئجار شقة بشكل صحيح حتى لا يتم خداعك أرخص الشقق للإيجار

وفقا للخبراء، في أبريل كانت الأسعار في سوق الإيجار في المناطق الحضرية تحدد الوقت. وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار المنتج الأكثر شعبية - "odnushki" - بشكل طفيف. يوافق أصحاب الشقق بشكل متزايد على الخصومات. قررت "EV" معرفة مكان وجود المساكن المستأجرة ذات الأسعار المعقولة.

وفقًا لخبراء من INCOM-Real Estate، تم استئجار غالبية المساكن الرخيصة في أبريل بالقرب من محطات مترو Rimskaya وTushinskaya وAkademichskaya. ولوحظ الحد الأقصى للمعروض من شقق الدرجة الاقتصادية في المنطقة الإدارية الجنوبية (18.58%)، والحد الأدنى في المنطقة الإدارية المركزية (5.04%).

أدنى سعر هو 19 ألف روبل. شهريًا - تم تسجيله في منطقة نيكراسوفكا بالمنطقة الجنوبية الشرقية لموسكو. يقع "Odnushka" في مبنى جديد في شارع فولسكايا الأول، على بعد 15 دقيقة بالسيارة من محطة مترو "Vykhino". تم تجديد الشقة من قبل المطور، ولكن لا يوجد أثاث.

يقع عقار آخر بأسعار معقولة في مبنى من الطوب مكون من خمسة طوابق في شارع Tipografskaya، على بعد 15 دقيقة بالسيارة من محطة مترو Admiral Ushakov Boulevard. استأجر الملاك شقة من غرفة واحدة مع تجديدات وأثاث متواضع مقابل 20 ألف روبل. كل شهر.

مقابل 21.5 ألف روبل. استأجرنا شقة من غرفة واحدة في مبنى مكون من 9 طوابق في Maly Kupavinsky Proezd، على بعد 10 دقائق بالسيارة من محطة مترو Pervomaiskaya. تم تجديد الشقة وتركيب أثاث حديث.

شقة من غرفة واحدة، تقع في مبنى مكون من 16 طابقا في Keramichesky Proezd، على بعد 15 دقيقة بالسيارة من محطة مترو Petrovsko-Razumovskaya، تم تأجيرها مقابل 22 ألف روبل. يرجى ملاحظة أن الغرفة مجهزة بأثاث حديث.

كانت قطعة الأرض المتاحة تقع في شهر أبريل في شارع سفوبودي، على بعد 8 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو توشينسكايا. مقابل 23 ألف روبل. تم استئجار شقة من غرفة واحدة شهريًا في مبنى من الطوب مكون من خمسة طوابق ومجهز بالأجهزة المنزلية اللازمة.

24 ألف روبل. طلبوا شهريًا شقة من غرفة واحدة تقع في مبنى مكون من 9 طوابق في شارع ستافروبولسكايا، على بعد 4 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو ليوبلينو. تم إجراء تجديدات تجميلية في غرفة المعيشة والمطبخ.

يقع عقار جذاب آخر للإيجار في مبنى مكون من 22 طابقًا في شارع Altufevskoye، على بعد 8 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو Altufyevo. بالنسبة لشقة من غرفة واحدة جيدة الصيانة، أراد أصحابها الحصول على 25 ألف روبل. كل شهر.

مقابل 26 ألف روبل. تم تأجير شقة مكونة من غرفة واحدة شهريًا في مبنى مكون من 12 طابقًا في Sumsky Proezd، على بعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو Chertanovskaya. الغرفة مفروشة ومجهزة بجميع الأجهزة المنزلية اللازمة.

تم تقديم خيار بأسعار معقولة في مبنى مكون من 17 طابقا في شارع Novorogozhskaya، على بعد 10 دقائق سيرا على الأقدام من محطة مترو Rimskaya. كان أصحاب الشقة المكونة من غرفة واحدة على استعداد للسماح للمستأجرين بالعيش مقابل 29 ألف روبل. صحيح أن غرفة المعيشة كانت غير مفروشة.

تم الانتهاء من أرخص 10 شقق في أبريل من خلال عرض بمعدل إيجار قدره 30 ألف روبل: تم استئجار "شقة من غرفة واحدة" في الطابق الثامن من مبنى مكون من 12 طابقًا في شارع ديمتري أوليانوف، على بعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو Akademicheskaya. تم تجديد الشقة على مستوى عالٍ وهي مجهزة بأثاث حديث وأجهزة منزلية.

وفقا للخبراء، غالبا ما يبحث المستأجرون المحتملون عن شقق بغرفة واحدة بالقرب من المترو بأسعار تتراوح من 25 إلى 40 ألف روبل. أنها تمثل أكثر من 50 ٪ من إجمالي الطلب. بالنسبة لاستئجار شقق من الدرجة الاقتصادية المكونة من غرفة واحدة، يطلبون الآن ما متوسطه 29.36 ألف روبل، للشقق المكونة من غرفتين - 38.12 ألف روبل، للشقق المكونة من ثلاث غرف - 47.74 ألف روبل.

"الأسعار في سوق الإيجار في المدينة في فئة الدرجة الاقتصادية لم تتغير منذ بعض الوقت. والحقيقة هي أن العديد من المالكين لم يعودوا مستعدين لخفض الأسعار، معتقدين أنهم وصلوا بالفعل إلى الحد الأدنى المحتمل، ولا يوجد مكان لخفضهم أكثر. وأشارت ماريا جوكوفا، مديرة شركة MIEL-Arenda، إلى أن زيادة الأسعار في الوضع الاقتصادي الحالي هو أيضًا قرار غير معقول.

يأتي آلاف الأشخاص كل عام إلى موسكو بحثًا عن سعادتهم. في البداية، يواجه الجميع نفس المشكلة - أين يعيشون.
الأقارب والأصدقاء هم المنقذ في البداية. ومع ذلك، حتى أكثرهم صبرًا سيطلبون منك عاجلاً أم آجلاً الخروج. بعد ذلك، سيتعين عليك مواجهة مشكلة العثور على سكن للإيجار.
إن استئجار شقة في العاصمة ليس متعة رخيصة. سوف تكلفك شقة من الدرجة الاقتصادية بغرفة واحدة 20-25 ألف روبل. يمكنك استئجار "قطعة كوبيك" مقابل 27-35 ألف روبل. ولكن إذا كنت تعرف كيفية استئجار شقة في موسكو بأسعار أقل من أسعار السوق، فيمكنك توفير مبلغ لائق. سنخبرك ما هي طرق الإيجار الرخيصة الموجودة.
خيار واحد. موسمي.
تظهر هذه الخصائص في السوق في أوائل الربيع. في هذا الوقت يغادر أصحاب الشقق طوال فصل الصيف وجزء من الخريف خارج المدينة إلى منطقة 6 أفدنة المفضلة لديهم. لكي لا تكون الشقة فارغة، يقوم أصحابها المغامرون بتأجيرها.
"يوجد الآن عدد كافٍ من الأشخاص الذين لديهم شقق أو منازل في الخارج، على سبيل المثال، في بلغاريا. يمكنهم قضاء عطلاتهم هناك. "متوسط ​​فترة الإيجار لهذه الشقق هو 3-4 أشهر، ومبلغ دفعات الإيجار، كقاعدة عامة، أقل بنسبة 5-10٪ من أسعار السوق"، تقول ماريا جوكوفا، النائب الأول لمدير شركة MIEL-Arenda.
الخيار الثاني. شقة بسعر الغرفة.
أولئك الذين ينتقلون غالبًا من مكان إلى آخر يعرفون أن الخيارات الجذابة تظهر بشكل دوري في سوق العقارات المستأجرة. على سبيل المثال، قمت بتأجير غرفة في شقة حيث الغرفة الثانية مغلقة، وفي الواقع، اتضح أنك تستأجر شقة مقابل تكلفة الغرفة.
تشير ماريا جوكوفا إلى أن "هناك عدد قليل من هذه المقترحات، لا يزيد عن 5٪ من الحجم الإجمالي. وفي الوقت نفسه، فإن تكلفة استئجار غرفة في شقة من غرفتين قابلة للمقارنة بتكلفة شقة من غرفة واحدة، وغرفتين في شقة من ثلاث غرف قابلة للمقارنة بتكلفة شقة من غرفتين. حيث أن المستأجر يحصل على حق الانتفاع بكامل المساحة المتبقية من الشقة». لكن في بعض الأحيان يقوم أصحابها بتأجير شقة من غرفة واحدة بسعر الغرفة.
على سبيل المثال، انتقل أصحاب الشقة للعيش في منزل آخر، ولكن لا يوجد مكان لنقل الأثاث ومن المؤسف التخلص منه. ونتيجة لذلك، فإن الغرفة الثانية بمثابة نوع من التخزين للأشياء، والمستأجرين لديهم فرصة كبيرة لاستئجار شقة أرخص.
تقول ماريا جوكوفا: "أود أن أشير إلى أن مثل هذه العروض غالبًا ما توجد في قواعد بيانات غير احترافية، عندما يتم عرض غرفة في شقة من غرفتين للإيجار بسعر أقل بكثير من سعر السوق". "يجب أن تنبه مثل هذه الإعلانات المستأجرين المحتملين؛ غالبًا ما يستخدم الوسطاء "السود" مثل هذه التقنيات لجذب الانتباه وجذب العميل، أو حتى ببساطة كمخطط احتيال."
الخيار الثالث. لا توجد وسائل الراحة، ولكن رخيصة.
هناك طريقة أخرى لاستئجار شقة أرخص بكثير في موسكو وهي التخلي عن وسائل الراحة. الراحة يمكن أن تعني أشياء مختلفة. على سبيل المثال، قد لا تحتوي الشقة على حوض استحمام أو دش، ثم يمكن تخفيض تكلفة الإيجار الشهري لمثل هذا الكائن بنسبة 20-30٪.
الخيار الرابع. مساحة المعيشة مقابل الخدمات.
في كثير من الأحيان، يفضل كبار السن استئجار شقة لأنها يمكن أن توفر لهم بعض الخدمات المفيدة. على سبيل المثال، إذا كنت عاملاً صحيًا، فسيكون المتقاعدون سعداء بتأجير شقتهم أو غرفتهم لك بأسعار أقل عدة مرات. في هذه الحالة، سيكون كبار السن واثقين من الرعاية الطبية في الوقت المناسب.
يمكنك أيضًا استئجار مسكن بسعر أرخص إذا كنت تعتني بشخص مريض يعيش في شقة أو تمشي مع الحيوانات.
الخيار الخامس. إصلاحات عالية الجودة وإقامة مجانية.

في قواعد بيانات سمسار العقارات، يمكنك العثور على عروض لاستئجار شقق مقابل 10-15 ألف روبل. مثل هذا الرخص ليس من قبيل الصدفة، لأنه في هذه الحالة يجب على المستأجر إجراء إصلاحات في الشقة. وهكذا يضرب صاحبه عصفورين بحجر واحد. فمن ناحية الشقة في المبنى الجديد ليست فارغة بل تعمل بالربح. ومن ناحية أخرى، سيتم تجديد الشقة.
هذه هي الطرق الخمس الأكثر شعبية لاستئجار شقة بسعر رخيص. لا يزال هناك العديد من الخيارات للعثور على السكن بأسعار الإيجار أقل من أسعار السوق، ولكن هذه الخيارات نادرة. يمكن وضع الإعلانات ليس فقط في قاعدة بيانات السمسار، ولكن أيضًا في مختلف المجتمعات والشبكات الاجتماعية.
على سبيل المثال، تغادر عائلة إلى بلد آخر لبضعة أشهر ومن الضروري الاعتناء بالشقة وسقي الزهور وإطعام الحيوانات. في هذه الحالة، يمكن لأصحاب الشقق أن يقدموا للشخص إقامة مجانية، أو يمكنهم تأجير مساحة المعيشة. إذا دفع الشخص ثمن شهرين من المعيشة دفعة واحدة، فسيتم تخفيض الدفعة الشهرية للشقة بشكل كبير.

مرحبًا بكل من زار الموقع الإلكتروني لمجلة الأعمال الشهيرة HeatherBeaver! هذا هو المؤلف الدائم للمورد - دينيس كودرين.

موضوع المنشور الجديد هو المساكن المستأجرة. إذا كنت ترغب في استئجار شقة أو غرفة نوم أو قصر على شاطئ البحر أو غيرها من العقارات، فستساعدك مقالتنا على القيام بذلك في أسرع وقت ممكن وبأقل تكلفة.

اليوم سوف تتعلم:

• كيف تستأجر شقة أو غرفة من غرفة واحدة بدون وسطاء حتى لا تنخدع؟
• هل من الممكن استئجار شقة ليوم أو ساعة أو ليلة؟
• كيف يتم العقد إذا قمت بتأجير شقة يوميا من المالك؟

المكافأة الإضافية لأولئك الذين قرأوا المقال حتى النهاية هي نظرة عامة على المكاتب العقارية الأكثر موثوقية وغير مكلفة والتي ستساعدك على حل مشكلة الإسكان الخاصة بك بكفاءة وسرعة وأمان.

محتوى

1. ما هي الطريقة الأفضل لاستئجار شقة – عن طريق وكالة عقارية أم بمفردك؟
2. كيفية العثور على شقة بدون وسطاء - 4 طرق مجربة
   • الطريقة الأولى: عبر الإنترنت
   • الطريقة الثالثة. من خلال الإعلانات
3. كيفية استئجار شقة من المالك - تعليمات خطوة بخطوة للمبتدئين
4. من يمكنه مساعدتك في استئجار شقة جيدة - مراجعة لأفضل 5 وكالات عقارية
5. كيفية تجنب الوقوع ضحية المحتالين - 4 نصائح مفيدة للمستأجرين
   • نصيحة 3. لا تدفع وديعة قبل اكتمال المعاملة
6. خاتمة

1. ما هي الطريقة الأفضل لاستئجار شقة – عن طريق وكالة عقارية أم بنفسك؟

لقد استأجر كل شخص بالغ تقريبًا شقة مرة واحدة على الأقل في حياته. أنا شخصياً فعلت ذلك أربع مرات قبل أن أحصل على مكاني الخاص. لقد استأجرت مساحة للعيش مرتين بمفردي ومرتين من خلال وسطاء. كلا الخيارين لهما مزايا وعيوب.

النصيحة الرئيسية التي يمكنني تقديمها للمبتدئين هي أنه إذا كنت بحاجة إلى استئجار شقة بشكل عاجل (على سبيل المثال، يطلب منك المالكون الخروج من مساحة معيشتك السابقة في غضون أيام قليلة)، فانتقل إلى وكالة.

بغض النظر عن عدد المواقع التي تزحف إليها، وعدد الصحف التي تقرأ إعلاناتها من الغلاف إلى الغلاف، لا تزال الشركات تمتلك قاعدة بيانات أكبر، والأهم من ذلك، أن معلوماتها منظمة.

لكن إذا لم تكن المواعيد النهائية ضيقة، ويمكنك البدء في البحث بكفاءة ودقة، فابحث عن السكن بنفسك. الشرط الوحيد هو أنه يجب أن يكون لديك على الأقل الحد الأدنى من الخبرة في أمور من هذا النوع. هناك الكثير من المحتالين في سوق الإسكان، بالإضافة إلى أولئك الذين يريدون ببساطة دفع البضائع التي لا معنى لها أو دون المستوى المطلوب إلى الدمى.

عملية الإيجار لديها العديد من الفروق الدقيقة. فقط شخص ذو خبرة ومعقول ومعقول يمكنه أن يأخذها جميعًا في الاعتبار. لا يتوافق المستأجر العادي دائمًا مع هذا التعريف. لذلك، فإنه غالبًا ما يدفع مبالغ زائدة بدلاً من استئجار مسكن لصالح ميزانيته الخاصة.

مثال

يفهم كل مالك عقار عبارات مثل "الشقة بحالة جيدة" أو "الشقة بعد التجديد" بطريقته الخاصة.

بالنسبة للبعض، فإن الحالة الجيدة هي عدم وجود تسرب في نظام السباكة والثقوب في السقف، وأشياء صغيرة مثل عدم وجود مآخذ، ودش معيب ونوافذ خشبية مع شقوق في الإصبع لا يمكن أن تؤخذ بعين الاعتبار. يعتقد بعض الناس أن فترة "ما بعد الإصلاح" تستمر من 5 إلى 10 سنوات. أو على العكس من ذلك، تم الانتهاء من العمل للتو، وسيتعين على السكان الجدد القيام بالتنظيف.

لذلك، يجب العمل على كل شقة في مرحلة "الهاتف". وإلا فإنك ستقضي كل وقتك في استكشاف الخيارات التي من شأنها أن تلحق ضررًا جسيمًا بإيمانك بالإنسانية والعقل البشري والعدالة.

ومع ذلك، فإن التعاون مع إحدى الوكالات لا يضمن دائمًا أعلى مستويات الجودة. المكاتب العقارية مختلفة. يجب أن يتم اختيارهم بعناية وحكمة كشريك الحياة في المستقبل. هناك شركات يعتبر رضا عملائها مسألة هيبة، وهناك شركات لا تهتم أين وكيف ستعيش، والشيء الرئيسي هو الحصول على نسبة مئوية مقابل خدمات الوساطة.

أفضل طريقة لاستئجار شقة هي استئجار مساحة للعيش من أشخاص تعرفهم منذ فترة طويلة، لكن هذه الفرصة ليست متاحة دائمًا ولا تتاح للجميع.

سأعبر عن ثلاثة معايير رئيسية عند اختيار السكن المستأجر: الراحة والأمان والشروط الواضحة لاتفاقية الإيجار. إذا كنت قادرًا على الحصول على مثل هذا الشيء دون إشراك وسطاء، حظًا سعيدًا.

إذا كنت تشك في قدراتك، ابحث عن سمسار عقارات موثوق به ولائق ومثبت. لا تبتسم بتشكك بعد قراءة العبارة الأخيرة - فمثل هؤلاء المتخصصين موجودون بالفعل، ما عليك سوى معرفة مكان إقامتهم.

اقرأ مقالاً مفصلاً عن موضوع اختيار الوسيط - "الوكالة العقارية".

يعرض الجدول الإيجابيات والسلبيات الرئيسية لطرق البحث عن السكن في شكل مرئي:

بضع كلمات عن الإيجارات قصيرة الأجل. اليوم في المدن الكبرى لا يوجد عمليا أي عمات وجدات يقدمن سكنًا رخيص الثمن في محطات القطار للزوار والمقيمين خارج المدن. تم احتلال هذا المكان بالكامل من قبل المكاتب العقارية.

صحيح أن هناك طريقة للتأجير المتقدم - قصير المدى للشقق الخاصة عبر الإنترنت. على موقع خاص، تقوم بحجز الإقامة مقدما لفترة محددة، ودفع الرسوم والوصول إلى المكان في الوقت المحدد. يمكن استئجار الشقة لأسابيع وأيام وساعات.

في بعض الأحيان يتم التعامل مع مثل هذه القضايا من قبل أصحاب العقارات الخاصين المحترفين. يمكنك بسهولة العثور على المتخصص الذي تحتاجه عبر الإنترنت. ما عليك سوى التحقق أولاً من مؤهلات هذا الشخص من خلال جميع القنوات الممكنة.

2. كيفية العثور على شقة بدون وسطاء - 4 طرق مجربة

إذا اخترت طريق "المسلح الوحيد" ولا تحتاج إلى مساعدين، فحدد أولاً كيف ستبحث عن الشيء الذي تحتاجه.

هناك 4 طرق مجربة - سأصف كل واحدة منها بالتفصيل.

الطريقة الأولى: عبر الإنترنت

يمتلك كل شخص تقريبًا اليوم جهاز كمبيوتر أو هاتفًا ذكيًا متصلاً بالإنترنت. تحتوي الشبكة على عدد كافٍ من الموارد المجانية التي يمكن للجميع من خلالها نشر إعلاناتهم عن بيع وشراء واستئجار المساكن من أي حجم ونوع وفئة سعر.

تحتاج إلى دراسة العروض واختيار الخيارات المناسبة. صحيح أنه من الضروري أولاً فصل "القمح عن القشر" - لاستبعاد الإعلانات من الوسطاء.

للقيام بذلك، بعد تحديد العرض، استخدم خيار "الشقق الأخرى لهذا المستخدم". إذا أعطاك النظام 10-20 خيارًا آخر، فهذا يعني أنك تتعامل مع وسيط نموذجي.

طرق أخرى لتمييز الوسيط عن المالك:

1. عادة ما يسرد المالكون بالتفصيل متطلبات المستأجرين - كم عدد الأشخاص والجنسيات التي يمكنهم العيش في الشقة، وما إذا كان بإمكانهم إنجاب أطفال أو حيوانات أليفة. الوكلاء ليسوا مهتمين بمثل هذه الفروق الدقيقة - الشيء الرئيسي بالنسبة لهم هو تأجير السكن بسرعة لأي شخص.
2. يفضل الملاك تأجير الشقق لفترة طويلة.
3. يعرف المالكون بالضبط حالة شققهم، وأين تواجه النوافذ في المطبخ، وكم مضى على إجراء التجديد، وأسماء الجيران في الموقع.
4. عندما تتصل لأول مرة، يهتم الوكلاء عادةً بمعلوماتك الشخصية - ويحتاجون إلى توسيع قاعدة عملائهم.

يمكن الاطلاع على مزيد من التفاصيل حول مبادئ عمل الوسطاء في مقال "الخدمات العقارية".

الطريقة الثانية: استخدام الصحف والمجلات

لم يتحول الجميع إلى التنسيق الرقمي بعد، لكن الصحف والمجلات الورقية لا تزال تحظى بشعبية كبيرة بين فئات معينة من السكان. غالبًا ما يعلن أصحاب المنازل الأكبر سنًا أو المحافظون في الصحف الورقية والنشرات الإخبارية.

الطريقة الثالثة. من خلال الإعلانات

إذا كنت تبحث عن سكن في منطقة معينة أو حتى في منزل معين، فمن المفيد التجول وقراءة الإعلانات في الأجنحة أو المحطات الخاصة أو حتى مباشرة عند المداخل. تستغرق هذه الطريقة الكثير من الوقت، ولكن في بعض الأحيان يكون من المفيد العثور على سكن رخيص الثمن في المنطقة التي تهتم بها.

الطريقة الرابعة. بين الأصدقاء والمعارف

خيار جيد لأولئك الذين لديهم العديد من الأصدقاء والمعارف. إن استئجار مساحة للعيش ممن تكون على اتصال دائم بهم أمر جميل. لقد استأجرت بنفسي شقة من الأصدقاء، وكانت سهلة وممتعة ورخيصة. لكنني أريد أن أحذرك - لا ينبغي عليك إساءة استخدام صداقتك: ادفع في الوقت المحدد وراقب حالة منزلك.

3. كيفية استئجار شقة من المالك - تعليمات خطوة بخطوة للمبتدئين

والآن - دليل خطوة بخطوة لأولئك الذين لم يستأجروا منزلًا بمفردهم مطلقًا في حياتهم أو نسوا كيفية القيام بذلك.

الخطوة 1. البحث عن الخيارات المناسبة

لقد تحدثت عن كيف وأين ننظر أعلاه. هنا أود أن أشير إلى أن المستأجرين المحتملين بحاجة إلى أن يقرروا مسبقًا أي شقة وفي أي منطقة من المدينة يرغبون في العيش فيها، وأن يبحثوا عن العروض وفقًا للمعايير المقصودة. سيؤدي هذا إلى تقليل عدد المكالمات غير الضرورية ووقت البحث.

الخطوة 2. اتصل بمؤلف الإعلان

في محادثة هاتفية، قم بتوضيح النقاط المهمة على الفور، إذا لم تكن موجودة في نص الإعلان: ما هي حالة السكن، هل يوجد إنترنت، ومن سيدفع مقابل المرافق، وما هو الأثاث والمعدات الموجودة في الشقة، وما نوعها من المستأجرين الذين يرغب المالكون في العثور عليهم، وإلى متى سيتم تأجيرهم؟

لا بأس إذا بدت مملة للمالك - فكلما تم توضيح المزيد من التفاصيل أثناء المحادثة الهاتفية، كلما كان ذلك أفضل. يُنصح أيضًا بمعرفة ما إذا كان الشخص الذي يتحدث معك لديه مستندات تؤكد ملكيته على الفور.

الخطوة 3. نقوم بترتيب اجتماع وتفقد الممتلكات

يعد فحص الشقة أهم مرحلة في العملية. لا تخجل - انظر إلى كل الزوايا واطرح الأسئلة: أنت تعيش هنا وتدفع ثمن ذلك.

تحقق من كيفية عمل السباكة - يمكنك أيضًا طلب الإذن لاستخدام المرحاض ومعرفة ما إذا كان المرحاض يعمل بشكل صحيح.

تحقق مما إذا كان موقد المطبخ والثلاجة والأجهزة الأخرى تعمل. إذا كانت معيبة، فأشر على الفور إلى هذه الحقيقة للمالك، أو الأفضل من ذلك، قم بإدراجها في اتفاقية الإيجار.

الخطوة 4. إبرام عقد الإيجار

تتويجا لهذا الإجراء. والمثير للدهشة أن عدداً كبيراً من البالغين يوقعون على وثيقة الإيجار دون قراءتها. وهذا موقف خاطئ في الأساس. ومن الضروري قراءة الاتفاقية، ليس قطريا، بل نقطة نقطة. من الناحية المثالية، ينبغي إظهار العقد لمحامي مؤهل، ولكن هذه خدمة مدفوعة الأجر، وليس لدى جميع المستأجرين أموال إضافية.

لذلك سأخبرك بما يجب عليك الانتباه إليه في الوثيقة:

• البنود المتعلقة بالدفع المسبق والإيداع والدفع - كم المبلغ وفي أي تاريخ ولمن وبأي طريقة؛
• البنود المتعلقة بالإيجار المتأخر - الإصرار على أنك لن تكون مسؤولاً عن التأخر في الدفع إلا إذا كان ذلك خطأك؛
• النقاط المتعلقة بمسؤوليات الأطراف - من المفيد دائمًا معرفة من المسؤول عن ماذا؛
• البنود المتعلقة بالظروف المعيشية؛
• شروط دفع المرافق ؛
• شروط الإنهاء المبكر للعقد.

تفاوض مسبقًا حول إجراءات زيادة الإيجار إذا كنت تستأجر لفترة طويلة. على سبيل المثال، يحق للمالك زيادة الإيجار بما لا يزيد عن مرة واحدة في السنة وبما لا يزيد عن 10%.

حتى لو استأجرت شقة من المالك لبضعة أيام، فأنت بحاجة إلى اتفاق - لدفع المبلغ الذي تنوي دفعه بالضبط وعدم تحمل المسؤولية عما لا ينبغي أن تكون مسؤولاً عنه.

اقرأ عن الميزات المحددة لتأجير المساكن الفاخرة في المنشور ذي الصلة.

الخطوة 5. تسجيل قراءات العدادات عند إبرام العقد

التأكد من تسجيل قراءات عدادات الكهرباء والمياه عند توقيع العقد. أنت لا تريد سداد ديون المستأجرين السابقين، أليس كذلك؟

إذا كان هناك دين مرافق، فيجب أن يشير العقد إلى المبلغ الذي يتعهد المالك بدفعه من جيبه الخاص.

إذا كانت بعض النقاط غير واضحة بالنسبة لك، فيجب عليك توضيحها مسبقًا. للقيام بذلك، استفد من الاستشارات القانونية المجانية على موقع Pravoved.ru. يتعاون آلاف المحامين المحترفين، بما في ذلك المتخصصين في قضايا الإسكان، مع هذا المورد.

يمكنكم التواصل معهم مباشرة عبر الموقع أو على الأرقام المذكورة أدناه.

يمكنك الحصول على دعم قانوني مؤهل الآن - يعمل مورد Pravoved.ru على مدار الساعة. لطلب خدمات تتجاوز نطاق الاستشارة، اختر المساعدة القانونية المدفوعة من المتخصصين في الشركة.

إذا كنت لا ترغب في استئجار شقة، بل ترغب في بيعها بسرعة، فمن المفيد لك قراءة مقال "إعادة شراء العقارات".

4. من يمكنه مساعدتك في استئجار شقة جيدة - مراجعة لأفضل 5 وكالات عقارية

إذا لم يكن لديك الوقت الكافي للبحث بنفسك، فسوف يقوم وكلاء العقارات المحترفون بذلك نيابةً عنك.

لقد اخترنا أفضل خمس شركات عقارية تتمتع بسمعة لا تشوبها شائبة وشروط تعاون مواتية.

تعمل مجموعة شركات Best-Real Estate في سوق الإسكان منذ عام 1992. هذه هي واحدة من الشركات الرائدة بين الوكالات العقارية في العاصمة. تمتلك الشركة فروعًا في عشرات المدن في الاتحاد الروسي وتقوم بأي معاملات عقارية، بما في ذلك تأجير الشقق للأفراد لأي فترة زمنية.

توظف الشركة فقط وكلاء ذوي خبرة مع عدد كبير من المعاملات المغلقة بنجاح. سيساعدك المتخصصون لدينا في العثور بسرعة على السكن المناسب وفقًا لشروطك. تحتوي قاعدة بيانات الوكالة على مئات الخيارات في جميع مناطق موسكو أو المدينة التي تعيش فيها.

تتمتع خدمة العقارات في مدينة موسكو بخبرة 20 عامًا في سوق الإسكان. هذه وكالة عالمية تعمل مع جميع أنواع العقارات وتوفر خدمات وساطة مؤهلة في أي معاملات إسكان.

هل تريد استئجار شقة لمدة يوم، ستة أشهر، 5 سنوات؟ في خدمتك استشارات مجانية، واختيار سريع للخيارات الحالية، وإعداد احترافي لعقد الإيجار، ودعم قانوني للمعاملة في جميع المراحل.

تأسست شركة Miel Holding في عام 1990. وهي أقدم شركة عقارية في روسيا. سيساعدك موظفو المنظمة في استئجار وشراء وبيع مساحات المعيشة في موسكو ومدن أخرى في الاتحاد الروسي بالشروط الأكثر ملاءمة للعميل. وتمتلك الشركة أكبر قاعدة عقارية في الدولة و120 مكتبًا في العاصمة وحدها.

سيساعدك الوكلاء على استئجار شقة في المدينة أو الضاحية أو في أي منطقة. تتم مراجعة كل معاملة من قبل القسم القانوني الداخلي للشركة. بالإضافة إلى الشقق العادية، تشمل قاعدة بيانات المكتب المساكن الفاخرة والبيوت وشقق VIP.

4) إنكوم

أكبر شركة عقارية في الاتحاد الروسي تتمتع بخبرة تزيد عن ربع قرن. زعيم سوق العقارات في موسكو. بالإضافة إلى خدمات الوساطة، فإنه يوفر المساعدة في تقييم الخبراء للعقارات والإقراض العقاري. يتكون فريق العمل من وكلاء محترفين حصريًا، كل منهم متخصص في مجال معين من الخدمات العقارية.

أولئك الذين يرغبون في استئجار مساكن من خلال Inkom لا داعي للقلق بشأن الاحتيال أو المخاطر: فالشركة تعمل فقط مع العقارات "النظيفة" وتراقب عن كثب السلامة القانونية لاتفاقية الإيجار.

المبدأ الأساسي للمنظمة هو المسؤولية تجاه كل عميل والرضا الكامل لطلباته. وتستخدم الشركة في أنشطتها أحدث الأساليب والتقنيات. يتمتع كل موظف في Alma بخبرة جيدة في الاتجاهات الحالية في سوق العقارات ولديه أكثر من صفقة ناجحة في رصيده.

مميزات الشركة:

• قاعدة بيانات واسعة النطاق للكائنات؛
• المراعاة الإلزامية لمصالح ورغبات العملاء؛
• دعم المعاملات في جميع المراحل؛
• القبول الفوري للطلب؛
• ضمان النتائج.

يحتوي الموقع على مواد مفصلة حول أساليب ومبادئ الوكالات العقارية.

لا يهم الطريقة التي تبحث بها عن شقة - بمفردك أو مع وسيط - فأنت لست محصنًا ضد الخداع. هناك الكثير من المال في قطاع الإسكان، مما يعني أن هناك ما يكفي من الأشخاص الذين يرغبون في كسب المال على حساب شخص آخر.

بعض النصائح المفيدة لأولئك الذين يهتمون بأمنهم المالي.

نصيحة 1. تأكد من التحقق من توفر المستندات الخاصة بالشقة

النصيحة واضحة، ولكن لسبب ما يهملها الكثير من الناس.

وبعد ذلك يتبين أن الشخص الذي استأجر شقتك وحصل على المال مقابلها ليس مالك الشقة إطلاقاً بل ابن عمه الثاني. أو شخص غريب تمامًا تمكن بطريقة ما من الوصول إلى الكائن.

نصيحة 2. لا تتعاون مع المالك إلا من خلال اتفاقية

يتم توثيق أي معاملات عقارية. حتى لو قمت بتأجير مسكن لمدة أسبوع أو يوم واحد فقط، فيجب تسجيل ذلك في وثيقة رسمية.

إذا تأخر الوكيل أو صاحب الشقة في صياغة العقد لأسباب غامضة، فابحث عن مالك آخر.

لا يوجد عقد - لا توجد معاملة أو دفع مسبق أو دفعة مقدمة وإيداع الأموال في وديعة شخص آخر. لا توجد اتفاقيات شفهية، ولا عبارة "دعونا ندفع الآن ونوقع الأسبوع المقبل".

يجب تسليم المفاتيح إليك مباشرة في الموقع. وفي الوقت نفسه، تحقق على الفور مما إذا كانت هذه المفاتيح مناسبة للأقفال.

نصيحة 4. عند التعاون مع إحدى الوكالات، تأكد من التحقق من ذلك

الشخص ذو المظهر اللطيف - حتى لو كان فتاة صغيرة جميلة تبتسم لكل كلمة تقولها - قد يتبين أنه محتال.

إذا كنت تعمل مع وكيل، فتأكد من التحقق منه - اتصل بالمكتب الذي يمثله واسأل مباشرة عما إذا كان لديهم موظف كذا وكذا ضمن موظفيهم. من الأفضل أن تكون آمنًا بدلاً من أن تصبح ضحية لعملية احتيال.

لتوحيد المادة شاهد مقطع فيديو قصيرًا حول موضوع المقال.

6. الاستنتاج

دعونا نلخص. إن استئجار شقة ليس بالأمر السهل كما قد يبدو للوهلة الأولى. لاستئجار السكن بشروط مواتية، تحتاج إلى دراسة جميع الفروق الدقيقة وميزات الإجراء مقدما. وإذا لم تكن لديك الخبرة أو الوقت أو الرغبة في القيام بذلك بنفسك، فاستأجر وكيلًا يتمتع بالخبرة والموثوقية.

فريق مجلتنا يتمنى لقرائنا النجاح في أي معاملات عقارية! سنكون ممتنين إذا قمت بتقييم هذه المقالة والتعليق عليها. نراكم مرة أخرى!

هذه المادة كتبها إيجور تيولكانوف، سمسار عقارات ممارس. يمكنك طرح أسئلتك في التعليقات، وسوف يجيب عليها إيغور.

احذر من المحتالين

يفقد الاحتيال أهميته تدريجياً بسبب سهولة التعرف على المحتالين، ولكن لا يزال البعض يقع في فخ حيلهم.

الطريقة الأكثر شيوعًا للاحتيال تعمل بشكل أساسي مع الزوار الذين لا يفهمون خصوصيات سوق العقارات ويريدون توفير المال عند العثور على شقة. أنت تدفع المال مقدمًا للحصول على "معلومات" حول ظهور شقق جديدة، أو، كخيار، للحصول على رقم الجدة التي تؤجر شقة في المركز مقابل 20 ألف روبل، ولكن في النهاية "الجدة" هي إما مريضًا أو متعبًا، ويترك الاجتماعات معك في غضون يومين، لكن لا أحد يزودك بالمعلومات. عند محاولة إعادة الأموال، يشير المحتالون إلى اتفاقية تنص على أنهم لا يدينون بأي شيء) أسهل طريقة للتعامل مع هذا الاحتيال هي كتابة بيان للشرطة.

الخيار الثاني الأكثر شيوعا هو تأجير شقة لعدة مستأجرين في وقت واحد. يتم حساب ذلك بسهولة من خلال حقيقة أنه يُطلب منك ترك إيداع/إيداع/دفع الأموال مقدمًا، دون إبرام اتفاقية أو إيصال ضمان، بدافع من "طابور من الناس" يقفون خلفك وينتظرون فرصة للانسحاب).

من خلال معرفة كيفية عمل سوق العقارات في موسكو، من السهل اكتشاف مثل هذه الاحتيالات. على سبيل المثال، العروض المخفضة بشكل كبير دون سبب وجيه (البيع، الإيجار قصير الأجل) هي بمثابة طعم للمحتالين، أو محاولة من قبل الوكالة لجذب الانتباه وإجبارك على الاتصال. الذي يقودنا إلى النقطة التالية.

تعرف على الأسعار

المصدر الرئيسي للعثور على شقة في موسكو هو موقع Cian (cian.ru). بمساعدتها، يمكنك بسهولة تحديد النطاق السعري في مجال الاهتمام.

أيضًا، بمعرفة السوق، يمكنك بسهولة تصفية العروض غير الكافية التي تكون أعلى من السوق، وبالتالي يمكن أن توفر لك بضع ساعات على الإنترنت عشرات الآلاف من الروبلات على المدى الطويل.

تعرف على التفاصيل عبر الهاتف

بمجرد معرفة الأسعار في منطقة البحث الخاصة بك، يمكنك البدء في البحث عن العروض المناسبة. تأكد من مراجعة الوكلاء لجميع التفاصيل المتعلقة بالشقة، لأن... قد تكون البيانات قديمة أو غير دقيقة.
لا تنسى التحقق من السعر. نظرًا للوضع الحالي (عندما يعمل المالك مع 5-10 وكالات، محاولًا تقديم الخدمة بشكل أسرع)، يقوم العديد من الوكلاء بتخفيض التكلفة من أجل أن يكونوا أعلى في البحث، وعلى سبيل المثال، في شريحة النخبة يمكن أن يصل الانتشار إلى عشرات آلاف الروبل.

التحقق من مبلغ رسوم الوكيل

بعد الاتصال بالخيارات التي تناسبك والتأكد من صحة المعلومات المقدمة في الإعلانات، لا تنسى توضيح مبلغ أتعاب الوكيل. العديد من الوكلاء، الذين يحاولون كسب أكبر قدر ممكن، يحددون نسبة عالية بشكل غير معقول. إذا كانت الشقة التي تهتم بها معروضة من قبل عدة وكالات في وقت واحد، فاختر أقل نسبتين (إن وجدت)، وركز على حقيقة أنه يمكنك الذهاب إلى منافس وطلب خصم. ومن المرجح أنك سوف تحصل عليه.

في شريحة النخبة، يرفض الوكلاء بشكل متزايد العمولات من العملاء بسبب... يتم تأجير الشقق باهظة الثمن بشكل أقل كثيرًا، ومن الأفضل استئجار شقة بعد الحصول على عمولة من المالك بدلاً من عدم تأجيرها على الإطلاق بسبب العمولة المرتفعة بشكل غير معقول.

العمل مع وكيل

العثور على شقة مع وكيل ليس طريقة مناسبة للجميع. كن مستعدًا لحقيقة أنك لن تتمكن من توفير المال. الفوائد الرئيسية بالنسبة لك هي توفير الوقت، والوصول إلى معرفة الوكيل، والمساعدة في صياغة العقود، وتقديم المشورة بشأن المفاوضات والمشورة بشأن القضايا التي تنشأ على طول الطريق.

هناك خياران هنا - اطلب من وكيل تعرفه أن يقدم لك النصيحة، ثم ابحث عن الخيارات، وقم بجدولة الاجتماعات، وقم بإعداد العقد والتفاوض بنفسك. أو، إذا كنت تقدر وقتك وأعصابك، فاستأجر سمسار عقارات. في كثير من الأحيان، في نهاية العملية برمتها، تتجاوز قيمة الوقت والأعصاب التي يتم إنفاقها العمولة التي يطلبها الوكلاء مقابل عملهم.

العثور على شقة بدون وكيل

باختصار، البحث عن شقة بدون وكيل يتم وفق نظام بسيط:

• تحديد الخيارات، واستدعاء المعلومات المناسبة للملاءمة (يُنصح بمراعاة جميع المشكلات المهمة بالنسبة لك - توفر مكان لوقوف السيارات، وغسالة الأطباق، والقرب من الطريق، وتوافر المتنزهات، والمدارس، وما إلى ذلك).
• قم بتعيين وجهات النظر لتلك التي تناسبك.
• الآراء.
• اختيار الأنسب منها.
• تفاوض.
• إبرام اتفاق.

مميزات سوق موسكو

ويتميز سوق موسكو بتباين قوي في الطلب حسب سعر الشقة. شقة في الضواحي تكلف 20 ألفًا في نفس المساء بعد ظهورها، قد يكون هناك طابور من 10 أشخاص، في حين أن شقة تكلف 80 ألفًا قد تبقى في السوق لعدة أشهر. ويرجع هذا الاختلاف إلى أن موسكو بها عدد كبير جدًا من الزوار الذين يحتاجون إلى سكن رخيص، ولكن مع ارتفاع التكاليف، تنخفض القوة الشرائية بشكل كبير.

تزداد جودة الخدمة بما يتناسب مع التكلفة، في قطاع العقارات الرخيصة، ليس من غير المألوف أن نواجه وقاحة من كل من سمسار العقارات والمالك، ولكن مع زيادة تكلفة الشقق، يختفي هذا.
في الشقق الرخيصة، لا يحتاج المالك إلى البحث عن العملاء بنفسه، لذلك لا يدفع المالك عمولة للسمسار أبدًا؛ يتم دفع ثمن عمل السمسار من قبل العميل الذي يستأجر الشقة؛ المساومة على العمولة أصعب بكثير، لأن قد يكون هناك 5-6 أشخاص آخرين يراقبونك، على استعداد لاستئجار شقة عن طريق دفع العمولة بأكملها. في القطاع الباهظ الثمن، على العكس من ذلك، مقابل كل 5-6 شقق متاحة، يوجد عميل أو عميلان قادران على الاختيار والمساومة لأسابيع.

عرض الشقة

عند المشاهدة، يجب عليك بالتأكيد الانتباه إلى حالة السباكة والأجهزة المنزلية والأثاث. تأكد من التحقق من تطابق وثائق الملكية مع بيانات جواز السفر، ومعرفة ما إذا كان لا يزال هناك مالكون، وعدد الأشخاص المسجلين، وإذا كان هناك العديد من المالكين، وإذا كان هناك توكيل رسمي، وأين هم، وكم سيستغرق الأمر للوصول إلى الشقة. إذا كنت تحب الشقة، فيجب عليك معرفة الشروط الأساسية التي يتم استئجارها بموجبها - التكلفة، وشروط الدفع، والشروط الإضافية، وتكلفة المرافق في المنزل.

اختيار الخيارات والمساومة

بعد النظر في جميع الخيارات، عادة ما يكون هناك واحد أو اثنين فقط الأكثر ملاءمة. اتصل بهم، وقدم عرضًا تعتقد أن المالك سيقبله، ولكن يجب أن تفهم مقدمًا أن المالك قد لا يوافق على شروطك وإما أن يقدم عرضًا مضادًا أو يرفضه تمامًا. وفي هذه الحالة، يجدر بنا أن نتساءل عن التنازلات التي يمكنه تقديمها، وتحت أي شروط. من المحتمل أنه سيلتقي بك في منتصف الطريق.

الاتفاقيات والوثائق

أثناء استمرارك في المشاهدة، يمكنك أن تطلب من الوكيل تزويدك بنسخة من العقود التي يعمل بموجبها الوكيل حاليًا. وبشكل عام، تتشابه عقود الوكالات الكبيرة مع بعضها البعض، ولا تختلف إلا في الشكل والصياغة، لكن من المفيد سؤال الوكيل (أو المالك) مسبقاً عن الشروط الخاصة التي يود اشتراطها. في كثير من الأحيان، فقط في مرحلة التفاوض، يتبين أن الشروط التي يقدمها المالك غير مناسبة على الإطلاق للمستأجر (على سبيل المثال، الدفع بالدولار، الإيداع المزدوج، الزيارات أكثر من مرة في الشهر، وما إلى ذلك)

اسأل أيضًا الوكيل عن الشروط القياسية المستخدمة في عقودهم - بعض الوكالات بشكل افتراضي تنص على عقوبات في العقد لمن يغادر الشقة قبل 6 أشهر؛ الوكلاء يعرفون عقد الشركة عن ظهر قلب، ويمكنهم أن يقولوا بالتفصيل ما هو موضح بالضبط في ذلك.

جرد

أود أن أسلط الضوء كعنصر منفصل على المخزون الذي تم إجراؤه بعد توقيع عقد الإيجار أو عقد الإيجار.
من خلال ترك وديعة، فإنك تضمن سلامة الأثاث الذي ينقله إليك المالك، لذا تعامل مع المخزون بكل الاهتمام، وتأكد من تقديم جميع التعليقات المحتملة. بالاتفاق مع المالك يمكنك التقاط الصور وإرسالها إليه أيضًا.

عملية حسابية

بعد استلام عقد الإيجار الموقع من المالك، كل ما عليك فعله هو الدفع له (عادةً يتم دفع الإيجار في الشهر الأول مع وديعة). في هذه الحالة، يمكنك أن تطلب من الوكيل مسبقًا إحضار نموذج إيصال بالمال الذي دفعته للمالك.

أنت تعطي المال، ويعطونك إيصالًا ومفاتيح وتعليمات للأجهزة المنزلية وجهات اتصال لموظفي الصيانة والخدمات.

أنت الآن المالك السعيد لشقة مستأجرة في موسكو!

هذا وصف موجز لإجراءات الإيجار.

إذا كان لديك أي أسئلة، يمكنك دائمًا الاتصال بي، وسأكون سعيدًا بالإجابة عليها في التعليقات.

"لفهم كيفية استئجار شقة في موسكو بسعر رخيص وآمن.

أين تبحث عن شقة وكم
أنها تقف

حاليًا، تبلغ تكلفة استئجار شقة من الدرجة الاقتصادية المكونة من غرفة واحدة في موسكو 28-30 ألف روبل شهريًا. مقابل هذا المبلغ من المال، يتم تقديم السكن مع تجديد قياسي وجميع الأثاث اللازم. الشقق ذات الأسعار المعقولة في جنوب وجنوب شرق موسكو. يمكنك استئجار شقة من غرفة واحدة بمتوسط ​​28 ألف روبل، وشقة من غرفتين مقابل 38 ألف روبل. التكلفة في المنطقة الشرقية أعلى قليلاً: 29 ألف روبل لشقة من غرفة واحدة، 40 ألف روبل لشقة من غرفتين. ويرجع انخفاض معدل الإيجار بشكل رئيسي إلى الظروف البيئية السيئة. ومع ذلك فإن بنيتها التحتية متطورة ويوجد بها كل ما هو ضروري للعيش.

في الشمال الشرقي، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة في المتوسط ​​32 ألف روبل، والشقة المكونة من غرفتين 40 ألف روبل. وفي الشمال الغربي: 33 ألف روبل و43 ألف روبل على التوالي. وفي الشمال الأرقام هي نفسها.

أغلى المناطق هي الجنوب الغربي والغربي والوسطى. في الأولين، يبلغ متوسط ​​\u200b\u200bسعر الإيجار للشقق المكونة من غرفة واحدة 34 ألف روبل، والشقق المكونة من غرفتين - 45 ألف روبل. في أغلى منطقة مركزية، يتم استئجار شقة من الدرجة الاقتصادية من غرفة واحدة بمتوسط ​​37 ألف روبل، وشقة من غرفتين - مقابل 48 ألف روبل.

متى تبحث عن شقة

تقليديا، يبدأ الموسم الحار في نهاية الصيف والخريف، وفي ذلك الوقت ينمو الطلب بسبب أولئك الذين يدخلون الجامعات ويأتون إلى موسكو للعمل. ونتيجة لذلك، يتم غسل العروض الرخيصة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. لكن الوضع هذا العام مناسب للمساومة. يوجد الآن عدد كبير من العروض التنافسية في السوق، والمالكون على استعداد لتقديم تنازلات. يقرر بعض المستأجرين البحث عن شقة جديدة بسبب ظهور عروض مماثلة ولكن بسعر أفضل. هذا الوضع ملحوظ بشكل خاص في القطاع باهظ الثمن، حيث يتم فرض متطلبات عالية على السكن.

أنسب وقت للبحث عن السكن هو الربيع والصيف حتى منتصف يوليو. خلال هذه الفترة، هناك هدوء في سوق الإيجار، لذلك غالبا ما يتخلى المالكون عن السعر بما يصل إلى 2-3 آلاف روبل، وأحيانا يمكن تخفيض التكلفة بنسبة تصل إلى 15٪.

ولكن في أي موسم، هناك عروض من المالكين الذين، بسبب إلحاح المعاملة، على استعداد للتنازل عن تكلفة معدل الإيجار (على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى السفر إلى الخارج وتأجير السكن في وقت قصير).

كيفية التحقق من المالك

لتجنب المحتالين، يحتاج المستأجرون إلى طلب وثائق ملكية الشقة. عليك التأكد من أن الشخص الذي يؤجر العقار لديه الحق في القيام بذلك. ومن الجدير أيضًا طلب إيصالات الدفع للشقة والتحقق من عدد الأشخاص المسجلين المشار إليهم هناك. إذا ادعى المالك أنه يعيش بمفرده، ولكن الإيصال يشير إلى العكس، فيجب الحذر.

قبل الانتقال إلى شقة، تحتاج إلى التحقق من كل شيء: الأثاث والأجهزة والسباكة. إذا قام المالك بإلقاء بطانية على الأريكة، خذ الوقت الكافي للتحقق من المفروشات. يحدث أن بعض العيوب مغطاة ببطانية.

ماذا يكتب في العقد

يجب أن يحدد عقد الإيجار العقار الذي سيتم تأجيره. من الأفضل الإشارة إلى عنوان الشقة بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى تسجيل المشكلات الرئيسية: فترة الإيجار (الإقامة)، والمبلغ وإجراءات الدفع، وتكرار مراجعات الدفع، وعلى حسابه سيتم إجراء الإصلاحات، بالإضافة إلى إمكانية الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة.

من الممكن تمامًا تنزيل العقد على الإنترنت والاستغناء عن مساعدة سمسار عقارات. ولكن لاختيار عينة عادية، عليك اتباع القواعد.

–من المستحسن المشاهدةالموارد القانونية المتخصصة في المقام الأول.

–ليس سيئا لتقييمأهمية الوثيقة. إذا ذكر، على سبيل المثال، القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية، فإن الأمر يستحق التفكير فيه.

–تصفح النص.فقط لأنها "قانونية" للغاية (جمل طويلة تحتوي على الكثير من المصطلحات الفنية) لا يعني أنها مناسبة لك. من الأفضل استخدام عينة يمكنك فهمها.

مع بعض المهارات القانونية، من الممكن إثبات وجود عقد إيجار شفهي. لدعم ذلك، يمكننا الرجوع إلى سلوك الطرفين: إذا أعطى أحدهما الآخر نفس المبلغ كل شهر في اليوم الخامس (وبالطبع يمكنه إثبات ذلك)، فقد توافق المحكمة على أن هذا ليس أمرًا مجرد صدفة. لكن حل القضايا من خلال المحاكم في مثل هذه الحالة هو طريق الأشخاص المثابرين والمتحمسين. في الوقت نفسه، يجب ألا ننسى أنه في الوضع قيد النظر في المحكمة، لن يكون من الممكن الرجوع إلى شهادة الشهود - فقط إلى الأدلة المكتوبة وغيرها من الأدلة.

من يقوم بالإصلاحات

عادة، يتحمل المستأجر تكاليف الإصلاحات الروتينية (استبدال المصباح الكهربائي، طلاء الجدار بعد تمارين الرسم للأطفال). لا يمكنك المطالبة بالتعويض عن هذه الإصلاحات إلا إذا تم ذكر ذلك صراحةً في العقد.

بشكل افتراضي، يجب أن يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية من قبل مالك الشقة. فإذا اضطر المستأجر إلى ذلك، جاز له أن يطالب بالتعويض عن النفقات. ولكن من المستحسن أن يتم ذكر ذلك في العقد.

إذا تعطلت بعض المعدات، فأنت بحاجة إلى النظر فيما إذا كان المستأجر مخطئًا فيما حدث. إذا تمكنت من إثبات أن الكرسي انهار بسبب النمل الأبيض، وليس بسبب جلوس صديقك مصارع السومو عليه، فلن تضطر إلى دفع أي شيء للمالك.